第 95 章
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第 95 章
城南郊地塊的拆遷機械剛轟鳴了兩日，夜色中的工地便被一層無形的緊張籠罩。西瓦派往工地周邊的安保人員，正通過加密頻道向總部匯報：“張總，三名可疑人員仍在地塊外圍游蕩，多次拍攝施工場景，未發現過激行為，推測在探查工期進度。”
張誠站在辰星總部辦公室的落地窗前，望著遠處工地的零星燈光，指尖捏著剛收到的建材檢測報告，眉頭微蹙。方才與供應商的溝通還算順利，但宏遠那邊的沈默總讓他不安——王振東絕非會輕易受制於警告的人，這份平靜背後，大概率藏著更周密的算計。
就在這時，私人手機突然響起，來電顯示是一串無備註號碼。張誠遲疑片刻按下接聽鍵，電話那頭傳來壓低的聲音，帶著幾分急促：“張總，是我，老陸。有急事跟你說，關乎城南郊地塊。”
老陸是張誠在振邦任職時的舊部，如今仍在振邦地產工程部任職，為人沈穩可靠。張誠立刻走到隔音墻角，沈聲道：“說，慢慢講，註意安全。”
“王振東今天召開了緊急會議，明確要參與城南郊地塊的競拍。”老陸的聲音帶著掩飾不住的焦慮，“他把這塊地定位成振邦新區擴張的橋頭堡，說要和辰星死磕到底。會議上定了，競拍預算上限提到1.8億元，還安排了人對接另外兩家開發商，疑似要搞圍標，打算先把價格擡到1.5億以上，逼辰星放棄。”
張誠心頭一震，握著手機的手不自覺收緊：“1.8億？他瘋了？城西郊地塊已經讓宏遠資金鏈承壓，再砸1.8億拿地，宏遠撐得住？還有，他具體的加價策略和圍標細節知道嗎？”
“撐不撐得住不清楚，王振東紅了眼，說寧可壓縮城西郊項目的建設成本，也要拿下城南郊地塊。”老陸頓了頓，聲音壓得更低，“加價策略是前期每次加300萬，直接把低價競爭者嚇退；圍標方面，他給那兩家開發商許諾，事後各給300萬好處費，還會分一部分後續商業項目的股權。我也是趁同事不註意，偷聽到的會議內容，你千萬要小心，王振東說了，這次要讓你和辰星徹底栽跟頭。”
“我知道了，謝謝你，老陸。”張誠語氣凝重，“後續有任何新消息，及時告訴我，註意保護好自己，別暴露了。”掛斷電話，張誠再也無法平靜，立刻拿起文件，快步走向陳敬言的辦公室。
此時，陳敬言正和林峰核對資金使用明細，看到張誠神色匆匆的模樣，便知事情不簡單。“怎麽了？是不是宏遠那邊有新動作？”陳敬言放下手中的報表，示意張誠坐下。
張誠將手機錄音（老陸特意錄制的部分會議內容）播放給兩人聽，沈聲道：“是振邦要參與城南郊地塊競拍，王振東把這塊地當成新區擴張的橋頭堡，預算上限1.8億，還計劃聯合兩家開發商圍標，前期加價300萬/次逼退對手。消息來自我在振邦的舊部，可靠度極高。”
林峰猛地站起身，臉上滿是錯愕：“1.8億？這價格比地塊合理估值高出近5000萬！王振東這是不計代價要搶地？而且圍標一旦成型，我們就算有充足資金，也很難競爭得過他們三方聯手。”
陳敬言指尖輕叩桌面，眼神銳利如鷹，沈默片刻後開口：“王振東的算盤打得很精，城南郊地塊挨著地鐵和公交樞紐，一旦建成，既能和他的城西郊項目形成聯動，又能壟斷新區核心商業資源。他現在是孤註一擲，想用資金和違規手段逼我們退出，穩住宏遠的擴張勢頭。”
“我最了解王振東，他看似狂妄，實則每一步都有算計。”張誠補充道，“圍標只是他的手段之一，若我們執意跟進，他大概率會散布辰星資金鏈斷裂的謠言，同時買通銀行內部人員，拖延我們的抵押貸款放款，雙管齊下逼我們陷入被動。而且他壓縮城西郊項目成本搞違規建設，就是為了騰出資金跟我們死磕這塊地。”
林峰立刻拿出資金測算表，快速核算後說道：“我們之前定的競拍上限是1.2億，加上500萬應急資金，總上限1.25億，和振邦的1.8億差得太遠。就算動用全部抵押貸款和流動資金，最多也只能加到1.5億，根本扛不住他們三方圍標擡價。要不要放棄這塊地，轉向其他備選地塊？”
“不能放棄。”陳敬言當即否決，“城南郊地塊是我們城市普惠布局的關鍵節點，一旦被振邦拿下，我們後續在新區就很難再有立足之地，而且宏遠會借著兩塊地的聯動優勢，徹底壟斷區域資源，對我們的公益項目資金反哺也會造成致命影響。我們要做的不是放棄，是調整方案，破掉他的圍標，守住合理價格上限。”
張誠點頭認同，隨即提出建議：“要破圍標，首先得掌握證據。我讓老陸盯著那兩家開發商，收集他們和振邦的資金往來、合作協議等證據，一旦拿到實錘，就提交給競拍機構和工商部門，直接取消他們的競拍資格。其次，調整我們的加價策略，避開前期的鋒芒，等振邦和那兩家開發商擡價到1.4億左右，再突然加價，打亂他們的節奏。”
“加價策略可以調整，但資金缺口必須補上。”林峰面露難色，“從1.25億上限提到1.5億，需要額外籌備2500萬資金，而且還要預留更多應急資金應對突發狀況。目前抵押貸款和低息貸款都已落實，再臨時對接資金，時間緊、利率高，風險太大。”
陳敬言思索片刻，做出決策：“資金方面，我們分兩步走。第一，將500萬專項應急資金提高到800萬，從現有流動資金中調劑，確保競拍時有足夠底氣；第二，讓趙偉立刻對接民生銀行，申請將抵押貸款額度臨時提高到1.1億，以辰星普惠的部分股權作為額外質押，爭取銀行在48小時內完成審批。另外，暫停城西郊備選地塊的調研資金，全部轉入城南郊地塊競拍專用賬戶，作為臨時補充。”
“提高抵押貸款額度風險不小，額外質押股權會稀釋我們的控制權。”林峰提醒道。陳敬言語氣堅定：“特殊時期，控制權暫時讓步於項目布局。只要拿下地塊，後續隨著地塊增值，我們可以提前歸還部分貸款，贖回股權。而且，若能破掉振邦的圍標，競拍價格未必會達到1.5億，資金壓力也能緩解。”
三人隨後圍繞細節展開深入商議，敲定最終調整方案：競拍底價維持9000萬不變，加價策略分為四階段——前期振邦與圍標方擡價時，暫不跟進，靜觀其變；價格升至1.4億時，首次加價200萬，試探對方反應；若對方繼續擡價，每次加價降至100萬，消耗其耐心；價格接近1.5億上限時，每次加價50萬，絕不超支；800萬應急資金由林峰親自保管，支取需三人共同簽字，專項用於應對圍標突發狀況。
“還有，要提前應對振邦的謠言攻勢。”陳敬言補充道，“林峰，你立刻整理辰星的資金流水、銀行貸款批覆文件，形成資金實力證明材料；趙偉對接銀行，讓民生銀行、工商銀行聯合發布聲明，證實辰星貸款資金已足額落實；公關團隊提前準備澄清稿，一旦出現謠言，立刻通過官方渠道發布，同時聯系主流媒體，公開城南郊項目的公益規劃和推進進度，穩定市場預期。”
散會後，各團隊迅速行動。張誠第一時間聯系老陸，叮囑他重點收集振邦與兩家開發商的圍標證據，尤其是資金轉賬記錄和書面合作協議；林峰則加急梳理資金，將800萬應急資金單獨封存，同時對接趙偉，同步資金調整計劃；陳敬言親自致電民生銀行行長，溝通抵押貸款額度提升事宜，承諾後續將辰星的全部金融業務轉入該行，爭取支持。
與此同時，振邦地產總裁辦公室內，王振東正對著競拍方案發脾氣。“1.8億的預算還不夠？你們這群廢物！”王振東將方案摔在下屬面前，“辰星肯定會跟我們死磕，我要的是絕對把握，不是大概率拿下！告訴那兩家開發商，好處費再加100萬，務必讓他們全力配合擡價，只要能拿下地塊，後續好處少不了他們的！”
負責對接圍標的副總面露難色：“總裁，兩家開發商已經同意配合，但他們擔心辰星會舉報圍標，要求我們先支付一半好處費作為保證金。而且，民生銀行那邊傳來消息，辰星正在申請提高抵押貸款額度，還聯合銀行準備發布資金聲明，看樣子是有備而來。”
“保證金可以先付，但要讓他們簽保證書，一旦中途退出，不僅要退還保證金，還要賠償我們的損失！”王振東咬牙道，“至於辰星的資金聲明，沒用！你立刻安排人散布謠言，就說辰星為了湊錢拿地，不惜抵押全部公益資產，後續根本無力推進項目建設，讓拆遷戶和供應商對辰星失去信心。另外，再去查查辰星那筆抵押貸款的審批進度，想辦法拖延幾天。”
副總應聲退下後，王振東走到落地窗前，望著辰星總部的方向，眼中滿是陰狠。他很清楚，城南郊地塊的競拍，不僅是土地的爭奪，更是他與陳敬言、張誠的理念對決——他要靠資本壟斷贏下一切，而辰星的“公益+產業”模式，正是他擴張路上最大的障礙。
次日一早，網絡上便出現了關於辰星的負面謠言，聲稱辰星資金鏈瀕臨斷裂，為申請貸款抵押了全部醫療設備，城南郊項目只是“圈地噱頭”，根本無力兌現安置房和公益配套承諾。部分拆遷戶看到謠言後，紛紛致電村委會，表達擔憂，甚至有兩戶提出要暫緩簽約。
張誠得知後，立刻按照預案應對。上午十點，辰星官方發布聲明，附上銀行貸款批覆文件、資金流水及醫療設備產權證明，明確表示公益資產未做抵押，項目資金足額落實；民生銀行、工商銀行同步發布聯合聲明，證實辰星的貸款額度已全部審批通過，資金隨時可支取；下午兩點，張誠再次聯合村委會召開拆遷戶座談會，現場展示資金到賬憑證、安置房建設進度表，還邀請銀行工作人員現場答疑，徹底打消了村民的顧慮。
座談會結束後，老陸發來消息，附帶一份振邦向其中一家開發商支付500萬保證金的轉賬截圖：“張總，振邦已經支付了一半好處費，兩家開發商都簽了保證書。另外，振邦調整了加價策略，計劃在價格達到1.5億後，每次加價200萬，試圖一舉敲定地塊。”
張誠立刻將截圖和消息匯報給陳敬言。陳敬言看著截圖，嘴角勾起一抹冷笑：“王振東急了，想速戰速決。張總，你讓老陸繼續收集證據，尤其是兩家開發商參與圍標的書面文件，只要拿到這些，我們就能在競拍現場直接舉報，讓他們竹籃打水一場空。另外，通知競拍現場的團隊，調整加價閾值，等價格到1.45億時，直接加價150萬，給他們一個措手不及。”
當天傍晚，民生銀行傳來好消息，同意將辰星的抵押貸款額度提高到1.1億，額外質押股權的公證手續已加急辦理完畢，次日即可放款。林峰將這一消息匯報給陳敬言時，語氣中難掩振奮：“資金問題徹底解決了，加上現有資金和應急資金，我們的競拍上限可達1.53億，足夠應對振邦的擡價了。而且，西瓦那邊已經查到，振邦派去工地探查的人，是當地的閑散人員，還聯系了建材商，打算在競拍結束後，若我們拿下地塊，就斷供核心建材。”
“早有預料。”陳敬言點頭道，“讓張總對接備選建材供應商，簽訂緊急供應協議，明確若核心供應商斷供，備選供應商需在24小時內補位，同時設定高額違約金。西瓦安排安保人員，加強對建材運輸路線的巡查，防止振邦派人攔截。”
夜幕降臨，辰星總部依舊燈火通明。張誠、林峰、趙偉等人正在召開競拍前最後一次協調會，細化現場分工：張誠擔任主拍人，負責根據現場價格調整加價節奏；林峰負責資金核對與應急資金調配，確保每一次加價都有資金支撐；趙偉對接競拍機構，隨時準備提交振邦圍標證據；西瓦帶領安保團隊駐守競拍現場外圍，應對可能的突發狀況；陳敬言坐鎮總部，統籌全局，實時對接各環節進度。
“競拍現場人多眼雜，振邦大概率會安排人幹擾我們的判斷，甚至故意制造混亂。”張誠提醒道，“我們要沈住氣，嚴格按既定策略執行，無論對方怎麽加價、怎麽挑釁，都不要被打亂節奏。一旦拿到圍標實錘證據，立刻停止加價，提交舉報材料，優先破掉他們的圍標。”
林峰補充道：“我已經將1.1億抵押貸款、7000萬低息貸款及流動資金全部劃入競拍專用賬戶，800萬應急資金單獨存放，隨身攜帶，支取流程已簡化為三人簽字確認，確保在競拍現場能快速調用。另外，我和銀行約定，競拍當天開通實時資金查詢通道，每一筆加價後的資金餘額都能即時確認，避免出現資金不足的尷尬。”
陳敬言通過視頻連線，對現場團隊叮囑道：“記住，我們的核心目標是拿下地塊，但絕不能為了拿地突破1.53億的上限，更不能和振邦比拼違規手段。守住合規底線，用證據和實力說話，就算最終沒能拿下，我們也能憑借舉報圍標，讓振邦付出代價，為後續布局爭取機會。”
“明白！”團隊成員齊聲應下，臉上都透著堅定。經過一天的緊急調整與部署，辰星團隊已做好萬全準備，靜待次日的競拍大戰。
而在振邦地產，王振東正親自給兩家開發商打電話施壓：“明天的競拍，你們務必全力配合，只要能把價格擡到1.5億以上，剩下的好處費立刻結清。若是敢中途掉鏈子，或者被辰星抓住把柄，你們知道後果。”電話那頭傳來恭敬的應答聲，王振東才掛斷電話，眼中滿是志在必得。
助理走進辦公室，神色猶豫地說：“總裁，我們查到，辰星已經和三家建材供應商簽訂了緊急供應協議，還安排了安保人員巡查運輸路線，我們斷供、攔截建材的計劃可能行不通。而且，辰星聯合銀行發布了資金聲明，謠言已經被徹底澄清，拆遷戶那邊也穩住了。”
“行不通就換個辦法！”王振東怒斥道，“明天競拍結束，無論結果如何，都派人去辰星的工地搞破壞，拖延他們的工期。另外，讓法務部準備好應對辰星的舉報，就算圍標被查，也要想辦法把責任推給那兩家開發商，保全振邦。”
助理不敢多言，只能應聲退下。王振東走到窗前，望著漆黑的夜空，心中泛起一絲不安——他本以為能憑借資金和違規手段輕松拿下地塊，卻沒想到辰星應對得如此迅速、周密。這場競拍，或許比他想象的還要艱難。
競拍當天清晨，張誠帶領團隊提前抵達競拍現場，振邦的團隊也隨後到場。雙方目光交匯，空氣中瞬間彌漫著火藥味。振邦副總走到張誠面前，挑釁道：“張總，識時務者為俊傑，這塊地不是辰星能染指的，早點放棄，還能留點體面。”
張誠冷笑回應：“競拍場上，價高者得，更要合規者得。振邦若有本事，就憑實力說話，別玩那些見不得光的手段。真要鬧到監管部門，誰沒體面，還不一定。”說完，便轉身走向辰星的席位，留下振邦副總臉色鐵青地站在原地。
競拍即將開始，張誠接到了老陸的消息：“張總，我拿到了兩家開發商與振邦簽訂的圍標協議原件照片，還有振邦支付好處費的完整轉賬記錄，已經發給你了。另外，振邦給那兩家開發商的指令是，只要辰星加價，他們就立刻跟進，務必把價格壓過辰星。”
張誠快速查看消息，將證據轉發給趙偉和陳敬言，深吸一口氣，調整好心態。主持人走上臺，宣讀競拍規則及地塊詳情，宣布競拍正式開始，底價9000萬。一場圍繞城南郊地塊的激烈交鋒，就此拉開序幕。
話音剛落，振邦副總立刻舉牌：“9300萬！”一次性加價300萬，果然如老陸所說，試圖快速嚇退其他競爭者。緊接著，兩家圍標開發商先後舉牌，價格迅速攀升至1.2億。現場其他開發商見狀，紛紛放棄競價，只剩下辰星與振邦三方對峙。
林峰低聲對張誠說：“他們開始按計劃擡價了，要不要跟進？”張誠搖頭，眼神平靜：“再等等，按原計劃，等價格到1.4億再說。讓他們先消耗資金，也讓競拍機構看看他們的默契，為後續舉報鋪墊。”
振邦副總見辰星遲遲不跟進，以為辰星資金不足，心中得意，再次舉牌：“1.4億！”價格正式進入辰星設定的跟進區間。張誠眼神一凝，等主持人確認報價後，緩緩舉牌：“1.42億！”
這一突然加價，讓振邦三方都楞了一下。振邦副總臉色微沈，立刻舉牌：“1.45億！”張誠毫不猶豫，再次舉牌：“1.46億！”僅加價100萬，既回應了對方，又不暴露急於拿地的心態。現場氣氛愈發緊張，所有人的目光都集中在辰星與振邦三方身上，一場驚心動魄的博弈，正在持續升溫。
振邦副總低聲與團隊商議後，眼神變得狠厲，舉起牌：“1.6億！”一次性加價1400萬，試圖憑借資金優勢，一舉敲定地塊。現場一片嘩然，林峰臉色一變，對張誠說：“已經超出我們的上限了，不能跟了！要不要立刻提交圍標證據？”
張誠看向趙偉，趙偉點頭示意：“證據已準備就緒，隨時可以提交給競拍機構。”張誠深吸一口氣，剛要示意趙偉提交證據，手機突然收到陳敬言的消息：“等等，老陸傳來消息，振邦資金只夠支撐到1.6億，那兩家開發商不願再繼續擡價，雙方產生分歧。再觀察一輪，若振邦單獨加價，就提交證據；若他們放棄，我們就能以1.46億拿下。”
張誠立刻穩住心神，靜觀其變。主持人連續喊價兩遍，振邦三方始終沒有再舉牌——正如陳敬言所說，兩家開發商擔心超出預算，拒絕繼續配合，振邦自身資金也已承壓，無法單獨加價。最終，主持人敲響木槌，宣布：“辰星置業以1.46億競得城南郊地塊！”
辰星團隊瞬間松了一口氣，臉上露出振奮的笑容。振邦副總氣得渾身發抖，指著張誠怒斥：“你們耍詐！”張誠平靜回應：“我們只是按規則競拍，倒是振邦，聯合兩家開發商圍標，證據我們已經提交給競拍機構和工商部門，等著接受調查吧。”
說完，張誠帶領團隊轉身離開競拍現場，留下振邦團隊在原地狼狽不堪。走出競拍大廳，陽光灑在身上，張誠拿出手機，向陳敬言匯報：“陳總，我們拿下了，價格1.46億，低於上限，振邦圍標證據已提交，他們跑不了。”
電話那頭，陳敬言的聲音帶著笑意：“好，做得好！立刻啟動地塊交接手續，同步推進拆遷和建設工作，防範振邦後續報覆。這場交鋒，我們贏了，但博弈遠未結束，穩住陣腳，穩步推進項目，才是關鍵。”
張誠點頭，望著遠方的城南郊地塊方向，心中充滿鬥志。這場競拍大戰，不僅拿下了關鍵地塊，更挫敗了王振東的擴張野心。但他清楚，王振東絕不會善罷甘休，後續的工地建設、項目審批，還會有更多挑戰等著他們。辰星團隊，早已做好了迎接一切風雨的準備。
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城南郊地塊的拆遷機械剛轟鳴了兩日，夜色中的工地便被一層無形的緊張籠罩。西瓦派往工地周邊的安保人員，正通過加密頻道向總部匯報：“張總，三名可疑人員仍在地塊外圍游蕩，多次拍攝施工場景，未發現過激行為，推測在探查工期進度。”
張誠站在辰星總部辦公室的落地窗前，望著遠處工地的零星燈光，指尖捏著剛收到的建材檢測報告，眉頭微蹙。方才與供應商的溝通還算順利，但宏遠那邊的沈默總讓他不安——王振東絕非會輕易受制於警告的人，這份平靜背後，大概率藏著更周密的算計。
就在這時，私人手機突然響起，來電顯示是一串無備註號碼。張誠遲疑片刻按下接聽鍵，電話那頭傳來壓低的聲音，帶著幾分急促：“張總，是我，老陸。有急事跟你說，關乎城南郊地塊。”
老陸是張誠在振邦任職時的舊部，如今仍在振邦地產工程部任職，為人沈穩可靠。張誠立刻走到隔音墻角，沈聲道：“說，慢慢講，註意安全。”
“王振東今天召開了緊急會議，明確要參與城南郊地塊的競拍。”老陸的聲音帶著掩飾不住的焦慮，“他把這塊地定位成振邦新區擴張的橋頭堡，說要和辰星死磕到底。會議上定了，競拍預算上限提到1.8億元，還安排了人對接另外兩家開發商，疑似要搞圍標，打算先把價格擡到1.5億以上，逼辰星放棄。”
張誠心頭一震，握著手機的手不自覺收緊：“1.8億？他瘋了？城西郊地塊已經讓宏遠資金鏈承壓，再砸1.8億拿地，宏遠撐得住？還有，他具體的加價策略和圍標細節知道嗎？”
“撐不撐得住不清楚，王振東紅了眼，說寧可壓縮城西郊項目的建設成本，也要拿下城南郊地塊。”老陸頓了頓，聲音壓得更低，“加價策略是前期每次加300萬，直接把低價競爭者嚇退；圍標方面，他給那兩家開發商許諾，事後各給300萬好處費，還會分一部分後續商業項目的股權。我也是趁同事不註意，偷聽到的會議內容，你千萬要小心，王振東說了，這次要讓你和辰星徹底栽跟頭。”
“我知道了，謝謝你，老陸。”張誠語氣凝重，“後續有任何新消息，及時告訴我，註意保護好自己，別暴露了。”掛斷電話，張誠再也無法平靜，立刻拿起文件，快步走向陳敬言的辦公室。
此時，陳敬言正和林峰核對資金使用明細，看到張誠神色匆匆的模樣，便知事情不簡單。“怎麽了？是不是宏遠那邊有新動作？”陳敬言放下手中的報表，示意張誠坐下。
張誠將手機錄音（老陸特意錄制的部分會議內容）播放給兩人聽，沈聲道：“是振邦要參與城南郊地塊競拍，王振東把這塊地當成新區擴張的橋頭堡，預算上限1.8億，還計劃聯合兩家開發商圍標，前期加價300萬/次逼退對手。消息來自我在振邦的舊部，可靠度極高。”
林峰猛地站起身，臉上滿是錯愕：“1.8億？這價格比地塊合理估值高出近5000萬！王振東這是不計代價要搶地？而且圍標一旦成型，我們就算有充足資金，也很難競爭得過他們三方聯手。”
陳敬言指尖輕叩桌面，眼神銳利如鷹，沈默片刻後開口：“王振東的算盤打得很精，城南郊地塊挨著地鐵和公交樞紐，一旦建成，既能和他的城西郊項目形成聯動，又能壟斷新區核心商業資源。他現在是孤註一擲，想用資金和違規手段逼我們退出，穩住宏遠的擴張勢頭。”
“我最了解王振東，他看似狂妄，實則每一步都有算計。”張誠補充道，“圍標只是他的手段之一，若我們執意跟進，他大概率會散布辰星資金鏈斷裂的謠言，同時買通銀行內部人員，拖延我們的抵押貸款放款，雙管齊下逼我們陷入被動。而且他壓縮城西郊項目成本搞違規建設，就是為了騰出資金跟我們死磕這塊地。”
林峰立刻拿出資金測算表，快速核算後說道：“我們之前定的競拍上限是1.2億，加上500萬應急資金，總上限1.25億，和振邦的1.8億差得太遠。就算動用全部抵押貸款和流動資金，最多也只能加到1.5億，根本扛不住他們三方圍標擡價。要不要放棄這塊地，轉向其他備選地塊？”
“不能放棄。”陳敬言當即否決，“城南郊地塊是我們城市普惠布局的關鍵節點，一旦被振邦拿下，我們後續在新區就很難再有立足之地，而且宏遠會借著兩塊地的聯動優勢，徹底壟斷區域資源，對我們的公益項目資金反哺也會造成致命影響。我們要做的不是放棄，是調整方案，破掉他的圍標，守住合理價格上限。”
張誠點頭認同，隨即提出建議：“要破圍標，首先得掌握證據。我讓老陸盯著那兩家開發商，收集他們和振邦的資金往來、合作協議等證據，一旦拿到實錘，就提交給競拍機構和工商部門，直接取消他們的競拍資格。其次，調整我們的加價策略，避開前期的鋒芒，等振邦和那兩家開發商擡價到1.4億左右，再突然加價，打亂他們的節奏。”
“加價策略可以調整，但資金缺口必須補上。”林峰面露難色，“從1.25億上限提到1.5億，需要額外籌備2500萬資金，而且還要預留更多應急資金應對突發狀況。目前抵押貸款和低息貸款都已落實，再臨時對接資金，時間緊、利率高，風險太大。”
陳敬言思索片刻，做出決策：“資金方面，我們分兩步走。第一，將500萬專項應急資金提高到800萬，從現有流動資金中調劑，確保競拍時有足夠底氣；第二，讓趙偉立刻對接民生銀行，申請將抵押貸款額度臨時提高到1.1億，以辰星普惠的部分股權作為額外質押，爭取銀行在48小時內完成審批。另外，暫停城西郊備選地塊的調研資金，全部轉入城南郊地塊競拍專用賬戶，作為臨時補充。”
“提高抵押貸款額度風險不小，額外質押股權會稀釋我們的控制權。”林峰提醒道。陳敬言語氣堅定：“特殊時期，控制權暫時讓步於項目布局。只要拿下地塊，後續隨著地塊增值，我們可以提前歸還部分貸款，贖回股權。而且，若能破掉振邦的圍標，競拍價格未必會達到1.5億，資金壓力也能緩解。”
三人隨後圍繞細節展開深入商議，敲定最終調整方案：競拍底價維持9000萬不變，加價策略分為四階段——前期振邦與圍標方擡價時，暫不跟進，靜觀其變；價格升至1.4億時，首次加價200萬，試探對方反應；若對方繼續擡價，每次加價降至100萬，消耗其耐心；價格接近1.5億上限時，每次加價50萬，絕不超支；800萬應急資金由林峰親自保管，支取需三人共同簽字，專項用於應對圍標突發狀況。
“還有，要提前應對振邦的謠言攻勢。”陳敬言補充道，“林峰，你立刻整理辰星的資金流水、銀行貸款批覆文件，形成資金實力證明材料；趙偉對接銀行，讓民生銀行、工商銀行聯合發布聲明，證實辰星貸款資金已足額落實；公關團隊提前準備澄清稿，一旦出現謠言，立刻通過官方渠道發布，同時聯系主流媒體，公開城南郊項目的公益規劃和推進進度，穩定市場預期。”
散會後，各團隊迅速行動。張誠第一時間聯系老陸，叮囑他重點收集振邦與兩家開發商的圍標證據，尤其是資金轉賬記錄和書面合作協議；林峰則加急梳理資金，將800萬應急資金單獨封存，同時對接趙偉，同步資金調整計劃；陳敬言親自致電民生銀行行長，溝通抵押貸款額度提升事宜，承諾後續將辰星的全部金融業務轉入該行，爭取支持。
與此同時，振邦地產總裁辦公室內，王振東正對著競拍方案發脾氣。“1.8億的預算還不夠？你們這群廢物！”王振東將方案摔在下屬面前，“辰星肯定會跟我們死磕，我要的是絕對把握，不是大概率拿下！告訴那兩家開發商，好處費再加100萬，務必讓他們全力配合擡價，只要能拿下地塊，後續好處少不了他們的！”
負責對接圍標的副總面露難色：“總裁，兩家開發商已經同意配合，但他們擔心辰星會舉報圍標，要求我們先支付一半好處費作為保證金。而且，民生銀行那邊傳來消息，辰星正在申請提高抵押貸款額度，還聯合銀行準備發布資金聲明，看樣子是有備而來。”
“保證金可以先付，但要讓他們簽保證書，一旦中途退出，不僅要退還保證金，還要賠償我們的損失！”王振東咬牙道，“至於辰星的資金聲明，沒用！你立刻安排人散布謠言，就說辰星為了湊錢拿地，不惜抵押全部公益資產，後續根本無力推進項目建設，讓拆遷戶和供應商對辰星失去信心。另外，再去查查辰星那筆抵押貸款的審批進度，想辦法拖延幾天。”
副總應聲退下後，王振東走到落地窗前，望著辰星總部的方向，眼中滿是陰狠。他很清楚，城南郊地塊的競拍，不僅是土地的爭奪，更是他與陳敬言、張誠的理念對決——他要靠資本壟斷贏下一切，而辰星的“公益+產業”模式，正是他擴張路上最大的障礙。
次日一早，網絡上便出現了關於辰星的負面謠言，聲稱辰星資金鏈瀕臨斷裂，為申請貸款抵押了全部醫療設備，城南郊項目只是“圈地噱頭”，根本無力兌現安置房和公益配套承諾。部分拆遷戶看到謠言後，紛紛致電村委會，表達擔憂，甚至有兩戶提出要暫緩簽約。
張誠得知後，立刻按照預案應對。上午十點，辰星官方發布聲明，附上銀行貸款批覆文件、資金流水及醫療設備產權證明，明確表示公益資產未做抵押，項目資金足額落實；民生銀行、工商銀行同步發布聯合聲明，證實辰星的貸款額度已全部審批通過，資金隨時可支取；下午兩點，張誠再次聯合村委會召開拆遷戶座談會，現場展示資金到賬憑證、安置房建設進度表，還邀請銀行工作人員現場答疑，徹底打消了村民的顧慮。
座談會結束後，老陸發來消息，附帶一份振邦向其中一家開發商支付500萬保證金的轉賬截圖：“張總，振邦已經支付了一半好處費，兩家開發商都簽了保證書。另外，振邦調整了加價策略，計劃在價格達到1.5億後，每次加價200萬，試圖一舉敲定地塊。”
張誠立刻將截圖和消息匯報給陳敬言。陳敬言看著截圖，嘴角勾起一抹冷笑：“王振東急了，想速戰速決。張總，你讓老陸繼續收集證據，尤其是兩家開發商參與圍標的書面文件，只要拿到這些，我們就能在競拍現場直接舉報，讓他們竹籃打水一場空。另外，通知競拍現場的團隊，調整加價閾值，等價格到1.45億時，直接加價150萬，給他們一個措手不及。”
當天傍晚，民生銀行傳來好消息，同意將辰星的抵押貸款額度提高到1.1億，額外質押股權的公證手續已加急辦理完畢，次日即可放款。林峰將這一消息匯報給陳敬言時，語氣中難掩振奮：“資金問題徹底解決了，加上現有資金和應急資金，我們的競拍上限可達1.53億，足夠應對振邦的擡價了。而且，西瓦那邊已經查到，振邦派去工地探查的人，是當地的閑散人員，還聯系了建材商，打算在競拍結束後，若我們拿下地塊，就斷供核心建材。”
“早有預料。”陳敬言點頭道，“讓張總對接備選建材供應商，簽訂緊急供應協議，明確若核心供應商斷供，備選供應商需在24小時內補位，同時設定高額違約金。西瓦安排安保人員，加強對建材運輸路線的巡查，防止振邦派人攔截。”
夜幕降臨，辰星總部依舊燈火通明。張誠、林峰、趙偉等人正在召開競拍前最後一次協調會，細化現場分工：張誠擔任主拍人，負責根據現場價格調整加價節奏；林峰負責資金核對與應急資金調配，確保每一次加價都有資金支撐；趙偉對接競拍機構，隨時準備提交振邦圍標證據；西瓦帶領安保團隊駐守競拍現場外圍，應對可能的突發狀況；陳敬言坐鎮總部，統籌全局，實時對接各環節進度。
“競拍現場人多眼雜，振邦大概率會安排人幹擾我們的判斷，甚至故意制造混亂。”張誠提醒道，“我們要沈住氣，嚴格按既定策略執行，無論對方怎麽加價、怎麽挑釁，都不要被打亂節奏。一旦拿到圍標實錘證據，立刻停止加價，提交舉報材料，優先破掉他們的圍標。”
林峰補充道：“我已經將1.1億抵押貸款、7000萬低息貸款及流動資金全部劃入競拍專用賬戶，800萬應急資金單獨存放，隨身攜帶，支取流程已簡化為三人簽字確認，確保在競拍現場能快速調用。另外，我和銀行約定，競拍當天開通實時資金查詢通道，每一筆加價後的資金餘額都能即時確認，避免出現資金不足的尷尬。”
陳敬言通過視頻連線，對現場團隊叮囑道：“記住，我們的核心目標是拿下地塊，但絕不能為了拿地突破1.53億的上限，更不能和振邦比拼違規手段。守住合規底線，用證據和實力說話，就算最終沒能拿下，我們也能憑借舉報圍標，讓振邦付出代價，為後續布局爭取機會。”
“明白！”團隊成員齊聲應下，臉上都透著堅定。經過一天的緊急調整與部署，辰星團隊已做好萬全準備，靜待次日的競拍大戰。
而在振邦地產，王振東正親自給兩家開發商打電話施壓：“明天的競拍，你們務必全力配合，只要能把價格擡到1.5億以上，剩下的好處費立刻結清。若是敢中途掉鏈子，或者被辰星抓住把柄，你們知道後果。”電話那頭傳來恭敬的應答聲，王振東才掛斷電話，眼中滿是志在必得。
助理走進辦公室，神色猶豫地說：“總裁，我們查到，辰星已經和三家建材供應商簽訂了緊急供應協議，還安排了安保人員巡查運輸路線，我們斷供、攔截建材的計劃可能行不通。而且，辰星聯合銀行發布了資金聲明，謠言已經被徹底澄清，拆遷戶那邊也穩住了。”
“行不通就換個辦法！”王振東怒斥道，“明天競拍結束，無論結果如何，都派人去辰星的工地搞破壞，拖延他們的工期。另外，讓法務部準備好應對辰星的舉報，就算圍標被查，也要想辦法把責任推給那兩家開發商，保全振邦。”
助理不敢多言，只能應聲退下。王振東走到窗前，望著漆黑的夜空，心中泛起一絲不安——他本以為能憑借資金和違規手段輕松拿下地塊，卻沒想到辰星應對得如此迅速、周密。這場競拍，或許比他想象的還要艱難。
競拍當天清晨，張誠帶領團隊提前抵達競拍現場，振邦的團隊也隨後到場。雙方目光交匯，空氣中瞬間彌漫著火藥味。振邦副總走到張誠面前，挑釁道：“張總，識時務者為俊傑，這塊地不是辰星能染指的，早點放棄，還能留點體面。”
張誠冷笑回應：“競拍場上，價高者得，更要合規者得。振邦若有本事，就憑實力說話，別玩那些見不得光的手段。真要鬧到監管部門，誰沒體面，還不一定。”說完，便轉身走向辰星的席位，留下振邦副總臉色鐵青地站在原地。
競拍即將開始，張誠接到了老陸的消息：“張總，我拿到了兩家開發商與振邦簽訂的圍標協議原件照片，還有振邦支付好處費的完整轉賬記錄，已經發給你了。另外，振邦給那兩家開發商的指令是，只要辰星加價，他們就立刻跟進，務必把價格壓過辰星。”
張誠快速查看消息，將證據轉發給趙偉和陳敬言，深吸一口氣，調整好心態。主持人走上臺，宣讀競拍規則及地塊詳情，宣布競拍正式開始，底價9000萬。一場圍繞城南郊地塊的激烈交鋒，就此拉開序幕。
話音剛落，振邦副總立刻舉牌：“9300萬！”一次性加價300萬，果然如老陸所說，試圖快速嚇退其他競爭者。緊接著，兩家圍標開發商先後舉牌，價格迅速攀升至1.2億。現場其他開發商見狀，紛紛放棄競價，只剩下辰星與振邦三方對峙。
林峰低聲對張誠說：“他們開始按計劃擡價了，要不要跟進？”張誠搖頭，眼神平靜：“再等等，按原計劃，等價格到1.4億再說。讓他們先消耗資金，也讓競拍機構看看他們的默契，為後續舉報鋪墊。”
振邦副總見辰星遲遲不跟進，以為辰星資金不足，心中得意，再次舉牌：“1.4億！”價格正式進入辰星設定的跟進區間。張誠眼神一凝，等主持人確認報價後，緩緩舉牌：“1.42億！”
這一突然加價，讓振邦三方都楞了一下。振邦副總臉色微沈，立刻舉牌：“1.45億！”張誠毫不猶豫，再次舉牌：“1.46億！”僅加價100萬，既回應了對方，又不暴露急於拿地的心態。現場氣氛愈發緊張，所有人的目光都集中在辰星與振邦三方身上，一場驚心動魄的博弈，正在持續升溫。
振邦副總低聲與團隊商議後，眼神變得狠厲，舉起牌：“1.6億！”一次性加價1400萬，試圖憑借資金優勢，一舉敲定地塊。現場一片嘩然，林峰臉色一變，對張誠說：“已經超出我們的上限了，不能跟了！要不要立刻提交圍標證據？”
張誠看向趙偉，趙偉點頭示意：“證據已準備就緒，隨時可以提交給競拍機構。”張誠深吸一口氣，剛要示意趙偉提交證據，手機突然收到陳敬言的消息：“等等，老陸傳來消息，振邦資金只夠支撐到1.6億，那兩家開發商不願再繼續擡價，雙方產生分歧。再觀察一輪，若振邦單獨加價，就提交證據；若他們放棄，我們就能以1.46億拿下。”
張誠立刻穩住心神，靜觀其變。主持人連續喊價兩遍，振邦三方始終沒有再舉牌——正如陳敬言所說，兩家開發商擔心超出預算，拒絕繼續配合，振邦自身資金也已承壓，無法單獨加價。最終，主持人敲響木槌，宣布：“辰星置業以1.46億競得城南郊地塊！”
辰星團隊瞬間松了一口氣，臉上露出振奮的笑容。振邦副總氣得渾身發抖，指著張誠怒斥：“你們耍詐！”張誠平靜回應：“我們只是按規則競拍，倒是振邦，聯合兩家開發商圍標，證據我們已經提交給競拍機構和工商部門，等著接受調查吧。”
說完，張誠帶領團隊轉身離開競拍現場，留下振邦團隊在原地狼狽不堪。走出競拍大廳，陽光灑在身上，張誠拿出手機，向陳敬言匯報：“陳總，我們拿下了，價格1.46億，低於上限，振邦圍標證據已提交，他們跑不了。”
電話那頭，陳敬言的聲音帶著笑意：“好，做得好！立刻啟動地塊交接手續，同步推進拆遷和建設工作，防範振邦後續報覆。這場交鋒，我們贏了，但博弈遠未結束，穩住陣腳，穩步推進項目，才是關鍵。”
張誠點頭，望著遠方的城南郊地塊方向，心中充滿鬥志。這場競拍大戰，不僅拿下了關鍵地塊，更挫敗了王振東的擴張野心。但他清楚，王振東絕不會善罷甘休，後續的工地建設、項目審批，還會有更多挑戰等著他們。辰星團隊，早已做好了迎接一切風雨的準備。
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