第135章 價3.8億人民幣，金輿東華頂層覆式 ……
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第135章 價3.8億人民幣，金輿東華頂層覆式 ……
“是有什麽問題？”
“不是不是, 祝小姐您誤會了。”沈經理連忙解釋，語氣有些著急：“這套院子產權清晰，沒有任何債務糾紛和抵押, 就是……房主說了, 不議價, 一分都不講。”
沈經理皺巴巴的看向祝苑, 生怕她一聽不議價就直接放棄。可看祝苑一臉淡定，她才松了口氣, 趕緊補充說：“3.5個億，全款交付，算上中介費還有印花稅和契稅等等的費用, 一共是3.9個億，房主還說了3.5億的房款, 必須在7天內全部到賬。”
果然, 祝苑在心裏默默感嘆，系統麻麻也太神了，估值一分都不差。
雖然房主的要求是過分了一些，不過她手上也不是沒有，按照她之前的購房方式，當天付全款也不是什麽大事。
“那就按他的要求來吧, 這套四合院我要了，手續大概多久能辦下來？”
沈經理整個人有些發楞：“手續、手續要經過文保部門, 街道還需要重新審查, 大概10天之內肯定能完成！”
雖然還沒正式成交, 但這是她帶看這套四合院以來第一位進展到談論手續階段的客戶啊，離成交只有一步之遙，千萬的中介費也即將唾手可得, 叫她怎麽能不興奮！
10天？
祝苑在心裏盤算了一下，比普通的住宅要久了一些，但也不是不能接受。反正錢付了之後，就能安排軟裝進場了，什麽也不耽誤。
兩人當場簽了合同，祝苑二話不說，直接就把剛剛到賬的3.9個億打進了代管賬戶中，這麽巨額的交易，在手續沒完全辦齊之前，都是要第三方監管的，這樣既能保證她這個買方的權益，也能讓賣方放心。
拿上熱乎乎的合同，拎上包包，祝苑站起身理了理剛剛坐下時衣服的褶皺，往前走了幾步，才發現沈經理還楞在原地，顯然對她如此爽快的付款方式，還是沒回過神，腦子跟卡了殼一樣低速加載中。
“趁著時間還早，再去看看那套金輿東華的頂層覆式吧。”見她沒反應，祝苑又輕輕喊了一聲：“沈經理？”
沈經理聽到這話，小心臟狠狠的顫了顫，當初對接祝苑的時候，她就知道對方要來看四合院和金輿東華，可她怎麽也沒想到，眼前這個看著比自己還年輕的姑娘，財力居然這麽雄厚！
剛花出去3.9個億，居然還要接著看另一套天價豪宅？！
可轉念一想，要是這套覆式也成交了，她又能拿到一筆巨額中介費！這麽一來，今天簡直就是她的幸運日，不對不對，是幸運年！
*
金輿東華在王府井商圈，故宮和長安街可以說是近在咫尺，她的車停在了附近的商場，幹脆就坐了沈經理的車過去。
祝苑瞥了一眼車標，忍不住在心裏嘀咕：現在做高端房產中介，都開上保時捷了？果然，只要對接的是高凈值客戶，就沒有不賺錢的。
車上，沈經理又開始熱情介紹：“祝小姐，金輿東華的地理位置也很優越，和剛剛的四合院雖然都在內環中心，但金輿東華的周邊的配套設施那是完全沒話說。您看看窗外，地安門東大街往那邊開，一腳油門就到故宮、景山公園，再往前就是使館區，王府井、銀泰走著就能去，協和醫院也不遠。不管是家裏老人養老，還是以後有小孩讀書，都特別合適。”
沈經理說的確實不錯，不然啊金輿東華的房產也不能賣的這麽貴。車子穿過金魚胡同，進入金寶街，路邊全是勞斯萊斯、阿斯頓馬丁的展廳，還有金寶匯購物中心，購物、醫療、教育，全是京市頂級的資源。
她在滬市的風貌別墅位置就已經很優越了，但論醫療條件，跟京市還是沒法比。要是能在這兒買一套房，以後不管是自己來住，還是帶爸媽來體檢養老，都方便得很，絕對不虧。
金輿東華整個樓盤一共就一百多戶，幾年前就開盤了，可因為價格太高，現在還有好幾套現房，她要看的這套頂層覆式，就是其中之一。
“祝小姐，金輿東華一共是A、B兩個單元，現在的這種精裝修的頂層覆式，整個樓盤一共就只有5套，現在還在掛牌出售的，就剩這一套了！是純一手的新房，硬裝材料全是德國、意大利進口的頂級品牌，電器也都是頂配，還送了新風和地暖系統。雖然一直空置著，但物業定期都會維護，電器設備和新的幾乎沒什麽差別。”
沈經理說著說著都開始有些心動了，這套房無論看多少遍，都看不膩啊，要是她攢夠了首付錢，就算背上幾十年的高額貸款，她也願意啊！
這套頂層覆式的配置，確實是最頂級的，全屋的智能系統、末端直飲水，熱水循環系統，還贈送了專屬的地下車位。整體的精裝修風格以簡約的黑白灰三色為主，大氣又耐看。
在京市這種寸土寸金的地方，能做到人車分流的高端樓盤，已經很少見了。
而且還是一梯一戶，有獨立入戶電梯，隱私性直接拉滿，完全不用擔心被打擾。
走進室內，祝苑第一眼就被7米高的挑空客廳吸引了，搭配全景落地窗，站在窗邊，南面居然能看到故宮的屋脊，視野絕了。旁邊是超大餐廳，還帶一個壁爐，一家人圍在一起吃飯，氛圍感直接拉滿。
套內一層有3間套房以及公用的衛生間、儲物間還有家政間，1間是長輩房，還有2間客房，全部都是獨立衛浴+步入式衣帽間的套房配置，這種配置，在高端樓盤裏也算是標配了，主打的就是舒適和方便。
坐電梯上到二層，這裏就是純粹的主人私域空間了。超大的主臥套房，雙衣帽間，270度的觀景窗，站在窗邊，京市核心區的風景一覽無餘。從主臥出來，是一間小起居室，旁邊連著書房和茶室一體的休閑區，平時看書、喝茶、放松，再合適不過。
“祝小姐，您看這邊！”沈經理領著她走到露臺，“頂層的空中泳池有100平，是頂層覆式戶型獨有的，恒溫系統、循環過濾都做好了，您以後可以請朋友來這兒辦辦party，在旁邊的院子裏喝喝茶、烤烤肉都是很不錯的，從這邊還能看到王府井還有故宮的全景呢，都不用去長安街排隊看人擠人了！”
祝苑放眼望去，泳池雖然現在沒放水，但池面幹幹凈凈的，看得出來平時維護得很好。這套覆式套內面積500多平，還送了這個無邊際泳池和50平的獨立小院，院子裏的硬化地面、防腐木都已經做好了，拎包就能用。
這麽算下來，實際使用面積差不多有650平，這個配置和地段，完全配得上系統給出的3.8億估值。
這會兒快下午3點了，午後的烈日已經褪去，風輕輕吹過來，頂層的風稍微大一點，但這個季節的風暖暖的，吹在身上特別舒服，一點都不冷。
祝苑戴著墨鏡，慢悠悠在房子裏逛了一圈。客觀來說，這套房的裝修、戶型，在她看過的眾多豪宅裏，不算最優秀的，但單憑這周邊的頂級配套，就足以彌補所有不足。畢竟是首都核心區的稀缺資源，過了這個村，可就沒這個店了。
雖然她剛剛已經在系統的獎勵中選擇了四合院，可系統麻麻也沒規定，她不能自己買下來吧？
她私人賬戶裏的錢，完全夠全款拿下這套覆式，還有兩套房子的軟裝費用。只不過買完之後，賬戶裏的錢會縮水不少，但這對這她來說也沒什麽所謂。
這種稀缺豪宅，錯過了可就再也沒有了。反正她現在不愁吃不愁穿，過兩天就要結算這個月的公司利潤，到時候又是一筆巨款進賬。錢放在銀行卡裏，終究只是一串數字，不如換成實體房產來得實在，更何況還是京市核心區的房產，買就完了！
一旁的沈經理一直默默跟在她身後，見她走到庭院的石臺邊，連忙從口袋裏掏出一條幹凈的絲巾鋪在石臺上，生怕弄臟了她的衣服。
“祝小姐，您坐會兒歇一歇，這兒風景好，您慢慢看，不著急。”
“謝謝。”祝苑摘下墨鏡，勾了勾唇角，笑著問道，“沈經理，這套房成交了，貴司應該能賺不少中介費用吧？”
沈經理也跟著笑了，“祝小姐說笑了，這套房是開發商委托我們代理的，傭金由開發商那邊承擔，不用您承擔。”
祝苑反應了兩秒，才反應過來自己想岔了。這套房不是二手房，中介也是受開發商委托，買房完全不用擔心這個。那這麽算下來，這套房的3.8個億可是相當的有含金量啊。不過，不管怎麽樣，今天她這一趟不能跑空就是了。
她看著眼前的泳池，忍不住暢想了一下，等放滿水，趁著京市還沒變冷，帶福福來這兒玩水，肯定特別開心。
“祝小姐，還有什麽不清楚的地方嗎？我再給您詳細介紹介紹。”
祝苑站起身，“不用了，合同帶了麽？”
沈經理搖了搖頭，立刻掏出手機：“沒、沒帶，我現在就聯系開發商，讓他們馬上送過來！”
這套房可比那套四合院空置的時間久，住宅樓盤到底和文保屬性的古宅不一樣，所以基本上同事對於帶看都沒報什麽希望，她之前也是這麽想的。
早知道今天能遇上祝小姐這麽豪爽的超級白富美，她就該把手裏所有稀缺房源的資料都打印好，說不定還能再促成一筆交易！
沒等她撥通電話，祝苑就補充了一句，“全款交付，合同裏別寫錯了。”
“好的！好的！我一定叮囑清楚！”沈經理連連點頭，手都有點激動得發抖。
祝苑一付完款，開發商就迫不及待的送上了各種小禮物，還有不同種類的綠植。甚至都不用她開口，就主動提出可以幫她對接專業的軟裝設計公司，還不用設計費用，保管改到她滿意為止，態度殷勤得不行。
沈經理見開發商這麽積極，也坐不住了，祝苑這種頂級客戶，可不能被開發商搶了去！她連忙擋在祝苑面前，笑著說：“祝小姐，您剛買的那套四合院，我們公司也能幫您對接專業軟裝設計團隊！她們做過很多中式室內設計，京市悅榕莊的中式裝修，就是她們團隊參與設計的，經驗特別豐富！”
這話正好說到祝苑的心坎裏。現在新中式風格雖然流行，但真正有審美、有實戰經驗的設計團隊，可不好找。她正愁沒時間慢慢篩選，沈經理這話，倒是幫她省了不少事。
“當然了，費用您不用擔心，我一會回去就和領導申請，由我們來承擔。”
“那就麻煩了。”
祝苑自然沒有不應的，不用她操心對接，省了她不少的功夫。
她現在最不缺的就是錢，最缺的，恰恰是時間。
“那張經理沈經理，這邊後續的事，就麻煩你們多費心了，軟裝方案的問題，我們隨時對接。”祝苑擡腕看了眼時間，朝二人點了點頭，就打算離開。
“祝小姐，我送您！”
沈經理眼疾手快，不等開發商的張經理反應過來，就已經快步追上祝苑的背影，生怕慢一步，客戶就被搶走了。
祝苑婉拒了沈經理請她喝下午茶的邀請，剛鉆進駕駛位，音樂都還沒打開，耳邊就傳來了無比熟悉的提示音。
「叮！恭喜宿主完成隱藏體驗——小孩才做選擇，富婆當然選擇都要！」
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作者有話說：今天先更這麽多啦～
被病毒擊中了嗓子，鼻塞頭暈，最近氣溫忽高忽低，大家也要註意防護啊～
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沈經理皺巴巴的看向祝苑, 生怕她一聽不議價就直接放棄。可看祝苑一臉淡定，她才松了口氣, 趕緊補充說：“3.5個億，全款交付，算上中介費還有印花稅和契稅等等的費用, 一共是3.9個億，房主還說了3.5億的房款, 必須在7天內全部到賬。”
果然, 祝苑在心裏默默感嘆，系統麻麻也太神了，估值一分都不差。
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沈經理聽到這話，小心臟狠狠的顫了顫，當初對接祝苑的時候，她就知道對方要來看四合院和金輿東華，可她怎麽也沒想到，眼前這個看著比自己還年輕的姑娘，財力居然這麽雄厚！
剛花出去3.9個億，居然還要接著看另一套天價豪宅？！
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祝苑瞥了一眼車標，忍不住在心裏嘀咕：現在做高端房產中介，都開上保時捷了？果然，只要對接的是高凈值客戶，就沒有不賺錢的。
車上，沈經理又開始熱情介紹：“祝小姐，金輿東華的地理位置也很優越，和剛剛的四合院雖然都在內環中心，但金輿東華的周邊的配套設施那是完全沒話說。您看看窗外，地安門東大街往那邊開，一腳油門就到故宮、景山公園，再往前就是使館區，王府井、銀泰走著就能去，協和醫院也不遠。不管是家裏老人養老，還是以後有小孩讀書，都特別合適。”
沈經理說的確實不錯，不然啊金輿東華的房產也不能賣的這麽貴。車子穿過金魚胡同，進入金寶街，路邊全是勞斯萊斯、阿斯頓馬丁的展廳，還有金寶匯購物中心，購物、醫療、教育，全是京市頂級的資源。
她在滬市的風貌別墅位置就已經很優越了，但論醫療條件，跟京市還是沒法比。要是能在這兒買一套房，以後不管是自己來住，還是帶爸媽來體檢養老，都方便得很，絕對不虧。
金輿東華整個樓盤一共就一百多戶，幾年前就開盤了，可因為價格太高，現在還有好幾套現房，她要看的這套頂層覆式，就是其中之一。
“祝小姐，金輿東華一共是A、B兩個單元，現在的這種精裝修的頂層覆式，整個樓盤一共就只有5套，現在還在掛牌出售的，就剩這一套了！是純一手的新房，硬裝材料全是德國、意大利進口的頂級品牌，電器也都是頂配，還送了新風和地暖系統。雖然一直空置著，但物業定期都會維護，電器設備和新的幾乎沒什麽差別。”
沈經理說著說著都開始有些心動了，這套房無論看多少遍，都看不膩啊，要是她攢夠了首付錢，就算背上幾十年的高額貸款，她也願意啊！
這套頂層覆式的配置，確實是最頂級的，全屋的智能系統、末端直飲水，熱水循環系統，還贈送了專屬的地下車位。整體的精裝修風格以簡約的黑白灰三色為主，大氣又耐看。
在京市這種寸土寸金的地方，能做到人車分流的高端樓盤，已經很少見了。
而且還是一梯一戶，有獨立入戶電梯，隱私性直接拉滿，完全不用擔心被打擾。
走進室內，祝苑第一眼就被7米高的挑空客廳吸引了，搭配全景落地窗，站在窗邊，南面居然能看到故宮的屋脊，視野絕了。旁邊是超大餐廳，還帶一個壁爐，一家人圍在一起吃飯，氛圍感直接拉滿。
套內一層有3間套房以及公用的衛生間、儲物間還有家政間，1間是長輩房，還有2間客房，全部都是獨立衛浴+步入式衣帽間的套房配置，這種配置，在高端樓盤裏也算是標配了，主打的就是舒適和方便。
坐電梯上到二層，這裏就是純粹的主人私域空間了。超大的主臥套房，雙衣帽間，270度的觀景窗，站在窗邊，京市核心區的風景一覽無餘。從主臥出來，是一間小起居室，旁邊連著書房和茶室一體的休閑區，平時看書、喝茶、放松，再合適不過。
“祝小姐，您看這邊！”沈經理領著她走到露臺，“頂層的空中泳池有100平，是頂層覆式戶型獨有的，恒溫系統、循環過濾都做好了，您以後可以請朋友來這兒辦辦party，在旁邊的院子裏喝喝茶、烤烤肉都是很不錯的，從這邊還能看到王府井還有故宮的全景呢，都不用去長安街排隊看人擠人了！”
祝苑放眼望去，泳池雖然現在沒放水，但池面幹幹凈凈的，看得出來平時維護得很好。這套覆式套內面積500多平，還送了這個無邊際泳池和50平的獨立小院，院子裏的硬化地面、防腐木都已經做好了，拎包就能用。
這麽算下來，實際使用面積差不多有650平，這個配置和地段，完全配得上系統給出的3.8億估值。
這會兒快下午3點了，午後的烈日已經褪去，風輕輕吹過來，頂層的風稍微大一點，但這個季節的風暖暖的，吹在身上特別舒服，一點都不冷。
祝苑戴著墨鏡，慢悠悠在房子裏逛了一圈。客觀來說，這套房的裝修、戶型，在她看過的眾多豪宅裏，不算最優秀的，但單憑這周邊的頂級配套，就足以彌補所有不足。畢竟是首都核心區的稀缺資源，過了這個村，可就沒這個店了。
雖然她剛剛已經在系統的獎勵中選擇了四合院，可系統麻麻也沒規定，她不能自己買下來吧？
她私人賬戶裏的錢，完全夠全款拿下這套覆式，還有兩套房子的軟裝費用。只不過買完之後，賬戶裏的錢會縮水不少，但這對這她來說也沒什麽所謂。
這種稀缺豪宅，錯過了可就再也沒有了。反正她現在不愁吃不愁穿，過兩天就要結算這個月的公司利潤，到時候又是一筆巨款進賬。錢放在銀行卡裏，終究只是一串數字，不如換成實體房產來得實在，更何況還是京市核心區的房產，買就完了！
一旁的沈經理一直默默跟在她身後，見她走到庭院的石臺邊，連忙從口袋裏掏出一條幹凈的絲巾鋪在石臺上，生怕弄臟了她的衣服。
“祝小姐，您坐會兒歇一歇，這兒風景好，您慢慢看，不著急。”
“謝謝。”祝苑摘下墨鏡，勾了勾唇角，笑著問道，“沈經理，這套房成交了，貴司應該能賺不少中介費用吧？”
沈經理也跟著笑了，“祝小姐說笑了，這套房是開發商委托我們代理的，傭金由開發商那邊承擔，不用您承擔。”
祝苑反應了兩秒，才反應過來自己想岔了。這套房不是二手房，中介也是受開發商委托，買房完全不用擔心這個。那這麽算下來，這套房的3.8個億可是相當的有含金量啊。不過，不管怎麽樣，今天她這一趟不能跑空就是了。
她看著眼前的泳池，忍不住暢想了一下，等放滿水，趁著京市還沒變冷，帶福福來這兒玩水，肯定特別開心。
“祝小姐，還有什麽不清楚的地方嗎？我再給您詳細介紹介紹。”
祝苑站起身，“不用了，合同帶了麽？”
沈經理搖了搖頭，立刻掏出手機：“沒、沒帶，我現在就聯系開發商，讓他們馬上送過來！”
這套房可比那套四合院空置的時間久，住宅樓盤到底和文保屬性的古宅不一樣，所以基本上同事對於帶看都沒報什麽希望，她之前也是這麽想的。
早知道今天能遇上祝小姐這麽豪爽的超級白富美，她就該把手裏所有稀缺房源的資料都打印好，說不定還能再促成一筆交易！
沒等她撥通電話，祝苑就補充了一句，“全款交付，合同裏別寫錯了。”
“好的！好的！我一定叮囑清楚！”沈經理連連點頭，手都有點激動得發抖。
祝苑一付完款，開發商就迫不及待的送上了各種小禮物，還有不同種類的綠植。甚至都不用她開口，就主動提出可以幫她對接專業的軟裝設計公司，還不用設計費用，保管改到她滿意為止，態度殷勤得不行。
沈經理見開發商這麽積極，也坐不住了，祝苑這種頂級客戶，可不能被開發商搶了去！她連忙擋在祝苑面前，笑著說：“祝小姐，您剛買的那套四合院，我們公司也能幫您對接專業軟裝設計團隊！她們做過很多中式室內設計，京市悅榕莊的中式裝修，就是她們團隊參與設計的，經驗特別豐富！”
這話正好說到祝苑的心坎裏。現在新中式風格雖然流行，但真正有審美、有實戰經驗的設計團隊，可不好找。她正愁沒時間慢慢篩選，沈經理這話，倒是幫她省了不少事。
“當然了，費用您不用擔心，我一會回去就和領導申請，由我們來承擔。”
“那就麻煩了。”
祝苑自然沒有不應的，不用她操心對接，省了她不少的功夫。
她現在最不缺的就是錢，最缺的，恰恰是時間。
“那張經理沈經理，這邊後續的事，就麻煩你們多費心了，軟裝方案的問題，我們隨時對接。”祝苑擡腕看了眼時間，朝二人點了點頭，就打算離開。
“祝小姐，我送您！”
沈經理眼疾手快，不等開發商的張經理反應過來，就已經快步追上祝苑的背影，生怕慢一步，客戶就被搶走了。
祝苑婉拒了沈經理請她喝下午茶的邀請，剛鉆進駕駛位，音樂都還沒打開，耳邊就傳來了無比熟悉的提示音。
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