第128章 優勢和機會
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第128章 優勢和機會
王民等人舉棋不定，或許是吞不下整個新城，只能先做起步區，那麽選哪裏入手最容易獲利呢？為什麽大x區那邊的領導推薦她來幫著參謀？這是差錢，還是想讓她也借機進入到這個項目範圍，共謀福利呢？
她客氣問：“諸位叔叔伯伯都比我入行早多了，我也沒想到能被介紹來這裏了解這個項目的事情。不知道你們需要我做什麽，還請明說。”
她擺出晚輩的姿態，等著王民先說。如果對方有所求，此時也該說兩句實話了。
王民對林若妍這樣的姿態很是喜歡，暗想怪不得她能到京市的領導賞識。其實以林氏地產那種幾千萬全款拿地的豪爽，沒必要這樣客氣呢。
他於是也沒有彎繞，直說道：“雖然上面讓我隨便挑，可是這些產業用地，綜合容積率必須1.0以下。這一大片是臨近了京市，有一條高速過境，交通還算便利，不過周邊沒那麽多常住人口，幾個村子都遠著呢，起步區能幹啥？蓋廠房也肯定租不出去。
我最近請了幾位專家來參詳，都說在這裏搞新城建設首先要聚人氣，有更多的人居住在這裏，才能經營起別的買賣。現在就蓋工廠，這事不太行。我聽說林總在大x區運營產業園，你說是不是這個道理？”
“對對。”林若妍琢磨著王民話裏的意思，難道是想讓她來投資產業園？應該不是，否則就不會說剛才那句。
讓她想想，原書怎麽說這個項目的，或許能夠找到賺錢的點子。在書裏繼續活著，她除了要有錢，也要有每月一個億的合理花錢項目。
淩老六對於林若妍的乖巧有些詫異。這姑娘看著年輕，不會心思也很單純吧？這樣的話，是怎麽支撐起那麽大的公司？若真是自己水平不行的，隨身應該帶著懂行的親信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在後排靠墻的椅子上瞇著眼睛，不抽煙，也不喝水，看著都快睡著了。這人好像不是林若妍的參謀。
王民想的是林若妍未必肯一上來就講真實想法，於是只能先講他們這邊的打算：“後來我們和上面爭取到，可以先開發酒店和住宅這些配套設施。造這個，我還有點經驗。上面也同意，第一期做個高檔酒店吸引人氣，其他再慢慢琢磨幹什麽好。
林總前段時間還出國考察，也不知現在都流行什麽樣子的酒店，如果是依樣畫葫蘆弄成現在咱們腳下這種酒店，就有點太土了，很難吸引高端人士來消費，不符合上面造新城那種高預期。”
其他幾人雖然都認可目前這家酒店，不過來這裏消費的基本都是省裏的人，京市的人來消費的是比較窮的那批，遠夠不上高端人士。
王民也是聽說林若妍的公司賣豪宅，一套房子兩千萬，有這樣兩套房子就抵得上他當初這棟酒店的造價了。人家那可是二百多套豪宅呢，客戶都是身價過億的，眼界層次肯定不同。他托朋友牽線，請林若妍來，一是真的想聽有錢人會喜歡什麽，二是缺錢。上面給他那麽多土地，他就算湊一湊能買的下那麽多地，卻不夠錢全都開發。
何況他之前在縣城那邊蓋的住宅沒賺到什麽錢，對窮鄉僻壤裏蓋住宅越發沒有什麽信心了。不過上面給的機緣，他挑肥揀瘦只想蓋酒店經營肯定說不過去，這才找來林若妍，這位可是在京市有豪宅項目的豪門千金，把她拉攏過來，投資建設高檔別墅，是不是能有銷路？短期賣不掉，那林家也不差這點錢，慢慢賣唄。
淩老六說：“林總，其實王總這家酒店經營的很不錯。按照三星標準造的，開業沒兩年就回本了。現在薄利多銷，比城裏同檔次的便宜。不止是周邊縣城，就連京市的客戶也源源不斷被吸引過來，人氣越來越旺。老百姓喜歡便宜的休閑度假酒店，從京市開車過來也沒多遠，組織會務培訓啥的配套齊全，比城裏好地段的高端酒店一點不差。”
王民笑道：“老淩別吹了，我這裏也就是看著熱鬧，掙點辛苦錢，實際上像林總這樣的，人家壓根看不上。”
搞市政的老劉說道：“若是老王你只想搞現在這樣一個酒店，設計費都省了，以前圖紙拿出來，讓老淩給你照樣蓋一個，他現在生意做得大，施工隊走南闖bj市的好房子也沒少蓋，定然保質保量給你弄好了。這裏生意那麽多隨便分一些過去，那邊也就不愁客源。”
淩老六趕緊擺手道：“哪裏，我那都是村裏蓋房出來的，也只會蓋多層和別墅，更高檔什麽大寫字樓大商場大酒店，可都沒有那種技術了。”
王民說：“幾位老兄弟也太謙虛了，上面可是想讓我挑戰一下高水平的酒店，不能總原地踏步。當然，真蓋酒店，還是能省則省，問林總取取經。”
林若妍從這些對話中琢磨出來，他們這幾位可能還沒有正式分配好占股利益，不過都對這個項目感興趣，想著怎麽能各展所長一起合作利益最大化。
王民是自己做過酒店和縣城住宅的，這看起來熱鬧，利潤卻薄。他大概差錢，恐怕一開始也不想投入過多成本，省裏縣裏力挺他當先鋒，他不能推辭又要出點彩，弄出一番動靜來。這才招呼了這麽多幫手，還將她這個有“實力”的豪宅開發商也請來，大約是為了充門面。
哪怕最終她沒看上這裏的地，好歹也是給出了一些看不上的理由能讓人提前有個應對。倘若她看上了這裏，打算參與，那麽這個項目一開始配套住宅什麽的就不差錢了。
原書記載的那座與大x區隔河相望的新城，的確是先建設了一座高端酒店，外加上一大片別墅的。只不過這裏的別墅，與真正的豪宅別墅是有很大區別的。
這個房間裏的其他幾位基本也都是以小博大的心態，尤其做過工程的，能省成本就省成本，錢都花在刀刃上。他們可能舍得一擲千萬去公關，自己墊資上億拿項目，卻會為幾十萬設計費遲遲不肯買單。他們嘴上說要蓋高檔的東西，實際上審美有限，對設計的品味也不會太高，他們可能已經意識到這個問題，才拉她來參謀。
這就是她的優勢和機會。
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王民等人舉棋不定，或許是吞不下整個新城，只能先做起步區，那麽選哪裏入手最容易獲利呢？為什麽大x區那邊的領導推薦她來幫著參謀？這是差錢，還是想讓她也借機進入到這個項目範圍，共謀福利呢？
她客氣問：“諸位叔叔伯伯都比我入行早多了，我也沒想到能被介紹來這裏了解這個項目的事情。不知道你們需要我做什麽，還請明說。”
她擺出晚輩的姿態，等著王民先說。如果對方有所求，此時也該說兩句實話了。
王民對林若妍這樣的姿態很是喜歡，暗想怪不得她能到京市的領導賞識。其實以林氏地產那種幾千萬全款拿地的豪爽，沒必要這樣客氣呢。
他於是也沒有彎繞，直說道：“雖然上面讓我隨便挑，可是這些產業用地，綜合容積率必須1.0以下。這一大片是臨近了京市，有一條高速過境，交通還算便利，不過周邊沒那麽多常住人口，幾個村子都遠著呢，起步區能幹啥？蓋廠房也肯定租不出去。
我最近請了幾位專家來參詳，都說在這裏搞新城建設首先要聚人氣，有更多的人居住在這裏，才能經營起別的買賣。現在就蓋工廠，這事不太行。我聽說林總在大x區運營產業園，你說是不是這個道理？”
“對對。”林若妍琢磨著王民話裏的意思，難道是想讓她來投資產業園？應該不是，否則就不會說剛才那句。
讓她想想，原書怎麽說這個項目的，或許能夠找到賺錢的點子。在書裏繼續活著，她除了要有錢，也要有每月一個億的合理花錢項目。
淩老六對於林若妍的乖巧有些詫異。這姑娘看著年輕，不會心思也很單純吧？這樣的話，是怎麽支撐起那麽大的公司？若真是自己水平不行的，隨身應該帶著懂行的親信。他不免看了一眼悠哉游哉的老展。
老展坐在後排靠墻的椅子上瞇著眼睛，不抽煙，也不喝水，看著都快睡著了。這人好像不是林若妍的參謀。
王民想的是林若妍未必肯一上來就講真實想法，於是只能先講他們這邊的打算：“後來我們和上面爭取到，可以先開發酒店和住宅這些配套設施。造這個，我還有點經驗。上面也同意，第一期做個高檔酒店吸引人氣，其他再慢慢琢磨幹什麽好。
林總前段時間還出國考察，也不知現在都流行什麽樣子的酒店，如果是依樣畫葫蘆弄成現在咱們腳下這種酒店，就有點太土了，很難吸引高端人士來消費，不符合上面造新城那種高預期。”
其他幾人雖然都認可目前這家酒店，不過來這裏消費的基本都是省裏的人，京市的人來消費的是比較窮的那批，遠夠不上高端人士。
王民也是聽說林若妍的公司賣豪宅，一套房子兩千萬，有這樣兩套房子就抵得上他當初這棟酒店的造價了。人家那可是二百多套豪宅呢，客戶都是身價過億的，眼界層次肯定不同。他托朋友牽線，請林若妍來，一是真的想聽有錢人會喜歡什麽，二是缺錢。上面給他那麽多土地，他就算湊一湊能買的下那麽多地，卻不夠錢全都開發。
何況他之前在縣城那邊蓋的住宅沒賺到什麽錢，對窮鄉僻壤裏蓋住宅越發沒有什麽信心了。不過上面給的機緣，他挑肥揀瘦只想蓋酒店經營肯定說不過去，這才找來林若妍，這位可是在京市有豪宅項目的豪門千金，把她拉攏過來，投資建設高檔別墅，是不是能有銷路？短期賣不掉，那林家也不差這點錢，慢慢賣唄。
淩老六說：“林總，其實王總這家酒店經營的很不錯。按照三星標準造的，開業沒兩年就回本了。現在薄利多銷，比城裏同檔次的便宜。不止是周邊縣城，就連京市的客戶也源源不斷被吸引過來，人氣越來越旺。老百姓喜歡便宜的休閑度假酒店，從京市開車過來也沒多遠，組織會務培訓啥的配套齊全，比城裏好地段的高端酒店一點不差。”
王民笑道：“老淩別吹了，我這裏也就是看著熱鬧，掙點辛苦錢，實際上像林總這樣的，人家壓根看不上。”
搞市政的老劉說道：“若是老王你只想搞現在這樣一個酒店，設計費都省了，以前圖紙拿出來，讓老淩給你照樣蓋一個，他現在生意做得大，施工隊走南闖bj市的好房子也沒少蓋，定然保質保量給你弄好了。這裏生意那麽多隨便分一些過去，那邊也就不愁客源。”
淩老六趕緊擺手道：“哪裏，我那都是村裏蓋房出來的，也只會蓋多層和別墅，更高檔什麽大寫字樓大商場大酒店，可都沒有那種技術了。”
王民說：“幾位老兄弟也太謙虛了，上面可是想讓我挑戰一下高水平的酒店，不能總原地踏步。當然，真蓋酒店，還是能省則省，問林總取取經。”
林若妍從這些對話中琢磨出來，他們這幾位可能還沒有正式分配好占股利益，不過都對這個項目感興趣，想著怎麽能各展所長一起合作利益最大化。
王民是自己做過酒店和縣城住宅的，這看起來熱鬧，利潤卻薄。他大概差錢，恐怕一開始也不想投入過多成本，省裏縣裏力挺他當先鋒，他不能推辭又要出點彩，弄出一番動靜來。這才招呼了這麽多幫手，還將她這個有“實力”的豪宅開發商也請來，大約是為了充門面。
哪怕最終她沒看上這裏的地，好歹也是給出了一些看不上的理由能讓人提前有個應對。倘若她看上了這裏，打算參與，那麽這個項目一開始配套住宅什麽的就不差錢了。
原書記載的那座與大x區隔河相望的新城，的確是先建設了一座高端酒店，外加上一大片別墅的。只不過這裏的別墅，與真正的豪宅別墅是有很大區別的。
這個房間裏的其他幾位基本也都是以小博大的心態，尤其做過工程的，能省成本就省成本，錢都花在刀刃上。他們可能舍得一擲千萬去公關，自己墊資上億拿項目，卻會為幾十萬設計費遲遲不肯買單。他們嘴上說要蓋高檔的東西，實際上審美有限，對設計的品味也不會太高，他們可能已經意識到這個問題，才拉她來參謀。
這就是她的優勢和機會。
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