第235章 拿地:討價還價
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第235章 拿地:討價還價
眾人吃完了雞腿和面包，汽車繼續出發。
這一路開過去，越來也偏僻，連工地都看不到了，直接從縣城變成了村莊。
沒有工地，也沒有高樓，一條光禿禿的大路往前推，路邊只零星點綴著黑瓦白墻的農舍，剩下的全是綠油油的農田。
伊萬諾夫好奇：“王，這裏的地難道還沒有被征收嗎？”
王瀟搖頭：“不知道，征收了也有可能被拿來種菜種莊稼。”
她的同胞啊，骨子裏流的血就是堅決不能讓一塊地閑著。
她記得自己穿越前，離家不遠的地方，工地咚咚動工，也不影響旁邊的空地上種滿了各種綠油油的菜。
要是被鏟掉了，哦，種菜的人也不吵不鬧，直接換一塊地繼續種。
伊萬諾夫感慨萬千：“難怪華夏有這麽多人，你們總有辦法養活自己。”
王瀟也不曉得該怎麽接這話，而且她有預感，他會順帶著再踩一腳俄羅斯。
鑒於踩俄國這種事，並不能讓她暗爽，她當機立斷地改變了話題：“張經理，這邊的基礎配套設施怎麽樣啊？通水電了沒有？交通呢？”
別覺得她問的冒昧啊，這好歹是上海，基本的牌面總是有的。
但1994年初的浦東，真的是農村，而且是建設得不咋樣的農村。挨著上海的蘇南地區的農村經濟發展情況，就要比浦東強。
張俊飛立刻來了精神：“開發公司可麻利了。去年夏天我剛跑這邊的時候，這邊就是路，沒水也沒電。然後半年的時間，井打了，還建了高壓電站和通信站，把電話線給接進開發區了。公交車有的，有兩條線，分別通覆旦和交大，剛通車沒多久。”
正是看到科技園開發區這種雷厲風行的辦事效率，他才覺得哪怕這裏位置偏點，也值得入手。
王瀟點點頭，沒再發問，只盯著外面的油菜和小麥看。
直到綠油油的莊稼地變成了樓房，嗯，也不是什麽高樓大廈，就是二層樓的制藥廠，他們的目的地終於到了。
王瀟下車的時候還在東張西望，開發公司的招牌到底掛在哪裏的？這樓，是開發區跟藥廠一人占一層嗎？
結果她看一樓是車間，二樓仍然是制藥部，再往上爬，閣樓啊！
科技園開發公司的辦公場所竟然就是藥廠的閣樓！
王瀟現在是真相信開發區已經窮瘋了，否則再怎麽樣，他們也不至於在這種地方辦公。
開發公司的方科長親自接待的他們，從見到人時便道歉：“實在對不住，我們這邊條件太簡陋了，怠慢貴客了。”
王瀟四下打量一圈，認真道：“我曉得你們開發區的領導都是幹實事的人，好鋼花在刀刃上，再苦也是苦在自己身上。但是有句話我還是要多嘴，如果有可能的話，建議還是改善下辦公條件吧。畢竟，外商對咱們國家的情況不太了解，不曉得我們共產黨人都是吃苦在前享受在後。他們也搞不清楚咱們國家的政府機關構架，可能會以貌取人，懷疑這裏代表不了開發區政府的態度。”
方科長是位三十來歲的女同志，身材嬌小，皮膚雪白，一笑起來，臉上還有兩個酒窩。
她熱情地一拍手：“我就說王總是當我們自己人吧。聽聽，你這種掏心掏肺的實在話，不是自己人根本就不會跟我們提。”
王瀟笑道：“科技園開發區將來肯定是一飛沖天的，我們巴著開發區好，才能跟著喝湯啊。”
“王總，你客氣了，你這樣的大老板可是我們的貴客。”方科長笑吟吟，“你剛剛講的話，就是我們總經理去年夏天剛上任講的話。你看看，這是不是緣分？英雄所見略同啊。要搬了，今天是在這邊最後一天辦公了。”
王瀟跟著笑：“那我先祝開發區喬遷之喜啊。”
一通寒暄之後，雙方終於進入正題，說那750畝地的事兒了。
方科長介紹開發區現在的情況：“交通方面你們不用擔心，楊浦大橋已經開通了，內環線已經開通，規劃中，浦東機場已經上建設日程了。”
王瀟笑了笑：“現在國家整頓經濟秩序，規劃好的，會不會停工啊？”
方科長搖頭：“咱們自己人就不說外道話了。浦東新區開發，是國家定下來的大基調。國家整頓經濟秩序，壓縮基建，那是對著不合時宜的地方，不包含上海。別的不說，現在海南島上樓房沒爛尾，房子都建好了，也沒人住。但上海，不會缺人來的。浦東新區的開發，是勢不可擋的。”
王瀟又跟她打聽：“還是交通的問題，上海一號線已經試運行過了，我聽說今年會開通，我看了一下線路圖，感覺延伸到科技園開發區這邊不太現實。那麽，上海地鐵的二號線有規劃了嗎？有沒有站點到這邊來？”
方科長被問楞住了。
別看上海地鐵建設已經好幾年，去年開始試運行，但對眼下生活在上海的人來說，地鐵仍然是個新鮮玩意兒。
所以開發公司的幹部說到交通，第一反應是公交車，然後是大橋和機場，根本沒想到地鐵這一茬。
王瀟立刻提要求：“地鐵，科技園這邊必須得通地鐵。地鐵速度快，運輸量大，可以讓科技園這邊迅速流動起來。”
方科長當場表態：“這個我們一定馬上申請，想辦法爭取。”
為了增加投資商的信任度，她還特別強調了，“關於這點，我敢私人給你打包票，你絕對可以放心。我們總經理是北京部委下來，市政府一把手欽點的。你看，這半年時間，我們通水通電，公交線路也有了。可以這麽講吧，市裏非常重視我們科技園。但凡我們總經理開口跟市領導提要求，只要是市裏能滿足的，都給。”
怕王瀟不信她的話，方科長還舉例子，“王總，你剛才也說到了銀行收縮銀根的事。實不相瞞，我們現在經濟也很緊張，日子很不好過。我們總經理是找了市領導，市委書記和市長都發話，親自給了銀行批示，才拿土地換的貸款搞建設。”
這話要換一家公司，換一個時代說，方科長算違背紀律了，說這話太不合適了。
但1994年，是行政命令的力量遠大於市場經濟自我調節能力的時代。
政府搞的開發公司不怕沒錢，只怕不被領導班子重視。
但凡重視了，那麽後面一切都好說。
這才是開發公司真正的肌肉。
我們老總，背後是有從中央到上海領導支持的。
王瀟豎起大拇指，配合地給了個佩服的姿態：“真厲害，到底是官字頭啊。不像我們，一分錢的貸款都拿不到，全靠自己想辦法籌錢。”
方科長哈哈笑：“那不一樣啊，王總你財大氣粗，飛機都不曉得有多少架，生意做遍世界各地，不差錢。”
王瀟搖頭：“那也是花錢的地方多，掙錢的地方少，到處要花錢。怎麽樣，方科長，給我們優惠點的價格唻。你也看到了，我們別的優點沒有，就一樣，不捂地，拿到地立刻開發。所以，出讓費用方面，還請方科長多幫幫忙。沒有銀行貸款，所有的都靠現金流，我們也想省點錢，把更多的錢用在立刻開發上。”
方科長犯難地搖頭：“這個真不行啊。23美元一平方米，真的已經非常便宜了。我們不是為了賣地掙錢，純粹是想開發，把土地充分利用起來。否則這個價錢，放在哪兒都不可能的。”
王瀟笑吟吟的：“我知道，但你看，一下子就是幾千萬美金，按照上海市政府投資20萬美金就能解決一個上海戶口的規定，這都等於幾百個戶口了。”
方科長被她的換算方式給逗樂了，噗嗤笑出聲。
王瀟趁機再接再厲：“真的，有這幾千萬美金，我們能現在就動工。”
方科長一個勁兒地搖頭：“不行不行，晚了。這麽說吧，但凡你去年這個時候來說，都還有希望。現在是真不行。”
她還想再解釋自己的為難處，外面有人敲門喊她；“方姐，你東西收拾好沒有？可以先搬過去了。”
方科長開了辦公室的門，疑惑地問門外的年輕人：“不是明天才搬嗎？”
“來不及。”年輕人解釋，“明天早上市領導要參加咱們的升旗儀式，今天先把能搬的東西都搬過去。”
方科長犯難了：“你看，我這邊還有客人。要不你們先過去，我明天人先到，後面再把剩下的東西運過去。”
王瀟立刻捋袖子，要幫忙搬東西：“別別別，方科長，別為我們，耽誤了你們開發公司的大事。剛好我們有車子，可以幫著帶點東西。方科長，你也給我們帶帶路，好叫我們認認開發公司的新門朝哪個方向開。”
方科長被逗笑了：“那就麻煩你們了。”
說實在的，她既然主動聯系張俊飛，肯定是希望順利出手那750畝地的。
浦東搞開發，開發區又不是只有科技園這一家。大家彼此間同樣存在競爭，想要爭取可靠的投資人。
這個資方不僅得有錢，能拿出真金白銀來搞開發，更重要的是資方能帶來項目，能產生經濟效益，提供工作崗位，帶動一方經濟發展。
她覺得魚市項目就很不錯，肉眼可見的，將來也是興旺的料。
現在，雖然張俊飛的大老板開口就要壓價，但嫌貨的才是買貨的，對方積極討價還價，恰好證明了她確實想要拿地。
笨重的家夥什都搬上了大卡車，叫統一運去開發公司的新辦公地址。
跟著方科長一道上王瀟車的，是兩箱子資料。
然後就上演潘石屹五斤橘子看到了1992年海南人均住房面積49平方米的驚天內部消息了？
想多了。
事實上，車裏什麽故事都沒發生。
王瀟和伊萬諾夫都沒多看那兩箱子一眼。
甚至車子抵達目的地，下車幫忙搬資料的時候，他倆也沒想過要打開紙盒子的蓋。
他們更多的註意力全都放在了開發公司的新辦公場所上了。
乖乖。
王瀟伸手往上指：“這是高壓電線吧？”
人才啊，把辦公樓建在高壓電線底下，確實很有魄力。
但說實在的，王瀟感覺自己不是特別想進去。
她的知識體系內，高壓電線會產生一定的電磁輻射的，她這人可惜命了。
方科長無奈道：“我們也沒辦法，地就這麽多，我們不能跟你們搶地。能留下給我們用的，現在能用的，也就是這邊了。這個樓看著不錯吧，快裝式的現場辦公用房。就是為了節約成本，順帶趕時間。”
別說，雖然是快裝房，但這房子設計的還挺好看，像大鵬展翅，又像一架即將騰空的飛機。
無論外形還是寓意，都相當不錯。
裏面的裝修更不賴，大堂的銅版浮雕展示的是華夏上下五千年文明主題。再往裏面走，四間會議室分明設計成了法國凡爾賽風格的歐洲風情，日本的櫻花背景和美國的加州海灘景色以及傳統的華夏蘇式園林風格。
張俊飛二話不說，拿起相機就開始哢嚓。
他覺得很好看，感覺以後肯定能用上。
方科長忍俊不禁，也不收拾自己辦公室了，先邀請他們去會議室坐下，好詳細討論土地的轉讓價格問題。
她拿出了圖紙給王瀟看：“這塊地的位置真的很好，現在能拿出來給你們看，說個不恰當的話，算你們撿漏了。想爭取這塊地的人，也特別多。”
王瀟的確對這750畝地挺滿意的。
一來這片地勢平坦，建築起來要額外花費的精力少。
二來，這一片算是科技園和陸家嘴的交界區。
其實，科技園後面究竟是什麽走向，王瀟雖然是穿越者，但她穿越前並不在上海發展，所以很多細節她都不了解。‘
但陸家嘴，不了解上海的人也知道，這裏是國際金融中心，世界十大CBD之一。
簡單點講，就兩字，有錢。
但凡有錢的地方，錢要怎麽花，那必須得給你安排得明明白白的，讓你辛辛苦苦掙錢來，痛痛快快把錢花。
王瀟又開始戰略性嘆氣：“是好啊，所以想拿啊。”
她還沒繼續發功，外頭傳來了吵吵嚷嚷的聲音。
大家一開始以為是搬遷的隊伍壯大了，所以人多聲音嘈雜。
結果再一聽，不對勁啊，怎麽像是吵起來了。
方科長當機立斷：“沒事，外面有人管，我們說我們的事。”
王瀟卻毫不猶豫地站起身，深明大義：“那怎麽行，不能為了我們，就耽誤你們開發公司的大事。我聽著聲音有點不對，我去看看，可有地方能幫忙？”
開啥子玩笑，什麽叫跟他們沒關系。
她到現在都沒把拿地的價格砍下來，正需要機會扭轉局勢呢。
雖然外面到底咋回事，她還一無所知。
但凡事只要有變數，就意味著可能會出現新的機會。
而但凡充分把握住了機會，未嘗不能扭轉乾坤。
王瀟一往直前，伊萬諾夫以及保鏢跟助理們，以及張俊飛當然得跟上。
出了會議室，聽到動靜從辦公室跑出來的職工變多了，大家浩浩蕩蕩往大門口去，但除了王瀟等人之外，就沒幾個人肯出大門。
為啥？
當然是因為門外站著的人群是讓開發公司頭大的存在。
什麽存在？農民唄，拆遷的農民。
科技園開發區規劃前就是農村，遍地的農舍和農田。
現在要搞開發了，肯定得征地。
今天找到開發公司抗議的農民，就是為了征地的事情來的。
他們的賠償款都沒到位，居然都開始拆了。房主無論如何，都得要個說法。
“你們說拆就拆，根本不管人死活！”
幾個穿著呢子大衣的男同志在前面攔著，試圖讓農民冷靜點，但未果。
王瀟微瞇眼睛，尋找下場的時機。
賠償款不到位，先開始拆遷，這個套路她真熟。
可不等她找到機會，一輛黑色小轎車開到樓前了，下來的中年男人也是呢子大衣，擡頭看了眼，露出了詫異的神色：“怎麽回事？”
開發公司的人想上前匯報，但被征地的農民搶先圍了起來：“錢都沒給，你們就拆我們的房子。你們是土匪還是惡霸啊？舊社會的地主老財都沒有這麽不講理的！”
眾人見狀不妙，趕緊往前沖，生怕暴怒的農民活撕了他們的大領導。
但總經理到底是總經理，見過大世面，被義憤填膺的農民們圍在小轎車門前，進不去也出不來，都耽誤不了人家slay全場。
“你們是哪個村的？”
農民立刻警覺：“幹嘛？你們想綁人？”
總經理搖頭：“當然不是，問清楚了，給你們解決拆遷補償款的事情。”
農民們警惕地瞪著他：“你最好講話算話，有理走遍天下，我們是不怕你們的！我們是華江鄉紅星村的。”
總經理點頭，然後揚高聲音喊：“這邊拆遷是誰負責的？”
一個身穿夾克衫的小夥子小心翼翼地伸出頭，試圖為自己辯解：“胡總，是我，但紅星村這個事情……”
“你就告訴我，是不是真的？”總經理打斷了他的話，“是不是賠償款沒到位，就開始拆了？是還是不是？”
小夥子張張嘴巴，最後只能頹然地回答了一個字：“是。”
總經理二話不說：“行了，你被免職了。”
現場發出嘩然，不僅開發公司眾人面面相覷，不敢相信自己的耳朵，連剛才還怒火中燒的農民都瞠目結舌。
有個上了年紀的農民難以置信地追問：“領導，你真把他免了啊？哎喲，這個。”
這時代，在公家單位捧個鐵飯碗，對一般老百姓尤其是農民來說，還是相當具有誘惑力的。
就因為拆遷的事情沒辦好，讓人家好不容易穿上西裝皮鞋的小家夥立刻脫衣服走人，是不是太狠了點？
跟他長得有五六分像的青年農民立刻打斷他的話：“爸爸，你不能上他們的當。脫了他的衣服又怎麽樣？我們家房子都被拆了，哪個管我們死活？”
“管，當然管。”總經理當場保證，“我現在就可以說這話，拆遷立刻停下，補償款不到位，絕對不會再動一下。這個補償工作，馬上作為第一任務，立刻跟進執行。放心，我說話算話。要是我做不到，你們把我們的辦公房拆了，我都不會有意見。”
農民將信將疑，只能再三強調：“你們最好說話算話。”
好不容易，這一波農民被勸走了。
剩下開發公司的人看著被拿出來祭天的同事，個個表情微妙。
伊萬諾夫伸手捅王瀟：“嘿，王，他真的要被當典型了嗎？”
真可憐啊，倒黴的家夥。
王瀟也覺得他怪倒黴的。
因為這個鍋，本來不該他背。
幾乎所有的一線工作者，都是在替決策者背鍋。
就比如說這位小哥，他為什麽要急著拆遷紅星村？十之八九，是他的領導給他壓力了。
這在拆遷工作中，極為常見。
一方面，上級領導口口聲聲強調絕不暴力拆遷。
另一方面，他們把壓力施加到一線工作人員頭上，劃定deadline，要求在某某時間之前，完成某某地的拆遷。
看，好人全部由領導當。
拆遷出事了，或者沒能按時完成任務，責任全是一線人員扛。
方科長嘆氣，招呼王瀟等人回會議室：“我們繼續談我們的事吧。”
王瀟經過小夥子時，後者身邊圍著一圈同事安慰他，他眼睛紅紅，還在努力為自己辯解：“我就是想早點完成工作。上次通報，幾個開發區，我們的進度最慢，領導也說我們要奮起直追啊！”
結果，他這麽努力沒人誇。一有事，他第一個倒黴。
王瀟想捏眉心，但人家又不是她手下，她管不了，她只結個善緣。
“同志，只是免職而已，一不是開除，二不是降低你的行政級別。”
她吞掉了後面的一句話，你哭個屁啊哭！
免職簡直就是各家單位保自家幹部萬金油的法寶。
當然，也有可能人家只是戰略性地哭，要強調自己所受的委屈。畢竟男人哭吧哭吧不是罪，哭也不是女人和小孩以及老人的專利。
於是王瀟又努力補救了下：“像你這樣工作努力的同志，你們領導肯定看在眼裏記在心裏，對你的工作勢必會有新的更好的安排。”
其他人立刻附和他的話，跟著安慰：“就是，小林，你平平氣，不傷心了啊。”
王瀟再接再厲：“況且，剛才那個架勢，你們領導要是不想方法讓農民出氣，他們一怒之下，說不定真能掀翻了你們的辦公樓。你們領導為什麽第一時間就選定你發話啊？肯定是了解你，曉得你深明大義，心胸寬廣，不會為了當眾丟了一回臉這點小事，就鬧情緒。”
方科長找了面巾紙給小夥子擦臉：“就是，小林，你是什麽心胸，你是怎麽做事的，領導怎麽會看不到呢。擦擦，沒事的。”
上面有人跑下來喊：“小林，胡總喊你。”
眾人這才散開，各忙各的事去了。
方科長再度邀請王瀟等人去會議室，還趁機捧了一回王瀟：“哎喲，王總，你看，你到底是當這麽大老板的人。你們這些成功人士實在是心靈相通，一下子就能看懂用意。”
王瀟嘴上解釋：“嗐，我是看你們胡總面善，一看就是能扛事的人。”
她心裏想的卻是，主要是現在拆遷剛開始，你們見的少了，不明白其中的套路。
擱在二十年後，根本沒有拆遷人員把這當成一回事。
她認識一位地方執法大隊的隊長，隔三差五作為單位代表上法庭，為強行拆遷的事當被告，也沒影響人家該升遷升遷，該拿績效工資拿績效工資。
這回再進會議室，王瀟可有話說了：“方科長，我沒有別的意思，我就是有點擔心，你們這個征地，農民到底有沒有意見啊？我有點擔心，要是我拿了地，開始蓋房子了。原先這片地的主人不滿意，過來搗亂怎麽辦？”
她微微蹙額，“畢竟，人家才是地頭蛇，土生土長的本地人，方方面面的關系都有。我這邊，總不能動手抓人打人吧。”
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眾人吃完了雞腿和面包，汽車繼續出發。
這一路開過去，越來也偏僻，連工地都看不到了，直接從縣城變成了村莊。
沒有工地，也沒有高樓，一條光禿禿的大路往前推，路邊只零星點綴著黑瓦白墻的農舍，剩下的全是綠油油的農田。
伊萬諾夫好奇：“王，這裏的地難道還沒有被征收嗎？”
王瀟搖頭：“不知道，征收了也有可能被拿來種菜種莊稼。”
她的同胞啊，骨子裏流的血就是堅決不能讓一塊地閑著。
她記得自己穿越前，離家不遠的地方，工地咚咚動工，也不影響旁邊的空地上種滿了各種綠油油的菜。
要是被鏟掉了，哦，種菜的人也不吵不鬧，直接換一塊地繼續種。
伊萬諾夫感慨萬千：“難怪華夏有這麽多人，你們總有辦法養活自己。”
王瀟也不曉得該怎麽接這話，而且她有預感，他會順帶著再踩一腳俄羅斯。
鑒於踩俄國這種事，並不能讓她暗爽，她當機立斷地改變了話題：“張經理，這邊的基礎配套設施怎麽樣啊？通水電了沒有？交通呢？”
別覺得她問的冒昧啊，這好歹是上海，基本的牌面總是有的。
但1994年初的浦東，真的是農村，而且是建設得不咋樣的農村。挨著上海的蘇南地區的農村經濟發展情況，就要比浦東強。
張俊飛立刻來了精神：“開發公司可麻利了。去年夏天我剛跑這邊的時候，這邊就是路，沒水也沒電。然後半年的時間，井打了，還建了高壓電站和通信站，把電話線給接進開發區了。公交車有的，有兩條線，分別通覆旦和交大，剛通車沒多久。”
正是看到科技園開發區這種雷厲風行的辦事效率，他才覺得哪怕這裏位置偏點，也值得入手。
王瀟點點頭，沒再發問，只盯著外面的油菜和小麥看。
直到綠油油的莊稼地變成了樓房，嗯，也不是什麽高樓大廈，就是二層樓的制藥廠，他們的目的地終於到了。
王瀟下車的時候還在東張西望，開發公司的招牌到底掛在哪裏的？這樓，是開發區跟藥廠一人占一層嗎？
結果她看一樓是車間，二樓仍然是制藥部，再往上爬，閣樓啊！
科技園開發公司的辦公場所竟然就是藥廠的閣樓！
王瀟現在是真相信開發區已經窮瘋了，否則再怎麽樣，他們也不至於在這種地方辦公。
開發公司的方科長親自接待的他們，從見到人時便道歉：“實在對不住，我們這邊條件太簡陋了，怠慢貴客了。”
王瀟四下打量一圈，認真道：“我曉得你們開發區的領導都是幹實事的人，好鋼花在刀刃上，再苦也是苦在自己身上。但是有句話我還是要多嘴，如果有可能的話，建議還是改善下辦公條件吧。畢竟，外商對咱們國家的情況不太了解，不曉得我們共產黨人都是吃苦在前享受在後。他們也搞不清楚咱們國家的政府機關構架，可能會以貌取人，懷疑這裏代表不了開發區政府的態度。”
方科長是位三十來歲的女同志，身材嬌小，皮膚雪白，一笑起來，臉上還有兩個酒窩。
她熱情地一拍手：“我就說王總是當我們自己人吧。聽聽，你這種掏心掏肺的實在話，不是自己人根本就不會跟我們提。”
王瀟笑道：“科技園開發區將來肯定是一飛沖天的，我們巴著開發區好，才能跟著喝湯啊。”
“王總，你客氣了，你這樣的大老板可是我們的貴客。”方科長笑吟吟，“你剛剛講的話，就是我們總經理去年夏天剛上任講的話。你看看，這是不是緣分？英雄所見略同啊。要搬了，今天是在這邊最後一天辦公了。”
王瀟跟著笑：“那我先祝開發區喬遷之喜啊。”
一通寒暄之後，雙方終於進入正題，說那750畝地的事兒了。
方科長介紹開發區現在的情況：“交通方面你們不用擔心，楊浦大橋已經開通了，內環線已經開通，規劃中，浦東機場已經上建設日程了。”
王瀟笑了笑：“現在國家整頓經濟秩序，規劃好的，會不會停工啊？”
方科長搖頭：“咱們自己人就不說外道話了。浦東新區開發，是國家定下來的大基調。國家整頓經濟秩序，壓縮基建，那是對著不合時宜的地方，不包含上海。別的不說，現在海南島上樓房沒爛尾，房子都建好了，也沒人住。但上海，不會缺人來的。浦東新區的開發，是勢不可擋的。”
王瀟又跟她打聽：“還是交通的問題，上海一號線已經試運行過了，我聽說今年會開通，我看了一下線路圖，感覺延伸到科技園開發區這邊不太現實。那麽，上海地鐵的二號線有規劃了嗎？有沒有站點到這邊來？”
方科長被問楞住了。
別看上海地鐵建設已經好幾年，去年開始試運行，但對眼下生活在上海的人來說，地鐵仍然是個新鮮玩意兒。
所以開發公司的幹部說到交通，第一反應是公交車，然後是大橋和機場，根本沒想到地鐵這一茬。
王瀟立刻提要求：“地鐵，科技園這邊必須得通地鐵。地鐵速度快，運輸量大，可以讓科技園這邊迅速流動起來。”
方科長當場表態：“這個我們一定馬上申請，想辦法爭取。”
為了增加投資商的信任度，她還特別強調了，“關於這點，我敢私人給你打包票，你絕對可以放心。我們總經理是北京部委下來，市政府一把手欽點的。你看，這半年時間，我們通水通電，公交線路也有了。可以這麽講吧，市裏非常重視我們科技園。但凡我們總經理開口跟市領導提要求，只要是市裏能滿足的，都給。”
怕王瀟不信她的話，方科長還舉例子，“王總，你剛才也說到了銀行收縮銀根的事。實不相瞞，我們現在經濟也很緊張，日子很不好過。我們總經理是找了市領導，市委書記和市長都發話，親自給了銀行批示，才拿土地換的貸款搞建設。”
這話要換一家公司，換一個時代說，方科長算違背紀律了，說這話太不合適了。
但1994年，是行政命令的力量遠大於市場經濟自我調節能力的時代。
政府搞的開發公司不怕沒錢，只怕不被領導班子重視。
但凡重視了，那麽後面一切都好說。
這才是開發公司真正的肌肉。
我們老總，背後是有從中央到上海領導支持的。
王瀟豎起大拇指，配合地給了個佩服的姿態：“真厲害，到底是官字頭啊。不像我們，一分錢的貸款都拿不到，全靠自己想辦法籌錢。”
方科長哈哈笑：“那不一樣啊，王總你財大氣粗，飛機都不曉得有多少架，生意做遍世界各地，不差錢。”
王瀟搖頭：“那也是花錢的地方多，掙錢的地方少，到處要花錢。怎麽樣，方科長，給我們優惠點的價格唻。你也看到了，我們別的優點沒有，就一樣，不捂地，拿到地立刻開發。所以，出讓費用方面，還請方科長多幫幫忙。沒有銀行貸款，所有的都靠現金流，我們也想省點錢，把更多的錢用在立刻開發上。”
方科長犯難地搖頭：“這個真不行啊。23美元一平方米，真的已經非常便宜了。我們不是為了賣地掙錢，純粹是想開發，把土地充分利用起來。否則這個價錢，放在哪兒都不可能的。”
王瀟笑吟吟的：“我知道，但你看，一下子就是幾千萬美金，按照上海市政府投資20萬美金就能解決一個上海戶口的規定，這都等於幾百個戶口了。”
方科長被她的換算方式給逗樂了，噗嗤笑出聲。
王瀟趁機再接再厲：“真的，有這幾千萬美金，我們能現在就動工。”
方科長一個勁兒地搖頭：“不行不行，晚了。這麽說吧，但凡你去年這個時候來說，都還有希望。現在是真不行。”
她還想再解釋自己的為難處，外面有人敲門喊她；“方姐，你東西收拾好沒有？可以先搬過去了。”
方科長開了辦公室的門，疑惑地問門外的年輕人：“不是明天才搬嗎？”
“來不及。”年輕人解釋，“明天早上市領導要參加咱們的升旗儀式，今天先把能搬的東西都搬過去。”
方科長犯難了：“你看，我這邊還有客人。要不你們先過去，我明天人先到，後面再把剩下的東西運過去。”
王瀟立刻捋袖子，要幫忙搬東西：“別別別，方科長，別為我們，耽誤了你們開發公司的大事。剛好我們有車子，可以幫著帶點東西。方科長，你也給我們帶帶路，好叫我們認認開發公司的新門朝哪個方向開。”
方科長被逗笑了：“那就麻煩你們了。”
說實在的，她既然主動聯系張俊飛，肯定是希望順利出手那750畝地的。
浦東搞開發，開發區又不是只有科技園這一家。大家彼此間同樣存在競爭，想要爭取可靠的投資人。
這個資方不僅得有錢，能拿出真金白銀來搞開發，更重要的是資方能帶來項目，能產生經濟效益，提供工作崗位，帶動一方經濟發展。
她覺得魚市項目就很不錯，肉眼可見的，將來也是興旺的料。
現在，雖然張俊飛的大老板開口就要壓價，但嫌貨的才是買貨的，對方積極討價還價，恰好證明了她確實想要拿地。
笨重的家夥什都搬上了大卡車，叫統一運去開發公司的新辦公地址。
跟著方科長一道上王瀟車的，是兩箱子資料。
然後就上演潘石屹五斤橘子看到了1992年海南人均住房面積49平方米的驚天內部消息了？
想多了。
事實上，車裏什麽故事都沒發生。
王瀟和伊萬諾夫都沒多看那兩箱子一眼。
甚至車子抵達目的地，下車幫忙搬資料的時候，他倆也沒想過要打開紙盒子的蓋。
他們更多的註意力全都放在了開發公司的新辦公場所上了。
乖乖。
王瀟伸手往上指：“這是高壓電線吧？”
人才啊，把辦公樓建在高壓電線底下，確實很有魄力。
但說實在的，王瀟感覺自己不是特別想進去。
她的知識體系內，高壓電線會產生一定的電磁輻射的，她這人可惜命了。
方科長無奈道：“我們也沒辦法，地就這麽多，我們不能跟你們搶地。能留下給我們用的，現在能用的，也就是這邊了。這個樓看著不錯吧，快裝式的現場辦公用房。就是為了節約成本，順帶趕時間。”
別說，雖然是快裝房，但這房子設計的還挺好看，像大鵬展翅，又像一架即將騰空的飛機。
無論外形還是寓意，都相當不錯。
裏面的裝修更不賴，大堂的銅版浮雕展示的是華夏上下五千年文明主題。再往裏面走，四間會議室分明設計成了法國凡爾賽風格的歐洲風情，日本的櫻花背景和美國的加州海灘景色以及傳統的華夏蘇式園林風格。
張俊飛二話不說，拿起相機就開始哢嚓。
他覺得很好看，感覺以後肯定能用上。
方科長忍俊不禁，也不收拾自己辦公室了，先邀請他們去會議室坐下，好詳細討論土地的轉讓價格問題。
她拿出了圖紙給王瀟看：“這塊地的位置真的很好，現在能拿出來給你們看，說個不恰當的話，算你們撿漏了。想爭取這塊地的人，也特別多。”
王瀟的確對這750畝地挺滿意的。
一來這片地勢平坦，建築起來要額外花費的精力少。
二來，這一片算是科技園和陸家嘴的交界區。
其實，科技園後面究竟是什麽走向，王瀟雖然是穿越者，但她穿越前並不在上海發展，所以很多細節她都不了解。‘
但陸家嘴，不了解上海的人也知道，這裏是國際金融中心，世界十大CBD之一。
簡單點講，就兩字，有錢。
但凡有錢的地方，錢要怎麽花，那必須得給你安排得明明白白的，讓你辛辛苦苦掙錢來，痛痛快快把錢花。
王瀟又開始戰略性嘆氣：“是好啊，所以想拿啊。”
她還沒繼續發功，外頭傳來了吵吵嚷嚷的聲音。
大家一開始以為是搬遷的隊伍壯大了，所以人多聲音嘈雜。
結果再一聽，不對勁啊，怎麽像是吵起來了。
方科長當機立斷：“沒事，外面有人管，我們說我們的事。”
王瀟卻毫不猶豫地站起身，深明大義：“那怎麽行，不能為了我們，就耽誤你們開發公司的大事。我聽著聲音有點不對，我去看看，可有地方能幫忙？”
開啥子玩笑，什麽叫跟他們沒關系。
她到現在都沒把拿地的價格砍下來，正需要機會扭轉局勢呢。
雖然外面到底咋回事，她還一無所知。
但凡事只要有變數，就意味著可能會出現新的機會。
而但凡充分把握住了機會，未嘗不能扭轉乾坤。
王瀟一往直前，伊萬諾夫以及保鏢跟助理們，以及張俊飛當然得跟上。
出了會議室，聽到動靜從辦公室跑出來的職工變多了，大家浩浩蕩蕩往大門口去，但除了王瀟等人之外，就沒幾個人肯出大門。
為啥？
當然是因為門外站著的人群是讓開發公司頭大的存在。
什麽存在？農民唄，拆遷的農民。
科技園開發區規劃前就是農村，遍地的農舍和農田。
現在要搞開發了，肯定得征地。
今天找到開發公司抗議的農民，就是為了征地的事情來的。
他們的賠償款都沒到位，居然都開始拆了。房主無論如何，都得要個說法。
“你們說拆就拆，根本不管人死活！”
幾個穿著呢子大衣的男同志在前面攔著，試圖讓農民冷靜點，但未果。
王瀟微瞇眼睛，尋找下場的時機。
賠償款不到位，先開始拆遷，這個套路她真熟。
可不等她找到機會，一輛黑色小轎車開到樓前了，下來的中年男人也是呢子大衣，擡頭看了眼，露出了詫異的神色：“怎麽回事？”
開發公司的人想上前匯報，但被征地的農民搶先圍了起來：“錢都沒給，你們就拆我們的房子。你們是土匪還是惡霸啊？舊社會的地主老財都沒有這麽不講理的！”
眾人見狀不妙，趕緊往前沖，生怕暴怒的農民活撕了他們的大領導。
但總經理到底是總經理，見過大世面，被義憤填膺的農民們圍在小轎車門前，進不去也出不來，都耽誤不了人家slay全場。
“你們是哪個村的？”
農民立刻警覺：“幹嘛？你們想綁人？”
總經理搖頭：“當然不是，問清楚了，給你們解決拆遷補償款的事情。”
農民們警惕地瞪著他：“你最好講話算話，有理走遍天下，我們是不怕你們的！我們是華江鄉紅星村的。”
總經理點頭，然後揚高聲音喊：“這邊拆遷是誰負責的？”
一個身穿夾克衫的小夥子小心翼翼地伸出頭，試圖為自己辯解：“胡總，是我，但紅星村這個事情……”
“你就告訴我，是不是真的？”總經理打斷了他的話，“是不是賠償款沒到位，就開始拆了？是還是不是？”
小夥子張張嘴巴，最後只能頹然地回答了一個字：“是。”
總經理二話不說：“行了，你被免職了。”
現場發出嘩然，不僅開發公司眾人面面相覷，不敢相信自己的耳朵，連剛才還怒火中燒的農民都瞠目結舌。
有個上了年紀的農民難以置信地追問：“領導，你真把他免了啊？哎喲，這個。”
這時代，在公家單位捧個鐵飯碗，對一般老百姓尤其是農民來說，還是相當具有誘惑力的。
就因為拆遷的事情沒辦好，讓人家好不容易穿上西裝皮鞋的小家夥立刻脫衣服走人，是不是太狠了點？
跟他長得有五六分像的青年農民立刻打斷他的話：“爸爸，你不能上他們的當。脫了他的衣服又怎麽樣？我們家房子都被拆了，哪個管我們死活？”
“管，當然管。”總經理當場保證，“我現在就可以說這話，拆遷立刻停下，補償款不到位，絕對不會再動一下。這個補償工作，馬上作為第一任務，立刻跟進執行。放心，我說話算話。要是我做不到，你們把我們的辦公房拆了，我都不會有意見。”
農民將信將疑，只能再三強調：“你們最好說話算話。”
好不容易，這一波農民被勸走了。
剩下開發公司的人看著被拿出來祭天的同事，個個表情微妙。
伊萬諾夫伸手捅王瀟：“嘿，王，他真的要被當典型了嗎？”
真可憐啊，倒黴的家夥。
王瀟也覺得他怪倒黴的。
因為這個鍋，本來不該他背。
幾乎所有的一線工作者，都是在替決策者背鍋。
就比如說這位小哥，他為什麽要急著拆遷紅星村？十之八九，是他的領導給他壓力了。
這在拆遷工作中，極為常見。
一方面，上級領導口口聲聲強調絕不暴力拆遷。
另一方面，他們把壓力施加到一線工作人員頭上，劃定deadline，要求在某某時間之前，完成某某地的拆遷。
看，好人全部由領導當。
拆遷出事了，或者沒能按時完成任務，責任全是一線人員扛。
方科長嘆氣，招呼王瀟等人回會議室：“我們繼續談我們的事吧。”
王瀟經過小夥子時，後者身邊圍著一圈同事安慰他，他眼睛紅紅，還在努力為自己辯解：“我就是想早點完成工作。上次通報，幾個開發區，我們的進度最慢，領導也說我們要奮起直追啊！”
結果，他這麽努力沒人誇。一有事，他第一個倒黴。
王瀟想捏眉心，但人家又不是她手下，她管不了，她只結個善緣。
“同志，只是免職而已，一不是開除，二不是降低你的行政級別。”
她吞掉了後面的一句話，你哭個屁啊哭！
免職簡直就是各家單位保自家幹部萬金油的法寶。
當然，也有可能人家只是戰略性地哭，要強調自己所受的委屈。畢竟男人哭吧哭吧不是罪，哭也不是女人和小孩以及老人的專利。
於是王瀟又努力補救了下：“像你這樣工作努力的同志，你們領導肯定看在眼裏記在心裏，對你的工作勢必會有新的更好的安排。”
其他人立刻附和他的話，跟著安慰：“就是，小林，你平平氣，不傷心了啊。”
王瀟再接再厲：“況且，剛才那個架勢，你們領導要是不想方法讓農民出氣，他們一怒之下，說不定真能掀翻了你們的辦公樓。你們領導為什麽第一時間就選定你發話啊？肯定是了解你，曉得你深明大義，心胸寬廣，不會為了當眾丟了一回臉這點小事，就鬧情緒。”
方科長找了面巾紙給小夥子擦臉：“就是，小林，你是什麽心胸，你是怎麽做事的，領導怎麽會看不到呢。擦擦，沒事的。”
上面有人跑下來喊：“小林，胡總喊你。”
眾人這才散開，各忙各的事去了。
方科長再度邀請王瀟等人去會議室，還趁機捧了一回王瀟：“哎喲，王總，你看，你到底是當這麽大老板的人。你們這些成功人士實在是心靈相通，一下子就能看懂用意。”
王瀟嘴上解釋：“嗐，我是看你們胡總面善，一看就是能扛事的人。”
她心裏想的卻是，主要是現在拆遷剛開始，你們見的少了，不明白其中的套路。
擱在二十年後，根本沒有拆遷人員把這當成一回事。
她認識一位地方執法大隊的隊長，隔三差五作為單位代表上法庭，為強行拆遷的事當被告，也沒影響人家該升遷升遷，該拿績效工資拿績效工資。
這回再進會議室，王瀟可有話說了：“方科長，我沒有別的意思，我就是有點擔心，你們這個征地，農民到底有沒有意見啊？我有點擔心，要是我拿了地，開始蓋房子了。原先這片地的主人不滿意，過來搗亂怎麽辦？”
她微微蹙額，“畢竟，人家才是地頭蛇，土生土長的本地人，方方面面的關系都有。我這邊，總不能動手抓人打人吧。”
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