第100章 不跑了的第一百天 不跑了的第一百天……
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第100章 不跑了的第一百天 不跑了的第一百天……
面試結束, 聞蟬直接讓李毅明天來上班。
李毅興高采烈，激動地對聞蟬鞠躬，又對章玉容鞠躬。
章玉容多少還有些遲疑, 等他走了，才問道：“真要用他？”
聞蟬道：“他跟我的想法不謀而合，我原本也打算投資沃爾瑪。這件事交給他去跑腿, 正合適。”
章玉容疑惑：“這事還需要跑腿嗎？”
聞蟬看向章玉容：“既然要做, 就做到最好，我覺得成為沃爾瑪的股東更有前景，你覺得呢？”
章玉容自然不會反駁, “需要多少錢？”
聞蟬道：“這個還得等跟沃爾瑪那邊談，沃爾瑪現在缺錢, 但他們對投資絕對很謹慎，不是誰上門投資, 他們都要的。”
以聞蟬的估計，一個月內能談下這件事, 都算快得了。
粒子基金很大方, 提前預支了一個月薪水給李毅夫妻，五千美元的工資，足以讓他們夫妻搬出皇後區，住進比較好的地段。
而與此同時。
在國內，陳博正等人的房地產開發項目也開始動工，他們拿地, 在銀行裏抵押貸款出了100萬出來。
水泥鋼筋早就約好，第一筆款項一到，立刻就著手送貨。
賀大爺的房子都拆了，這周圍都在轟隆隆地動工, 進行拆遷改造。
“我現在，越看咱們這地方越喜歡！”
梁文軒中氣十足，戴著一頂白色頭盔，對陳博正說道，“你瞧瞧，咱們這地方，比起左邊可更靠近那塊1.3億的地，咱們房子肯定比他們搶手！”
即便這年頭，寫字樓還只出現在深圳、廣州，但中國從不缺聰明人。
明眼人一看就知道這寫字樓的發展前景有多大，以此類推，自然就知道，距離寫字樓越近，越有地段優勢。
陳博正道：“希望如此，咱們兩家公司都是頭一回幹，必須得幹出成績來，打響第一炮！”
“那是！”梁文軒高興地說道。
蓋房子是一件很燒錢的事。
打地基需要很多水泥，鋼筋，水泥一噸200多，鋼筋一噸也要2800。
陳博正很多錢都是能省則省，比如這小區設計圖他就是參考聞蟬寄來的資料跟雜志自己畫的，但有些錢他絕不會省，那就是水泥鋼筋。
市面上鋼筋質量差別很大，價格也能差出一千多來。
好的鋼筋280一噸，質量差的，這其中鋼筋又分出各種區別，比如HRB400的鋼筋是主要用在低層建築，而高層建築則需要部分使用HR□□0。
兩種鋼筋價格又不一樣，要是缺德點的，就不講究那些，直接都用HRB400，簡單粗暴了事。
但陳博正查清楚後，就該用什麽用什麽，因此，別看銀行貸款100萬下來看上去很多，實際上工地一開，錢就如流水一樣嘩啦啦地流出去。
王健全作為半個會計，很快就意識到錢用的太快，立刻召集大家到酒店包房裏開會。
他給眾人散了煙，然後把賬簿推到眾人跟前：“你們瞧瞧，這半個月過去，咱們就花出去三四十萬萬了，這可不行啊，這要繼續下去，這個小區，怕是沒三百萬成本，拿不下來。”
三百萬成本
眾人心裏算了一筆賬，他們拿下那小區，那是花了七十多萬拿下，因為陳博正他們幾個出錢出力比較多，所以他們這邊占了五十萬的份兒，梁文軒占了二十多萬的份兒。
梁文軒手裏倒不是沒錢，他還捏著幾十萬，外加幾套房呢，要再掏出一百萬出來，也不是很難。
但就是一個問題，這錢掏出來，將來小區的分紅就難分了。
“三百萬成本不算高。”
陳博正道：“咱們主要做毛坯房，一千六一平賣出去，我算過了，這個小區要蓋成兩棟樓，一棟樓十五層，平均一層，兩大四小，六套房，也就是一共有一百八十套房。”
陳博正拿出本子計算：“這一套房按小戶型來算吧，六十多平，咱們每套都能掙六萬，七七八八加起來，要是所有房子都能賣出去，咱們至少掙這個數。”
他把本子轉過去給其他人看。
筆記本上的數字很是誇張。
“兩千多萬？！”
華淩峰一下就站起來了，瞪大眼睛：“這蓋房子這麽掙錢的嘛？”
剛才他還擔心房子成本太高，賠本，可現在，一看這個數字，他瞬間覺得值得了。
就算他只在裏面占了不到四分之一，那扣除掉所有成本，這筆生意也至少能掙百萬多了！
“不然隔壁怎麽會掏錢，花1.3億蓋寫字樓？”
陳博正道：“咱們可以想辦法籌錢，這房子的工程不能慢下來，現在天氣熱好施工，十一、二月地凍上了，要動工，那工人不好找不說，成本也高。”
“正哥說的有道理。”
和尚道：“我們那汽修廠還是等臘月過了才動工，可天氣太冷，水泥有時候攪不開，都得用熱水。這用熱水就得用煤炭燒水，又是一筆錢出去。”
王健全發愁：“那這錢從哪裏來好？”
陳博正手指握著筆，他突然想到一個辦法，站起身來，走到辦公桌旁邊，拿出桌上的一份地產宣傳單出來，遞給眾人：“你們看看，這是國外的一個地產公司的宣傳單，我愛人特地找人幫忙翻譯成中文版的。”
華淩峰坐不住，先拿過宣傳單，他的眼睛掃過那宣傳單的時候，就被上面那簡潔明亮的房子吸引了註意力。
梁文軒把脖子湊了過去，看了一眼，嘖嘖稱奇：“老美的房子蓋的真叫一個洋氣，時髦，一看就是好房子，哎呦，這套房子就要十八萬美金啊，那真是要嚇死人了！”
“這是美國紐約好地段的房子，當然不便宜。”
陳博正指了指旁邊的字，“你們看到樣板房這幾個字沒有，這是一個還沒完全蓋好，讓人參考的房子，美國那邊的房地產公司，都是用這招先吸引客戶登門，掏錢付款，然後用客戶的錢蓋房子。”
？？？
眾人腦袋上面冒出三個問號。
還能有這招？！
“你想參照他們這麽做？”王健全思索道：“這很難吧，亞運村都是蓋好才賣的。”
“人家有那財力，可以支持他們這麽做，但咱們沒有啊。”
陳博正道：“以我的意思，不必拘泥有沒有先例，咱們大膽試試，反正咱們是真的蓋房，又不是要騙錢跑路，再說了，咱們遲早也得打廣告宣傳宣傳，提前不是更好？”
陳博正的話不無道理。
眾人陷入思索當中。
王健全道：“那咱們不得蓋一間樣板房出來，怎麽蓋？”
“這事交給我，我看了不少房子裝修圖，直到怎麽裝好看，省錢。”陳博正道：“你們有沒有認識的記者，聯系下，等咱們蓋好樣板房就打廣告！”
樣板房挑選的二樓，原因無他，上面還沒蓋好呢，裝修就簡單的多了，水電、膩子，地板、插座、櫃子。
這件事陳博正全程負責，他的審美是練出來了，帶著工人加班加點，不到十五天就裝好了一套房子，又用了兩天時間裝上洗衣機、電視機、空調等等家電，又用兩天時間把一些軟裝也安排上了。
當陳博正說房子裝修好的時候，王健全等人都驚呆了。
要不是知道陳博正這人不說大話，他們打死都不信，看房子那天，不但王健全等人過來，就連劉燕、林青峰等人也過來湊熱鬧。
當走進屋裏的時候，所有人就鎮住了。
這屋子收拾的是真好，大陽臺、大客廳，地上鋪設的是實木木板，上面做了吊頂，墻面刷的是米黃色漆，沙發墨綠色，地上鋪了一層地毯，燈光是暖黃色。
“這、這是你帶著裝出來的房子？”
王健全這些人下巴都要驚掉了。
陳博正道：“是啊，看著還行吧？”
“還行？”華淩峰大闊步走進來，一屁股在沙發上坐下，“他奶奶的，這屋子比我家還氣派，這要是還行，那全中國有幾套房子能行了？這沙發真舒服，不便宜吧，你老實交代，是不是國外進口來的！”
陳博正笑道：“沙發是我找人打的，花了一千多，算是物有所值。”
劉燕等人走進廚房，燃氣竈、鋥亮的櫃子、廚具，地磚是墨綠幾何拼花圖案，顏色繁覆，廚房外面還有個小陽臺，擺了一兩盆散尾葵，看著就清新洋溢。
這是一間一百多平的房子，還有三個房間，主臥次臥跟小次臥倒是都空著。
可是陳博正有心機的，找了銅銹色天鵝絨窗簾，往那一掛，整個房子的格調就高得不得了。
“不行不行，這屋子實在太漂亮了，這得多少錢啊？”
劉燕都動心了。
陳博正道：“我們賣是一千六一平，這套房子20萬8000，如果你要，朋友價，算你20萬。”
二十萬是不少。
比起上海那套，似乎貴了不少。
可要看地方，這房子畢竟是在東三環。
劉燕道：“給我留兩套吧，我這算是你們第一單，是不是？”
陳博正笑道：“當然是第一單。”
“那我回頭裝修也一起拜托給你們吧，正哥，裝修的錢我給你兩萬，你使勁裝，我這方面沒時間，也沒心情琢磨，可交給你們了。”
劉燕說道。
陳博正想了想，“行是行，不過要裝修，怕是得等很晚，至少明年的事了。”
劉燕道：“我不急，這房子真是太好了，正哥，我說真的，你們這房子肯定能大賣。我都看得想直接住進來了。”
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面試結束, 聞蟬直接讓李毅明天來上班。
李毅興高采烈，激動地對聞蟬鞠躬，又對章玉容鞠躬。
章玉容多少還有些遲疑, 等他走了，才問道：“真要用他？”
聞蟬道：“他跟我的想法不謀而合，我原本也打算投資沃爾瑪。這件事交給他去跑腿, 正合適。”
章玉容疑惑：“這事還需要跑腿嗎？”
聞蟬看向章玉容：“既然要做, 就做到最好，我覺得成為沃爾瑪的股東更有前景，你覺得呢？”
章玉容自然不會反駁, “需要多少錢？”
聞蟬道：“這個還得等跟沃爾瑪那邊談，沃爾瑪現在缺錢, 但他們對投資絕對很謹慎，不是誰上門投資, 他們都要的。”
以聞蟬的估計，一個月內能談下這件事, 都算快得了。
粒子基金很大方, 提前預支了一個月薪水給李毅夫妻，五千美元的工資，足以讓他們夫妻搬出皇後區，住進比較好的地段。
而與此同時。
在國內，陳博正等人的房地產開發項目也開始動工，他們拿地, 在銀行裏抵押貸款出了100萬出來。
水泥鋼筋早就約好，第一筆款項一到，立刻就著手送貨。
賀大爺的房子都拆了，這周圍都在轟隆隆地動工, 進行拆遷改造。
“我現在，越看咱們這地方越喜歡！”
梁文軒中氣十足，戴著一頂白色頭盔，對陳博正說道，“你瞧瞧，咱們這地方，比起左邊可更靠近那塊1.3億的地，咱們房子肯定比他們搶手！”
即便這年頭，寫字樓還只出現在深圳、廣州，但中國從不缺聰明人。
明眼人一看就知道這寫字樓的發展前景有多大，以此類推，自然就知道，距離寫字樓越近，越有地段優勢。
陳博正道：“希望如此，咱們兩家公司都是頭一回幹，必須得幹出成績來，打響第一炮！”
“那是！”梁文軒高興地說道。
蓋房子是一件很燒錢的事。
打地基需要很多水泥，鋼筋，水泥一噸200多，鋼筋一噸也要2800。
陳博正很多錢都是能省則省，比如這小區設計圖他就是參考聞蟬寄來的資料跟雜志自己畫的，但有些錢他絕不會省，那就是水泥鋼筋。
市面上鋼筋質量差別很大，價格也能差出一千多來。
好的鋼筋280一噸，質量差的，這其中鋼筋又分出各種區別，比如HRB400的鋼筋是主要用在低層建築，而高層建築則需要部分使用HR□□0。
兩種鋼筋價格又不一樣，要是缺德點的，就不講究那些，直接都用HRB400，簡單粗暴了事。
但陳博正查清楚後，就該用什麽用什麽，因此，別看銀行貸款100萬下來看上去很多，實際上工地一開，錢就如流水一樣嘩啦啦地流出去。
王健全作為半個會計，很快就意識到錢用的太快，立刻召集大家到酒店包房裏開會。
他給眾人散了煙，然後把賬簿推到眾人跟前：“你們瞧瞧，這半個月過去，咱們就花出去三四十萬萬了，這可不行啊，這要繼續下去，這個小區，怕是沒三百萬成本，拿不下來。”
三百萬成本
眾人心裏算了一筆賬，他們拿下那小區，那是花了七十多萬拿下，因為陳博正他們幾個出錢出力比較多，所以他們這邊占了五十萬的份兒，梁文軒占了二十多萬的份兒。
梁文軒手裏倒不是沒錢，他還捏著幾十萬，外加幾套房呢，要再掏出一百萬出來，也不是很難。
但就是一個問題，這錢掏出來，將來小區的分紅就難分了。
“三百萬成本不算高。”
陳博正道：“咱們主要做毛坯房，一千六一平賣出去，我算過了，這個小區要蓋成兩棟樓，一棟樓十五層，平均一層，兩大四小，六套房，也就是一共有一百八十套房。”
陳博正拿出本子計算：“這一套房按小戶型來算吧，六十多平，咱們每套都能掙六萬，七七八八加起來，要是所有房子都能賣出去，咱們至少掙這個數。”
他把本子轉過去給其他人看。
筆記本上的數字很是誇張。
“兩千多萬？！”
華淩峰一下就站起來了，瞪大眼睛：“這蓋房子這麽掙錢的嘛？”
剛才他還擔心房子成本太高，賠本，可現在，一看這個數字，他瞬間覺得值得了。
就算他只在裏面占了不到四分之一，那扣除掉所有成本，這筆生意也至少能掙百萬多了！
“不然隔壁怎麽會掏錢，花1.3億蓋寫字樓？”
陳博正道：“咱們可以想辦法籌錢，這房子的工程不能慢下來，現在天氣熱好施工，十一、二月地凍上了，要動工，那工人不好找不說，成本也高。”
“正哥說的有道理。”
和尚道：“我們那汽修廠還是等臘月過了才動工，可天氣太冷，水泥有時候攪不開，都得用熱水。這用熱水就得用煤炭燒水，又是一筆錢出去。”
王健全發愁：“那這錢從哪裏來好？”
陳博正手指握著筆，他突然想到一個辦法，站起身來，走到辦公桌旁邊，拿出桌上的一份地產宣傳單出來，遞給眾人：“你們看看，這是國外的一個地產公司的宣傳單，我愛人特地找人幫忙翻譯成中文版的。”
華淩峰坐不住，先拿過宣傳單，他的眼睛掃過那宣傳單的時候，就被上面那簡潔明亮的房子吸引了註意力。
梁文軒把脖子湊了過去，看了一眼，嘖嘖稱奇：“老美的房子蓋的真叫一個洋氣，時髦，一看就是好房子，哎呦，這套房子就要十八萬美金啊，那真是要嚇死人了！”
“這是美國紐約好地段的房子，當然不便宜。”
陳博正指了指旁邊的字，“你們看到樣板房這幾個字沒有，這是一個還沒完全蓋好，讓人參考的房子，美國那邊的房地產公司，都是用這招先吸引客戶登門，掏錢付款，然後用客戶的錢蓋房子。”
？？？
眾人腦袋上面冒出三個問號。
還能有這招？！
“你想參照他們這麽做？”王健全思索道：“這很難吧，亞運村都是蓋好才賣的。”
“人家有那財力，可以支持他們這麽做，但咱們沒有啊。”
陳博正道：“以我的意思，不必拘泥有沒有先例，咱們大膽試試，反正咱們是真的蓋房，又不是要騙錢跑路，再說了，咱們遲早也得打廣告宣傳宣傳，提前不是更好？”
陳博正的話不無道理。
眾人陷入思索當中。
王健全道：“那咱們不得蓋一間樣板房出來，怎麽蓋？”
“這事交給我，我看了不少房子裝修圖，直到怎麽裝好看，省錢。”陳博正道：“你們有沒有認識的記者，聯系下，等咱們蓋好樣板房就打廣告！”
樣板房挑選的二樓，原因無他，上面還沒蓋好呢，裝修就簡單的多了，水電、膩子，地板、插座、櫃子。
這件事陳博正全程負責，他的審美是練出來了，帶著工人加班加點，不到十五天就裝好了一套房子，又用了兩天時間裝上洗衣機、電視機、空調等等家電，又用兩天時間把一些軟裝也安排上了。
當陳博正說房子裝修好的時候，王健全等人都驚呆了。
要不是知道陳博正這人不說大話，他們打死都不信，看房子那天，不但王健全等人過來，就連劉燕、林青峰等人也過來湊熱鬧。
當走進屋裏的時候，所有人就鎮住了。
這屋子收拾的是真好，大陽臺、大客廳，地上鋪設的是實木木板，上面做了吊頂，墻面刷的是米黃色漆，沙發墨綠色，地上鋪了一層地毯，燈光是暖黃色。
“這、這是你帶著裝出來的房子？”
王健全這些人下巴都要驚掉了。
陳博正道：“是啊，看著還行吧？”
“還行？”華淩峰大闊步走進來，一屁股在沙發上坐下，“他奶奶的，這屋子比我家還氣派，這要是還行，那全中國有幾套房子能行了？這沙發真舒服，不便宜吧，你老實交代，是不是國外進口來的！”
陳博正笑道：“沙發是我找人打的，花了一千多，算是物有所值。”
劉燕等人走進廚房，燃氣竈、鋥亮的櫃子、廚具，地磚是墨綠幾何拼花圖案，顏色繁覆，廚房外面還有個小陽臺，擺了一兩盆散尾葵，看著就清新洋溢。
這是一間一百多平的房子，還有三個房間，主臥次臥跟小次臥倒是都空著。
可是陳博正有心機的，找了銅銹色天鵝絨窗簾，往那一掛，整個房子的格調就高得不得了。
“不行不行，這屋子實在太漂亮了，這得多少錢啊？”
劉燕都動心了。
陳博正道：“我們賣是一千六一平，這套房子20萬8000，如果你要，朋友價，算你20萬。”
二十萬是不少。
比起上海那套，似乎貴了不少。
可要看地方，這房子畢竟是在東三環。
劉燕道：“給我留兩套吧，我這算是你們第一單，是不是？”
陳博正笑道：“當然是第一單。”
“那我回頭裝修也一起拜托給你們吧，正哥，裝修的錢我給你兩萬，你使勁裝，我這方面沒時間，也沒心情琢磨，可交給你們了。”
劉燕說道。
陳博正想了想，“行是行，不過要裝修，怕是得等很晚，至少明年的事了。”
劉燕道：“我不急，這房子真是太好了，正哥，我說真的，你們這房子肯定能大賣。我都看得想直接住進來了。”
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