第116章 買房 京城房子太貴……
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第116章 第 116 章 買房 京城房子太貴……
買宅子這件事, 韓靖川和舒樂在來京城的路上商量過。
“是有買宅子的打算，但是想著殿試之後再買。”韓靖川喜歡按照計劃走，京城的宅子不便宜, 提前買了若是住不上豈不浪費。
文懷安：“你是擔心自己過不了會試，還是擔心自己無法留在京城任職。若是前者，你顯然低估了自己的水平；若是後者, 有我在, 你只要不是殿試最後一名, 留在京城不成問題。”
吏部侍郎說這話就是硬氣, 但是韓靖川不想靠著走後門做官, 如果他的名次真的不理想，那該去哪裏就去哪裏。當然了，即便名次靠前，他也並未想好是不是一定留在京城。
“多謝大人好意，但學生想看看自己能走到哪裏。”
似乎預料到了韓靖川的回答，文懷安情緒沒有什麽波瀾：“知道你心高氣傲，不過我是有自己的底線的，若你能力不夠, 我也不會昧著良心幫你, 我只不過是不忍京城錯失一位好官。其實依你的水平, 進入二甲以內不難, 留在京城是必然的, 除非你更想外放。”
韓靖川沒有說話。
文懷安：“你該不會真的想要外放？我勸你想清楚, 在京城做個小官雖然一開始可能難熬一些, 沒有什麽實權，但將來想往高處走，想進內閣, 只有京官才有可能。外放後想調回京城，太難了。”
都說寧當京城七品郎，不做地方五品官。這話雖然有誇張的成分，但的確所有的地方官最終的目標都是回到京城做官，可實際上能做到一府知府已很是不易，遠離政治中心後，仕途可謂一眼望到頭，別說回京，就是升到四品以上也十分不易，多少人一輩子就是個縣令。
在大晟，一甲和二甲進士通常全部留在京城，三甲同進士大多數外放，只有少數運氣好或者有人脈的可以在京城候補個小官當當。
文懷安當年是一甲探花，也是從京官做起的，雖然後來很多年因為一些外力原因仕途不順，但順德帝登基後迅速啟用新人，培植自己的輔政班子，文懷安抓住機會，一路得到重用，升官速度堪比坐上火箭。
如果文懷安之前熬不住去了地方，可能會有更大的自主權，但後面這個機會大概率就與他無關了。
韓靖川：“大人說的學生明白，其實學生有信心，無論去哪做官，都能做出一番政績。”
文懷安也不欲多勸，韓靖川去哪裏做官是他的自由：“總之我的建議已經告訴你了，等殿試結束，要在京城租或買宅子的人不會少，到時價錢勢必上漲，好宅子也不一定買的到，你現在買下，即便將來不住，也可以隨時賣掉。”
這一點韓靖川之前的確忽略了，他沈思片刻道：“多謝大人提點，學生回去和夫郎商量一下。”
────
“文大人建議你現在就買宅子？”舒樂沒想到韓靖川今日入文府是去討論這件事了。
韓靖川給舒樂泡腳的木桶又添了些熱水，然後坐在舒樂身側和他一起泡腳：“文大人覺得我一定能通過會試，過了會試後殿試只是重新排名，不會淘汰，他說有他兜底，只要我不考最後一名，就可以想辦法讓我當個京官。既然如此，還不如現在就買宅子，不然殿試後房價肯定上漲。”
舒樂把腳丫踩到韓靖川的腳背上：“文大人這麽看好你啊，還真是城裏有人好辦事。”
韓靖川笑笑：“我對自己也有信心，不用靠文大人也能留在京城。”
舒樂：“那文大人說的有道理啊，如果你肯定做京官，現在買房價錢絕對合適，你怎麽想的？”
韓靖川：“買房子是大事，我雖然有信心，但也擔心自己會試寫的策論考官不喜歡。而且是不是一定從京官做起，我還沒完全想好。”
“你想去做地方官？”舒樂皺眉，之前可沒聽韓靖川說起過這個想法。
韓靖川慌忙拉過舒樂的手握在掌心裏：“也是來了京城這些日子才有的念頭，以前我想的都是一定要從京官做起。可真的到京城了，也接觸了一些人和事，突然覺得，咱們的很多想法、很多技術可能在京城都不能得到施展，這裏的限制比想象的要多，去了地方當官可以有更多的自主權，掌管一方土地，也挺令人心動的。”
舒樂無情吐槽：“你以為土皇帝就好當了？到哪裏都有限制的。不過最終決定權在你，也說不定你成了一甲，沒得選只能入翰林院呢。”
韓靖川：“寶貝這麽看好我嗎。”
舒樂還在琢磨買房的事：“其實不管你今後去哪，現在買房我覺得也不會虧，就算真的虧了以咱家的家底應該也虧得起。要不就聽文大人的，現在買吧。”
“好，那我一會兒告訴阿爹他們一聲，咱們明日先問問誠叔，他對京城比較了解，然後再去牙行看看。文大人也給我推薦了幾個地塊，左右殿試後哪怕狀元最高也就是翰林院修撰，是個從六品官，根據大晟律例，五品以下京官最多只能住二進院落，咱們就去看一進或二進宅子。”
“行，反正三進的估計咱們也買不起。”舒樂想著臨河長樂大街上的房租，就知道京城的房價一定高的嚇人。
沒想到事實是二進的宅子可能都買不起。
雖然已經做好心理準備，但真的到牙行一問價錢，舒樂和韓靖川還是倒吸一口涼氣。
“城東外圍的二進宅子要6000多兩，就連城西或者城南的二進宅子也要4000兩？”舒樂算了算錢袋子，雖然他們手裏有一萬多兩流動資金，但將來開店也要用到錢，買個住宅花掉三分之一甚至一半的錢，實在肉疼。
牙人不是第一次見到外地來的書生要在京城買宅子了，這樣的反應太常見，他笑著答：“二進和二進還不一樣吶，小的方才說的只是最常見的二進宅子價錢，若是破敗一些的還能便宜不少。不過這已經很合適了，等過些時日殿試結束，價錢還要上漲不少呢。上一次殿試後，京城裏宅子都漲了近兩成，還搶不到。”
一聽這話，韓靖川和舒樂慶幸自己聽了文大人的話來看房了。
舒樂把韓靖川拉到一旁悄悄說：“咱們首選還是城東，離官府近。”
京城大體布局是皇宮居中稍微靠北一些，皇宮之外城東側是文官機構與官員宅邸，六部文官大都住在這個區域，緊鄰皇宮的一片是皇親國戚和三品以上官員的豪宅為主，文府就在此處，外圍住的多是低品級官員。
西側是武官各機構所在地，也有一些低品級文官和百姓住在附近，南側住的多是商賈和平民百姓，白家也在這一片，北側則以書院、寺廟居多。
按區域來說，城東豪宅與他們無關，城東外圍和城西、城南各有利弊。
韓靖川：“同樣的價格在城南可以買更大更新的宅子，而且你不是想在南市開鋪子？”
舒樂糾結，城東的宅子就好比現代學區房，能買得起的可能大都是老破小，雖然地段好，但是住起來不舒服。
韓靖川：“要不先去多看幾處宅子，看看哪套有眼緣。”
於是二人跟著牙人先看了城東的一套二進宅子，兩套一進宅子，又去了城西和城南的兩套二進宅子。
看過一遍後，沒有特別喜歡的，不是太破就是太小，便宜的宅子若是修葺加上買家具，總價錢也不低，唯一看上眼的一套價格過高無力承擔。
兩人無功而返。
白瑾見舒樂回來了，本來想問問他有沒有買到心儀的宅子，結果還沒開口呢，一看表情，就知道舒樂沒相中。
“要不我讓誠叔明天再去打聽打聽哪裏有合適的宅子。”
舒樂：“不用麻煩誠叔了，牙人說這兩天他再找找，若有不錯的宅子會來告訴我，實在沒有的話就先不買了。”
白瑾：“那成，你們也別太著急了，就在這兒安心住著，自用的宅子還是要選個方方面面合心意的才好。”
回到小院，舒樂情緒仍然很低落，韓靖川把人攬到懷裏親了又親。
“好啦，別難過，哪有一天就能買到房子的。實在不行以後可以先租著，總有一天能買到的。”
舒樂靠在韓靖川肩上：“我想買房子想了很久了，哪裏想到攢了這麽久的錢，還是不能隨意買。有時候真羨慕白瑾他們，什麽時候想買房了就買，也不用考慮性價比的問題。”
“都怪我沒本事。”韓靖川是真的心疼舒樂，想給他更好的。
舒樂反倒噗嗤一聲笑了：“咱倆這臺詞怎麽像演苦情劇啊，我又沒怪你，咱們白手起家到今天這個程度，其實足夠讓其他人嫉妒了。我剛才就是發發牢騷，房源還是太少了，可選餘地不大，慢慢碰吧。”
兩個人調整好心態，一個繼續投入到學習當中，一個開始研究開店的事情。
除了品百味京城分店，舒樂還想著若白瑾將來也留在京城，那他們就繼續合作開個香皂工坊，此外酒精和白酒的生產也可以提上日程了。
這樣一算，要用到銀子的地方可不少，買房的預算又要縮減了。
韓靖川和舒樂按部就班忙自己的事情沒兩天，文懷安突然派小廝來白家通傳，邀韓靖川過府一敘，說是新得知有處宅子要售賣，想介紹給他們。
韓靖川一聽，立刻跟著小廝去了文府。
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買宅子這件事, 韓靖川和舒樂在來京城的路上商量過。
“是有買宅子的打算，但是想著殿試之後再買。”韓靖川喜歡按照計劃走，京城的宅子不便宜, 提前買了若是住不上豈不浪費。
文懷安：“你是擔心自己過不了會試，還是擔心自己無法留在京城任職。若是前者，你顯然低估了自己的水平；若是後者, 有我在, 你只要不是殿試最後一名, 留在京城不成問題。”
吏部侍郎說這話就是硬氣, 但是韓靖川不想靠著走後門做官, 如果他的名次真的不理想，那該去哪裏就去哪裏。當然了，即便名次靠前，他也並未想好是不是一定留在京城。
“多謝大人好意，但學生想看看自己能走到哪裏。”
似乎預料到了韓靖川的回答，文懷安情緒沒有什麽波瀾：“知道你心高氣傲，不過我是有自己的底線的，若你能力不夠, 我也不會昧著良心幫你, 我只不過是不忍京城錯失一位好官。其實依你的水平, 進入二甲以內不難, 留在京城是必然的, 除非你更想外放。”
韓靖川沒有說話。
文懷安：“你該不會真的想要外放？我勸你想清楚, 在京城做個小官雖然一開始可能難熬一些, 沒有什麽實權，但將來想往高處走，想進內閣, 只有京官才有可能。外放後想調回京城，太難了。”
都說寧當京城七品郎，不做地方五品官。這話雖然有誇張的成分，但的確所有的地方官最終的目標都是回到京城做官，可實際上能做到一府知府已很是不易，遠離政治中心後，仕途可謂一眼望到頭，別說回京，就是升到四品以上也十分不易，多少人一輩子就是個縣令。
在大晟，一甲和二甲進士通常全部留在京城，三甲同進士大多數外放，只有少數運氣好或者有人脈的可以在京城候補個小官當當。
文懷安當年是一甲探花，也是從京官做起的，雖然後來很多年因為一些外力原因仕途不順，但順德帝登基後迅速啟用新人，培植自己的輔政班子，文懷安抓住機會，一路得到重用，升官速度堪比坐上火箭。
如果文懷安之前熬不住去了地方，可能會有更大的自主權，但後面這個機會大概率就與他無關了。
韓靖川：“大人說的學生明白，其實學生有信心，無論去哪做官，都能做出一番政績。”
文懷安也不欲多勸，韓靖川去哪裏做官是他的自由：“總之我的建議已經告訴你了，等殿試結束，要在京城租或買宅子的人不會少，到時價錢勢必上漲，好宅子也不一定買的到，你現在買下，即便將來不住，也可以隨時賣掉。”
這一點韓靖川之前的確忽略了，他沈思片刻道：“多謝大人提點，學生回去和夫郎商量一下。”
────
“文大人建議你現在就買宅子？”舒樂沒想到韓靖川今日入文府是去討論這件事了。
韓靖川給舒樂泡腳的木桶又添了些熱水，然後坐在舒樂身側和他一起泡腳：“文大人覺得我一定能通過會試，過了會試後殿試只是重新排名，不會淘汰，他說有他兜底，只要我不考最後一名，就可以想辦法讓我當個京官。既然如此，還不如現在就買宅子，不然殿試後房價肯定上漲。”
舒樂把腳丫踩到韓靖川的腳背上：“文大人這麽看好你啊，還真是城裏有人好辦事。”
韓靖川笑笑：“我對自己也有信心，不用靠文大人也能留在京城。”
舒樂：“那文大人說的有道理啊，如果你肯定做京官，現在買房價錢絕對合適，你怎麽想的？”
韓靖川：“買房子是大事，我雖然有信心，但也擔心自己會試寫的策論考官不喜歡。而且是不是一定從京官做起，我還沒完全想好。”
“你想去做地方官？”舒樂皺眉，之前可沒聽韓靖川說起過這個想法。
韓靖川慌忙拉過舒樂的手握在掌心裏：“也是來了京城這些日子才有的念頭，以前我想的都是一定要從京官做起。可真的到京城了，也接觸了一些人和事，突然覺得，咱們的很多想法、很多技術可能在京城都不能得到施展，這裏的限制比想象的要多，去了地方當官可以有更多的自主權，掌管一方土地，也挺令人心動的。”
舒樂無情吐槽：“你以為土皇帝就好當了？到哪裏都有限制的。不過最終決定權在你，也說不定你成了一甲，沒得選只能入翰林院呢。”
韓靖川：“寶貝這麽看好我嗎。”
舒樂還在琢磨買房的事：“其實不管你今後去哪，現在買房我覺得也不會虧，就算真的虧了以咱家的家底應該也虧得起。要不就聽文大人的，現在買吧。”
“好，那我一會兒告訴阿爹他們一聲，咱們明日先問問誠叔，他對京城比較了解，然後再去牙行看看。文大人也給我推薦了幾個地塊，左右殿試後哪怕狀元最高也就是翰林院修撰，是個從六品官，根據大晟律例，五品以下京官最多只能住二進院落，咱們就去看一進或二進宅子。”
“行，反正三進的估計咱們也買不起。”舒樂想著臨河長樂大街上的房租，就知道京城的房價一定高的嚇人。
沒想到事實是二進的宅子可能都買不起。
雖然已經做好心理準備，但真的到牙行一問價錢，舒樂和韓靖川還是倒吸一口涼氣。
“城東外圍的二進宅子要6000多兩，就連城西或者城南的二進宅子也要4000兩？”舒樂算了算錢袋子，雖然他們手裏有一萬多兩流動資金，但將來開店也要用到錢，買個住宅花掉三分之一甚至一半的錢，實在肉疼。
牙人不是第一次見到外地來的書生要在京城買宅子了，這樣的反應太常見，他笑著答：“二進和二進還不一樣吶，小的方才說的只是最常見的二進宅子價錢，若是破敗一些的還能便宜不少。不過這已經很合適了，等過些時日殿試結束，價錢還要上漲不少呢。上一次殿試後，京城裏宅子都漲了近兩成，還搶不到。”
一聽這話，韓靖川和舒樂慶幸自己聽了文大人的話來看房了。
舒樂把韓靖川拉到一旁悄悄說：“咱們首選還是城東，離官府近。”
京城大體布局是皇宮居中稍微靠北一些，皇宮之外城東側是文官機構與官員宅邸，六部文官大都住在這個區域，緊鄰皇宮的一片是皇親國戚和三品以上官員的豪宅為主，文府就在此處，外圍住的多是低品級官員。
西側是武官各機構所在地，也有一些低品級文官和百姓住在附近，南側住的多是商賈和平民百姓，白家也在這一片，北側則以書院、寺廟居多。
按區域來說，城東豪宅與他們無關，城東外圍和城西、城南各有利弊。
韓靖川：“同樣的價格在城南可以買更大更新的宅子，而且你不是想在南市開鋪子？”
舒樂糾結，城東的宅子就好比現代學區房，能買得起的可能大都是老破小，雖然地段好，但是住起來不舒服。
韓靖川：“要不先去多看幾處宅子，看看哪套有眼緣。”
於是二人跟著牙人先看了城東的一套二進宅子，兩套一進宅子，又去了城西和城南的兩套二進宅子。
看過一遍後，沒有特別喜歡的，不是太破就是太小，便宜的宅子若是修葺加上買家具，總價錢也不低，唯一看上眼的一套價格過高無力承擔。
兩人無功而返。
白瑾見舒樂回來了，本來想問問他有沒有買到心儀的宅子，結果還沒開口呢，一看表情，就知道舒樂沒相中。
“要不我讓誠叔明天再去打聽打聽哪裏有合適的宅子。”
舒樂：“不用麻煩誠叔了，牙人說這兩天他再找找，若有不錯的宅子會來告訴我，實在沒有的話就先不買了。”
白瑾：“那成，你們也別太著急了，就在這兒安心住著，自用的宅子還是要選個方方面面合心意的才好。”
回到小院，舒樂情緒仍然很低落，韓靖川把人攬到懷裏親了又親。
“好啦，別難過，哪有一天就能買到房子的。實在不行以後可以先租著，總有一天能買到的。”
舒樂靠在韓靖川肩上：“我想買房子想了很久了，哪裏想到攢了這麽久的錢，還是不能隨意買。有時候真羨慕白瑾他們，什麽時候想買房了就買，也不用考慮性價比的問題。”
“都怪我沒本事。”韓靖川是真的心疼舒樂，想給他更好的。
舒樂反倒噗嗤一聲笑了：“咱倆這臺詞怎麽像演苦情劇啊，我又沒怪你，咱們白手起家到今天這個程度，其實足夠讓其他人嫉妒了。我剛才就是發發牢騷，房源還是太少了，可選餘地不大，慢慢碰吧。”
兩個人調整好心態，一個繼續投入到學習當中，一個開始研究開店的事情。
除了品百味京城分店，舒樂還想著若白瑾將來也留在京城，那他們就繼續合作開個香皂工坊，此外酒精和白酒的生產也可以提上日程了。
這樣一算，要用到銀子的地方可不少，買房的預算又要縮減了。
韓靖川和舒樂按部就班忙自己的事情沒兩天，文懷安突然派小廝來白家通傳，邀韓靖川過府一敘，說是新得知有處宅子要售賣，想介紹給他們。
韓靖川一聽，立刻跟著小廝去了文府。
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