第864章新形勢新變化
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第864章新形勢新變化
滬興建築工程公司，不顯山不露水，居然幾乎不出現在各大中項目的招標報名企業的名單上。
這意味著，滬興公司要麽像小企業那樣，專門選一些不對外招標的中小項目。
要麽就是心甘情願的做二級承包商，不自己出頭與同行競爭，而是從同行那裏分包項目。
這天，李玉寶和張孝南二人來訪。
白手偶然提起滬興公司。
李玉寶立即警覺起來，“哎，我說小白，你可不能打滬興公司的主意啊。”
白手不以為然，“怎麽，廖玉珠那臭娘們，她是老虎屁股摸不得啊。”
“你還別說，實際真是這樣的。”李玉寶點了點頭。
張孝南咦了一聲，“老李你先告訴我，你怎麽知道白手要打人家的主意。”
李玉寶指指白手，笑道：“就這家夥的臭脾氣，你我還不知道麽，有仇必報，馬上就報。廖玉珠往他那裏安插臥底，他要咽得下這口氣，我他娘的就不姓李。”
白手笑而不語，等於默認。
張孝南略作思忖，皺著眉頭道：“老李說得有道理啊。小白，退一步海闊天空，廖玉珠你最好別碰。”
“為什麽？兩位，請解釋為什麽？”
張孝南道：“現在的廖玉珠，實行的是穩步發展的策略，幹不了的項目肯定不幹，大型項目根本不去搶。她專心致志的當二級承包商，寧願少賺點錢，也不當出頭鳥。小白，蒼蠅叮雞蛋，無處下嘴啊。”
李玉寶道：“還有一點，她合作的那些同行，大多都是市屬企業和區屬企業，哪一個都是響當當的，咱們這些私企最好別去招惹。這些市屬企業和區屬企業，就相當於廖玉珠的靠山啊。小白，你要是對付她，就相當於對付那些市屬企業和區屬企業。”
白手點點頭，但嘴裏罵道：“這娘們夠有心機的，他娘的，這口惡氣我真的咽不下啊。”
“咽不下也得咽。”李玉寶道。
“君子報仇，十年不晚嘛。”張孝南道。
“好吧，聽兩位哥哥的。”白手問道：“哎，你倆找我有什麽事？”
李玉寶問道：“你的騰飛公司現在是香餑餑，參與全國建築標準的制定，和全國建築質量標準的制定，我們想打聽打聽，都進行到什麽程度了？”
白手道：“具體的我也不知道，是我公司的那幫秀才參加的。只是每個星期向我匯報一次，每次我都聽得雲山霧罩的。我聽說，前一個標準七月公布，後一個標準十月份公布。但都是草案，公布征求業內意見後，兩個標準於年底正式公布，明年開始在全國推廣執行。”
張孝南問道：“我聽說，兩個標準的起點都定得很高。如果按新標準的話，上海三分之二的企業都要關閉？”
白手點了點頭，“老張，算你說對了。我不拿別人舉例子，我拿我自己的建築公司說事。據我公司那幫秀才說，要是按照新標準，我公司至少有一半項目要被斃掉。”
張孝南倒吸一口涼氣，“這還讓人活嗎？”
白手道：“國家現在對商品房的年限，還沒有一個統一的標準。但新標準有個規定，商品房的使用年限，至少要達到五十年。老李，老張，你倆捫心自問，你們造的房子能住五十年嗎？”
“不能，設計就是三十年為限的。”張孝南道。
李玉寶道：“這麽說吧，雖然是三十年，但三十年後，修修補補，還能再住二十年。”
白手道：“問題就在這裏。新標準要學新加坡和港澳地區，商品房居住年限，要逐步劃定到統一的七十年。你們想想，七十年的居住年限，建築標準是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
李玉寶點了點頭，“看來，咱們的新項目，在設計方面，都要上一個新臺階了。”
白手嗯了一聲，“不錯，建築成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之間。”
“大家又要重新學習，傷腦筋啊。”李玉寶嘆道。
“小白，除了這個，還有哪些新變化？”張孝南問。
思索一下，白手道：“主要是三個變化吧。第一個，正式建立商品房市場。也就是說，單位分配房和市場商品房雙軌並存，直到商品房完全取代分配房。”
李玉寶道：“這對咱們來說，是一個天大的好處。”
“第二個，公共面積均攤制度。我聽說，這是學香港地區的，南方那幾個特區已經在試行了。”
張孝南道：“這對咱們來說，也是大大的好處。”
“第三個，是商品房預售制。就是說，以後咱們造房子，不用等造好了再賣。只要建到某個程度，只要拿到銷售許可證，就可以提前把房子賣出去。”
李玉寶拍著大腿大讚，“好制度，這是好制度。”
張孝南也是大加讚賞，“這樣的話，咱們的資金壓力就能大大緩解。明年的房子今年賣，利息就能省好多嘛。”
不料，白手卻連著冷笑三聲。
“兩個鼠目寸光，一對井底之蛙。”
李玉寶和張孝南互相看了看，並沒有生氣。
“小白，講出你的道理。”李玉寶道。
“就這一條，不僅對咱們沒好處，對咱們反而是個傷害。”
“哎，講出道理來啊。”張孝南道。
“你倆缺資金嗎？”
李張二人搖頭，一般情況下不缺，即使缺了，也可找銀行貸款。
“商品房預售，無非能幫你倆省點利息錢。請問兩位，羊毛出在羊身上，那點利息錢，難道不是由買房者負擔嗎？”
李張二人點頭，白手說得沒錯。
白手道：“對咱們這些已經積累了原始資本的先入者來說，預售制幫不了大忙。無非是讓你資金更加充裕，減少資金鏈斷裂的可能，可以把公司規模搞得大一點。”
李張二人又點了點頭。
“但是在無形之中，房地產開發的門檻降低了。搞房地產開發，最難的就是資金問題。這個預售制一出，沒錢的人也能參與，傻瓜也知道怎麽幹。你們想想，小魚小蝦都進來了，咱們的日子是好過了還是難過了？”
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滬興建築工程公司，不顯山不露水，居然幾乎不出現在各大中項目的招標報名企業的名單上。
這意味著，滬興公司要麽像小企業那樣，專門選一些不對外招標的中小項目。
要麽就是心甘情願的做二級承包商，不自己出頭與同行競爭，而是從同行那裏分包項目。
這天，李玉寶和張孝南二人來訪。
白手偶然提起滬興公司。
李玉寶立即警覺起來，“哎，我說小白，你可不能打滬興公司的主意啊。”
白手不以為然，“怎麽，廖玉珠那臭娘們，她是老虎屁股摸不得啊。”
“你還別說，實際真是這樣的。”李玉寶點了點頭。
張孝南咦了一聲，“老李你先告訴我，你怎麽知道白手要打人家的主意。”
李玉寶指指白手，笑道：“就這家夥的臭脾氣，你我還不知道麽，有仇必報，馬上就報。廖玉珠往他那裏安插臥底，他要咽得下這口氣，我他娘的就不姓李。”
白手笑而不語，等於默認。
張孝南略作思忖，皺著眉頭道：“老李說得有道理啊。小白，退一步海闊天空，廖玉珠你最好別碰。”
“為什麽？兩位，請解釋為什麽？”
張孝南道：“現在的廖玉珠，實行的是穩步發展的策略，幹不了的項目肯定不幹，大型項目根本不去搶。她專心致志的當二級承包商，寧願少賺點錢，也不當出頭鳥。小白，蒼蠅叮雞蛋，無處下嘴啊。”
李玉寶道：“還有一點，她合作的那些同行，大多都是市屬企業和區屬企業，哪一個都是響當當的，咱們這些私企最好別去招惹。這些市屬企業和區屬企業，就相當於廖玉珠的靠山啊。小白，你要是對付她，就相當於對付那些市屬企業和區屬企業。”
白手點點頭，但嘴裏罵道：“這娘們夠有心機的，他娘的，這口惡氣我真的咽不下啊。”
“咽不下也得咽。”李玉寶道。
“君子報仇，十年不晚嘛。”張孝南道。
“好吧，聽兩位哥哥的。”白手問道：“哎，你倆找我有什麽事？”
李玉寶問道：“你的騰飛公司現在是香餑餑，參與全國建築標準的制定，和全國建築質量標準的制定，我們想打聽打聽，都進行到什麽程度了？”
白手道：“具體的我也不知道，是我公司的那幫秀才參加的。只是每個星期向我匯報一次，每次我都聽得雲山霧罩的。我聽說，前一個標準七月公布，後一個標準十月份公布。但都是草案，公布征求業內意見後，兩個標準於年底正式公布，明年開始在全國推廣執行。”
張孝南問道：“我聽說，兩個標準的起點都定得很高。如果按新標準的話，上海三分之二的企業都要關閉？”
白手點了點頭，“老張，算你說對了。我不拿別人舉例子，我拿我自己的建築公司說事。據我公司那幫秀才說，要是按照新標準，我公司至少有一半項目要被斃掉。”
張孝南倒吸一口涼氣，“這還讓人活嗎？”
白手道：“國家現在對商品房的年限，還沒有一個統一的標準。但新標準有個規定，商品房的使用年限，至少要達到五十年。老李，老張，你倆捫心自問，你們造的房子能住五十年嗎？”
“不能，設計就是三十年為限的。”張孝南道。
李玉寶道：“這麽說吧，雖然是三十年，但三十年後，修修補補，還能再住二十年。”
白手道：“問題就在這裏。新標準要學新加坡和港澳地區，商品房居住年限，要逐步劃定到統一的七十年。你們想想，七十年的居住年限，建築標準是不是至少要定在五十年及五十年以上。”
李玉寶點了點頭，“看來，咱們的新項目，在設計方面，都要上一個新臺階了。”
白手嗯了一聲，“不錯，建築成本至少需要提高百分之十，大概在百分之十到百分之十五之間。”
“大家又要重新學習，傷腦筋啊。”李玉寶嘆道。
“小白，除了這個，還有哪些新變化？”張孝南問。
思索一下，白手道：“主要是三個變化吧。第一個，正式建立商品房市場。也就是說，單位分配房和市場商品房雙軌並存，直到商品房完全取代分配房。”
李玉寶道：“這對咱們來說，是一個天大的好處。”
“第二個，公共面積均攤制度。我聽說，這是學香港地區的，南方那幾個特區已經在試行了。”
張孝南道：“這對咱們來說，也是大大的好處。”
“第三個，是商品房預售制。就是說，以後咱們造房子，不用等造好了再賣。只要建到某個程度，只要拿到銷售許可證，就可以提前把房子賣出去。”
李玉寶拍著大腿大讚，“好制度，這是好制度。”
張孝南也是大加讚賞，“這樣的話，咱們的資金壓力就能大大緩解。明年的房子今年賣，利息就能省好多嘛。”
不料，白手卻連著冷笑三聲。
“兩個鼠目寸光，一對井底之蛙。”
李玉寶和張孝南互相看了看，並沒有生氣。
“小白，講出你的道理。”李玉寶道。
“就這一條，不僅對咱們沒好處，對咱們反而是個傷害。”
“哎，講出道理來啊。”張孝南道。
“你倆缺資金嗎？”
李張二人搖頭，一般情況下不缺，即使缺了，也可找銀行貸款。
“商品房預售，無非能幫你倆省點利息錢。請問兩位，羊毛出在羊身上，那點利息錢，難道不是由買房者負擔嗎？”
李張二人點頭，白手說得沒錯。
白手道：“對咱們這些已經積累了原始資本的先入者來說，預售制幫不了大忙。無非是讓你資金更加充裕，減少資金鏈斷裂的可能，可以把公司規模搞得大一點。”
李張二人又點了點頭。
“但是在無形之中，房地產開發的門檻降低了。搞房地產開發，最難的就是資金問題。這個預售制一出，沒錢的人也能參與，傻瓜也知道怎麽幹。你們想想，小魚小蝦都進來了，咱們的日子是好過了還是難過了？”
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