第240章 什麽時候能拍賣:你應該想到的
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第240章 什麽時候能拍賣:你應該想到的
盧布跌成狗，所以王瀟和伊萬諾夫得趕緊返回莫斯科主持大局？
屁呢，現在莫斯科有個鬼的大局能主持。
用伊萬諾夫拒絕尤拉的話來說，就是：“我現在回去，也不可能把盧布拉回頭啊。”
尤拉暴躁的很，恨不得能穿過電話線，抓住伊萬諾夫的脖子搖晃：“你在華夏幹什麽？那裏能勾了你的魂嗎？”
伊萬諾夫毫不客氣：“跑銷售！我還能幹什麽？我不跑銷售，你給我賣鋼鐵？”
尤拉不耐煩：“你能賣多少鋼鐵？”
“一年！”伊萬諾夫得意極了，“我們在華夏做了大單，今年一年的鋼鐵都不用愁了。哦不，包括明年，明年的KPI我們也提前超額完成了。”
啊哈，他們可是遍地開工。
尤拉又開始冷嘲熱諷：“我就說，華夏就是想便宜地買走我們所有的好東西，包括鋼鐵。”
伊萬諾夫根本不帶怕的：“那好吧，為了防止我們俄聯邦資產流失，我們不要庫鋼的鋼鐵了，我麽轉去烏克蘭，損害他們的利益去，想必俄聯邦政府一定會歡欣鼓舞的。而且，想必烏克蘭的鋼材會更便宜。”
他這麽說，是因為蘇聯解體後，烏克蘭的經濟狀況比俄羅斯的更糟糕。
蘇聯時代，烏克蘭基本只有重工業，連湊合著用的輕工業都沒有。而且工廠在烏克蘭，原料和燃料卻在其他共和國。搞得烏克蘭直接巧婦難為無米之炊了。
在莫斯科的集裝箱市場，有大量倒爺倒娘拿貨去基輔轉賣。因為烏克蘭的物價上漲比俄羅斯還要嚴重的多。
在這樣的背景下，烏克蘭人當然是能賣什麽就賣什麽，再便宜都敢賣。
“餵！”尤拉趕緊挽回，“不要說這種話，我只是在開個玩笑而已，玩笑，你明白的！”
伊萬諾夫毫不留情地懟回頭：“我不明白，因為這個玩笑一點兒也不好笑。”
尤拉不得不硬著頭皮道歉：“對不起，我的朋友，我不該輕視你努力工作取得的成果。”
自打蘇聯解體後，俄羅斯和烏克蘭的關系就沒正兒八經好過。
只要克裏米亞的問題一天不解決，兩邊就沒辦法給對方好臉。
尤拉抱怨道：“烏克蘭真不要臉，居然不尊重克裏米亞人民自己的選擇，他們想回歸俄羅斯。”
伊萬諾夫反唇相譏：“嗯，俄聯邦也真夠不要臉的，為什麽不尊重車臣人民的選擇，讓它獨立呢？”
尤拉跳腳：“那不一樣，克裏米亞本來是我們的，是赫·魯曉夫那個無恥的家夥，把它強行送給了烏克蘭。”
伊萬諾夫冷笑：“那怪誰？怪就怪我們的總統閣下迫不及待地想要殺死蘇聯，簽字的時候說的是，以1991年的國境為線。現在想反悔，打仗吧！反正我們的將軍們迫不及待地想要上戰場大發橫財去了。”
“餵！”尤拉警告他，“你不要說這種可怕的話，我們兩個國家如果打仗的話，那會爆發第三次世界大戰的。”
伊萬諾夫毫不留情地發動毒舌技能：“那就趁早打，趁著地球還記得蘇聯，趁著你們還沒有完全把蘇聯敗光了，趕緊打。不然以後再打的話，那就是非洲部落互毆，除了部落自己，無人在意了。”
王瀟在旁邊聽著，心道，不至於不至於，再過三十年你們打起來也還是挺讓人頭疼的。連網文寫手寫個小說都一天天地擔心被懷疑涉-政。
小學雞就是小學雞。
她不過走神吐槽的功夫，這兩人竟然又吵起來了。
嘖，王瀟真擔心俄聯邦政府會因為付不起電話費被切了切了電話線。
畢竟國際長途還是挺貴的。
尤拉罵著罵著，把怨氣又發洩到了列寧頭上。
他的理由是，如果當初不是列寧搞了民族自決權，而是只讓他們擁有自治權，那麽車臣根本折騰不了。
王瀟驚呆了。
她就沒見過這種殺敵破皮，自捅千刀的主兒。
沒有民族自決權，只有自治權的話，蘇聯還好好活著呢，有俄聯邦政府什麽事啊！
毫無疑問，伊萬諾夫也是這麽懟回頭的，然後尤拉可算是消停了。
王瀟當機立斷：“早點睡覺吧，明天要趕飛機。”
說實在的，她一點也不想聽伊萬諾夫緬懷蘇聯了。擱在小說裏，他那些翻來覆去的話，妥妥地屬於水字數。
伊萬諾夫悶悶地“嗯”了聲：“我知道。”
唉，那個脆弱的姿態，搞得王瀟都於心不忍。
都說女人的性感來自於瘋，男人的性感來自於脆弱，這樣的伊萬諾夫確實很容易激起人的憐愛保護甚至摧殘欲。
呃，打住打住，理智點，別把事情變得更覆雜了。
大概是她沒立刻擡腳走人，給了伊萬諾夫錯覺。
他擡起頭來，認真地看著王瀟：“王，你說，還會有下一個蘇聯嗎？”
“不知道。”王瀟認真道，“也許不用蘇聯，等到生產力發展到一定程度，我們就直接進入到共產主義社會了。”
伊萬諾夫笑了起來，帶著說不出的淒涼：“共產主義，它真的會到來嗎？”
“當然。”王瀟摸了摸他的腦袋，謝謝他坐在沙發上，否則她還真摸不到。
“因為當生產力發展到一定的高度，人類不想滅絕的話，就只能走共產主義道路。”
否則，估計地球都得給炸沒了。
1月19號，禮拜三，臘八節。
一大早，王瀟在酒店喝完了臘八粥，就飛北京了。
楊桃早早等在機場，看到老板的時候，拼命地想讓自己別發抖。
可她越努力越心酸，整個人都畏縮得不行。
她知道老板肯定要發火了，因為從來北京到現在，不管她怎麽努力，她都沒能拿下哪怕一塊地。
但她發誓，她真的沒有偷懶，她已經絞盡腦汁想方設法地去拿地的。
真的，她現在特別羨慕港臺地區，一塊地，估價多少錢，拿出來拍賣好了。
明明一場拍賣就能解決的問題，為什麽非要一個開發公司跟N個人談？
而且你覺得你談的挺好的，結果第二天就莫名其妙的，那塊地被別人給拿下了。
楊桃感覺自己這幾個月酒量白練了，錢沒少花，地沒拿成，除了吐了不知道多少場之外，她一無所獲。
所以，接老板上車時，她連大氣都不敢喘一聲。
要不是王瀟主動問了，她甚至沒膽量開口匯報自己的工作。
王瀟捏眉心：“你認為最大的問題什麽？”
楊桃支支吾吾：“我覺得他們是一個又一個的圈子，不管我在外面如何努力地打轉，我都進不去。”
協議拿地，說白了，不是看拿地人的經濟實力，而是看人情和關系。
她也問過一家開發公司（北京的各個地塊土地使用權所有人也是各區縣下屬的開發公司），為什麽不幹脆拍賣呢？這樣一家公司一家公司地談，效率太低了啊。
結果人家告訴她，是為了篩選合適的進場者。不能你有錢就能把地給你，這樣會不利於區域的發展。
但她根本不信這種鬼話。
她更相信，這是為權力尋租留口子。
現在，對著老板，她一五一十地說了自己的經歷、猜測以及感悟。
從商業環境上來說，雖然她在上海也拿地失敗了，但她更喜歡上海。
王瀟不捏眉心，改揉太陽穴。
“你有沒有想過，天子腳下，這樣顯而易見，存在極大權力尋租空間的拿地方式，為什麽會存在？永遠不要低估從政者的智商，你能想到的事，他們都能想到，而且大概率會比你想的更遠。”
楊桃張了張嘴巴，最後還是頹然地閉上了。
她不知道。
除了官員的貪婪，她想不到其他任何理由。真的，她單獨出來談生意之後，才真正意識到，這些人的吃相究竟有多難看。
王瀟只能換個角度提醒她：“那你說說，國內目前發展工業的優勢是什麽？”
楊桃不假思索：“人口多，勞動力便宜，消費市場大。”
王瀟追問：“還有呢？”
楊桃的腦袋又陷入空白狀態了。國內工業能有優勢的，說白了基本都是勞動密集型產業，那就是廉價勞動力的人口紅利啊。
王瀟皺眉，搖頭：“工廠只要有人就能開起來？再簡單的加工業，沒有廠房，能幹得起來嗎？”
她說著，幾乎要壓不住火氣了，“你應該知道的，目前進入國內的外資主要是哪些國家和地區。”
“港臺資本占據了絕大部分！除此之外，日資也是重要的外資來源，現在又有新加坡。歐美國家的份額是小頭。”
“占大頭的國家和地區，有什麽特點不適於發展勞動密集型產業？除了你說的人口費用外，你就沒考慮過用地成本嗎？這些地方的地價普遍出了名的貴！”
“你所說的的消費市場大，人家都未必看重。到目前為止，港臺商人在大陸仍然有大量人做的是來料加工，人家有自己的銷售渠道，很多根本就不進入大陸市場。”
“為什麽政府仍然采取協議拿地的方式？難道國家不知道拍賣土地能夠賣出的價格更高嗎？深圳1987年就拍過地了！”
“不拍賣，不是因為政府不喜歡錢多，是政府想掙的，從來都不是賣地的錢！政府需要用低廉的用地價格吸引外資進場發展工業。政府要的是工業體系發展以及就業，跟後面產生的稅收。”
“從改革開放做‘三來一補’到現在，華夏工業吸引外資的點，始終都沒脫離過便宜的勞動力和用地成本這兩點。”
她搖頭，“我很失望，非常失望。這些，你在商貿城工作過，當過陳總的助理，你應該知道的。”
“你不該犯知識分子的通病，碰上事情，不管三七二十一，先自我感覺良好地認為天底下只有自己是聰明人，政府官員全是白癡。”
“有這種狂妄可笑的思想，那幹什麽都會完蛋。”
“鄙視你的甲方，到底誰給了你勇氣！”
楊桃已經恨不得跳車逃跑，她虛弱地為自己辯解：“我沒對其他人說過這些。”
王瀟無語至極：“你覺得你能夠在官員們面前掩飾得很好？到底誰給了你自信啊！你這樣的，在人家面前，一眼就能被看到底。”
楊桃又羞又窘，臉漲得通紅，簡直快要哭出來了。
然而她的老板毫無憐香惜玉之情。
因為換成男下屬，王瀟也會這樣毫不留情地批評。
她從不覺得正常工作中，女性要被特殊照顧，大家都是職場中的社會人。
事實證明，只要單位不明面反對暗中鼓勵，按鬧分配；女同志也不會輕易在人前哭。
楊桃死死咬住嘴唇，楞是扛住了，哪怕聲音哽咽，也還是繼續輸出了自己的意見：“可那是工業用地，商業用地和住宅用地呢？為什麽要劃批，完全可以拍賣的。”
伊萬諾夫瞬間對這臉紅起來很像桃子的姑娘刮目相看。
上帝啊，面對王的批評，還能反駁，確實膽量可嘉。
王瀟倒沒生氣，想不明白當面問清楚，總比背後蛐蛐甚至陽奉陰違好。
“你不能以成熟的城市規劃來要求現在國內城市的開發區。”
“工業用地、商業用地、農業用地，目前在咱們國內就沒有那麽嚴格的劃分。”
“開發區占用的基本是農田，工業用地和商業用地之間，也非常模糊。”
“你看現在的開發區，招商招到什麽，就做什麽，是主流。我今天招到了一家公司過來辦廠，好，這就是工業用地了。明天我招到了一家公司，要在旁邊蓋一棟現代寫字樓，還會有商場進駐，好，它就是商業用地了。”
“包括現在的國有企業集體企業，他們弄了自己的門市部賣貨，從用途上來說，是不是商業用地？但他們用的是廠區的地，原本又是工業用地。”
“還有住宅問題，還是那句話，國家並不想靠賣地掙錢，政府希望的是改善居民居住條件。”
“1987年，深圳是開始拍賣土地，也建商業小區了。買房的人是誰？香港人。因為大陸老百姓普遍是買不起的，大家就幾百塊錢一個月，怎麽買幾千塊一平的房子？大家更指望單位分房。”
“國內其他城市的商品房，基本是外銷房，面向華僑港澳臺商人和外商的，也是這個原因。”
“其他的新建住宅主流，仍然是單位福利房以及集資建房。”
“拍賣很容易讓地價上漲，更加不利於控制房子的建築成本。”
“你說的土地拍賣成為主流，沒錯。但，時機還不到。”
楊桃忍不住追問：“那要到什麽時候呢？”
王瀟看向她，突然間問了個似乎風馬牛不相及的問題：“你知道92年流通中的貨幣量M0比91年增加了多少嗎？93年又比92年增加了多少嗎？”
楊桃傻眼了，她真的不是學金融出身的，連M0是啥意思都不知道，更別說數據了。
王瀟再一次揉眉心，期待越高，失望越大。
楊桃算是她第一個重用的大學生，她大概還是對90年代初的大學生濾鏡過強，高估楊桃收集分析信息的能力了。
“M0就是指流通中的現金，簡單點講，市面上流通了多少錢。”
“92年比91年漲了36.4%，93年比92年漲的數字大概差不多。”
“市場上流通的錢多了，會怎麽樣？”
好在楊桃到底是憑本事讀完大學的，不傻，還能回答：“物價會上漲，通貨膨脹。”
王瀟點頭：“對，去年國家做了幾件事，放開糧食、鋼鐵和部分統配煤炭的價格，提高了原木、水泥的出廠價格，外加對部分原油進行了議價。除此之外，還有稅制改革以及匯率並軌。外加國家機關和事業單位開展了工資改革，就是上個月國-務-院發的文。機關事業單位動了，企業是不是也要跟著套改。這些，疊加起來，增加了企業的成本，反應在價格上，就是物價上漲。”
小高跟著感慨：“現在的東西多貴啊，確實漲得厲害。”
王瀟搖頭：“後面會漲得更厲害，因為這些因素的影響具有一定的滯後性。”
她再次轉頭看楊桃：“那麽你現在告訴我，今年國家的主要任務是什麽？”
“穩……穩物價。”楊桃在商貿城上了兩年班，太知道物價飛漲的可怕性了。
看看俄羅斯，看看烏克蘭，如果政府能穩住物價，絕對不是現在的樣子。
話說出口，她已經反應過來，在國家控制住通貨膨脹之前，根本不會拍賣土地，來進一步刺激物價上漲。
想到這一點，她都有點絕望了，那到底得持續到什麽時候啊？
王瀟已經看出了她的未盡之語：“你分析過為什麽是海南出現炒地皮熱，而不是其他地方呢？再想想稅制改革。想明白了再回答我。”
一句話，直接燒幹了楊桃的CPU。她的腦袋都要轉抽筋了，她不明白為什麽老板會把這兩件事拿在一起說。
這二者之間到底有什麽聯系呢？
王瀟又想嘆氣了：“你再想想看，為什麽80年代海南出現地方政府牽頭的走私汽車熱？”
楊桃福至心靈：“因為海南沒錢！”
海南當時要搞開發，啥都沒有，只有國家政策支持，所以政府帶頭大肆走私汽車。
此事主要負責人雷宇，經過調查，自己沒有為自己跟親友撈一分錢，所以只是被降職處理，後來又升官，現在是廣西壯族自治區的副主席。
因為他的人生經歷過於神奇，楊桃上大學的時候，老師還談過這事。
到了90年代，海南仍然沒錢，走私不了汽車了，改成了炒地皮。
為什麽其他地方不像海南這樣？一方面是政策影響，海南對標深圳，有更多政策扶持。另一方面就是其他地方，經濟發達的地區，掙錢的手段多，現在沒必要急吼吼地賣地皮搞錢。
所以，什麽時候政府會主動推高地價好賣錢？等政府沒錢，想搞錢的時候。
楊桃的語速開始加快了：“今年1月1號，《國-務-院關於實行分稅制財政管理體制的決定》開始施行，以後地方財政不能再包幹了。財政收入占國內生產總值的比重會提高，中央財政占全國財政收入的比重也會提高。”
其實這也正常。
中央窮，地方闊，中央部委發不出工資，還要部長帶頭去地方化緣。
只能說化緣，都不能說借錢。
因為借是要有借有還的。
中央部委借的錢，什麽時候還過地方政府了？
還不起錢，化緣過日子，你部委在地方政府面前還怎麽硬氣的起來？
時間長了，尾大不掉，會出事的。
但錢就跟水一樣，大河滿了小河幹。中央有錢了，地方的錢自然少了。而且越能掙錢的地方越跟大家庭裏有出息的小孩一樣，要上交的錢越多。
時間長了，地主家也沒餘糧了。
地方政府還想再擴大發展，那勢必會跟海南一樣，把主意打到土地上。
說白了，這也是一個類似於中央和地方政府博弈的過程。
楊桃想到後面，還感慨了句：“也許後面中央還要像去年發文壓海南的地皮一樣，壓其他地方的房價。”
王瀟心道，可不是嘛，為什麽房價瘋狂的年代，中央越是出政策壓房價，房價漲得越猛？其中就有地方政府不能讓地價降下來的緣故。
個個都欠著一屁股的債呢，不賣地，怎麽過日子？
她看了眼楊桃，正色道：“今天我們說的這些，你本來應該自己想明白的。你是大學生，你應該保持學習方面的優勢。92派的共同點就是把握政策的能力強。你跟他們一樣，受過高等教育，放棄鐵飯碗，進入商場。你不該做的比他們差。”
楊桃又鬧了個大紅臉，恨不得鉆地洞。
伊萬諾夫看著她，感嘆她確實運氣好。
換成旁人，王可未必會這樣容忍她。
一來，張是唐的人，張在上海做得很好。
如果北京這邊，桃被踢出去了，那麽誰來頂上？
不換唐的人，擺明了是傷唐的心，直接告訴他，老板要壓你，不讓你的勢力發展過大。
但倘若北京的項目也交給唐的人來做的話，那唐在集團地產這塊的勢力就過於強大了，再加上他有運輸方面的優勢，他真的很容易尾大不掉。
這對他，對集團來說，都不是好事。
王從來都不是甘於為他人作嫁衣裳的個性。
二來，桃感謝自己是大學生吧。
這個時代華夏的大學生，國家包分配。他們一畢業就是幹部身份。
現在華夏人更喜歡捧鐵飯碗，願意到他們集團應聘的大學生還是相對較少。
所以，哪怕千金買骨，王也要打造大學生在集團更容易發展好的形象。
這樣，集團才容易招攬到更多的高學歷人才，有利於集團發展。
上帝啊，多麽幸運的姑娘，居然還能有機會。
但，運氣本來就是實力的一種不是嗎？
王瀟沒告訴伊萬諾夫的是，她沒有直接將小桃踢出局，還因為她是女性。
對，她承認她偏心。
男性總是更容易獲得社會給予他們的機會。
那麽她能決定的時候，她為什麽不能給女性更多點的機會呢？
不過也只能多一點點。
她還要賺錢。
車子停下，王瀟一下車就皺眉。
天奶啊！也沒人告訴她1994年元月，北京的天能糟糕成這樣。
不是下雨也不是下雪，她倒寧願雨雪交加，起碼能洗一洗如此嚴重的霧霾。
楊桃看老板皺眉毛，下意識地解釋：“是首鋼，首鋼在北京的西邊，所以冬天風一起，北京的天就不能看了。”
伊萬諾夫沖王瀟擠眉弄眼，嘿嘿笑：“王，看來華夏也有自己的新庫茲涅茨克。”
王瀟齜牙咧嘴：“那你可真是高看了，更庫茲涅茨克的地方還有呢。”
楊桃下意識地為北京辯解：“聽說首鋼快搬了，北京也在治理環境汙染的事兒。就是不知道它會搬去哪裏，估計這樣的只能進山了。不然肯定影響居民區。”
王瀟狠狠地瞪了她一眼，語氣不善：“搬什麽山裏，最好搬到島上，既可以走水運，也不可以不影響居民區。”
楊桃被瞪得莫名其妙。
她覺得老板瞪她，好像另有隱情，不僅僅是因為她說錯了首鋼的搬遷地點。
可她又犯什麽錯了？她真不知道啊。
————————
嗯，只有一天假，那，還是周末愉快吧！
註:說個不算冷知識的冷知識。1987年9月9日，深圳市政府首次以協議方式將一塊5321平方米住宅用地的使用權，以106萬元的價格出讓給某公司，使用年限為50年。同年12月1日，深圳市首次公開拍賣土地使用權，一宗面積為8588平方米的土地被一家房地產公司以525萬元的價格競得使用權。這一改革舉措面臨的最大困境是“違、憲”，因為《憲、法》明文規定土地不能出租、轉讓。一槌定乾坤。次年4月，《憲、法》增加了“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”的條文。隨後，《土地管理法》也作了相應的修改。
^O^嚴格來講，這兩宗拍賣都應該無效。
這也是改開早期的灰色空間，從當時法律上來講，很多行為都是違法犯罪。要抓，一抓一個準。
另外，1987年至1999年，深圳市利用拍賣和招標兩種方式一共賣出了80多宗地，面積基本上都在1萬平方米左右。而每年協議出讓面積是100多萬平方米。兩者相差甚遠。1995年、1996年還一度終止了土地拍賣。1997年連一次招標或拍賣都沒有舉行。1998年深圳市土地出讓金達108億元，但這一年僅有的兩次招標和兩次拍賣，一共只有3.3億元。1999年之前，深圳90%的土地實行的是非市場價格的協議出讓。
再說工業用地，工業化和城市化需要的大量建設用地，主要由廉價的農地“變身”而來。在20世紀90年代的10年間，城鄉建設用地增加2640萬畝，其中81%的新增建設用地來自於對耕地的占用。“十五”期間，全國新增建設用地3285萬畝，建設共占用耕地1641萬畝。事實上，正是農村“廉價”的土地和主要來自於農村的廉價勞動力，使工業化的成本節約下來——中國產業在很長一段時間保持的這種低成本優勢，吸引了全球的產業轉移和采購，使中國逐步成為世界的“大工廠”。
對廉價到手的土地，習慣於“放長線釣大魚”，以低廉的土地出讓價格甚至零地價或白送土地開發費用以吸引外資，賺取稅利，一度成為地方政府普遍的“以地生財”之道。他們慣常的運作手法就是，根據投資者投資規模、年產值、帶動效應的不同，量身定做土地優惠政策。投資規模、年產值、帶動效應越大的投資者，可獲得越多的土地優惠。
自20世紀90年代中期以來，中國工業化進程中的低地價之戰此起彼伏。長期居於全國經濟領軍地位的上海，曾在“長三角”引資之風最為強勁的2000年前後，為了與左鄰右舍競搶投資，推出了著名的“173計劃”，將鄰近蘇南、浙北的嘉定、青浦、松江三區共173平方公裏的區域劃定為“降低商務成本試點園區”，在園區內設置各項優惠政策。做法之一就是，工業地價一降再降，每畝出讓價一度壓至5萬～6萬元，遠低於土地開發成本。
2006年12月27日，國土資源部發布《全國工業用地出讓最低價標準》，並將從2007年1月1日起實施。此舉標志著，我國工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標準。
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盧布跌成狗，所以王瀟和伊萬諾夫得趕緊返回莫斯科主持大局？
屁呢，現在莫斯科有個鬼的大局能主持。
用伊萬諾夫拒絕尤拉的話來說，就是：“我現在回去，也不可能把盧布拉回頭啊。”
尤拉暴躁的很，恨不得能穿過電話線，抓住伊萬諾夫的脖子搖晃：“你在華夏幹什麽？那裏能勾了你的魂嗎？”
伊萬諾夫毫不客氣：“跑銷售！我還能幹什麽？我不跑銷售，你給我賣鋼鐵？”
尤拉不耐煩：“你能賣多少鋼鐵？”
“一年！”伊萬諾夫得意極了，“我們在華夏做了大單，今年一年的鋼鐵都不用愁了。哦不，包括明年，明年的KPI我們也提前超額完成了。”
啊哈，他們可是遍地開工。
尤拉又開始冷嘲熱諷：“我就說，華夏就是想便宜地買走我們所有的好東西，包括鋼鐵。”
伊萬諾夫根本不帶怕的：“那好吧，為了防止我們俄聯邦資產流失，我們不要庫鋼的鋼鐵了，我麽轉去烏克蘭，損害他們的利益去，想必俄聯邦政府一定會歡欣鼓舞的。而且，想必烏克蘭的鋼材會更便宜。”
他這麽說，是因為蘇聯解體後，烏克蘭的經濟狀況比俄羅斯的更糟糕。
蘇聯時代，烏克蘭基本只有重工業，連湊合著用的輕工業都沒有。而且工廠在烏克蘭，原料和燃料卻在其他共和國。搞得烏克蘭直接巧婦難為無米之炊了。
在莫斯科的集裝箱市場，有大量倒爺倒娘拿貨去基輔轉賣。因為烏克蘭的物價上漲比俄羅斯還要嚴重的多。
在這樣的背景下，烏克蘭人當然是能賣什麽就賣什麽，再便宜都敢賣。
“餵！”尤拉趕緊挽回，“不要說這種話，我只是在開個玩笑而已，玩笑，你明白的！”
伊萬諾夫毫不留情地懟回頭：“我不明白，因為這個玩笑一點兒也不好笑。”
尤拉不得不硬著頭皮道歉：“對不起，我的朋友，我不該輕視你努力工作取得的成果。”
自打蘇聯解體後，俄羅斯和烏克蘭的關系就沒正兒八經好過。
只要克裏米亞的問題一天不解決，兩邊就沒辦法給對方好臉。
尤拉抱怨道：“烏克蘭真不要臉，居然不尊重克裏米亞人民自己的選擇，他們想回歸俄羅斯。”
伊萬諾夫反唇相譏：“嗯，俄聯邦也真夠不要臉的，為什麽不尊重車臣人民的選擇，讓它獨立呢？”
尤拉跳腳：“那不一樣，克裏米亞本來是我們的，是赫·魯曉夫那個無恥的家夥，把它強行送給了烏克蘭。”
伊萬諾夫冷笑：“那怪誰？怪就怪我們的總統閣下迫不及待地想要殺死蘇聯，簽字的時候說的是，以1991年的國境為線。現在想反悔，打仗吧！反正我們的將軍們迫不及待地想要上戰場大發橫財去了。”
“餵！”尤拉警告他，“你不要說這種可怕的話，我們兩個國家如果打仗的話，那會爆發第三次世界大戰的。”
伊萬諾夫毫不留情地發動毒舌技能：“那就趁早打，趁著地球還記得蘇聯，趁著你們還沒有完全把蘇聯敗光了，趕緊打。不然以後再打的話，那就是非洲部落互毆，除了部落自己，無人在意了。”
王瀟在旁邊聽著，心道，不至於不至於，再過三十年你們打起來也還是挺讓人頭疼的。連網文寫手寫個小說都一天天地擔心被懷疑涉-政。
小學雞就是小學雞。
她不過走神吐槽的功夫，這兩人竟然又吵起來了。
嘖，王瀟真擔心俄聯邦政府會因為付不起電話費被切了切了電話線。
畢竟國際長途還是挺貴的。
尤拉罵著罵著，把怨氣又發洩到了列寧頭上。
他的理由是，如果當初不是列寧搞了民族自決權，而是只讓他們擁有自治權，那麽車臣根本折騰不了。
王瀟驚呆了。
她就沒見過這種殺敵破皮，自捅千刀的主兒。
沒有民族自決權，只有自治權的話，蘇聯還好好活著呢，有俄聯邦政府什麽事啊！
毫無疑問，伊萬諾夫也是這麽懟回頭的，然後尤拉可算是消停了。
王瀟當機立斷：“早點睡覺吧，明天要趕飛機。”
說實在的，她一點也不想聽伊萬諾夫緬懷蘇聯了。擱在小說裏，他那些翻來覆去的話，妥妥地屬於水字數。
伊萬諾夫悶悶地“嗯”了聲：“我知道。”
唉，那個脆弱的姿態，搞得王瀟都於心不忍。
都說女人的性感來自於瘋，男人的性感來自於脆弱，這樣的伊萬諾夫確實很容易激起人的憐愛保護甚至摧殘欲。
呃，打住打住，理智點，別把事情變得更覆雜了。
大概是她沒立刻擡腳走人，給了伊萬諾夫錯覺。
他擡起頭來，認真地看著王瀟：“王，你說，還會有下一個蘇聯嗎？”
“不知道。”王瀟認真道，“也許不用蘇聯，等到生產力發展到一定程度，我們就直接進入到共產主義社會了。”
伊萬諾夫笑了起來，帶著說不出的淒涼：“共產主義，它真的會到來嗎？”
“當然。”王瀟摸了摸他的腦袋，謝謝他坐在沙發上，否則她還真摸不到。
“因為當生產力發展到一定的高度，人類不想滅絕的話，就只能走共產主義道路。”
否則，估計地球都得給炸沒了。
1月19號，禮拜三，臘八節。
一大早，王瀟在酒店喝完了臘八粥，就飛北京了。
楊桃早早等在機場，看到老板的時候，拼命地想讓自己別發抖。
可她越努力越心酸，整個人都畏縮得不行。
她知道老板肯定要發火了，因為從來北京到現在，不管她怎麽努力，她都沒能拿下哪怕一塊地。
但她發誓，她真的沒有偷懶，她已經絞盡腦汁想方設法地去拿地的。
真的，她現在特別羨慕港臺地區，一塊地，估價多少錢，拿出來拍賣好了。
明明一場拍賣就能解決的問題，為什麽非要一個開發公司跟N個人談？
而且你覺得你談的挺好的，結果第二天就莫名其妙的，那塊地被別人給拿下了。
楊桃感覺自己這幾個月酒量白練了，錢沒少花，地沒拿成，除了吐了不知道多少場之外，她一無所獲。
所以，接老板上車時，她連大氣都不敢喘一聲。
要不是王瀟主動問了，她甚至沒膽量開口匯報自己的工作。
王瀟捏眉心：“你認為最大的問題什麽？”
楊桃支支吾吾：“我覺得他們是一個又一個的圈子，不管我在外面如何努力地打轉，我都進不去。”
協議拿地，說白了，不是看拿地人的經濟實力，而是看人情和關系。
她也問過一家開發公司（北京的各個地塊土地使用權所有人也是各區縣下屬的開發公司），為什麽不幹脆拍賣呢？這樣一家公司一家公司地談，效率太低了啊。
結果人家告訴她，是為了篩選合適的進場者。不能你有錢就能把地給你，這樣會不利於區域的發展。
但她根本不信這種鬼話。
她更相信，這是為權力尋租留口子。
現在，對著老板，她一五一十地說了自己的經歷、猜測以及感悟。
從商業環境上來說，雖然她在上海也拿地失敗了，但她更喜歡上海。
王瀟不捏眉心，改揉太陽穴。
“你有沒有想過，天子腳下，這樣顯而易見，存在極大權力尋租空間的拿地方式，為什麽會存在？永遠不要低估從政者的智商，你能想到的事，他們都能想到，而且大概率會比你想的更遠。”
楊桃張了張嘴巴，最後還是頹然地閉上了。
她不知道。
除了官員的貪婪，她想不到其他任何理由。真的，她單獨出來談生意之後，才真正意識到，這些人的吃相究竟有多難看。
王瀟只能換個角度提醒她：“那你說說，國內目前發展工業的優勢是什麽？”
楊桃不假思索：“人口多，勞動力便宜，消費市場大。”
王瀟追問：“還有呢？”
楊桃的腦袋又陷入空白狀態了。國內工業能有優勢的，說白了基本都是勞動密集型產業，那就是廉價勞動力的人口紅利啊。
王瀟皺眉，搖頭：“工廠只要有人就能開起來？再簡單的加工業，沒有廠房，能幹得起來嗎？”
她說著，幾乎要壓不住火氣了，“你應該知道的，目前進入國內的外資主要是哪些國家和地區。”
“港臺資本占據了絕大部分！除此之外，日資也是重要的外資來源，現在又有新加坡。歐美國家的份額是小頭。”
“占大頭的國家和地區，有什麽特點不適於發展勞動密集型產業？除了你說的人口費用外，你就沒考慮過用地成本嗎？這些地方的地價普遍出了名的貴！”
“你所說的的消費市場大，人家都未必看重。到目前為止，港臺商人在大陸仍然有大量人做的是來料加工，人家有自己的銷售渠道，很多根本就不進入大陸市場。”
“為什麽政府仍然采取協議拿地的方式？難道國家不知道拍賣土地能夠賣出的價格更高嗎？深圳1987年就拍過地了！”
“不拍賣，不是因為政府不喜歡錢多，是政府想掙的，從來都不是賣地的錢！政府需要用低廉的用地價格吸引外資進場發展工業。政府要的是工業體系發展以及就業，跟後面產生的稅收。”
“從改革開放做‘三來一補’到現在，華夏工業吸引外資的點，始終都沒脫離過便宜的勞動力和用地成本這兩點。”
她搖頭，“我很失望，非常失望。這些，你在商貿城工作過，當過陳總的助理，你應該知道的。”
“你不該犯知識分子的通病，碰上事情，不管三七二十一，先自我感覺良好地認為天底下只有自己是聰明人，政府官員全是白癡。”
“有這種狂妄可笑的思想，那幹什麽都會完蛋。”
“鄙視你的甲方，到底誰給了你勇氣！”
楊桃已經恨不得跳車逃跑，她虛弱地為自己辯解：“我沒對其他人說過這些。”
王瀟無語至極：“你覺得你能夠在官員們面前掩飾得很好？到底誰給了你自信啊！你這樣的，在人家面前，一眼就能被看到底。”
楊桃又羞又窘，臉漲得通紅，簡直快要哭出來了。
然而她的老板毫無憐香惜玉之情。
因為換成男下屬，王瀟也會這樣毫不留情地批評。
她從不覺得正常工作中，女性要被特殊照顧，大家都是職場中的社會人。
事實證明，只要單位不明面反對暗中鼓勵，按鬧分配；女同志也不會輕易在人前哭。
楊桃死死咬住嘴唇，楞是扛住了，哪怕聲音哽咽，也還是繼續輸出了自己的意見：“可那是工業用地，商業用地和住宅用地呢？為什麽要劃批，完全可以拍賣的。”
伊萬諾夫瞬間對這臉紅起來很像桃子的姑娘刮目相看。
上帝啊，面對王的批評，還能反駁，確實膽量可嘉。
王瀟倒沒生氣，想不明白當面問清楚，總比背後蛐蛐甚至陽奉陰違好。
“你不能以成熟的城市規劃來要求現在國內城市的開發區。”
“工業用地、商業用地、農業用地，目前在咱們國內就沒有那麽嚴格的劃分。”
“開發區占用的基本是農田，工業用地和商業用地之間，也非常模糊。”
“你看現在的開發區，招商招到什麽，就做什麽，是主流。我今天招到了一家公司過來辦廠，好，這就是工業用地了。明天我招到了一家公司，要在旁邊蓋一棟現代寫字樓，還會有商場進駐，好，它就是商業用地了。”
“包括現在的國有企業集體企業，他們弄了自己的門市部賣貨，從用途上來說，是不是商業用地？但他們用的是廠區的地，原本又是工業用地。”
“還有住宅問題，還是那句話，國家並不想靠賣地掙錢，政府希望的是改善居民居住條件。”
“1987年，深圳是開始拍賣土地，也建商業小區了。買房的人是誰？香港人。因為大陸老百姓普遍是買不起的，大家就幾百塊錢一個月，怎麽買幾千塊一平的房子？大家更指望單位分房。”
“國內其他城市的商品房，基本是外銷房，面向華僑港澳臺商人和外商的，也是這個原因。”
“其他的新建住宅主流，仍然是單位福利房以及集資建房。”
“拍賣很容易讓地價上漲，更加不利於控制房子的建築成本。”
“你說的土地拍賣成為主流，沒錯。但，時機還不到。”
楊桃忍不住追問：“那要到什麽時候呢？”
王瀟看向她，突然間問了個似乎風馬牛不相及的問題：“你知道92年流通中的貨幣量M0比91年增加了多少嗎？93年又比92年增加了多少嗎？”
楊桃傻眼了，她真的不是學金融出身的，連M0是啥意思都不知道，更別說數據了。
王瀟再一次揉眉心，期待越高，失望越大。
楊桃算是她第一個重用的大學生，她大概還是對90年代初的大學生濾鏡過強，高估楊桃收集分析信息的能力了。
“M0就是指流通中的現金，簡單點講，市面上流通了多少錢。”
“92年比91年漲了36.4%，93年比92年漲的數字大概差不多。”
“市場上流通的錢多了，會怎麽樣？”
好在楊桃到底是憑本事讀完大學的，不傻，還能回答：“物價會上漲，通貨膨脹。”
王瀟點頭：“對，去年國家做了幾件事，放開糧食、鋼鐵和部分統配煤炭的價格，提高了原木、水泥的出廠價格，外加對部分原油進行了議價。除此之外，還有稅制改革以及匯率並軌。外加國家機關和事業單位開展了工資改革，就是上個月國-務-院發的文。機關事業單位動了，企業是不是也要跟著套改。這些，疊加起來，增加了企業的成本，反應在價格上，就是物價上漲。”
小高跟著感慨：“現在的東西多貴啊，確實漲得厲害。”
王瀟搖頭：“後面會漲得更厲害，因為這些因素的影響具有一定的滯後性。”
她再次轉頭看楊桃：“那麽你現在告訴我，今年國家的主要任務是什麽？”
“穩……穩物價。”楊桃在商貿城上了兩年班，太知道物價飛漲的可怕性了。
看看俄羅斯，看看烏克蘭，如果政府能穩住物價，絕對不是現在的樣子。
話說出口，她已經反應過來，在國家控制住通貨膨脹之前，根本不會拍賣土地，來進一步刺激物價上漲。
想到這一點，她都有點絕望了，那到底得持續到什麽時候啊？
王瀟已經看出了她的未盡之語：“你分析過為什麽是海南出現炒地皮熱，而不是其他地方呢？再想想稅制改革。想明白了再回答我。”
一句話，直接燒幹了楊桃的CPU。她的腦袋都要轉抽筋了，她不明白為什麽老板會把這兩件事拿在一起說。
這二者之間到底有什麽聯系呢？
王瀟又想嘆氣了：“你再想想看，為什麽80年代海南出現地方政府牽頭的走私汽車熱？”
楊桃福至心靈：“因為海南沒錢！”
海南當時要搞開發，啥都沒有，只有國家政策支持，所以政府帶頭大肆走私汽車。
此事主要負責人雷宇，經過調查，自己沒有為自己跟親友撈一分錢，所以只是被降職處理，後來又升官，現在是廣西壯族自治區的副主席。
因為他的人生經歷過於神奇，楊桃上大學的時候，老師還談過這事。
到了90年代，海南仍然沒錢，走私不了汽車了，改成了炒地皮。
為什麽其他地方不像海南這樣？一方面是政策影響，海南對標深圳，有更多政策扶持。另一方面就是其他地方，經濟發達的地區，掙錢的手段多，現在沒必要急吼吼地賣地皮搞錢。
所以，什麽時候政府會主動推高地價好賣錢？等政府沒錢，想搞錢的時候。
楊桃的語速開始加快了：“今年1月1號，《國-務-院關於實行分稅制財政管理體制的決定》開始施行，以後地方財政不能再包幹了。財政收入占國內生產總值的比重會提高，中央財政占全國財政收入的比重也會提高。”
其實這也正常。
中央窮，地方闊，中央部委發不出工資，還要部長帶頭去地方化緣。
只能說化緣，都不能說借錢。
因為借是要有借有還的。
中央部委借的錢，什麽時候還過地方政府了？
還不起錢，化緣過日子，你部委在地方政府面前還怎麽硬氣的起來？
時間長了，尾大不掉，會出事的。
但錢就跟水一樣，大河滿了小河幹。中央有錢了，地方的錢自然少了。而且越能掙錢的地方越跟大家庭裏有出息的小孩一樣，要上交的錢越多。
時間長了，地主家也沒餘糧了。
地方政府還想再擴大發展，那勢必會跟海南一樣，把主意打到土地上。
說白了，這也是一個類似於中央和地方政府博弈的過程。
楊桃想到後面，還感慨了句：“也許後面中央還要像去年發文壓海南的地皮一樣，壓其他地方的房價。”
王瀟心道，可不是嘛，為什麽房價瘋狂的年代，中央越是出政策壓房價，房價漲得越猛？其中就有地方政府不能讓地價降下來的緣故。
個個都欠著一屁股的債呢，不賣地，怎麽過日子？
她看了眼楊桃，正色道：“今天我們說的這些，你本來應該自己想明白的。你是大學生，你應該保持學習方面的優勢。92派的共同點就是把握政策的能力強。你跟他們一樣，受過高等教育，放棄鐵飯碗，進入商場。你不該做的比他們差。”
楊桃又鬧了個大紅臉，恨不得鉆地洞。
伊萬諾夫看著她，感嘆她確實運氣好。
換成旁人，王可未必會這樣容忍她。
一來，張是唐的人，張在上海做得很好。
如果北京這邊，桃被踢出去了，那麽誰來頂上？
不換唐的人，擺明了是傷唐的心，直接告訴他，老板要壓你，不讓你的勢力發展過大。
但倘若北京的項目也交給唐的人來做的話，那唐在集團地產這塊的勢力就過於強大了，再加上他有運輸方面的優勢，他真的很容易尾大不掉。
這對他，對集團來說，都不是好事。
王從來都不是甘於為他人作嫁衣裳的個性。
二來，桃感謝自己是大學生吧。
這個時代華夏的大學生，國家包分配。他們一畢業就是幹部身份。
現在華夏人更喜歡捧鐵飯碗，願意到他們集團應聘的大學生還是相對較少。
所以，哪怕千金買骨，王也要打造大學生在集團更容易發展好的形象。
這樣，集團才容易招攬到更多的高學歷人才，有利於集團發展。
上帝啊，多麽幸運的姑娘，居然還能有機會。
但，運氣本來就是實力的一種不是嗎？
王瀟沒告訴伊萬諾夫的是，她沒有直接將小桃踢出局，還因為她是女性。
對，她承認她偏心。
男性總是更容易獲得社會給予他們的機會。
那麽她能決定的時候，她為什麽不能給女性更多點的機會呢？
不過也只能多一點點。
她還要賺錢。
車子停下，王瀟一下車就皺眉。
天奶啊！也沒人告訴她1994年元月，北京的天能糟糕成這樣。
不是下雨也不是下雪，她倒寧願雨雪交加，起碼能洗一洗如此嚴重的霧霾。
楊桃看老板皺眉毛，下意識地解釋：“是首鋼，首鋼在北京的西邊，所以冬天風一起，北京的天就不能看了。”
伊萬諾夫沖王瀟擠眉弄眼，嘿嘿笑：“王，看來華夏也有自己的新庫茲涅茨克。”
王瀟齜牙咧嘴：“那你可真是高看了，更庫茲涅茨克的地方還有呢。”
楊桃下意識地為北京辯解：“聽說首鋼快搬了，北京也在治理環境汙染的事兒。就是不知道它會搬去哪裏，估計這樣的只能進山了。不然肯定影響居民區。”
王瀟狠狠地瞪了她一眼，語氣不善：“搬什麽山裏，最好搬到島上，既可以走水運，也不可以不影響居民區。”
楊桃被瞪得莫名其妙。
她覺得老板瞪她，好像另有隱情，不僅僅是因為她說錯了首鋼的搬遷地點。
可她又犯什麽錯了？她真不知道啊。
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嗯，只有一天假，那，還是周末愉快吧！
註:說個不算冷知識的冷知識。1987年9月9日，深圳市政府首次以協議方式將一塊5321平方米住宅用地的使用權，以106萬元的價格出讓給某公司，使用年限為50年。同年12月1日，深圳市首次公開拍賣土地使用權，一宗面積為8588平方米的土地被一家房地產公司以525萬元的價格競得使用權。這一改革舉措面臨的最大困境是“違、憲”，因為《憲、法》明文規定土地不能出租、轉讓。一槌定乾坤。次年4月，《憲、法》增加了“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”的條文。隨後，《土地管理法》也作了相應的修改。
^O^嚴格來講，這兩宗拍賣都應該無效。
這也是改開早期的灰色空間，從當時法律上來講，很多行為都是違法犯罪。要抓，一抓一個準。
另外，1987年至1999年，深圳市利用拍賣和招標兩種方式一共賣出了80多宗地，面積基本上都在1萬平方米左右。而每年協議出讓面積是100多萬平方米。兩者相差甚遠。1995年、1996年還一度終止了土地拍賣。1997年連一次招標或拍賣都沒有舉行。1998年深圳市土地出讓金達108億元，但這一年僅有的兩次招標和兩次拍賣，一共只有3.3億元。1999年之前，深圳90%的土地實行的是非市場價格的協議出讓。
再說工業用地，工業化和城市化需要的大量建設用地，主要由廉價的農地“變身”而來。在20世紀90年代的10年間，城鄉建設用地增加2640萬畝，其中81%的新增建設用地來自於對耕地的占用。“十五”期間，全國新增建設用地3285萬畝，建設共占用耕地1641萬畝。事實上，正是農村“廉價”的土地和主要來自於農村的廉價勞動力，使工業化的成本節約下來——中國產業在很長一段時間保持的這種低成本優勢，吸引了全球的產業轉移和采購，使中國逐步成為世界的“大工廠”。
對廉價到手的土地，習慣於“放長線釣大魚”，以低廉的土地出讓價格甚至零地價或白送土地開發費用以吸引外資，賺取稅利，一度成為地方政府普遍的“以地生財”之道。他們慣常的運作手法就是，根據投資者投資規模、年產值、帶動效應的不同，量身定做土地優惠政策。投資規模、年產值、帶動效應越大的投資者，可獲得越多的土地優惠。
自20世紀90年代中期以來，中國工業化進程中的低地價之戰此起彼伏。長期居於全國經濟領軍地位的上海，曾在“長三角”引資之風最為強勁的2000年前後，為了與左鄰右舍競搶投資，推出了著名的“173計劃”，將鄰近蘇南、浙北的嘉定、青浦、松江三區共173平方公裏的區域劃定為“降低商務成本試點園區”，在園區內設置各項優惠政策。做法之一就是，工業地價一降再降，每畝出讓價一度壓至5萬～6萬元，遠低於土地開發成本。
2006年12月27日，國土資源部發布《全國工業用地出讓最低價標準》，並將從2007年1月1日起實施。此舉標志著，我國工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標準。
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