第300章 破局的支點，兩個女人的情報網
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第300章 破局的支點，兩個女人的情報網
初春的江北，早晨的空氣裏還透著絲絲寒意。
方平在雲湖灣新居的陽臺上站了一會兒，看著遠處的江景，腦海中不斷覆盤昨晚碧水閣的交鋒。
錢伯謙的囂張和周明的急不可耐，說明這背後隱藏著巨大的利益驅動。
要徹底擊碎周明的合資方案，單靠拖延程序是不夠的。必須掌握潤澤地產的致命軟肋，同時拿出一套城投集團獨立操盤的可行性融資方案。
上午十點，老城區的“半日閑”茶館。
這家茶館位置偏僻，環境清幽，是方平特意挑選的見面地點。
推開包廂的竹門，蘇婉已經坐在裏面泡茶了。
她今天穿著一件卡其色的風衣，未施粉黛，顯得十分幹練。
“方大主任現在可是大忙人，約你喝杯茶還得提前排隊。”蘇婉遞過一杯剛泡好的大紅袍，語氣裏帶著幾分調侃。
“蘇大記者就別取笑我了，我這可是無事不登三寶殿。”方平接過茶杯，直奔主題，“你在省報有關系網，能不能幫我查一下潤澤地產近期的資金流向和債務情況？”
蘇婉收起笑容，從隨身的托特包裏拿出一個牛皮紙袋，推到方平推前。“就知道你要問這個。昨晚你赴宴的消息，我幹爸那邊已經知道了。這是我連夜找省銀監局的同學調出來的內部資料。”
方平抽出資料快速翻閱。
越看，他的眉頭舒展得越開。
資料顯示，潤澤地產目前的資產負債率高達百分之八十五。
他們在省內其他三個地市拿的地，全部被抵押給了信托公司，資金鏈繃得極緊。
“典型的十個鍋九個蓋。”蘇婉在一旁分析道，“錢伯謙在江北提出出資五億，這五億根本不是他們的自有資金，而是從一家地下錢莊借來的過橋款。他們真正的目的，是利用江北城投的政府信用做背書，把紡織二廠項目包裝成優質資產，再去發售理財產品或者向大型商業銀行套取幾十億的貸款，用來填補他們省內其他項目的窟窿。”
方平將資料裝回紙袋，心裏有了底。“如果讓潤澤地產入局，江北就會淪為他們資金盤的提款機。一旦爆雷，城投集團將面臨滅頂之災。這份資料來得太及時了。”
“別高興得太早。”蘇婉提醒道，“周明敢把錢伯謙引薦給王市長，說明王市長那邊面臨的省裏考核壓力極大，急需外部資金來破局。你光證明別人不行沒用，你得證明城投自己行。三十億的資金缺口，你打算怎麽填？”
方平剛要回答，包廂的門被敲響了。
方若雪推門走了進來。
她今天穿著一套精致的職業套裝，手裏拿著一個移動硬盤。
看到蘇婉在場，方若雪微微一楞，但很快恢覆了得體的微笑。
“蘇記者也在啊，真巧。”方若雪在方平另一側坐下，將硬盤放在桌上。
“不巧，我是專門給方主任送情報的。”蘇婉毫不示弱地回應了一句。
方平感到一陣頭大，這兩個女人只要湊在一起，空氣中總會彌漫著看不見的硝煙。
他趕緊出聲打斷這種微妙的氣氛。
“若雪姐，我讓你去紡織二廠暗訪的素材，拿到了嗎？”
方若雪將註意力轉回工作上，指著桌上的硬盤。
“都在裏面。我帶了兩個攝像，以拍攝老工業基地紀錄片的名義，采訪了上百戶下崗職工。”
方若雪的表情變得嚴肅起來。“方平，紡織二廠的情況比你想象的還要覆雜。那裏的職工對開發商極其排斥。五年前，市裏曾經引進過一家小開發商搞舊城改造，結果開發商收了職工的集資建房意向金後跑路了。現在職工們內部成立了自救委員會，組織非常嚴密。”
“他們的核心訴求是什麽？”方平問。
“不是單純的要錢。”方若雪一針見血地指出，“他們要的是生存保障。大部分職工年齡偏大，沒有其他技能。他們堅決要求原地回遷，並且要求政府在改造後的片區內，提供足夠數量的商鋪和保潔、安保等公益性崗位。如果采取純商業的房地產開發模式，把他們趕到郊區安置，必定會引發大規模的群體抗議。”
方平的大t腦飛速運轉。
蘇婉的情報切斷了潤澤地產入局的合法性，而方若雪的情報則指明了棚改項目的正確方向——不能搞唯利是圖的商業開發，必須搞產城融合。
“我明白了。”方平雙手交叉放在桌面上，眼中透出清晰的戰略構想，“既然常規的商業開發走不通，那我們就換一條賽道。”
蘇婉和方若雪同時看向他。
“我打算向省財政廳申請發行‘棚戶區改造專項地方政府債券’。”方平拋出了他的底牌。
“專項債？”蘇婉對經濟政策很敏感，“這是財政部剛出的新工具，要求項目本身必須具備收益性，能夠實現收益和融資自求平衡。紡織二廠那塊地，如果不搞高密度住宅開發，哪來的收益去還債？”
“不搞純住宅，我們搞‘工業遺址文化商業街區’加‘保障性租賃住房’。”方平拿起桌上的茶杯蓋，在桌面上比劃著，“保留老廠房的核心建築，改造成江北特色的文創園和商業街。這部分產權歸城投所有，產生的租金收入作為專項債的還款來源。剩餘地塊建設高標準的安置房，滿足職工原地回遷的訴求。同時，文創園和商業街的運營，可以提供大量的服務型崗位，完美解決下崗職工的就業問題。”
方平的語速越來越快，邏輯鏈條在論述中變得無比堅固。
“最關鍵的是，專項債是政府信用債券，融資成本極低，期限可以長達十五到二十年。只要市委市政府批準這個規劃方案，我們就能名正言順地從省級資金池裏拿到三十億，徹底把潤澤地產這種吸血鬼踢出局！”
包廂裏安靜了片刻。
蘇婉看著方平，眼中閃過一絲不易察覺的欽佩。
她知道，這個男人再次在絕境中找到了一條符合各方利益的破局之路。
“方案很完美。”方若雪也點頭讚同，“需要我做什麽？”
“若雪姐，我需要你在這周末的《江北零距離》節目中，播出一期關於紡織二廠下崗職工生活現狀的深度報道。重點突出他們的就業訴求和對過去開發商跑路的擔憂。我要在下周一的常委會上，利用輿論造勢。”方平有條不紊地布置任務。
“沒問題，交給我。”方若雪爽快地答應。
方平轉向蘇婉。
“蘇婉，潤澤地產的那份債務資料，整理成一份內參。不用發報紙，直接通過機要通道遞交到林書記和王市長的案頭。”
“明白。打蛇打七寸，這份內參足夠讓王市長徹底放棄引入社會資本的念頭。”蘇婉將牛皮紙袋收好。
走出茶館，正午的陽光照在街道上，驅散了初春的寒意。
方平掏出手機，打給陸文斌。
“老陸，停止核算商業開發的賬目。馬上組織投資部的人，按照發行棚改專項債的要求，重新編制紡織二廠片區的項目資金平衡方案。下周一上午的市委常委會，咱們要給所有人看一份幹幹凈凈的城投答卷。”
掛斷電話，方平大步走向停在路邊的專車。
周明設下的連環套已經被他找到了拆解的支點，接下來，就是在這場權力與資本的博弈中，堂堂正正地將對方一軍。
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方平在雲湖灣新居的陽臺上站了一會兒，看著遠處的江景，腦海中不斷覆盤昨晚碧水閣的交鋒。
錢伯謙的囂張和周明的急不可耐，說明這背後隱藏著巨大的利益驅動。
要徹底擊碎周明的合資方案，單靠拖延程序是不夠的。必須掌握潤澤地產的致命軟肋，同時拿出一套城投集團獨立操盤的可行性融資方案。
上午十點，老城區的“半日閑”茶館。
這家茶館位置偏僻，環境清幽，是方平特意挑選的見面地點。
推開包廂的竹門，蘇婉已經坐在裏面泡茶了。
她今天穿著一件卡其色的風衣，未施粉黛，顯得十分幹練。
“方大主任現在可是大忙人，約你喝杯茶還得提前排隊。”蘇婉遞過一杯剛泡好的大紅袍，語氣裏帶著幾分調侃。
“蘇大記者就別取笑我了，我這可是無事不登三寶殿。”方平接過茶杯，直奔主題，“你在省報有關系網，能不能幫我查一下潤澤地產近期的資金流向和債務情況？”
蘇婉收起笑容，從隨身的托特包裏拿出一個牛皮紙袋，推到方平推前。“就知道你要問這個。昨晚你赴宴的消息，我幹爸那邊已經知道了。這是我連夜找省銀監局的同學調出來的內部資料。”
方平抽出資料快速翻閱。
越看，他的眉頭舒展得越開。
資料顯示，潤澤地產目前的資產負債率高達百分之八十五。
他們在省內其他三個地市拿的地，全部被抵押給了信托公司，資金鏈繃得極緊。
“典型的十個鍋九個蓋。”蘇婉在一旁分析道，“錢伯謙在江北提出出資五億，這五億根本不是他們的自有資金，而是從一家地下錢莊借來的過橋款。他們真正的目的，是利用江北城投的政府信用做背書，把紡織二廠項目包裝成優質資產，再去發售理財產品或者向大型商業銀行套取幾十億的貸款，用來填補他們省內其他項目的窟窿。”
方平將資料裝回紙袋，心裏有了底。“如果讓潤澤地產入局，江北就會淪為他們資金盤的提款機。一旦爆雷，城投集團將面臨滅頂之災。這份資料來得太及時了。”
“別高興得太早。”蘇婉提醒道，“周明敢把錢伯謙引薦給王市長，說明王市長那邊面臨的省裏考核壓力極大，急需外部資金來破局。你光證明別人不行沒用，你得證明城投自己行。三十億的資金缺口，你打算怎麽填？”
方平剛要回答，包廂的門被敲響了。
方若雪推門走了進來。
她今天穿著一套精致的職業套裝，手裏拿著一個移動硬盤。
看到蘇婉在場，方若雪微微一楞，但很快恢覆了得體的微笑。
“蘇記者也在啊，真巧。”方若雪在方平另一側坐下，將硬盤放在桌上。
“不巧，我是專門給方主任送情報的。”蘇婉毫不示弱地回應了一句。
方平感到一陣頭大，這兩個女人只要湊在一起，空氣中總會彌漫著看不見的硝煙。
他趕緊出聲打斷這種微妙的氣氛。
“若雪姐，我讓你去紡織二廠暗訪的素材，拿到了嗎？”
方若雪將註意力轉回工作上，指著桌上的硬盤。
“都在裏面。我帶了兩個攝像，以拍攝老工業基地紀錄片的名義，采訪了上百戶下崗職工。”
方若雪的表情變得嚴肅起來。“方平，紡織二廠的情況比你想象的還要覆雜。那裏的職工對開發商極其排斥。五年前，市裏曾經引進過一家小開發商搞舊城改造，結果開發商收了職工的集資建房意向金後跑路了。現在職工們內部成立了自救委員會，組織非常嚴密。”
“他們的核心訴求是什麽？”方平問。
“不是單純的要錢。”方若雪一針見血地指出，“他們要的是生存保障。大部分職工年齡偏大，沒有其他技能。他們堅決要求原地回遷，並且要求政府在改造後的片區內，提供足夠數量的商鋪和保潔、安保等公益性崗位。如果采取純商業的房地產開發模式，把他們趕到郊區安置，必定會引發大規模的群體抗議。”
方平的大t腦飛速運轉。
蘇婉的情報切斷了潤澤地產入局的合法性，而方若雪的情報則指明了棚改項目的正確方向——不能搞唯利是圖的商業開發，必須搞產城融合。
“我明白了。”方平雙手交叉放在桌面上，眼中透出清晰的戰略構想，“既然常規的商業開發走不通，那我們就換一條賽道。”
蘇婉和方若雪同時看向他。
“我打算向省財政廳申請發行‘棚戶區改造專項地方政府債券’。”方平拋出了他的底牌。
“專項債？”蘇婉對經濟政策很敏感，“這是財政部剛出的新工具，要求項目本身必須具備收益性，能夠實現收益和融資自求平衡。紡織二廠那塊地，如果不搞高密度住宅開發，哪來的收益去還債？”
“不搞純住宅，我們搞‘工業遺址文化商業街區’加‘保障性租賃住房’。”方平拿起桌上的茶杯蓋，在桌面上比劃著，“保留老廠房的核心建築，改造成江北特色的文創園和商業街。這部分產權歸城投所有，產生的租金收入作為專項債的還款來源。剩餘地塊建設高標準的安置房，滿足職工原地回遷的訴求。同時，文創園和商業街的運營，可以提供大量的服務型崗位，完美解決下崗職工的就業問題。”
方平的語速越來越快，邏輯鏈條在論述中變得無比堅固。
“最關鍵的是，專項債是政府信用債券，融資成本極低，期限可以長達十五到二十年。只要市委市政府批準這個規劃方案，我們就能名正言順地從省級資金池裏拿到三十億，徹底把潤澤地產這種吸血鬼踢出局！”
包廂裏安靜了片刻。
蘇婉看著方平，眼中閃過一絲不易察覺的欽佩。
她知道，這個男人再次在絕境中找到了一條符合各方利益的破局之路。
“方案很完美。”方若雪也點頭讚同，“需要我做什麽？”
“若雪姐，我需要你在這周末的《江北零距離》節目中，播出一期關於紡織二廠下崗職工生活現狀的深度報道。重點突出他們的就業訴求和對過去開發商跑路的擔憂。我要在下周一的常委會上，利用輿論造勢。”方平有條不紊地布置任務。
“沒問題，交給我。”方若雪爽快地答應。
方平轉向蘇婉。
“蘇婉，潤澤地產的那份債務資料，整理成一份內參。不用發報紙，直接通過機要通道遞交到林書記和王市長的案頭。”
“明白。打蛇打七寸，這份內參足夠讓王市長徹底放棄引入社會資本的念頭。”蘇婉將牛皮紙袋收好。
走出茶館，正午的陽光照在街道上，驅散了初春的寒意。
方平掏出手機，打給陸文斌。
“老陸，停止核算商業開發的賬目。馬上組織投資部的人，按照發行棚改專項債的要求，重新編制紡織二廠片區的項目資金平衡方案。下周一上午的市委常委會，咱們要給所有人看一份幹幹凈凈的城投答卷。”
掛斷電話，方平大步走向停在路邊的專車。
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