第196章 失手 群狼環伺，鹿死誰手
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第196章 失手 群狼環伺，鹿死誰手
而玉衡那邊, 也是臉色難看。他們知道，這次是將國昌集團得罪到死了。玉衡地產參加拍賣的，是他們的一個副總裁。他低聲道：“箭在弦上, 不得不發。”
這一宗地之後, 只剩下最後一幅待拍的土地。而場內還有數家大型房企，至今尚無斬獲。誰知道他們到時候會不會破釜沈舟。
他們玉衡，現在不和國昌死磕, 等一下就要去面對群狼圍獵。他們寧願單獨應對國昌。玉衡那位副總，幹脆越過了一幹手下，直接在報價上操作, 再次跟隨上漲1, 000萬。
總價已經達到33.7億！這已經達到了國昌的封頂價格！
於是，現在壓力來到了國昌集團這邊。
萬寧一時沒有說話，袁若梅拳頭握緊又松開，她把聲音壓得低低的，不自覺有些發顫，“萬總，加價吧。如果一塊地都沒有拍到，我們回去沒法交代。”
之前, 地產板塊進行完封頂價格測算, 形成了初步結果。結果萬寧猶猶豫豫, 隔了一天，提出一大堆的理由，力主將測算封頂價格下調。
袁若梅當時就很不讚同, 極力勸阻萬寧。奈何後者身為一把手，一旦下定決心，她拗不過。最後還是按照萬寧的意見, 上報了總裁辦公會審定。
現在，眼見著拍賣價格已經逼至封頂價格。袁若梅心裏大罵萬寧無能糊塗，但還是要勸他加價。
這就意味著，袁若梅要和萬寧一起擔責。她心裏不是沒有意見的。但若是空手而歸，後果更糟。也只能兩害相權取其輕了。
玉衡那邊也神情緊張地看著國昌的反應。或者說，在場的目光都集中於此。
袁若梅心裏清楚。再次加價就會突破集團預設的封頂價格。她一咬牙到：“總部如果問責，就說是我一時沖動。”
萬寧深深地看了袁若梅一眼，他腮幫子的肌肉微不自然的鼓起。如果不是袁若梅湊的近，根本就察覺不到。顯然萬寧咬緊了牙關，這個決定不好下。
然而時間不等人。萬寧立時做了決定，從嗓子中擠出幾個字：“再加1，000萬。”
這個報價一出，場內再次喧嘩聲再次大作。而玉衡等人的面色，變得十分慌亂。顯然，他們對於國昌的加價，十分以為。副總裁準備報價的手，擡起又放下，擡起又放下。最終，又勉強跟進，加價了一千萬。
萬寧這次倒毫不猶豫，第一時間讓袁若梅立即加價。袁若梅的手有些不穩地，按照上司吩咐，又加了3000萬。
此時，報價已經突破了集團總部審定的封頂價格，超了5，000萬。
玉衡這次不再糾結，喟嘆一聲，任命地放棄了競價。主持人宣布，第六幅地塊的最終競拍結果。
總價34.2億，樓面價3.6萬，競拍460輪，以溢價288%成交！本輪土拍的樓王誕生。
最後一幅地，距離市中心較遠。幾家房企在勉強跟進了一兩百輪後，就逐漸放棄。
九州置地和玉衡最終角逐，兩敗俱傷。玉衡一無所獲，而九州置地則以一個相對很高的價格，拿下了這塊地。
袁若梅設身處地地感慨：“這個地段，這個樓面價，九州置地後續開發銷售，有的是麻煩。”利潤空間太小了。
萬寧面上仍然笑呵呵的，可是話語卻滿不是那回事兒，“袁總，我們還是先擔心自己吧。”
袁若梅的面色蒼白了一瞬間，很快竭力恢覆如常。他們雖然搶到了樓王，但是價格卻突破了集團的封頂價格，回去匯報，還不知道要怎樣呢。
玉衡的人沒有多留，直接就離開了。在場其他許多房企的參會人員，並沒有立即離開，三三兩兩地討論著這一輪土拍的行情，並向著國昌眾人走來。
萬寧讓一個下屬去辦理各種手續。他留袁若梅應付其他房企，自己則脫身，找了一個僻靜角落，第一時間給謝墨白打電話。
此時，幾家房企的領導都過來祝賀恭維，“到底是國昌集團實力雄厚。今年再有土拍，恐怕也超不過這個樓面價了。你們拿到的，看來就是今年武城的樓王。”
這時西影集團較中肯地道，“3萬6，這地價確實太高了。”他又嘆了口氣，憂慮地道，”這一次土拍的地價，普遍都太高了。後續開發不容易啊。”
袁若梅此時已經打起了精神，撐住架子，“我們也沒想到，最t後地價會被玉衡擡得這麽高。”但她自信從容地道：“不過這個價格，我們還承受得起。國昌一貫只做精品樓盤。”
九州置地的集團副總裁，面色也很不好看，都是同行，又是大型房企，彼此之間不說知根知底，也是互有了解。
他嘆口氣，半是憂慮，半是羨慕地道：“不是每一家，都有你們國昌的優勢。在同等質量的情況下，能夠做到成本最低。”
房企拿地之後，大部分會承包給施工單位代建，同時聘請第三方機構監理。建成後，房企再負責備案銷售。不過，也有少數房企，自己就有施工力量，可以自行建設。
這兩種模式各有利弊。
外包代建，更加省心省力。而自行建設，則更容易把控工程質量和工期。大部分房企都選擇了前者。這是為了節省管理和人力方面的支出。畢竟養活施工隊，也不是容易的事情。
但國昌又有不同。他們長期承接各類公共工程建設，有現成的施工隊。更不用說，他們是集團化經營，上下游產業鏈完備，可以從集團內部，獲得質優價廉的原料供應。
這在業內並不是什麽秘密。這也是國昌集團，得天獨厚的條件，別人羨慕不來。因此，國昌集團對於地價上漲的承受能力更強。
袁若梅則笑著說：“雖說如此，我們也要考慮到資金投入的壓力。地價上漲這麽快，大家以後的日子都不好過啊。前段時間夏城土拍，我們就拿了一塊地。其他的，都是聯合開發建設。”
西營集團的總裁，聽到這話，心裏有些計較，準備以後再單獨找時間，和國昌一方好好聊聊。
這時，萬寧也回來了，他依舊神色從容，帶著笑容，長袖善舞地都寒暄一遍，沒有遺漏在場哪一家企業。這才道：“我和袁總先走一步。過段時間A市土拍，大家再聚。”
萬寧一上車，立馬吩咐助理的：“立即訂機票，我們現在回總部。”
此時，天邊夕陽尚有餘暉，但其實已經六點多鐘了。助理有些驚訝，萬寧難得收斂了笑容，說：“別讓我說第二遍。立刻、馬上、現在！立即往機場開！”
又長嘆一口氣，和袁若梅解釋道：“袁總，您也擔待一下。行李什麽的，都先不拿了。我們直接人先回去。小謝總和各位總裁，都在總部等我們。”
袁若梅是事業女性，又不是嬌生慣養的人，根本顧不上什麽行李不行李。也是心事重重地開口道：“夏城土拍，已經不太理想。武城土拍，更是搞砸了。”
她心中憂慮：“只到手一宗地。說是樓王，外面好聽，內裏吃虧。到時候開盤價格定低了，恐怕回本壓力大。定高了，又怕沒人買。”
袁若梅看看萬寧，“況且……”忐忑不安地低聲道：我們的報價，又擅自超出了總部給的封頂價格。”這才是她最擔心的。業績起起伏伏都是常事，不可能你每一筆深意，都大賺特賺。但是違反集團規章，確是大問題。
現在，脫離了土拍市場內的緊張狂熱氛圍，袁若梅開始後怕起來。
萬寧面色沈重道，“這場土拍，都是輸家沒有贏家。”
他到底比袁若梅心理承受能力更強：“如果一塊地搶不到，那可更糟。”
萬寧安慰副手道：“我剛才和市場部那邊的馮騰、項目部的李百川，都打了個招呼，又讓我們地產負責營銷的小韋，趕緊帶著人去找他們。”
他第一時間就開始補救：“針對這個地價，緊急做個預案。從各個方面想想辦法，盡可能節約建設成本，提高銷售行情。最好在我們回到總部之前，就拿個初步方案出來，盡量化解樓王價格帶來的不利因素。”
“另外，針對後續土拍的地價行情，咱們也要和總部，商量個應對政策。”
袁若梅見萬寧鎮定自若、指揮得當，心裏也微微松了一口氣。雖說在具體業務上，萬寧不如自己熟悉。但是在大局指揮上，萬寧確實更勝一籌。到底是董事長栽培出來的人，不能不服的。
A市，國昌集團總部。
謝墨白掛上電話，直接喊來了林曦。他神情平靜地道：“緊急加開一場總裁辦公會，現在就擬通知。時間暫定……”他心裏估算了一下，吩咐道：“晚上10點。”
林曦心裏一驚，這種情況極其少有。她連忙請示道：“議題關於……？除了各位總裁，還要通知哪些部門參會。”
謝墨白冷靜地告訴她：“武城土拍結果很不理想，競爭極其激烈。萬寧親自坐鎮，也只搶到了一塊地。樓面價三點六萬，總價三十七億，溢價288%。”
林曦直接深吸了一口氣。武城土拍，她自然也非常關註，這是最近的重點工作。稍加推測，就知道萬寧搶下的是哪塊地。
她竭力穩住了心神，看著謝墨白的神色，小心提醒道，“這可是超過了預定的封頂價格。”而且，這個超過，有著雙重含義。
謝墨白神色難辨，語氣如常地道，“所以要及早召開總裁辦公會，給集團高層一個交代。而且從這個形勢來看，後續情況不容樂觀，要早做準備。”
萬寧和袁若梅，分別給謝董、顧董匯報了情況。同時，一路上都在遙控指揮，或協調總部各部門，或安排下屬做各項準備。
將近七點，車輛到達武城機場。
他們沒有攜帶行李，不需要辦理托運，隨身只拿了一個手提電腦。早有分公司人員等在機場，協助辦理值機。他們又走的又是貴賓通道，終於趕在最後時間前，登上了最近一個班次的飛機。
7:30，飛機準時起飛。
9:30，飛機在A市降落。
萬寧立刻打開手機，向林曦告知行程。然後登上等候多時的車輛，向總部疾馳而去。
一上車，袁若梅立馬打開電腦，接收下屬傳來的各項材料。她和萬寧一起看了一遍，討論應對之策，又通知下屬某些地方需要修改完善補充。
10:40左右，萬寧和袁若梅回到國昌集團總部南樓。國昌地產的人已經等在了大樓門口，一人接過電腦，另一人小跑著去刷電梯。
60樓會議室內，各位集團總裁、總裁辦及各部門人員全部到位。
國昌地產一行人，略帶喘氣地大步走進辦公會議室。萬寧首先告饒道：“抱歉，我們來遲，讓各位領導同事久等。”
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而玉衡那邊, 也是臉色難看。他們知道，這次是將國昌集團得罪到死了。玉衡地產參加拍賣的，是他們的一個副總裁。他低聲道：“箭在弦上, 不得不發。”
這一宗地之後, 只剩下最後一幅待拍的土地。而場內還有數家大型房企，至今尚無斬獲。誰知道他們到時候會不會破釜沈舟。
他們玉衡，現在不和國昌死磕, 等一下就要去面對群狼圍獵。他們寧願單獨應對國昌。玉衡那位副總，幹脆越過了一幹手下，直接在報價上操作, 再次跟隨上漲1, 000萬。
總價已經達到33.7億！這已經達到了國昌的封頂價格！
於是，現在壓力來到了國昌集團這邊。
萬寧一時沒有說話，袁若梅拳頭握緊又松開，她把聲音壓得低低的，不自覺有些發顫，“萬總，加價吧。如果一塊地都沒有拍到，我們回去沒法交代。”
之前, 地產板塊進行完封頂價格測算, 形成了初步結果。結果萬寧猶猶豫豫, 隔了一天，提出一大堆的理由，力主將測算封頂價格下調。
袁若梅當時就很不讚同, 極力勸阻萬寧。奈何後者身為一把手，一旦下定決心，她拗不過。最後還是按照萬寧的意見, 上報了總裁辦公會審定。
現在，眼見著拍賣價格已經逼至封頂價格。袁若梅心裏大罵萬寧無能糊塗，但還是要勸他加價。
這就意味著，袁若梅要和萬寧一起擔責。她心裏不是沒有意見的。但若是空手而歸，後果更糟。也只能兩害相權取其輕了。
玉衡那邊也神情緊張地看著國昌的反應。或者說，在場的目光都集中於此。
袁若梅心裏清楚。再次加價就會突破集團預設的封頂價格。她一咬牙到：“總部如果問責，就說是我一時沖動。”
萬寧深深地看了袁若梅一眼，他腮幫子的肌肉微不自然的鼓起。如果不是袁若梅湊的近，根本就察覺不到。顯然萬寧咬緊了牙關，這個決定不好下。
然而時間不等人。萬寧立時做了決定，從嗓子中擠出幾個字：“再加1，000萬。”
這個報價一出，場內再次喧嘩聲再次大作。而玉衡等人的面色，變得十分慌亂。顯然，他們對於國昌的加價，十分以為。副總裁準備報價的手，擡起又放下，擡起又放下。最終，又勉強跟進，加價了一千萬。
萬寧這次倒毫不猶豫，第一時間讓袁若梅立即加價。袁若梅的手有些不穩地，按照上司吩咐，又加了3000萬。
此時，報價已經突破了集團總部審定的封頂價格，超了5，000萬。
玉衡這次不再糾結，喟嘆一聲，任命地放棄了競價。主持人宣布，第六幅地塊的最終競拍結果。
總價34.2億，樓面價3.6萬，競拍460輪，以溢價288%成交！本輪土拍的樓王誕生。
最後一幅地，距離市中心較遠。幾家房企在勉強跟進了一兩百輪後，就逐漸放棄。
九州置地和玉衡最終角逐，兩敗俱傷。玉衡一無所獲，而九州置地則以一個相對很高的價格，拿下了這塊地。
袁若梅設身處地地感慨：“這個地段，這個樓面價，九州置地後續開發銷售，有的是麻煩。”利潤空間太小了。
萬寧面上仍然笑呵呵的，可是話語卻滿不是那回事兒，“袁總，我們還是先擔心自己吧。”
袁若梅的面色蒼白了一瞬間，很快竭力恢覆如常。他們雖然搶到了樓王，但是價格卻突破了集團的封頂價格，回去匯報，還不知道要怎樣呢。
玉衡的人沒有多留，直接就離開了。在場其他許多房企的參會人員，並沒有立即離開，三三兩兩地討論著這一輪土拍的行情，並向著國昌眾人走來。
萬寧讓一個下屬去辦理各種手續。他留袁若梅應付其他房企，自己則脫身，找了一個僻靜角落，第一時間給謝墨白打電話。
此時，幾家房企的領導都過來祝賀恭維，“到底是國昌集團實力雄厚。今年再有土拍，恐怕也超不過這個樓面價了。你們拿到的，看來就是今年武城的樓王。”
這時西影集團較中肯地道，“3萬6，這地價確實太高了。”他又嘆了口氣，憂慮地道，”這一次土拍的地價，普遍都太高了。後續開發不容易啊。”
袁若梅此時已經打起了精神，撐住架子，“我們也沒想到，最t後地價會被玉衡擡得這麽高。”但她自信從容地道：“不過這個價格，我們還承受得起。國昌一貫只做精品樓盤。”
九州置地的集團副總裁，面色也很不好看，都是同行，又是大型房企，彼此之間不說知根知底，也是互有了解。
他嘆口氣，半是憂慮，半是羨慕地道：“不是每一家，都有你們國昌的優勢。在同等質量的情況下，能夠做到成本最低。”
房企拿地之後，大部分會承包給施工單位代建，同時聘請第三方機構監理。建成後，房企再負責備案銷售。不過，也有少數房企，自己就有施工力量，可以自行建設。
這兩種模式各有利弊。
外包代建，更加省心省力。而自行建設，則更容易把控工程質量和工期。大部分房企都選擇了前者。這是為了節省管理和人力方面的支出。畢竟養活施工隊，也不是容易的事情。
但國昌又有不同。他們長期承接各類公共工程建設，有現成的施工隊。更不用說，他們是集團化經營，上下游產業鏈完備，可以從集團內部，獲得質優價廉的原料供應。
這在業內並不是什麽秘密。這也是國昌集團，得天獨厚的條件，別人羨慕不來。因此，國昌集團對於地價上漲的承受能力更強。
袁若梅則笑著說：“雖說如此，我們也要考慮到資金投入的壓力。地價上漲這麽快，大家以後的日子都不好過啊。前段時間夏城土拍，我們就拿了一塊地。其他的，都是聯合開發建設。”
西營集團的總裁，聽到這話，心裏有些計較，準備以後再單獨找時間，和國昌一方好好聊聊。
這時，萬寧也回來了，他依舊神色從容，帶著笑容，長袖善舞地都寒暄一遍，沒有遺漏在場哪一家企業。這才道：“我和袁總先走一步。過段時間A市土拍，大家再聚。”
萬寧一上車，立馬吩咐助理的：“立即訂機票，我們現在回總部。”
此時，天邊夕陽尚有餘暉，但其實已經六點多鐘了。助理有些驚訝，萬寧難得收斂了笑容，說：“別讓我說第二遍。立刻、馬上、現在！立即往機場開！”
又長嘆一口氣，和袁若梅解釋道：“袁總，您也擔待一下。行李什麽的，都先不拿了。我們直接人先回去。小謝總和各位總裁，都在總部等我們。”
袁若梅是事業女性，又不是嬌生慣養的人，根本顧不上什麽行李不行李。也是心事重重地開口道：“夏城土拍，已經不太理想。武城土拍，更是搞砸了。”
她心中憂慮：“只到手一宗地。說是樓王，外面好聽，內裏吃虧。到時候開盤價格定低了，恐怕回本壓力大。定高了，又怕沒人買。”
袁若梅看看萬寧，“況且……”忐忑不安地低聲道：我們的報價，又擅自超出了總部給的封頂價格。”這才是她最擔心的。業績起起伏伏都是常事，不可能你每一筆深意，都大賺特賺。但是違反集團規章，確是大問題。
現在，脫離了土拍市場內的緊張狂熱氛圍，袁若梅開始後怕起來。
萬寧面色沈重道，“這場土拍，都是輸家沒有贏家。”
他到底比袁若梅心理承受能力更強：“如果一塊地搶不到，那可更糟。”
萬寧安慰副手道：“我剛才和市場部那邊的馮騰、項目部的李百川，都打了個招呼，又讓我們地產負責營銷的小韋，趕緊帶著人去找他們。”
他第一時間就開始補救：“針對這個地價，緊急做個預案。從各個方面想想辦法，盡可能節約建設成本，提高銷售行情。最好在我們回到總部之前，就拿個初步方案出來，盡量化解樓王價格帶來的不利因素。”
“另外，針對後續土拍的地價行情，咱們也要和總部，商量個應對政策。”
袁若梅見萬寧鎮定自若、指揮得當，心裏也微微松了一口氣。雖說在具體業務上，萬寧不如自己熟悉。但是在大局指揮上，萬寧確實更勝一籌。到底是董事長栽培出來的人，不能不服的。
A市，國昌集團總部。
謝墨白掛上電話，直接喊來了林曦。他神情平靜地道：“緊急加開一場總裁辦公會，現在就擬通知。時間暫定……”他心裏估算了一下，吩咐道：“晚上10點。”
林曦心裏一驚，這種情況極其少有。她連忙請示道：“議題關於……？除了各位總裁，還要通知哪些部門參會。”
謝墨白冷靜地告訴她：“武城土拍結果很不理想，競爭極其激烈。萬寧親自坐鎮，也只搶到了一塊地。樓面價三點六萬，總價三十七億，溢價288%。”
林曦直接深吸了一口氣。武城土拍，她自然也非常關註，這是最近的重點工作。稍加推測，就知道萬寧搶下的是哪塊地。
她竭力穩住了心神，看著謝墨白的神色，小心提醒道，“這可是超過了預定的封頂價格。”而且，這個超過，有著雙重含義。
謝墨白神色難辨，語氣如常地道，“所以要及早召開總裁辦公會，給集團高層一個交代。而且從這個形勢來看，後續情況不容樂觀，要早做準備。”
萬寧和袁若梅，分別給謝董、顧董匯報了情況。同時，一路上都在遙控指揮，或協調總部各部門，或安排下屬做各項準備。
將近七點，車輛到達武城機場。
他們沒有攜帶行李，不需要辦理托運，隨身只拿了一個手提電腦。早有分公司人員等在機場，協助辦理值機。他們又走的又是貴賓通道，終於趕在最後時間前，登上了最近一個班次的飛機。
7:30，飛機準時起飛。
9:30，飛機在A市降落。
萬寧立刻打開手機，向林曦告知行程。然後登上等候多時的車輛，向總部疾馳而去。
一上車，袁若梅立馬打開電腦，接收下屬傳來的各項材料。她和萬寧一起看了一遍，討論應對之策，又通知下屬某些地方需要修改完善補充。
10:40左右，萬寧和袁若梅回到國昌集團總部南樓。國昌地產的人已經等在了大樓門口，一人接過電腦，另一人小跑著去刷電梯。
60樓會議室內，各位集團總裁、總裁辦及各部門人員全部到位。
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