142
關燈
小
中
大
142
眼看快要出小區門，楚琳琳再次眨眨眼睛，掃描了一下所有樓棟，整個小區的每間房子在她眼中，猶如透明一般。
全部顯露出了真實價格。
幾乎都在110-150萬左右。
果然不是什麽優質小區啊。
楚琳琳嘆了口氣。
“怎麽了？”廖經理詢問道，“是有什麽問題嗎？”
眼前的女生年紀小，長得漂亮，身上有種說不上來的出塵氣質，但表情始終是冷冷的，讓廖經理這個善於察言觀色的銷售捉摸不透她的心理。
楚琳琳轉過頭，“沒事的，廖經理，我只是在想，這個小區還有其他房子在售賣嗎？”
廖經理搖了搖頭，“有倒是有，但價格不是很合適。這個小區本月掛牌量有30套”
“這裏賣不上價吧？”
廖經理驚了一下，眉毛挑起，“你咋知道的？”
楚琳琳心想，我有系統，咋不知道？
她嘆了口氣，說道，“這邊的生活不是很便利，我剛看了一下，買菜都要走一公裏才能到菜市場，周邊商業不是很發達，樓下的底商很多房子沒有租出去，只有個快遞點相對來說客流量多一些。”
她轉了轉眼珠子，“再說了，要是一般的房主聽到這裏要修地鐵了，估計都舍不得賣，這套小區一個月掛牌量這麽高，說明大家並不是很看好這裏的發展。賣不上價是自然的事情。”
廖經理看楚琳琳的眼神一下就變了，“高見啊，我都沒想到這裏去，不過我們店裏數據表明這個小區的確不好賣，只能說剛需買來自住，小姐姐，你的預算只有120萬，我實在是找不到太多好的了。”
“我明白，我並沒有怪你們的意思，相反，我覺得你們很專業，這個小區在我考慮範圍之內。”
廖經理和何經理被她一誇，頓時感覺心裏像是大冬天喝了熱雞湯一般，暖流流向全身。
“下一個小區在哪裏？”
廖經理一下反應過來，“這邊，我們開車只需要10分鐘。”
果然，下一個小區，一下車就讓楚琳琳感覺頗好，很熱鬧，煙火氣是有的。
“這個小區是走的小高層設計，每棟樓的總高只有11層。”
有電梯，樓還不高，楚琳琳一下子對這個小區有了幾分好感。
“這個小區掛牌量少，大家買了這裏的，都不太想賣，價格偏高，估計有點超你預算。”
楚琳琳想著系統給了150萬的限制，比她給的還高30萬呢。
“超出預算多少？”
“估計30-50萬的樣子。”
楚琳琳看了眼廖經理，面若城墻buff啟動，心想：幹銷售的就是厲害。
她不過說了一句可以適當加一些預算。
這選的第二個小區立刻卡著系統的預算了。
楚琳琳甚至懷疑，他們剛剛帶她看的第一套，只是給她一個參照物。
說不定，真正想成交的在第二個小區。
她心裏很多想法，但面上依舊不露分毫。
“先看看吧。”
廖經理和何經理帶著楚琳琳在門衛處登記，楚琳琳看了看，這裏的門衛比剛剛的小區門衛專業多了，也謹慎多了。
剛剛小區裏，中介說一聲就能直接帶著她進去，但在這邊，還是需要三個人登記，還要門衛刷臉。
楚琳琳對這個小區更有好感了。
安保工作到位，以後他們一大家子安全性就有了保障。
登記完成，楚琳琳進了小區，小區裏撲面而來的綠意震驚了楚琳琳。
這小區，綠化這麽好？
眼前所見皆是綠樹成蔭，地面幹凈，連一個紙屑都看不見，不遠處還有物業工作人員在擦垃圾桶。
“這裏綠化率是多少？”
“55%。”
那豈不是有一半都是綠化？
楚琳琳吸了口涼氣，“剛剛那個？”
“30%”
“這差別很大啊。”
楚琳琳繼續問道，“物業費呢？”
她剛剛可沒看見那個小區有人擦垃圾桶。
“這邊物業費2元/平。”
楚琳琳心裏的天平向這個小區更傾斜了一些。
“我們看的房子在6棟，7樓。”
楚琳琳點點頭，跟著兩個中介坐上電梯。
這下速度很快，楚琳琳一打開門就驚了一下。
“這房子好大！”
廖經理笑著說道，“是的，這個房子是以前新區的富人房，設計理念還是比較超前的，房本上面積是130平，實得面積143平。”
“得房率這麽高？”楚琳琳有些震驚。
“以前的房子是這樣的，不過這房子房齡有點大啊，你考慮不？”
楚琳琳穩了穩心神，看了看房子，四室兩廳，明廚明衛，還有兩個廁所，看著比第一個寬敞太多了。
“這房子房齡多大啊？”
“15年了。”
“果然是有點老，那產權不是只剩55年？”
廖經理點點頭，“是的。”
楚琳琳嘆了口氣，又看見了客廳外的陽臺，此時已經中午，冬日的陽光曬了進來。
“這房子朝向是？”
“正朝南。”
“這也太棒了！”楚琳琳忍不住驚嘆，這個房子裝修保養的不錯，三個房子個個采光都很好，主臥和陽臺朝南，兩個次臥和廚房朝北。
南北通透，通風效果絕佳。
“價格呢？”
廖經理無奈笑了笑，“166萬。”
楚琳琳冷靜了一下，“還能講嗎？”
“我正要給你說這個。”廖經理嘆了口氣，“這個房主很難溝通，這房子是上架後，下架，現在又剛剛上架的。”
“房主只是想賣不想賣的？”
“不是。”廖經理搖頭，“她想賣高價，但現在的房價，都是往下走的趨勢，她這房子不錯，我是維護人，帶了很多客戶來看，看上的也有，但她就是不降價，寸步都不讓。”
楚琳琳看了看廖經理的表情，都能想象到這個房主肯定很棘手。
“那她下架是···”
“被我罵的。”
“啊？”
楚琳琳想象不到，眼前這是愛笑的房產中介，居然還會罵人。
“我也是真的無奈了。”廖經理像是被楚琳琳的表情鼓勵了，繼續說道，“其實我們房產中介這個工作，就是想要促成買賣雙方成交，但這個房主啊，每次要成交的時候，就不講價，甚至有時候還要加價，氣跑了好多買家。”
廖經理無奈的扶了扶額頭，“有時候，人家買家放棄了，轉身買了別的房子，她又回來問人家還談不談之前那個價格。”
一直沈默當背景板的何經理也吐槽到，“真的很折磨人，她一直這樣，錯過了很多買主，每次都是臨門一家，搞得我們整個店的人，心態都崩潰了。”
楚琳琳及時詢問，“那價格後來調整了嗎？”
“她下架了，直接把房源從我們平臺下架，說再也不找我們了，結果半年過去了，可能還是想要用錢，又把房子掛在我們平臺上來售賣，這次調價調了2次，不過買主少了一些。”
楚琳琳心下大動，這個原房主可以說是完美符合穆倩倩剛剛給她傳授的經驗。
掛房時間長，多次調價。
而且提前被很多買主和中介擊潰過心理防線，想來，應該可以在系統的預算裏拿下。
但是，166萬啊。
楚琳琳又有點躊躇，這166萬都是原房主調整了心態之後的價格，要再砍16萬下來，實在是有難度。
尤其是，這原房主還是個難搞的主兒。
楚琳琳看了看房子，實在喜歡的緊。
古話常說：千金難買我喜歡。
楚琳琳都能想象到一家人住在這裏，過日子的場景了。
奶奶和她住主臥，有獨立的衛生間，爸爸和媽媽可以各自睡一間。
平時媽媽不回來住的話，她可以睡媽媽那個房間。
她看了看，房間足夠大，還剩一個房間，她還能給自己布置個書桌，或者直播工作間。
楚琳琳看了看廖經理，“要不，您幫我談談······”
“廖哥，大消息！”
楚琳琳話還沒說完，就被剛剛出去抽煙進來的何經理打斷了。
何經理瞪大眼睛，一副快要瘋了的模樣。
“急事，急事！我都想買了！”
“啥事啊，慌慌張張的。”
何經理激動的拿出手機，展示給廖經理，“看，音樂花園新出的下疊別墅，急賣，160萬。”
“臥槽，這麽便宜，這可比常規價格低了100萬啊。這消息靠譜不？”
“咋不靠譜，現在群裏都瘋了，我看好幾個同事都嚷嚷著要買。廖哥，要不是我剛買了房，我現在都想買了。”
廖經理震驚了片刻，看著楚琳琳，眨了眨眼睛，“小姐姐，你剛剛說什麽？”
楚琳琳還沒來得及說，廖經理忽然福至心靈，“小姐姐，你考慮下疊別墅不？上下三層，都是你的，使用面積超過200平，現在才160萬。”
“什麽？！！三層？什麽下疊別墅？”
楚琳琳內心大動，“馬上，馬上帶我去看看。”
幾人開著車，邊開邊說，廖經理給楚琳琳科普了一下別墅的類別。
現在的別墅從大類別來說，分為獨棟，聯排，上疊和下疊。
有些還有中疊的說法。
其中，獨棟別墅算是真正的別墅，一家一棟。
上疊和下疊相當於一棟被兩三戶人家買去，一戶占2-3層樓。
“所以，現在的音樂花園的下疊，就是說1-3層都是我們一戶人家的？”
“是的，4-6層是其他人家的。”
“總高6層？”
“沒錯。”
“電梯呢？”
“沒電梯。”廖經理一下冷靜下來，“要電梯的話，可以和另一戶商量，安置外置電梯。”
楚琳琳知道沒有百分百完美的房子，聞言還是有點遺憾。
沒電梯的話，平時上下搬東西怎麽辦？
奶奶年紀大了，那個腿腳，也是要考慮的問題。
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）
眼看快要出小區門，楚琳琳再次眨眨眼睛，掃描了一下所有樓棟，整個小區的每間房子在她眼中，猶如透明一般。
全部顯露出了真實價格。
幾乎都在110-150萬左右。
果然不是什麽優質小區啊。
楚琳琳嘆了口氣。
“怎麽了？”廖經理詢問道，“是有什麽問題嗎？”
眼前的女生年紀小，長得漂亮，身上有種說不上來的出塵氣質，但表情始終是冷冷的，讓廖經理這個善於察言觀色的銷售捉摸不透她的心理。
楚琳琳轉過頭，“沒事的，廖經理，我只是在想，這個小區還有其他房子在售賣嗎？”
廖經理搖了搖頭，“有倒是有，但價格不是很合適。這個小區本月掛牌量有30套”
“這裏賣不上價吧？”
廖經理驚了一下，眉毛挑起，“你咋知道的？”
楚琳琳心想，我有系統，咋不知道？
她嘆了口氣，說道，“這邊的生活不是很便利，我剛看了一下，買菜都要走一公裏才能到菜市場，周邊商業不是很發達，樓下的底商很多房子沒有租出去，只有個快遞點相對來說客流量多一些。”
她轉了轉眼珠子，“再說了，要是一般的房主聽到這裏要修地鐵了，估計都舍不得賣，這套小區一個月掛牌量這麽高，說明大家並不是很看好這裏的發展。賣不上價是自然的事情。”
廖經理看楚琳琳的眼神一下就變了，“高見啊，我都沒想到這裏去，不過我們店裏數據表明這個小區的確不好賣，只能說剛需買來自住，小姐姐，你的預算只有120萬，我實在是找不到太多好的了。”
“我明白，我並沒有怪你們的意思，相反，我覺得你們很專業，這個小區在我考慮範圍之內。”
廖經理和何經理被她一誇，頓時感覺心裏像是大冬天喝了熱雞湯一般，暖流流向全身。
“下一個小區在哪裏？”
廖經理一下反應過來，“這邊，我們開車只需要10分鐘。”
果然，下一個小區，一下車就讓楚琳琳感覺頗好，很熱鬧，煙火氣是有的。
“這個小區是走的小高層設計，每棟樓的總高只有11層。”
有電梯，樓還不高，楚琳琳一下子對這個小區有了幾分好感。
“這個小區掛牌量少，大家買了這裏的，都不太想賣，價格偏高，估計有點超你預算。”
楚琳琳想著系統給了150萬的限制，比她給的還高30萬呢。
“超出預算多少？”
“估計30-50萬的樣子。”
楚琳琳看了眼廖經理，面若城墻buff啟動，心想：幹銷售的就是厲害。
她不過說了一句可以適當加一些預算。
這選的第二個小區立刻卡著系統的預算了。
楚琳琳甚至懷疑，他們剛剛帶她看的第一套，只是給她一個參照物。
說不定，真正想成交的在第二個小區。
她心裏很多想法，但面上依舊不露分毫。
“先看看吧。”
廖經理和何經理帶著楚琳琳在門衛處登記，楚琳琳看了看，這裏的門衛比剛剛的小區門衛專業多了，也謹慎多了。
剛剛小區裏，中介說一聲就能直接帶著她進去，但在這邊，還是需要三個人登記，還要門衛刷臉。
楚琳琳對這個小區更有好感了。
安保工作到位，以後他們一大家子安全性就有了保障。
登記完成，楚琳琳進了小區，小區裏撲面而來的綠意震驚了楚琳琳。
這小區，綠化這麽好？
眼前所見皆是綠樹成蔭，地面幹凈，連一個紙屑都看不見，不遠處還有物業工作人員在擦垃圾桶。
“這裏綠化率是多少？”
“55%。”
那豈不是有一半都是綠化？
楚琳琳吸了口涼氣，“剛剛那個？”
“30%”
“這差別很大啊。”
楚琳琳繼續問道，“物業費呢？”
她剛剛可沒看見那個小區有人擦垃圾桶。
“這邊物業費2元/平。”
楚琳琳心裏的天平向這個小區更傾斜了一些。
“我們看的房子在6棟，7樓。”
楚琳琳點點頭，跟著兩個中介坐上電梯。
這下速度很快，楚琳琳一打開門就驚了一下。
“這房子好大！”
廖經理笑著說道，“是的，這個房子是以前新區的富人房，設計理念還是比較超前的，房本上面積是130平，實得面積143平。”
“得房率這麽高？”楚琳琳有些震驚。
“以前的房子是這樣的，不過這房子房齡有點大啊，你考慮不？”
楚琳琳穩了穩心神，看了看房子，四室兩廳，明廚明衛，還有兩個廁所，看著比第一個寬敞太多了。
“這房子房齡多大啊？”
“15年了。”
“果然是有點老，那產權不是只剩55年？”
廖經理點點頭，“是的。”
楚琳琳嘆了口氣，又看見了客廳外的陽臺，此時已經中午，冬日的陽光曬了進來。
“這房子朝向是？”
“正朝南。”
“這也太棒了！”楚琳琳忍不住驚嘆，這個房子裝修保養的不錯，三個房子個個采光都很好，主臥和陽臺朝南，兩個次臥和廚房朝北。
南北通透，通風效果絕佳。
“價格呢？”
廖經理無奈笑了笑，“166萬。”
楚琳琳冷靜了一下，“還能講嗎？”
“我正要給你說這個。”廖經理嘆了口氣，“這個房主很難溝通，這房子是上架後，下架，現在又剛剛上架的。”
“房主只是想賣不想賣的？”
“不是。”廖經理搖頭，“她想賣高價，但現在的房價，都是往下走的趨勢，她這房子不錯，我是維護人，帶了很多客戶來看，看上的也有，但她就是不降價，寸步都不讓。”
楚琳琳看了看廖經理的表情，都能想象到這個房主肯定很棘手。
“那她下架是···”
“被我罵的。”
“啊？”
楚琳琳想象不到，眼前這是愛笑的房產中介，居然還會罵人。
“我也是真的無奈了。”廖經理像是被楚琳琳的表情鼓勵了，繼續說道，“其實我們房產中介這個工作，就是想要促成買賣雙方成交，但這個房主啊，每次要成交的時候，就不講價，甚至有時候還要加價，氣跑了好多買家。”
廖經理無奈的扶了扶額頭，“有時候，人家買家放棄了，轉身買了別的房子，她又回來問人家還談不談之前那個價格。”
一直沈默當背景板的何經理也吐槽到，“真的很折磨人，她一直這樣，錯過了很多買主，每次都是臨門一家，搞得我們整個店的人，心態都崩潰了。”
楚琳琳及時詢問，“那價格後來調整了嗎？”
“她下架了，直接把房源從我們平臺下架，說再也不找我們了，結果半年過去了，可能還是想要用錢，又把房子掛在我們平臺上來售賣，這次調價調了2次，不過買主少了一些。”
楚琳琳心下大動，這個原房主可以說是完美符合穆倩倩剛剛給她傳授的經驗。
掛房時間長，多次調價。
而且提前被很多買主和中介擊潰過心理防線，想來，應該可以在系統的預算裏拿下。
但是，166萬啊。
楚琳琳又有點躊躇，這166萬都是原房主調整了心態之後的價格，要再砍16萬下來，實在是有難度。
尤其是，這原房主還是個難搞的主兒。
楚琳琳看了看房子，實在喜歡的緊。
古話常說：千金難買我喜歡。
楚琳琳都能想象到一家人住在這裏，過日子的場景了。
奶奶和她住主臥，有獨立的衛生間，爸爸和媽媽可以各自睡一間。
平時媽媽不回來住的話，她可以睡媽媽那個房間。
她看了看，房間足夠大，還剩一個房間，她還能給自己布置個書桌，或者直播工作間。
楚琳琳看了看廖經理，“要不，您幫我談談······”
“廖哥，大消息！”
楚琳琳話還沒說完，就被剛剛出去抽煙進來的何經理打斷了。
何經理瞪大眼睛，一副快要瘋了的模樣。
“急事，急事！我都想買了！”
“啥事啊，慌慌張張的。”
何經理激動的拿出手機，展示給廖經理，“看，音樂花園新出的下疊別墅，急賣，160萬。”
“臥槽，這麽便宜，這可比常規價格低了100萬啊。這消息靠譜不？”
“咋不靠譜，現在群裏都瘋了，我看好幾個同事都嚷嚷著要買。廖哥，要不是我剛買了房，我現在都想買了。”
廖經理震驚了片刻，看著楚琳琳，眨了眨眼睛，“小姐姐，你剛剛說什麽？”
楚琳琳還沒來得及說，廖經理忽然福至心靈，“小姐姐，你考慮下疊別墅不？上下三層，都是你的，使用面積超過200平，現在才160萬。”
“什麽？！！三層？什麽下疊別墅？”
楚琳琳內心大動，“馬上，馬上帶我去看看。”
幾人開著車，邊開邊說，廖經理給楚琳琳科普了一下別墅的類別。
現在的別墅從大類別來說，分為獨棟，聯排，上疊和下疊。
有些還有中疊的說法。
其中，獨棟別墅算是真正的別墅，一家一棟。
上疊和下疊相當於一棟被兩三戶人家買去，一戶占2-3層樓。
“所以，現在的音樂花園的下疊，就是說1-3層都是我們一戶人家的？”
“是的，4-6層是其他人家的。”
“總高6層？”
“沒錯。”
“電梯呢？”
“沒電梯。”廖經理一下冷靜下來，“要電梯的話，可以和另一戶商量，安置外置電梯。”
楚琳琳知道沒有百分百完美的房子，聞言還是有點遺憾。
沒電梯的話，平時上下搬東西怎麽辦？
奶奶年紀大了，那個腿腳，也是要考慮的問題。
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）