第216章 該怎麽投資？
關燈
小
中
大
這是事實。
所以這段時間以來，李城也在詢問許多人，關於房地產土地拍賣這邊的事情。
“小寒，你覺得如果要拍賣地皮，選擇什麽地段好一些？”
李城看向了王寒。
李灝元其實也知道王寒去家裏了，那小子也想回來，不過因為有課，所以沒過來。
“我覺得還是看商業、教育、醫療這三個系統吧。”
王寒笑了笑。
理論自然是有。
但是沒有錢，空有理論的話，相對於偌大的房地產來說，王寒想坐上順風車，也有點難了。
“的確是這樣，不過你漏了一個交通，當然如果按照這三個系統來說的話，如果都系統健全了，那麽交通是一定會有的，現在咱們燕京市交通的話，如果是在五環之外，就別說什麽地上交通了，現在上班高峰期已經堵起來了，未來肯定會更堵，咱們就說地下交通，比如地鐵。”
李城頓了一下，拿出一些資料，放在了茶幾上。
“這是燕京市軌道交通的分布圖，第一條地鐵於一九七一年開始運行，是一號線，不過後來也就擱置了，不過陸續到了現在的話，整個燕京市已經通行了六七條地鐵，東南西北橫貫燕京市，在規劃裏面，咱這邊是有十幾條軌道交通線的，但是最後批準那個，具體也就不知道了，目前批準下來的地鐵線路，是五號線，十號線，和八號線以及奧運支線、四號線這幾條線路，而這幾條線路，怎麽說也得三五年時間了。”
“也就是說，具體時間估計會在零八年左右？”
陳興點點頭，看著李城。
王寒也在瘋狂補充這些知識，雖然他查了一些，但怎麽能有李城這邊的消息準確？
現在他也只能到軌道交通網，亦或者是一些零零散散的，諸如新浪網的新聞查詢了，所以查詢到的資料，也不是太準確。
反正以他對燕京市的了解，當時的地鐵線路，是足足二十六條地鐵線。
現在，卻只是它的零頭。
以自己對燕京市地鐵的了解，投資房地產是穩賺不賠的，只要政策下來，明明白白的說這邊會有地鐵線，那麽他們在這邊提前買了地皮，修建了房子，房子就會升值好多倍。
現在的家庭沒有那麽重視教育，主打的還是軌道交通，一些樓盤通常都會用臨近地鐵，臨近商圈等等打廣告，關於小學教育什麽的，也並不是太火熱。
“不會的，就我剛剛說的地鐵線路，只會在零八年以前運行，尤其是其中幾條線路，因為咱們會舉辦奧運會，現在距離奧運會，也只剩下四年時間了，其實四年時間也快，奧運來了名聲，經濟不就起來了？”
李城笑了一聲。
王寒也說道：“的確，奧運會帶動了很多事情,當然也會包括房價的增長。”
“話雖如此，不過按照經濟發展趨勢來看的話，的確是這樣的。”李城點了點頭，“彩色的線路是已經通車的，灰色的是規劃的，這些虛線是目前所打算建設的一些軌道交通，還有六七條，不過並沒有得到政府審批，也就是傳聞的。”
陳興說道：“所以，咱們得需要怎麽買？”
他是一個房地產小白，此番升起買地皮這個心思，其實說白了，就是因為跟王寒溝通過了，不然也不會選擇涉獵房地產。
“不建議買現階段規劃好的地鐵沿線，因為地皮比較貴，而且都是大開發商的菜，我這邊雖然有點關系，但是說白了，其他的開發商也有關系，咱們的關系也就不那麽重要了，這裏可能需要一些賭的成分，比如走了好運氣在未來的地鐵沿線買了，尤其是剛剛規劃了的地鐵沿線。”
“那麽，你一期可能是七千的價格，然後到了一年後的二期，可能就是一萬的價格，再到了兩年後的三期，三年後的四期，五年後的六期……以此類推，如果位置選擇好了的話，甚至價格到了後面，能夠達到兩三萬一平米。”
“所以選擇二線？”陳興頓了一下，問道，“離開已經規劃好並且動工的地鐵路線，選擇這種還沒確定下來，只是有一些傳言的路線？”
“是這樣的。”李城說道，“不過你也可以看得到，就跟小寒他之前說的一樣，教育、醫療這兩個，也是熱門，所以學校附近可以考慮，尤其是初中和高中，大學的話考到哪兒都沒關系。”
“知道了……”
經過李城的一番介紹，陳興差不多也了解一些了。
“燕京市魚龍混雜，資本太多，這一下貿然進來不建議投資大的，買個五六十畝那種小地皮就可以了，差不多時間在兩三個月左右，又有一批地皮會經過審核，這邊就可以考慮購買了，這兩個月時間好好做規劃，基本上是沒什麽問題的，我一朋友也跟我說，燕京市的房子，非常值得投資。”
李城喝了一口水。
難免有一些說的嘴幹了。
開發房地產這可不是什麽容易的事情。
別說兩三個月了，就算是兩三年的調研規劃，也是很正常的事情。
就跟自己剛剛所說的一樣，地皮還真的是值得買。
但哪怕是熱度縮減許多的二線地皮，可能盯著它的地方，少則三四家，多則十幾家。
狼多肉少。
基本上，就是這麽個問題。
至於陳興這番下來，倒也不是打算直接買了，他只是探探口風，跟李城面對面坐下聊聊這個話題，對目前燕京市的房地產現狀進行一個比較細致的了解，不至於什麽都不懂，僅此而已。
至於找王寒的話，實話說這方面目的不是很大。
找王寒最重要的目標，其實還是簡單研究一下關於怎麽進行新一輪融資的事情，隨著雲創科技的發展，自然會有許多的投資機構以及公司，盯上了雲創科技，所以關於雲創科技A輪融資的是，也是重中之重。
從李家出來之後，陳興也看向了王寒，突然問道：“小寒，你個人覺得……我這邊該怎麽投資？”
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）
所以這段時間以來，李城也在詢問許多人，關於房地產土地拍賣這邊的事情。
“小寒，你覺得如果要拍賣地皮，選擇什麽地段好一些？”
李城看向了王寒。
李灝元其實也知道王寒去家裏了，那小子也想回來，不過因為有課，所以沒過來。
“我覺得還是看商業、教育、醫療這三個系統吧。”
王寒笑了笑。
理論自然是有。
但是沒有錢，空有理論的話，相對於偌大的房地產來說，王寒想坐上順風車，也有點難了。
“的確是這樣，不過你漏了一個交通，當然如果按照這三個系統來說的話，如果都系統健全了，那麽交通是一定會有的，現在咱們燕京市交通的話，如果是在五環之外，就別說什麽地上交通了，現在上班高峰期已經堵起來了，未來肯定會更堵，咱們就說地下交通，比如地鐵。”
李城頓了一下，拿出一些資料，放在了茶幾上。
“這是燕京市軌道交通的分布圖，第一條地鐵於一九七一年開始運行，是一號線，不過後來也就擱置了，不過陸續到了現在的話，整個燕京市已經通行了六七條地鐵，東南西北橫貫燕京市，在規劃裏面，咱這邊是有十幾條軌道交通線的，但是最後批準那個，具體也就不知道了，目前批準下來的地鐵線路，是五號線，十號線，和八號線以及奧運支線、四號線這幾條線路，而這幾條線路，怎麽說也得三五年時間了。”
“也就是說，具體時間估計會在零八年左右？”
陳興點點頭，看著李城。
王寒也在瘋狂補充這些知識，雖然他查了一些，但怎麽能有李城這邊的消息準確？
現在他也只能到軌道交通網，亦或者是一些零零散散的，諸如新浪網的新聞查詢了，所以查詢到的資料，也不是太準確。
反正以他對燕京市的了解，當時的地鐵線路，是足足二十六條地鐵線。
現在，卻只是它的零頭。
以自己對燕京市地鐵的了解，投資房地產是穩賺不賠的，只要政策下來，明明白白的說這邊會有地鐵線，那麽他們在這邊提前買了地皮，修建了房子，房子就會升值好多倍。
現在的家庭沒有那麽重視教育，主打的還是軌道交通，一些樓盤通常都會用臨近地鐵，臨近商圈等等打廣告，關於小學教育什麽的，也並不是太火熱。
“不會的，就我剛剛說的地鐵線路，只會在零八年以前運行，尤其是其中幾條線路，因為咱們會舉辦奧運會，現在距離奧運會，也只剩下四年時間了，其實四年時間也快，奧運來了名聲，經濟不就起來了？”
李城笑了一聲。
王寒也說道：“的確，奧運會帶動了很多事情,當然也會包括房價的增長。”
“話雖如此，不過按照經濟發展趨勢來看的話，的確是這樣的。”李城點了點頭，“彩色的線路是已經通車的，灰色的是規劃的，這些虛線是目前所打算建設的一些軌道交通，還有六七條，不過並沒有得到政府審批，也就是傳聞的。”
陳興說道：“所以，咱們得需要怎麽買？”
他是一個房地產小白，此番升起買地皮這個心思，其實說白了，就是因為跟王寒溝通過了，不然也不會選擇涉獵房地產。
“不建議買現階段規劃好的地鐵沿線，因為地皮比較貴，而且都是大開發商的菜，我這邊雖然有點關系，但是說白了，其他的開發商也有關系，咱們的關系也就不那麽重要了，這裏可能需要一些賭的成分，比如走了好運氣在未來的地鐵沿線買了，尤其是剛剛規劃了的地鐵沿線。”
“那麽，你一期可能是七千的價格，然後到了一年後的二期，可能就是一萬的價格，再到了兩年後的三期，三年後的四期，五年後的六期……以此類推，如果位置選擇好了的話，甚至價格到了後面，能夠達到兩三萬一平米。”
“所以選擇二線？”陳興頓了一下，問道，“離開已經規劃好並且動工的地鐵路線，選擇這種還沒確定下來，只是有一些傳言的路線？”
“是這樣的。”李城說道，“不過你也可以看得到，就跟小寒他之前說的一樣，教育、醫療這兩個，也是熱門，所以學校附近可以考慮，尤其是初中和高中，大學的話考到哪兒都沒關系。”
“知道了……”
經過李城的一番介紹，陳興差不多也了解一些了。
“燕京市魚龍混雜，資本太多，這一下貿然進來不建議投資大的，買個五六十畝那種小地皮就可以了，差不多時間在兩三個月左右，又有一批地皮會經過審核，這邊就可以考慮購買了，這兩個月時間好好做規劃，基本上是沒什麽問題的，我一朋友也跟我說，燕京市的房子，非常值得投資。”
李城喝了一口水。
難免有一些說的嘴幹了。
開發房地產這可不是什麽容易的事情。
別說兩三個月了，就算是兩三年的調研規劃，也是很正常的事情。
就跟自己剛剛所說的一樣，地皮還真的是值得買。
但哪怕是熱度縮減許多的二線地皮，可能盯著它的地方，少則三四家，多則十幾家。
狼多肉少。
基本上，就是這麽個問題。
至於陳興這番下來，倒也不是打算直接買了，他只是探探口風，跟李城面對面坐下聊聊這個話題，對目前燕京市的房地產現狀進行一個比較細致的了解，不至於什麽都不懂，僅此而已。
至於找王寒的話，實話說這方面目的不是很大。
找王寒最重要的目標，其實還是簡單研究一下關於怎麽進行新一輪融資的事情，隨著雲創科技的發展，自然會有許多的投資機構以及公司，盯上了雲創科技，所以關於雲創科技A輪融資的是，也是重中之重。
從李家出來之後，陳興也看向了王寒，突然問道：“小寒，你個人覺得……我這邊該怎麽投資？”
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）