第865章行業分化
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第865章行業分化
經白手分析，李玉寶和張孝南才豁然開朗。
一方面，建築標準和建築質量標準提升，不少建築企業會因資質不夠而被淘汰。
另一方面，商品房市場逐步開放，進來的人和企業及資金會越來越多。
一句話，競爭不僅不會減弱，反而會更加激烈。
張孝南問道：“小白，新形勢下，咱們應該如何應對，才能立於不敗之地？”
白手搖了搖頭，“這些天，我有空就琢磨這個問題，但至今還沒找到明確的思路。”
“不成熟也行，說來聽聽嘛。”李玉寶道。
白手本不想說，但李玉寶和張孝南都是朋友，說了也無妨。
“我覺得吧，首先需要咱們自我定位。定位什麽？就是行業即將分化，咱們選擇哪個方面作為發展的重點。比方說我自己吧，是單純搞房地產開發，還是把重點放在建築工程上，還是兩者並舉。老實講，我現在非常糾結。”
張孝南道：“你的意思是說，開發商和承建商很難合二為一，不得不分開存在？”
“是的，這個我敢肯定，這是以後的發展趨勢。”
李玉寶道：“小白，你給打個比方唄。”
“比方說，你老李是開發商。你從政府那裏拿地，你搞規劃，你搞設計。但你自己不造房子，造房子的任務，你承包給總承建商，也叫總承包商。房子造好後，你自己銷售，自己負責售後服務，等等。”
“老張，比方說你是總承包商，你有施工隊伍，你的任務就是造房子。房子好不好，責任在你，房子賣得出去賣不出去，你不用負責。你的任務就是保質保量，按時交房。但是，也有兩種情況，你可以是個皮包公司，或者你的施工能力很小，你就得找二級承包商。”
“比方說我有建築公司，我就是二級承包商。老張你把項目拆分，其中一部分由我承建，我只對你老張負責，與老李沒有關系，老李他管不到我。我拿到分包的項目後，可以自己做，也可以轉包，也可以拆分……總之，下面的二級承包商、三級承包承和小包工頭，跟現在一樣。”
李玉寶總結了白手的話，“那就是說，開發商和承建商，要分成兩個行業嘍。”
“可以這麽說吧。”
張孝南道：“我還有一個問題。土地怎麽辦？是按現在的老模式，政府規劃，政府定價，大家憑關系買地？還是按國外的辦法，實行招拍掛制度？”
“這方面，反正我還沒聽到。”白手搖著頭道。
李玉寶和張孝南都是聰明人，早有自我改革的想法，白手指明的方向，也正是他們的想法。
怎麽做，很簡單，白手就是榜樣。
騰飛房地產開發公司，騰飛建築工程公司，騰飛工程設備租賃公司，騰飛園林石雕公司，白手早早的一分為四。
李玉寶和張孝南都很快的搞了一分為二，他們沒有設備租賃和園林石雕，就把自己原來的建築公司拆開，重新註冊兩家公司。
李張二人自我改革，其他人紛紛跟上，許老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、謝洪水和方自立，都如法炮制，依樣畫葫蘆，都把自己的公司一分為二。
這場自我改革如火如荼，還驚動市建委，委托市建築協會進行調研，總結經驗。
市建築協會會長常清揚，親自帶來一幫小秀才，一頭紮進騰飛大廈，對各家公司進行采訪。
小秀才們去了騰飛大廈西區，常清揚一個人來東區，去找白手。
白手熱情接待。
女秘書管心怡為白手和常清揚泡茶。
管心怡打扮亮眼，常清揚眼熱，忍不住多看了幾眼。
管心怡出去後，白手忍不住發笑。
常清揚不好意思的笑道：“我就看看，我看看也不行嗎？”
“歡迎欣賞。”白手壞笑道：“要不，我給你也挑一兩個？”
“去你的吧。我倒是可以配個秘書，但就是不能配女秘書。我要是配了女秘書，我馬上就會遭到三面夾攻。”
“三面夾攻？”白手很是好奇。
“組織會找我談話，想取代我的人會大做文章，我老婆非罰我洗衣洗碗不可。”
白手捧腹大笑。
“呵呵，我說老常，原來你也是妻管嚴啊。”
“別笑，我的老弟，你將來也會是妻管嚴。”
“我不結婚，這個問題不存在。”
開了幾句玩笑後，白手這才問道：“老常，這次架勢有點大啊？”
“看出來了？”
“看出來了。我聽說，你帶來的那幫小秀才，有一大半來自市建委和市建局。”
常清揚點了點頭，“上海嘛，是全國第一大城市，改革當然也要走在前列。還別說，你的開發商和承建商一分為二的建議，正是建設行業改革的切入點。”
白手搖搖頭，不以為然道：“老常，別說得太高大上。我的想法，無非是把一只手幹活，變成兩只手幹活。或者說，是兩條腿走路。在我看來，還是個形式主義。”
“哎，哎，你可別小看這個形式主義。”
“怎麽講？”
常清揚道：“上面高度評價了這個改革。小白你想想，以前的上海建築業界，一千多家企業，還有多如牛毛靠掛靠的小工程隊，市建委、市建局和我們市建協，我們是管不勝管，根本管不過來。”
“這倒也是。”白手點著頭道：“你們以前是抓大放小，管得住前一二百家，其他的都是放任自流。”
“但是，有了房地產開發公司後，政府操心的事就少了。因為房地產開發公司拿到項目後，會分包給諸多建築企業。你想想，房地產開發公司肯定會管著建築企業，還用得著政府操心嗎。”
白手連連點頭，“是的是的。政府制定規則，政府只當裁判，其他的交給市場，交給競爭。老常，這正符合市場經濟的基本原理啊。”
“對。政府還會鼓勵成立第三方機構，施工監管和質量檢測等等，將來都交給第三方機構。”
白手讚道：“政府就是政府，站得高看得遠啊。”
常清揚擺擺手，“小白，我找你不是高談闊論，是因為另一件事。”
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一方面，建築標準和建築質量標準提升，不少建築企業會因資質不夠而被淘汰。
另一方面，商品房市場逐步開放，進來的人和企業及資金會越來越多。
一句話，競爭不僅不會減弱，反而會更加激烈。
張孝南問道：“小白，新形勢下，咱們應該如何應對，才能立於不敗之地？”
白手搖了搖頭，“這些天，我有空就琢磨這個問題，但至今還沒找到明確的思路。”
“不成熟也行，說來聽聽嘛。”李玉寶道。
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張孝南道：“你的意思是說，開發商和承建商很難合二為一，不得不分開存在？”
“是的，這個我敢肯定，這是以後的發展趨勢。”
李玉寶道：“小白，你給打個比方唄。”
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李玉寶總結了白手的話，“那就是說，開發商和承建商，要分成兩個行業嘍。”
“可以這麽說吧。”
張孝南道：“我還有一個問題。土地怎麽辦？是按現在的老模式，政府規劃，政府定價，大家憑關系買地？還是按國外的辦法，實行招拍掛制度？”
“這方面，反正我還沒聽到。”白手搖著頭道。
李玉寶和張孝南都是聰明人，早有自我改革的想法，白手指明的方向，也正是他們的想法。
怎麽做，很簡單，白手就是榜樣。
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李玉寶和張孝南都很快的搞了一分為二，他們沒有設備租賃和園林石雕，就把自己原來的建築公司拆開，重新註冊兩家公司。
李張二人自我改革，其他人紛紛跟上，許老黑、曾玉山、胡祥瑞、董培元、謝洪水和方自立，都如法炮制，依樣畫葫蘆，都把自己的公司一分為二。
這場自我改革如火如荼，還驚動市建委，委托市建築協會進行調研，總結經驗。
市建築協會會長常清揚，親自帶來一幫小秀才，一頭紮進騰飛大廈，對各家公司進行采訪。
小秀才們去了騰飛大廈西區，常清揚一個人來東區，去找白手。
白手熱情接待。
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管心怡打扮亮眼，常清揚眼熱，忍不住多看了幾眼。
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常清揚不好意思的笑道：“我就看看，我看看也不行嗎？”
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“去你的吧。我倒是可以配個秘書，但就是不能配女秘書。我要是配了女秘書，我馬上就會遭到三面夾攻。”
“三面夾攻？”白手很是好奇。
“組織會找我談話，想取代我的人會大做文章，我老婆非罰我洗衣洗碗不可。”
白手捧腹大笑。
“呵呵，我說老常，原來你也是妻管嚴啊。”
“別笑，我的老弟，你將來也會是妻管嚴。”
“我不結婚，這個問題不存在。”
開了幾句玩笑後，白手這才問道：“老常，這次架勢有點大啊？”
“看出來了？”
“看出來了。我聽說，你帶來的那幫小秀才，有一大半來自市建委和市建局。”
常清揚點了點頭，“上海嘛，是全國第一大城市，改革當然也要走在前列。還別說，你的開發商和承建商一分為二的建議，正是建設行業改革的切入點。”
白手搖搖頭，不以為然道：“老常，別說得太高大上。我的想法，無非是把一只手幹活，變成兩只手幹活。或者說，是兩條腿走路。在我看來，還是個形式主義。”
“哎，哎，你可別小看這個形式主義。”
“怎麽講？”
常清揚道：“上面高度評價了這個改革。小白你想想，以前的上海建築業界，一千多家企業，還有多如牛毛靠掛靠的小工程隊，市建委、市建局和我們市建協，我們是管不勝管，根本管不過來。”
“這倒也是。”白手點著頭道：“你們以前是抓大放小，管得住前一二百家，其他的都是放任自流。”
“但是，有了房地產開發公司後，政府操心的事就少了。因為房地產開發公司拿到項目後，會分包給諸多建築企業。你想想，房地產開發公司肯定會管著建築企業，還用得著政府操心嗎。”
白手連連點頭，“是的是的。政府制定規則，政府只當裁判，其他的交給市場，交給競爭。老常，這正符合市場經濟的基本原理啊。”
“對。政府還會鼓勵成立第三方機構，施工監管和質量檢測等等，將來都交給第三方機構。”
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常清揚擺擺手，“小白，我找你不是高談闊論，是因為另一件事。”
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