第一百六十章：科爾斯莊園【求訂閱，求訂閱】
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下午，陳默正準備出門拜會一下聖貝尼小鎮的鎮長，白小歐一個視頻電話打了過來……
視頻中出現了藍天，白雲，大海，潔白的沙灘，隨後出現白小歐的腦袋：“嗨~！”
“這是大溪地嗎？好美……”
“還行吧，在巴拉巴拉島（波拉波拉島）。我這邊給你找到個莊園，有390英畝面積，有沒有興趣了解一下？”白小歐笑道，電話裏，穿著比基尼的詹妮弗冒出頭來，揮著手打了個招呼：“那是個超級漂亮的莊園。”
“390英畝，太大了。我用不著這麽大的土地……”陳默搖頭。
“先聽我說。莊園在亨尼斯湖東邊，390英畝，有個獨立小水庫。葡萄園面積不到60英畝，剩下的是牧場，你可以登錄網站看一下，酒莊主人是加拿大建築設計師，有一棟超現代幾何體住宅，對方的報價是9500萬美元。重要的是，葡萄園都在阿特拉斯AVA產區，牧場土地也有大半在產內範圍內。9500萬美元的報價，你如果感興趣，我這邊找人接觸一下，9000萬應該能成交。”
“太貴了。”陳默手上的現金只有800萬。
“一點不貴。TL廚師學院會建在阿特拉斯北部，亨尼斯湖。”白小歐繼續道：“牧場用地可以種植葡萄。而且是390英畝土地，整個納帕，現在都很難買到這樣的大塊土地了。買過來全部種植上葡萄，如果不想經營大型酒莊，完全可以分塊賣掉。”
“網站鏈接發給我看看。”
掛斷電話，一會就收到了網站鏈接，並非土地交易網站的鏈接，而是一個叫科爾斯的推特鏈接。上面是他發出莊園出售信息，名字叫科爾斯莊園，上面有莊園的詳細介紹……
這是個建成不過兩年的莊園。整個莊園設計全出自那位設計師之手，現代風格建築，結合熱帶景觀，整就是一個超級豪宅。
TL廚師學院在阿拉斯加北部，距離莊園直線大概就4公裏，隔著一個水庫，走公路的話又隔著一片森林公園，差不多有7公裏路程。
9500萬美元，價格還是有些高啊。
60英畝葡萄園，都不在法定產區內，但這塊區域有好幾個膜拜酒莊，知名酒莊也有好幾個。是12年的葡萄園，按照市價，60英畝葡萄園價值1000萬——1500萬之間。牧場土地其實不怎麽值錢……但如果全部植上葡萄，不考慮今後土地升值的情況，三年後每英畝土地最少7萬美元起步。
納帕縣，可以開發的土地不多了。最多再10年時間，所有農用土地，應該就會被開發殆盡。
9500萬美元，卻也不是一筆小數目，陳默再打電話過去和白小歐聊了聊，直接就出發去了納帕。
這事情有利可圖，而且風險不大，只是積壓的資本，太大了，將來就算獲利，也不會太高。
科爾斯三年前拿下的這塊土地，總價值三千四百萬。修建莊園道路、綠化、建築，以及其它開銷……莊園在稅務局那裏的估值是5500萬美元，實際上建設到現在，總共花銷應該在6000萬以上。科爾斯已經沒有能力繼續莊園的建造了……
9500萬美元出售，有條件，又願意接手的人，真不多。
這樣的超豪華建築，如果在別的地方，往往掛牌幾年都一定能賣出去，最後甚至會被降低一倍左右的價格出售。
但這裏是納帕，寸土寸金。除非是不被允許開發的森林，只要是農業用土地，都值錢，不怕賣不出去。
390英畝土地，能種植葡萄的土地最起碼有330英畝。
亨尼斯湖種植區雖然不在法定產區，可這裏的土地不錯，適合種植赤霞珠，成熟的葡萄園成交均價在25萬美元左右。
說起這個地方，姚氏酒莊在這邊就有一塊優質的赤霞珠葡萄園，但在靠近豪威爾山產區的位置……
陳默過去見了地產經紀，然後直接前往科爾斯莊園。
科爾斯並不住在莊園，他住在鹿躍區的科爾斯酒莊，知道有買家過來，連忙趕來回來……
莊園別墅建在一座山丘上面，視野遼闊能看到納帕谷和東谷的高山。超現代的別墅建築，別墅院子裏種植著棕櫚樹，以及其它植物。
別墅占地面積880平方米，大客廳、健身房、有室內泳池，娛樂室，家庭影院等等，豪宅的配置應有盡有。室外後院竟有一個差不多兩百平米的環形無邊泳池，泳池另外一邊是落差四五米的陡峭山壁，在泳池這裏可以看到遠處光禿禿的巖石高山……
不愧是頂級設計師的手筆。
這棟別墅雖然沒有河谷牧場的別墅大，可無論是風景，還是別墅外型，都要更好看。
別墅內的道路，也都是平坦的泊油路。
跟著去了工人房，牧區的馬房、牛棚、倉庫等等。一應設施齊全……
這座莊園也有一個缺點，偏僻。
可是和河谷牧場的偏僻不同，莊園距離聖海倫娜只有7.5公裏，開車就幾分鐘路程。感覺上偏僻，是因為靠近亨尼斯湖的森林公園……
可是9500萬美元的要價，太高了。
7000萬的價格應該合適，只是，莊園主怎麽也不肯降價。
討價還價的事情交給了地產中介，陳默只給了中介一個心理價位，7500萬美元。成交價如果低於這個數字，中介能得到額外提成……也沒有表露太大的興趣，直接離開了莊園。
科爾斯莊園的地理位置不算特別好，也不是特別壞。
陳默看上了這裏，一是位置偏僻不會怎麽引人註意。二是有足夠的備用土地……
說偏僻，也不是太偏僻，肯花錢再修建一條公路的話，前往聖海倫娜就只有5公路路程，這條路也不長，就1一公裏不到，但要穿過森林區。如何可以，陳默就能將這裏建成一座全封閉式莊園，可以在莊園裏為所欲為了。
夜，納帕谷的酒莊裏，陳默進入了空間。
空間裏幾十顆超大嘉寶果樹，一百來顆20年樹齡的成年大樹。一片無花果樹，最大的無花果樹有三四米高了。車厘子園、神秘果園，還有一片小桃園，裏面的果樹都等待移植出去。
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“還行吧，在巴拉巴拉島（波拉波拉島）。我這邊給你找到個莊園，有390英畝面積，有沒有興趣了解一下？”白小歐笑道，電話裏，穿著比基尼的詹妮弗冒出頭來，揮著手打了個招呼：“那是個超級漂亮的莊園。”
“390英畝，太大了。我用不著這麽大的土地……”陳默搖頭。
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9500萬美元，價格還是有些高啊。
60英畝葡萄園，都不在法定產區內，但這塊區域有好幾個膜拜酒莊，知名酒莊也有好幾個。是12年的葡萄園，按照市價，60英畝葡萄園價值1000萬——1500萬之間。牧場土地其實不怎麽值錢……但如果全部植上葡萄，不考慮今後土地升值的情況，三年後每英畝土地最少7萬美元起步。
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9500萬美元，卻也不是一筆小數目，陳默再打電話過去和白小歐聊了聊，直接就出發去了納帕。
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科爾斯三年前拿下的這塊土地，總價值三千四百萬。修建莊園道路、綠化、建築，以及其它開銷……莊園在稅務局那裏的估值是5500萬美元，實際上建設到現在，總共花銷應該在6000萬以上。科爾斯已經沒有能力繼續莊園的建造了……
9500萬美元出售，有條件，又願意接手的人，真不多。
這樣的超豪華建築，如果在別的地方，往往掛牌幾年都一定能賣出去，最後甚至會被降低一倍左右的價格出售。
但這裏是納帕，寸土寸金。除非是不被允許開發的森林，只要是農業用土地，都值錢，不怕賣不出去。
390英畝土地，能種植葡萄的土地最起碼有330英畝。
亨尼斯湖種植區雖然不在法定產區，可這裏的土地不錯，適合種植赤霞珠，成熟的葡萄園成交均價在25萬美元左右。
說起這個地方，姚氏酒莊在這邊就有一塊優質的赤霞珠葡萄園，但在靠近豪威爾山產區的位置……
陳默過去見了地產經紀，然後直接前往科爾斯莊園。
科爾斯並不住在莊園，他住在鹿躍區的科爾斯酒莊，知道有買家過來，連忙趕來回來……
莊園別墅建在一座山丘上面，視野遼闊能看到納帕谷和東谷的高山。超現代的別墅建築，別墅院子裏種植著棕櫚樹，以及其它植物。
別墅占地面積880平方米，大客廳、健身房、有室內泳池，娛樂室，家庭影院等等，豪宅的配置應有盡有。室外後院竟有一個差不多兩百平米的環形無邊泳池，泳池另外一邊是落差四五米的陡峭山壁，在泳池這裏可以看到遠處光禿禿的巖石高山……
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這座莊園也有一個缺點，偏僻。
可是和河谷牧場的偏僻不同，莊園距離聖海倫娜只有7.5公裏，開車就幾分鐘路程。感覺上偏僻，是因為靠近亨尼斯湖的森林公園……
可是9500萬美元的要價，太高了。
7000萬的價格應該合適，只是，莊園主怎麽也不肯降價。
討價還價的事情交給了地產中介，陳默只給了中介一個心理價位，7500萬美元。成交價如果低於這個數字，中介能得到額外提成……也沒有表露太大的興趣，直接離開了莊園。
科爾斯莊園的地理位置不算特別好，也不是特別壞。
陳默看上了這裏，一是位置偏僻不會怎麽引人註意。二是有足夠的備用土地……
說偏僻，也不是太偏僻，肯花錢再修建一條公路的話，前往聖海倫娜就只有5公路路程，這條路也不長，就1一公裏不到，但要穿過森林區。如何可以，陳默就能將這裏建成一座全封閉式莊園，可以在莊園裏為所欲為了。
夜，納帕谷的酒莊裏，陳默進入了空間。
空間裏幾十顆超大嘉寶果樹，一百來顆20年樹齡的成年大樹。一片無花果樹，最大的無花果樹有三四米高了。車厘子園、神秘果園，還有一片小桃園，裏面的果樹都等待移植出去。
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