第34章
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第34章
450
阿爾傑的行動力是驚人的。
在我滑跪道歉並拍胸脯保證後不到一周， 他已經在全球範圍內篩選頂尖建築設計事務所。
……
如果我有這樣的工作效率就好了。
真羨慕啊。
阿爾傑知道我不會看計劃書，所以他和我陳述了自己的目標。
“能駕馭十萬級容量、能創造標志性符號、能理解曼聯百年底蘊。”
阿爾傑說：“最重要的就是符號——得把老特拉福德變成埃菲爾鐵塔那樣的標志性地點，不然就算白花錢。”
我對此表示驚嘆。
埃菲爾鐵塔啊那可是！
不過如果他能做就去做吧……我全力支持。
451
最終， 名單聚焦在幾位享譽世界的建築大師身上。
而其中最引人註目的， 是諾曼·福斯特爵士及其事務所。
我很坦誠。
“我完全不了解， 那是誰？”
“福斯特爵士？”路參商摸著下巴，“就是那個設計了倫敦小黃瓜、重建了柏林國會大廈穹頂、還搞了蘋果飛船總部的大佬？”
“是的。”阿爾傑點頭，“他擅長打造地標——如果能請動他， 我們的新球場在起點上就贏了。”
452
會面被安排在了一個俱樂部裏。
英國到處是俱樂部……
福斯特爵士本人比照片上更顯清臒，眼神銳利。
我坐在他對面。
如芒刺背，坐立難安。
好像在被審視……
不對啊， 我是金主啊，我是甲方啊！！！
無論怎麽樣， 甲方都應該挺直腰板啊！！！
於是我悄悄坐直了。
俯視著小老頭。
然後發現福斯特爵士的眼神更兇狠了。
啊， 對不起，我挺直了背就顯得過高了。
……
算了，什麽都無所謂。
沒有太多寒暄，他直接進入了主題，助手在平板上給我看概念圖。
一個宏偉的、可開合的巨型穹頂籠罩著整個球場， 穹頂的結構並非平滑的弧面，而是由三個巨大的、向上收攏的“尖拱”支撐。
最終形成一個極具張力和識別度的輪廓。
453
“看這裏， ”福斯特指著那三個尖拱，“魔鬼三叉戟，不僅是結構需要， 也是致敬紅魔。”
他又指向穹頂表面：“我們計劃采用特殊的ETFE膜材， 輕盈、透光、自潔。內層集成光伏系統， 可以為球場提供部分能源。它還能收集雨水進行循環利用。本質上， 這是一個巨大的、智能的傘，它能為九萬多人遮風擋雨，同時本身也是一個能量和資源的收集器。”
聽到這裏的時候，我眼睛就已經成為圈圈了。
我真聽不懂。
哪怕有實時翻譯，把這一大段晦澀難懂的英文變成中文，那也是一段晦澀難懂的中文。
我已經高考完了，知識全都還給老師了。
但是小老頭還在說。
“穹頂之下，”他切換畫面，展現出球場內部的透視圖，“我們將創造一個比特拉法加廣場還大的公共空間，比賽日它是球迷廣場，非比賽日它將成為城市新的公共客廳。看臺的設計將確保每一個座位都擁有無與倫比的觀賽體驗，坡度、視角都經過精密計算……”
“它不只是座新球場，”福斯特看著我，眼神灼灼，“所有人都知道埃菲爾鐵塔，都想去參觀。未來，全世界的人都會想來看這座球場。它必須在全球範圍內都能被認出來。人們無論在世界哪個角落看到它，都能立刻知道——‘這是曼聯的球場’。”
我幹巴巴地說：“good.”
454
阿爾傑保持著冷靜，提出了關鍵問題：
“福斯特爵士，這個穹頂結構，尤其是可開合部分，技術是否成熟？維護成本如何預估？還有，您提到的土地範圍，似乎比我們目前擁有的要更大……”
福斯特的團隊給出了詳盡的技術參數和風險評估，但也承認，要實現這個設計，確實需要比原計劃更多的土地，並且造價……會是一個天文數字。
阿爾傑的表情再次變得凝重。
我在旁邊阿巴阿巴。
我就知道要花很多錢。
很多地。
455
我撓了撓頭：“那我們先來看預算吧……反正建造球場是長期的，隔壁槍手建新球場也是傷筋動骨十多年，我反正不用曼聯掙錢，也可以貼補一下。”
“不過雖然我看不懂你的方案，但是圖片看上去挺酷的嘛。”
我站起身，向這位建築大師伸出手：“我希望，由您和您的團隊，來為我們打造這座‘世界上最棒的足球場’！”
福斯特爵士與我握手，臉上露出了設計師遇到知音時才有的笑容：
“呂布女士，這將是我職業生涯中最令人興奮的挑戰之一。”
456
幾個月後，我讓官方發布了由諾曼·福斯特爵士出鏡的華麗概念視頻。
視頻裏，新球場在曼徹斯特的天際線下熠熠生輝，引發了全球媒體和球迷的驚嘆與熱議。
“今日標志著一段無比激動人心的旅程開啟。”
我在發布會上興奮地宣布：
“我們將建成世界上最棒的足球場！”
457
但是現實還是很骨感的。
“福萊斯特林運輸公司……他們還是不肯松口。”
“四億英鎊，少一便士都不行。他們吃準了我們那個標志性的穹頂設計必須用到他們的地，完全掌握了主動權。”
“四億？他們怎麽不去搶！”我差點跳起來，“那塊破地，按正常市價頂天五千萬！他們這是赤裸裸的勒索！”
這家貨運公司擁有一片鐵路貨運站用地，而該地塊正位於我們計劃建造新球場及周邊改造項目的範圍內。
而這個傻叉運輸公司要求我們支付4億英鎊（約合5.36億美元）收購該地塊。
但拉特克利夫對這片土地的估值僅為4000萬至5000萬英鎊（約合5400萬至6700萬美元）。
但是！
這傻叉公司可以說完全掌握主動權。
西蒙喬丹，就是水晶宮之前的老板幫我說話。
“那些手握曼聯所需土地的人，正把這片地當作‘勒索籌碼’。”
我覺得他說的完全沒毛病。
458
會議室裏一片愁雲慘霧。
強硬對抗？
對方是根深蒂固的貨運公司，打官司、搞強制收購，耗時數年，我們等不起。
乖乖掏錢？
且不說這冤大頭當得憋屈，財務上也壓力巨大，還會被全天下嘲笑我們是“人傻錢多”的典範。
我們想了半天，最終還是決定——
“我們為什麽一定要把它變成我們擁有的土地？我們不能……借用嗎？或者，讓他們自己留著，但我們能用？”
“您的意思是合作開發？或者，土地入股？”
“沒錯！”
我得意洋洋地說：
“既然他們覺得地那麽金貴，舍不得賣，那就讓他們繼續拿著！但我們曼聯這個項目，未來能帶來多少就業、多少客流、多少周邊收益？把他們綁上我們的戰車！”
阿爾傑皺起眉頭：“他們是一家傳統的貨運公司，會同意嗎？而且具體模式……”
“模式可以談！”
我笑嘻嘻地說：
“他們不是要搬去聖海倫斯嗎？我們出錢幫他們建一個更現代化、效率更高的新貨運樞紐……作為交換，老地方的土地使用權長期租賃給我們，或者直接折算成新球場及周邊商業開發的股份，讓他們以後每年都能從曼聯的紅利裏分錢！”
459
這個反向思路讓所有人都楞住了。仔細一想，卻並非異想天開。
對福萊斯特林公司而言，硬扛著不賣，除了得到“釘子戶”的名聲和可能漫長的法律訴訟，實際收益是零。
而如果接受合作，他們不僅能得到一個免費升級的新基地，還能分享未來曼聯這個超級IP帶來的長期巨額收益。
這是把一次性的勒索款變成了細水長流的金飯碗。
對我們而言，雖然初期可能要多支出一筆建設新貨運樞紐的費用，但遠比直接支付四億英鎊的土地款要少。
而且避免了資產負擔和巨大的財務壓力。
更重要的是，項目能快速推進！
對我來說，主要是最後一條。
我想要讓項目快速推進下去。
其實我也不介意花更多錢。
但是我真的不想被人評價冤大頭……
460
說幹就幹。
我們立刻調整了談判策略。
不再糾纏於土地買賣，而是由阿爾傑和路參商牽頭，組建了一個精幹的談判小組。
然後向福萊斯特林公司拋出了這份合作共贏的方案。
最初的幾輪談判依舊艱難。
對方將信將疑。
但我們拿出了詳盡的未來收益預測，描繪了共同打造曼徹斯特新地標的美好藍圖。
甚至邀請了曼徹斯特市長安迪·伯納姆出面。
僵持了數周後，轉機出現了。
福萊斯特林公司的董事會顯然被這個更具前瞻性的方案打動了。
尤其是長期分紅的誘惑。
畢竟，守著一條可能下金蛋的雞，比一次性殺雞取卵要劃算得多。
461
“當然，”我吃著糖，含含糊糊地說，“市長先生出面也很管用啦。”
一個白臉一個紅臉。
市長跟我們曼聯的關系很不錯。
若有必要，大曼徹斯特聯合管理局可啟動強制收購令。
若該命令成功實施，曼聯能以低於5000萬英鎊的價格收購土地。
而福萊斯特林運輸公司則會因此蒙受損失。
對運輸公司來說，這是最差的選擇。
在此之上，啥都好說。
462
最終，在冬窗關閉後不久，曼聯俱樂部與福萊斯特林運輸公司聯合發布聲明。
我們宣布達成了一項歷史性的戰略合作。
曼聯將投資幫助福萊斯特林公司在聖海倫斯建設新的現代化貨運中心。
老特拉福德旁的原貨運站土地，將以長期租賃加未來收益分成的形式，納入新球場及周邊整體開發計劃。
消息一出，媒體嘩然。之前唱衰“土地糾紛無法解決”的報道瞬間被打臉。
《曼聯巧破僵局，“勒索”地皮變身“合夥人”！》
《曼聯老板再現神操作，四億英鎊土地糾紛煙消雲散！》
《雙贏！曼聯新球場最大障礙被清除！》
看著新聞，我高興地開始哼小調。
唉，怎麽有我這樣厲害的老板呢？
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阿爾傑的行動力是驚人的。
在我滑跪道歉並拍胸脯保證後不到一周， 他已經在全球範圍內篩選頂尖建築設計事務所。
……
如果我有這樣的工作效率就好了。
真羨慕啊。
阿爾傑知道我不會看計劃書，所以他和我陳述了自己的目標。
“能駕馭十萬級容量、能創造標志性符號、能理解曼聯百年底蘊。”
阿爾傑說：“最重要的就是符號——得把老特拉福德變成埃菲爾鐵塔那樣的標志性地點，不然就算白花錢。”
我對此表示驚嘆。
埃菲爾鐵塔啊那可是！
不過如果他能做就去做吧……我全力支持。
451
最終， 名單聚焦在幾位享譽世界的建築大師身上。
而其中最引人註目的， 是諾曼·福斯特爵士及其事務所。
我很坦誠。
“我完全不了解， 那是誰？”
“福斯特爵士？”路參商摸著下巴，“就是那個設計了倫敦小黃瓜、重建了柏林國會大廈穹頂、還搞了蘋果飛船總部的大佬？”
“是的。”阿爾傑點頭，“他擅長打造地標——如果能請動他， 我們的新球場在起點上就贏了。”
452
會面被安排在了一個俱樂部裏。
英國到處是俱樂部……
福斯特爵士本人比照片上更顯清臒，眼神銳利。
我坐在他對面。
如芒刺背，坐立難安。
好像在被審視……
不對啊， 我是金主啊，我是甲方啊！！！
無論怎麽樣， 甲方都應該挺直腰板啊！！！
於是我悄悄坐直了。
俯視著小老頭。
然後發現福斯特爵士的眼神更兇狠了。
啊， 對不起，我挺直了背就顯得過高了。
……
算了，什麽都無所謂。
沒有太多寒暄，他直接進入了主題，助手在平板上給我看概念圖。
一個宏偉的、可開合的巨型穹頂籠罩著整個球場， 穹頂的結構並非平滑的弧面，而是由三個巨大的、向上收攏的“尖拱”支撐。
最終形成一個極具張力和識別度的輪廓。
453
“看這裏， ”福斯特指著那三個尖拱，“魔鬼三叉戟，不僅是結構需要， 也是致敬紅魔。”
他又指向穹頂表面：“我們計劃采用特殊的ETFE膜材， 輕盈、透光、自潔。內層集成光伏系統， 可以為球場提供部分能源。它還能收集雨水進行循環利用。本質上， 這是一個巨大的、智能的傘，它能為九萬多人遮風擋雨，同時本身也是一個能量和資源的收集器。”
聽到這裏的時候，我眼睛就已經成為圈圈了。
我真聽不懂。
哪怕有實時翻譯，把這一大段晦澀難懂的英文變成中文，那也是一段晦澀難懂的中文。
我已經高考完了，知識全都還給老師了。
但是小老頭還在說。
“穹頂之下，”他切換畫面，展現出球場內部的透視圖，“我們將創造一個比特拉法加廣場還大的公共空間，比賽日它是球迷廣場，非比賽日它將成為城市新的公共客廳。看臺的設計將確保每一個座位都擁有無與倫比的觀賽體驗，坡度、視角都經過精密計算……”
“它不只是座新球場，”福斯特看著我，眼神灼灼，“所有人都知道埃菲爾鐵塔，都想去參觀。未來，全世界的人都會想來看這座球場。它必須在全球範圍內都能被認出來。人們無論在世界哪個角落看到它，都能立刻知道——‘這是曼聯的球場’。”
我幹巴巴地說：“good.”
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阿爾傑保持著冷靜，提出了關鍵問題：
“福斯特爵士，這個穹頂結構，尤其是可開合部分，技術是否成熟？維護成本如何預估？還有，您提到的土地範圍，似乎比我們目前擁有的要更大……”
福斯特的團隊給出了詳盡的技術參數和風險評估，但也承認，要實現這個設計，確實需要比原計劃更多的土地，並且造價……會是一個天文數字。
阿爾傑的表情再次變得凝重。
我在旁邊阿巴阿巴。
我就知道要花很多錢。
很多地。
455
我撓了撓頭：“那我們先來看預算吧……反正建造球場是長期的，隔壁槍手建新球場也是傷筋動骨十多年，我反正不用曼聯掙錢，也可以貼補一下。”
“不過雖然我看不懂你的方案，但是圖片看上去挺酷的嘛。”
我站起身，向這位建築大師伸出手：“我希望，由您和您的團隊，來為我們打造這座‘世界上最棒的足球場’！”
福斯特爵士與我握手，臉上露出了設計師遇到知音時才有的笑容：
“呂布女士，這將是我職業生涯中最令人興奮的挑戰之一。”
456
幾個月後，我讓官方發布了由諾曼·福斯特爵士出鏡的華麗概念視頻。
視頻裏，新球場在曼徹斯特的天際線下熠熠生輝，引發了全球媒體和球迷的驚嘆與熱議。
“今日標志著一段無比激動人心的旅程開啟。”
我在發布會上興奮地宣布：
“我們將建成世界上最棒的足球場！”
457
但是現實還是很骨感的。
“福萊斯特林運輸公司……他們還是不肯松口。”
“四億英鎊，少一便士都不行。他們吃準了我們那個標志性的穹頂設計必須用到他們的地，完全掌握了主動權。”
“四億？他們怎麽不去搶！”我差點跳起來，“那塊破地，按正常市價頂天五千萬！他們這是赤裸裸的勒索！”
這家貨運公司擁有一片鐵路貨運站用地，而該地塊正位於我們計劃建造新球場及周邊改造項目的範圍內。
而這個傻叉運輸公司要求我們支付4億英鎊（約合5.36億美元）收購該地塊。
但拉特克利夫對這片土地的估值僅為4000萬至5000萬英鎊（約合5400萬至6700萬美元）。
但是！
這傻叉公司可以說完全掌握主動權。
西蒙喬丹，就是水晶宮之前的老板幫我說話。
“那些手握曼聯所需土地的人，正把這片地當作‘勒索籌碼’。”
我覺得他說的完全沒毛病。
458
會議室裏一片愁雲慘霧。
強硬對抗？
對方是根深蒂固的貨運公司，打官司、搞強制收購，耗時數年，我們等不起。
乖乖掏錢？
且不說這冤大頭當得憋屈，財務上也壓力巨大，還會被全天下嘲笑我們是“人傻錢多”的典範。
我們想了半天，最終還是決定——
“我們為什麽一定要把它變成我們擁有的土地？我們不能……借用嗎？或者，讓他們自己留著，但我們能用？”
“您的意思是合作開發？或者，土地入股？”
“沒錯！”
我得意洋洋地說：
“既然他們覺得地那麽金貴，舍不得賣，那就讓他們繼續拿著！但我們曼聯這個項目，未來能帶來多少就業、多少客流、多少周邊收益？把他們綁上我們的戰車！”
阿爾傑皺起眉頭：“他們是一家傳統的貨運公司，會同意嗎？而且具體模式……”
“模式可以談！”
我笑嘻嘻地說：
“他們不是要搬去聖海倫斯嗎？我們出錢幫他們建一個更現代化、效率更高的新貨運樞紐……作為交換，老地方的土地使用權長期租賃給我們，或者直接折算成新球場及周邊商業開發的股份，讓他們以後每年都能從曼聯的紅利裏分錢！”
459
這個反向思路讓所有人都楞住了。仔細一想，卻並非異想天開。
對福萊斯特林公司而言，硬扛著不賣，除了得到“釘子戶”的名聲和可能漫長的法律訴訟，實際收益是零。
而如果接受合作，他們不僅能得到一個免費升級的新基地，還能分享未來曼聯這個超級IP帶來的長期巨額收益。
這是把一次性的勒索款變成了細水長流的金飯碗。
對我們而言，雖然初期可能要多支出一筆建設新貨運樞紐的費用，但遠比直接支付四億英鎊的土地款要少。
而且避免了資產負擔和巨大的財務壓力。
更重要的是，項目能快速推進！
對我來說，主要是最後一條。
我想要讓項目快速推進下去。
其實我也不介意花更多錢。
但是我真的不想被人評價冤大頭……
460
說幹就幹。
我們立刻調整了談判策略。
不再糾纏於土地買賣，而是由阿爾傑和路參商牽頭，組建了一個精幹的談判小組。
然後向福萊斯特林公司拋出了這份合作共贏的方案。
最初的幾輪談判依舊艱難。
對方將信將疑。
但我們拿出了詳盡的未來收益預測，描繪了共同打造曼徹斯特新地標的美好藍圖。
甚至邀請了曼徹斯特市長安迪·伯納姆出面。
僵持了數周後，轉機出現了。
福萊斯特林公司的董事會顯然被這個更具前瞻性的方案打動了。
尤其是長期分紅的誘惑。
畢竟，守著一條可能下金蛋的雞，比一次性殺雞取卵要劃算得多。
461
“當然，”我吃著糖，含含糊糊地說，“市長先生出面也很管用啦。”
一個白臉一個紅臉。
市長跟我們曼聯的關系很不錯。
若有必要，大曼徹斯特聯合管理局可啟動強制收購令。
若該命令成功實施，曼聯能以低於5000萬英鎊的價格收購土地。
而福萊斯特林運輸公司則會因此蒙受損失。
對運輸公司來說，這是最差的選擇。
在此之上，啥都好說。
462
最終，在冬窗關閉後不久，曼聯俱樂部與福萊斯特林運輸公司聯合發布聲明。
我們宣布達成了一項歷史性的戰略合作。
曼聯將投資幫助福萊斯特林公司在聖海倫斯建設新的現代化貨運中心。
老特拉福德旁的原貨運站土地，將以長期租賃加未來收益分成的形式，納入新球場及周邊整體開發計劃。
消息一出，媒體嘩然。之前唱衰“土地糾紛無法解決”的報道瞬間被打臉。
《曼聯巧破僵局，“勒索”地皮變身“合夥人”！》
《曼聯老板再現神操作，四億英鎊土地糾紛煙消雲散！》
《雙贏！曼聯新球場最大障礙被清除！》
看著新聞，我高興地開始哼小調。
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