第129章 她能做什麽
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第129章 她能做什麽
當然林若妍不會傻到在這種地方蓋真正的豪宅。京市的地和冀省的地價值完全不同，同樣質量的房子，放在不同的地界裏，升值潛力能差十幾倍。
她梳理了一下記憶中關於這座新城的描寫，再結合現實世界地產從業的經驗，很快腦海中就有了一個計劃。
再過幾年，環京市的冀省這些鄉鎮，會一下子冒出好多個xx新城，其實一開始這些都不算是真正的產業新城，而是以居住項目為主的所謂大盤。這種項目的目標客群，收割了從京市外溢的購房人士。
她目前看的這一大片可以選擇的區域，號稱環京第一xx新城，率先提出百萬平米大盤、百萬就能住別墅的概念，迎合了一批買不起真正豪華別墅的剛需改善客戶，房價也節節高升熱炒了很多年，經久不衰。
目前地價便宜的只要十萬元一畝，每平米土地才150塊，哪怕容積率1.0，樓面價也是150塊，這比十幾年後動輒三五萬一平米的樓面價，低的就和白送一樣了。雖然這些產業用地能蓋商業和住宅的比例不高，可架不住便宜。
現在若是能搞到一大片此類產業新城用地，就算短期內只開發了一小塊蓋酒店和住宅，其餘地都荒著，幾年之後隨著產業新城逐漸完善，大盤被人接受區域成熟，地價自然上漲，將其餘地轉手一賣的利潤肯定非常可觀。
這個項目在原書提過，看起來可能比至今沒有開始建設的大學城更靠譜。她若是能把握住這次機會，從今年底開始，買地、蓋別墅這又有的忙了。
在書中時代2002年，出了京市的範圍，尤其冀省這些沒有特色的縣城內，商品房其實並不值錢。
在場這些人都心知肚明，就是覺得舍不得如今這麽好的機會，這麽便宜的地先圈下一大片囤著，未來應該能漲價。目前為了應付上面的期待，找人畫漂亮的大規劃，就只蓋個酒店，其餘慢慢開發。說不定京市的五環六環七環就一圈圈修過來，人氣也就來了呢？
這幾位老兄弟琢磨著王民喊來京市的林氏地產究竟什麽意思，他不會是坑人家姑娘來這裏買荒郊野地蓋豪宅吧？雖然理論上住別墅的人都有私家車，並不怕距離市中心遠的地方，但是這可是冀省了。出了京市的地界，再貴，也比不了京市內的房子。
王民和他們說過，這附近的縣城裏蓋的項目，每平米不到的一千塊賣的還特別慢。畢竟縣城主街的帶電梯高層住宅，每平米才一千多塊，看起來和省城裏的高樓一樣高大氣派。周邊就是縣政府、郵局、銀行、醫院和百貨商場，配套非常齊全。十來萬能買個剛建成的帶電梯的大三居，都少有人問津。
畢竟縣城和鄉鎮的人誰家還沒幾畝地呢？自家宅基地裏蓋個大院子，一兩萬就能起一棟小二樓住著，不比城裏人那些鴿子籠舒坦？
從縣城到圖上那片地方，開車還要半小時，就是純粹的鄉下地方，住縣城的人一般不願意來這邊買商品房。縣城的人都看不上，京市真能有人來買？
冀省教育資源匱乏，就算最近大家為了孩子念個好學校，紛紛興起了進省城、縣城買房，也肯定奔著那些有好學校的知名的市縣，聚居在那種好學校周邊。
聽說有那種知名的冀省高中，周圍一套房子三十來萬，還要排隊等，不是誰有錢就能買到的。而這附近的那座縣城啥都沒有，幾所學校的成績平平，又不像冀省北邊那些山川草原的優美環境，旅游資源基本是無。
這片地方唯一的優勢就是與京市最南邊的大x區接壤，號稱開車一小時就能到二環裏，比京市遠郊進程路程近，公路也好，很方便而已。
一直沒說話的那位從冀省機關辦公室主任剛退休的老姜，突然感慨道：“老王，這幾天我一直在想，你真想投資房地產做住宅，快周轉更劃算。要不我幫你活動關系，去找省裏東邊那三個縣的領導走動一下。那裏距離京市的cbd更近，而且居住氛圍濃。我聽說省裏許多知名開發商都去那邊拿地了。這裏的地看著有條河，景色也不錯，可是距離京市核心區太遠，從大x一路過來周圍都是農田，整體比cbd往東那幾個縣還是差了一些……”
這人說的中肯，怪不得剛才一直不怎麽參與討論。老姜既然是省裏出來的，京市周邊的縣找關系是哪裏都有路，不用拘泥於非要在這裏。
林若妍猜測老姜或許並不看好這片，若是換別處重新走關系，王民肯定更需要依仗他，這樣他才能憑著軟實力在未來獲得更多利益。
王民卻說道：“姜老師在省裏根基深厚，指哪裏都是發財的路。不過我就是附近村裏出來的人，如今我也算是有點身家，又有上面的領導提攜給指在這片地方了，建設家鄉回報父老義不容辭。再者東邊那三縣地價都已經擡起來了，我若是現在殺過去，利潤未必高多少，還要重新活動人脈，姜老師到時候就太辛苦了。”
王民能聽出來老姜的話音，他也說出自己的苦衷。現在省裏縣裏都希望他可以把周邊這片地方的新城造出來，肯定各種利益將他拴住，他想脫身去別處不容易，除非不打算做事提前退休養老。否則他就要在這裏做個項目，哪怕蓋一棟新的酒店呢。
若是真論家鄉情節，其實老姜媳婦家裏也是這個縣的，王民這樣講，老姜就不再提去別處。
老劉和老淩雖然都是附近做過項目幹工程出身的，不過大局觀上肯定沒有常年在省裏機關工作的老姜看的深遠。他們今日能來，無非是以前與王民拐著彎有人情關系以及利益關系，在哪裏做項目都是幹，這片地如果真不是特別好弄，只要有錢換別處也行。
當然從工程角度看，這附近的地，基礎條件不錯，借了通往京市的那條高速，算是四通八達，土地也平坦，沒什麽坑窪。說實話運料上下幹工程挺方便的，比省裏北部山區肯定容易做，東邊那片沒去過，當地是不是早有一些規矩，外邊過去的工程隊能有多少油水都不清楚，就有點遲疑。
林若妍將這幾人的想法大致看了一圈，也明白自己該說點什麽表態了。東邊那三個縣城是離cbd更近一些，不過那裏早有人劃分地盤，他們後去的，地價貴，做商品房也只能是搞點剛需小戶型，的確未必能賺多少。
王民的態度是就在這裏，林若妍既然是王民請來的，當然幫著他說話，就道：“我看這裏也是挺好的，那條大河稍微修繕，可以做的文章很多，景觀未必比有山有水的風景區差。”
王民聽話聽音，眉頭舒展，問道：“林總看上哪片地了？這麽大一圈，足夠建一座新城，我們老哥幾個肯定吞不下來，你若是想投資蓋別墅，那當然歡迎。”
“我的確是有點想法，怕說出來不太成熟，讓幾位前輩笑話。”王民開誠布公，林若妍也謙虛一句，打算講點東西出來了。
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當然林若妍不會傻到在這種地方蓋真正的豪宅。京市的地和冀省的地價值完全不同，同樣質量的房子，放在不同的地界裏，升值潛力能差十幾倍。
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再過幾年，環京市的冀省這些鄉鎮，會一下子冒出好多個xx新城，其實一開始這些都不算是真正的產業新城，而是以居住項目為主的所謂大盤。這種項目的目標客群，收割了從京市外溢的購房人士。
她目前看的這一大片可以選擇的區域，號稱環京第一xx新城，率先提出百萬平米大盤、百萬就能住別墅的概念，迎合了一批買不起真正豪華別墅的剛需改善客戶，房價也節節高升熱炒了很多年，經久不衰。
目前地價便宜的只要十萬元一畝，每平米土地才150塊，哪怕容積率1.0，樓面價也是150塊，這比十幾年後動輒三五萬一平米的樓面價，低的就和白送一樣了。雖然這些產業用地能蓋商業和住宅的比例不高，可架不住便宜。
現在若是能搞到一大片此類產業新城用地，就算短期內只開發了一小塊蓋酒店和住宅，其餘地都荒著，幾年之後隨著產業新城逐漸完善，大盤被人接受區域成熟，地價自然上漲，將其餘地轉手一賣的利潤肯定非常可觀。
這個項目在原書提過，看起來可能比至今沒有開始建設的大學城更靠譜。她若是能把握住這次機會，從今年底開始，買地、蓋別墅這又有的忙了。
在書中時代2002年，出了京市的範圍，尤其冀省這些沒有特色的縣城內，商品房其實並不值錢。
在場這些人都心知肚明，就是覺得舍不得如今這麽好的機會，這麽便宜的地先圈下一大片囤著，未來應該能漲價。目前為了應付上面的期待，找人畫漂亮的大規劃，就只蓋個酒店，其餘慢慢開發。說不定京市的五環六環七環就一圈圈修過來，人氣也就來了呢？
這幾位老兄弟琢磨著王民喊來京市的林氏地產究竟什麽意思，他不會是坑人家姑娘來這裏買荒郊野地蓋豪宅吧？雖然理論上住別墅的人都有私家車，並不怕距離市中心遠的地方，但是這可是冀省了。出了京市的地界，再貴，也比不了京市內的房子。
王民和他們說過，這附近的縣城裏蓋的項目，每平米不到的一千塊賣的還特別慢。畢竟縣城主街的帶電梯高層住宅，每平米才一千多塊，看起來和省城裏的高樓一樣高大氣派。周邊就是縣政府、郵局、銀行、醫院和百貨商場，配套非常齊全。十來萬能買個剛建成的帶電梯的大三居，都少有人問津。
畢竟縣城和鄉鎮的人誰家還沒幾畝地呢？自家宅基地裏蓋個大院子，一兩萬就能起一棟小二樓住著，不比城裏人那些鴿子籠舒坦？
從縣城到圖上那片地方，開車還要半小時，就是純粹的鄉下地方，住縣城的人一般不願意來這邊買商品房。縣城的人都看不上，京市真能有人來買？
冀省教育資源匱乏，就算最近大家為了孩子念個好學校，紛紛興起了進省城、縣城買房，也肯定奔著那些有好學校的知名的市縣，聚居在那種好學校周邊。
聽說有那種知名的冀省高中，周圍一套房子三十來萬，還要排隊等，不是誰有錢就能買到的。而這附近的那座縣城啥都沒有，幾所學校的成績平平，又不像冀省北邊那些山川草原的優美環境，旅游資源基本是無。
這片地方唯一的優勢就是與京市最南邊的大x區接壤，號稱開車一小時就能到二環裏，比京市遠郊進程路程近，公路也好，很方便而已。
一直沒說話的那位從冀省機關辦公室主任剛退休的老姜，突然感慨道：“老王，這幾天我一直在想，你真想投資房地產做住宅，快周轉更劃算。要不我幫你活動關系，去找省裏東邊那三個縣的領導走動一下。那裏距離京市的cbd更近，而且居住氛圍濃。我聽說省裏許多知名開發商都去那邊拿地了。這裏的地看著有條河，景色也不錯，可是距離京市核心區太遠，從大x一路過來周圍都是農田，整體比cbd往東那幾個縣還是差了一些……”
這人說的中肯，怪不得剛才一直不怎麽參與討論。老姜既然是省裏出來的，京市周邊的縣找關系是哪裏都有路，不用拘泥於非要在這裏。
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王民能聽出來老姜的話音，他也說出自己的苦衷。現在省裏縣裏都希望他可以把周邊這片地方的新城造出來，肯定各種利益將他拴住，他想脫身去別處不容易，除非不打算做事提前退休養老。否則他就要在這裏做個項目，哪怕蓋一棟新的酒店呢。
若是真論家鄉情節，其實老姜媳婦家裏也是這個縣的，王民這樣講，老姜就不再提去別處。
老劉和老淩雖然都是附近做過項目幹工程出身的，不過大局觀上肯定沒有常年在省裏機關工作的老姜看的深遠。他們今日能來，無非是以前與王民拐著彎有人情關系以及利益關系，在哪裏做項目都是幹，這片地如果真不是特別好弄，只要有錢換別處也行。
當然從工程角度看，這附近的地，基礎條件不錯，借了通往京市的那條高速，算是四通八達，土地也平坦，沒什麽坑窪。說實話運料上下幹工程挺方便的，比省裏北部山區肯定容易做，東邊那片沒去過，當地是不是早有一些規矩，外邊過去的工程隊能有多少油水都不清楚，就有點遲疑。
林若妍將這幾人的想法大致看了一圈，也明白自己該說點什麽表態了。東邊那三個縣城是離cbd更近一些，不過那裏早有人劃分地盤，他們後去的，地價貴，做商品房也只能是搞點剛需小戶型，的確未必能賺多少。
王民的態度是就在這裏，林若妍既然是王民請來的，當然幫著他說話，就道：“我看這裏也是挺好的，那條大河稍微修繕，可以做的文章很多，景觀未必比有山有水的風景區差。”
王民聽話聽音，眉頭舒展，問道：“林總看上哪片地了？這麽大一圈，足夠建一座新城，我們老哥幾個肯定吞不下來，你若是想投資蓋別墅，那當然歡迎。”
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