春節前夕，對大多數普通人而言是年末, 可是對金融系統, 這就是年初，各種能往外放的資金正好充裕的時候。

童彤的民宿公司也成功升級為悅彤資本管理集團, 終於購置了一臺奧迪轎車，作為集團固定資產。從此以後他穿著那一身特意準備的高檔行頭，戴著周雲寧送的表，開著奧迪在春節放假前密集拜訪了一大圈目標募資企業，建立起了初步的朋友圈。

那輛二手桑塔納直接交給木嫂，平時開出去批量買買菜, 他忙不過來的時候幫忙接送一下何小路。

春節前, 童彤拜訪的這些目標企業的聯系人, 很多並不是決策者, 甚至有的可能只是辦公室主任行政秘書這種上傳下達的層級。這些人有的是林家或段家介紹的, 有的只能算是周家通過餐飲行業抓取的大客戶信息，童彤從周雲寧那邊淘來的。總之呢，不是只見一次就能談正事的。

借著傳統節日送送禮, 拉拉關系，等著春節過後，就能逐漸推進。到時候童彤手裏拿著環帝都大盤XX城絢麗的設計成果、國際知名咨詢公司提供的數據無懈可擊的產業研究報告、營銷策劃書等等文件，甚至能搞到與鎮上簽的拿地協議框架草稿、政策保障諸如此類的背書文件，就會更有說服力。

或許大銀行看不上這種幾個億投資規模的小項目, 但是小銀行和激進的基金裏總能挑出一兩個敢投的。

不過萬事開頭難, 一開始拿著滿手禮物沒找對人也會吃閉門羹。也可能遇到個別貪婪的無底洞填不滿, 堆了錢也見不到真龍的。不過童彤仗著上輩子的經驗，對於這些人情脈絡很快就能梳理清晰，並進行一定的分析和預判，找到有繼續接觸價值的人，再投其所好逐一攻破。

就算這些人所在的企業最終不能投眼下這個項目，這些人脈也都是資源。說不定他們就能轉化為投資客或者是未來XX城的真實居民。走上層路線宣傳項目，硬廣一下，比街邊發傳單效果顯著。

當然還有一些小規模的甚至私募基金，投不了環京XX城，卻能投一下民宿公司，看好未來經濟型酒店的。所有數據信息都要進行匯總整理，這些基礎枯燥的整理工作，童彤特意留給了韓平平。

X中其實早有計算機課程，韓平平對於電腦並不陌生，稍加訓練，辦公軟件也能掌握。春節前後，學校放假，除了督促韓平平完成寒假作業，童彤還讓他從最基本的數據錄入開始，一點點引導，讓他能夠利用軟件工具科學設計表格，對數據進行分析。

韓平平自打那天懇求學投資以來，還沒接到像樣的任務，好不容易放了寒假，白天寫作業，晚上坐在電腦前幫何爸爸匯總數據，卯足了勁力求證明自己的價值和能力，直到年三十才依依不舍回去老家。初三剛過，韓平平又急吼吼跑了回來。

“怎麽沒在老家多陪陪你姑姑和妹妹們？”童彤還有點不好意思了，畢竟韓平平未滿十八歲，寒假本來就短，學業那麽重，唯恐他一下子用力過猛，再傷筋動骨了。

韓平平卻正在興頭上：“村裏面那幫沒見過世面的小屁孩，除了拉我抽煙喝酒逛游戲廳，一點正事不會。姑姑和妹妹們過的都不錯，我留著也幫不上忙，還讓她們伺候。不如早點回來打工掙錢呢。而且您教我的這些是真本事，起碼辦公軟件的技巧我比我們計算機老師用的也不差了。在您這裏包吃包住，有錢賺還學本事，我傻了才不回來！”

“敢情你是來蹭吃蹭喝的？”何小路不高興道，“爸爸，韓大哥好狡猾。”

韓平平趕緊拿出路上買的各種小零食討好道：“小路弟弟，我這是幫你爸爸幹活。就算幫不上，我起碼還能陪你玩數獨游戲啊，給你講我們學校學的那些數理化課程。你難道不想吃好吃的，不想學新知識，不想有個人陪你一起玩麽？”

何小路瞬間就被買通了，接過好吃的，一改剛才的防備態度，大大方方道：“爸爸借你玩，你快點幹活，幹完了陪我玩。”

什麽是爸爸借給別人“玩”？一包好吃的就把爸爸賣了，果然不是親兒子，童彤心中默默想，是不是該加強一下何小路的思想品德教育了。

韓平平這個勞動力，既鍛煉了能力，也將童彤從繁重枯燥的基礎工作中解脫出來，工作成果也是相當有用給力，童彤自然是滿意的。

春節前後7天，童彤是給木嫂放假的，卻因為有韓平平幫忙，四合院內天天客滿，裏裏外外的氣氛依然熱鬧。

原來他說去看看人家兒子的工作狀況，後來木嫂一直沒回應具體消息，他就沒再追著問。猜測或許是人家兒子抹不開面子另有其他打算，也可能這段時間木嫂母子要回老家過年，一切都等年後再說。

正月初七，童彤就得到了第一個好消息。一個大基金的高層拋出了橄欖枝，要約見段總和童彤等人，聽聽項目的事。時間比較緊，就不到三天準備，段總當機立斷草草結束了國外度假直接飛回帝都，連林安悅也從深市連夜趕回來了。

幾個人聚在一起將以往的成果資料都再梳理了一遍，因童彤在投資領域裏的經驗，專門整理出一套匯報溝通用的20頁以內ppt，其他都是附件材料，一旦人家感興趣，再展開說。如果前面的開場人家就聽不進去，肯定不想再浪費時間。

段總沒見過這種陣勢，有點遲疑道：“這麽幾頁PPT是不是太少了？設計成果都沒放幾張，小林的工作沒體現出來呢。”

沒等童彤解釋，林安悅卻道：“段叔叔，咱這不是推銷具體商品，與賣石材和木材不一樣。人家大基金關心的是投資收益，前幾頁表格一看收益率和速度不符合人家的目標，詳細的說再多也沒用。如果前幾頁能入人家法眼，再循序漸進說明咱這房子設計新穎，能提升區域價值，對當地產業引入有促進作用，迎合國家大z策，又有一堆等著買的客戶不愁賣。一條條推演下去，才能逐漸建立起人家的信心。”

“這次要見我們的是那家基金的決策者之一，下面的聯系人特意說了人家時間有限耐心也有限。如果我們不能表現的成熟專業，光有量沒有質，直接就拉低了人家的預期。”童彤解釋了一句，而後又主動將ppt的內容進行了模擬陳述，假裝段總和林安悅是大基金的決策者，針對他們的感受和問題不斷完善，做出多種應對批註。

段總不懂這種金融機構的投錢模式，能提的問題有限，林安悅卻是自小就陪爸爸一起聽各種匯報的。忽悠人投錢的套路門清，童彤在ppt裏用的一些技巧，林安悅能明顯感受出，這絕對不是門外漢隨便能有的段位。

事後，林安悅私下裏問：“何大哥，你這套ppt能當經典融資模版了，能不能賣給我？以後誰想忽悠我爸投錢，我先丟給他們這個模版，讓他們照著填好了，優劣立刻就能看出來。”

“賣啊哈哈，林大小姐闊氣，打算出多少錢？我這可是普遍適用地產項目拉投資的，將來行業內怕是將有很長一段時間，都會有形形色色的類似項目冒出來，這模版給開發商或者給到銀行大機構，都是有價值的。”統統得意洋洋。

林安悅不滿道：“說你胖你還真喘了，啥都要錢？你說吧，又打算幹什麽事情，這麽上趕著摟錢。如果這票成功將大基金搞定，你個人起碼能提點一二百萬的，著急什麽？”

“一二百萬不夠啊，這事可是事關咱悅彤集團的大事。”童彤故作神秘。

段總尷尬咳了一聲，他倒是沒參與悅彤資本管理集團的事情，畢竟那個所謂集團只是架構空殼子，下面實體經營就是四合院為主體的民宿。這點小規模的企業與段總上千人的建材大廠子根本沒法比，環帝都大盤XX城的正事談完立刻找借口先走了。

林安悅按捺不住好奇道：“集團缺錢，我這裏有啊，不能讓你貼。說吧又有什麽新目標了？”

“前幾個月我一直在找合適做經濟型酒店的建築，現在看好了一家原本是個招待所，設備老舊外觀也跟不上時代那種，如果是租賃後改造經營，咱公司賬上的錢肯定夠。不過那樓是獨立的又帶院子和地下室可以停車，二三環之間交通可達性好，旁邊是個破敗舊廠子位置很好。連地皮和建築物一起買下來，先簡單改造當酒店經營，未來邊上的舊廠子被收儲，大概率是住宅或商業用地，咱這個小地皮順帶著就水漲船高了。”童彤還沒說將來這地方還有目前尚未開工的地鐵5號線途經設站，5號線縱貫帝都南北，與已經建通車的地鐵1號線、2號線和13號線都有換成，地鐵沿線及站點附近的地皮價值絕對不是尋常地皮能比。

林安悅的同學裏有進到市規劃口的，對帝都未來的發展有著比別人更通達的消息。她自然會看好這種區域，不過還是謹慎起見道：“你說的那個項目具體位置在哪裏？我找人問問，看有沒有其他隱患。”

“這項目我前後去過幾次，除了錢不夠，還真沒有發現其他問題。”童彤嘆了一口氣，“目前這樓和這地都屬於旁邊廠子的產權，那邊能做主決策的人獅子大開口，要價不低。還想著連廠子一起賣掉，錢能夠在五環外再買地建廠子，另有富裕給工人們發福利。”

“一起買就一起買，廠區那塊地難道不好弄麽？”

童彤一針見血：“那邊廠子占地不小，而且之前已經抵押出去，債權關系較為覆雜，未來肯定也要按照招拍掛手續走，國家收儲改變地性才能有賺頭。這一套流程下來，慢的很，沒有兩三年無法上市，變數加大不少。短期內的收益不如產權關系明晰的那個招待所。而這個招待所的位置很微妙，東北西三面都包在了廠區裏，未來誰拿廠區的這片地，招待所這塊地不一起買走，規劃上都很難過。”

林安悅看了看童彤拿出來的現場照片，再對照地圖用專業眼光衡量了一下，點頭：“你說的沒錯。這個招待所六層樓，占了大量的南面采光範圍，如果廠區的地皮將來做住宅，肯定會被這樓遮擋，容積率和視線都是損失；就算未來人家做商業，沿街面又被這招待所打斷了一截，商業氣氛肯定不如完整界面好。所以人家廠子想將兩塊地一起賣了是很明智的，咱能有什麽招數可以讓人家拆開賣呢？”

“我也是沒招啊。”童彤又轉而提起，“所以又選了另外2個新項目，萬一剛才那個招待所的事情沒談成，咱們的資金也不能閑著。一個項目是有人賣整套的四合院，不過產權人已經去世，繼承人錯綜覆雜不太好擺平，如果最終促成走法拍程序還好，否則要想合法購得全部產權幾乎沒可能；這項目光買房子就三千萬的成本預估，可是一旦做成重新修葺，價值能翻倍，或整售給有錢人或自持經營利潤都很客觀。另一個比較簡單常規的，在西城區二環邊閉著眼睛買點新蓋的商品房，全都用抵押貸款的形式，最低的首付，落公司名下；這些固定資產未來升值潛力巨大，又因為是住宅套總價不高容易出手。”

“哦，這兩個項目聽起來也不錯啊，作為備選有點可惜，如果錢夠都投了才好。”林安悅沒想到在深市與周雲寧卿卿我我浪漫了一段時間，回來何連天竟然能一下子弄出三個項目提案，這還是在拉關系找錢、經營民宿和時尚小店的間隙插空做出來的業績，效率實在是高！看來談戀愛太浪費時間了，事業都要耽誤了，要不早點與周雲寧領證？有了合法關系，別總是膩在一起，趁年輕各忙各的事業。

浪漫二人世界一個月，林安悅直到返回帝都也沒吐口，周雲寧還以為自己不夠努力，再□□省千裏迢迢追回帝都，打算繼續攻勢。他根本理解不了，居然是被嫌棄談戀愛浪費時間耽誤工作？

而當晚，周雲寧剛下飛機，沒見到心上人來接還挺失落的，結果做夢也想不到是啥刺激了心上人，居然電話裏主動表態答應，趕緊領證結婚。好吧，別問，問就露餡了。讓他默默躺贏，抱得美人歸。

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