第150章 晉江文學城:得打好關系
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第150章 :得打好關系
東京城裏人口實在龐大，房屋也擁擠，莊宅牙人跟後世房產中介一樣多。
他們家跟王牙保熟悉，他人雖市儈，但也跟爹他們打小熟識，黃家賃個屋子甚麼的，都找他。
今兒這處宅子，還虧得他近來一直留意，不然當真會教旁人買走。
無他，這宅子當真好。
四進的大宅子，帶東西跨院，坐落在舊酸棗門外。
往南走兩步就是大內北門，臨著皇城。兩刻鐘能走到東華門，那裏鋪席很是熱鬧，旁邊就是紗行、寶箓宮。
黃櫻和爹娘、寧丫頭、興哥兒，下了轎子，便瞧見高大的宅門。
懸山式屋頂，青瓦，黑漆大門，碗口大的門釘。
入門先看到影壁，繞過影壁便是外院了，這裏有門房、轎廳，南邊一溜倒座房。
穿過垂花門，就到了正廳，梁柱粗壯，有五個開間大小。
兩邊走廊墻上都雕了花窗，八角的、梅花的、扇形的、如意紋的……一路走來都有不同景致。
廳堂前頭，左邊有一株西府海棠，右邊一棵芭蕉。都長得很高大了，過了花期，生機勃勃地綠著。
正廳後頭是第三進院子。上房是兩層閣樓，樓上乃主人家寢室，樓下是個花廳。
透過月洞門，能瞧見一叢臘梅和竹子。
東西兩邊七八間廂房，當是下人房。
再往後，是第四進院子，後罩房連著花園，這是女眷住所。
這宅子並不算很大，但勝在精巧。
後花園引了活水，有個小池塘，荷葉田田，荷花正開，紅色的鯉魚在綠水裏游來游去。
小池塘邊上有假山、小橋、亭臺，一步一景，很是雅致。
園子裏有幾棵桂花、玉蘭，都框在窗景裏，茉莉花正開，香味兒一陣陣撲鼻。
還有一棵松樹，一棵柏樹，年成不少。
黃櫻走近，草叢裏“簌簌”跑過一條毛茸茸的尾巴，——是松鼠。
寧丫頭臉頰紅彤彤的，眼睛裏止不住的喜歡。
尤其後罩房，有兩個小院兒，正對著花園，景色甚好。旁邊墻上還有一叢薔薇，開了滿墻的花。
東西跨院原是做書齋和客院用。這宅子原主人是京官，如今要到外地上任，急著出手。
黃娘子看了一圈，饒是挑剔如她，也說不出甚麼嫌棄的話。
不過，她還是一臉的不滿意，對那莊宅牙人抱怨，“這院子小了些呵，不夠我們一家人住的。”
“大哥兒、二哥兒、三哥兒，還有蕤哥兒將來娶親，這也太小了。還有後院，就兩個院兒，也不夠她們姊妹幾個住的。”
“這樣的宅子饒是我們做牙人的，也少碰到呢！小是小了些，但勝在精巧，這裏頭花草都是原先那家娘子精心打理，除了娘子家，還有好幾個官宦人家也等著買呢！”
說來說去，要看價格。
永寧坊房價寸土寸金，臨著大內，對方說十二萬貫一分不少。這個價格，換算成後世購買力，大約五千萬。
黃娘子嫌不吉利，跟對方講到十一萬八千八。本想十萬八千八，對方不肯。
這只是給屋主的買房錢，他們還要繳納契稅，相當於房產稅，金額是售價的6%，黃櫻算了算，要七千多貫錢！
她咋舌，這都夠在東京城四郊買個宅子的。
兩家在牙人擔保下簽了買賣的白契，然後去牙稅局繳納印契稅。
對這樣大宗金額的房屋交易，官府還要派人去實地訪問，核查價格。
沒有問題後，稅金繳納完，才給他們的白契蓋上官府的大紅章，這便是紅契了，相當於他們家的產權證書。
之後他們繳納一半買屋錢，跟屋主去開封縣戶曹過割賦稅，在官府的賦役冊子薄上變更戶主，將賦役變更後，這宅子才算完完整整過戶給他們家了。
這事兒說起來簡單，其中覆雜跟後世差不多，全靠熟悉衙門手續的牙人跑前跑後，這也是他們在房屋市場上立身之所在。
黃家事忙，一應事宜都交給王牙保辦，賦役切割後，他們將餘下的買屋錢一次性結清。
前前後後忙了大半月，才辦完這一套流程，已經是加急的結果了。
黃家預備搬家了。
花出去這樣一大筆錢，黃娘子恨不得立馬住進去。一天也不能耽擱。
這些天她既要忙黃櫻的嫁妝，又要忙新宅子打掃布置，還要去店裏頭視察。
家裏大姐兒和三姐兒還上心些，允哥兒正是讀書的要緊時候，不必提，興哥兒幾個，還有個櫻姐兒，成日往外跑。
中途黃櫻還去西京了，這都十日了，送了信也不回，不知道幾時回來。
黃娘子忙不過來，又托相熟的牙人雇了五個丫鬟和婆子，負責打掃和收拾。
謝府上來下財禮，便是到了新宅子裏頭。黃櫻不在。
黃娘子想起這個就恨不得收拾這丫頭一頓。說好了下財禮時定能回，結果三四封信去催，那邊管事的說她忙著處理西京鋪子裏的事兒，脫不開身。
要不是離得遠，她要親自把這丫頭押回來。
黃櫻回東京已是一月後了。
她將西京那邊鋪子視察了一遍，發現兩個娘子受了家裏挑唆，將店裏配方賣給其他鋪子。
他們簽雇契時已經寫明，店裏秘方不得外傳，不然賠償一大筆錢。
黃櫻將人解雇，告到官府，請專業訟師去處理。
那兩個競爭店鋪雖有了配方，也做不出他們的面包。
面包又不是有配方就能做出來的。
其他店員見她處理手段快準狠，跟平日裏笑盈盈的模樣兒完全相反，大有讓那倆人坐牢的架勢，對她又敬又怕。
黃櫻知道這種事避免不了，西京這邊還是得派個信得過的人坐鎮，不然時間久了，人心經不起長久考驗，早晚出問題。
因著這個插曲，回東京便晚了。
她想著反正下聘也不用自個兒出面，都已經晚了，又耽擱幾日，將西京城裏頭的酒樓都嘗了一遍。
還實地考察了一些商業街。
黃家酒樓的酒那樣好，自然要賣得更遠才行。正好手頭有錢，她計劃著成親前將酒樓規劃下來。在洛陽城也建一座黃家酒樓！
她行程不定，也沒跟家裏打招呼就回東京了，惦記著往西京派人的事兒，沒顧上回家，馬不停蹄去酒樓裏，召集管理人員開了一次會。
楊娘子和楊志負責的事兒太多，走不開，她重新調整了人手，將陶娘子和楊青派了去。
這倆人如今一心跟著她賺錢，宛若職場女強人，風風火火。
聽聞去西京，非但不排斥，反而躍躍欲試。
這可是難得的機會。
在東京她們怎麽都越不過楊娘子和楊志，去了西京就不一樣了。
聽說櫻姐兒還打算在西京也建一個黃家酒樓，到時候她們還怕坐不到楊娘子和楊志的位子麽？
至於柳枝兒等人，心裏也有想法。楊青和陶娘子去了西京，她們也就能順勢往上升一升。
黃櫻將所有事情布置完，才回家。
她自打上一回看完宅子就去洛陽了，這還是家裏搬過來以後，頭一回來呢。
酒樓裏跟州橋王家車馬行簽了契約，每日有轎子和車馬在門口等送。
黃櫻坐了個轎子。
遠遠地，就瞧見黃娘子站在門口跟人說話，裏頭的人不知是誰，瞧黃娘子笑得嘴都合不攏，黃櫻失笑，不會是謝府的罷？
黃娘子笑著笑著，瞧見她，還打量了一眼。
這娘子風塵仆仆，戴著觀音兜，活像趕了四五日路，那裙擺上的泥點子，哦喲，好不狼狽。
好生邋遢的小娘子。
她都沒認出來這是黃櫻。
還是謝晦喚了一聲，“櫻姐兒？”
黃娘子一看，臉色霎時赤橙黃綠。
黃櫻一把解下觀音兜，露出臉來，她日日在街上跑，都黑了一些。
“三郎君？”黃櫻有些吃驚。
看到黃娘子臉色，她趕緊往謝晦身邊走了兩步，笑道，“真巧，郎君今兒怎來了？”
黃娘子忙將她拉到一邊，對謝晦笑道，“櫻姐兒一路風塵仆仆，先讓她去梳洗，她是個清爽幹凈的小娘子，這會子定難受得緊。”
謝晦視線在黃櫻黑了些的臉上一掃而過，溫和道，“許久不見，西京可好玩？”
黃櫻清了清嗓子，她忙得暈頭轉向，才想起甚麼，一拍腦門，“哎呀！郎君送了好些信到西京，我忘記帶回來了！”
謝晦的信通常很長，她總想著等閑下來的時候看，這一拖，就沒顧上瞧，不由有些心虛。
“郎君可有要事？”黃櫻看了眼黃娘子，怕他不方便說，便道，“抱歉，我教人送回來，看完再回。”
“沒要緊事。”謝晦見她眉目間揮之不去的疲憊，“家裏有一頭耕牛摔下山谷，莊子送到府上，想起你歡喜這些，所以送了來。”
黃櫻一聽，“牛？！”
謝晦點頭，“嗯。”
黃櫻笑得眉眼彎彎，“多謝郎君，明兒郎君過來做客可好？”
她渾身疲憊一掃而空，當即便想庖丁解牛，牛肉的十八般做法都從腦子裏冒了出來。
黃娘子咳嗽了一聲。
謝晦笑道，“好。明兒旬休。”
謝晦在濟州時治理有功，政績顯著，本應該參加吏部銓選，但因才能和名聲太突出，官家親自下詔，令他參加館職召試。
他在召試中表現優異，很快授予著作郎、直史館一職。
這晉升之路順利到，連黃櫻都很驚訝。
秘書省著作郎只是八品寄祿官，謝晦的工資條和職級按這個評。
重點是直史館。這代表文學地位，是清貴之職，宋代文人的夢中職位。
而他從事的工作內容，北宋喚作差遣，是在史館修史書、給太子答疑解惑。
士大夫最理想的晉升之路，便是這個。
宋代“一入館職，遂為名流”，這是“儲才之地”，宰相們基本都是從館閣裏升上去的。
不怪如今東京城裏人人說她是狐貍精轉世。
謝晦這是未來宰相預備役，皇帝重點培養的人才。
她晚上睡醒，都要迷迷糊糊想一下，自個兒這個合作對象，了不得。
可得打好關系才行。
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他們家跟王牙保熟悉，他人雖市儈，但也跟爹他們打小熟識，黃家賃個屋子甚麼的，都找他。
今兒這處宅子，還虧得他近來一直留意，不然當真會教旁人買走。
無他，這宅子當真好。
四進的大宅子，帶東西跨院，坐落在舊酸棗門外。
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黃櫻和爹娘、寧丫頭、興哥兒，下了轎子，便瞧見高大的宅門。
懸山式屋頂，青瓦，黑漆大門，碗口大的門釘。
入門先看到影壁，繞過影壁便是外院了，這裏有門房、轎廳，南邊一溜倒座房。
穿過垂花門，就到了正廳，梁柱粗壯，有五個開間大小。
兩邊走廊墻上都雕了花窗，八角的、梅花的、扇形的、如意紋的……一路走來都有不同景致。
廳堂前頭，左邊有一株西府海棠，右邊一棵芭蕉。都長得很高大了，過了花期，生機勃勃地綠著。
正廳後頭是第三進院子。上房是兩層閣樓，樓上乃主人家寢室，樓下是個花廳。
透過月洞門，能瞧見一叢臘梅和竹子。
東西兩邊七八間廂房，當是下人房。
再往後，是第四進院子，後罩房連著花園，這是女眷住所。
這宅子並不算很大，但勝在精巧。
後花園引了活水，有個小池塘，荷葉田田，荷花正開，紅色的鯉魚在綠水裏游來游去。
小池塘邊上有假山、小橋、亭臺，一步一景，很是雅致。
園子裏有幾棵桂花、玉蘭，都框在窗景裏，茉莉花正開，香味兒一陣陣撲鼻。
還有一棵松樹，一棵柏樹，年成不少。
黃櫻走近，草叢裏“簌簌”跑過一條毛茸茸的尾巴，——是松鼠。
寧丫頭臉頰紅彤彤的，眼睛裏止不住的喜歡。
尤其後罩房，有兩個小院兒，正對著花園，景色甚好。旁邊墻上還有一叢薔薇，開了滿墻的花。
東西跨院原是做書齋和客院用。這宅子原主人是京官，如今要到外地上任，急著出手。
黃娘子看了一圈，饒是挑剔如她，也說不出甚麼嫌棄的話。
不過，她還是一臉的不滿意，對那莊宅牙人抱怨，“這院子小了些呵，不夠我們一家人住的。”
“大哥兒、二哥兒、三哥兒，還有蕤哥兒將來娶親，這也太小了。還有後院，就兩個院兒，也不夠她們姊妹幾個住的。”
“這樣的宅子饒是我們做牙人的，也少碰到呢！小是小了些，但勝在精巧，這裏頭花草都是原先那家娘子精心打理，除了娘子家，還有好幾個官宦人家也等著買呢！”
說來說去，要看價格。
永寧坊房價寸土寸金，臨著大內，對方說十二萬貫一分不少。這個價格，換算成後世購買力，大約五千萬。
黃娘子嫌不吉利，跟對方講到十一萬八千八。本想十萬八千八，對方不肯。
這只是給屋主的買房錢，他們還要繳納契稅，相當於房產稅，金額是售價的6%，黃櫻算了算，要七千多貫錢！
她咋舌，這都夠在東京城四郊買個宅子的。
兩家在牙人擔保下簽了買賣的白契，然後去牙稅局繳納印契稅。
對這樣大宗金額的房屋交易，官府還要派人去實地訪問，核查價格。
沒有問題後，稅金繳納完，才給他們的白契蓋上官府的大紅章，這便是紅契了，相當於他們家的產權證書。
之後他們繳納一半買屋錢，跟屋主去開封縣戶曹過割賦稅，在官府的賦役冊子薄上變更戶主，將賦役變更後，這宅子才算完完整整過戶給他們家了。
這事兒說起來簡單，其中覆雜跟後世差不多，全靠熟悉衙門手續的牙人跑前跑後，這也是他們在房屋市場上立身之所在。
黃家事忙，一應事宜都交給王牙保辦，賦役切割後，他們將餘下的買屋錢一次性結清。
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這些天她既要忙黃櫻的嫁妝，又要忙新宅子打掃布置，還要去店裏頭視察。
家裏大姐兒和三姐兒還上心些，允哥兒正是讀書的要緊時候，不必提，興哥兒幾個，還有個櫻姐兒，成日往外跑。
中途黃櫻還去西京了，這都十日了，送了信也不回，不知道幾時回來。
黃娘子忙不過來，又托相熟的牙人雇了五個丫鬟和婆子，負責打掃和收拾。
謝府上來下財禮，便是到了新宅子裏頭。黃櫻不在。
黃娘子想起這個就恨不得收拾這丫頭一頓。說好了下財禮時定能回，結果三四封信去催，那邊管事的說她忙著處理西京鋪子裏的事兒，脫不開身。
要不是離得遠，她要親自把這丫頭押回來。
黃櫻回東京已是一月後了。
她將西京那邊鋪子視察了一遍，發現兩個娘子受了家裏挑唆，將店裏配方賣給其他鋪子。
他們簽雇契時已經寫明，店裏秘方不得外傳，不然賠償一大筆錢。
黃櫻將人解雇，告到官府，請專業訟師去處理。
那兩個競爭店鋪雖有了配方，也做不出他們的面包。
面包又不是有配方就能做出來的。
其他店員見她處理手段快準狠，跟平日裏笑盈盈的模樣兒完全相反，大有讓那倆人坐牢的架勢，對她又敬又怕。
黃櫻知道這種事避免不了，西京這邊還是得派個信得過的人坐鎮，不然時間久了，人心經不起長久考驗，早晚出問題。
因著這個插曲，回東京便晚了。
她想著反正下聘也不用自個兒出面，都已經晚了，又耽擱幾日，將西京城裏頭的酒樓都嘗了一遍。
還實地考察了一些商業街。
黃家酒樓的酒那樣好，自然要賣得更遠才行。正好手頭有錢，她計劃著成親前將酒樓規劃下來。在洛陽城也建一座黃家酒樓！
她行程不定，也沒跟家裏打招呼就回東京了，惦記著往西京派人的事兒，沒顧上回家，馬不停蹄去酒樓裏，召集管理人員開了一次會。
楊娘子和楊志負責的事兒太多，走不開，她重新調整了人手，將陶娘子和楊青派了去。
這倆人如今一心跟著她賺錢，宛若職場女強人，風風火火。
聽聞去西京，非但不排斥，反而躍躍欲試。
這可是難得的機會。
在東京她們怎麽都越不過楊娘子和楊志，去了西京就不一樣了。
聽說櫻姐兒還打算在西京也建一個黃家酒樓，到時候她們還怕坐不到楊娘子和楊志的位子麽？
至於柳枝兒等人，心裏也有想法。楊青和陶娘子去了西京，她們也就能順勢往上升一升。
黃櫻將所有事情布置完，才回家。
她自打上一回看完宅子就去洛陽了，這還是家裏搬過來以後，頭一回來呢。
酒樓裏跟州橋王家車馬行簽了契約，每日有轎子和車馬在門口等送。
黃櫻坐了個轎子。
遠遠地，就瞧見黃娘子站在門口跟人說話，裏頭的人不知是誰，瞧黃娘子笑得嘴都合不攏，黃櫻失笑，不會是謝府的罷？
黃娘子笑著笑著，瞧見她，還打量了一眼。
這娘子風塵仆仆，戴著觀音兜，活像趕了四五日路，那裙擺上的泥點子，哦喲，好不狼狽。
好生邋遢的小娘子。
她都沒認出來這是黃櫻。
還是謝晦喚了一聲，“櫻姐兒？”
黃娘子一看，臉色霎時赤橙黃綠。
黃櫻一把解下觀音兜，露出臉來，她日日在街上跑，都黑了一些。
“三郎君？”黃櫻有些吃驚。
看到黃娘子臉色，她趕緊往謝晦身邊走了兩步，笑道，“真巧，郎君今兒怎來了？”
黃娘子忙將她拉到一邊，對謝晦笑道，“櫻姐兒一路風塵仆仆，先讓她去梳洗，她是個清爽幹凈的小娘子，這會子定難受得緊。”
謝晦視線在黃櫻黑了些的臉上一掃而過，溫和道，“許久不見，西京可好玩？”
黃櫻清了清嗓子，她忙得暈頭轉向，才想起甚麼，一拍腦門，“哎呀！郎君送了好些信到西京，我忘記帶回來了！”
謝晦的信通常很長，她總想著等閑下來的時候看，這一拖，就沒顧上瞧，不由有些心虛。
“郎君可有要事？”黃櫻看了眼黃娘子，怕他不方便說，便道，“抱歉，我教人送回來，看完再回。”
“沒要緊事。”謝晦見她眉目間揮之不去的疲憊，“家裏有一頭耕牛摔下山谷，莊子送到府上，想起你歡喜這些，所以送了來。”
黃櫻一聽，“牛？！”
謝晦點頭，“嗯。”
黃櫻笑得眉眼彎彎，“多謝郎君，明兒郎君過來做客可好？”
她渾身疲憊一掃而空，當即便想庖丁解牛，牛肉的十八般做法都從腦子裏冒了出來。
黃娘子咳嗽了一聲。
謝晦笑道，“好。明兒旬休。”
謝晦在濟州時治理有功，政績顯著，本應該參加吏部銓選，但因才能和名聲太突出，官家親自下詔，令他參加館職召試。
他在召試中表現優異，很快授予著作郎、直史館一職。
這晉升之路順利到，連黃櫻都很驚訝。
秘書省著作郎只是八品寄祿官，謝晦的工資條和職級按這個評。
重點是直史館。這代表文學地位，是清貴之職，宋代文人的夢中職位。
而他從事的工作內容，北宋喚作差遣，是在史館修史書、給太子答疑解惑。
士大夫最理想的晉升之路，便是這個。
宋代“一入館職，遂為名流”，這是“儲才之地”，宰相們基本都是從館閣裏升上去的。
不怪如今東京城裏人人說她是狐貍精轉世。
謝晦這是未來宰相預備役，皇帝重點培養的人才。
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