孫祖傑的報告遞交上去之後，鐵老板很快就把孫祖傑叫了過去，就京投集團又詢問了一番。

孫祖傑很不喜歡弄房地產，但是他下到地方以後，還是選擇了房地產，甚至於準備用土地作為杠桿來發展京師，由此可見發展房地產是大勢所趨。

對於孫祖傑的方案，鐵老板並沒有太多的疑問，滬東的做法與京投模式大同小異，所以這是一套非常成熟執行度很高的方案，不過孫祖傑在方案中也提到了幾點。

首先就是京投模式不是誰都能搞得，最起碼得是地皮值錢的地方，所以孫祖傑認為目前能夠按照這個方案執行的只有京上廣深和一些中心城市。

其他地區說實話本錢都不夠，而且銀行也沒那麽多錢拿來投資，畢竟現在銀根緊縮，銀行也過得慘兮兮的，所以孫祖傑認為要推廣京投模式一定要謹慎，為了防止一窩而上，他認為這樣的地方債平臺一定要中樞批準，才能成立，而且一定要加強監管。

鐵老板聽完，點點頭，這一點他也看出來的，不是什麽地方的地皮現在都能賣上價錢，所以孫祖傑的考慮是很有道理的；

孫祖傑緊接著提出了第二點，那就是地產投資和工業投資的平衡問題，京投模式的做法會增加大量債務，所以中樞和地方有很大的沖動，會推動房價上漲。

但是現在國民收入很低，你房價高了老百姓買不起那就是泡沫，所以一定要適可而止，還有就是搞來的錢要幹正事，這一塊孫祖傑表示，他會進行探索，看看什麽比例比較好。

鐵老板再一次點頭，孫祖傑考慮的很成熟，看的比較遠，他示意孫祖傑說下去。

孫祖傑接著說道，京投模式最重要的資產就是土地，所以京師要從現在開始有計劃的儲備大量國有土地，同時進行有計劃的開發。

這樣一來，房地產商就一定要配合，所以孫祖傑認為要堅決打擊囤地行為，所以港島那種到處囤地模式要從制度上加以制止，說白了，利半城這些人囤地就是搶政府的錢，鉆政府的空子，這樣的投資商不要也罷。

孫祖傑很直白的說道，“鐵總，我認為我們的開放政策一定要調整，對於不同的投資商一定要區別對待。

投資商過來搞工業，對我國工業發展和促進就業有好處，虧本送給土地也要做；

那些只想著吸血，跑過來撿便宜，囤地炒地產的人，再有錢也絕不能放縱。

說句不好聽的，這些錢我寧願讓咱們家裏不成器的子弟賺走了，也比讓外人賺走了實在，畢竟肉爛在鍋裏！”

同時就要對房地產利益鏈條征收重稅，房地產事實上是變相的稅收，那麽政府就一定要吃到大頭，對於那些想著喝湯的人要盡可能的限制。

孫祖傑認為京師這樣的超大型城市房地產一定要註意，靠著炒房屯房吃房租，不勞而獲的人，要從一開始就嚴格限制。

比如京師現在最重要的是解決老百姓的住房問題，那麽就要多蓋經濟適用型住房，要是一大堆人屯房，那麻煩就大了，所以孫祖傑準備祭出限購。

同時對於二手房轉讓環節征收高比例增值稅，也就是說房子只讓住不讓炒；另外農村的拆遷安置寧願給各種物資，也不能隨便給住房。

當然京師也要滿足大量有錢人的需求，所以對於大戶型別墅排屋不限購，只要有錢隨便你折騰，不過價格絕對不便宜。

說白了，這就是後世華國房地產發展中出現的弊病，中間分食的人太多了，孫祖傑就準備從一開始就從制度上限制住。

孫祖傑洋洋灑灑說了很多，鐵老板十分認真的聽著，他的秘書則是快速記錄他說得每一句話。

過了很久，鐵老板才說道，“祖傑同志，你考慮的很深遠，很成熟，既然如此，你就好好做吧。

京投集團，中樞會很快批準。京投集團發展過程中的經驗教訓都要誠實的向中樞匯報！”

孫祖傑離開後，鐵老板坐在那裏沈思了一會，他突然問起了秘書，“前段時間高元平同志是不是與利半城有些沖突？”

秘書點點頭，然後將情況匯報了一下，鐵總嘆息了一聲，“孫祖傑同志對港島資本家的本質看得非常清楚！”

鐵老板想了想說道，“中樞很早就說過，城市開發過程中一定要加強對文物古宅的保護，既然兩家意見沖突這麽大，那就以市場價格收回那塊地，另外找人開發！

港島的邱老在陸家嘴項目上很配合，看來還是自己人靠譜，外人不行呀，你給小高打個電話，把邱老推薦給他！

另外這個案例連同陸家嘴項目一同作為黨校內部培訓教材，給同志們提提醒，不是什麽人都值得信任！”

鐵老板終於有了選擇，這也是孫祖傑與利半城不斷沖突之後，逼迫他本性暴露的結果。這樣一來，中樞有這樣的選擇也不奇怪！

“那東方廣場項目呢？”

“做好孫祖傑那三點之後，還是開工吧，有些事情不能做得太明顯，我們改革開放還是要海納百川的！”

“孫府尹會不會有意見？”

“這就是他要中樞做得，他唱白臉，中樞唱紅臉，這樣中樞回旋的力度就會大了很多！”

鐵老板說完，緊接著又問道，“給華投的五家單位，他們派人過去了嗎？”

“這一塊華投有了一套成熟的做法，據說派了兩百多人過去！”

“好！”

秘書想了想，匯報道，“鐵總，今天華投的梁總給我打了一個電話，他請求向您匯報工作！”

“華投這兩天日進鬥金，不對，應該是日進萬金才是，怎麽，這麽著急邀功？”

“應該不是，梁總說孫祖傑同志對東南亞各國的經濟有一個預測，很有可能成真，他覺得有必要向中樞匯報！”

“孫祖傑的預測為什麽中樞不知道？”鐵老板奇怪的問了一句，然後說道，“這樣吧，你讓他明天下午過來，我也正好想問一問華投的情況！

美帝一加息，孫祖傑就安排華投投資部看空墨西哥，還真讓他又一次猜中了，三天時間，墨西哥比索就貶值了將近三分之一，華爾街這吃相，真得太難看了！

華投這一次估計又是好幾億美元入賬，有了這筆錢，我也放心了不少，華投接下來搞大飛機的底氣就更足了！

只不過一想到墨西哥現在的慘狀，我就十分擔心，要是華爾街哪一天沖擊我們華國，我們會不會和墨西哥一樣悲慘？”

“應該不會吧，我國有一千多億外匯儲備，再說我們的貨幣也不能自由兌換！”

“你不要忘記了，港島就要回歸了，那邊的情況還真說不準，股市房市都漲得這麽厲害了！”

鐵總是金融專家，他明白英國人的做法，可是中樞也是沒有辦法，只能走一步看一步了！

所以鐵老板欣喜華投收獲的同時，也對於華爾街金融戰爭的危害憂心不已。

說完，鐵總無奈的說道，“我們現在與美帝合作，說到底就是與虎謀皮，既要利用國外的資金發展我國，又要對他們加強防範，一定要慎之又慎呀！”

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