第92章 濱江CBD-1號地
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穩定公司股價和解決工程款糾紛後，高澍又一頭紮進了公司管理制度的改革之中，為了明確任務分工，他這次召集了公司的幾位女將，開了一次短會。
澍源大廈28層會議室，高澍、徐莎莎、李芳芳、安惠琦、譚梅。
高澍看著對面的四位女將，開口道：“人都到齊了，那就開會吧！開個短會。”
四個人八雙眼睛註視著高澍，看看他到底想說什麽。
“今天叫你們來主要是想談談公司的行政辦公制度、財務審批制度、人事考核制度和文化宣傳制度！本來應該由你們唱主角啊！但我還是先說說自己的意見，不對的地方請加以指正。”
四只手、四支筆、四個筆記本，開始發出沙沙的聲音。
“首先是行政辦公制度。辦公室的工作非常重要，承擔著上傳下達、溝通協調的主要作用，因此工作制度要更加嚴謹、細致，不能讓錯別字等微小的錯誤導致巨大的麻煩；各項工作既要註重效率，也要保證行政質量，嚴格遵守標準化管理，文件的收發、草擬、成文、簽閱、蓋章等一應事件必須留底備份，所有資料歸納整理，形成檔案；其他就是要加強來訪接訪的日常管理工作。”
“其次是財務審批制度。財務是公司的命脈，重要性不言而喻。所有資金的支出與收入，必須清清楚楚，有據可查，當然了，不是每一分錢的支出都要我簽字，應當設置階梯級金額審批制度，多少以上由我簽字，多少以下由部門負責人簽字，這些都可以再細化一點，不是為了追究責任，而是要更好的控制資金的流動性，這非常必要！”
“接下來是人事薪酬考核制度。員工的工資是否能按時發放，遇到推遲是否作出必要的聲明或者適當性的解釋，各部門上報的業績考核結果是否真實有效，各位員工日常考勤是否正常，離職入職教育培訓工作開展是否有計劃，是否可以每項工作再細分細化，薪酬制度能不能適應公司的發展，要做到詳盡的調查與研究，形成報告報給我。”
“最後說說公司文化宣傳制度建設。企業文化是一個公司的無形資產，包括它的品牌價值、管理觀念和領導精神，對公司的長遠發展發揮著重要作用。一定要向社會宣傳我們公司的頑強拼搏精神和以職工為本的發展理念，積極宣揚和培育公司全體職工的團結意識，凝聚一切力量推動公司長足發展！”
“我的話就說這麽多，看看你們有什麽意見！”高澍說完，口渴得很，趕緊喝了幾口茶潤潤嗓子。
徐莎莎趁著高澍喝茶的空檔，首先說道：“辦公室全體員工一定遵照澍總的指示，及時改革行政辦公制度，更加嚴謹細致的工作，防微杜漸，堅決不犯錯誤！”徐莎莎內心特別感謝高澍，要不是他在公司多次挽留自己，可能她早已承受不住八卦言論的壓力辭職了。在她與辛源分開以後，公司內部傳聞她用身體來換金錢，高澍看不得這種人身攻擊，多次在會議上肯定徐莎莎的為人品行與做事風格。因此，再無人敢對她說三道四。
掌管財務的是李芳芳，這個誠實樸素的女人，思維活躍言語稀少，是那種多做事少說話的精明人。因此對高澍的意見也只說了一句話：“按照澍總的吩咐處理！”高澍和辛源都清楚她的行事風格，早已習以為常了。
安惠琦和譚梅也沒什麽意見，都表示將按照高澍的要求進行部門管理改革。
公司內部管理制度改革的同時，高澍也不忘了解濱江新區CBD-1地塊項目的事。
SY大廈，高澍辦公室，下午。
“世傑啊！叫你來是想問下濱江新區CBD-1地塊項目的具體情況？”
“澍總是想了解詳細情況，還是讓我做個簡單報告？”
“越詳細越好！就從地塊競標說起吧！”
“好的，澍總！”
於是，沈世傑開始回憶起當初的情景：
S市土地交易中心，下午13點半，濱江新區CBD-1地塊拍賣現場。
小小的大廳，差不多擠滿了上百人。各大新聞媒體記者早已人頭攢動，雙眼直直的盯著墻上的大屏幕，屏住呼吸，等待最終競標結果。
這次競拍方共有4家涉及房地產商業大集團，一是新濱江集團，二是AT集團，三是聯合體公司，四是S市光明置業公司。
經過兩個多小時的評審，屏幕裏終於傳來了拍賣官宣布初步競標結果的聲音：“進入最終競拍階段的是AT集團和光明置業公司！”
“啊？”
眾多記者在聽到新濱江集團和聯合體公司等具有國資背景的地產商沒有進入最終競拍階段後，都不自覺的發出了這種懷疑的聲音。
由於此次土地拍賣采取了預申請的制度，四家房地產商提出的報價和方案，大同小異。投標額分別是100億、100億、103.01億、101億，綜合評分分別是90分、130分、105分、110分。根據評分高低，進入最終拍賣階段的AT集團和光明置業。
接下來，AT集團和光明置業兩家集團就最終競標展開了激烈的競爭。
地塊底價100億，每次喊價1000萬，不一會AT集團就將價格叫到101億，光明職業也不示弱，再次將價格推到了102.5億，毫無顧忌的AT集團放手一搏，將價格叫到103億，光明置業明知不敵AT集團的資金實力，但目前騎虎難下，唯有置之死地而後生。
不一會，競標價已經達到了105億。
“106億5千萬！”AT集團繼續喊價。
“106億6千萬！”光明置業也緊隨其後。
……
“107億！”光明置業喊出了一個天價。
“有沒有加價超過107億的，好的，如果沒有的話，那麽，我宣布，終止現場競價！”AT集團再沒做聲。
隨著拍賣官一錘定音，掌聲響起來，光明置業最終以107億的“天價”將濱江新區CBD-1地塊納入囊中。
不管是在裏面拍賣廳裏的人，還是在等候廳裏的媒體記者，都為這結果感到驚嘆不已！他們不敢相信，這個年營業額只有30億、手上資金和凈資產約共40億的中小型房產商，是誰給它的勇氣去“蛇吞象”，敢用100多億現金去競標該地塊。
然而，資本的原始性就是追逐利潤，外人太低估光明置業玩轉資本的能力了。
沈世傑說到這裏，高澍是聽得滋滋有味啊！
“所以說地塊的使用權最終落到光明置業手上了！”
“是的！”
“可光明置業哪有這麽多錢去支付土地款！”
“問題就出在這裏。所以才有了後來一系列的談判！”
“現在談到哪裏了？”
“三大集團成立了合資子公司擬共同開發CBD-1地塊！當時還是辛總出面和光明置業協商，公司也以一部分資金對新公司進行參股。”
“怎麽個合作法？”
“成立的新公司名叫‘新濱江置地’，光明置業以107億元向S市新濱江置地公司出售CBD-1地塊項目。新濱江置地的股權結構分別為AT集團、光明置業、至臻集團、我們公司四方直接或間接控股50%、30%、12%、8%，四家股東貸款給新濱江置地公司去償還光明置業的107億。”
“新濱江置地的股份是怎樣形成的？”
“AT集團在競標失敗後，十分清楚光明置業不可能拿出這麽多錢來支付土地款，於是在光明置業向外界融資時，得以和至臻集團一起進入合資公司，當然還有我們公司！AT集團千方百計都想把該地塊據為己有，一是因為地段條件和優勢明顯，二是它的地理位置就在AT集團總部大廈的邊上。”
“清不清楚他們之間有沒有秘密簽訂什麽協議？”
“這個不得而知，我盡力打聽。”
“共同開發，利潤分成，也可以嘛！”
“按道理是這樣，但問題是AT集團所占新濱江置地50%股份的代價是AT集團貸款40億給新濱江置地，另外至臻集團和我們公司各出10億和3.5億，合計53.5億給光明置業支付50%土地款，依然還有第二期土地款53.5億需要在限定時間前向交易中心繳清，否則收回競標土地，罰沒光明置業5億保證金！”
“噢噢！原來這樣。”
“對的，接下來的最大問題就是支付第二期土地款問題。由於AT集團已經擁有新濱江置地公司50%的股份，換言之，就是擁有了CBD-1地塊50%的產權，所以它想方設法再收購其餘三家股東手裏的少數股份就能成為控股股東！為此大家談了好久都沒談攏。”
“時間還長著呢？那就慢慢談吧！”
“好的，澍總！”
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澍源大廈28層會議室，高澍、徐莎莎、李芳芳、安惠琦、譚梅。
高澍看著對面的四位女將，開口道：“人都到齊了，那就開會吧！開個短會。”
四個人八雙眼睛註視著高澍，看看他到底想說什麽。
“今天叫你們來主要是想談談公司的行政辦公制度、財務審批制度、人事考核制度和文化宣傳制度！本來應該由你們唱主角啊！但我還是先說說自己的意見，不對的地方請加以指正。”
四只手、四支筆、四個筆記本，開始發出沙沙的聲音。
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“其次是財務審批制度。財務是公司的命脈，重要性不言而喻。所有資金的支出與收入，必須清清楚楚，有據可查，當然了，不是每一分錢的支出都要我簽字，應當設置階梯級金額審批制度，多少以上由我簽字，多少以下由部門負責人簽字，這些都可以再細化一點，不是為了追究責任，而是要更好的控制資金的流動性，這非常必要！”
“接下來是人事薪酬考核制度。員工的工資是否能按時發放，遇到推遲是否作出必要的聲明或者適當性的解釋，各部門上報的業績考核結果是否真實有效，各位員工日常考勤是否正常，離職入職教育培訓工作開展是否有計劃，是否可以每項工作再細分細化，薪酬制度能不能適應公司的發展，要做到詳盡的調查與研究，形成報告報給我。”
“最後說說公司文化宣傳制度建設。企業文化是一個公司的無形資產，包括它的品牌價值、管理觀念和領導精神，對公司的長遠發展發揮著重要作用。一定要向社會宣傳我們公司的頑強拼搏精神和以職工為本的發展理念，積極宣揚和培育公司全體職工的團結意識，凝聚一切力量推動公司長足發展！”
“我的話就說這麽多，看看你們有什麽意見！”高澍說完，口渴得很，趕緊喝了幾口茶潤潤嗓子。
徐莎莎趁著高澍喝茶的空檔，首先說道：“辦公室全體員工一定遵照澍總的指示，及時改革行政辦公制度，更加嚴謹細致的工作，防微杜漸，堅決不犯錯誤！”徐莎莎內心特別感謝高澍，要不是他在公司多次挽留自己，可能她早已承受不住八卦言論的壓力辭職了。在她與辛源分開以後，公司內部傳聞她用身體來換金錢，高澍看不得這種人身攻擊，多次在會議上肯定徐莎莎的為人品行與做事風格。因此，再無人敢對她說三道四。
掌管財務的是李芳芳，這個誠實樸素的女人，思維活躍言語稀少，是那種多做事少說話的精明人。因此對高澍的意見也只說了一句話：“按照澍總的吩咐處理！”高澍和辛源都清楚她的行事風格，早已習以為常了。
安惠琦和譚梅也沒什麽意見，都表示將按照高澍的要求進行部門管理改革。
公司內部管理制度改革的同時，高澍也不忘了解濱江新區CBD-1地塊項目的事。
SY大廈，高澍辦公室，下午。
“世傑啊！叫你來是想問下濱江新區CBD-1地塊項目的具體情況？”
“澍總是想了解詳細情況，還是讓我做個簡單報告？”
“越詳細越好！就從地塊競標說起吧！”
“好的，澍總！”
於是，沈世傑開始回憶起當初的情景：
S市土地交易中心，下午13點半，濱江新區CBD-1地塊拍賣現場。
小小的大廳，差不多擠滿了上百人。各大新聞媒體記者早已人頭攢動，雙眼直直的盯著墻上的大屏幕，屏住呼吸，等待最終競標結果。
這次競拍方共有4家涉及房地產商業大集團，一是新濱江集團，二是AT集團，三是聯合體公司，四是S市光明置業公司。
經過兩個多小時的評審，屏幕裏終於傳來了拍賣官宣布初步競標結果的聲音：“進入最終競拍階段的是AT集團和光明置業公司！”
“啊？”
眾多記者在聽到新濱江集團和聯合體公司等具有國資背景的地產商沒有進入最終競拍階段後，都不自覺的發出了這種懷疑的聲音。
由於此次土地拍賣采取了預申請的制度，四家房地產商提出的報價和方案，大同小異。投標額分別是100億、100億、103.01億、101億，綜合評分分別是90分、130分、105分、110分。根據評分高低，進入最終拍賣階段的AT集團和光明置業。
接下來，AT集團和光明置業兩家集團就最終競標展開了激烈的競爭。
地塊底價100億，每次喊價1000萬，不一會AT集團就將價格叫到101億，光明職業也不示弱，再次將價格推到了102.5億，毫無顧忌的AT集團放手一搏，將價格叫到103億，光明置業明知不敵AT集團的資金實力，但目前騎虎難下，唯有置之死地而後生。
不一會，競標價已經達到了105億。
“106億5千萬！”AT集團繼續喊價。
“106億6千萬！”光明置業也緊隨其後。
……
“107億！”光明置業喊出了一個天價。
“有沒有加價超過107億的，好的，如果沒有的話，那麽，我宣布，終止現場競價！”AT集團再沒做聲。
隨著拍賣官一錘定音，掌聲響起來，光明置業最終以107億的“天價”將濱江新區CBD-1地塊納入囊中。
不管是在裏面拍賣廳裏的人，還是在等候廳裏的媒體記者，都為這結果感到驚嘆不已！他們不敢相信，這個年營業額只有30億、手上資金和凈資產約共40億的中小型房產商，是誰給它的勇氣去“蛇吞象”，敢用100多億現金去競標該地塊。
然而，資本的原始性就是追逐利潤，外人太低估光明置業玩轉資本的能力了。
沈世傑說到這裏，高澍是聽得滋滋有味啊！
“所以說地塊的使用權最終落到光明置業手上了！”
“是的！”
“可光明置業哪有這麽多錢去支付土地款！”
“問題就出在這裏。所以才有了後來一系列的談判！”
“現在談到哪裏了？”
“三大集團成立了合資子公司擬共同開發CBD-1地塊！當時還是辛總出面和光明置業協商，公司也以一部分資金對新公司進行參股。”
“怎麽個合作法？”
“成立的新公司名叫‘新濱江置地’，光明置業以107億元向S市新濱江置地公司出售CBD-1地塊項目。新濱江置地的股權結構分別為AT集團、光明置業、至臻集團、我們公司四方直接或間接控股50%、30%、12%、8%，四家股東貸款給新濱江置地公司去償還光明置業的107億。”
“新濱江置地的股份是怎樣形成的？”
“AT集團在競標失敗後，十分清楚光明置業不可能拿出這麽多錢來支付土地款，於是在光明置業向外界融資時，得以和至臻集團一起進入合資公司，當然還有我們公司！AT集團千方百計都想把該地塊據為己有，一是因為地段條件和優勢明顯，二是它的地理位置就在AT集團總部大廈的邊上。”
“清不清楚他們之間有沒有秘密簽訂什麽協議？”
“這個不得而知，我盡力打聽。”
“共同開發，利潤分成，也可以嘛！”
“按道理是這樣，但問題是AT集團所占新濱江置地50%股份的代價是AT集團貸款40億給新濱江置地，另外至臻集團和我們公司各出10億和3.5億，合計53.5億給光明置業支付50%土地款，依然還有第二期土地款53.5億需要在限定時間前向交易中心繳清，否則收回競標土地，罰沒光明置業5億保證金！”
“噢噢！原來這樣。”
“對的，接下來的最大問題就是支付第二期土地款問題。由於AT集團已經擁有新濱江置地公司50%的股份，換言之，就是擁有了CBD-1地塊50%的產權，所以它想方設法再收購其餘三家股東手裏的少數股份就能成為控股股東！為此大家談了好久都沒談攏。”
“時間還長著呢？那就慢慢談吧！”
“好的，澍總！”
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