第134章 南鑼鼓巷玉河臨河三進四合院 價值3.……
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第134章 南鑼鼓巷玉河臨河三進四合院 價值3.……
陸硯在京市也沒待太久, 兩個人在京市周邊轉了轉，還一起去了環球影城，沒在一起待幾天, 又要暫時分開了。他在西班牙還有年度續簽的商務要處理, 在京市陪了她這麽久, 實在是不能再拖延了。
早在離開前兩天, 他就開始在家裏忙活，把冰箱塞得滿滿當當, 全是她愛吃的食材、水果和零食。
“蔥油醬我熬好了，冰箱裏還有牛排，你要是忙到太晚, 不知道吃什麽，隨便煮碗面就行。水果蔬菜我都補滿了, 記得吃……還有福福——”
大興國際機場的車庫, 陸硯還在不放心的絮絮叨叨。
食材怎麽吃、水果放哪兒、家裏衛生要註意什麽，尤其是水電燃氣安全，這一路上他翻來覆去說了好幾遍，簡直比管家還管家。
祝苑默默在心裏吐槽了句管家公，哢噠解開安全帶，剛靠近一點, 就能聞到他身上淡淡的氣息，是和她衣服上一模一樣的洗衣液的味道, 幹凈清爽帶著些陽光的氣息。
“你好香呀。”
陸硯一本正經的表情瞬間就裂了, 低頭看著她像只小奶狗似的湊過來, 溫熱的氣息灑在他頸側，說不清是皮膚上還是心口裏，像被軟羽毛輕輕掃過, 癢癢的，撓得人不得安寧。
他喉結狠狠滾了一下，聲音都有點發緊，低聲哄她：“別鬧，苑苑……”
可身體的反應卻騙不了人，他任由她作怪，絲毫沒有要制止的意圖。
“別趁著我不在，忙起工作來，飯都不顧上吃。”
祝苑被這幅和尚念經的表情弄的有些想笑，“知道啦知道啦，我都記住了。”
這段時間要忙著上課還要和滬市和國外對接，一天24小時，恨不得掰成兩天用。他都是為了她好，她當然是知道的，心頭暖暖的，擡眸看了他一眼，耳尖有些發燙，小聲嘟囔：“分別的時候說這些……多不合適啊。”
沒再給他繼續啰嗦的機會，伸手輕輕扯了一下他胸口的衣服，微微仰頭，柔軟的唇瓣輕輕落在了他的唇角。
陸硯明顯被她這突如其來的親近弄得一楞，可下一秒，他那只比她體溫更高的大手已經扣住她的後腰，微微一收，就將她穩穩按在懷裏，半分後退的餘地都不給。落在唇上的力道，也瞬間比她那一下淺嘗輒止，要綿長、溫柔得多。
“唔……”
祝苑被他吻得渾身發軟，忍不住輕輕哼唧了兩聲，才終於被他放開。
陸硯依依不舍地稍稍退開一點，眼眸沈沈的，裏面全是化不開的溫柔，就這麽定定看著她，放在她後腰的手還輕輕摩挲著。
車內空間本就不大，她一下子就敏銳地察覺到氣氛變了，好不容易喘勻氣息，她輕輕推了推他，聲音軟軟的：“好啦，再不走，機場廣播就要叫你名字了。”
陸硯定定的看了她許久，修長的手指撫在她臉側，溫柔又繾綣：“嗯，等我回來。”
兩人又在車邊膩歪了一會，他才一步三回頭的大跨步離開。
9月底的京市，夜裏的氣溫已經比一個月前要低了許多。
墊著腳往遠處看的祝苑，外套口袋裏的手機“叮”地響了一聲——【陸硯：快回去吧，我看著你走，再進安檢。】
陸硯已經走進了人群，一身長及小腿的風衣，襯得他身形愈發高大挺拔。走到閘口內，朝她輕輕揮了揮手。
祝苑靠在車邊，心口空空的，有點發酸。早知道這麽舍不得，當初就該聽他的，不來送機了。見他的身影還站在那沒動，她才慢吞吞拉開車門，在心裏默默安慰自己：反正過不了多久，他就回來了，正好趁這段時間學校沒課，她可以去看看系統之前獎勵的那兩套房子。
四合院的看房中介早在獎勵當天就主動聯系上了她，和普通的住宅中介不同，四合院的房產交易涉及到國有資產、私產、公房甚至是軍產，而且京市的絕大部分四合院都屬於文保建築，普通的中介根本沒有這個資質和關系網搞定這麽覆雜的交易。
系統獎勵的南鑼鼓巷的三進四合院是由京市首屈一指的萬德成代理的，之後她要看的金輿東華頂層覆式也在這家代理商的業務範圍內，倒是挺省事的。
給中介發了條信息詢問現在是否方便看房，不到兩分鐘，對方就秒回，滿口答應下來，還說可以過來接她。這種三進四合院本來就極其稀缺，成交周期通常都很長，再加上要求全款、又是文保建築，直接勸退了一大批有購買力的人。
祝苑自己開了車，就婉拒了對方的好意，按照地址自己開了過去。
趕上國慶長假，剛開到東二環就已經開始有些堵車了，不過京市的交通效率還算不錯，不至於完全堵死，就是慢了一些，可等車開到平安大街，祝苑才算真正體會到京市的旅游旺季有多誇張。
南鑼鼓巷是京市的歷史文化保護區，平時這裏的人流量就不在少數，每逢節假日，更是堵的水洩不通。
祝苑看了眼窗外的路況以及兩邊密密麻麻的人群，再看了眼車內的導航，當機立斷在下個路口左拐找了個商場，停好車，這種時候，走路反而比開車更明智。
離和萬德成約定的時間還有一會兒，她也不急著直接去看房。來了南鑼鼓巷，怎麽能不吃一頓銅鍋涮肉呢？
老字號的什麽聚寶源、鴉兒李記早就被游客占領了，長長的隊伍直接排到了主幹道兩側，她對網紅店沒什麽執念，幹脆順著主街慢慢溜達，隨便找了一家有空位的小店坐下。
京市的銅鍋刷肉食材其實都大差不離，外地游客好不容易來一趟，總愛沖著名氣去排隊，本地人反倒更隨緣。
“要一份鮮羊肉、牛上腦、養小三岔、凍豆腐、大白菜還有粉絲，再來一小份芝麻燒餅吧。”
銅鍋涮肉和海底撈這種火鍋不同，用的都是清水鍋底加上一些蔥姜、枸杞等等，吃的就是牛羊肉的本味。最靈魂的二八醬自然是不能少的，有些人喜歡加上腐乳汁、韭菜花，她還是喜歡淋一點點的醋，簡簡單單香得不行。
先先拿起手機，拍了張桌上的菜發給陸硯。對方很快回了一張圖片，飛機餐裏的西班牙海鮮飯、番茄冷湯……賣相還算不錯，可跟眼前這鍋熱氣騰騰的銅鍋涮肉比起來，差得真不是一星半點。
沒一會兒，燒得通紅的炭火就讓鍋裏的清湯咕嘟咕嘟沸騰起來。
先涮肉，再涮菜，是銅鍋涮肉最傳統的吃法，越簡單就越是正宗，雖然只是在路邊隨便找的一家店，但開在南鑼鼓巷附近，味道很少有叫人失望的。
牛羊肉的鮮甜，裹上蘸料，花生、芝麻帶著油脂的香氣在口腔中彌散開來，鮮切的羊肉肉質非常好，羊肉特有的腥膻味都被奶香掩蓋，她本不算特別愛吃羊肉的人，這一頓直接吃完了整整兩盤。
先吃肉，再煮白菜，最後喝一口熱湯，鮮得眉毛都要掉了。
“好飽啊～”祝苑靠在椅子上摸著鼓鼓的小肚子，吃完了才開始有些後悔了。不過轉念想一想，都是水煮的，算是非常幹凈的飲食了，只要今晚稍稍控制一下，明天應該也不會漲體重吧？
她對體重沒有特別嚴苛的要求，只是有些不太舍得自己好不容易鍛煉出來的馬甲線就這麽消失了，不過她也不是幹瘦的類型，只是有效的有氧訓練之下，保持著很緊實勻稱的體型。
吃飽喝足，她才按照地址，慢悠悠往前走，看著路邊的車流和人流量，祝苑心裏開始稍稍有點打鼓。
整個片區分布著十幾條胡同，這裏曾經是元大都的市中心，明清時期更是住滿了達官顯貴，王府、齊白石、矛盾故居都在這一片。
這裏雖然比京市其他老胡同寬敞，是雙車道，可萬一周末節假日都這麽堵，日常生活會不會不太方便？
可很快，祝苑就打消了這個顧慮。她要看的這套四合院，就在南鑼鼓巷北口往裏三四百米的位置，一走進胡同口，跟其他四合院藏在七拐八繞的窄胡同裏不同，這套緊鄰玉河遺址公園的河道，前面沒有任何遮擋，走幾步就能到玉河公園散步，福福來了肯定會超喜歡。
走進胡同口，百年的國槐遮住了午後的陽光，枝繁葉茂的綠蔭，讓胡同裏的溫度都低了不少，就連主幹道上的喧囂都被遮擋在了耳後，只能聽見蟲鳴和水聲，偶爾擦肩而過的幾句京腔，和零星游客的輕聲交談。
腳下是整齊的青磚鋪路，風裏還帶著一絲絲草木的濕氣，兩邊也是統一規劃的清灰色的高大院墻，路上偶爾停著幾輛私家車，但完全不影響通行。
這裏的游客比南鑼鼓巷主街少太多了，幾乎看不到旅行團，只有幾個散客路過，祝苑還看到不少大爺大媽，半開著院門，躺在搖椅上閉目養神，日子過得慢悠悠的，特別安逸。
她心裏原本那點猶豫，一下子就消散了。這裏真是不錯，風景好、地理位置也不錯，就算主幹道上交通擁擠，但也不是次次都會如此，她畢竟還是要回滬市的，在京市估計也是偶爾來待個一段時間，這裏帶爸媽來旅游，不管去哪都很方便，最主要的是很有京市本土的風情，爸媽絕對喜歡！
雖然還沒有親眼看到這套四合院，但她現在已經抱著必須得拿下的決心了。
剛往胡同裏走了一百多米，一個穿正裝的女士正在路口來回張望。遠遠看到慢悠悠走過來的祝苑，她眼睛一亮，立刻掛上笑容，撐開遮陽傘快步迎了上來。
“祝小姐。”
祝苑擡眼看去，對方微微欠身，禮貌地遞上了名片。
“您好，祝小姐，我是萬德成的職業四合院代理人，這是我的名片，之前跟您微信聯系過。”
“你好，沈經理。”
祝苑沒想到對方會跑這麽遠迎接她，看她額頭上出了一層細汗，有些抱歉的說道。
“不好意思，讓你等久了。”
“瞧您說的，是我來的早了。”沈經理爽快的一笑，將遮陽傘微微向祝苑的方向傾斜，“您走裏面吧，我給您介紹介紹。”
胡同裏雖然沒什麽汽車，但小電驢還是不少的，沈經理自然的走到外側，將裏面更安全的位置讓了出來，邊走邊說。
“這一整條胡同基本都是正經的傳統四合院，一進式要占很大一部分，基本都是明清時期流傳下來的自家的老宅，解放之後政府統一規劃過的。和別的京市胡同不一樣，這裏啊是純居住區，像什麽茶館、咖啡廳都在主街上，所以游客很少，非常的安靜。很多文化和藝術界的大導演、書法家都喜歡在這租個四合院采采風，做自己的私人工作室或者是畫廊之類的，對面就是玉河公園，方便的很。”
沈經理指著道路兩側的四合院，繼續說：“這兩家是前兩年剛成交的，一戶現在出租給了駐華大使，另一套賣給了南方的富商。不過啊，都是一兩進的四合院，跟您這套三進的，完全不是一個級別。您腳下小心……您看，就是這兒了。”
祝苑順著她手指的方向，擡眼看去——兩扇寬闊氣派的對開實木大門，門上的漆色是沈穩的暗紅色，在午後的陽光下絲毫不刺眼，反而多了一絲歷史的厚重感。門上嵌著兩枚巨大的青銅門環，門板上是整齊的橫七豎七的銅質門釘。
再往上看，三進式四合院的屋脊和沿路走來的其他四合院差別不大，都是平緩的灰筒瓦屋頂，兩端點綴著獸頭和瓦當，門楣上方是簡單的彩畫，兩側雕著花鳥紋樣，大門邊一對青石抱鼓石，低調又有分量。
踏上門前的三級青石臺階就正式邁進了外院的青石板。
“祝小姐，這是三進式四合院的一進院的外院，整個地面式采用的大青石條通鋪的，不用擔心積水，還能防滑。您走這邊的抄手游廊，整個游廊是用仿古金磚設計的，上面的宮燈、廊柱也都是仿舊時樣式。”
“一進院因為是外院，所以有3間倒座房，您之後啊可以改造成會客廳茶室或者私人會所，都很方便的。”
四合院裏的倒座房，一般都是給對外接待的功能，外面全是仿古的設計，但內裏的裝修卻都是充滿現代化的設置，家電、地暖、衛浴一應俱全。
穿過一進院的小花園、靈璧和垂花門，才正式進入主院。
“二進院原本是5間正房還有東西廂房各3間的，現任房主把正房全部打通，做了一個超大橫廳，左右廂房改成了餐廳、廚房和兩間客房。不過您放心，這種四合院除了外觀和主體結構不能動，內部格局都可以微調，只要不大拆大建就沒問題。”
祝苑點了點頭，二進院要比剛剛的外院寬敞許多，除了三面環繞的房間，中間的中央庭院超級大，在這舉辦一場宴席怕是都沒有任何問題。
周圍的景觀綠植也都維護的很好，還點綴了一些假山、小水景，她還在那一排的樹中看到了熟悉的石榴和桂花樹，雖然不像蘇州園林那樣景色豐富，但在京市的四合院中恐怕也找不到第二套了。
“沒關系，我挺喜歡現在的格局的。”
對於房間的大小，她也沒什麽太大的意見，現任主人應該是裝修自住的，硬裝雖然看上去平平無奇，但仔細一看都是花了大價錢的頂尖材料，非常適合布置一些中式軟裝，所以她也不打算大改了。
畢竟按沈經理說的，原本二進院少說有十幾間房，實在太多了，反而浪費。四合院不能用於商用，那就只能自住或者用來接待自己的私人客戶，房間太多反而浪費，維護起來也是一筆不小的費用，現在這樣就剛剛好。
“那您就省了不少的功夫了。再往裏走就是靠南的三進院，我帶過的所有客戶，最喜歡的都是這一進，沒有一個說不好的。”沈經理滿臉自豪的引著祝苑往裏走：“三進院最靠進玉河，在京市市中心這種住宅景觀都是少見的，住在這啊，都能延年益壽！”
雖然說的誇張，但祝苑也是購置過不少的房產了，凡事樓盤挨著湖景或者是河景的，那價位都要比不帶的同位置的要高上許多。
走進三進院的後罩房，現在這間房被前主人完全打通成1間巨大的起居室和主臥，劃分了好幾個不同的功能區，內裏還有步入室的衣帽間、spa和桑拿房以及一間小書房，私密性十足。
推開主臥室的雕花窗欞，開闊的玉河就出現在眼前，翠綠的垂柳在風中飄蕩，耳邊是幾聲淡淡的鳥叫聲。這種環境，住上一段日子，說延年益壽好像也不算誇張。
三進院是獨屬於主人的空間，院內的東廂房改成了1間客房，西廂房則做成了觀景的玻璃房，裏面還保留著茶桌，從西廂房的南面還能推門出去，直接能站在河邊。
“每一進院都能通向地下室，您小心些腳下。”沈經理走到西廂房的游廊內側。
祝苑跟著往下走了兩步，才發現地下還別有洞天。
“現在文保四合院已經不允許新建地下室了，這套是早年翻建時就批下來的，手續齊全。您別看胡同寬敞，私家車是不允許長時間停靠的，沒有地下室的四合院，只能統一停到外面公共停車場。”
祝苑環顧一圈，地下室能停十幾輛車，旁邊還規劃了傭人房、司機房、儲物間，另外還有酒窖和影音室……房主確實下了不少的功夫規劃啊，也不知道什麽情況才會出手現在還在不斷增值的絕版房產。
不過不管原因是什麽，她這波算是撿到大漏了。
地上地下都帶地暖和恒溫恒濕系統，動線規劃的也非常的合理，就是真要是住進來，恐怕得請幾個阿姨、廚師、園藝師打理打理了。
說起來，之前她在滬市買風貌別墅的時候，置業顧問還問過她要不要推薦高端管家式家政，那時候她想都沒想就拒絕了，覺得那麽大的別墅哪裏需要什麽管家啊，沒想到這才多久，居然真的要派上用場了。
想著想著，幹脆開口問了沈經理家政相關的事。
對方接手的客戶都是高凈值客戶，自然對京市的家政服務對接的非常頻繁，非常熱情的為她推薦了好幾家口碑不錯的主流服務商。
“像唐頓世家、維佳還有馨壹號都是京市頭部的高端家政服務商，口碑在業內還是非常不錯的。祝小姐後期如果不改變四合院的格局，人員配置上，1位管家，2位住家阿姨，1名廚師、1位園藝師外加1位維護師應該就差不多了。”沈經理從善如流的回答道。
祝苑聽罷點了點頭，邁著步子又在地上的庭院裏四處看了看，已經開始在腦海中盤算起後期的軟裝應該怎麽設計了。
雖然不會在京市常住，但一年住上個一兩個月的功夫應該是要的，這麽美的四合院在軟裝上她也不想因為不常住就隨便應付。
沈經理見狀，又主動提了一句，家政公司也可以做短期駐場服務，很適合偶爾居住的業主，費用比常年雇傭低很多，又能保證院子、家具、景觀、古建的日常維護，性價比很高，算上服務商的服務費，一年也只要不到百來萬。
見她看得認真，沈經理只在一旁安靜講解，說說花磚、窗欞的小故事，絲毫沒有催促她的意思，非常的專業。
祝苑在院子裏的秋千上坐下，淡淡開口：“這套院子，賣家開價多少？”
3.9個億是系統衡量的估值，但除了房子本身的價格之外，還有不少的稅費，她這麽問，也是想確認一下，這個地段的古董級四合院到底是什麽行情，將來不管是自住還是出手，心裏也得有個數。
誰知道，沈經理聽到這話，神情忽然有點猶豫：“這個……”
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陸硯在京市也沒待太久, 兩個人在京市周邊轉了轉，還一起去了環球影城，沒在一起待幾天, 又要暫時分開了。他在西班牙還有年度續簽的商務要處理, 在京市陪了她這麽久, 實在是不能再拖延了。
早在離開前兩天, 他就開始在家裏忙活，把冰箱塞得滿滿當當, 全是她愛吃的食材、水果和零食。
“蔥油醬我熬好了，冰箱裏還有牛排，你要是忙到太晚, 不知道吃什麽，隨便煮碗面就行。水果蔬菜我都補滿了, 記得吃……還有福福——”
大興國際機場的車庫, 陸硯還在不放心的絮絮叨叨。
食材怎麽吃、水果放哪兒、家裏衛生要註意什麽，尤其是水電燃氣安全，這一路上他翻來覆去說了好幾遍，簡直比管家還管家。
祝苑默默在心裏吐槽了句管家公，哢噠解開安全帶，剛靠近一點, 就能聞到他身上淡淡的氣息，是和她衣服上一模一樣的洗衣液的味道, 幹凈清爽帶著些陽光的氣息。
“你好香呀。”
陸硯一本正經的表情瞬間就裂了, 低頭看著她像只小奶狗似的湊過來, 溫熱的氣息灑在他頸側，說不清是皮膚上還是心口裏，像被軟羽毛輕輕掃過, 癢癢的，撓得人不得安寧。
他喉結狠狠滾了一下，聲音都有點發緊，低聲哄她：“別鬧，苑苑……”
可身體的反應卻騙不了人，他任由她作怪，絲毫沒有要制止的意圖。
“別趁著我不在，忙起工作來，飯都不顧上吃。”
祝苑被這幅和尚念經的表情弄的有些想笑，“知道啦知道啦，我都記住了。”
這段時間要忙著上課還要和滬市和國外對接，一天24小時，恨不得掰成兩天用。他都是為了她好，她當然是知道的，心頭暖暖的，擡眸看了他一眼，耳尖有些發燙，小聲嘟囔：“分別的時候說這些……多不合適啊。”
沒再給他繼續啰嗦的機會，伸手輕輕扯了一下他胸口的衣服，微微仰頭，柔軟的唇瓣輕輕落在了他的唇角。
陸硯明顯被她這突如其來的親近弄得一楞，可下一秒，他那只比她體溫更高的大手已經扣住她的後腰，微微一收，就將她穩穩按在懷裏，半分後退的餘地都不給。落在唇上的力道，也瞬間比她那一下淺嘗輒止，要綿長、溫柔得多。
“唔……”
祝苑被他吻得渾身發軟，忍不住輕輕哼唧了兩聲，才終於被他放開。
陸硯依依不舍地稍稍退開一點，眼眸沈沈的，裏面全是化不開的溫柔，就這麽定定看著她，放在她後腰的手還輕輕摩挲著。
車內空間本就不大，她一下子就敏銳地察覺到氣氛變了，好不容易喘勻氣息，她輕輕推了推他，聲音軟軟的：“好啦，再不走，機場廣播就要叫你名字了。”
陸硯定定的看了她許久，修長的手指撫在她臉側，溫柔又繾綣：“嗯，等我回來。”
兩人又在車邊膩歪了一會，他才一步三回頭的大跨步離開。
9月底的京市，夜裏的氣溫已經比一個月前要低了許多。
墊著腳往遠處看的祝苑，外套口袋裏的手機“叮”地響了一聲——【陸硯：快回去吧，我看著你走，再進安檢。】
陸硯已經走進了人群，一身長及小腿的風衣，襯得他身形愈發高大挺拔。走到閘口內，朝她輕輕揮了揮手。
祝苑靠在車邊，心口空空的，有點發酸。早知道這麽舍不得，當初就該聽他的，不來送機了。見他的身影還站在那沒動，她才慢吞吞拉開車門，在心裏默默安慰自己：反正過不了多久，他就回來了，正好趁這段時間學校沒課，她可以去看看系統之前獎勵的那兩套房子。
四合院的看房中介早在獎勵當天就主動聯系上了她，和普通的住宅中介不同，四合院的房產交易涉及到國有資產、私產、公房甚至是軍產，而且京市的絕大部分四合院都屬於文保建築，普通的中介根本沒有這個資質和關系網搞定這麽覆雜的交易。
系統獎勵的南鑼鼓巷的三進四合院是由京市首屈一指的萬德成代理的，之後她要看的金輿東華頂層覆式也在這家代理商的業務範圍內，倒是挺省事的。
給中介發了條信息詢問現在是否方便看房，不到兩分鐘，對方就秒回，滿口答應下來，還說可以過來接她。這種三進四合院本來就極其稀缺，成交周期通常都很長，再加上要求全款、又是文保建築，直接勸退了一大批有購買力的人。
祝苑自己開了車，就婉拒了對方的好意，按照地址自己開了過去。
趕上國慶長假，剛開到東二環就已經開始有些堵車了，不過京市的交通效率還算不錯，不至於完全堵死，就是慢了一些，可等車開到平安大街，祝苑才算真正體會到京市的旅游旺季有多誇張。
南鑼鼓巷是京市的歷史文化保護區，平時這裏的人流量就不在少數，每逢節假日，更是堵的水洩不通。
祝苑看了眼窗外的路況以及兩邊密密麻麻的人群，再看了眼車內的導航，當機立斷在下個路口左拐找了個商場，停好車，這種時候，走路反而比開車更明智。
離和萬德成約定的時間還有一會兒，她也不急著直接去看房。來了南鑼鼓巷，怎麽能不吃一頓銅鍋涮肉呢？
老字號的什麽聚寶源、鴉兒李記早就被游客占領了，長長的隊伍直接排到了主幹道兩側，她對網紅店沒什麽執念，幹脆順著主街慢慢溜達，隨便找了一家有空位的小店坐下。
京市的銅鍋刷肉食材其實都大差不離，外地游客好不容易來一趟，總愛沖著名氣去排隊，本地人反倒更隨緣。
“要一份鮮羊肉、牛上腦、養小三岔、凍豆腐、大白菜還有粉絲，再來一小份芝麻燒餅吧。”
銅鍋涮肉和海底撈這種火鍋不同，用的都是清水鍋底加上一些蔥姜、枸杞等等，吃的就是牛羊肉的本味。最靈魂的二八醬自然是不能少的，有些人喜歡加上腐乳汁、韭菜花，她還是喜歡淋一點點的醋，簡簡單單香得不行。
先先拿起手機，拍了張桌上的菜發給陸硯。對方很快回了一張圖片，飛機餐裏的西班牙海鮮飯、番茄冷湯……賣相還算不錯，可跟眼前這鍋熱氣騰騰的銅鍋涮肉比起來，差得真不是一星半點。
沒一會兒，燒得通紅的炭火就讓鍋裏的清湯咕嘟咕嘟沸騰起來。
先涮肉，再涮菜，是銅鍋涮肉最傳統的吃法，越簡單就越是正宗，雖然只是在路邊隨便找的一家店，但開在南鑼鼓巷附近，味道很少有叫人失望的。
牛羊肉的鮮甜，裹上蘸料，花生、芝麻帶著油脂的香氣在口腔中彌散開來，鮮切的羊肉肉質非常好，羊肉特有的腥膻味都被奶香掩蓋，她本不算特別愛吃羊肉的人，這一頓直接吃完了整整兩盤。
先吃肉，再煮白菜，最後喝一口熱湯，鮮得眉毛都要掉了。
“好飽啊～”祝苑靠在椅子上摸著鼓鼓的小肚子，吃完了才開始有些後悔了。不過轉念想一想，都是水煮的，算是非常幹凈的飲食了，只要今晚稍稍控制一下，明天應該也不會漲體重吧？
她對體重沒有特別嚴苛的要求，只是有些不太舍得自己好不容易鍛煉出來的馬甲線就這麽消失了，不過她也不是幹瘦的類型，只是有效的有氧訓練之下，保持著很緊實勻稱的體型。
吃飽喝足，她才按照地址，慢悠悠往前走，看著路邊的車流和人流量，祝苑心裏開始稍稍有點打鼓。
整個片區分布著十幾條胡同，這裏曾經是元大都的市中心，明清時期更是住滿了達官顯貴，王府、齊白石、矛盾故居都在這一片。
這裏雖然比京市其他老胡同寬敞，是雙車道，可萬一周末節假日都這麽堵，日常生活會不會不太方便？
可很快，祝苑就打消了這個顧慮。她要看的這套四合院，就在南鑼鼓巷北口往裏三四百米的位置，一走進胡同口，跟其他四合院藏在七拐八繞的窄胡同裏不同，這套緊鄰玉河遺址公園的河道，前面沒有任何遮擋，走幾步就能到玉河公園散步，福福來了肯定會超喜歡。
走進胡同口，百年的國槐遮住了午後的陽光，枝繁葉茂的綠蔭，讓胡同裏的溫度都低了不少，就連主幹道上的喧囂都被遮擋在了耳後，只能聽見蟲鳴和水聲，偶爾擦肩而過的幾句京腔，和零星游客的輕聲交談。
腳下是整齊的青磚鋪路，風裏還帶著一絲絲草木的濕氣，兩邊也是統一規劃的清灰色的高大院墻，路上偶爾停著幾輛私家車，但完全不影響通行。
這裏的游客比南鑼鼓巷主街少太多了，幾乎看不到旅行團，只有幾個散客路過，祝苑還看到不少大爺大媽，半開著院門，躺在搖椅上閉目養神，日子過得慢悠悠的，特別安逸。
她心裏原本那點猶豫，一下子就消散了。這裏真是不錯，風景好、地理位置也不錯，就算主幹道上交通擁擠，但也不是次次都會如此，她畢竟還是要回滬市的，在京市估計也是偶爾來待個一段時間，這裏帶爸媽來旅游，不管去哪都很方便，最主要的是很有京市本土的風情，爸媽絕對喜歡！
雖然還沒有親眼看到這套四合院，但她現在已經抱著必須得拿下的決心了。
剛往胡同裏走了一百多米，一個穿正裝的女士正在路口來回張望。遠遠看到慢悠悠走過來的祝苑，她眼睛一亮，立刻掛上笑容，撐開遮陽傘快步迎了上來。
“祝小姐。”
祝苑擡眼看去，對方微微欠身，禮貌地遞上了名片。
“您好，祝小姐，我是萬德成的職業四合院代理人，這是我的名片，之前跟您微信聯系過。”
“你好，沈經理。”
祝苑沒想到對方會跑這麽遠迎接她，看她額頭上出了一層細汗，有些抱歉的說道。
“不好意思，讓你等久了。”
“瞧您說的，是我來的早了。”沈經理爽快的一笑，將遮陽傘微微向祝苑的方向傾斜，“您走裏面吧，我給您介紹介紹。”
胡同裏雖然沒什麽汽車，但小電驢還是不少的，沈經理自然的走到外側，將裏面更安全的位置讓了出來，邊走邊說。
“這一整條胡同基本都是正經的傳統四合院，一進式要占很大一部分，基本都是明清時期流傳下來的自家的老宅，解放之後政府統一規劃過的。和別的京市胡同不一樣，這裏啊是純居住區，像什麽茶館、咖啡廳都在主街上，所以游客很少，非常的安靜。很多文化和藝術界的大導演、書法家都喜歡在這租個四合院采采風，做自己的私人工作室或者是畫廊之類的，對面就是玉河公園，方便的很。”
沈經理指著道路兩側的四合院，繼續說：“這兩家是前兩年剛成交的，一戶現在出租給了駐華大使，另一套賣給了南方的富商。不過啊，都是一兩進的四合院，跟您這套三進的，完全不是一個級別。您腳下小心……您看，就是這兒了。”
祝苑順著她手指的方向，擡眼看去——兩扇寬闊氣派的對開實木大門，門上的漆色是沈穩的暗紅色，在午後的陽光下絲毫不刺眼，反而多了一絲歷史的厚重感。門上嵌著兩枚巨大的青銅門環，門板上是整齊的橫七豎七的銅質門釘。
再往上看，三進式四合院的屋脊和沿路走來的其他四合院差別不大，都是平緩的灰筒瓦屋頂，兩端點綴著獸頭和瓦當，門楣上方是簡單的彩畫，兩側雕著花鳥紋樣，大門邊一對青石抱鼓石，低調又有分量。
踏上門前的三級青石臺階就正式邁進了外院的青石板。
“祝小姐，這是三進式四合院的一進院的外院，整個地面式采用的大青石條通鋪的，不用擔心積水，還能防滑。您走這邊的抄手游廊，整個游廊是用仿古金磚設計的，上面的宮燈、廊柱也都是仿舊時樣式。”
“一進院因為是外院，所以有3間倒座房，您之後啊可以改造成會客廳茶室或者私人會所，都很方便的。”
四合院裏的倒座房，一般都是給對外接待的功能，外面全是仿古的設計，但內裏的裝修卻都是充滿現代化的設置，家電、地暖、衛浴一應俱全。
穿過一進院的小花園、靈璧和垂花門，才正式進入主院。
“二進院原本是5間正房還有東西廂房各3間的，現任房主把正房全部打通，做了一個超大橫廳，左右廂房改成了餐廳、廚房和兩間客房。不過您放心，這種四合院除了外觀和主體結構不能動，內部格局都可以微調，只要不大拆大建就沒問題。”
祝苑點了點頭，二進院要比剛剛的外院寬敞許多，除了三面環繞的房間，中間的中央庭院超級大，在這舉辦一場宴席怕是都沒有任何問題。
周圍的景觀綠植也都維護的很好，還點綴了一些假山、小水景，她還在那一排的樹中看到了熟悉的石榴和桂花樹，雖然不像蘇州園林那樣景色豐富，但在京市的四合院中恐怕也找不到第二套了。
“沒關系，我挺喜歡現在的格局的。”
對於房間的大小，她也沒什麽太大的意見，現任主人應該是裝修自住的，硬裝雖然看上去平平無奇，但仔細一看都是花了大價錢的頂尖材料，非常適合布置一些中式軟裝，所以她也不打算大改了。
畢竟按沈經理說的，原本二進院少說有十幾間房，實在太多了，反而浪費。四合院不能用於商用，那就只能自住或者用來接待自己的私人客戶，房間太多反而浪費，維護起來也是一筆不小的費用，現在這樣就剛剛好。
“那您就省了不少的功夫了。再往裏走就是靠南的三進院，我帶過的所有客戶，最喜歡的都是這一進，沒有一個說不好的。”沈經理滿臉自豪的引著祝苑往裏走：“三進院最靠進玉河，在京市市中心這種住宅景觀都是少見的，住在這啊，都能延年益壽！”
雖然說的誇張，但祝苑也是購置過不少的房產了，凡事樓盤挨著湖景或者是河景的，那價位都要比不帶的同位置的要高上許多。
走進三進院的後罩房，現在這間房被前主人完全打通成1間巨大的起居室和主臥，劃分了好幾個不同的功能區，內裏還有步入室的衣帽間、spa和桑拿房以及一間小書房，私密性十足。
推開主臥室的雕花窗欞，開闊的玉河就出現在眼前，翠綠的垂柳在風中飄蕩，耳邊是幾聲淡淡的鳥叫聲。這種環境，住上一段日子，說延年益壽好像也不算誇張。
三進院是獨屬於主人的空間，院內的東廂房改成了1間客房，西廂房則做成了觀景的玻璃房，裏面還保留著茶桌，從西廂房的南面還能推門出去，直接能站在河邊。
“每一進院都能通向地下室，您小心些腳下。”沈經理走到西廂房的游廊內側。
祝苑跟著往下走了兩步，才發現地下還別有洞天。
“現在文保四合院已經不允許新建地下室了，這套是早年翻建時就批下來的，手續齊全。您別看胡同寬敞，私家車是不允許長時間停靠的，沒有地下室的四合院，只能統一停到外面公共停車場。”
祝苑環顧一圈，地下室能停十幾輛車，旁邊還規劃了傭人房、司機房、儲物間，另外還有酒窖和影音室……房主確實下了不少的功夫規劃啊，也不知道什麽情況才會出手現在還在不斷增值的絕版房產。
不過不管原因是什麽，她這波算是撿到大漏了。
地上地下都帶地暖和恒溫恒濕系統，動線規劃的也非常的合理，就是真要是住進來，恐怕得請幾個阿姨、廚師、園藝師打理打理了。
說起來，之前她在滬市買風貌別墅的時候，置業顧問還問過她要不要推薦高端管家式家政，那時候她想都沒想就拒絕了，覺得那麽大的別墅哪裏需要什麽管家啊，沒想到這才多久，居然真的要派上用場了。
想著想著，幹脆開口問了沈經理家政相關的事。
對方接手的客戶都是高凈值客戶，自然對京市的家政服務對接的非常頻繁，非常熱情的為她推薦了好幾家口碑不錯的主流服務商。
“像唐頓世家、維佳還有馨壹號都是京市頭部的高端家政服務商，口碑在業內還是非常不錯的。祝小姐後期如果不改變四合院的格局，人員配置上，1位管家，2位住家阿姨，1名廚師、1位園藝師外加1位維護師應該就差不多了。”沈經理從善如流的回答道。
祝苑聽罷點了點頭，邁著步子又在地上的庭院裏四處看了看，已經開始在腦海中盤算起後期的軟裝應該怎麽設計了。
雖然不會在京市常住，但一年住上個一兩個月的功夫應該是要的，這麽美的四合院在軟裝上她也不想因為不常住就隨便應付。
沈經理見狀，又主動提了一句，家政公司也可以做短期駐場服務，很適合偶爾居住的業主，費用比常年雇傭低很多，又能保證院子、家具、景觀、古建的日常維護，性價比很高，算上服務商的服務費，一年也只要不到百來萬。
見她看得認真，沈經理只在一旁安靜講解，說說花磚、窗欞的小故事，絲毫沒有催促她的意思，非常的專業。
祝苑在院子裏的秋千上坐下，淡淡開口：“這套院子，賣家開價多少？”
3.9個億是系統衡量的估值，但除了房子本身的價格之外，還有不少的稅費，她這麽問，也是想確認一下，這個地段的古董級四合院到底是什麽行情，將來不管是自住還是出手，心裏也得有個數。
誰知道，沈經理聽到這話，神情忽然有點猶豫：“這個……”
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