第63章 325㎡黃金旺鋪，價值7250萬 可……
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第63章 325㎡黃金旺鋪，價值7250萬 可……
明明是獎勵, 祝苑卻覺得自己頭都大了。
今天確實是個‘好日子’啊！
只是系統麻麻呀，直接給點錢不行嘛！！！
怎麽又是什麽經營權呀，感情在這玩上模擬經營小游戲啦？
正在心裏暗自吐槽呢, 像是想到什麽, 祝苑嘴角又淺淺的揚起了些弧度。
“有了！”
從系統那要來地址, 也不頭大了, 趁著今天時間寬裕，先去看看再決定。
踩下油門, 消失在愚園路……
徐匯區和黃浦區肯定是後者更近些，不過她還是先開車去了徐匯濱江，中途還去加油站把油加滿。
98加滿一共花了450塊, 比電車貴多了。
徐匯濱江和黃浦外灘雖隔江相望，但氣質十分不同, 西岸美術館和龍美術館都在這個區域。
相比較開店做生意, 這裏倒是更適合買房子定居，環境優美清靜，房價當然也不遑多讓。
就說核心CBD，離西岸金融城最近的ANLAN安瀾，號稱全球地王，地皮總價值超越了香港中環, 總價439個億。
這個豪宅項目剛剛落地滬市就引起了軒然大波，均價在20萬/㎡, 戶型全是第四代住宅的大戶型。
一套下來, 少說也得半個小目標了。
系統提供的選項1就在GATE M西岸夢中心, 類似於太古裏的步行街模式。集合餐飲、咖啡等眾多的網紅品牌，是年輕人、潮流人士的聚集地。
兩側商鋪基本都是小二樓的設計，順著門牌號找過去, 遠遠的就看見了十字交匯處的空置商鋪。
帶著些簡易的裝修，應該是開發商統一贈送的，基本的地磚、墻面，除此之外就沒有別的東西了，所以大門都是完全敞開的狀態，應該是為了方便出租。
同樣是小二樓的設計，小心的踩著水泥樓梯上去看了看，和樓下的布局差不多。
上下加在一起兩百多平，其實不算很寬敞。
完全空置的店鋪，一眼過去就看了個幹凈。
店鋪裏散發著灰塵和一些黴味，，祝苑也不願多待，也正好到了吃午餐的時間。
出門找了家可以看到江景的餐廳坐了下來。
二樓的半露天式餐廳，擡頭就能看見江景，餐廳看起來和空置的店鋪似乎差不多大。
隨意點了兩個招牌菜還有一道主食，就花了334RMB。
等菜的功夫，祝苑打量著店裏的環境。
大概是工作日的緣故，客流量並不算多，目前只有2樓窗邊的位置坐滿了。
名氣沒有南京西路和太古匯大，且價格也不便宜，而且光是餐廳，點評軟件裏就顯示了有八十多家，可見競爭有多大。
“您好，您的隨意荔枝木碳烤雞、啤酒黃魚還有黑松露炒飯，菜上齊了，請慢用。”
“謝謝。”
融合菜的口味算不上驚艷，只能說是平平無奇。
夾了塊魚肉，祝苑分心四處看了看：店鋪的位置不錯，還有高達300萬的啟動資金並且還不需要租金，想開什麽類型的店鋪還能自己決定。
看上去確實是個完美的選擇，可她並不想選。
店鋪的種類和位置關系密切，現在店鋪的位置是肯定不能挪動的，那開什麽店就成了首要的問題。
她剛剛觀察過，除了餐飲，就多是些新銳的品牌。這種商業街的定位吸引的客流類型相對比較年輕，購買力也比較弱。
開一家新店初期投入的資金也是巨大的，就算是最普通的裝修，200平的面積至少也得要40萬左右，這還不算上後期的人力和貨款。
300萬的資金，開家全新的店鋪，估計連個聲響都聽不見就打水漂了。
當然了，祝苑對此早有猜測，之所以跑一趟也是想證實自己的想法。現在看來，她確實也沒想錯。
這個方案不好，也是相比較選項2來看的。如果系統直接把空置店鋪和300萬塞給她，她肯定也會照單全收的。
至於系統提供的選項2嘛——就在外灘紫霞路88號，離外灘江邊還有一段距離，景致肯定是不如濱江，但是人流量不是一般的多啊。
除了打卡的外地游客，周圍可是遍布住宅區，最重要是附近的外灘金融中心是寵物友好的天堂，經常會舉辦寵物美食節，就連大廈裏的餐廳都歡迎寵物，客流量充足又穩定。
紫霞路商鋪的整體裝修和西岸夢中心現代感設計感也不太一樣，外立面都是統一的上世紀歐式風格。大部分都是2到3層的小洋樓。
祝苑之前來外灘也是路過過這條街的，沒想到這裏的商鋪竟然這麽貴。
7250萬——乖噻一平米就是22萬？！
嘖嘖了兩聲，視線又回到了眼前的建築。
88號的外立面被兩扇圓弧形的玻璃代替，玻璃窗上嵌著一大塊銀色的金屬招牌，上面竟然清晰的顯示著‘狗de貓ning’的logo。
祝苑仰頭，彎了彎眼睛，系統麻麻這是篤定她會選這個啊，連門牌都弄好了。
透過整扇的玻璃窗可以看見內部的空間，比常規的商鋪挑高更高，至少得有4米左右了，從她所在的角度看過去，能看見一排排的陳列架還有吧臺。
轉身下了臺階，走到大門處。
這次倒是有門鎖了，還是個電子鎖。
思索了下，擡手連按了6個8，哢噠一聲，大門瞬間彈開。
推門邁進，祝苑默默吐槽：系統可真是沒新意啊～
一進門，一股子熟悉感鋪面而來，裝修和布局怎麽這麽眼熟啊？
木地板，黑白兩色以及實木的裝修……
祝苑拍了拍頭，這不就是‘狗de貓ning’嘛！
裝修風格一毛一樣不說，零售區、寄養區、洗護區就連吧臺旁邊休息區還單獨擺了個長桌，一旁的木質架子上放著咖啡機、磨豆機……
怪不得這個獎勵後面的備註提示是——可以共享一店營收，感情這是二店啊！
祝苑滿意的拍了拍手，這倒是省了她不少事。
比起南京西路的1店，2店的面積要多上幾十平，上下兩層，每層大概160平左右，因為層高的緣故顯得格外的寬敞。
和1店有點不太一致的就是分區，單獨將寄養區和寵物活動區安排在了二樓，所以二樓是半露臺式的設計。
這樣下來寄養區的面積也大了很多，上樓的墻面上也裝點了很多的寵物元素，十分的溫馨。
1樓的吧臺後還有一間的單獨的員工休息室，面積雖然不大，但換個衣服、偶爾打個盹是完全沒問題的。
吧臺也被巧妙的分成了兩個部分，靠門裏的位置，擺著咖啡機等裝備。
邊上有張兩米長的實木長桌，大致分成了一個休息和咖啡區域。
一圈轉下來，祝苑對這個未來的2店，十分的滿意。
在露臺的藤蔓秋千上坐下，淺淺蹬了下地面，秋千帶著慣性向後蕩開。
“這位置確實不錯。”遠眺著江景，只覺得心情格外的放松。
這個位置不遠不近正好能將江景一覽無餘，偶爾還能看見附近的養寵人帶著自家的愛犬從樓下經過。
經營寵物店她還算有些經驗，不至於盲人摸象。再借助附近的客流量和寵物友好的印象，半年而已應該不至於虧本。
到了要做選擇的時候，她有點理解為什麽系統要給這兩個選項了。
如果選擇第一個，她需要承擔對未知門類以及客流量的壓力；選第二個，看似保險，實則是在考驗她有沒有勇氣舍棄已經到手的利潤。畢竟是要和1店共享營收的。
也就意味著已經到手的2個月的利潤，100來萬，選擇之後就是未知數了。
換做之前祝苑可能幹脆兩個都不選，但現在她的銀行卡上可是有7位數存款的。
而且！
她有了一個十分大膽的想法……
想到這，祝苑忍不住笑了笑。
「請問宿主，是否立刻選擇獎勵？」
“是，我選擇獎勵二。”
她有信心，系統麻麻絕對不會讓她吃虧的。
「恭喜宿主成功獲得：黃浦區外灘紫霞路 325㎡黃金旺鋪半年獨家經營權！」
「可與一店共享營收，半年後開放二店購買權限，可自行選擇租賃、購買或關店，宿主加油哇！」
和1店一樣，獎勵到期後，可以選擇繼續開還是關掉。兩個店鋪的租金差不多都在10萬一個月左右。
算上用人成本七七八八，費用也不少呢。
是否要買入店鋪祝苑還沒太想好，還得看看到時候手裏有多少的地皮卡再做打算。
既然決定好開分店，接下來就要忙著照片、核算成本、宣傳……
好在整套流程祝苑之前都摸索了一遍還算，加上在寵物圈摸索了幾個月，也積攢了些人脈。
所以2店的籌備工作開展的很順利，員工招聘也在1店小夥伴們的推薦下很快安排到位了。
由於2樓的寄養區面積比1店大，大小隔間加在一起有80間，另外還有20間的獨立套房，上上下下加在一起都有百來間了。
寄養師的數量肯定是要增加的，1店的寄養師是陸陸續續安排的。
當時祝苑對寵物寄養沒有預估，沒有料到生意會這麽好，導致1店剛開業的時候還有些混亂。
所以這次祝苑幹脆一口氣直接安排了3個全職的寵物寄養師，以及1個學徒工幫忙打下手。
前臺和咖啡師和1店是一樣的配置；洗護美容業是2個全職外加了3個兼職輪班進行。
2店是上下兩層，面積大了上上下下打掃起來也不太方便，就連保潔也是直接安排了兩個。
1位負責1樓的區域，1位負責寄養區和活動區的清潔，也能幫寄養師分擔分擔消毒的工作。
這樣的話，1店和2店加起來，光是員工就有23位，不算提成，一個月的人力成本就要支出16萬左右。
祝苑深吸了一口氣，一開始60萬啟動資金，在2店補充完產品庫存之後還剩下40，856 RMB，1店兩個月的利潤有1，056，791 RMB。
加起來差不多有110萬，這麽算下來在不用付租金的情況下，維持正常的經營應該不算難事。
員工到位，就可以正式開店營業了。
2店的預熱階段，店鋪的的小紅書賬號就收到了不少的預約和咨詢信息。
連著好幾天都沒睡過整覺，祝苑打了個大大的哈欠，拿起手邊的咖啡猛灌了一口。
“終於都搞定了。”
她真心覺得得找個人幫忙處理這些瑣事了，不然忙的時候吃飯上廁所的功夫都擠不出來。
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只是系統麻麻呀，直接給點錢不行嘛！！！
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正在心裏暗自吐槽呢, 像是想到什麽, 祝苑嘴角又淺淺的揚起了些弧度。
“有了！”
從系統那要來地址, 也不頭大了, 趁著今天時間寬裕，先去看看再決定。
踩下油門, 消失在愚園路……
徐匯區和黃浦區肯定是後者更近些，不過她還是先開車去了徐匯濱江，中途還去加油站把油加滿。
98加滿一共花了450塊, 比電車貴多了。
徐匯濱江和黃浦外灘雖隔江相望，但氣質十分不同, 西岸美術館和龍美術館都在這個區域。
相比較開店做生意, 這裏倒是更適合買房子定居，環境優美清靜，房價當然也不遑多讓。
就說核心CBD，離西岸金融城最近的ANLAN安瀾，號稱全球地王，地皮總價值超越了香港中環, 總價439個億。
這個豪宅項目剛剛落地滬市就引起了軒然大波，均價在20萬/㎡, 戶型全是第四代住宅的大戶型。
一套下來, 少說也得半個小目標了。
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兩側商鋪基本都是小二樓的設計，順著門牌號找過去, 遠遠的就看見了十字交匯處的空置商鋪。
帶著些簡易的裝修，應該是開發商統一贈送的，基本的地磚、墻面，除此之外就沒有別的東西了，所以大門都是完全敞開的狀態，應該是為了方便出租。
同樣是小二樓的設計，小心的踩著水泥樓梯上去看了看，和樓下的布局差不多。
上下加在一起兩百多平，其實不算很寬敞。
完全空置的店鋪，一眼過去就看了個幹凈。
店鋪裏散發著灰塵和一些黴味，，祝苑也不願多待，也正好到了吃午餐的時間。
出門找了家可以看到江景的餐廳坐了下來。
二樓的半露天式餐廳，擡頭就能看見江景，餐廳看起來和空置的店鋪似乎差不多大。
隨意點了兩個招牌菜還有一道主食，就花了334RMB。
等菜的功夫，祝苑打量著店裏的環境。
大概是工作日的緣故，客流量並不算多，目前只有2樓窗邊的位置坐滿了。
名氣沒有南京西路和太古匯大，且價格也不便宜，而且光是餐廳，點評軟件裏就顯示了有八十多家，可見競爭有多大。
“您好，您的隨意荔枝木碳烤雞、啤酒黃魚還有黑松露炒飯，菜上齊了，請慢用。”
“謝謝。”
融合菜的口味算不上驚艷，只能說是平平無奇。
夾了塊魚肉，祝苑分心四處看了看：店鋪的位置不錯，還有高達300萬的啟動資金並且還不需要租金，想開什麽類型的店鋪還能自己決定。
看上去確實是個完美的選擇，可她並不想選。
店鋪的種類和位置關系密切，現在店鋪的位置是肯定不能挪動的，那開什麽店就成了首要的問題。
她剛剛觀察過，除了餐飲，就多是些新銳的品牌。這種商業街的定位吸引的客流類型相對比較年輕，購買力也比較弱。
開一家新店初期投入的資金也是巨大的，就算是最普通的裝修，200平的面積至少也得要40萬左右，這還不算上後期的人力和貨款。
300萬的資金，開家全新的店鋪，估計連個聲響都聽不見就打水漂了。
當然了，祝苑對此早有猜測，之所以跑一趟也是想證實自己的想法。現在看來，她確實也沒想錯。
這個方案不好，也是相比較選項2來看的。如果系統直接把空置店鋪和300萬塞給她，她肯定也會照單全收的。
至於系統提供的選項2嘛——就在外灘紫霞路88號，離外灘江邊還有一段距離，景致肯定是不如濱江，但是人流量不是一般的多啊。
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紫霞路商鋪的整體裝修和西岸夢中心現代感設計感也不太一樣，外立面都是統一的上世紀歐式風格。大部分都是2到3層的小洋樓。
祝苑之前來外灘也是路過過這條街的，沒想到這裏的商鋪竟然這麽貴。
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透過整扇的玻璃窗可以看見內部的空間，比常規的商鋪挑高更高，至少得有4米左右了，從她所在的角度看過去，能看見一排排的陳列架還有吧臺。
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比起南京西路的1店，2店的面積要多上幾十平，上下兩層，每層大概160平左右，因為層高的緣故顯得格外的寬敞。
和1店有點不太一致的就是分區，單獨將寄養區和寵物活動區安排在了二樓，所以二樓是半露臺式的設計。
這樣下來寄養區的面積也大了很多，上樓的墻面上也裝點了很多的寵物元素，十分的溫馨。
1樓的吧臺後還有一間的單獨的員工休息室，面積雖然不大，但換個衣服、偶爾打個盹是完全沒問題的。
吧臺也被巧妙的分成了兩個部分，靠門裏的位置，擺著咖啡機等裝備。
邊上有張兩米長的實木長桌，大致分成了一個休息和咖啡區域。
一圈轉下來，祝苑對這個未來的2店，十分的滿意。
在露臺的藤蔓秋千上坐下，淺淺蹬了下地面，秋千帶著慣性向後蕩開。
“這位置確實不錯。”遠眺著江景，只覺得心情格外的放松。
這個位置不遠不近正好能將江景一覽無餘，偶爾還能看見附近的養寵人帶著自家的愛犬從樓下經過。
經營寵物店她還算有些經驗，不至於盲人摸象。再借助附近的客流量和寵物友好的印象，半年而已應該不至於虧本。
到了要做選擇的時候，她有點理解為什麽系統要給這兩個選項了。
如果選擇第一個，她需要承擔對未知門類以及客流量的壓力；選第二個，看似保險，實則是在考驗她有沒有勇氣舍棄已經到手的利潤。畢竟是要和1店共享營收的。
也就意味著已經到手的2個月的利潤，100來萬，選擇之後就是未知數了。
換做之前祝苑可能幹脆兩個都不選，但現在她的銀行卡上可是有7位數存款的。
而且！
她有了一個十分大膽的想法……
想到這，祝苑忍不住笑了笑。
「請問宿主，是否立刻選擇獎勵？」
“是，我選擇獎勵二。”
她有信心，系統麻麻絕對不會讓她吃虧的。
「恭喜宿主成功獲得：黃浦區外灘紫霞路 325㎡黃金旺鋪半年獨家經營權！」
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和1店一樣，獎勵到期後，可以選擇繼續開還是關掉。兩個店鋪的租金差不多都在10萬一個月左右。
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是否要買入店鋪祝苑還沒太想好，還得看看到時候手裏有多少的地皮卡再做打算。
既然決定好開分店，接下來就要忙著照片、核算成本、宣傳……
好在整套流程祝苑之前都摸索了一遍還算，加上在寵物圈摸索了幾個月，也積攢了些人脈。
所以2店的籌備工作開展的很順利，員工招聘也在1店小夥伴們的推薦下很快安排到位了。
由於2樓的寄養區面積比1店大，大小隔間加在一起有80間，另外還有20間的獨立套房，上上下下加在一起都有百來間了。
寄養師的數量肯定是要增加的，1店的寄養師是陸陸續續安排的。
當時祝苑對寵物寄養沒有預估，沒有料到生意會這麽好，導致1店剛開業的時候還有些混亂。
所以這次祝苑幹脆一口氣直接安排了3個全職的寵物寄養師，以及1個學徒工幫忙打下手。
前臺和咖啡師和1店是一樣的配置；洗護美容業是2個全職外加了3個兼職輪班進行。
2店是上下兩層，面積大了上上下下打掃起來也不太方便，就連保潔也是直接安排了兩個。
1位負責1樓的區域，1位負責寄養區和活動區的清潔，也能幫寄養師分擔分擔消毒的工作。
這樣的話，1店和2店加起來，光是員工就有23位，不算提成，一個月的人力成本就要支出16萬左右。
祝苑深吸了一口氣，一開始60萬啟動資金，在2店補充完產品庫存之後還剩下40，856 RMB，1店兩個月的利潤有1，056，791 RMB。
加起來差不多有110萬，這麽算下來在不用付租金的情況下，維持正常的經營應該不算難事。
員工到位，就可以正式開店營業了。
2店的預熱階段，店鋪的的小紅書賬號就收到了不少的預約和咨詢信息。
連著好幾天都沒睡過整覺，祝苑打了個大大的哈欠，拿起手邊的咖啡猛灌了一口。
“終於都搞定了。”
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