第九十七章：一天要看20套房
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次日一大早他們就去找方亮，來的比方亮還要早。
“大哥，你們來的這麽早？”，方亮剛走到店門口就看到林建國五人站在店門口正在。
“小兄弟，實話跟你說，我們是來魔都買房的，今天來找你，就是想讓你帶我們去看看房子”，林建國報出了來意。
“大哥，你們是來買房的？”，方亮聞言先表示驚訝，隨後露出一臉敬佩的神情，“大哥，你們藏得夠深啊，我竟然楞是沒看出來，厲害。”
“哈哈，小兄弟這是在生氣嗎？”，林建國聞言哈哈大笑道。
“大哥這是哪裏話，我怎麽敢笑話你，我只是佩服你們，魔都房子這麽貴你們都能買得起，哪像我啊”，方亮讚嘆道。
“小兄弟客氣了”，林建國聽到方亮的恭維話，笑的特別開心。
“大哥到門店，你說說你們對房子的要求，我給你們找一下。”，方亮對林建國說道。
“好的”，之前找房，林建國已經見識過找房的流程，所以現在聽到方亮的話也沒什麽意外。
一群人走進門店，好些人都大吃一驚，一大早就有客戶上門。最後得知竟然是來找方亮，心中都感覺很驚訝。
“哪的客戶？”，吳峰小聲問道。
“昨天駐守接的”
“厲害”，吳峰朝方亮豎起大拇指頭。
這時郭斌走進門店，看到前臺一大幫人，負責接待的還是他們組的方亮，小聲笑道：“一大早上就有生意，好兆頭。”
當他看清來人是昨天方亮駐守時跟方亮聊天的人時，微微驚訝。昨天方亮不是說他沒有給這些人留聯系方式嗎？
不過很快他就釋然，方亮的能力真是越來越強了。
方亮一邊聽林建國說他們對房子的要求，一邊在公司房源系統上進行篩選。
500萬以內，戶型無所謂，最好電梯房，如果是樓梯房不要一樓和頂樓，最好是三樓或者四樓。小區環境要好，地段要好。
房子的朝向要好，采光要好，通風要好。最好是2000年以後的小區，不要老小區。
不得不說林建國之前看的房子是真多，提出的房子要求很全面。不像其他第一次看房的客戶，自己都不知道自己想要什麽房子。
只是提出兩三個條件，然後一邊看房，一邊補充，一邊修正。
聽完林建國對房子的要求方亮知道，這很明顯就是投資客戶。預算500萬以內，對戶型沒有要求，這樣倒不是很難找。
方亮有信心，只要自己抓住這個客戶，成交不難。
僅僅聽林建國給出的條件，方亮腦海中就已經跳出很多個小區，欣逸家園，湖澤小區，南湖小區，逸虹景苑。
這些小區都是2000年以後的小區，地段好，交通便利。戶型以一房和兩房為主，有三房，但是非常少。
除了南湖小區之外，其他三個小區都是電梯房。小區環境不錯，綠化好，安保也好。
同時每個小區，滿足林建國要求的房源也跳在眼睛裏。比如逸虹景苑5號樓402的兩房，總價505萬，采光，通風都不錯。南湖小區的6號1005，一房385萬也可以。
這就是考驗一個房產經紀人的基本功，對小區的了解要非常清楚。這就是心中有房，哪怕沒有電腦，也能隨時說出幾套房子，給客戶認真，專業能力強的印象。
方亮每找到一套房子就讓林建國看一下照片，然後告訴他這套房子的具體信息。采光，通風，樓層，價格等等。
不到二十分鐘就找到了五套房子，林建國都很滿意，表示可以看一下。方亮心中暗喜，這個客戶真的蠻容易搞的。
“那大哥，我約一下這五套房子的房東啊”，方亮放開鼠標拿起座機問道。
“才五套啊？你多找幾套，五套太少了？”，林建國聞言搖搖頭。
“五套不少了，一套差不多就要看二十來分鐘，你們看完房子不是還要每套對比一下嗎？要是房子看的太多不就看花眼了嗎？哪還能記得哪套房子好，哪套房子不好啊。”方亮笑呵呵的解釋道。
“沒事，五套房子就能看花眼？十套還差不多，小兄弟，你找十套房子我們看一下。”，林建國搖搖手表示方亮不用擔心。
“十套？”，別說方亮驚訝，就是其他人聽到林建國的話都表示不可思議。
一次看十套房子，這真能看花眼好不好。同時一次看十套，累不累。
“這位先生，十套房子你是一次性看，還是分成上午，下午分別看完？”，郭斌走過來看著林建國問道。
“不，十套房子用不了一天，我們爭取一上午看完，下午再看十套房子”
林建國的話真是語不驚人死不休，你看十套房子就夠讓人驚訝的，現在竟然告訴我們。你一天要看二十套房子，上午下午各十套？
“你看的太多了，一天看二十套看花眼了，你能記得清哪套是哪套嗎？”，郭斌微笑的問道。
“怎麽可能記不清”，林建國有些不樂意，我看房子，怎麽一個個不讓我看。幾百萬的生意，難道讓我看一兩套就決定。
果然但凡是中介，沒一個是好的。
郭斌聽到林建國的語氣擡起頭不再說話，他將目光投向方亮。方亮正好也在看他，郭斌很隱晦的搖了下頭，表示這個客戶基本上是沒希望。
方亮心中苦笑，他怎麽也不知道林建國這麽能搞事情。怪不得找五個中介，最後都不願意帶他出來看房，這簡直就是騎馬看花，你能看清啥。
方亮看了眼林建國的眼睛，見他已經很不樂意，也不再說話。
既然你要看十套就帶你看十套，方亮接著又找了幾套房子，林建國從中確定五套。
方亮開始打電話，因為林建國看的房子比較多，時間上就不好確定具體時間段了。
他先從十套房子裏面找出離他們比較近的，告訴房東他們要看房，問房東今天上午有沒有時間。
有的房東在家就不用說他們什麽時候過去，房東不在家要過來開門的就說是10點到12點之間。
兩個房東表示可以，兩個表示你這跨度太大，我不可能在家等你兩個小時。方亮只能再次縮短時間，那就十點到十一點。
通知完距離近的6套房子之後，時間已經安排到了十二點。剩下的四套就每隔半小時安排一套，最終當時間的指針落到九點五十的那刻，方亮終於通知完所有的電話。
方亮長呼一口氣表示安排十套房子真的有點累。
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“大哥，你們來的這麽早？”，方亮剛走到店門口就看到林建國五人站在店門口正在。
“小兄弟，實話跟你說，我們是來魔都買房的，今天來找你，就是想讓你帶我們去看看房子”，林建國報出了來意。
“大哥，你們是來買房的？”，方亮聞言先表示驚訝，隨後露出一臉敬佩的神情，“大哥，你們藏得夠深啊，我竟然楞是沒看出來，厲害。”
“哈哈，小兄弟這是在生氣嗎？”，林建國聞言哈哈大笑道。
“大哥這是哪裏話，我怎麽敢笑話你，我只是佩服你們，魔都房子這麽貴你們都能買得起，哪像我啊”，方亮讚嘆道。
“小兄弟客氣了”，林建國聽到方亮的恭維話，笑的特別開心。
“大哥到門店，你說說你們對房子的要求，我給你們找一下。”，方亮對林建國說道。
“好的”，之前找房，林建國已經見識過找房的流程，所以現在聽到方亮的話也沒什麽意外。
一群人走進門店，好些人都大吃一驚，一大早就有客戶上門。最後得知竟然是來找方亮，心中都感覺很驚訝。
“哪的客戶？”，吳峰小聲問道。
“昨天駐守接的”
“厲害”，吳峰朝方亮豎起大拇指頭。
這時郭斌走進門店，看到前臺一大幫人，負責接待的還是他們組的方亮，小聲笑道：“一大早上就有生意，好兆頭。”
當他看清來人是昨天方亮駐守時跟方亮聊天的人時，微微驚訝。昨天方亮不是說他沒有給這些人留聯系方式嗎？
不過很快他就釋然，方亮的能力真是越來越強了。
方亮一邊聽林建國說他們對房子的要求，一邊在公司房源系統上進行篩選。
500萬以內，戶型無所謂，最好電梯房，如果是樓梯房不要一樓和頂樓，最好是三樓或者四樓。小區環境要好，地段要好。
房子的朝向要好，采光要好，通風要好。最好是2000年以後的小區，不要老小區。
不得不說林建國之前看的房子是真多，提出的房子要求很全面。不像其他第一次看房的客戶，自己都不知道自己想要什麽房子。
只是提出兩三個條件，然後一邊看房，一邊補充，一邊修正。
聽完林建國對房子的要求方亮知道，這很明顯就是投資客戶。預算500萬以內，對戶型沒有要求，這樣倒不是很難找。
方亮有信心，只要自己抓住這個客戶，成交不難。
僅僅聽林建國給出的條件，方亮腦海中就已經跳出很多個小區，欣逸家園，湖澤小區，南湖小區，逸虹景苑。
這些小區都是2000年以後的小區，地段好，交通便利。戶型以一房和兩房為主，有三房，但是非常少。
除了南湖小區之外，其他三個小區都是電梯房。小區環境不錯，綠化好，安保也好。
同時每個小區，滿足林建國要求的房源也跳在眼睛裏。比如逸虹景苑5號樓402的兩房，總價505萬，采光，通風都不錯。南湖小區的6號1005，一房385萬也可以。
這就是考驗一個房產經紀人的基本功，對小區的了解要非常清楚。這就是心中有房，哪怕沒有電腦，也能隨時說出幾套房子，給客戶認真，專業能力強的印象。
方亮每找到一套房子就讓林建國看一下照片，然後告訴他這套房子的具體信息。采光，通風，樓層，價格等等。
不到二十分鐘就找到了五套房子，林建國都很滿意，表示可以看一下。方亮心中暗喜，這個客戶真的蠻容易搞的。
“那大哥，我約一下這五套房子的房東啊”，方亮放開鼠標拿起座機問道。
“才五套啊？你多找幾套，五套太少了？”，林建國聞言搖搖頭。
“五套不少了，一套差不多就要看二十來分鐘，你們看完房子不是還要每套對比一下嗎？要是房子看的太多不就看花眼了嗎？哪還能記得哪套房子好，哪套房子不好啊。”方亮笑呵呵的解釋道。
“沒事，五套房子就能看花眼？十套還差不多，小兄弟，你找十套房子我們看一下。”，林建國搖搖手表示方亮不用擔心。
“十套？”，別說方亮驚訝，就是其他人聽到林建國的話都表示不可思議。
一次看十套房子，這真能看花眼好不好。同時一次看十套，累不累。
“這位先生，十套房子你是一次性看，還是分成上午，下午分別看完？”，郭斌走過來看著林建國問道。
“不，十套房子用不了一天，我們爭取一上午看完，下午再看十套房子”
林建國的話真是語不驚人死不休，你看十套房子就夠讓人驚訝的，現在竟然告訴我們。你一天要看二十套房子，上午下午各十套？
“你看的太多了，一天看二十套看花眼了，你能記得清哪套是哪套嗎？”，郭斌微笑的問道。
“怎麽可能記不清”，林建國有些不樂意，我看房子，怎麽一個個不讓我看。幾百萬的生意，難道讓我看一兩套就決定。
果然但凡是中介，沒一個是好的。
郭斌聽到林建國的語氣擡起頭不再說話，他將目光投向方亮。方亮正好也在看他，郭斌很隱晦的搖了下頭，表示這個客戶基本上是沒希望。
方亮心中苦笑，他怎麽也不知道林建國這麽能搞事情。怪不得找五個中介，最後都不願意帶他出來看房，這簡直就是騎馬看花，你能看清啥。
方亮看了眼林建國的眼睛，見他已經很不樂意，也不再說話。
既然你要看十套就帶你看十套，方亮接著又找了幾套房子，林建國從中確定五套。
方亮開始打電話，因為林建國看的房子比較多，時間上就不好確定具體時間段了。
他先從十套房子裏面找出離他們比較近的，告訴房東他們要看房，問房東今天上午有沒有時間。
有的房東在家就不用說他們什麽時候過去，房東不在家要過來開門的就說是10點到12點之間。
兩個房東表示可以，兩個表示你這跨度太大，我不可能在家等你兩個小時。方亮只能再次縮短時間，那就十點到十一點。
通知完距離近的6套房子之後，時間已經安排到了十二點。剩下的四套就每隔半小時安排一套，最終當時間的指針落到九點五十的那刻，方亮終於通知完所有的電話。
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