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我無法看著你吃虧

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我無法看著你吃虧

港島中環,IFC二期頂層會議室。

巨大的落地窗外,維港的天際線如同一幅流動的油畫,維多利亞港碧波粼粼,萬噸巨輪緩緩駛過,兩岸摩天大樓鱗次櫛比,玻璃幕墻反射著鎏金般的日光。可這極致的繁華盛景,卻絲毫驅散不了會議室內凝滯得近乎窒息的空氣,氣壓低得如同暴風雨前的死寂,每一個人的呼吸都放得極輕,生怕驚擾了長桌一端那個沈默的男人。

幕布上,是關於城東DT-07瀕海稀缺地塊的深度分析報告。這塊地占據著維港東岸的黃金位置,背山面海,不僅擁有無可覆制的海景資源,更毗鄰規劃中的國際會展中心新館,因其優越的地理位置和有限的開發潛力,早已成了近期港島地產界炙手可熱的香餑餑,各路資本虎視眈眈,而祁執的擎淵,勢在必得。

“綜上所述,”祁執的首席分析師,一位戴著黑框眼鏡、發際線微禿的年輕男人,推了推下滑的眼鏡,語氣帶著難以掩飾的謹慎,聲音甚至有些發緊,“根據我們搭建的現金流折現模型,計入當前宏觀環境下央行可能的貨幣政策微調、建築材料成本8%的通脹預期,以及未來五年高端住宅市場的需求彈性系數0.6,DT-07地塊的合理估值區間在178億至185億港幣。考慮到競標過程中可能出現的溢價競爭,我們的心理上限建議設置在195億。”

話音落下,會議室裏瞬間響起一陣低低的議論聲,夾雜著幾聲倒吸冷氣的輕響。195億港幣,這個數字太過大膽激進,遠超市場普遍預期的170-180億區間,一旦喊出,無異於在競標場上投下一顆重磅炸彈。有人面露難色,有人低頭飛快計算,還有人忍不住交換眼神,滿是驚訝和疑惑。

祁執卻沒有立刻表態。他停下轉動鋼筆的手指,將筆輕輕擱在桌面上,發出一聲清脆的輕響。那雙骨節分明的手落在面前的筆記本電腦鍵盤上,指尖翻飛,快速敲擊了幾下,投影幕布上的數據模型瞬間切換,調出了另一組密密麻麻的圖表——那是近三個月來,與DT-07地塊毗鄰的三塊二級市場土地交易詳情,包括成交價格、溢價率、拿地房企背景,以及全球主要REITs房地產投資信托基金針對亞太區核心資產的配置動向變化曲線。

“你們的模型,低估了兩個關鍵變量。”祁執終於開口,聲音不高,卻帶著一種穿透人心的力量,瞬間讓整個會議室鴉雀無聲,連空氣都仿佛停止了流動。他的目光緩緩掃過面前的團隊成員,眼神銳利如刀,帶著一種不容置疑的絕對權威。

“第一,忽略了潛在政策紅利。”他的指尖點在屏幕上一份紅頭文件的截圖上,正是港府上月發布的《北部都會區發展策略》修正案,“報告裏只字未提DT-07,但你們仔細看附件裏的基建規劃圖——未來18個月,貫穿地塊的地鐵12號線延伸段將動工,跨海隧道的出入口也將設置在地塊三公裏範圍內。這兩項工程,會直接將地塊的交通可達性提升至少30%,意味著項目的去化周期能縮短1.5年,溢價能力至少上浮12%,這些,你們的模型和提案裏沒有體現出來。”

首席分析師的額頭瞬間滲出細密的冷汗,握著筆的手微微發抖,連忙低下頭,在筆記本上瘋狂記錄。

“第二,”祁執頓了頓,指尖又在屏幕上某個不起眼的折線圖上一點,那條代表歐洲資本流向的紅線,正以陡峭的斜率向港島傾斜,“你們引用的需求彈性系數,是基於過去五年的歷史數據。但別忘了,我們剛剛經歷了全球性的資產配置荒。瑞士信貸事件後,歐洲傳統避險資產的公信力崩塌,來自歐洲和中東的避險資金,正在尋找更安全的港灣。港島作為國際金融中心,核心地段的住宅地塊,對他們而言,已經不是簡單的房地產項目,而是抗通脹的硬通貨。這種需求變化是結構性的,而非周期性波動。這意味著,傳統的估值錨點,可能已經失效。”

“一旦失效,你們精心計算的每一個數據都將歸零。”

他語速平穩,用詞精準,每一個論斷都建立在紮實的數據和嚴密的邏輯鏈之上,不容辯駁。會議室裏靜得只能聽見筆尖劃過紙張的沙沙聲,所有人的臉上都寫滿了信服。

“重新校準模型,提案也重寫。”祁執收回目光,下達指令,語氣依舊不容置疑,“引入貝葉斯概率估計,將政策變量和跨境資金流向作為先驗分布納入考量,權重分別設定為0.3和0.25。48小時內,我要看到新的報告,以及對應的風險對沖方案。”

“是,祁總!”首席分析師猛地擡頭,聲音響亮,帶著一種被點醒後的振奮。

會議結束,眾人如釋重負,魚貫而出。厚重的實木門緩緩關上,隔絕了外界的喧囂,祁執獨自留在空曠的會議室裏。他起身走到落地窗前,擡手摘下那副金絲眼鏡,指尖輕輕按壓著酸脹的眉心。窗外的風裹挾著維港的鹹濕氣息,吹起他額前的碎發。

DT-07對他而言,從來都不只是一塊地皮——這是他三年前攜擎淵回歸港島後,打響的關鍵一役,是奠定公司在地產領域話語權的基石。他不能輸,也輸不起。

就在這時,口袋裏的私人手機震動了一下,是短信提示音。

祁執皺了皺眉,他的私人號碼極少有人知道。他掏出手機,屏幕上顯示的是一個沒有備註的號碼,但那串數字,祁執只掃了一眼,就認出了是誰。

未知號碼:DT-07的土壤重金屬汙染初步調查報告,或許你應該看看。附件.pdf

是江野。

祁執的瞳孔驟然收縮,握著手機的指尖微微收緊。DT-07地塊的前身是一家舊造船廠,環境評估本就是盡職調查中的重中之重,他的團隊委托的第三方機構給出的報告顯示,各項指標均符合安全標準。江野從哪裏弄來的這份“初步調查報告”?

他幾乎是立刻點開了附件。這份報告的擡頭,是一家總部位於瑞士的國際頂級環境咨詢機構,標註著“非公開內部版本”。報告的核心數據赫然顯示:在地塊西北角地下約五米處,檢測出超出安全標準三倍的鎘和鉛殘留,且汙染範圍呈不規則擴散趨勢。

這意味著什麽?祁執太清楚了。如果競標成功,後續的土地修覆成本將高達十幾億港幣,還會延誤工期至少兩年,更可怕的是,一旦汙染問題曝光,不僅會引發市場信任危機,品牌聲譽也將一落千丈。

這份報告,價值連城。它足以讓他剛才團隊討論的估值模型徹底推倒重來,甚至能直接改變整個競標的走向。

祁執靠在冰冷的玻璃幕墻上,目光沈沈地盯著手機屏幕。江野為什麽要幫他?在商言商,DT-07的競標名單裏,江野的啟晟是擎淵最強勁的競爭對手,兩家公司實力相當,一直是瑜亮之爭。共享這種級別的核心信息,無異於自斷臂膀,將勝利的機會拱手相讓。

他沈默了片刻,修長的手指在屏幕上敲擊,回覆得言簡意賅:

祁執:條件?

信息發送成功的提示音剛響起,江野的回覆就跳了出來,幾乎是秒回。

未知號碼:沒有條件。只是覺得,一場勢均力敵的競爭,應該建立在信息對稱的基礎上。

未知號碼:另外,提醒一下,這份報告的來源,經不起深究。

祁執看著屏幕上的兩行字,金絲眼鏡後的目光深沈難辨,像藏著一片深不見底的海。江野的話,滴水不漏。一句“信息對稱”,既撇清了利益輸送的嫌疑,又帶著點惺惺相惜的意味;而那句“經不起深究”,則是在暗示這份報告的獲取途徑並不光彩,讓他不必追問,也不必感激。

這完全不符合江野一貫給他的印象。在祁執的認知裏,江野是個為達目的不擇手段的狠角色,商業談判桌上,他總是步步緊逼,寸土不讓,眼神裏的強勢幾乎要溢出來。可現在,這個男人卻送上了一份足以影響戰局的“大禮”,理由是……追求公平?

這個人,越來越讓人看不透了。

祁執的指尖在屏幕上頓了頓,最終敲下四個字:

祁執:收到。謝了。

他收起手機,重新戴上眼鏡,目光再次投向窗外的維港。海面波光粼粼,卻仿佛暗藏著洶湧的暗流。心底那絲因為收到關鍵信息而產生的些微信任感,迅速被更深的警惕所取代。在波譎雲詭的資本市場,從來沒有免費的午餐,每一份“好意”的背後,都標著最昂貴的價格。

江野的這份“公平”,究竟藏著什麽目的?是更深的算計,還是……別的什麽?

與此同時,啟晟的總裁辦公室。

江野剛剛結束與北美分公司的視頻會議,他靠在寬大的皮質座椅上,擡手揉了揉眉心,眼底帶著一絲難以掩飾的疲憊。落地窗的窗簾拉著一半,將窗外的日光濾得柔和,他的手裏握著手機,屏幕上停留在與祁執的短信界面。

將那份環境報告發給祁執,是一步險棋。他幾乎能想象到祁執看到報告時的震驚,以及隨之而來的懷疑和審視。這份報告,是他動用了家族的隱秘關系,才從那家瑞士機構拿到的內部版本,代價不菲。

如果他隱瞞下來,完全可以在競標會上,等祁執喊出高價後,再拋出這份報告,打他一個措手不及,甚至能讓擎淵陷入萬劫不覆的境地。到那時,DT-07地塊,啟晟將唾手可得。

可他不願意。

他了解祁執的性子,驕傲、要強,視聲譽如生命。他無法忍受看著祁執因為信息缺失而栽下這麽大一個跟頭,更無法忍受自己是以這樣不光彩的方式贏得勝利。

他想要的,是一場真正公平的較量。是在雙方都掌握完整信息的前提下,憑實力一決高下。贏,要贏得堂堂正正;輸,也輸得心服口服。

更重要的是,他無法忍受祁執可能面臨的巨大損失和聲譽風險。那種看著他陷入困境的可能性,哪怕只有一絲,都讓他的心像是被一只無形的手攥緊,疼得喘不過氣。

這是一種近乎偏執的、混合著強烈保護欲和競爭欲望的覆雜情感,在他心底盤踞了八年,早已根深蒂固。

“叩叩叩——”敲門聲響起。

“進。”江野的聲音恢覆了平日的冷靜。

助理推門進來,手裏捧著一份文件,恭敬地遞到他面前:“江總,這是需要您簽署的項目授權書。另外,關於DT-07,我們監測到擎淵那邊有了動作,他們的團隊剛剛調取了大量的環境修覆案例和成本數據,應該是調整了研究重心,開始深度排查環境風險了。”

江野接過文件,拿起鋼筆,在落款處簽下自己的名字,字跡遒勁有力。他臉上沒什麽表情,只是淡淡地“嗯”了一聲,語氣聽不出任何情緒:“知道了。按原定計劃推進我們的競標準備,估值模型不用調整,把環境修覆成本的變量加進去就行。”

“好的,江總。”助理應了一聲,轉身準備離開。

“等等。”江野突然叫住他。

助理停下腳步,疑惑地回頭。

江野的目光落在窗外,聲音低沈:“查一下,競標那天的天氣。”

助理楞了一下,還是恭敬地回答:“好的,我馬上去查。”

助理離開後,辦公室裏再次恢覆了寂靜。江野拿起手機,看著屏幕上那個灰色的默認頭像,眼底的冰冷漸漸褪去,只剩下一片柔軟的、連他自己都不敢深究的溫柔。

他無奈地扯了扯嘴角,低聲呢喃,聲音輕得只有自己能聽見:“路還很長,祁執。我會讓你看到,我的‘公平’,並非別有用心。而我想要的,也從來不止是一場商業競爭的勝利。”

接下來的幾周,圍繞著DT-07地塊的暗流愈發洶湧。整個港島的地產圈都嗅到了硝煙的味道,媒體上關於這塊地的分析報道鋪天蓋地,各路資本摩拳擦掌,躍躍欲試。

祁執的團隊根據那份環境報告,重新校準了估值模型,將十幾億的修覆成本納入考量,心理上限下調至180億,同時制定了周密的風險對沖方案。他們也加強了對啟晟國際動向的監控,卻發現江野那邊按部就班,所有操作都合規合法,公開的競標資料挑不出任何毛病,像一個深不見底的潭,讓人看不透深淺。

幾次非正式的行業交流場合,江野和祁執不可避免地相遇。兩人依舊是一副商業對手的模樣,握手時力道適中,寒暄時言簡意賅,眼神交匯的瞬間,卻帶著一種旁人看不懂的意味深長。那目光裏,有試探,有警惕,有惺惺相惜,還有一絲連他們自己都未曾察覺的暗流湧動。

競標日前夜。

擎淵的辦公室依舊燈火通明。祁執站在落地窗前,手裏端著一杯早已冷掉的黑咖啡,杯壁上凝結著水珠。窗外的夜色深沈,城市的萬家燈火在他眼底明明滅滅,像無數顆閃爍的星辰。他已經連續加班了三個通宵,眼底帶著淡淡的青黑,卻絲毫不見疲憊,只有一種大戰將至的沈靜。

手機屏幕亮起,是霧恩發來的游戲邀請,他俏皮地問他要不要上線放松一下,還說帶他躺贏。祁執看著那條信息,嘴角難得地勾起一抹淺淺的弧度,指尖在屏幕上頓了頓,正要回覆,另一條信息跳了出來。

依舊是那個沒有備註的號碼。

未知號碼(江野):明天氣溫驟降,維港有雨。記得加衣。

未知號碼(江野):預祝,得償所願。

祁執的指尖停在屏幕上,久久沒有動作。

這條信息,與緊張的商業氛圍格格不入,帶著一種近乎瑣碎的、笨拙的關心,像一縷暖風,吹進了他冰冷堅硬的世界,在他心底漾起一圈細微的漣漪。

他看著那兩行字,看了很久很久,久到窗外的夜色愈發濃重。

窗外,隱約有雷聲滾過,沈悶的聲響穿透玻璃,預示著即將到來的風雨。

也預示著,明天那場沒有硝煙的戰爭,以及戰爭中,那兩個同樣驕傲、同樣強大的男人之間,愈發難以界定的關系。

情感的暗流,正以緩慢卻不可阻擋的速度,侵蝕著堅冰的邊界。

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