第260章 過程算不上順利，結果卻是好的
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第260章 過程算不上順利，結果卻是好的
幾日過後。
曾茹來到別墅匯報最新消息。
此前曾茹找到8家心儀文旅板塊的集團洽談，8家都願意接受合資，只是各方之間願意讓的利不同。
淩悅翻看完8家公司出的條件，只選出兩家她比較能接受的。
“恒聯集團主攻超大型商圈，成功案例頗多，對方接受我們全資入股，但只能讓利60%，恒聯方拿40%，負責後續所有計劃、開發、經營。
這是最符合您條件的股份比例，決策權也確切在我們手中。
但有兩點很重要，恒聯上一個項目因決策失誤導致資金流失嚴重，董事長新上任能力如何不清楚。
六成的占股比例太低，沒達到預期。
恒聯之所以願意讓利，是因為吸取上次教訓，這次想讓我們全權承擔資金風險。”
“另外一家晨豐集團給的比例更合理。
他們負責三成資金投入，外加開發、建造、經營，占股58%，我們負責七成資金投入，占股42%。
晨豐是有資金儲備的，像我們這種純資金投資者，是他們想要，但並非必要的存在。
他們的主旨是全權掌控項目，就算再需要資金，也基本不會做出本末倒置的操作。
您想要的決策、掌握權對方確切表明無法給與。”
淩悅沈默片刻。
“我想聽聽你的看法。”
曾茹毫無保留道：“首先是市場環境，所有文旅項目周邊自帶住宅區域，可現目前房市低迷，住宅區作用不大，預估沒辦法靠出售房產來實現資金快速回籠，恒聯和晨豐肯定都會針對住宅區做出相應變動。
錢是最直觀的表現，我們的資金恰好可以用於填補房產資金空缺，為合作方做經濟緩沖。
只能說從長遠來看，項目還是很有前景的，畢竟這兩年全國文旅都做得非常好，房市低迷，旅游消費表現極為活躍，只要規劃好，收益很樂觀。”
“也就是說，我們的資金相當於兜底的存在。”這是淩悅的個人領悟。
曾茹挑眉，“差不多是這個意思。”
“繼續。”淩悅沒再插嘴。
曾茹繼續道：“其實我們內部開會討論過很多次，一致覺得與晨豐合作會更好。
還是那句話，錢是最直觀的，他們願意支付三成，算是與我們平分風險。
恒聯雖然願意讓出決策權，但本質上只是‘打工人’角色，風險完全壓在我們身上，太過於冒險，給的股份還低。
從兩家集團的表現來看，恒聯穩紮穩打，內部有矛盾；晨豐敢於冒險，資金更穩定。”
淩悅陷入沈默。
一開始她是想全資入股的。
顯然，她想是一回事，現實又是另一回事。
她把合作想得太簡單。
聽完曾茹的分析，得知了全資的利與弊，淩悅心生動搖。
曾茹默然不語，一直等待淩悅做決定。
空氣中只剩下沸騰的水聲。
不知過了多久。
淩悅終於想通。
“去聯系晨豐，按照他們開的條件，我們合作。”
曾茹臉頰鼓起笑容，“我立刻下去安排。”
決定後，淩悅也松出一口氣，“酒店板塊如何？”
曾茹：“盡在掌握中。”
*
三天後。
淩悅以領越的名義，與晨豐完成項目合資。
與此同時，達麗集團那邊也傳來好消息，他們最終還是選擇把酒店賣給淩悅。
過程算不上順利，好歹結果是好的。
“意料之中。”淩悅看完達麗方表態的內容，笑道。
曾茹手捧著裝了熱水的杯子，吹著杯口冒出的熱氣。
“達麗那邊要求我們後天上午前往他們在川省的總部進行簽約。”
“川省......”淩悅展露笑顏。
川省好啊，吃得多，玩得多。
還有大熊貓可以看。
淩悅眼前一亮，“我親自去。”
曾茹立刻摸出手機，“那我讓秘書訂票。”
淩悅比出一個‘OK’的手勢。
又又又，又要出門了。
這次只帶了保鏢、程皎、家族辦以及領越的人，畢竟不是旅游，而是真的出差。
原本是不打算帶營養師團隊的，可王俊淇和羅姍姍說想去川省那邊學學川菜的做法。
大家都知道，淩悅嘴巴饞。
心想學點川菜也好，萬一以後她想吃了，也有人能立刻做出來解饞。
便大手一揮，讓營養師團隊同行。
第二天下午落地川省。
達麗方提供了公司成員的住所。
淩悅則住進家族辦置辦在川省的房產。
是一棟超大的莊園別墅，周圍有小樹林與其他房子隔開，寬闊的草坪修剪整齊，還有一個覆古造型的噴泉池。
當時看圖片就覺得這房子老漂亮了，正好來了去住住看，就當換個心情啦。
一進屋，淩悅就在別墅裏四處閑逛起來。
這次她沒選最大的主臥。
而是選了一間靠近楓樹林的房間。
或許是地理位置的緣故。
這裏的紅楓樹尤為鮮艷，風吹來，紅色葉片飄落在綠蔭草地上，紅綠相撞，極為抓眼。
把搖椅搬過來放置在窗臺，順便燃起小爐子。
一邊喝茶烤火，一邊悠閑賞景。
房子2個億，光是這景色，就值一半價錢。
房間選好，便無其他事了。
淩悅當即吆喝想出門。
落地川省第一餐，那必須吃個串串香~
淩悅不挑嘴，什麽都吃。
畢竟她在名為美食荒漠的杭城住了好些年。
想當初，就連醋魚她都能面無表情地下嘴。
“小姐，你看這家怎麽樣？”車上，羅姍姍通過本地人推薦，選中一家串串火鍋店。
淩悅眼皮都沒掀，“我相信老吃家的選擇。”
老吃家~這個名字羅姍姍喜歡。
她把地址發給司機師傅。
不多時，車輛駛入市區，在鬧市中穿行。
小店裝修一般，因提前預定，老板預留了位置。
包廂隔音一般，環境還算幹凈。
直接上辣鍋！
鍋開後，熱辣氣息直往鼻孔裏鉆，還沒入口呢，光聞著味兒就直流口水。
“香拽了！”
淩悅在這邊大快朵頤。
曾茹和家族辦的成員則在市區有名的中餐廳與晨豐的人會面，席間推杯換盞。
淩悅不喜歡應酬這些。
也沒人敢強迫、要求她。
這時候，淩悅又覺得當老板不錯了。
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曾茹來到別墅匯報最新消息。
此前曾茹找到8家心儀文旅板塊的集團洽談，8家都願意接受合資，只是各方之間願意讓的利不同。
淩悅翻看完8家公司出的條件，只選出兩家她比較能接受的。
“恒聯集團主攻超大型商圈，成功案例頗多，對方接受我們全資入股，但只能讓利60%，恒聯方拿40%，負責後續所有計劃、開發、經營。
這是最符合您條件的股份比例，決策權也確切在我們手中。
但有兩點很重要，恒聯上一個項目因決策失誤導致資金流失嚴重，董事長新上任能力如何不清楚。
六成的占股比例太低，沒達到預期。
恒聯之所以願意讓利，是因為吸取上次教訓，這次想讓我們全權承擔資金風險。”
“另外一家晨豐集團給的比例更合理。
他們負責三成資金投入，外加開發、建造、經營，占股58%，我們負責七成資金投入，占股42%。
晨豐是有資金儲備的，像我們這種純資金投資者，是他們想要，但並非必要的存在。
他們的主旨是全權掌控項目，就算再需要資金，也基本不會做出本末倒置的操作。
您想要的決策、掌握權對方確切表明無法給與。”
淩悅沈默片刻。
“我想聽聽你的看法。”
曾茹毫無保留道：“首先是市場環境，所有文旅項目周邊自帶住宅區域，可現目前房市低迷，住宅區作用不大，預估沒辦法靠出售房產來實現資金快速回籠，恒聯和晨豐肯定都會針對住宅區做出相應變動。
錢是最直觀的表現，我們的資金恰好可以用於填補房產資金空缺，為合作方做經濟緩沖。
只能說從長遠來看，項目還是很有前景的，畢竟這兩年全國文旅都做得非常好，房市低迷，旅游消費表現極為活躍，只要規劃好，收益很樂觀。”
“也就是說，我們的資金相當於兜底的存在。”這是淩悅的個人領悟。
曾茹挑眉，“差不多是這個意思。”
“繼續。”淩悅沒再插嘴。
曾茹繼續道：“其實我們內部開會討論過很多次，一致覺得與晨豐合作會更好。
還是那句話，錢是最直觀的，他們願意支付三成，算是與我們平分風險。
恒聯雖然願意讓出決策權，但本質上只是‘打工人’角色，風險完全壓在我們身上，太過於冒險，給的股份還低。
從兩家集團的表現來看，恒聯穩紮穩打，內部有矛盾；晨豐敢於冒險，資金更穩定。”
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一開始她是想全資入股的。
顯然，她想是一回事，現實又是另一回事。
她把合作想得太簡單。
聽完曾茹的分析，得知了全資的利與弊，淩悅心生動搖。
曾茹默然不語，一直等待淩悅做決定。
空氣中只剩下沸騰的水聲。
不知過了多久。
淩悅終於想通。
“去聯系晨豐，按照他們開的條件，我們合作。”
曾茹臉頰鼓起笑容，“我立刻下去安排。”
決定後，淩悅也松出一口氣，“酒店板塊如何？”
曾茹：“盡在掌握中。”
*
三天後。
淩悅以領越的名義，與晨豐完成項目合資。
與此同時，達麗集團那邊也傳來好消息，他們最終還是選擇把酒店賣給淩悅。
過程算不上順利，好歹結果是好的。
“意料之中。”淩悅看完達麗方表態的內容，笑道。
曾茹手捧著裝了熱水的杯子，吹著杯口冒出的熱氣。
“達麗那邊要求我們後天上午前往他們在川省的總部進行簽約。”
“川省......”淩悅展露笑顏。
川省好啊，吃得多，玩得多。
還有大熊貓可以看。
淩悅眼前一亮，“我親自去。”
曾茹立刻摸出手機，“那我讓秘書訂票。”
淩悅比出一個‘OK’的手勢。
又又又，又要出門了。
這次只帶了保鏢、程皎、家族辦以及領越的人，畢竟不是旅游，而是真的出差。
原本是不打算帶營養師團隊的，可王俊淇和羅姍姍說想去川省那邊學學川菜的做法。
大家都知道，淩悅嘴巴饞。
心想學點川菜也好，萬一以後她想吃了，也有人能立刻做出來解饞。
便大手一揮，讓營養師團隊同行。
第二天下午落地川省。
達麗方提供了公司成員的住所。
淩悅則住進家族辦置辦在川省的房產。
是一棟超大的莊園別墅，周圍有小樹林與其他房子隔開，寬闊的草坪修剪整齊，還有一個覆古造型的噴泉池。
當時看圖片就覺得這房子老漂亮了，正好來了去住住看，就當換個心情啦。
一進屋，淩悅就在別墅裏四處閑逛起來。
這次她沒選最大的主臥。
而是選了一間靠近楓樹林的房間。
或許是地理位置的緣故。
這裏的紅楓樹尤為鮮艷，風吹來，紅色葉片飄落在綠蔭草地上，紅綠相撞，極為抓眼。
把搖椅搬過來放置在窗臺，順便燃起小爐子。
一邊喝茶烤火，一邊悠閑賞景。
房子2個億，光是這景色，就值一半價錢。
房間選好，便無其他事了。
淩悅當即吆喝想出門。
落地川省第一餐，那必須吃個串串香~
淩悅不挑嘴，什麽都吃。
畢竟她在名為美食荒漠的杭城住了好些年。
想當初，就連醋魚她都能面無表情地下嘴。
“小姐，你看這家怎麽樣？”車上，羅姍姍通過本地人推薦，選中一家串串火鍋店。
淩悅眼皮都沒掀，“我相信老吃家的選擇。”
老吃家~這個名字羅姍姍喜歡。
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小店裝修一般，因提前預定，老板預留了位置。
包廂隔音一般，環境還算幹凈。
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鍋開後，熱辣氣息直往鼻孔裏鉆，還沒入口呢，光聞著味兒就直流口水。
“香拽了！”
淩悅在這邊大快朵頤。
曾茹和家族辦的成員則在市區有名的中餐廳與晨豐的人會面，席間推杯換盞。
淩悅不喜歡應酬這些。
也沒人敢強迫、要求她。
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