第195章 競爭 你死我活的爭奪
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第195章 競爭 你死我活的爭奪
夏城的土地拍賣率先開始。幾乎從第1塊地開始, 競價就接連上漲。特別是那些手中儲備地塊不足的開發商，紛紛激烈競拍、集體下場搶地，唯恐空手而歸。
本次招拍掛, 推出的經營性地塊中, 有六幅地段最好。國昌集團看中了其中3個地塊，預計拿下其中的兩個。
第1個項目位於夏城的新灣區，靠近規劃地鐵站, 該地鐵線預計明年啟動建設。各大房企圍繞著該幅地塊，爆發了激烈爭奪。報價緩慢而堅定的上漲。
地塊樓面價突破三萬每平！
實力不夠雄厚的房企，不得紛紛忍痛放棄。場內仍然在繼續競價的, 只剩國昌、九州置地和遠洋等三家大型房企。最後, 報價一路飆升，還是突破了國昌預設的封頂價格。
過來參加此次競拍的，是國昌地產的兩位副總裁。袁若梅和劉龍對望一眼，斟酌再三，也不情不願地放棄加價。最後，該幅地塊被遠洋地產攬入懷中。
又過了幾幅地塊後，國昌集團看好的第2個項目開拍了。這是近年來夏城老城區難得推出的一塊凈地。位於繁華商圈輻射範圍內，交通和教育資源配套優秀, 最難得的是, 距離海邊還不遠。如果能拿到手, 建成後，十層以上都能夠打造成海景房。
因此，從競拍一開始, 國昌地產就表現出勢在必得的決心。每一次其他房企報價之後，國昌就大幅加價。
在場房企見狀，心中大概有了計較。樓面價突破三萬之後, 其他房企的報價變慢。玉衡房產也跟進到了最後，但他們自知，在這個項目上，無法與國昌集團抗衡，當即停止了競價。國昌的封頂承受能力，不是他們能相比的。
而袁若梅心中也非常緊張。距離預定的封頂價格越近，她的心理壓力就越大。但是，袁若梅板著臉，沒有露出分毫。每次都面無表情地，用最快速度報價，滿是成竹在胸的模樣。她的這種表現，擊破了其他房企的心理防線。
本輪土拍已經接近二分之一。但國昌還沒有拿下一塊地。而且國昌的眼光一貫較為挑剔。顯然對於這塊地，他們絕不會放手。當下就有幾家大型房企，決定避其鋒芒。
國昌集團資金雄厚，如果他們拿不到這塊地，必然會加大力度角逐後續各個地塊，大概率會導致後面的各幅地塊，價格大幅上漲，這就是兩敗俱傷。
於是，九州置地、遠洋、翠成等大型房企，逐步停止叫價。國昌集團以3.4萬左右的樓面價格，拿下了G.0246010地塊。這距離國昌集團預計的封頂樓面價格3.6萬，還有一定距離。袁若梅心裏暗自松了一口氣。
土拍繼續進行。
與普通拍賣會的氣氛高漲、競相叫價不同，現在場內的氣氛一點都不熱烈，反而十分的凝重肅殺。只有一輪又一輪的天文價格，以及一個又一個滾動上漲的數字，冷冰冰地證明著廝殺的殘酷。
國昌地產看好的第3塊用地，也已經開拍。
袁若梅參照上一輪的策略，毫不動搖地堅定擡價。一眾房企便知道，這個也是國稱絕不放手的目標。翠城、九州置地、遠洋等大型房企，先後退讓，放棄報價。
袁若梅和劉龍心下微松，但很快發現，玉衡房產卻死死的咬住了國昌。每次國昌大幅擡價後，玉衡就以最小漲幅跟進。袁若梅忍不住皺了皺眉頭，這種情況很罕見。
一般大型房企之間，也互有默契。如果一家表示出破釜沈舟的決心，而其他房企尚有餘地的情況下，會適當避讓、保存實力。
國昌地產背靠集團，一向以資金充裕而聞名。玉衡地產在大型房企中，排名靠後。在場沒有人相信，他們能夠在資金財力上，與國昌集團進行持久比拼。
但是玉衡的負責人也急了眼。這一次土拍的激烈程度，超乎他們的預計。現在土拍已經過去了2/3，他還沒有把哪怕一塊地收入囊中。特別是玉衡屬於南方閩系集團中的一員，這次算是本土作戰。如果沒有進賬，他們根本回去無法交代。
後續還有三四塊地，會陸續開拍。但是玉衡沒有把握一定能夠有所斬獲。現在，國昌已經逼退了其他大部分的競爭對手。玉衡盤算著，只要他們撐到國昌的底線，就能將這塊地取巧拿下。
說是狐假虎威也好，說是鷸蚌相爭、漁翁得利也罷。總之，在這塊地上，玉衡絕不打算放棄，他們吃定了國昌。
就這樣，玉衡緊緊跟隨國昌，直到報價突破了國昌預設的封頂價格。
袁若梅臉色鐵青，停止了報價，無奈地看著玉衡以3萬3的樓面價，將地塊收入囊中。
本輪土拍結束後，場內一片死寂，眾人一時都未起身。無論是有收獲的企業，還是一無所得的企業，面上都沒有絲毫笑意。
因為，從今天起，夏城樓市的樓面價，全面突破了3萬。
碰！袁若梅突然起身，帶頭往外走去，劉龍也苦著臉，連忙快速追了幾步。他路過後排玉衡的席位，與玉衡的代表目光偶然相接，而又一觸即分。
九州置地、翠成、遠洋，都各有斬獲，但也皆不理想。眾人一臉沈重地，開始起身離場。
有一家小型房企寶銀，是他的老總直接過來參與競拍，一咬牙，快步追了出去，高聲道：“袁總請留步。”
武城的土地拍，和夏城只隔了沒幾日。後者的結果一出來，萬寧立馬去見了謝墨白。
夏城的土拍首開，幾乎是下半年土拍的風向標。謝墨白立即晉再次召開總裁辦公會，重新研究武城土拍的競價策略。
在綜合了諸多意見之後，國昌集團不得不向現實妥協，像部分競拍地塊的封頂價格，再次適當上調。而且凈拍地塊的數量，由預計的爭三保二，變成了爭四保一。
以前國昌地產開發樓盤，比較偏愛純住宅地塊。這次，考慮到競爭激烈，又將一幅商住地塊，也納入了考慮。
並且，會後萬寧立即一臉沈重地吩咐人訂機票，和袁若梅一起，帶人連夜飛往武城，參加第二天的土拍。
武城的土地拍賣會，在一眾房企的忐忑不安中開始。本輪土地出讓，只推出了7幅經營性地塊。可以預，這必然也會是一場更加激烈血型的廝殺。
而拍賣從一開始，報價就瘋狂上漲。
可以遇見，夏城和武城土拍完成後，其他22個城市的土地競拍，將會更加激烈，拿地成本將會必然大幅上升。幾乎所有的房企，都陷入了恐慌式的競拍。
特別是那些土地儲備不足的企業，已經顧不得對開發成本以及利潤率的擔憂。恐慌壓倒了一切！
第1幅地。萬寧示意袁若梅適當報價後，便放棄跟進。這並不是國昌的目標地塊，他們跟進報價，只是為了消耗競爭對手的儲備資金，為後續的地塊爭奪做準備。
但其實，也不需要國昌他們來擡價了，各大房企都已經自發地，大幅調高報價。最後地塊由遠洋地產收入其中。
溢t價140%成交！
第2幅地。翠成、遠洋和國昌先後比拼。報價至100輪之後，超出了國昌的封頂預期，最終被翠成攬入懷中。
溢價160%成交！
第3幅地。九州置地，翠成，遠洋，國昌以及西營地產，進行激烈爭奪，報價突破200輪。
最後，只剩下國昌和西營地產還在跟進。袁若梅再次按照既定策略報價。西營地產，跟隨上漲報價之後。他們的總裁，看向萬寧二人，眼神之間互不相讓。
突然，西營的總裁做了一個抱拳的手勢。萬寧嘆了一口氣，面色猶豫不決，在袁若梅準備再次加價時，萬寧還是開口阻止了。
現場報價雖然還沒有突破國昌的封頂價格，而且西營集團恐怕也將力不可支。但西銀集團雖然不是十大房企之一，卻是紮根西南的區域性地方大型房企。背後更是有杜家為首的一眾家族參股。
萬寧權衡利弊之後，最終還是禮讓了一把。至此，國昌放棄報價，第3幅地塊，由西營集團收入囊中。
溢價150%成交！
主辦方中斷拍賣，宣布進入中場休息環節。並大聲勸告各位房企，理性競拍。
然而等到再度開拍，進入後半場，場內的氛圍陡然更加緊張，廝殺競拍更加血腥。報價一路狂飆，各家房企報價超過260輪。
特別是九州置地和國昌兩家，到現了在還並無收獲。他們已經顧不上大型房企之間的默契。最後，報價突破了國昌的封頂價格。而九州置卻一狠心，再度大幅擡升了報價。
萬寧感覺心跳已經加速，但仍然極力穩住。笑著朝九州置地的總裁道：“夏總，大手筆。”然後他扭頭吩咐袁若梅，跟進加價。
這時，九州置地的總裁卻說：“下一塊地更好。恐怕也只有國昌，有實力吃下這塊地。我們九州置地拿到這一宗，就心滿意足了。”這是表示，將不會在下一幅地塊的競拍上，再與國昌死磕到底。
萬寧也就順勢，制止了袁詠梅報價的舉動。笑著說：“那就恭喜夏總了。”
在國昌退出報價後，玉衡又跟了一輪，然後也放棄了競拍。
九州置地以3萬6的樓面格摘得了這宗地。
溢價216%！
玉衡地產的人心中暗自苦笑，這個樓面價格，其實自家企業也承受得起。但是，玉衡無力與九州置地等企業，進行長久比拼。他們無法確定，九州置地拿下這宗地的決心，到底有多大。在無法確定九州置地心理價位的情況下，玉衡已經不敢再繼續加價。
如果最後打出了真火氣，把樓面價擡得過高，即使自己家拍到了這個地塊，也是騎虎難下。他們也擔心惹惱其他大型房，在後續競拍中遭到針對，或被惡意擡價。
這就是實力弱人一籌的悲哀。
第6宗地。這是這一輪土地競拍中，最好的一幅。純住宅、濱江。幾乎主持人一宣布開拍，各大房企就一擁而上、蜂擁報價。
很快就競價了100多輪。
這時，樓面價已經高企。一些中小企業無力再進行跟進。只有大型房企仍在群雄逐鹿。
競價至第200輪。九州置地履行了自己的承諾，停止跟隨報價。
競價至第300輪。翠成與遠洋停止報價。只有玉衡，仍然不依不饒地在和國昌競拍。
競價到第400輪。萬寧示意袁若梅，突然將報價大幅增加了5，000萬。
場內略有嘩然。
然而，玉衡在微微一楞之後，當然冷靜地咬住，以最小增幅，在國昌報價的基礎上，上調了1，000萬跟進。
萬寧心底狂跳，但臉上笑呵呵的，示意袁若梅再次加價。
數字再次刷新，又狂漲了5，000萬。
室內喧嘩，議論聲大起，主持人不得不提醒，在座各位註意紀律。
袁若梅加價的聲音很穩定，但是她的手已經不自然地微微顫抖。因為，這個價格已經快逼近集團預設的封頂價格。
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夏城的土地拍賣率先開始。幾乎從第1塊地開始, 競價就接連上漲。特別是那些手中儲備地塊不足的開發商，紛紛激烈競拍、集體下場搶地，唯恐空手而歸。
本次招拍掛, 推出的經營性地塊中, 有六幅地段最好。國昌集團看中了其中3個地塊，預計拿下其中的兩個。
第1個項目位於夏城的新灣區，靠近規劃地鐵站, 該地鐵線預計明年啟動建設。各大房企圍繞著該幅地塊，爆發了激烈爭奪。報價緩慢而堅定的上漲。
地塊樓面價突破三萬每平！
實力不夠雄厚的房企，不得紛紛忍痛放棄。場內仍然在繼續競價的, 只剩國昌、九州置地和遠洋等三家大型房企。最後, 報價一路飆升，還是突破了國昌預設的封頂價格。
過來參加此次競拍的，是國昌地產的兩位副總裁。袁若梅和劉龍對望一眼，斟酌再三，也不情不願地放棄加價。最後，該幅地塊被遠洋地產攬入懷中。
又過了幾幅地塊後，國昌集團看好的第2個項目開拍了。這是近年來夏城老城區難得推出的一塊凈地。位於繁華商圈輻射範圍內，交通和教育資源配套優秀, 最難得的是, 距離海邊還不遠。如果能拿到手, 建成後，十層以上都能夠打造成海景房。
因此，從競拍一開始, 國昌地產就表現出勢在必得的決心。每一次其他房企報價之後，國昌就大幅加價。
在場房企見狀，心中大概有了計較。樓面價突破三萬之後, 其他房企的報價變慢。玉衡房產也跟進到了最後，但他們自知，在這個項目上，無法與國昌集團抗衡，當即停止了競價。國昌的封頂承受能力，不是他們能相比的。
而袁若梅心中也非常緊張。距離預定的封頂價格越近，她的心理壓力就越大。但是，袁若梅板著臉，沒有露出分毫。每次都面無表情地，用最快速度報價，滿是成竹在胸的模樣。她的這種表現，擊破了其他房企的心理防線。
本輪土拍已經接近二分之一。但國昌還沒有拿下一塊地。而且國昌的眼光一貫較為挑剔。顯然對於這塊地，他們絕不會放手。當下就有幾家大型房企，決定避其鋒芒。
國昌集團資金雄厚，如果他們拿不到這塊地，必然會加大力度角逐後續各個地塊，大概率會導致後面的各幅地塊，價格大幅上漲，這就是兩敗俱傷。
於是，九州置地、遠洋、翠成等大型房企，逐步停止叫價。國昌集團以3.4萬左右的樓面價格，拿下了G.0246010地塊。這距離國昌集團預計的封頂樓面價格3.6萬，還有一定距離。袁若梅心裏暗自松了一口氣。
土拍繼續進行。
與普通拍賣會的氣氛高漲、競相叫價不同，現在場內的氣氛一點都不熱烈，反而十分的凝重肅殺。只有一輪又一輪的天文價格，以及一個又一個滾動上漲的數字，冷冰冰地證明著廝殺的殘酷。
國昌地產看好的第3塊用地，也已經開拍。
袁若梅參照上一輪的策略，毫不動搖地堅定擡價。一眾房企便知道，這個也是國稱絕不放手的目標。翠城、九州置地、遠洋等大型房企，先後退讓，放棄報價。
袁若梅和劉龍心下微松，但很快發現，玉衡房產卻死死的咬住了國昌。每次國昌大幅擡價後，玉衡就以最小漲幅跟進。袁若梅忍不住皺了皺眉頭，這種情況很罕見。
一般大型房企之間，也互有默契。如果一家表示出破釜沈舟的決心，而其他房企尚有餘地的情況下，會適當避讓、保存實力。
國昌地產背靠集團，一向以資金充裕而聞名。玉衡地產在大型房企中，排名靠後。在場沒有人相信，他們能夠在資金財力上，與國昌集團進行持久比拼。
但是玉衡的負責人也急了眼。這一次土拍的激烈程度，超乎他們的預計。現在土拍已經過去了2/3，他還沒有把哪怕一塊地收入囊中。特別是玉衡屬於南方閩系集團中的一員，這次算是本土作戰。如果沒有進賬，他們根本回去無法交代。
後續還有三四塊地，會陸續開拍。但是玉衡沒有把握一定能夠有所斬獲。現在，國昌已經逼退了其他大部分的競爭對手。玉衡盤算著，只要他們撐到國昌的底線，就能將這塊地取巧拿下。
說是狐假虎威也好，說是鷸蚌相爭、漁翁得利也罷。總之，在這塊地上，玉衡絕不打算放棄，他們吃定了國昌。
就這樣，玉衡緊緊跟隨國昌，直到報價突破了國昌預設的封頂價格。
袁若梅臉色鐵青，停止了報價，無奈地看著玉衡以3萬3的樓面價，將地塊收入囊中。
本輪土拍結束後，場內一片死寂，眾人一時都未起身。無論是有收獲的企業，還是一無所得的企業，面上都沒有絲毫笑意。
因為，從今天起，夏城樓市的樓面價，全面突破了3萬。
碰！袁若梅突然起身，帶頭往外走去，劉龍也苦著臉，連忙快速追了幾步。他路過後排玉衡的席位，與玉衡的代表目光偶然相接，而又一觸即分。
九州置地、翠成、遠洋，都各有斬獲，但也皆不理想。眾人一臉沈重地，開始起身離場。
有一家小型房企寶銀，是他的老總直接過來參與競拍，一咬牙，快步追了出去，高聲道：“袁總請留步。”
武城的土地拍，和夏城只隔了沒幾日。後者的結果一出來，萬寧立馬去見了謝墨白。
夏城的土拍首開，幾乎是下半年土拍的風向標。謝墨白立即晉再次召開總裁辦公會，重新研究武城土拍的競價策略。
在綜合了諸多意見之後，國昌集團不得不向現實妥協，像部分競拍地塊的封頂價格，再次適當上調。而且凈拍地塊的數量，由預計的爭三保二，變成了爭四保一。
以前國昌地產開發樓盤，比較偏愛純住宅地塊。這次，考慮到競爭激烈，又將一幅商住地塊，也納入了考慮。
並且，會後萬寧立即一臉沈重地吩咐人訂機票，和袁若梅一起，帶人連夜飛往武城，參加第二天的土拍。
武城的土地拍賣會，在一眾房企的忐忑不安中開始。本輪土地出讓，只推出了7幅經營性地塊。可以預，這必然也會是一場更加激烈血型的廝殺。
而拍賣從一開始，報價就瘋狂上漲。
可以遇見，夏城和武城土拍完成後，其他22個城市的土地競拍，將會更加激烈，拿地成本將會必然大幅上升。幾乎所有的房企，都陷入了恐慌式的競拍。
特別是那些土地儲備不足的企業，已經顧不得對開發成本以及利潤率的擔憂。恐慌壓倒了一切！
第1幅地。萬寧示意袁若梅適當報價後，便放棄跟進。這並不是國昌的目標地塊，他們跟進報價，只是為了消耗競爭對手的儲備資金，為後續的地塊爭奪做準備。
但其實，也不需要國昌他們來擡價了，各大房企都已經自發地，大幅調高報價。最後地塊由遠洋地產收入其中。
溢t價140%成交！
第2幅地。翠成、遠洋和國昌先後比拼。報價至100輪之後，超出了國昌的封頂預期，最終被翠成攬入懷中。
溢價160%成交！
第3幅地。九州置地，翠成，遠洋，國昌以及西營地產，進行激烈爭奪，報價突破200輪。
最後，只剩下國昌和西營地產還在跟進。袁若梅再次按照既定策略報價。西營地產，跟隨上漲報價之後。他們的總裁，看向萬寧二人，眼神之間互不相讓。
突然，西營的總裁做了一個抱拳的手勢。萬寧嘆了一口氣，面色猶豫不決，在袁若梅準備再次加價時，萬寧還是開口阻止了。
現場報價雖然還沒有突破國昌的封頂價格，而且西營集團恐怕也將力不可支。但西銀集團雖然不是十大房企之一，卻是紮根西南的區域性地方大型房企。背後更是有杜家為首的一眾家族參股。
萬寧權衡利弊之後，最終還是禮讓了一把。至此，國昌放棄報價，第3幅地塊，由西營集團收入囊中。
溢價150%成交！
主辦方中斷拍賣，宣布進入中場休息環節。並大聲勸告各位房企，理性競拍。
然而等到再度開拍，進入後半場，場內的氛圍陡然更加緊張，廝殺競拍更加血腥。報價一路狂飆，各家房企報價超過260輪。
特別是九州置地和國昌兩家，到現了在還並無收獲。他們已經顧不上大型房企之間的默契。最後，報價突破了國昌的封頂價格。而九州置卻一狠心，再度大幅擡升了報價。
萬寧感覺心跳已經加速，但仍然極力穩住。笑著朝九州置地的總裁道：“夏總，大手筆。”然後他扭頭吩咐袁若梅，跟進加價。
這時，九州置地的總裁卻說：“下一塊地更好。恐怕也只有國昌，有實力吃下這塊地。我們九州置地拿到這一宗，就心滿意足了。”這是表示，將不會在下一幅地塊的競拍上，再與國昌死磕到底。
萬寧也就順勢，制止了袁詠梅報價的舉動。笑著說：“那就恭喜夏總了。”
在國昌退出報價後，玉衡又跟了一輪，然後也放棄了競拍。
九州置地以3萬6的樓面格摘得了這宗地。
溢價216%！
玉衡地產的人心中暗自苦笑，這個樓面價格，其實自家企業也承受得起。但是，玉衡無力與九州置地等企業，進行長久比拼。他們無法確定，九州置地拿下這宗地的決心，到底有多大。在無法確定九州置地心理價位的情況下，玉衡已經不敢再繼續加價。
如果最後打出了真火氣，把樓面價擡得過高，即使自己家拍到了這個地塊，也是騎虎難下。他們也擔心惹惱其他大型房，在後續競拍中遭到針對，或被惡意擡價。
這就是實力弱人一籌的悲哀。
第6宗地。這是這一輪土地競拍中，最好的一幅。純住宅、濱江。幾乎主持人一宣布開拍，各大房企就一擁而上、蜂擁報價。
很快就競價了100多輪。
這時，樓面價已經高企。一些中小企業無力再進行跟進。只有大型房企仍在群雄逐鹿。
競價至第200輪。九州置地履行了自己的承諾，停止跟隨報價。
競價至第300輪。翠成與遠洋停止報價。只有玉衡，仍然不依不饒地在和國昌競拍。
競價到第400輪。萬寧示意袁若梅，突然將報價大幅增加了5，000萬。
場內略有嘩然。
然而，玉衡在微微一楞之後，當然冷靜地咬住，以最小增幅，在國昌報價的基礎上，上調了1，000萬跟進。
萬寧心底狂跳，但臉上笑呵呵的，示意袁若梅再次加價。
數字再次刷新，又狂漲了5，000萬。
室內喧嘩，議論聲大起，主持人不得不提醒，在座各位註意紀律。
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