第1117章
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第1117章
程瀾摸摸下巴道：“其實這一次進出口那塊可能損失的錢財一年估計不超過5000萬。”
她說完都忍不住笑了一下。
好像負債越來越高，搞得她的底氣都足了一般。
竟然覺得一年少賺五千萬不算什麽了。
當然，相對於三四十億的負債，確實不算什麽。
真正決定她生意命脈的還是要看她這一次在地產行業囤地的豪賭能否成功。
她論文初稿寫得差不多了。
是，她不能作為智囊去給上頭出謀劃策，因為涉及到自身利益需要避嫌。
但她可以通過論文來影響人啊。
總不能相關論文都得避嫌不能發了吧。
她就是如論文中這麽想的，而且已經因此投入巨大了。
所以，她到時候會理直氣壯的發表這篇關於在金融風波中大搞房地產拉動內需的論文。
但成效有多大不好說。
林景東道：“房地產新政一日不出，咱們依然是豪賭。四年前的海南房地產泡沫破滅，對此肯定是有影響的。如果新政來得晚，會不會導致公司的資金鏈斷裂是這一次能否度過難關的關鍵。”
因為，金融風暴來了，進出口第一個受影響。沿海可能會破產很多搞出口的工廠。
經濟少了一個支撐，大家收入受影響，都會收緊錢包。
沒有新政，再開盤也不會好賣。
如今第五個盤就是這樣的情況。五一節開盤的，拖拖拉拉的到現在也只賣掉了三成。
林景東看看程瀾，又看看兩員女將，繼續道：“新樓盤滯銷，這嚴重影響了回款速度。程氏地產因此已經全面停工，沒再往建築方面投入。這裏一個月省下了兩千萬的的投入。但是，持有地皮的利息成本是需要一直支付的。隨著地皮逐漸到付款的最後期限，我們需要支付的利息會超過省下來的建築費用。再加上原本就需要支付的貸款利息，這個壓力會越來越大。沒有了房地產業的收入，只靠之前的產業，每年的赤字預估在兩到三億。畢竟，到時候進出口也是要受到很大影響的。”
程瀾其實也知道這個情況，所以她剛剛才自嘲地笑了起來。正是缺錢的時候她竟然會第一反應是少五千萬不算多。
也就是說新政不出，她一年得貼三億進去。
不付尾款，放棄地皮和一成首付，只能在買地的一年之內。
這樣可以減少利息支出，當下省下十多億的支出。但絕不是她現在想做的。
如果是要這樣斷尾求生，她當初根本就不會投入巨大的去豪賭。
她道：“我們現在手頭有二十幾億現金。但有八億多是需要在1998年元旦前還給馬總的本金和利息。所以在金融風暴期間能動用來自救的現金其實只有十幾億。其他的貸款還沒有到期，至少還有一年多兩年。但如果到時候地皮價格大幅下降，在銀行的抵押品可能價值就不夠了。屆時銀行可能會催著增加抵押
品甚至是提前還債。那就可能會造成資金鏈的斷裂。”
她跟前的三員大將點點頭，這就是最壞的結果。
所以，此時有個在東南亞發橫財的機會卻只能白白看著它溜走，程瀾的心痛不下於程杳的。
程瀾下了個結論道：“如果中央能在咱們自救的現金耗盡前宣布用房地產來救市，我們就熬過去了。”
她也想過如果不賭這一把會怎樣。
那麽，可能在內需被拉動起來前她就是賠本經營了。
到時候負擔著五萬左右的員工，每月得按時發工資。
還有將近三十萬戶農民在給她種菜。
她這兩年又開了一百多家生鮮超市的嘛，給她種菜的農民自然是成倍增長了。
與其那樣熬著等這次危機過去，她還不如豪賭一把呢。
尤其是她在風暴來臨前通過房地產搞了三十多億現金在手。
這裏頭光利潤都超過了十億。第一個樓盤賺的可是對半！
所以，權衡之後，程瀾就還是在房地產上□□了。
之前回款的現金就是她這會兒的底氣。
就是現在開盤賣得慢，但還是在緩慢回款的。
另外就是其他的衣食生意，要努力保本。從現在起困難個一兩年，應該經濟還是能覆蘇的。
還不用絕望！
葉蔓蔓道：“我之前一度也覺得咱們手頭現金流還挺充裕的。但這裏少一塊利潤，那裏又可能大幅降價，其實還是挺危險。”
王千惠想了想道：“老板，我覺得不用如此悲觀。我們其實比很多企業的底氣都要足了。前頭垮掉的企業多了，政府不可能置若罔聞的。要救市，我也覺得舍房地產還有誰？”
程瀾笑了起來，“只要比其他同行活得久，咱們就算贏了。嗯，全靠同行襯托！”
林景東和葉蔓蔓也笑了起來，這話有道理麽？大有道理啊！
外頭響起叩門聲，“小姨，是我們。能進來聽聽麽？”
程瀾笑道：“來了一個同行。嗯，估計蕭應也在。”
她比這倆應該還是要有底氣的。
程杳之前咬死不肯賣寫字樓，要長長久久的靠收租金賺錢。她收回的現金流就極其有限了。
蕭應前頭三四年掙的，都拿去填海南的坑了。所以他的現金流肯定更不足。
程瀾點頭，葉蔓蔓起身開了門。
外頭果然是程杳和蕭應，梁教授等人也一道。
程杳笑道：“小地主也屬於請假來看回歸的，第二天就和林瑯一起飛回北京了。不然這會兒肯定少不了他。”
至於其他人，則是感興趣也進來旁聽。幾位老人家也都來了。
高戰清沒跟著領導人回北京去，他也到程瀾這裏來了。
第二天就走了一部分人，有空床位了。
程瀾安排他和林爺爺住一屋，兩老頭還挺高興的。
晚上聊天聊到挺晚的，還得林景東
去敲門提醒他們該睡了。
所以這會兒旁聽的還有這倆老頭。
方真、高睿、於奶奶也挺關心這個事，便也過來了。
甚至悅悅都跑來了。
外頭剩下舒敏、閆淑芬和小魚兒、康莊、林翰、程程幾個，他們結伴踏青去了。
程瀾看她兒子好像真的對經商不太感興趣。這也是沒辦法的事！
臭小子雖然覺得他爸掙得少，但還是傾向於想當兵、當將軍、當英雄。
幾個老人家進來的時候，程瀾站了起來，讓他們都坐到旁邊沙發上去。
那裏夠坐五個人。高戰清和方真各據一邊，林爺爺、梁教授和於奶奶只好坐到了中間。
然後年輕人就直接拉過坐墊坐在了地毯上，林景東、高睿坐椅子。
蕭應道：“你們商量得如何？”
程瀾攤手，“砍掉出口，國家經濟多半會進入一個蕭條期。當前只有現金為王！”
雖然沒有加入世貿，但出口已經是華國經濟的一大支撐。
如果因為金融風暴沒了出口這塊收入，也是非常大的影響了。
也正因此，我們才死活想入世啊。
如今不怎麽提‘重回’的話了。因為漂亮國和歐洲這些成員國不承認我們是締約國。
他們要求我們放棄締約國的權利，以新成員的身份加入。
締約國肯定是要享受一些特權的。
我們為了加入，如今也退步了。不再強調華國是締約國之一，願意放棄特權。
但漂亮國還要求我們以發達國家的身份加入，另外還有其他很多條件。
可泰國人均國民收入一年2500刀，這才是中等發達國家。
我們的人均可比這個差多了。
華國人對‘發達國家’這個稱號沒什麽執念，不像隔壁的某國一心追求這個。
估計和我們曾經當了上千年的世界南波萬有關。
一個‘發達國家’的虛名而已，我們在意麽？
我們在意的民族的覆興，重回巔峰。至少也要是第一梯隊。
不然，華國依然還是別人眼中的肥肉。
這個稱號可以不要。
而且以發達國家的身份加入，所承擔的義務就不同了。
所以，這一點至今還在談。
另外，據程瀾所知漂亮國還要求我們放開大豆等糧食的進口管制。
蕭應道：“其實道理都是懂的。可憐我這四年辛辛苦苦，好不容易才緩過來啊！”
這話一出，程瀾、林景東還有程杳都想笑。
誰讓你當初在海南直接買high了？現在還有十幾塊地擱那放著呢。
相當於幾十億現金被押在了上頭。
其他人想想他挺艱難才熬到現在，還沒喘口氣金融風暴又來了也想笑。
但這會兒笑顯然不厚道，就連幾個老人家都忍住了。
程杳道：“我現在
真的擔心到時候租我寫字樓的商家直接付我一個月的租金當違約金，然後就搬走了。”
那她就得自己供著樓了。她也有大量貸款和利息需要償還的。
而且，長期沒人的寫字樓、門面對房子本身也不好。
程瀾道：“真到了那一步，還肯付違約金的已經算不錯了。你讓保安盯著吧，別讓人偷偷跑掉了，回頭還得你去替人交欠的水電費。”
她說著捏捏額角。如果真的生意蕭條了，她要不要撤店？
都沒什麽生意，平白交著租金也是浪費。
第二季度的報表顯示她在程杳京津兩地寫字樓的超市生意就在走下坡路了。
程杳看出她的想法，“小姨，你可別撤！你一撤，別人更得跑。大不了租金那塊咱們再商量商量。”
如果能夠減免一點租金把租客留下，現在也是勢在必行了。
看程杳也艱難，蕭應就愉快的笑了。然後問程瀾，“你資金應該還算充裕吧？”
程瀾道：“如果我賴著香港私人銀行的貸款不還，會稍好些。”
用腳後跟想這會兒也不能對香港同胞落井下石啊。
她當初該在漂亮國貸款的。
可她試過了，那邊非常難貸。人家知道她怕的就是兩國開戰，生意被沒收。
那既然可以沒收，人家幹嘛還花冤枉錢？
程杳道：“這麽說小姨你手頭也松動不到哪兒去？”
程瀾攤手，“我直接雇傭的員工超過五萬了，一個月我得支付7000萬的工資。如果房子買不出去，國內外的生意都受到影響，你覺得我手頭還能松動？”
這還虧得這幾年增加的兩萬人大多是華國人，月平均工資不算高。
但也正因為如此，她不能裁員。
下崗潮已經開始了，這時候她裁員就是雪上加霜。
畢竟，她還沒到虧損巨大必須裁員求生的地步。
蕭應道：“八仙過海各顯神通吧，就希望房地產新政能快點出臺。”
程瀾中肯地道：“估計先得有一部分同行被洗牌出場。”
程杳道：“物競天擇、適者生存。我只希望自己不是出場的那個。”
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程瀾摸摸下巴道：“其實這一次進出口那塊可能損失的錢財一年估計不超過5000萬。”
她說完都忍不住笑了一下。
好像負債越來越高，搞得她的底氣都足了一般。
竟然覺得一年少賺五千萬不算什麽了。
當然，相對於三四十億的負債，確實不算什麽。
真正決定她生意命脈的還是要看她這一次在地產行業囤地的豪賭能否成功。
她論文初稿寫得差不多了。
是，她不能作為智囊去給上頭出謀劃策，因為涉及到自身利益需要避嫌。
但她可以通過論文來影響人啊。
總不能相關論文都得避嫌不能發了吧。
她就是如論文中這麽想的，而且已經因此投入巨大了。
所以，她到時候會理直氣壯的發表這篇關於在金融風波中大搞房地產拉動內需的論文。
但成效有多大不好說。
林景東道：“房地產新政一日不出，咱們依然是豪賭。四年前的海南房地產泡沫破滅，對此肯定是有影響的。如果新政來得晚，會不會導致公司的資金鏈斷裂是這一次能否度過難關的關鍵。”
因為，金融風暴來了，進出口第一個受影響。沿海可能會破產很多搞出口的工廠。
經濟少了一個支撐，大家收入受影響，都會收緊錢包。
沒有新政，再開盤也不會好賣。
如今第五個盤就是這樣的情況。五一節開盤的，拖拖拉拉的到現在也只賣掉了三成。
林景東看看程瀾，又看看兩員女將，繼續道：“新樓盤滯銷，這嚴重影響了回款速度。程氏地產因此已經全面停工，沒再往建築方面投入。這裏一個月省下了兩千萬的的投入。但是，持有地皮的利息成本是需要一直支付的。隨著地皮逐漸到付款的最後期限，我們需要支付的利息會超過省下來的建築費用。再加上原本就需要支付的貸款利息，這個壓力會越來越大。沒有了房地產業的收入，只靠之前的產業，每年的赤字預估在兩到三億。畢竟，到時候進出口也是要受到很大影響的。”
程瀾其實也知道這個情況，所以她剛剛才自嘲地笑了起來。正是缺錢的時候她竟然會第一反應是少五千萬不算多。
也就是說新政不出，她一年得貼三億進去。
不付尾款，放棄地皮和一成首付，只能在買地的一年之內。
這樣可以減少利息支出，當下省下十多億的支出。但絕不是她現在想做的。
如果是要這樣斷尾求生，她當初根本就不會投入巨大的去豪賭。
她道：“我們現在手頭有二十幾億現金。但有八億多是需要在1998年元旦前還給馬總的本金和利息。所以在金融風暴期間能動用來自救的現金其實只有十幾億。其他的貸款還沒有到期，至少還有一年多兩年。但如果到時候地皮價格大幅下降，在銀行的抵押品可能價值就不夠了。屆時銀行可能會催著增加抵押
品甚至是提前還債。那就可能會造成資金鏈的斷裂。”
她跟前的三員大將點點頭，這就是最壞的結果。
所以，此時有個在東南亞發橫財的機會卻只能白白看著它溜走，程瀾的心痛不下於程杳的。
程瀾下了個結論道：“如果中央能在咱們自救的現金耗盡前宣布用房地產來救市，我們就熬過去了。”
她也想過如果不賭這一把會怎樣。
那麽，可能在內需被拉動起來前她就是賠本經營了。
到時候負擔著五萬左右的員工，每月得按時發工資。
還有將近三十萬戶農民在給她種菜。
她這兩年又開了一百多家生鮮超市的嘛，給她種菜的農民自然是成倍增長了。
與其那樣熬著等這次危機過去，她還不如豪賭一把呢。
尤其是她在風暴來臨前通過房地產搞了三十多億現金在手。
這裏頭光利潤都超過了十億。第一個樓盤賺的可是對半！
所以，權衡之後，程瀾就還是在房地產上□□了。
之前回款的現金就是她這會兒的底氣。
就是現在開盤賣得慢，但還是在緩慢回款的。
另外就是其他的衣食生意，要努力保本。從現在起困難個一兩年，應該經濟還是能覆蘇的。
還不用絕望！
葉蔓蔓道：“我之前一度也覺得咱們手頭現金流還挺充裕的。但這裏少一塊利潤，那裏又可能大幅降價，其實還是挺危險。”
王千惠想了想道：“老板，我覺得不用如此悲觀。我們其實比很多企業的底氣都要足了。前頭垮掉的企業多了，政府不可能置若罔聞的。要救市，我也覺得舍房地產還有誰？”
程瀾笑了起來，“只要比其他同行活得久，咱們就算贏了。嗯，全靠同行襯托！”
林景東和葉蔓蔓也笑了起來，這話有道理麽？大有道理啊！
外頭響起叩門聲，“小姨，是我們。能進來聽聽麽？”
程瀾笑道：“來了一個同行。嗯，估計蕭應也在。”
她比這倆應該還是要有底氣的。
程杳之前咬死不肯賣寫字樓，要長長久久的靠收租金賺錢。她收回的現金流就極其有限了。
蕭應前頭三四年掙的，都拿去填海南的坑了。所以他的現金流肯定更不足。
程瀾點頭，葉蔓蔓起身開了門。
外頭果然是程杳和蕭應，梁教授等人也一道。
程杳笑道：“小地主也屬於請假來看回歸的，第二天就和林瑯一起飛回北京了。不然這會兒肯定少不了他。”
至於其他人，則是感興趣也進來旁聽。幾位老人家也都來了。
高戰清沒跟著領導人回北京去，他也到程瀾這裏來了。
第二天就走了一部分人，有空床位了。
程瀾安排他和林爺爺住一屋，兩老頭還挺高興的。
晚上聊天聊到挺晚的，還得林景東
去敲門提醒他們該睡了。
所以這會兒旁聽的還有這倆老頭。
方真、高睿、於奶奶也挺關心這個事，便也過來了。
甚至悅悅都跑來了。
外頭剩下舒敏、閆淑芬和小魚兒、康莊、林翰、程程幾個，他們結伴踏青去了。
程瀾看她兒子好像真的對經商不太感興趣。這也是沒辦法的事！
臭小子雖然覺得他爸掙得少，但還是傾向於想當兵、當將軍、當英雄。
幾個老人家進來的時候，程瀾站了起來，讓他們都坐到旁邊沙發上去。
那裏夠坐五個人。高戰清和方真各據一邊，林爺爺、梁教授和於奶奶只好坐到了中間。
然後年輕人就直接拉過坐墊坐在了地毯上，林景東、高睿坐椅子。
蕭應道：“你們商量得如何？”
程瀾攤手，“砍掉出口，國家經濟多半會進入一個蕭條期。當前只有現金為王！”
雖然沒有加入世貿，但出口已經是華國經濟的一大支撐。
如果因為金融風暴沒了出口這塊收入，也是非常大的影響了。
也正因此，我們才死活想入世啊。
如今不怎麽提‘重回’的話了。因為漂亮國和歐洲這些成員國不承認我們是締約國。
他們要求我們放棄締約國的權利，以新成員的身份加入。
締約國肯定是要享受一些特權的。
我們為了加入，如今也退步了。不再強調華國是締約國之一，願意放棄特權。
但漂亮國還要求我們以發達國家的身份加入，另外還有其他很多條件。
可泰國人均國民收入一年2500刀，這才是中等發達國家。
我們的人均可比這個差多了。
華國人對‘發達國家’這個稱號沒什麽執念，不像隔壁的某國一心追求這個。
估計和我們曾經當了上千年的世界南波萬有關。
一個‘發達國家’的虛名而已，我們在意麽？
我們在意的民族的覆興，重回巔峰。至少也要是第一梯隊。
不然，華國依然還是別人眼中的肥肉。
這個稱號可以不要。
而且以發達國家的身份加入，所承擔的義務就不同了。
所以，這一點至今還在談。
另外，據程瀾所知漂亮國還要求我們放開大豆等糧食的進口管制。
蕭應道：“其實道理都是懂的。可憐我這四年辛辛苦苦，好不容易才緩過來啊！”
這話一出，程瀾、林景東還有程杳都想笑。
誰讓你當初在海南直接買high了？現在還有十幾塊地擱那放著呢。
相當於幾十億現金被押在了上頭。
其他人想想他挺艱難才熬到現在，還沒喘口氣金融風暴又來了也想笑。
但這會兒笑顯然不厚道，就連幾個老人家都忍住了。
程杳道：“我現在
真的擔心到時候租我寫字樓的商家直接付我一個月的租金當違約金，然後就搬走了。”
那她就得自己供著樓了。她也有大量貸款和利息需要償還的。
而且，長期沒人的寫字樓、門面對房子本身也不好。
程瀾道：“真到了那一步，還肯付違約金的已經算不錯了。你讓保安盯著吧，別讓人偷偷跑掉了，回頭還得你去替人交欠的水電費。”
她說著捏捏額角。如果真的生意蕭條了，她要不要撤店？
都沒什麽生意，平白交著租金也是浪費。
第二季度的報表顯示她在程杳京津兩地寫字樓的超市生意就在走下坡路了。
程杳看出她的想法，“小姨，你可別撤！你一撤，別人更得跑。大不了租金那塊咱們再商量商量。”
如果能夠減免一點租金把租客留下，現在也是勢在必行了。
看程杳也艱難，蕭應就愉快的笑了。然後問程瀾，“你資金應該還算充裕吧？”
程瀾道：“如果我賴著香港私人銀行的貸款不還，會稍好些。”
用腳後跟想這會兒也不能對香港同胞落井下石啊。
她當初該在漂亮國貸款的。
可她試過了，那邊非常難貸。人家知道她怕的就是兩國開戰，生意被沒收。
那既然可以沒收，人家幹嘛還花冤枉錢？
程杳道：“這麽說小姨你手頭也松動不到哪兒去？”
程瀾攤手，“我直接雇傭的員工超過五萬了，一個月我得支付7000萬的工資。如果房子買不出去，國內外的生意都受到影響，你覺得我手頭還能松動？”
這還虧得這幾年增加的兩萬人大多是華國人，月平均工資不算高。
但也正因為如此，她不能裁員。
下崗潮已經開始了，這時候她裁員就是雪上加霜。
畢竟，她還沒到虧損巨大必須裁員求生的地步。
蕭應道：“八仙過海各顯神通吧，就希望房地產新政能快點出臺。”
程瀾中肯地道：“估計先得有一部分同行被洗牌出場。”
程杳道：“物競天擇、適者生存。我只希望自己不是出場的那個。”
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