第113章 8倍的投資回報比 and 話梅排骨 ……
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第113章 8倍的投資回報比 and 話梅排骨 ……
被男色誘惑的代價就是——她的大姨媽竟然提前了整整三天！
祝苑的體質, 經過這段時間的鍛煉還有飲食的調整，被丟進荒野求生恐怕都能活到最後。當然了最重要的還是她年輕，身體好啊。
最值得驕傲的就是她的生理期, 那叫一個精準無比, 從來沒有過半點異常, 誤差能精準控制在一天裏的中午時段, 這麽多年，更是從沒出現過弄臟床單的情況。
沒想到這次……
她一開始還以為是自己身體發出了什麽警告, 但今天還有行程，所以就在掛號之前先上小紅書上問了一下。
得到的答案就是——可能是荷爾蒙波動引起的雌激素水平上升，她的大姨媽才會提前報道。
“原來之前網上看到的, 談戀愛可以治療痘痘，是真的啊？！”
不過好在, 她沒有痛經的毛病, 不然吶，今天的行程怕是要遭罪了。
*
“祝總。”
“祝總。”
富民路182號門前，劉予、陳曦幾人見祝苑推門下車，立馬迎了上來。
夏寧則主動拉開車門，接過車鑰匙先去停車。
“祝總，這是調整後的改造方案, 我們對接了深耕寵物醫療空間設計的裝修公司，您看看。”
接過陳曦遞來的ipad, 祝苑垂眸, 確實比之前看過的那一版要專業許多。
“這位是這次的總設計師。”劉予介紹著身側一位三十來歲的中年女人。
女人上前一步, 伸出手，“祝總，您好。我先給您整體介紹下項目的方案框架、建築結構及預算明細, 再拆解各區域規劃。”
“好，麻煩了。”
“應該的。”女人收回手，“祝總，我們這棟樓是地上4層，加頂層全露臺的結構，整體給出的定位是滬市首家‘人寵共生’的寵物城堡，整體的設計風格走暖色系的萌趣風，同時也兼顧了寵物友好和網紅打卡的功能。按照業態分層——”
“1層是客流入口，咖啡鮮食和總收銀臺，卡座是人寵共享的設計，旁邊有牽引繩掛鉤。鮮食區和咖啡區，都是采用原木邊框加上透明玻璃的簡約建設。總收銀臺和以上樓層的核銷點都是共用一套系統，數據可以實時同步以及分區。”
“2層是洗護美容區，我們在濕區做了坡度防水，也增加了毛發過濾功能。工位也按照寵物體型大致的分了區，坪效比普通寵物店高 30%。”
祝苑點點頭，一行人上到三樓。
“3層是我們所有的設計方案中，團隊一致認為最完美的設計。我們利用將近4米的挑高，做了上下分層，稍稍改動了一下您的方案，在不影響空間的同時，盡量設計出更多的寄養區。”
確實，設計圖上標出了一共20間的酒店式寄養區還有80間的雙層寄養空間，並且還留出了斜坡設計的寵物觀景臺，以及空中走廊，貓咪這種喜歡爬高的動物，應該會非常喜歡。
“4層的合規性您不用擔心，我們已經聯系過專業的防疫部門審核過了。單獨的出入口，診療區和住院區隔離開來，能同時滿足疫苗、絕育等等比較常見的診療需求。”
至於頂層的露臺，這裏沒有什麽技術難點，在祝苑的構思下稍稍調整了些，增加了些裝飾和休息區的座椅，還有每一層都必須得有一間專為員工提供的休息室。最絕的就是，門口的位置，外擺的合規申請通過之後，設計師還提心的設計了寵物城堡的專屬打卡地點，絕對可以吸引來更多的客流。
女人一邊口頭介紹，一邊對照著ipad和樓層的實際布局，站在樓裏，祝苑仿佛已經能預想到裝修完之後的樣子了。
也怪不得，劉予會同意把會議地點直接選在這，而不是簡單的網絡進行。
實地的對照著介紹了一遍，了解的也更直觀。
“不如找個地方坐下來聊？”祝苑合上ipad，提議說。
“也好。”
夏寧立刻接話，顯然早就有準備，“附近就有一家口碑還不錯的咖啡廳。”
咖啡廳藏在巷弄深處，避開了主街的喧囂，客流量寥寥。幾人在靠窗的空桌落座，夏寧主動起身點單，很快端來幾杯店裏的招牌飲品。
祝苑端起咖啡抿了一口，直入主題：“預算我看過了，硬裝、軟裝以及醫療設備還有設計費等等，一共是188萬？”
小樓裏基礎的水電路、布局隔斷都有，只是需要重新再做一下全樓的防水、其中還包含了3層寄養區的艙位布置，188萬，祝苑覺得還在她的預算範圍呢。
女人笑著點頭，補充說明：“是的祝總。其中設計費12萬，另外，醫療資質辦理、寵物食品相關生產許可的對接，都包含在我們的服務裏，不用您額外費心。”
“預計工期是35天？”
“我們有長期合作的專屬施工隊，對寵物場所的改造、功能分區熟得很，35天是也保守工期，之前類似項目都能提前3-5 天交付。”
祝苑聞言點了點頭，幹脆俐落的拍了板：“行，就按這個方案來，費用會盡快打到貴司的賬戶上。”
“後續的施工進度，麻煩和我助理隨時對接。”
女人臉上露出笑意，“好的祝總，我回去就安排團隊出詳細的施工的進度表，盡快啟動開工。”
“之後，我也會把施工隊還有我們設計團隊，以及您助理都拉到群裏，每天同步進展，那——我就先走了，盡快回去和團隊開會，各位慢聊。”
設計方案剛一敲定，女人就就借口開會提前離開了。
祝苑幾人也沒攔，敲定了裝修改造方案，之後就是最重要的利潤和風險測算了。
劉予從包裏拿出早就打印好的紙質文件：“祝總，這是咨詢公司整理的風險評估和盈利預測報告，您看看。”
“這個項目最大的隱患就是合規性，寵物醫療資質、食品流通許可這些，之前我們心裏沒底，現在專業的咨詢團隊表示，只要按流程提交材料，審批下來是沒有問題的，其他的比如選址、競品分析、客群定位，在富民路都不是問題，風險性完全不用擔心。”
何止不用擔心，她去咨詢公司對接，項目負責人都說這個項目預期非常好，在滬市都是藍海市場，只要在初期維持穩定的現金流，收益完全不成問題。
現金流？
劉予笑了笑沒有說話，她們祝總最不缺的就是現金流了。
祝苑是不缺，畢竟1億的滬市安家基金到現在還剩下不少呢，拋開一會要轉出去的188萬，也還有1155萬的大頭呢。
“嗯，人員招聘要求和成本擬出來了嗎？”
“在第12頁。”劉予說。
5層全業態的人員配備，對員工的精細化程度和專業要求都很高。
就比如1層的咖啡廳和寵物鮮食區，就至少要配備2個全職的咖啡師，1名全職的寵物營養師以及廚師，1名兼職的寵物烘焙師……至於保潔員每層也是必不可少的，還有總收銀臺要有的收銀員、前臺、服務員等等，光是1層，就得至少配備10名左右的員工。
顯然，這點咨詢公司考慮的也很到位。
除了祝苑想到的這些，咨詢公司還建議安排一個管理崗也就是全店的總店長，統管整棟樓的全業務。
2層全職洗護師加上兼職洗護師，3層的寄養師，4層的獸醫、護士……還要再配備至少3個機動的備班崗，防止出現人員請假，崗位停轉的可能。
整體計算下來，祝苑吃了一驚，專業+管理崗位竟然一共有46位員工！
那豈不是一個月的工資就得至少60萬？
初期算上剛剛的188萬裝修以及資質的辦理，還需要一些啟動資金，用於購買洗護烘幹的裝備、咖啡的耗材、鮮食設備等等；首批的原料備貨、員工的崗前培訓、開業酬賓促銷活動等等的費用，預計需要200萬左右，也就是說初期的總投入可以鎖定在500萬。
祝苑只能說，好在這棟樓的產權人是她，不然啊，這黃金地理位置，怕是一個月的租金就得大幾十萬了吧？
她暗暗在心裏嘖嘖了兩聲，不過很快在翻到利潤測算時，吐槽瞬間就變成了驚嘆，看到這麽精彩的投資回報比，真的很難有人心情不好吧。
利潤測算表中，寵物城堡的年利率達到了73%左右，遠遠超過了同行業的25%的利潤，年投資回報率也能達到800%，整整八倍，也就是說，頂多一個半月，投入的成本就可以回本，之後就完全處於盈利狀態了。
就連陳曦這個嚴肅怪，也罕見的在開會時帶上了表情，笑了笑說：“順利的話，寵物城堡還能趕上國慶這個旺季。”
劉予：“是，後續的中秋和寒假都是旺季。淡旺季的投資回報比和預期利潤，遠超同行好幾倍了。”
寵物行業受假期影響，和餐飲行業類似，有非常明顯的淡旺季。
一店和二店雖然也比同行的利潤高上不少，但畢竟還是依賴比較單一的業態，最近趕上暑期旺季營業額和利潤才翻了好幾番，雖然也有穩定的老客戶群體，但更多還是依賴散客。
可寵物城堡一旦開起來就不一樣了啊。全業態服務，幾乎包含了養寵的一條龍服務，這種業態聯動的模式，最容易留住客戶，盈利模式也更加穩定，風險性大大降低。
祝苑滿意的點點頭，擡眸含笑：“員工的招聘也盡快安排吧，這次的時間充裕，盡量多面一些。還是那個原則，在履歷條件不相上下時，優先錄用女性。另外，寄養師簡歷篩選時，優先考慮女性。”
“明白的，放心吧祝總，我會轉告給人事。”劉予應下。
接觸過一段實體門店，洗護師和寄養師的工作細碎繁雜，雖然是采用輪班制，但在這種情況下，她們還是能切身的體會到，女性的細心負責還有男性非常缺乏的同理性。
“對了，Scarlett昨天給我發郵件，提議說，要組建一個法務團隊，我想問問你的想法。”祝苑問向劉予。
劉予認真思考的片刻，“公司目前涉及到的業務不少，現在又新增了食品和醫療，成立自己的法務團隊確實有必要。”
她們之前的合同以及其他法律相關的業務都是委托給滬市相關的法務公司，費用一個月也有十來萬。現在公司的業務涉及到進出口，進出口合規時還要額外多出20-30%的費用。
自己成立法務團隊，響應更及時、工作效率更高，就是相比較外包，年成本要稍微高一些。
祝苑也是這麽覺得的，之前《神話·山海》的知識產權就是交給紅圈所來做的，專業是專業，但流程繁瑣，光對接溝通就耽誤了不少的時間。對於目前的她來說，時間才是最珍貴的，沒必要為了這區區百萬的成本差額，拖慢項目推進的效率。
“那就同步招聘吧。”
“明白，我盡快和獵頭對接，爭取這周內把候選人簡歷篩出來。”
祝苑嗯了一聲，看向陳曦，問：“救助基地那邊怎麽樣了？”
“還不錯，昨天笑笑還跑了一趟，外面的草皮已經全鋪完了，給小動物做豐榮的攀爬架、隧道那些設備也都到齊了，工人正在抓緊組裝。村子裏的村民聽說我們要在基地外圍種果樹，都特別熱心，主動湊過來傳授嫁接和日常養護的經驗，還說要給我們留些自家的優質果苗。”
當時提出建流浪基地，陳曦還是第一個站出來表示不同意的，但現在也是對基地最用心的，平時有空閑還會到基地去當志願者。
正說著，夏寧起身走了過來，俯身輕聲提醒：“祝總，別墅那邊的負責人已經到了，現在可以過去了。”
“好。”祝苑拿上包包，看向兩人，叮囑說：“之後我要離開滬市一段時間，公司和項目上的事，就麻煩你們多對接協調。有任何問題都讓夏夏及時通知我。”
劉予和陳曦都點頭應下。
“放心吧，祝總。”
祝苑自然是再放心不過，公司的幾個主要管理崗都是系統精心挑選的人才，辦事效率和風格和她很契合，所以她才能放心的出去玩一段時間。
別墅的裝修進行的很順利，基礎的拆改、水電和防水都已經做好了，地下的泳池區域的水循環、恒溫除濕系統也已經都預埋完成了，臥室、和洗手間互通的超大衣帽間、影音室的雛形也都出來了，基礎工程也算全部收尾了。
別墅的物業管家和工程團隊的負責人，也都很盡心，基本上每隔幾天都會在幾人的小群裏同步進度。按照目前的裝修進展，過幾天就可以進場安裝電梯了，之後的地板、墻面等等的硬裝部分也要開始進行了。到通風和甲醛檢測，至少也還要小半年的時間。
這個時間祝苑還是可以接受的，到時候房子的租期也正好到時間，說不定還能在新房子裏過農歷新年呢。
想著想著，回徽州的車上，她還做了一個美夢——夢到她帶著祝爸祝媽在滬市的別墅裏過新年。
別墅裏滿屋子，暖黃色的燈光，落地窗上貼著喜慶的窗花和福字。
她和祝媽媽窩在柔軟的沙發裏，懷裏抱著福福，正盯著電視裏的節目笑得前仰後合。祝爸爸則系著她新買的圍裙，在開放式廚房裏忙得團團轉，鍋碗瓢盆的碰撞聲混著飯菜香，飄得滿屋子都是。
外灘邊的煙花秀開始，福福嚇得 “嗷嗚” 一聲，掙脫她的懷抱就往廚房沖，毛茸茸的小腦袋一頭磕在了祝爸爸身旁那人的腿上。那
祝苑的視線跟著福福的身影起伏，落在那人身上時，呼吸猛地一滯。
竟然是陸硯！
他也系著同款的圍裙，袖子挽到小臂，露出線條利落的手腕。彎腰抱起福福，十分自然的轉頭和祝爸爸說著什麽，嘴角帶著笑，時不時還去觀察一下竈臺的火候。
仿佛是察覺到祝苑的視線，陸硯似有所覺的朝客廳看了過來，發覺祝苑的視線後，眼神瞬間變得寵溺，揚起燦爛的笑意。
！！！
祝苑一個激靈，直接從夢裏彈坐了起來。睜開眼時，窗外是快速飛掠過的車流。
安排好滬市的事情，此時夕陽的餘暉透過車窗撒了進來。
“師傅，到哪了？”
剛睡醒時的聲音帶著些沙啞和迷蒙。
司機樂呵呵的回道：“還有半小時就能下高速了，一會就到了，您再休息會，祝總。”
“好。”
祝苑哪還敢再睡，再做幾個類似的夢，她真能被嚇死。
她現在和陸硯還沒到那一步呢，她怎麽就做上這種夢了？
一定是激素原因，一定是！
伸手打開了車載小冰箱，拿出了夏寧提前準備好的水果。是她最愛吃的芒果和樹莓，冰冰涼涼的，看著就很甜。
顧及到她在生理期，夏寧準備的分量剛剛好，不至於傷胃，綿軟的芒果在舌尖化開，可冰涼的口感卻絲毫沒壓下亂七八糟的悸動。
別說，陸硯系著圍裙……還真有點人夫感……
嘿嘿。
*
祝苑到家的時候，天色還沒暗下來，祝爸祝媽早就等在門口了。
車門打開，祝媽媽就把福福抱了過去，毛茸茸的小家夥在她懷裏蹭來蹭去，惹得她笑個不停，等逗弄的差不多了，才轉過頭看向祝苑：“累了吧？”
“不累。”
坐車可比高鐵舒服多了，寬敞又安靜，速度還快。
祝爸爸沒等司機動作，自己就樂呵呵地繞到後備箱，把祝苑那個輕巧的登機箱拎了出來，然後就湊到司機旁邊，扯著閑篇問東問西，語氣裏藏不住的好奇。
腿上的石膏已經拆了，但還帶著護具，比之前坐輪椅要好了不少了。
祝苑這次帶的依舊是個登機箱，波爾多那邊她的房間已經重新布置好了，塞拉也提前準備了基本的衣物。
司機從後備箱把給福福準備的小窩、玩具、飯盆等等都搬了下來。
“爸，別和師傅聊了，人家還沒吃晚飯呢。”祝苑走上前，提醒說。
祝爸爸一拍腦門，這才反應過來，連忙看向司機，熱情得不行：“家裏今天準備了不少菜，不如來家裏一起吃一口？”
司機師傅撓撓頭，憨厚的笑了兩聲，明顯有些不好意思。
祝苑主動開口解圍：“師傅的晚餐和住宿已經都定好了，不吃就浪費了。”
“對的對的，祝總早就為我安排妥當了，謝謝先生好意。” 司機師傅連忙附和。
祝總這個稱呼落進祝爸祝媽耳朵裏，兩人都是一楞，對視了一眼，眼底閃過驕傲，背好像瞬間都直了幾分。
“師傅，時間不早了，你快去酒店休息吧，明天再回滬市。” 祝苑朝司機揮揮手。
“那祝總、二位再見！”
祝爸爸還跟著汽車尾氣走了兩步，望著車屁股嘖嘖稱奇：“苑苑啊，這車挺貴的吧？”
“還、還行，公務用的車，撐門面用的。” 祝苑含糊帶過，要是說這一輛車比眼前這棟別墅還值錢，爸媽免不了又要擔心她手裏的錢夠不夠了。
祝媽媽白了他一眼，抱著福福往屋裏走：“先進屋吧，菜都要涼了。”
面前的獨棟小院已經和她上次走時，變了個樣子。
祝苑跟著進門，目光掃過院子，眼前的獨棟小院早已不是她上次離開時的模樣，穿過靈璧石擺件，院中添了不少高矮錯落的綠植，假山旁一汪不大的池子，裏面竟游著幾尾……黑魚？
祝苑眼角抽了抽，別人院子裏都養錦鯉、金魚這類觀賞魚，她爸媽倒好，直接把池子當成水產養殖池了？
祝爸爸見狀，樂呵呵地解釋：“早上買多了，你媽媽說養在池子裏，明天再殺，吃著新鮮！”
醫生說了，祝爸爸的腿可以適當的走走，所以現在什麽買菜之類的家務活都是祝爸爸一手包攬。
“厲害！”祝苑絲毫不吝嗇的給爸媽豎了個大拇指。
走進屋內，溫馨感撲面而來。這段時間爸媽添了不少小物件，抱枕、掛畫、手工編織的桌布，把原本空曠的屋子填得滿滿當當。剛踏進門，就能聞到濃郁的飯菜香氣，是家裏的味道。
祝媽媽抱著福福先去了廚房，倒了碗水放在地上：“我聽隔壁張阿姨說，狗不能喝自來水，今天特意去買的礦泉水。”
祝苑看著她對福福愛不釋手的模樣，好笑的說道：“涼白開就行，礦泉水喝多了對狗狗腎臟不好。”
她聽媽媽念叨過，隔壁張阿姨的小孫女養了只金毛每天晚上都要在小區裏遛上一圈，一來二去就熟了起來。看別人家的小金毛怎麽看怎麽可愛，這次聽說福福要在家裏待一段時間，可高興壞了。
祝媽媽暗暗記下，也沒閑著，又去給福福洗飯盆，倒上狗糧……這才坐下，拿起筷子就往祝苑碗裏夾了塊雞翅：“快吃，蒜香味的。”
“謝謝媽媽。”
祝苑笑著咬了一口酥脆的外皮，雞皮被烤的焦香焦香的，裹著甜口蒜香醬汁，和店裏賣的相比都絲毫不遜色。
“好吃！”
祝爸爸也有樣學樣，立刻不甘示弱夾了塊排骨放進她碗裏：“嘗嘗這個，你老爸我剛學的話梅排骨。”
琥珀色的醬汁裹著排骨，咬一口，話梅的酸甜就裹著肉香化在舌尖。
“好吃！比滬市私房菜館裏做的都好。”
這種酸酸甜甜的口味，一看就是專門為她學的，祝爸爸有這種覺悟，她做女兒的可不能打壓他的積極性啊。
“嘿嘿，是嗎？我就是看了兩個教程，苑苑喜歡，爸爸明天還給你做。”
祝媽媽沒好意思拆臺，什麽看了兩個教程，這道菜前前後後試了三次才成功，第一次糖熬糊了，第二次話梅放少了沒味兒，今天這鍋還是一大早起來燉的，現在倒學會裝模作樣了。
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被男色誘惑的代價就是——她的大姨媽竟然提前了整整三天！
祝苑的體質, 經過這段時間的鍛煉還有飲食的調整，被丟進荒野求生恐怕都能活到最後。當然了最重要的還是她年輕，身體好啊。
最值得驕傲的就是她的生理期, 那叫一個精準無比, 從來沒有過半點異常, 誤差能精準控制在一天裏的中午時段, 這麽多年，更是從沒出現過弄臟床單的情況。
沒想到這次……
她一開始還以為是自己身體發出了什麽警告, 但今天還有行程，所以就在掛號之前先上小紅書上問了一下。
得到的答案就是——可能是荷爾蒙波動引起的雌激素水平上升，她的大姨媽才會提前報道。
“原來之前網上看到的, 談戀愛可以治療痘痘，是真的啊？！”
不過好在, 她沒有痛經的毛病, 不然吶，今天的行程怕是要遭罪了。
*
“祝總。”
“祝總。”
富民路182號門前，劉予、陳曦幾人見祝苑推門下車，立馬迎了上來。
夏寧則主動拉開車門，接過車鑰匙先去停車。
“祝總，這是調整後的改造方案, 我們對接了深耕寵物醫療空間設計的裝修公司，您看看。”
接過陳曦遞來的ipad, 祝苑垂眸, 確實比之前看過的那一版要專業許多。
“這位是這次的總設計師。”劉予介紹著身側一位三十來歲的中年女人。
女人上前一步, 伸出手，“祝總，您好。我先給您整體介紹下項目的方案框架、建築結構及預算明細, 再拆解各區域規劃。”
“好，麻煩了。”
“應該的。”女人收回手，“祝總，我們這棟樓是地上4層，加頂層全露臺的結構，整體給出的定位是滬市首家‘人寵共生’的寵物城堡，整體的設計風格走暖色系的萌趣風，同時也兼顧了寵物友好和網紅打卡的功能。按照業態分層——”
“1層是客流入口，咖啡鮮食和總收銀臺，卡座是人寵共享的設計，旁邊有牽引繩掛鉤。鮮食區和咖啡區，都是采用原木邊框加上透明玻璃的簡約建設。總收銀臺和以上樓層的核銷點都是共用一套系統，數據可以實時同步以及分區。”
“2層是洗護美容區，我們在濕區做了坡度防水，也增加了毛發過濾功能。工位也按照寵物體型大致的分了區，坪效比普通寵物店高 30%。”
祝苑點點頭，一行人上到三樓。
“3層是我們所有的設計方案中，團隊一致認為最完美的設計。我們利用將近4米的挑高，做了上下分層，稍稍改動了一下您的方案，在不影響空間的同時，盡量設計出更多的寄養區。”
確實，設計圖上標出了一共20間的酒店式寄養區還有80間的雙層寄養空間，並且還留出了斜坡設計的寵物觀景臺，以及空中走廊，貓咪這種喜歡爬高的動物，應該會非常喜歡。
“4層的合規性您不用擔心，我們已經聯系過專業的防疫部門審核過了。單獨的出入口，診療區和住院區隔離開來，能同時滿足疫苗、絕育等等比較常見的診療需求。”
至於頂層的露臺，這裏沒有什麽技術難點，在祝苑的構思下稍稍調整了些，增加了些裝飾和休息區的座椅，還有每一層都必須得有一間專為員工提供的休息室。最絕的就是，門口的位置，外擺的合規申請通過之後，設計師還提心的設計了寵物城堡的專屬打卡地點，絕對可以吸引來更多的客流。
女人一邊口頭介紹，一邊對照著ipad和樓層的實際布局，站在樓裏，祝苑仿佛已經能預想到裝修完之後的樣子了。
也怪不得，劉予會同意把會議地點直接選在這，而不是簡單的網絡進行。
實地的對照著介紹了一遍，了解的也更直觀。
“不如找個地方坐下來聊？”祝苑合上ipad，提議說。
“也好。”
夏寧立刻接話，顯然早就有準備，“附近就有一家口碑還不錯的咖啡廳。”
咖啡廳藏在巷弄深處，避開了主街的喧囂，客流量寥寥。幾人在靠窗的空桌落座，夏寧主動起身點單，很快端來幾杯店裏的招牌飲品。
祝苑端起咖啡抿了一口，直入主題：“預算我看過了，硬裝、軟裝以及醫療設備還有設計費等等，一共是188萬？”
小樓裏基礎的水電路、布局隔斷都有，只是需要重新再做一下全樓的防水、其中還包含了3層寄養區的艙位布置，188萬，祝苑覺得還在她的預算範圍呢。
女人笑著點頭，補充說明：“是的祝總。其中設計費12萬，另外，醫療資質辦理、寵物食品相關生產許可的對接，都包含在我們的服務裏，不用您額外費心。”
“預計工期是35天？”
“我們有長期合作的專屬施工隊，對寵物場所的改造、功能分區熟得很，35天是也保守工期，之前類似項目都能提前3-5 天交付。”
祝苑聞言點了點頭，幹脆俐落的拍了板：“行，就按這個方案來，費用會盡快打到貴司的賬戶上。”
“後續的施工進度，麻煩和我助理隨時對接。”
女人臉上露出笑意，“好的祝總，我回去就安排團隊出詳細的施工的進度表，盡快啟動開工。”
“之後，我也會把施工隊還有我們設計團隊，以及您助理都拉到群裏，每天同步進展，那——我就先走了，盡快回去和團隊開會，各位慢聊。”
設計方案剛一敲定，女人就就借口開會提前離開了。
祝苑幾人也沒攔，敲定了裝修改造方案，之後就是最重要的利潤和風險測算了。
劉予從包裏拿出早就打印好的紙質文件：“祝總，這是咨詢公司整理的風險評估和盈利預測報告，您看看。”
“這個項目最大的隱患就是合規性，寵物醫療資質、食品流通許可這些，之前我們心裏沒底，現在專業的咨詢團隊表示，只要按流程提交材料，審批下來是沒有問題的，其他的比如選址、競品分析、客群定位，在富民路都不是問題，風險性完全不用擔心。”
何止不用擔心，她去咨詢公司對接，項目負責人都說這個項目預期非常好，在滬市都是藍海市場，只要在初期維持穩定的現金流，收益完全不成問題。
現金流？
劉予笑了笑沒有說話，她們祝總最不缺的就是現金流了。
祝苑是不缺，畢竟1億的滬市安家基金到現在還剩下不少呢，拋開一會要轉出去的188萬，也還有1155萬的大頭呢。
“嗯，人員招聘要求和成本擬出來了嗎？”
“在第12頁。”劉予說。
5層全業態的人員配備，對員工的精細化程度和專業要求都很高。
就比如1層的咖啡廳和寵物鮮食區，就至少要配備2個全職的咖啡師，1名全職的寵物營養師以及廚師，1名兼職的寵物烘焙師……至於保潔員每層也是必不可少的，還有總收銀臺要有的收銀員、前臺、服務員等等，光是1層，就得至少配備10名左右的員工。
顯然，這點咨詢公司考慮的也很到位。
除了祝苑想到的這些，咨詢公司還建議安排一個管理崗也就是全店的總店長，統管整棟樓的全業務。
2層全職洗護師加上兼職洗護師，3層的寄養師，4層的獸醫、護士……還要再配備至少3個機動的備班崗，防止出現人員請假，崗位停轉的可能。
整體計算下來，祝苑吃了一驚，專業+管理崗位竟然一共有46位員工！
那豈不是一個月的工資就得至少60萬？
初期算上剛剛的188萬裝修以及資質的辦理，還需要一些啟動資金，用於購買洗護烘幹的裝備、咖啡的耗材、鮮食設備等等；首批的原料備貨、員工的崗前培訓、開業酬賓促銷活動等等的費用，預計需要200萬左右，也就是說初期的總投入可以鎖定在500萬。
祝苑只能說，好在這棟樓的產權人是她，不然啊，這黃金地理位置，怕是一個月的租金就得大幾十萬了吧？
她暗暗在心裏嘖嘖了兩聲，不過很快在翻到利潤測算時，吐槽瞬間就變成了驚嘆，看到這麽精彩的投資回報比，真的很難有人心情不好吧。
利潤測算表中，寵物城堡的年利率達到了73%左右，遠遠超過了同行業的25%的利潤，年投資回報率也能達到800%，整整八倍，也就是說，頂多一個半月，投入的成本就可以回本，之後就完全處於盈利狀態了。
就連陳曦這個嚴肅怪，也罕見的在開會時帶上了表情，笑了笑說：“順利的話，寵物城堡還能趕上國慶這個旺季。”
劉予：“是，後續的中秋和寒假都是旺季。淡旺季的投資回報比和預期利潤，遠超同行好幾倍了。”
寵物行業受假期影響，和餐飲行業類似，有非常明顯的淡旺季。
一店和二店雖然也比同行的利潤高上不少，但畢竟還是依賴比較單一的業態，最近趕上暑期旺季營業額和利潤才翻了好幾番，雖然也有穩定的老客戶群體，但更多還是依賴散客。
可寵物城堡一旦開起來就不一樣了啊。全業態服務，幾乎包含了養寵的一條龍服務，這種業態聯動的模式，最容易留住客戶，盈利模式也更加穩定，風險性大大降低。
祝苑滿意的點點頭，擡眸含笑：“員工的招聘也盡快安排吧，這次的時間充裕，盡量多面一些。還是那個原則，在履歷條件不相上下時，優先錄用女性。另外，寄養師簡歷篩選時，優先考慮女性。”
“明白的，放心吧祝總，我會轉告給人事。”劉予應下。
接觸過一段實體門店，洗護師和寄養師的工作細碎繁雜，雖然是采用輪班制，但在這種情況下，她們還是能切身的體會到，女性的細心負責還有男性非常缺乏的同理性。
“對了，Scarlett昨天給我發郵件，提議說，要組建一個法務團隊，我想問問你的想法。”祝苑問向劉予。
劉予認真思考的片刻，“公司目前涉及到的業務不少，現在又新增了食品和醫療，成立自己的法務團隊確實有必要。”
她們之前的合同以及其他法律相關的業務都是委托給滬市相關的法務公司，費用一個月也有十來萬。現在公司的業務涉及到進出口，進出口合規時還要額外多出20-30%的費用。
自己成立法務團隊，響應更及時、工作效率更高，就是相比較外包，年成本要稍微高一些。
祝苑也是這麽覺得的，之前《神話·山海》的知識產權就是交給紅圈所來做的，專業是專業，但流程繁瑣，光對接溝通就耽誤了不少的時間。對於目前的她來說，時間才是最珍貴的，沒必要為了這區區百萬的成本差額，拖慢項目推進的效率。
“那就同步招聘吧。”
“明白，我盡快和獵頭對接，爭取這周內把候選人簡歷篩出來。”
祝苑嗯了一聲，看向陳曦，問：“救助基地那邊怎麽樣了？”
“還不錯，昨天笑笑還跑了一趟，外面的草皮已經全鋪完了，給小動物做豐榮的攀爬架、隧道那些設備也都到齊了，工人正在抓緊組裝。村子裏的村民聽說我們要在基地外圍種果樹，都特別熱心，主動湊過來傳授嫁接和日常養護的經驗，還說要給我們留些自家的優質果苗。”
當時提出建流浪基地，陳曦還是第一個站出來表示不同意的，但現在也是對基地最用心的，平時有空閑還會到基地去當志願者。
正說著，夏寧起身走了過來，俯身輕聲提醒：“祝總，別墅那邊的負責人已經到了，現在可以過去了。”
“好。”祝苑拿上包包，看向兩人，叮囑說：“之後我要離開滬市一段時間，公司和項目上的事，就麻煩你們多對接協調。有任何問題都讓夏夏及時通知我。”
劉予和陳曦都點頭應下。
“放心吧，祝總。”
祝苑自然是再放心不過，公司的幾個主要管理崗都是系統精心挑選的人才，辦事效率和風格和她很契合，所以她才能放心的出去玩一段時間。
別墅的裝修進行的很順利，基礎的拆改、水電和防水都已經做好了，地下的泳池區域的水循環、恒溫除濕系統也已經都預埋完成了，臥室、和洗手間互通的超大衣帽間、影音室的雛形也都出來了，基礎工程也算全部收尾了。
別墅的物業管家和工程團隊的負責人，也都很盡心，基本上每隔幾天都會在幾人的小群裏同步進度。按照目前的裝修進展，過幾天就可以進場安裝電梯了，之後的地板、墻面等等的硬裝部分也要開始進行了。到通風和甲醛檢測，至少也還要小半年的時間。
這個時間祝苑還是可以接受的，到時候房子的租期也正好到時間，說不定還能在新房子裏過農歷新年呢。
想著想著，回徽州的車上，她還做了一個美夢——夢到她帶著祝爸祝媽在滬市的別墅裏過新年。
別墅裏滿屋子，暖黃色的燈光，落地窗上貼著喜慶的窗花和福字。
她和祝媽媽窩在柔軟的沙發裏，懷裏抱著福福，正盯著電視裏的節目笑得前仰後合。祝爸爸則系著她新買的圍裙，在開放式廚房裏忙得團團轉，鍋碗瓢盆的碰撞聲混著飯菜香，飄得滿屋子都是。
外灘邊的煙花秀開始，福福嚇得 “嗷嗚” 一聲，掙脫她的懷抱就往廚房沖，毛茸茸的小腦袋一頭磕在了祝爸爸身旁那人的腿上。那
祝苑的視線跟著福福的身影起伏，落在那人身上時，呼吸猛地一滯。
竟然是陸硯！
他也系著同款的圍裙，袖子挽到小臂，露出線條利落的手腕。彎腰抱起福福，十分自然的轉頭和祝爸爸說著什麽，嘴角帶著笑，時不時還去觀察一下竈臺的火候。
仿佛是察覺到祝苑的視線，陸硯似有所覺的朝客廳看了過來，發覺祝苑的視線後，眼神瞬間變得寵溺，揚起燦爛的笑意。
！！！
祝苑一個激靈，直接從夢裏彈坐了起來。睜開眼時，窗外是快速飛掠過的車流。
安排好滬市的事情，此時夕陽的餘暉透過車窗撒了進來。
“師傅，到哪了？”
剛睡醒時的聲音帶著些沙啞和迷蒙。
司機樂呵呵的回道：“還有半小時就能下高速了，一會就到了，您再休息會，祝總。”
“好。”
祝苑哪還敢再睡，再做幾個類似的夢，她真能被嚇死。
她現在和陸硯還沒到那一步呢，她怎麽就做上這種夢了？
一定是激素原因，一定是！
伸手打開了車載小冰箱，拿出了夏寧提前準備好的水果。是她最愛吃的芒果和樹莓，冰冰涼涼的，看著就很甜。
顧及到她在生理期，夏寧準備的分量剛剛好，不至於傷胃，綿軟的芒果在舌尖化開，可冰涼的口感卻絲毫沒壓下亂七八糟的悸動。
別說，陸硯系著圍裙……還真有點人夫感……
嘿嘿。
*
祝苑到家的時候，天色還沒暗下來，祝爸祝媽早就等在門口了。
車門打開，祝媽媽就把福福抱了過去，毛茸茸的小家夥在她懷裏蹭來蹭去，惹得她笑個不停，等逗弄的差不多了，才轉過頭看向祝苑：“累了吧？”
“不累。”
坐車可比高鐵舒服多了，寬敞又安靜，速度還快。
祝爸爸沒等司機動作，自己就樂呵呵地繞到後備箱，把祝苑那個輕巧的登機箱拎了出來，然後就湊到司機旁邊，扯著閑篇問東問西，語氣裏藏不住的好奇。
腿上的石膏已經拆了，但還帶著護具，比之前坐輪椅要好了不少了。
祝苑這次帶的依舊是個登機箱，波爾多那邊她的房間已經重新布置好了，塞拉也提前準備了基本的衣物。
司機從後備箱把給福福準備的小窩、玩具、飯盆等等都搬了下來。
“爸，別和師傅聊了，人家還沒吃晚飯呢。”祝苑走上前，提醒說。
祝爸爸一拍腦門，這才反應過來，連忙看向司機，熱情得不行：“家裏今天準備了不少菜，不如來家裏一起吃一口？”
司機師傅撓撓頭，憨厚的笑了兩聲，明顯有些不好意思。
祝苑主動開口解圍：“師傅的晚餐和住宿已經都定好了，不吃就浪費了。”
“對的對的，祝總早就為我安排妥當了，謝謝先生好意。” 司機師傅連忙附和。
祝總這個稱呼落進祝爸祝媽耳朵裏，兩人都是一楞，對視了一眼，眼底閃過驕傲，背好像瞬間都直了幾分。
“師傅，時間不早了，你快去酒店休息吧，明天再回滬市。” 祝苑朝司機揮揮手。
“那祝總、二位再見！”
祝爸爸還跟著汽車尾氣走了兩步，望著車屁股嘖嘖稱奇：“苑苑啊，這車挺貴的吧？”
“還、還行，公務用的車，撐門面用的。” 祝苑含糊帶過，要是說這一輛車比眼前這棟別墅還值錢，爸媽免不了又要擔心她手裏的錢夠不夠了。
祝媽媽白了他一眼，抱著福福往屋裏走：“先進屋吧，菜都要涼了。”
面前的獨棟小院已經和她上次走時，變了個樣子。
祝苑跟著進門，目光掃過院子，眼前的獨棟小院早已不是她上次離開時的模樣，穿過靈璧石擺件，院中添了不少高矮錯落的綠植，假山旁一汪不大的池子，裏面竟游著幾尾……黑魚？
祝苑眼角抽了抽，別人院子裏都養錦鯉、金魚這類觀賞魚，她爸媽倒好，直接把池子當成水產養殖池了？
祝爸爸見狀，樂呵呵地解釋：“早上買多了，你媽媽說養在池子裏，明天再殺，吃著新鮮！”
醫生說了，祝爸爸的腿可以適當的走走，所以現在什麽買菜之類的家務活都是祝爸爸一手包攬。
“厲害！”祝苑絲毫不吝嗇的給爸媽豎了個大拇指。
走進屋內，溫馨感撲面而來。這段時間爸媽添了不少小物件，抱枕、掛畫、手工編織的桌布，把原本空曠的屋子填得滿滿當當。剛踏進門，就能聞到濃郁的飯菜香氣，是家裏的味道。
祝媽媽抱著福福先去了廚房，倒了碗水放在地上：“我聽隔壁張阿姨說，狗不能喝自來水，今天特意去買的礦泉水。”
祝苑看著她對福福愛不釋手的模樣，好笑的說道：“涼白開就行，礦泉水喝多了對狗狗腎臟不好。”
她聽媽媽念叨過，隔壁張阿姨的小孫女養了只金毛每天晚上都要在小區裏遛上一圈，一來二去就熟了起來。看別人家的小金毛怎麽看怎麽可愛，這次聽說福福要在家裏待一段時間，可高興壞了。
祝媽媽暗暗記下，也沒閑著，又去給福福洗飯盆，倒上狗糧……這才坐下，拿起筷子就往祝苑碗裏夾了塊雞翅：“快吃，蒜香味的。”
“謝謝媽媽。”
祝苑笑著咬了一口酥脆的外皮，雞皮被烤的焦香焦香的，裹著甜口蒜香醬汁，和店裏賣的相比都絲毫不遜色。
“好吃！”
祝爸爸也有樣學樣，立刻不甘示弱夾了塊排骨放進她碗裏：“嘗嘗這個，你老爸我剛學的話梅排骨。”
琥珀色的醬汁裹著排骨，咬一口，話梅的酸甜就裹著肉香化在舌尖。
“好吃！比滬市私房菜館裏做的都好。”
這種酸酸甜甜的口味，一看就是專門為她學的，祝爸爸有這種覺悟，她做女兒的可不能打壓他的積極性啊。
“嘿嘿，是嗎？我就是看了兩個教程，苑苑喜歡，爸爸明天還給你做。”
祝媽媽沒好意思拆臺，什麽看了兩個教程，這道菜前前後後試了三次才成功，第一次糖熬糊了，第二次話梅放少了沒味兒，今天這鍋還是一大早起來燉的，現在倒學會裝模作樣了。
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