第101章 千萬級外灘風貌別墅 整體的外立面依舊……
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第101章 千萬級外灘風貌別墅 整體的外立面依舊……
一會要和山海開會, 她先得把那邊的材料過一遍。
“……顧衍他們已經開始測試了？！”
夏寧笑了笑：“嗯，是的。本來《神話·山海》demo的核心骨架和玩法就已經完全成型了，只是紅星之前一直挑刺, 山海摸不著頭腦的修改耗費了不少時間。”
祝總不幹擾他們的創作, 之前版本和進度就又能用了。
這樣一來, 這個項目的進展要比她接手時預估的時間還要快上不少啊。
“祝總, 到了。”
邁巴赫S680平穩的停靠在路面停車場。
有了祝苑的500萬融資以及後續紅星的補償款，顧衍她們終於換了個設備齊全的辦公地點。
位置就在松江大學城的創新創業園, 聽夏寧說，這兒對於創業的青年有租金優惠政策，一個一百多平的辦公室, 月租金只要4000RMB。
最重要的是，從這到大家的學校都不遠, 兼顧學業也比較方便。
祝苑也是前不久才知道, 除了顧衍和鐘冉順利保研，而梁可可、葉果都還處於大三下學期，學業正緊張的時候。
真是佩服這些人的高精力，完成學業的同時還能抽出時間來創業，還是這麽大的一個項目。
“祝總！”
“祝總！”
夏寧拉開玻璃門，讓祝苑先進。
剛邁進辦公室, 聚精會神的幾人齊刷刷的都站了起來，看向她的眼神都亮亮的。
“姐姐——、鐘冉冉！你打我幹嘛！”
梁可可捂著吃了一記暴栗的頭額, 疼的齜牙咧嘴。
“叫祝總。”鐘冉皮笑肉不笑的警告, 從牙縫裏擠出這幾個字。
祝苑笑了笑, “沒關系，我比你們大幾歲，叫什麽都行。”
“鐘冉冉聽見了吧！嘿嘿……”梁可可伸出手：“姐姐好, 我是梁可可，負責神話山海的服務器開發和維護。”
“你好，可可。”
祝苑覺得梁可可這個男生還挺可愛的，自來熟，有他在的場合絕對不會尷尬。
而且她上次去老房子那拜訪的時候，也是他戴著圍裙拿著掃把打掃衛生，應該是個很有責任性的人。
祝苑沒註意到，她隨口叫出的兩個字讓對面的男孩耳根都紅透了。
“你們這的環境還挺不錯的嘛。”
環視四周，進門時開放式的辦公區，8個工位擺的整整齊齊，桌面上的電腦也換成了高配置的。
冰箱、微波爐、飲水機、儲物櫃一應俱全。
再旁邊，是一個小型的會議室，此時會議室的桌子上已經擺滿了大大小小的包裝盒。
祝苑見狀轉頭：“大家都沒吃的話，不如現在就開會吧？”
今天的午餐非常合祝苑的口味，是一家分量精致的創意菜，分量剛剛好，還有咖啡水果，邊吃邊聊，倒顯得大家的距離近了一些。
也不知道是不是她的錯覺，總感覺山海這幫人好像有些怕她。
趁機拉近距離也沒什麽不好。
祝苑不知道，這不叫怕，這叫尊重。
在顧衍、鐘冉這幾個人心目中，祝苑現在的形象那叫一個偉光正。
拯救他們於水火之中不說，還狠狠出了口氣，順帶著還拿到了一筆不菲的補償款。
“我看了最近的項目進度表，Alpha測試已經完成了是嗎？”
《神話·山海》這種大型游戲，對於服務器和各個模塊的要求很高，第一輪的Alpha測試指的就是研發團隊內部的閉門自檢。
顧衍點頭：“是，我們還找了5個QA一起協同檢測，發現了一些小bug。不過，目前已經都修覆了。”
“下一步就是Closed Beta 1，今天找祝總就是為了商量第一輪測試的事情。”鐘冉接話。
打開了投影儀，將初步整理出來的內冊名單調了出來。
“附近的大學城倒是給這個項目提供了不少的便利，我們下一輪測試會邀請，1000名左右的大學生玩家還有一些國風游戲愛好者。”
這一輪面向大眾的測試，是非常重要的，首先就是關於游戲定位，消費者、游戲觀眾是否認可《神話·山海》的國風背景定位，以及梁可可搭建的服務器能否承受大規模的壓力測試，都要從這一輪測試獲得答案。
見鐘冉說完，祝苑擡手示意。
“我想補充一點，這一輪的內測，是不是也可以邀請一些內部的媒體、大v。”
葉果聽聞眼睛一亮：“好主意啊，我們沒有專門的游戲運營和宣傳。現在造勢，是個很好的機會。”
說著，她就一臉期待的看向了祝苑，全然沒了上次見面時的防備。
“可我們沒有人脈。”
顧衍尷尬的攥緊了手裏的鋼筆，山海科技目前只有一個正在進行中的項目，他們這個團隊也都是普普通通的學生，每天都是埋頭搞研發，接觸不到什麽業內人士。
“這樣吧，人我來找。你們專心給這次的內測做準備，現在是暑假，游戲宣傳的效果應該不錯。”
她上次好像在朋友圈，看見了於文森分享和游戲媒體的合照，或許他能幫上忙。
“謝謝祝總！”
“那我們就不客氣了。”
“謝謝姐姐～”
梁可可朝祝苑比了個心，又成功收獲了一個來自顧衍的眼神警告。
午餐會結束，祝苑還親自體驗了一下剛出爐的《神話·山海》。
登陸界面的卷軸徐徐展開，泛黃的宣紙上，是用小篆書寫的游戲名，還可以自行選擇職業分類。
說實話，比她預想中的品質還要高，國風神話元素也很精準，還貼心的給出現的山海經神獸都做了中英文雙語的介紹，以及文字出處。
大世界探索的可玩性也很高，帶著少許的解密元素。闖關劇情和探索的聯動也非常有想象力，環環相扣，要不是祝苑有些暈網游，還真不舍得停下來。
戰鬥手感模擬的也很紮實，不同的材質和動作，都能在游戲手柄上產生不同的效果。
當然，這個版本也有不少的bug，偶爾會出現卡頓、掉幀的情況，但這些小瑕疵在畫風質感以及文化背景面前，完全算不上什麽。
祝苑有一種預感，《神話·山海》上線之後，絕對會給游戲圈甚至是文化圈帶來前所未有的沖擊。
不只是因為游戲本身的品質，更是它所象征和傳達的山海經故事。
“祝總，晚上的spa幫您預約好了，之後的行程我整理好了再發給您。”
夏寧見祝苑揉了揉眉心，笑著開口。
子公司的線上平臺還有山海科技都進入了正軌，祝苑總算能進入躺平模式了。
時間空了出來，祝苑第一個想到的就是——買房！
在滬市買房！！！
1億預算包含稅費和後期裝修的所有費用，堅決不從自己的口袋往外掏。
地理位置只要不太偏都可以，反正她現在有車，公司的管理層也齊全，沒必要天天跑公司。
房型嘛，只要不是太高層，別墅、第四代住宅她都可以接受。
夏寧初步篩選的幾個她都覺得不錯。
之前徐匯濱江的安瀾，夏寧也去看過了，也在備選之列。
第四代住宅，頂層覆式，臨近黃浦江，一層兩戶都是邊套，戶型面積從460平到550平不等，買下來差不多要9000萬rmb。
只不過這套是期房，定下還不知道什麽時候能交房。
期房的不確定性太高，即便背靠大型開發商，她還是覺得性價比比不上現房。況且滬市的現房不少，實在沒必要耗費漫長周期等待期房交付。
思索片刻，拿起筆直接劃掉了所有期房項目。
剩餘的就都是浦東新區、黃浦區人民廣場附近的別墅、大平層，甚至還有一套靜安區的老洋房。
1億就能買洋房了？
祝苑仔細看了看信息，還真是一個億不到，32萬/平米，算上大花園和小院子差不多是280平米，也就是8960萬左右。
地理位置也很不錯，步行幾百米就能到靜安寺久光百貨和嘉裏中心。
不過這房子是1930年始建的，年齡和之前系統獎勵的老破小有的一拼了。雖然可以裝修改造，但……
誰知道裏面有沒有什麽別的緯度的生物。
“咦～算了算了——”
祝苑一想到老房子裏可能出現的東西，就忍不住打了個冷顫，光是想一想，胳膊上就起了一層的雞皮疙瘩。
拿起筆在旁邊劃了個大大的叉！
剩下的優質現房也就是保利世博天悅的江景大平層——5房戶型，330平只要4800萬左右，差不多14萬/平。
還有和安瀾一樣的頂層覆式，也在徐匯附近，5室2廳，600平米的超大戶型，將近需要9000萬左右，精裝交付，用剩下的1000萬覆蓋軟裝和稅費應該是夠夠的了。
聽說不少的明星都在這個小區買了房，可是裝修有些老，pass！
金茂·璞元的第四代住宅，價格要高一些，均價19萬左右，420平的大戶型。手上的樓盤圖，基本上沒有低於20層的。
樓層對她來說還是有些太高了，但風景不錯，先待定吧。
因為限墅令，滬市的別墅相比較樓房就少了很多。
說起別墅，祝苑腦海裏突然就浮現了網絡上的滬市第一豪宅——檀宮。
稀缺型的藏品級別墅，為什麽這麽說呢，因為整個檀宮項目只有18棟獨棟的別墅，而且每一套的建築面積都有上千平米。
她這一個小目標，在檀宮面前，估計也就只夠裝個軟裝了。
不過啊，不考慮這裏也不是因為預算，主要還是面積太大了，她一個人外加福福，還是太空蕩了。
pass！pass！
夏寧挑選的別墅項目，都是最新的現房，而且還都在市中心的靜安、外灘附近。
像什麽越秀外灘樾、露香園等等都是精裝交付的精品別墅。
祝苑覺得這種戶型還挺適合她的，位置方便、戶型面積也不算太大，還有小花園，這樣福福也可以，隨時隨地享受戶外的陽光和草坪了，比高層好不少。
這個好，重點標註！
雖然比較看好別墅，但祝苑還是實地去看了兩套第四代住宅的覆式頂層。
整體的布局其實和她徽州的大平層差不多，只是挑高更高，精裝的材質和品牌更優越。
pass掉高層，那就只剩下別墅了。
雖然外灘邊的別墅項目零零散散的不少，不過好在位置都比較集中，祝苑拿出一天時間就能看完。
夏寧那邊提前聯系了各個樓盤的銷售總監，搞定了驗資還有時間，替祝苑省了不少事。
外灘附近的別墅項目，其實戶型和面積設置都差不太多，只有外立面和內部的精裝修風格有些許的差異。
風貌別墅也分獨棟和連排。說是獨棟，但棟與棟之間的距離比徽州的要近許多。
不過在寸土寸金的外灘地段倒是也可以理解。
覆星豫外灘是祝苑看的第一個項目，整個風貌別墅區東靠外灘、西臨豫園、北接古城公園，外立面采用灰磚石庫門與古典園林相結合的設計。
獨院獨棟的4套房戶型，地上三層將近400平，還附贈200平的2層地下面積。
這個樓盤整體看下來其實挺不錯的，步行十來分鐘就能到外灘。
不過，正因為地理位置，緊靠豫園商圈。正值暑假，上午看房的時候附近的游客量肉眼可見的開始增長。
看似毗鄰商圈，購物出行都很方便，可一旦旅游旺季來臨，這的住戶肯定不能清凈。
祝苑都能想象，大早上還在睡夢中，就被窗外旅行團的嘈雜聲吵醒。
這個項目，第一個pass。
越秀外灘樾，這個別墅項目一共就只有不超過50套的別墅，隔壁就是1933老場坊。外立面用的是釉面磚和陶磚的組合，肉眼看上去很有光澤。
“祝女士，每一套的門頭我們都可以刻上業主的姓氏，或者業主有別的要求都可以定制。”
銷售總監擡手指了指門頭。
刻姓入門？
還真有點上個世紀祖傳老宅的味道了。
不過越秀外灘樾的現代設計元素很亮眼——落地玻璃窗通透大氣，下沈式庭院兼具實用與美觀。
還不錯，先加入備選。
最後看的海玥黃浦源同樣坐落於外灘周邊，雖然不是一線臨江，但旁邊就是人民廣場，離太古匯也非常近。
最讓她滿意的是，棟間距很寬，人流量比起一線外灘區域要低很多，是目前看過的項目中最安靜的一棟。
內環內能同時兼顧舒適度與配套成熟度的房源本來就少，這個項目確實算是其中非常拔尖的了。
海玥黃浦源一共52套別墅，其中有雙拼、疊墅和獨棟，面積從180平到535平不等。
535平對於獨居人士來說，還是有些太大了。選來選去，還是中間段的360平獨棟比較適合她。
整體的外立面依舊是灰磚夾雜著紅磚的老上海做舊風格，圓弧形的門頭。
雖然建築面積是360平米，但據銷售總監說，使用面積可以達到600平左右。采用地上三層和地下式的布局，一層入戶廳的層高有4米多。
南北雙入戶的設計，南邊帶30平米的庭院，北面就是入戶的小巷。
一層的大橫廳有8.5米寬，廚房也是中西廚分離的設計。除此之外，一層還有一件帶窗的保姆房和客衛以及一間儲藏室。
二層就是起居室，南北雙套房的設計，都帶獨立衛生間和步入式的衣帽間，朝北還有一間書房，走廊的寬度足足有2米多，可以看到客廳和入戶廳。
三層就是主人房，主臥的大套房、步入室衣帽間，推門就是寬大的南向露臺，可以看見不遠處的蘇州河。北面還有一個小房間，可以做成臥室，或者是多功能間都是不錯的選擇。
三層頂部還有一個贈送的閣樓，面積差不多有100平了，層高將近5米。
地下室做了下沈式的天井，一點也不用擔心采光，層高有5.5米，完全可以分成2層。
同時還連通停車場，贈送3個聯排車位。
地下室的面積差不多有140平米，水循環系統以及防水工藝和恒溫系統都已經預留好了。
這套是祝苑目前看下來最滿意的，不過……這套是毛坯。
毛坯交付有好有壞，好的是可以根據自身需求定制設計，充分滿足她獨居養寵的需求。不好的嘛，就是預算又上來了呀。
“……這套目前單價多少？”
“獨棟的單價要貴一些，這套360平的戶型，目前單價是21.4萬/平米，總價就是七千七百零四萬。”
七千多萬，在她看的房子裏確實不算便宜，畢竟這還只是毛坯的價格，還不算3%的稅費以及風貌別墅的維修基金。
“目前的貸款政策還是不錯的，女士可以好好考慮考慮。”銷售總監抱著IPAD，態度並不算太過熱絡。
畢竟滬市是不缺有錢人的，52套的別墅還是好賣的。
祝苑聽他說貸款？
她在滬市已經有一套房了，貸款也只能按揭剩下的30%房款，實在是沒必要。
比較了一下前幾套，祝苑還是對這套的戶型、采光比較滿意。
2000萬搞定裝修應該也差不多吧？
“你們會對接裝修團隊？”
“是的，女士。您可自主選擇裝修公司，不過因為海玥的項目比較特殊，所有的裝修公司都需要經過文物部門審核，審核的話也是要收費的。我們更推薦您選擇開發商合作的團隊，您放心，這些公司都是經過重重篩選的，材料費方面也會有優惠。可以為您提供個性化的定制。”
“您看一下，這是我們的定制化奢裝服務套餐。”
銷售總監遞上三種不同價位的定制套餐，最便宜的是海派的經典套餐，價格在8000RMB/平米，地面會采用意大利的進口大理石，木飾面的墻面，德國Gaggenau廚房電器等等；還有9500RMB以及12000RMB/平米的價位。
祝苑仔細看了看，對比對標的品牌和配置，這個價格確實要比自己找便宜不少。
而且，開放商合作的裝修團隊，是按照房本的面積收費的。外面大部分的裝修公司都是以實際面積收費，這樣一想，能省下不少錢。
360平，就算她選最貴的12000RMB/平米，2000萬怎麽著也夠了，軟裝也花不了1000多萬吧。
合上裝修方案，祝苑擡眸看向身旁的銷售總監，淡淡開口。
“全款有多少折扣？”
銷售總監原本還漫不經心的左右滑動iPad屏幕，聽到全款，瞬間態度都鄭重了不少。
“女士，全款的客戶我們項目統一給到97折的折扣。這個折扣是集團定的統一標準，不管是疊墅還是獨棟，都沒有額外浮動的空間。”
97折，那就7472萬左右，便宜兩百多萬呢！
祝苑心裏快速盤算著。
算上契稅還有七七八八的費用，八千萬以內肯定能搞定。
不過……
“物業費呢？”
“我們的物業費都是20元/平，一個月就是7200這樣。當然這些費用是包含了車位管理以及會所使用費的。入住之後前半年的物業費全免，會所的私人宴會廳終生免費使用，還有24小時的私人管家服務……”
銷售總監趁熱打鐵，之前沒說到的一些細節，此刻也如數家珍般羅列了出來。
快9萬一年的物業費，都趕上她現在住的那套房子的年租金了。
祝苑挑了挑眉，不過轉念一想，這個價位放在外灘的別墅區裏，確實算是合理區間。
“行，就剛剛看的那套。詳細的資料合同還有裝修套餐的細則，都發我助理吧。”
銷售總監連忙應下，臉上的笑意愈發真切，轉身拿出兩個精致的禮盒遞過來。
“沒問題的祝女士！這是我們的一點心意，還有兩張MSC地中海郵輪的船票，您可以抽空和朋友一起去放松放松。”
夏寧伸手接過，“那之後的事情就由我和您對接了。”
“好的好的。”銷售總監應得幹脆，一路把祝苑送到停車場，目送著邁巴赫消失在地庫笑意吟吟的算起了這單的提成。
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一會要和山海開會, 她先得把那邊的材料過一遍。
“……顧衍他們已經開始測試了？！”
夏寧笑了笑：“嗯，是的。本來《神話·山海》demo的核心骨架和玩法就已經完全成型了，只是紅星之前一直挑刺, 山海摸不著頭腦的修改耗費了不少時間。”
祝總不幹擾他們的創作, 之前版本和進度就又能用了。
這樣一來, 這個項目的進展要比她接手時預估的時間還要快上不少啊。
“祝總, 到了。”
邁巴赫S680平穩的停靠在路面停車場。
有了祝苑的500萬融資以及後續紅星的補償款，顧衍她們終於換了個設備齊全的辦公地點。
位置就在松江大學城的創新創業園, 聽夏寧說，這兒對於創業的青年有租金優惠政策，一個一百多平的辦公室, 月租金只要4000RMB。
最重要的是，從這到大家的學校都不遠, 兼顧學業也比較方便。
祝苑也是前不久才知道, 除了顧衍和鐘冉順利保研，而梁可可、葉果都還處於大三下學期，學業正緊張的時候。
真是佩服這些人的高精力，完成學業的同時還能抽出時間來創業，還是這麽大的一個項目。
“祝總！”
“祝總！”
夏寧拉開玻璃門，讓祝苑先進。
剛邁進辦公室, 聚精會神的幾人齊刷刷的都站了起來，看向她的眼神都亮亮的。
“姐姐——、鐘冉冉！你打我幹嘛！”
梁可可捂著吃了一記暴栗的頭額, 疼的齜牙咧嘴。
“叫祝總。”鐘冉皮笑肉不笑的警告, 從牙縫裏擠出這幾個字。
祝苑笑了笑, “沒關系，我比你們大幾歲，叫什麽都行。”
“鐘冉冉聽見了吧！嘿嘿……”梁可可伸出手：“姐姐好, 我是梁可可，負責神話山海的服務器開發和維護。”
“你好，可可。”
祝苑覺得梁可可這個男生還挺可愛的，自來熟，有他在的場合絕對不會尷尬。
而且她上次去老房子那拜訪的時候，也是他戴著圍裙拿著掃把打掃衛生，應該是個很有責任性的人。
祝苑沒註意到，她隨口叫出的兩個字讓對面的男孩耳根都紅透了。
“你們這的環境還挺不錯的嘛。”
環視四周，進門時開放式的辦公區，8個工位擺的整整齊齊，桌面上的電腦也換成了高配置的。
冰箱、微波爐、飲水機、儲物櫃一應俱全。
再旁邊，是一個小型的會議室，此時會議室的桌子上已經擺滿了大大小小的包裝盒。
祝苑見狀轉頭：“大家都沒吃的話，不如現在就開會吧？”
今天的午餐非常合祝苑的口味，是一家分量精致的創意菜，分量剛剛好，還有咖啡水果，邊吃邊聊，倒顯得大家的距離近了一些。
也不知道是不是她的錯覺，總感覺山海這幫人好像有些怕她。
趁機拉近距離也沒什麽不好。
祝苑不知道，這不叫怕，這叫尊重。
在顧衍、鐘冉這幾個人心目中，祝苑現在的形象那叫一個偉光正。
拯救他們於水火之中不說，還狠狠出了口氣，順帶著還拿到了一筆不菲的補償款。
“我看了最近的項目進度表，Alpha測試已經完成了是嗎？”
《神話·山海》這種大型游戲，對於服務器和各個模塊的要求很高，第一輪的Alpha測試指的就是研發團隊內部的閉門自檢。
顧衍點頭：“是，我們還找了5個QA一起協同檢測，發現了一些小bug。不過，目前已經都修覆了。”
“下一步就是Closed Beta 1，今天找祝總就是為了商量第一輪測試的事情。”鐘冉接話。
打開了投影儀，將初步整理出來的內冊名單調了出來。
“附近的大學城倒是給這個項目提供了不少的便利，我們下一輪測試會邀請，1000名左右的大學生玩家還有一些國風游戲愛好者。”
這一輪面向大眾的測試，是非常重要的，首先就是關於游戲定位，消費者、游戲觀眾是否認可《神話·山海》的國風背景定位，以及梁可可搭建的服務器能否承受大規模的壓力測試，都要從這一輪測試獲得答案。
見鐘冉說完，祝苑擡手示意。
“我想補充一點，這一輪的內測，是不是也可以邀請一些內部的媒體、大v。”
葉果聽聞眼睛一亮：“好主意啊，我們沒有專門的游戲運營和宣傳。現在造勢，是個很好的機會。”
說著，她就一臉期待的看向了祝苑，全然沒了上次見面時的防備。
“可我們沒有人脈。”
顧衍尷尬的攥緊了手裏的鋼筆，山海科技目前只有一個正在進行中的項目，他們這個團隊也都是普普通通的學生，每天都是埋頭搞研發，接觸不到什麽業內人士。
“這樣吧，人我來找。你們專心給這次的內測做準備，現在是暑假，游戲宣傳的效果應該不錯。”
她上次好像在朋友圈，看見了於文森分享和游戲媒體的合照，或許他能幫上忙。
“謝謝祝總！”
“那我們就不客氣了。”
“謝謝姐姐～”
梁可可朝祝苑比了個心，又成功收獲了一個來自顧衍的眼神警告。
午餐會結束，祝苑還親自體驗了一下剛出爐的《神話·山海》。
登陸界面的卷軸徐徐展開，泛黃的宣紙上，是用小篆書寫的游戲名，還可以自行選擇職業分類。
說實話，比她預想中的品質還要高，國風神話元素也很精準，還貼心的給出現的山海經神獸都做了中英文雙語的介紹，以及文字出處。
大世界探索的可玩性也很高，帶著少許的解密元素。闖關劇情和探索的聯動也非常有想象力，環環相扣，要不是祝苑有些暈網游，還真不舍得停下來。
戰鬥手感模擬的也很紮實，不同的材質和動作，都能在游戲手柄上產生不同的效果。
當然，這個版本也有不少的bug，偶爾會出現卡頓、掉幀的情況，但這些小瑕疵在畫風質感以及文化背景面前，完全算不上什麽。
祝苑有一種預感，《神話·山海》上線之後，絕對會給游戲圈甚至是文化圈帶來前所未有的沖擊。
不只是因為游戲本身的品質，更是它所象征和傳達的山海經故事。
“祝總，晚上的spa幫您預約好了，之後的行程我整理好了再發給您。”
夏寧見祝苑揉了揉眉心，笑著開口。
子公司的線上平臺還有山海科技都進入了正軌，祝苑總算能進入躺平模式了。
時間空了出來，祝苑第一個想到的就是——買房！
在滬市買房！！！
1億預算包含稅費和後期裝修的所有費用，堅決不從自己的口袋往外掏。
地理位置只要不太偏都可以，反正她現在有車，公司的管理層也齊全，沒必要天天跑公司。
房型嘛，只要不是太高層，別墅、第四代住宅她都可以接受。
夏寧初步篩選的幾個她都覺得不錯。
之前徐匯濱江的安瀾，夏寧也去看過了，也在備選之列。
第四代住宅，頂層覆式，臨近黃浦江，一層兩戶都是邊套，戶型面積從460平到550平不等，買下來差不多要9000萬rmb。
只不過這套是期房，定下還不知道什麽時候能交房。
期房的不確定性太高，即便背靠大型開發商，她還是覺得性價比比不上現房。況且滬市的現房不少，實在沒必要耗費漫長周期等待期房交付。
思索片刻，拿起筆直接劃掉了所有期房項目。
剩餘的就都是浦東新區、黃浦區人民廣場附近的別墅、大平層，甚至還有一套靜安區的老洋房。
1億就能買洋房了？
祝苑仔細看了看信息，還真是一個億不到，32萬/平米，算上大花園和小院子差不多是280平米，也就是8960萬左右。
地理位置也很不錯，步行幾百米就能到靜安寺久光百貨和嘉裏中心。
不過這房子是1930年始建的，年齡和之前系統獎勵的老破小有的一拼了。雖然可以裝修改造，但……
誰知道裏面有沒有什麽別的緯度的生物。
“咦～算了算了——”
祝苑一想到老房子裏可能出現的東西，就忍不住打了個冷顫，光是想一想，胳膊上就起了一層的雞皮疙瘩。
拿起筆在旁邊劃了個大大的叉！
剩下的優質現房也就是保利世博天悅的江景大平層——5房戶型，330平只要4800萬左右，差不多14萬/平。
還有和安瀾一樣的頂層覆式，也在徐匯附近，5室2廳，600平米的超大戶型，將近需要9000萬左右，精裝交付，用剩下的1000萬覆蓋軟裝和稅費應該是夠夠的了。
聽說不少的明星都在這個小區買了房，可是裝修有些老，pass！
金茂·璞元的第四代住宅，價格要高一些，均價19萬左右，420平的大戶型。手上的樓盤圖，基本上沒有低於20層的。
樓層對她來說還是有些太高了，但風景不錯，先待定吧。
因為限墅令，滬市的別墅相比較樓房就少了很多。
說起別墅，祝苑腦海裏突然就浮現了網絡上的滬市第一豪宅——檀宮。
稀缺型的藏品級別墅，為什麽這麽說呢，因為整個檀宮項目只有18棟獨棟的別墅，而且每一套的建築面積都有上千平米。
她這一個小目標，在檀宮面前，估計也就只夠裝個軟裝了。
不過啊，不考慮這裏也不是因為預算，主要還是面積太大了，她一個人外加福福，還是太空蕩了。
pass！pass！
夏寧挑選的別墅項目，都是最新的現房，而且還都在市中心的靜安、外灘附近。
像什麽越秀外灘樾、露香園等等都是精裝交付的精品別墅。
祝苑覺得這種戶型還挺適合她的，位置方便、戶型面積也不算太大，還有小花園，這樣福福也可以，隨時隨地享受戶外的陽光和草坪了，比高層好不少。
這個好，重點標註！
雖然比較看好別墅，但祝苑還是實地去看了兩套第四代住宅的覆式頂層。
整體的布局其實和她徽州的大平層差不多，只是挑高更高，精裝的材質和品牌更優越。
pass掉高層，那就只剩下別墅了。
雖然外灘邊的別墅項目零零散散的不少，不過好在位置都比較集中，祝苑拿出一天時間就能看完。
夏寧那邊提前聯系了各個樓盤的銷售總監，搞定了驗資還有時間，替祝苑省了不少事。
外灘附近的別墅項目，其實戶型和面積設置都差不太多，只有外立面和內部的精裝修風格有些許的差異。
風貌別墅也分獨棟和連排。說是獨棟，但棟與棟之間的距離比徽州的要近許多。
不過在寸土寸金的外灘地段倒是也可以理解。
覆星豫外灘是祝苑看的第一個項目，整個風貌別墅區東靠外灘、西臨豫園、北接古城公園，外立面采用灰磚石庫門與古典園林相結合的設計。
獨院獨棟的4套房戶型，地上三層將近400平，還附贈200平的2層地下面積。
這個樓盤整體看下來其實挺不錯的，步行十來分鐘就能到外灘。
不過，正因為地理位置，緊靠豫園商圈。正值暑假，上午看房的時候附近的游客量肉眼可見的開始增長。
看似毗鄰商圈，購物出行都很方便，可一旦旅游旺季來臨，這的住戶肯定不能清凈。
祝苑都能想象，大早上還在睡夢中，就被窗外旅行團的嘈雜聲吵醒。
這個項目，第一個pass。
越秀外灘樾，這個別墅項目一共就只有不超過50套的別墅，隔壁就是1933老場坊。外立面用的是釉面磚和陶磚的組合，肉眼看上去很有光澤。
“祝女士，每一套的門頭我們都可以刻上業主的姓氏，或者業主有別的要求都可以定制。”
銷售總監擡手指了指門頭。
刻姓入門？
還真有點上個世紀祖傳老宅的味道了。
不過越秀外灘樾的現代設計元素很亮眼——落地玻璃窗通透大氣，下沈式庭院兼具實用與美觀。
還不錯，先加入備選。
最後看的海玥黃浦源同樣坐落於外灘周邊，雖然不是一線臨江，但旁邊就是人民廣場，離太古匯也非常近。
最讓她滿意的是，棟間距很寬，人流量比起一線外灘區域要低很多，是目前看過的項目中最安靜的一棟。
內環內能同時兼顧舒適度與配套成熟度的房源本來就少，這個項目確實算是其中非常拔尖的了。
海玥黃浦源一共52套別墅，其中有雙拼、疊墅和獨棟，面積從180平到535平不等。
535平對於獨居人士來說，還是有些太大了。選來選去，還是中間段的360平獨棟比較適合她。
整體的外立面依舊是灰磚夾雜著紅磚的老上海做舊風格，圓弧形的門頭。
雖然建築面積是360平米，但據銷售總監說，使用面積可以達到600平左右。采用地上三層和地下式的布局，一層入戶廳的層高有4米多。
南北雙入戶的設計，南邊帶30平米的庭院，北面就是入戶的小巷。
一層的大橫廳有8.5米寬，廚房也是中西廚分離的設計。除此之外，一層還有一件帶窗的保姆房和客衛以及一間儲藏室。
二層就是起居室，南北雙套房的設計，都帶獨立衛生間和步入式的衣帽間，朝北還有一間書房，走廊的寬度足足有2米多，可以看到客廳和入戶廳。
三層就是主人房，主臥的大套房、步入室衣帽間，推門就是寬大的南向露臺，可以看見不遠處的蘇州河。北面還有一個小房間，可以做成臥室，或者是多功能間都是不錯的選擇。
三層頂部還有一個贈送的閣樓，面積差不多有100平了，層高將近5米。
地下室做了下沈式的天井，一點也不用擔心采光，層高有5.5米，完全可以分成2層。
同時還連通停車場，贈送3個聯排車位。
地下室的面積差不多有140平米，水循環系統以及防水工藝和恒溫系統都已經預留好了。
這套是祝苑目前看下來最滿意的，不過……這套是毛坯。
毛坯交付有好有壞，好的是可以根據自身需求定制設計，充分滿足她獨居養寵的需求。不好的嘛，就是預算又上來了呀。
“……這套目前單價多少？”
“獨棟的單價要貴一些，這套360平的戶型，目前單價是21.4萬/平米，總價就是七千七百零四萬。”
七千多萬，在她看的房子裏確實不算便宜，畢竟這還只是毛坯的價格，還不算3%的稅費以及風貌別墅的維修基金。
“目前的貸款政策還是不錯的，女士可以好好考慮考慮。”銷售總監抱著IPAD，態度並不算太過熱絡。
畢竟滬市是不缺有錢人的，52套的別墅還是好賣的。
祝苑聽他說貸款？
她在滬市已經有一套房了，貸款也只能按揭剩下的30%房款，實在是沒必要。
比較了一下前幾套，祝苑還是對這套的戶型、采光比較滿意。
2000萬搞定裝修應該也差不多吧？
“你們會對接裝修團隊？”
“是的，女士。您可自主選擇裝修公司，不過因為海玥的項目比較特殊，所有的裝修公司都需要經過文物部門審核，審核的話也是要收費的。我們更推薦您選擇開發商合作的團隊，您放心，這些公司都是經過重重篩選的，材料費方面也會有優惠。可以為您提供個性化的定制。”
“您看一下，這是我們的定制化奢裝服務套餐。”
銷售總監遞上三種不同價位的定制套餐，最便宜的是海派的經典套餐，價格在8000RMB/平米，地面會采用意大利的進口大理石，木飾面的墻面，德國Gaggenau廚房電器等等；還有9500RMB以及12000RMB/平米的價位。
祝苑仔細看了看，對比對標的品牌和配置，這個價格確實要比自己找便宜不少。
而且，開放商合作的裝修團隊，是按照房本的面積收費的。外面大部分的裝修公司都是以實際面積收費，這樣一想，能省下不少錢。
360平，就算她選最貴的12000RMB/平米，2000萬怎麽著也夠了，軟裝也花不了1000多萬吧。
合上裝修方案，祝苑擡眸看向身旁的銷售總監，淡淡開口。
“全款有多少折扣？”
銷售總監原本還漫不經心的左右滑動iPad屏幕，聽到全款，瞬間態度都鄭重了不少。
“女士，全款的客戶我們項目統一給到97折的折扣。這個折扣是集團定的統一標準，不管是疊墅還是獨棟，都沒有額外浮動的空間。”
97折，那就7472萬左右，便宜兩百多萬呢！
祝苑心裏快速盤算著。
算上契稅還有七七八八的費用，八千萬以內肯定能搞定。
不過……
“物業費呢？”
“我們的物業費都是20元/平，一個月就是7200這樣。當然這些費用是包含了車位管理以及會所使用費的。入住之後前半年的物業費全免，會所的私人宴會廳終生免費使用，還有24小時的私人管家服務……”
銷售總監趁熱打鐵，之前沒說到的一些細節，此刻也如數家珍般羅列了出來。
快9萬一年的物業費，都趕上她現在住的那套房子的年租金了。
祝苑挑了挑眉，不過轉念一想，這個價位放在外灘的別墅區裏，確實算是合理區間。
“行，就剛剛看的那套。詳細的資料合同還有裝修套餐的細則，都發我助理吧。”
銷售總監連忙應下，臉上的笑意愈發真切，轉身拿出兩個精致的禮盒遞過來。
“沒問題的祝女士！這是我們的一點心意，還有兩張MSC地中海郵輪的船票，您可以抽空和朋友一起去放松放松。”
夏寧伸手接過，“那之後的事情就由我和您對接了。”
“好的好的。”銷售總監應得幹脆，一路把祝苑送到停車場，目送著邁巴赫消失在地庫笑意吟吟的算起了這單的提成。
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