第246章 不，應該是這個價格:分權
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第246章 不，應該是這個價格:分權
伊萬諾夫當了半天背景板，一直到離開織帶廠，上車後，他才哀怨地上演了一出西子捧心：“唉，沒了蘇聯，果然不行了。看，你們的政府官員只捧著那個新加坡人，看都不看我一眼。”
尼古拉跟他的小夥伴們一個個眼觀鼻鼻觀心，默默吐槽：廢話，任是誰看了，都知道你不是那個當家做主的人，人家官員幹嘛要對著你浪費時間？
王瀟搖頭：“不是的，他希望留住新加坡資本，是因為國家政策的引導。”
“你記不記得南巡講話裏，華夏領導人特別提出了要向新加坡學習，並且要比新加坡做得更好？”
伊萬諾夫點頭，這事兒他有印象。
事實上，他當時和王一道，將南巡講話的所有內容都逐字逐句做了解讀和分析。
正像王說的一樣，華夏的所有政策變化，都體現在領導的講話中。
他們要做什麽，早就公開說了。你沒看懂，僅僅是你沒看懂。
但是，這句話能說明什麽呢？說明華夏對新加坡的重視？
上帝啊，王，你確定你是在安慰我嗎？
王瀟搖頭：“不是，我想說的是，華夏改革開放，第一個學習的對象是誰？”
這個答案，伊萬諾夫也清楚，是日本。
當時華夏領導人，一個大國領袖，在訪問日本的時候，會見松下幸之助，公開請求：請松下老先生和在座的諸位幫忙。
那會兒他還在上中學，和尤拉一道通過內部消息知道了這條新聞。
尤拉還覺得這個華夏的老頭兒丟臉，怎麽能對著資本主義國家的商人如此低姿態？絕對是個膿包。
結果第二年，華夏一聲招呼不打，直接對越南開展的自衛反擊戰。
上帝啊，那真是一巴掌毫不客氣地打到了蘇聯的臉上。誰都知道越南是蘇聯罩著的啊。
哈！這就是所謂軟弱的人。他強硬銳利的時候，像一柄劍。
但為了他的國家和人民，他又能毫不在意地放下身段，請求幫助。
上帝啊，為什麽俄國就不能有一位這樣的領導人呢？
王瀟無語，大哥，你好像跑題了。你確定你這樣的，作文能拿高分？
她強行拽回了話題：“所以，日資是最早對華投資的外資之一。但是1991年日本爆發金融危機，國內經濟變差，日資大量從他國撤出，來彌補本國資本不足。”
“毫無疑問，這對華夏的經濟影響不小。一來，華夏外匯減少了。二來，我們對日本的消費電子產品和生產資料都有不小的需求，甚至到了可以說是依賴的地步。”
“先說第一點，外匯的問題。八十年代，日資的投資對象除了華夏大陸外，就是亞洲四小龍和四小虎。日元收緊，就增加它們之間區域的貨幣競爭。”
“大家都想把外資留下來，怎麽辦？貶值，只有這樣，才能讓資本感受到好處，主動過來。”
伊萬諾夫恍然大悟：“這麽說的話，去年華夏幣貶值是主動為之，是受了日本的影響？”
太不可思議了。
好吧，其實也能理解。日本是世界第二大經濟體，它咳嗽一聲，整個亞洲跟著震蕩，實在理所當然。
這麽一想，華夏也挺虐的。起碼，捅破了這層窗戶紙，面子很過不去。
王瀟點頭：“所以華夏幣要貶值到比港幣更低，港幣是7.85：1，華夏幣起碼打個九折，8.5以上，才能把港澳臺的資本吸引過來投資。”
伊萬諾夫嘖嘖：“原來華夏幣的貶值，是受日本經濟戰的波及。看來真是城門失火殃及池魚。美日的經濟博弈，影響真不小。”
王瀟嘆氣道：“所以，你明白為什麽要在92年特別說，要像新加坡學習了吧。”
歷史的脈絡真是越捋越有意思。
王瀟坐在車上發散性思維，想到了日美經濟博弈的影響。
毫無疑問，日本輸了，美元依靠互聯網產業的崛起，擊敗了日元。日元的貶值，讓美國間接收割了日本。
但這還不夠。
因為日本經濟興起的大功臣，是半導體產業。
如果它卷土重來的話，那麽日元仍然能夠做大做強。
所以，美國要推動半導體產業的轉移。
轉移的方向是？韓國跟臺灣。
韓國沒懸念，有朝鮮杵著，加上它的地緣政治，讓它很難有勇氣對老大say No！
但是臺灣有意識形態方面的危險，80年代，兩岸關系其實真不差，主流普遍認同是一家人。
那美國要怎麽辦？在臺灣島推動民-主運動啊。
獨派為什麽能在90年代初迅速發展？總不會是所謂的集體覺醒吧。
完成了閹割後，臺灣也得到了獎賞。看看臺積電是什麽時候崛起的，又是怎樣崛起的。
王瀟摸著下巴，繼續往下想。
1998年金融危機的時候，華夏大陸為什麽沒有被一並收割？
因為整個90年代，華夏主要的資本都是來自於港澳臺和海外同胞投資的產業資本，並非金融資本，也就是熱錢啊。
能做到這點，和1993年華夏幣迅速貶值到8.5，從而給外資加了套，使得部分產業資本想走也走不了，不無幹系。
果然，經濟就是最大的政治。
那麽90年代，國際經濟還有哪些大事？嗯，歐元。
毫無疑問，歐盟希望歐元能做大做強，但美國肯定不樂意看到這一點。
圍繞著國家經濟想政治，所有事情的走向都理所當然起來了。
車子停在開發公司門口，王瀟才收斂心神下車。
雖然今天的空氣質量仍然不佳，但王瀟還是深吸了口氣，打起精神來，準備迎接硬仗。
什麽硬仗？當然是談土地出讓金了。
浦東3000畝地，一平方米才12美刀出讓金的好事，當然不可能在北京二環上演。
果不其然，她剛在周總的辦公室見到正主，後者就毫不猶豫地給開了價：“咱們一視同仁，150萬/畝，這就是我們跟鄭老板談好的價格。”
王瀟搖頭：“不，這個一視同仁不了，大家的開發方案都不一樣。”
她拿出了自己的規劃方案，遞給周總看，“我承諾了織帶廠，12畝地拿出來給他們做職工樓，剩下的，10畝地是物流中心，18畝地做電子市場。土地性質分別是住宅用地、工業用地和商業用地，不能統一按照商業用地的標準來啊。”
周總拿出了計算器，跟倒爺倒娘做生意一樣，同王瀟討價還價：“住宅用地，算80萬一畝，那就是960萬元，工業用地50萬，那就是500萬，商業用地150萬，那就是2700萬，那麽總價是4160萬。”
媽呀！一下子損失了小兩千萬！
哎喲餵，他受不了了，這塊地賣得好虧，還不如賣給新加坡人做酒店呢。
不管將來怎麽樣，起碼現在1840萬的好處是實打實拿到手的。
周總感覺都頭暈了，後知後覺地生出了後悔，他怎麽就意識鬼迷心竅，放棄了鄭老板，找來了這麽一位王老板呢？
他下意識地想反悔：“這個，按照規劃，我們是工業用地改商業用地的。這麽搞，不合適。”
王瀟正色道：“怎麽不合適？難道要把職工們都趕走，也不管他們有沒有房子住？難道電子市場不該有自己的物流中心嗎？”
周總齜牙咧嘴，一肚子的牢騷又不好當場倒出來。
他不滿意，王瀟也不滿意啊。
4160萬這個價位，對她來說，還是高了。
她點著商業用地，強調：“這個，不該是這個價格，應該是120萬。”
周總搖頭，都被氣笑了：“120萬，你得看是在什麽地段。織帶廠的40畝地，在二環！120萬，不可能的事情。又不是菜市場晚上賣不掉，包圓。”
王瀟笑出了聲：“所以，我願意把價格擡到130萬。”
周總又是一通啪啪啪按計算器，最後得到的價格是3800萬。
媽呀，好家夥，一下子又給他砍了360萬。
有這360萬，不不不，準確點講，是前後兩刀加起來的2200萬，區裏能幹多少事了？
他頭搖成了撥浪鼓：“不行，不行，哪有這樣的，你這是打六折了啊。”
王瀟可不同意這話：“這怎麽叫打六折呢？12畝地，我給職工蓋樓，成本價賣給他們，我不掙錢的。這個能跟商品房比嗎？我相當於真正拿到手的地，只有18畝，您算算，就算150萬/畝，應該是多少錢？”
計算器清清楚楚地給出了結果：2700萬。
得，按照這種算法，不是開發公司少收了她2200萬，而是她多掏了1100萬啊。
周總強行挽尊：“這個，規劃也是你自己規劃的，反正我們出讓的是40畝地。還有，10畝的物流中心，你都沒算賬。”
王瀟直接跳過物流中心那一茬，就拿職工樓說事：“那我不管織帶廠職工的死活嗎？他們辛辛苦苦奉獻了一輩子，就不該有個好結果？”
周總擺手，連連否認：“話不能這麽講。把你也要體諒我們的難處。這樣吧，我給你往最低了裏頭算，120萬一畝，4800萬，怎麽樣？”
唉，好不容易談到的150萬的單價啊，就這麽飛了。
王瀟卻仍然搖頭：“周總，您看，咱們講經濟，更要講政治，是不？2000多號人的工廠搬遷，能做到讓職工毫無怨言，甚至積極擁護，我敢大膽說一句，放眼全國，有哪家開發公司能做到？您啊，您領導的區開發公司做出了典型啊。區政府怎麽著，也該借此申報個全國改革試點吧？”
周總聽的心神一陣搖曳。
人在官場，到了中年，位置就不上不下的尷尬。
想往上沖一沖吧，沒人拉拔，難。
索性擺爛往下掉吧，面子上也過不去。總不能讓小字輩在自己面前吆五喝六的吧。
可憑硬實力往上走，需要拿出手的，必須得是真功夫啊。
王瀟還在給人灌迷魂湯：“況且，都說政府和人民的利益是一致的，我們的開發方案正是如此啊。我們保證了織帶廠職工的穩定就業，避免了群體事件。我們規劃的物流中心，還可以帶動區域產業鏈升級。”
周總眨巴了兩下眼睛，完全跟不上她的思路：“帶動產業鏈升級？物流中心不就是倉庫嘛，倉庫還帶動區域產業鏈升級？”
媽呀！要不是看在她也是領導介紹，而且大家正在談合同的份上，他高低得諷刺她一句：大冬天的說大話，也不怕風大閃了舌頭。
王瀟一本正經：“那當然了。有這麽個物流中心在，可以集中倉儲配送，周圍的企業就能減少自建倉庫的成本，提高庫存周轉率。您說，您在這裏搞企業的話，希望不希望東西都是現成的？另外，有了物流中心，是不是可以收集上下游數據，反向指導生產計劃，提前預防產能過剩？”
其他的，還有呢。
比如說可以提供倉單質押服務，中小企業用存放在物流中心的貨，嗯，主要是電子元件作抵押，獲得低於市場的貸款，解決中小企業融資難的問題。
再有，通過技術溢出手段，比如說物流中心引入條碼系統，推廣集裝箱標準化，可以明顯提高生產效率，降低運輸損耗。這一進一出，經濟效益可以翻倍。
還有就是，催化產業集群。
例如，因為訂單需求量大，所以包裝材料公司供應商在3公裏的半徑內設廠，來降低運輸成本。以及催生專業報關公司、貨運保險代理等等。
她都還沒說呢。
不過她不說也沒多大影響。
因為周總已經被她所說的“預防產能過剩”給吸引到了。
真的，搞工廠的最怕就是不曉得該增大產能還是減少產能。
商店裏的表象是不可靠的，1988年物價闖關失敗引發全民搶購潮，結果導致產能嚴重過剩。後面多少工廠的貨，堆到今天都賣不掉。
要是這個倉儲物流中心真能起到指導作用，那工廠也不至於無所適從了。
再者，有物流中心，吸引其他人過來投資，好像也不錯。
周總想來想去，作為領導幹部，他還是要講政治的。
跟眼前暫時的經濟效益比起來，社會穩定和產業升級的意義更大。
他艱難鬥爭了整整三秒鐘的時間，終於沈重地點了點頭：“行吧，我們再開個會討論下，這不是小數字。”
王瀟快崩潰了。
不是，領導，你這個時候講什麽民-主作風啊。
膽子至於小成這樣，非得開個會來分攤風險嗎？
她直接上大殺器：“要不這樣，我們可以跟貴司簽對賭協議，如果三年時間內，我們拿不出允諾給職工的房子，以及萬一織帶廠倒閉了，我們安置不了下崗職工的話，那麽，我們補1000萬的土地出讓差價。”
周總高興不起來，這1000萬本來就是他們該收的。
王瀟繼續加碼：“我們再加200萬，作為區國有企業職工再就業基金。”
周總的眼睛是真亮了。
這個好，有這個的話，立刻意義不一樣了。
他立刻承諾：“行，我會跟大家講的。好了，你急什麽呢？我們開會又不是傳達精神，說事的會，放心，快得很。”
王瀟和伊萬諾夫就這樣被客客氣氣地請到旁邊的會客室了。
開玩笑哦，領導辦公室一堆不可外傳的資料呢，怎麽可能讓他們單獨待著。
到了會客室，王瀟也沒閑著，開始著手做企劃。
這活她真不能輕易指望別人，因為別的不說，單是那18畝地，她對標的就是深圳的賽格廣場。
嗯，沒錯，她這人就這樣。
她不喜歡去華強北搶一米櫃臺，等待一米櫃臺的奇跡。
她就喜歡自己做，自己創造奇跡。
伊萬諾夫湊在旁邊看圖，好奇得不得了。
別看他在莫斯科蓋了高檔寫字樓，但作為老板，他只需要張張嘴讓別人去幹活。
實際上，他對建築行業一無所知。
“王，這是什麽？”
王瀟一邊畫簡筆畫，一邊解釋：“玻璃幕墻，建築標準是鋼結構+玻璃幕墻，另外，需要配置扶梯、中央空調以及智能安防系統。”
她去過賽格廣場，但只記得是地上75層，地下4層，下面8層是亞洲最大的電子市場，上面是寫字樓和酒店。具體有多少層寫字樓又有多少是酒店，她記不清楚了。
不過沒關系，規劃設計交給專業人才做，她作為甲方，只負責提要求。
達不到五彩斑斕的白的標準，統統打回去重做！
邪惡的甲方正在激情澎湃時，會客室的門被敲響了。
一個面皮白凈斯斯文文的男生過來，客客氣氣地請他們去會議室。
伊萬諾夫都快樂死了，啊哈，王又要開啟舌戰群儒模式了。
哎，真的好期待呢。
結果他看熱鬧不嫌事大的心啪嘰掉地上了。
周總直接招呼他們坐下，大家一起現場擬定合同，敲定細節，然後就是簽合同。
什麽八方刁難，一人闖關之類的，完全沒有發生。
甚至會議室裏只留下了周總，開發公司的其他幹部都出去忙自己的事情去了。
嗯，唯一可以談得上比較有儀式感的是，那個白凈的小男生捧著一臺照相機在旁邊，鄭重其事地給他們拍了好幾張簽約照。
這回伊萬諾夫倒是入鏡了，還跟周總握手，被格外哢嚓了好幾張。
小高和小趙都懷疑是他典型的斯拉夫人長相，一看就是個老外，幫他獲得了政府相機的青睞。
拍完照片，哦不，準確點講，是簽約儀式完成後，周總開始以自家人的姿態叮囑：“王總啊，這個地的開發要快啊。我這典型一報上去，多少雙眼睛盯著，都想看成績呢。”
王瀟笑容滿面：“一定一定。我啊，條件允許的話，今天廠搬走了，明天我就動工。”
呃，這顯然是不可能的。土地開發要前期勘測規劃設計，尤其是高層建築，那可不是鬧著玩的。
想當初賽格廣場因為邊設計邊施工留下隱患，後來一起風，大樓搖搖晃晃，每晃一次，晃掉的可是上億的錢啊。
她瘋了，她跟錢過不去。
周總還想再給她打打雞血，好讓她熱血上頭呢。
可是合同都簽了，那王瀟除了漂亮話，還能有什麽給他？
所以最後，周總也只能意猶未盡地把人送出了公司大門。
上了車，言笑晏晏的人又恢覆了考官模式，開始追KPI：“織帶廠職工的安置做的怎麽樣了？”
楊桃正沈浸在“長見識了”的激動中，被老板問到面前，只能結結巴巴地匯報：“給他們草擬了指南，我再打磨優化細節。”
王瀟平靜地看著她：“那麽這件事，誰具體著手做？”
楊桃不假思索：“我來做。”
伊萬諾夫再一次想捂臉了，上帝啊，桃，請自求多福吧。
果不其然，王瀟繼續問：“收購北京老房子的事，也是你直接負責嗎？40畝地的開發呢？”
她壓不住毒舌的本質，“原來閣下是哪咤，失敬失敬，恕我沒能看出來，原來你有三頭六臂。”
楊桃瞬間面紅耳赤，把自己蜷縮成鵪鶉都不夠。
王瀟搖頭，嘆氣道：“知道你的問題在哪兒了嗎？你從商貿城出來，單打獨鬥已經有大半年的時間了，你仍然沒有自己的團隊。”
“一個leader，這麽長時間都建不起來自己的團隊，還怎麽開展工作？”
“不拿陳雨跟你比，雖然其實陳雨也就比你早工作一年時間而已。就說張俊飛吧，張俊飛比你晚到上海，但是我們去看的時候，他已經能拉出人來接手做新拿的地的前期規劃了。”
“你呢？什麽事情都你自己上？”
“你這種行為叫什麽？用戰術上的勤奮來掩蓋戰略上的懶惰。除了感動自己外，沒有任何意義。”
王瀟搖頭：“算了，你就看好這40畝地吧，職工安置和老房子的事，我會再找人。”
她的耐心已經告罄，下了最後通牒，“如果這40畝地你也做不好，你回金寧過年後，就不用再回來了。”
楊桃的肩膀開始顫抖，死死咬住嘴唇，讓自己不要當場哭出聲。
可是王瀟不懂憐香惜玉。
在錢的問題上，她連她爹媽都能訓到狗血淋頭，何況是下屬呢？
小高和小趙偷偷對視一眼，都同情地看向楊桃。
哎，如果是以自家姐妹的標準看，楊桃挺優秀的了。
可是要以老板的手下的標準看，她確實不合格。
換成其他任何人，比如說馬來西亞的阮姐，老板昨天一個電話過去，要她安排個人去南非開拓市場，建華夏城。
阮姐就問了要求，然後立刻推薦了三個人選，分別說了情況，給老板挑選。
到了小桃這裏，一個都拿不出來，老板不生氣才怪。
別說阮姐年紀大，經驗豐富之類的。
他們相信，哪怕是年紀更小，大學畢業還不足一年的山田紗織，現在讓她找出另一個人當店長，她同樣也有推薦人選。
王瀟放下了車椅，已經開始閉目養神。
她要將方案在腦海中過一遍，趁著她離開北京的間隙，打好框架。
在上海時，張俊飛提的用飛南非和坦桑尼亞的航線，回程帶鮮花的事，給了她靈感。
只不過，她不想等上海的魚市做好，她要現在就開始掙錢，而且是連北京的錢一塊兒掙了。
南非日照豐富，地處南半球，鮮花產業早已成規模，占全球鮮花貿易12%，是相當大的市場。
而近年來，北京的鮮花市場也興起了，鮮花需求量，單是一個星級酒店每天的用花量，就是一個不小的數字。
這麽說吧，90年代，開一家花店，是無數女孩的夢想。
除了南非的花之外，坦桑尼亞的腰果和丁香也是全球有名的非洲特產。
其中，坦桑尼亞腰果年產12萬噸，位列全球第5；丁香產量更是全球老大，年產1.5萬噸。
而華夏老百姓在吃的方面的熱情，一直是恩格爾系數幹瞪眼的存在。
且通過運輸聯動，將南非的鮮花和坦桑尼亞的腰果跟丁香運輸到華夏的大城市賣，也有利於兩國關系，有助於華商在當地駐足。
畢竟，大家有來有往，才能長久和平相處。
嗯，趙經理提前上崗吧，先把運輸聯動非洲特產的事給做起來。
運輸那塊，有張俊飛的人盯著，她從先跑開北京的市場開始做起吧。
————————
本來設定的情節裏，關於北京這塊地的爭奪非常激烈，各種商業手段，包括動用媒體輿論力量等等。我設計的時候，各種熱血沸騰。但後來，我一想，1994年以維穩為主，王瀟不管跟哪家外資鬥得死去活來，影響不好。而且以94年的大環境，為了一塊地鬥得天昏地暗也不值得。還遠不到熱錢往房地產市場湧的時候。
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伊萬諾夫當了半天背景板，一直到離開織帶廠，上車後，他才哀怨地上演了一出西子捧心：“唉，沒了蘇聯，果然不行了。看，你們的政府官員只捧著那個新加坡人，看都不看我一眼。”
尼古拉跟他的小夥伴們一個個眼觀鼻鼻觀心，默默吐槽：廢話，任是誰看了，都知道你不是那個當家做主的人，人家官員幹嘛要對著你浪費時間？
王瀟搖頭：“不是的，他希望留住新加坡資本，是因為國家政策的引導。”
“你記不記得南巡講話裏，華夏領導人特別提出了要向新加坡學習，並且要比新加坡做得更好？”
伊萬諾夫點頭，這事兒他有印象。
事實上，他當時和王一道，將南巡講話的所有內容都逐字逐句做了解讀和分析。
正像王說的一樣，華夏的所有政策變化，都體現在領導的講話中。
他們要做什麽，早就公開說了。你沒看懂，僅僅是你沒看懂。
但是，這句話能說明什麽呢？說明華夏對新加坡的重視？
上帝啊，王，你確定你是在安慰我嗎？
王瀟搖頭：“不是，我想說的是，華夏改革開放，第一個學習的對象是誰？”
這個答案，伊萬諾夫也清楚，是日本。
當時華夏領導人，一個大國領袖，在訪問日本的時候，會見松下幸之助，公開請求：請松下老先生和在座的諸位幫忙。
那會兒他還在上中學，和尤拉一道通過內部消息知道了這條新聞。
尤拉還覺得這個華夏的老頭兒丟臉，怎麽能對著資本主義國家的商人如此低姿態？絕對是個膿包。
結果第二年，華夏一聲招呼不打，直接對越南開展的自衛反擊戰。
上帝啊，那真是一巴掌毫不客氣地打到了蘇聯的臉上。誰都知道越南是蘇聯罩著的啊。
哈！這就是所謂軟弱的人。他強硬銳利的時候，像一柄劍。
但為了他的國家和人民，他又能毫不在意地放下身段，請求幫助。
上帝啊，為什麽俄國就不能有一位這樣的領導人呢？
王瀟無語，大哥，你好像跑題了。你確定你這樣的，作文能拿高分？
她強行拽回了話題：“所以，日資是最早對華投資的外資之一。但是1991年日本爆發金融危機，國內經濟變差，日資大量從他國撤出，來彌補本國資本不足。”
“毫無疑問，這對華夏的經濟影響不小。一來，華夏外匯減少了。二來，我們對日本的消費電子產品和生產資料都有不小的需求，甚至到了可以說是依賴的地步。”
“先說第一點，外匯的問題。八十年代，日資的投資對象除了華夏大陸外，就是亞洲四小龍和四小虎。日元收緊，就增加它們之間區域的貨幣競爭。”
“大家都想把外資留下來，怎麽辦？貶值，只有這樣，才能讓資本感受到好處，主動過來。”
伊萬諾夫恍然大悟：“這麽說的話，去年華夏幣貶值是主動為之，是受了日本的影響？”
太不可思議了。
好吧，其實也能理解。日本是世界第二大經濟體，它咳嗽一聲，整個亞洲跟著震蕩，實在理所當然。
這麽一想，華夏也挺虐的。起碼，捅破了這層窗戶紙，面子很過不去。
王瀟點頭：“所以華夏幣要貶值到比港幣更低，港幣是7.85：1，華夏幣起碼打個九折，8.5以上，才能把港澳臺的資本吸引過來投資。”
伊萬諾夫嘖嘖：“原來華夏幣的貶值，是受日本經濟戰的波及。看來真是城門失火殃及池魚。美日的經濟博弈，影響真不小。”
王瀟嘆氣道：“所以，你明白為什麽要在92年特別說，要像新加坡學習了吧。”
歷史的脈絡真是越捋越有意思。
王瀟坐在車上發散性思維，想到了日美經濟博弈的影響。
毫無疑問，日本輸了，美元依靠互聯網產業的崛起，擊敗了日元。日元的貶值，讓美國間接收割了日本。
但這還不夠。
因為日本經濟興起的大功臣，是半導體產業。
如果它卷土重來的話，那麽日元仍然能夠做大做強。
所以，美國要推動半導體產業的轉移。
轉移的方向是？韓國跟臺灣。
韓國沒懸念，有朝鮮杵著，加上它的地緣政治，讓它很難有勇氣對老大say No！
但是臺灣有意識形態方面的危險，80年代，兩岸關系其實真不差，主流普遍認同是一家人。
那美國要怎麽辦？在臺灣島推動民-主運動啊。
獨派為什麽能在90年代初迅速發展？總不會是所謂的集體覺醒吧。
完成了閹割後，臺灣也得到了獎賞。看看臺積電是什麽時候崛起的，又是怎樣崛起的。
王瀟摸著下巴，繼續往下想。
1998年金融危機的時候，華夏大陸為什麽沒有被一並收割？
因為整個90年代，華夏主要的資本都是來自於港澳臺和海外同胞投資的產業資本，並非金融資本，也就是熱錢啊。
能做到這點，和1993年華夏幣迅速貶值到8.5，從而給外資加了套，使得部分產業資本想走也走不了，不無幹系。
果然，經濟就是最大的政治。
那麽90年代，國際經濟還有哪些大事？嗯，歐元。
毫無疑問，歐盟希望歐元能做大做強，但美國肯定不樂意看到這一點。
圍繞著國家經濟想政治，所有事情的走向都理所當然起來了。
車子停在開發公司門口，王瀟才收斂心神下車。
雖然今天的空氣質量仍然不佳，但王瀟還是深吸了口氣，打起精神來，準備迎接硬仗。
什麽硬仗？當然是談土地出讓金了。
浦東3000畝地，一平方米才12美刀出讓金的好事，當然不可能在北京二環上演。
果不其然，她剛在周總的辦公室見到正主，後者就毫不猶豫地給開了價：“咱們一視同仁，150萬/畝，這就是我們跟鄭老板談好的價格。”
王瀟搖頭：“不，這個一視同仁不了，大家的開發方案都不一樣。”
她拿出了自己的規劃方案，遞給周總看，“我承諾了織帶廠，12畝地拿出來給他們做職工樓，剩下的，10畝地是物流中心，18畝地做電子市場。土地性質分別是住宅用地、工業用地和商業用地，不能統一按照商業用地的標準來啊。”
周總拿出了計算器，跟倒爺倒娘做生意一樣，同王瀟討價還價：“住宅用地，算80萬一畝，那就是960萬元，工業用地50萬，那就是500萬，商業用地150萬，那就是2700萬，那麽總價是4160萬。”
媽呀！一下子損失了小兩千萬！
哎喲餵，他受不了了，這塊地賣得好虧，還不如賣給新加坡人做酒店呢。
不管將來怎麽樣，起碼現在1840萬的好處是實打實拿到手的。
周總感覺都頭暈了，後知後覺地生出了後悔，他怎麽就意識鬼迷心竅，放棄了鄭老板，找來了這麽一位王老板呢？
他下意識地想反悔：“這個，按照規劃，我們是工業用地改商業用地的。這麽搞，不合適。”
王瀟正色道：“怎麽不合適？難道要把職工們都趕走，也不管他們有沒有房子住？難道電子市場不該有自己的物流中心嗎？”
周總齜牙咧嘴，一肚子的牢騷又不好當場倒出來。
他不滿意，王瀟也不滿意啊。
4160萬這個價位，對她來說，還是高了。
她點著商業用地，強調：“這個，不該是這個價格，應該是120萬。”
周總搖頭，都被氣笑了：“120萬，你得看是在什麽地段。織帶廠的40畝地，在二環！120萬，不可能的事情。又不是菜市場晚上賣不掉，包圓。”
王瀟笑出了聲：“所以，我願意把價格擡到130萬。”
周總又是一通啪啪啪按計算器，最後得到的價格是3800萬。
媽呀，好家夥，一下子又給他砍了360萬。
有這360萬，不不不，準確點講，是前後兩刀加起來的2200萬，區裏能幹多少事了？
他頭搖成了撥浪鼓：“不行，不行，哪有這樣的，你這是打六折了啊。”
王瀟可不同意這話：“這怎麽叫打六折呢？12畝地，我給職工蓋樓，成本價賣給他們，我不掙錢的。這個能跟商品房比嗎？我相當於真正拿到手的地，只有18畝，您算算，就算150萬/畝，應該是多少錢？”
計算器清清楚楚地給出了結果：2700萬。
得，按照這種算法，不是開發公司少收了她2200萬，而是她多掏了1100萬啊。
周總強行挽尊：“這個，規劃也是你自己規劃的，反正我們出讓的是40畝地。還有，10畝的物流中心，你都沒算賬。”
王瀟直接跳過物流中心那一茬，就拿職工樓說事：“那我不管織帶廠職工的死活嗎？他們辛辛苦苦奉獻了一輩子，就不該有個好結果？”
周總擺手，連連否認：“話不能這麽講。把你也要體諒我們的難處。這樣吧，我給你往最低了裏頭算，120萬一畝，4800萬，怎麽樣？”
唉，好不容易談到的150萬的單價啊，就這麽飛了。
王瀟卻仍然搖頭：“周總，您看，咱們講經濟，更要講政治，是不？2000多號人的工廠搬遷，能做到讓職工毫無怨言，甚至積極擁護，我敢大膽說一句，放眼全國，有哪家開發公司能做到？您啊，您領導的區開發公司做出了典型啊。區政府怎麽著，也該借此申報個全國改革試點吧？”
周總聽的心神一陣搖曳。
人在官場，到了中年，位置就不上不下的尷尬。
想往上沖一沖吧，沒人拉拔，難。
索性擺爛往下掉吧，面子上也過不去。總不能讓小字輩在自己面前吆五喝六的吧。
可憑硬實力往上走，需要拿出手的，必須得是真功夫啊。
王瀟還在給人灌迷魂湯：“況且，都說政府和人民的利益是一致的，我們的開發方案正是如此啊。我們保證了織帶廠職工的穩定就業，避免了群體事件。我們規劃的物流中心，還可以帶動區域產業鏈升級。”
周總眨巴了兩下眼睛，完全跟不上她的思路：“帶動產業鏈升級？物流中心不就是倉庫嘛，倉庫還帶動區域產業鏈升級？”
媽呀！要不是看在她也是領導介紹，而且大家正在談合同的份上，他高低得諷刺她一句：大冬天的說大話，也不怕風大閃了舌頭。
王瀟一本正經：“那當然了。有這麽個物流中心在，可以集中倉儲配送，周圍的企業就能減少自建倉庫的成本，提高庫存周轉率。您說，您在這裏搞企業的話，希望不希望東西都是現成的？另外，有了物流中心，是不是可以收集上下游數據，反向指導生產計劃，提前預防產能過剩？”
其他的，還有呢。
比如說可以提供倉單質押服務，中小企業用存放在物流中心的貨，嗯，主要是電子元件作抵押，獲得低於市場的貸款，解決中小企業融資難的問題。
再有，通過技術溢出手段，比如說物流中心引入條碼系統，推廣集裝箱標準化，可以明顯提高生產效率，降低運輸損耗。這一進一出，經濟效益可以翻倍。
還有就是，催化產業集群。
例如，因為訂單需求量大，所以包裝材料公司供應商在3公裏的半徑內設廠，來降低運輸成本。以及催生專業報關公司、貨運保險代理等等。
她都還沒說呢。
不過她不說也沒多大影響。
因為周總已經被她所說的“預防產能過剩”給吸引到了。
真的，搞工廠的最怕就是不曉得該增大產能還是減少產能。
商店裏的表象是不可靠的，1988年物價闖關失敗引發全民搶購潮，結果導致產能嚴重過剩。後面多少工廠的貨，堆到今天都賣不掉。
要是這個倉儲物流中心真能起到指導作用，那工廠也不至於無所適從了。
再者，有物流中心，吸引其他人過來投資，好像也不錯。
周總想來想去，作為領導幹部，他還是要講政治的。
跟眼前暫時的經濟效益比起來，社會穩定和產業升級的意義更大。
他艱難鬥爭了整整三秒鐘的時間，終於沈重地點了點頭：“行吧，我們再開個會討論下，這不是小數字。”
王瀟快崩潰了。
不是，領導，你這個時候講什麽民-主作風啊。
膽子至於小成這樣，非得開個會來分攤風險嗎？
她直接上大殺器：“要不這樣，我們可以跟貴司簽對賭協議，如果三年時間內，我們拿不出允諾給職工的房子，以及萬一織帶廠倒閉了，我們安置不了下崗職工的話，那麽，我們補1000萬的土地出讓差價。”
周總高興不起來，這1000萬本來就是他們該收的。
王瀟繼續加碼：“我們再加200萬，作為區國有企業職工再就業基金。”
周總的眼睛是真亮了。
這個好，有這個的話，立刻意義不一樣了。
他立刻承諾：“行，我會跟大家講的。好了，你急什麽呢？我們開會又不是傳達精神，說事的會，放心，快得很。”
王瀟和伊萬諾夫就這樣被客客氣氣地請到旁邊的會客室了。
開玩笑哦，領導辦公室一堆不可外傳的資料呢，怎麽可能讓他們單獨待著。
到了會客室，王瀟也沒閑著，開始著手做企劃。
這活她真不能輕易指望別人，因為別的不說，單是那18畝地，她對標的就是深圳的賽格廣場。
嗯，沒錯，她這人就這樣。
她不喜歡去華強北搶一米櫃臺，等待一米櫃臺的奇跡。
她就喜歡自己做，自己創造奇跡。
伊萬諾夫湊在旁邊看圖，好奇得不得了。
別看他在莫斯科蓋了高檔寫字樓，但作為老板，他只需要張張嘴讓別人去幹活。
實際上，他對建築行業一無所知。
“王，這是什麽？”
王瀟一邊畫簡筆畫，一邊解釋：“玻璃幕墻，建築標準是鋼結構+玻璃幕墻，另外，需要配置扶梯、中央空調以及智能安防系統。”
她去過賽格廣場，但只記得是地上75層，地下4層，下面8層是亞洲最大的電子市場，上面是寫字樓和酒店。具體有多少層寫字樓又有多少是酒店，她記不清楚了。
不過沒關系，規劃設計交給專業人才做，她作為甲方，只負責提要求。
達不到五彩斑斕的白的標準，統統打回去重做！
邪惡的甲方正在激情澎湃時，會客室的門被敲響了。
一個面皮白凈斯斯文文的男生過來，客客氣氣地請他們去會議室。
伊萬諾夫都快樂死了，啊哈，王又要開啟舌戰群儒模式了。
哎，真的好期待呢。
結果他看熱鬧不嫌事大的心啪嘰掉地上了。
周總直接招呼他們坐下，大家一起現場擬定合同，敲定細節，然後就是簽合同。
什麽八方刁難，一人闖關之類的，完全沒有發生。
甚至會議室裏只留下了周總，開發公司的其他幹部都出去忙自己的事情去了。
嗯，唯一可以談得上比較有儀式感的是，那個白凈的小男生捧著一臺照相機在旁邊，鄭重其事地給他們拍了好幾張簽約照。
這回伊萬諾夫倒是入鏡了，還跟周總握手，被格外哢嚓了好幾張。
小高和小趙都懷疑是他典型的斯拉夫人長相，一看就是個老外，幫他獲得了政府相機的青睞。
拍完照片，哦不，準確點講，是簽約儀式完成後，周總開始以自家人的姿態叮囑：“王總啊，這個地的開發要快啊。我這典型一報上去，多少雙眼睛盯著，都想看成績呢。”
王瀟笑容滿面：“一定一定。我啊，條件允許的話，今天廠搬走了，明天我就動工。”
呃，這顯然是不可能的。土地開發要前期勘測規劃設計，尤其是高層建築，那可不是鬧著玩的。
想當初賽格廣場因為邊設計邊施工留下隱患，後來一起風，大樓搖搖晃晃，每晃一次，晃掉的可是上億的錢啊。
她瘋了，她跟錢過不去。
周總還想再給她打打雞血，好讓她熱血上頭呢。
可是合同都簽了，那王瀟除了漂亮話，還能有什麽給他？
所以最後，周總也只能意猶未盡地把人送出了公司大門。
上了車，言笑晏晏的人又恢覆了考官模式，開始追KPI：“織帶廠職工的安置做的怎麽樣了？”
楊桃正沈浸在“長見識了”的激動中，被老板問到面前，只能結結巴巴地匯報：“給他們草擬了指南，我再打磨優化細節。”
王瀟平靜地看著她：“那麽這件事，誰具體著手做？”
楊桃不假思索：“我來做。”
伊萬諾夫再一次想捂臉了，上帝啊，桃，請自求多福吧。
果不其然，王瀟繼續問：“收購北京老房子的事，也是你直接負責嗎？40畝地的開發呢？”
她壓不住毒舌的本質，“原來閣下是哪咤，失敬失敬，恕我沒能看出來，原來你有三頭六臂。”
楊桃瞬間面紅耳赤，把自己蜷縮成鵪鶉都不夠。
王瀟搖頭，嘆氣道：“知道你的問題在哪兒了嗎？你從商貿城出來，單打獨鬥已經有大半年的時間了，你仍然沒有自己的團隊。”
“一個leader，這麽長時間都建不起來自己的團隊，還怎麽開展工作？”
“不拿陳雨跟你比，雖然其實陳雨也就比你早工作一年時間而已。就說張俊飛吧，張俊飛比你晚到上海，但是我們去看的時候，他已經能拉出人來接手做新拿的地的前期規劃了。”
“你呢？什麽事情都你自己上？”
“你這種行為叫什麽？用戰術上的勤奮來掩蓋戰略上的懶惰。除了感動自己外，沒有任何意義。”
王瀟搖頭：“算了，你就看好這40畝地吧，職工安置和老房子的事，我會再找人。”
她的耐心已經告罄，下了最後通牒，“如果這40畝地你也做不好，你回金寧過年後，就不用再回來了。”
楊桃的肩膀開始顫抖，死死咬住嘴唇，讓自己不要當場哭出聲。
可是王瀟不懂憐香惜玉。
在錢的問題上，她連她爹媽都能訓到狗血淋頭，何況是下屬呢？
小高和小趙偷偷對視一眼，都同情地看向楊桃。
哎，如果是以自家姐妹的標準看，楊桃挺優秀的了。
可是要以老板的手下的標準看，她確實不合格。
換成其他任何人，比如說馬來西亞的阮姐，老板昨天一個電話過去，要她安排個人去南非開拓市場，建華夏城。
阮姐就問了要求，然後立刻推薦了三個人選，分別說了情況，給老板挑選。
到了小桃這裏，一個都拿不出來，老板不生氣才怪。
別說阮姐年紀大，經驗豐富之類的。
他們相信，哪怕是年紀更小，大學畢業還不足一年的山田紗織，現在讓她找出另一個人當店長，她同樣也有推薦人選。
王瀟放下了車椅，已經開始閉目養神。
她要將方案在腦海中過一遍，趁著她離開北京的間隙，打好框架。
在上海時，張俊飛提的用飛南非和坦桑尼亞的航線，回程帶鮮花的事，給了她靈感。
只不過，她不想等上海的魚市做好，她要現在就開始掙錢，而且是連北京的錢一塊兒掙了。
南非日照豐富，地處南半球，鮮花產業早已成規模，占全球鮮花貿易12%，是相當大的市場。
而近年來，北京的鮮花市場也興起了，鮮花需求量，單是一個星級酒店每天的用花量，就是一個不小的數字。
這麽說吧，90年代，開一家花店，是無數女孩的夢想。
除了南非的花之外，坦桑尼亞的腰果和丁香也是全球有名的非洲特產。
其中，坦桑尼亞腰果年產12萬噸，位列全球第5；丁香產量更是全球老大，年產1.5萬噸。
而華夏老百姓在吃的方面的熱情，一直是恩格爾系數幹瞪眼的存在。
且通過運輸聯動，將南非的鮮花和坦桑尼亞的腰果跟丁香運輸到華夏的大城市賣，也有利於兩國關系，有助於華商在當地駐足。
畢竟，大家有來有往，才能長久和平相處。
嗯，趙經理提前上崗吧，先把運輸聯動非洲特產的事給做起來。
運輸那塊，有張俊飛的人盯著，她從先跑開北京的市場開始做起吧。
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本來設定的情節裏，關於北京這塊地的爭奪非常激烈，各種商業手段，包括動用媒體輿論力量等等。我設計的時候，各種熱血沸騰。但後來，我一想，1994年以維穩為主，王瀟不管跟哪家外資鬥得死去活來，影響不好。而且以94年的大環境，為了一塊地鬥得天昏地暗也不值得。還遠不到熱錢往房地產市場湧的時候。
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