第54章 租鋪
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第二天中午江沛去田宅牙行, 找負責他這個院落的中人,咨詢一下房主是否有賣房的意願。
由於買賣房屋的抽成比租賃多, 因此中人的態度特別殷勤,拍著胸脯保證兩天內給他準信, 即使房主不賣, 也會幫他物色一座更好的宅院。
江沛想著倘若房主沒有賣房打算, 當前的宅子住著很方便, 他們可以繼續租下去, 自己買的那座可以租賃給別人收個租錢, 這樣以來可以把每月的租錢抵消一部分, 投資房產在哪個時代都試用。
過了兩天, 他剛下工回來, 正準備扶著蘭香趁著夕陽未落春風正暖,去院外散步時,三牛和三順跑來激動的告訴他,他們看中了一處鋪面。
因為位置好太搶手, 死纏爛打費勁口舌才讓中人答應不把鋪子暫時許人, 約定明兒帶著銀子來相談。
見兩人都如此興奮,想來門面應該差不了,告訴他們明日大家一起去看看,如果沒什麽問題就把租金交了, 把店鋪定下來。
只是三牛在歡喜過後,撓著頭遲疑的對他說門面好是好,就是租金太貴了, 那麽小的門面每月得六七兩銀子,江沛笑著說
“你也不看看明華街是什麽地方,哪處不是寸土寸金的,要不是你們的運氣好,還不一定能找到滿意的呢,做買賣時誰不是先投資,再賺錢的,再說等明天看了店面才能確定租不租,與其現在想這些沒用的,還不如好好想想租了店鋪如何經營好。”
“二哥,我曉得,我同三哥商量過,除了賣餡餅我再做些鹵菜賣,若不然樣數太單一,交過租錢後,到手裏的也剩不幾個錢。”
三牛問過租金後,算著每天要賣多少餡餅出去,才把房租掙回來,最後發現不搭配著其它的吃食賣,劃不來。
他有自制的佐料,鹵出來的各種鹵菜的味道很不錯,況且還會做姚三順交的豆幹的做法。
“那樣最好,把餅的價格提一下,葷的九文,素的六文,開業前三天給大家一些優惠,要好好想想如何優惠不虧本。”
畢竟他沒有參與,不知道實際成本多少,即使再優惠,也不能做賠本買賣。
約定好明兒三人在離祁記糧行店鋪不遠處的,成衣店鋪門前匯合後,各自散去,三牛因江沛回來,不用再擔心他老娘和妹妹的人身安全,已搬到三牛的院裏,這樣做起事來方便許多,不用再來回奔波。
之後夫妻兩人繼續他們被打斷的散步活動,這個時辰不去往夜市的話,街道上的行人不太多,不用太過擔心出什麽意外,江沛扶著蘭香慢慢悠悠的出了海棠巷。
府城被一處不知存在多少年的古土城坡隔成城南和城北,只是為了道路通行和建房需要,被百姓破壞了不少,遺留下來的上面種植些很多花花草草,成為蒲陽府城的一大特色。
如今春暖花開,上面的景色怡人,也有不少人和他們一樣,閑庭碎步的賞著風景。
“二牛哥,娘說她和三哥最遲下個月月中回去,咱們得買些東西讓他們捎回去,如今爹癱瘓在床,老是不回去,旁人要說閑話的,面上不好看,對你名聲也不好。”
如果去年秋播沒被旱情耽擱,端午前後都可以收麥子了,芒種過後要盡快搶種下一季的莊稼,可如今沒有麥子收,便要提前播種。
姚家的田地多,每年的那個時候都異常忙碌,因此徐氏和三順端午之前必須要趕回姚家莊。
徐氏知道女婿能掙錢了,可以雇個人在家裏幫忙做事,即使自己回去,女兒也不會太辛苦。何況她和三順已來府城一兩個月了,再不回去,三個兒媳婦心裏該嘀咕了,說她偏心女兒。
“恩,我聽三牛說娘氣血虧的厲害,到時我從商號買些補品,再去回春堂給爹抓幾副緩解五心煩燥的方劑。”
古人重孝道,自己一年都沒回去了,便宜老爹又癱瘓在床,再不有所表示,那些村裏的八婆肯定又是一番編排。
想著蘭香生產完等孩子滿月,那時進入十月份了,正趕上農閑,朝廷大概率的又要征役,為避免把這件重要的事給耽擱了,丈母娘回去時要把找人頂役的錢給她。
到時一旦征役任務下來,直接讓姚家人把銀錢給代交上去,只是不知道要交多少,他打算明日去商號打聽一下,因為梁朝只要符合規定的條件,普通人都是需要服役的,包括商人在內,只不過他們決大部分是出錢頂役。
“不過,不只給我爹娘買,岳母來咱家多日,我外出的日子多虧有她,明兒把店鋪確定下來,咱們去大強哥那的布莊買些布料,給你們做幾套衣服,再給岳父買兩壇好酒。”
“傻子,我如今這樣,穿新衣不是浪費嗎,今兒裁的說不定下個月就穿不得了,等孩子出生那不都得扔掉,多可惜。”
“穿不得先放著,等咱們有下一個孩子時再穿,是不是冷了,要不咱們回去吧?”
兩人沿著土城坡一直走著,穿過幾個街口了,三四月的天,晚上有些寒涼,萬一不小心凍著,又不能瞎吃藥,還要受罪忍著。
蘭香聽他說起下一個孩子時,忍不住溫柔的笑起來,手自然的輕輕撫摸著肚子,她想給二牛哥生孩子,孩子的容貌融合兩人的相貌特征,讓旁人一看便知孩子是她和二牛哥的。
微揚著頭看著他輪廓分明的側顏,不由自主的挎著他的胳膊貼的更緊一些,滿心的依賴著他。
雖然孕婦的體溫高,不覺的冷,但拖著大肚子走小半個時辰的確有些累,笑著點點頭,一起折返回來。
…………
江沛還沒走到商號,已經瞅見三牛和他小舅子在人家還未開門營業的店鋪門口,交頭接耳的不知在談論什麽,不時的還齜牙笑著點頭,好似讚同對方得觀點。
他們雖然在交談著,但心急店鋪被別人搶跑了,想趕緊去牙行,因此分出五分心神盯著江沛平時上下工經過的路口,當兩人發現他時,不由雀躍起來。
“二哥來啦!”
“二牛你咋才來!”
兩人的關系什麽時候變的那麽好了,見其同時出聲,江沛忍不住翻了翻白眼,才什麽時辰啊,沒看到街道上的店鋪還沒開門營業,牙行的中人估計都沒開工呢。不過創業有如此激情是應該表揚的。
江沛請好假出來,隨他們一起先去明華街看店面,樣中的話再找中人。
店面確實選的很好,離的不遠處有幾家比較出名的賣點心的老字號,鋪面在明華街與另外一條街道的十字交叉路口,而街道恰巧是通往附近居民各個巷道的必經之路。
因此才二三十個平方,牙行中人就要了每月七兩的租金,還沒有還口的餘地,真是寸土寸金。
如果生意不好,還真是裹不住這麽大的房錢開銷,這個生意也是有他的一份,看來還真要花些心思好好的策劃一下,好好經營。
店鋪他很中意,待租下來後,得抓緊時間找人做個匾額,既然想打出品牌,必須要像祁記商號一樣有屬於自己的logo。
不過這些他已想好,直接在餡餅的圖形中鑲嵌“江記”兩字,當然圖案要有美學觀賞性,他腦海中想出了幾個,到時向制作的匠人描述出來,在紙上畫好後再看具體效果,選出最合適的那個。
經過與中人懇談,在不減少每月租錢的基礎上,他們要求租期的起算時間往後推延一旬,向中人言明店鋪開張做買賣前,要進行準備工作,需要花費幾天時間,無法立即開始營業。
天下中人一樣黑,吃不得虧,本來租錢在房主備案的價格上可以在一定範圍內上下浮動的,因此還和上次他租小院一樣,在租契上做些手腳。
簽過契約,一次□□三個月的租金,店鋪的使用權就歸屬他們的了。手拿租契,江沛心裏突然有種磨拳擦掌躍躍欲試的激情。
兩人知道江沛這次去廣陵為商號辦事會得到些賞錢,因此見他眼都不眨的從懷裏掏出二十兩銀子出來,沒有太多的驚詫,不過羨慕是有的,三人沒相隔幾歲,沒想到就數他掙的最多,發家最快。三牛在羨慕之餘,又有點懊喪。
如今什麽都是他二哥出錢,來明華街租門面的主意也是他幫忙想的,俗話說親兄弟明算賬,他和二哥的賬怎麽算啊。
要不這家鋪子算二哥的一半好了,不用他來出勞力,自己在店裏守著,有了這個想法後,三牛覺得心裏好受多了,欠別人太多自己心裏也有壓力。
“三牛,店名你想好了嗎?咱們得快些找個匠人把牌匾做出來,早一天做好,早一天開業!”
江沛擔心自己什麽都主動包攬,讓他心裏有想法,不知不覺中起了罅隙,畢竟自始至終都是三牛想出做餡餅生意的。
“口中香咋樣?”三牛知道要租店面賣餡餅了,天天精神亢奮的很晚才睡,腦海中把他以後經營店鋪的情景想了又想。
昨晚突然想起好像店鋪的名字還沒起,琢磨了一兩個時辰才想出這麽個名字。
想出來後,倍覺再滿意不過了,自己做的餅子可不是口口留香嗎,因此當江沛詢問他時,頗為自豪的說出店鋪的名字,眼睛炯炯有神的望著他,求取表揚。
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由於買賣房屋的抽成比租賃多, 因此中人的態度特別殷勤,拍著胸脯保證兩天內給他準信, 即使房主不賣, 也會幫他物色一座更好的宅院。
江沛想著倘若房主沒有賣房打算, 當前的宅子住著很方便, 他們可以繼續租下去, 自己買的那座可以租賃給別人收個租錢, 這樣以來可以把每月的租錢抵消一部分, 投資房產在哪個時代都試用。
過了兩天, 他剛下工回來, 正準備扶著蘭香趁著夕陽未落春風正暖,去院外散步時,三牛和三順跑來激動的告訴他,他們看中了一處鋪面。
因為位置好太搶手, 死纏爛打費勁口舌才讓中人答應不把鋪子暫時許人, 約定明兒帶著銀子來相談。
見兩人都如此興奮,想來門面應該差不了,告訴他們明日大家一起去看看,如果沒什麽問題就把租金交了, 把店鋪定下來。
只是三牛在歡喜過後,撓著頭遲疑的對他說門面好是好,就是租金太貴了, 那麽小的門面每月得六七兩銀子,江沛笑著說
“你也不看看明華街是什麽地方,哪處不是寸土寸金的,要不是你們的運氣好,還不一定能找到滿意的呢,做買賣時誰不是先投資,再賺錢的,再說等明天看了店面才能確定租不租,與其現在想這些沒用的,還不如好好想想租了店鋪如何經營好。”
“二哥,我曉得,我同三哥商量過,除了賣餡餅我再做些鹵菜賣,若不然樣數太單一,交過租錢後,到手裏的也剩不幾個錢。”
三牛問過租金後,算著每天要賣多少餡餅出去,才把房租掙回來,最後發現不搭配著其它的吃食賣,劃不來。
他有自制的佐料,鹵出來的各種鹵菜的味道很不錯,況且還會做姚三順交的豆幹的做法。
“那樣最好,把餅的價格提一下,葷的九文,素的六文,開業前三天給大家一些優惠,要好好想想如何優惠不虧本。”
畢竟他沒有參與,不知道實際成本多少,即使再優惠,也不能做賠本買賣。
約定好明兒三人在離祁記糧行店鋪不遠處的,成衣店鋪門前匯合後,各自散去,三牛因江沛回來,不用再擔心他老娘和妹妹的人身安全,已搬到三牛的院裏,這樣做起事來方便許多,不用再來回奔波。
之後夫妻兩人繼續他們被打斷的散步活動,這個時辰不去往夜市的話,街道上的行人不太多,不用太過擔心出什麽意外,江沛扶著蘭香慢慢悠悠的出了海棠巷。
府城被一處不知存在多少年的古土城坡隔成城南和城北,只是為了道路通行和建房需要,被百姓破壞了不少,遺留下來的上面種植些很多花花草草,成為蒲陽府城的一大特色。
如今春暖花開,上面的景色怡人,也有不少人和他們一樣,閑庭碎步的賞著風景。
“二牛哥,娘說她和三哥最遲下個月月中回去,咱們得買些東西讓他們捎回去,如今爹癱瘓在床,老是不回去,旁人要說閑話的,面上不好看,對你名聲也不好。”
如果去年秋播沒被旱情耽擱,端午前後都可以收麥子了,芒種過後要盡快搶種下一季的莊稼,可如今沒有麥子收,便要提前播種。
姚家的田地多,每年的那個時候都異常忙碌,因此徐氏和三順端午之前必須要趕回姚家莊。
徐氏知道女婿能掙錢了,可以雇個人在家裏幫忙做事,即使自己回去,女兒也不會太辛苦。何況她和三順已來府城一兩個月了,再不回去,三個兒媳婦心裏該嘀咕了,說她偏心女兒。
“恩,我聽三牛說娘氣血虧的厲害,到時我從商號買些補品,再去回春堂給爹抓幾副緩解五心煩燥的方劑。”
古人重孝道,自己一年都沒回去了,便宜老爹又癱瘓在床,再不有所表示,那些村裏的八婆肯定又是一番編排。
想著蘭香生產完等孩子滿月,那時進入十月份了,正趕上農閑,朝廷大概率的又要征役,為避免把這件重要的事給耽擱了,丈母娘回去時要把找人頂役的錢給她。
到時一旦征役任務下來,直接讓姚家人把銀錢給代交上去,只是不知道要交多少,他打算明日去商號打聽一下,因為梁朝只要符合規定的條件,普通人都是需要服役的,包括商人在內,只不過他們決大部分是出錢頂役。
“不過,不只給我爹娘買,岳母來咱家多日,我外出的日子多虧有她,明兒把店鋪確定下來,咱們去大強哥那的布莊買些布料,給你們做幾套衣服,再給岳父買兩壇好酒。”
“傻子,我如今這樣,穿新衣不是浪費嗎,今兒裁的說不定下個月就穿不得了,等孩子出生那不都得扔掉,多可惜。”
“穿不得先放著,等咱們有下一個孩子時再穿,是不是冷了,要不咱們回去吧?”
兩人沿著土城坡一直走著,穿過幾個街口了,三四月的天,晚上有些寒涼,萬一不小心凍著,又不能瞎吃藥,還要受罪忍著。
蘭香聽他說起下一個孩子時,忍不住溫柔的笑起來,手自然的輕輕撫摸著肚子,她想給二牛哥生孩子,孩子的容貌融合兩人的相貌特征,讓旁人一看便知孩子是她和二牛哥的。
微揚著頭看著他輪廓分明的側顏,不由自主的挎著他的胳膊貼的更緊一些,滿心的依賴著他。
雖然孕婦的體溫高,不覺的冷,但拖著大肚子走小半個時辰的確有些累,笑著點點頭,一起折返回來。
…………
江沛還沒走到商號,已經瞅見三牛和他小舅子在人家還未開門營業的店鋪門口,交頭接耳的不知在談論什麽,不時的還齜牙笑著點頭,好似讚同對方得觀點。
他們雖然在交談著,但心急店鋪被別人搶跑了,想趕緊去牙行,因此分出五分心神盯著江沛平時上下工經過的路口,當兩人發現他時,不由雀躍起來。
“二哥來啦!”
“二牛你咋才來!”
兩人的關系什麽時候變的那麽好了,見其同時出聲,江沛忍不住翻了翻白眼,才什麽時辰啊,沒看到街道上的店鋪還沒開門營業,牙行的中人估計都沒開工呢。不過創業有如此激情是應該表揚的。
江沛請好假出來,隨他們一起先去明華街看店面,樣中的話再找中人。
店面確實選的很好,離的不遠處有幾家比較出名的賣點心的老字號,鋪面在明華街與另外一條街道的十字交叉路口,而街道恰巧是通往附近居民各個巷道的必經之路。
因此才二三十個平方,牙行中人就要了每月七兩的租金,還沒有還口的餘地,真是寸土寸金。
如果生意不好,還真是裹不住這麽大的房錢開銷,這個生意也是有他的一份,看來還真要花些心思好好的策劃一下,好好經營。
店鋪他很中意,待租下來後,得抓緊時間找人做個匾額,既然想打出品牌,必須要像祁記商號一樣有屬於自己的logo。
不過這些他已想好,直接在餡餅的圖形中鑲嵌“江記”兩字,當然圖案要有美學觀賞性,他腦海中想出了幾個,到時向制作的匠人描述出來,在紙上畫好後再看具體效果,選出最合適的那個。
經過與中人懇談,在不減少每月租錢的基礎上,他們要求租期的起算時間往後推延一旬,向中人言明店鋪開張做買賣前,要進行準備工作,需要花費幾天時間,無法立即開始營業。
天下中人一樣黑,吃不得虧,本來租錢在房主備案的價格上可以在一定範圍內上下浮動的,因此還和上次他租小院一樣,在租契上做些手腳。
簽過契約,一次□□三個月的租金,店鋪的使用權就歸屬他們的了。手拿租契,江沛心裏突然有種磨拳擦掌躍躍欲試的激情。
兩人知道江沛這次去廣陵為商號辦事會得到些賞錢,因此見他眼都不眨的從懷裏掏出二十兩銀子出來,沒有太多的驚詫,不過羨慕是有的,三人沒相隔幾歲,沒想到就數他掙的最多,發家最快。三牛在羨慕之餘,又有點懊喪。
如今什麽都是他二哥出錢,來明華街租門面的主意也是他幫忙想的,俗話說親兄弟明算賬,他和二哥的賬怎麽算啊。
要不這家鋪子算二哥的一半好了,不用他來出勞力,自己在店裏守著,有了這個想法後,三牛覺得心裏好受多了,欠別人太多自己心裏也有壓力。
“三牛,店名你想好了嗎?咱們得快些找個匠人把牌匾做出來,早一天做好,早一天開業!”
江沛擔心自己什麽都主動包攬,讓他心裏有想法,不知不覺中起了罅隙,畢竟自始至終都是三牛想出做餡餅生意的。
“口中香咋樣?”三牛知道要租店面賣餡餅了,天天精神亢奮的很晚才睡,腦海中把他以後經營店鋪的情景想了又想。
昨晚突然想起好像店鋪的名字還沒起,琢磨了一兩個時辰才想出這麽個名字。
想出來後,倍覺再滿意不過了,自己做的餅子可不是口口留香嗎,因此當江沛詢問他時,頗為自豪的說出店鋪的名字,眼睛炯炯有神的望著他,求取表揚。
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