第17章 買別墅，私人管家 富豪的生活美滋滋……
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第17章 買別墅，私人管家 富豪的生活美滋滋……
昨日接下4千萬的任務，但由於一整天都在忙碌公司組建的事情，根本沒有時間花錢。於是即使今天要上課占據大半的時間，她也得抽出空隙，打算打算這4千萬怎麽花。
林芾有兩個選擇，繼續購置珠寶首飾，畢竟在幾百萬一克拉的頂級寶石面前，4千萬只是小錢。或者可以選擇再次提前消費，把後面幾個任務的錢加起來，購置一套價值兩個億的別墅。
別墅位於海市東郊區的頂級別墅小區，原本的屋主全家要出國定居，於是打算把房子出手，換得更多現金，用於後續生活。且擁有一棟別墅的費用，可是非常昂貴，房產稅是每年一繳，物業費、園林養護費、豪華裝修每年的保養費保險費、能源消耗、人工費等，大約一年打底三四百萬。原屋主又不打算回來住，每年還花幾百萬養著房子，就極為不合算啦。
這套房源在市面上說稀缺吧，確實很少見這個地段這種規格的別墅出售，可要售賣也不那麽搶手，畢竟價格高，還是個豪華裝修的二手房，真正買得起2億這個價格的，更喜歡買一套毛坯房完全按照自己的心意裝修。只有想要節省裝修時間，且不介意這種裝修風格的人，才會購買。
哪種裝修風格呢？可以說，這片小區住的人基本都是50+老企業家，他們喜歡的風格，大家應該能理解是什麽樣的。
所以新貴不想買，老錢有自己房子也不會想買。這套搶手房源才能落在劉珍手上，畢竟劉珍雖然積極努力在總部奮鬥，但並不算她所在公司的高層和頂級銷售人員。真正搶手的房子，不會出現在市場上，都是一個小圈子就能消化的。
林芾看重劉珍的推薦和心意，也特意下課後，隨她一起來看房，別墅距離學校22公裏，開車30分鐘左右便到達。
“這棟別墅建築面積780平米，地上兩層，地下一層。小花園一百六十平米，屋主有排他性使用權。”
林芾看了看所謂的小花園，就是圍繞著房子一圈的草地，矮墻木柵欄和鄰居做隔離，草地上只有些不高的樹叢。屋子前面的寬度，也可以停車。
從有著羅馬柱的正大門進去，滿眼都是金碧輝煌，整體歐式風格，墻面鑲嵌純金線條。
“全屋鋪設了意大利大理石，配置的是德國定制櫥櫃，法國衛浴。有800萬的智能家居系統，Crestron中控和全宅聲學優化（含隱形音響），藝術品級固裝1200萬，樓梯間水晶吊燈是Barat定制，還有恒溫酒窖，防彈玻璃幕墻。”劉珍帶領林芾一一查看別墅內部，作詳細介紹。
“所以這個房子價格裏面含有5千萬時裝修溢價。”她善意提醒老客戶，誠懇且貼心，“林小姐，需要註意的是，如果您購置了這套房子，後續可能還有千萬級投入。例如智能家居系統有5年淘汰期，更新每次大約是300萬，奢侈品維護如水晶吊燈，保養費每年可能高達50萬，裝修部分需單獨投保，每年大約150萬，若十年內轉售裝修貶值率高達60%。”
“我為您推薦的這套稀缺型房源，有優點也有缺點，好處是可以拎包入住，省去2-3年的裝修時間，鄰居都是國內知名企業家，或許可以為您增加社交圈層選項，壞處就是以上我和您提到的額外費用支出，以及很難更改的現有裝修費風格。如果您要拆裝重修的話，也是需要耗費大額金錢的。”
“但我想著，既然我手頭有這麽一套還算不錯的資源，我就優先推薦給您，還是由您自己判斷選擇。”
林芾明白劉珍和她說的是實話，還是一般不會對人說的內幕。對方確實會做人，也會辦事，這點她一直很喜歡，只是交情歸交情，金錢歸金錢，2個億對現在的她而言不是一筆小錢。
她重修打量一遍這套別墅的裏裏外外，一樓主客廳七米以上挑高，配置一大一小雙餐廳，還有一個書房和鋼琴房，起居室有可以視頻會議的大電視，以及顏色艷麗花俏卻不顯土的奢侈品沙發。還有一間套房。外頭鏈接有一個可以停放兩輛車的車庫。
二樓是三個房間，主臥雙開門，帶一個書房、大露臺，衣帽間超大，配置一個公主風化妝臺，步入衣帽間過去是浴室，浴室裏頭還有一個小間的桑拿房。另外兩間臥室也都是套房。
地下室是一個休閑娛樂和家政人員居住的地方，恒溫酒窖在這裏，帶有重量級保險設備的收藏間也在這裏。然後是一個室內恒溫泳池，呃，泳池底部的金燦燦大花就真的有點土了，不過算了，自己用就行。接著是兩個套房，裏面都是雙床設置，基本家具都有，空間也還算大，當然比不過二樓的主臥。
裝修風格方面，其實林芾可以接受，這種所謂過時的風格設計，別人覺得土豪，可她根本不在乎過不過時，時尚從來就是一個輪回，說不定哪年這種歐式土豪風又火起來了呢。所以她覺得金燦燦看起來也蠻過得去，那就行。
至於後續的費用，說實話，她本來就打算在別墅的裝修上投入幾千萬，這五千萬的溢價也屬於她後期必花的錢。
所以，現在的問題是，錢。
本來看這套房子的人，得做個驗資之類身份證明，有劉珍帶領，她省去這件事，但買房的時候是直接公事公辦，不可省事的地方，可她現在的錢，只有九千多萬，還不到一半。
“你和我說的2億，是含稅的嗎？如果分期付，首付需要多少？”林芾直接問。
“是的，含稅等其他費用的預估價格，實際掛牌價是1.9億，我和原房東接觸過，這個價格還可以再談。您打算分幾次付款，周期多久呢？我可以去幫您談首付款的錢。”
林芾在腦海中算了算，【今天四千萬，明天大約是5千萬，後天大約是6千萬，那麽只要四天的錢就足夠支付了。】
“預計分成四次，第一次4千萬，今天我就可以給，第二次5千萬，第三次6千萬，第四次給尾款。周期的話，七天內。”她放寬松了講條件。
劉珍一聽，一周內完成全部款項支付，這個條件可以談，“好的，我回去為您洽談好，後續給您回覆。”
“好的，謝謝！”
兩人分開後，林芾讓助理送她去駕校練車。這些天她都有抽空去練車，還好當初買的是VIP的班，教練可以配合她的時間。她已經通過駕校預約科目二的考試時間，再過幾天就要考試了，所以這幾天得加練。
更慶幸的是，林芾雖然沒有駕駛的記憶，但她從前似乎本身就會開車，一項技能學會以後，靈魂自帶熟練度，很快就能上手，學得那叫一個又快又好。
對啦，現在身邊的助理是李明秀，江秋靈更多在忙碌公司的事情，她和貝語寧開始輪流跟隨服務老板，做好貼身助理的工作。
練車結束後，已經天黑，林芾回去吃完晚飯，還得遠程面試管家。
管家人選是私人銀行和獵頭公司推薦，林芾打算先線上聊一聊，再約線下試用，合適的轉正，不合適再找下一個。現在別墅還沒到手，她的房子只有三套，還都是小戶型（相對別墅而言），所以管家的到位便不是那麽著急的事情。
只是沒想到，佛系地面試，居然正好面到一個她很滿意的人選。
按照管家團隊的職責：精細內務管理、空間維護、深度清潔，尤其管家本人需要負責統籌管；預算采購，尤其是高端物品、奢侈品保養；監督服務標準；維護雇主隱私；對接外部供應商，如裝修、維修、藝術顧問等。
所以對於管家的高端要求是：10年以上高端豪宅或五星級酒店管家經驗，精通英式管家服務標準，具備極高情商、溝通協調能力和絕對忠誠度，熟悉海市高端資源網絡，英語流利，形象氣質佳，精通現代智能家居系統管理。
要求高，因此工資也高，海市高端管家的工資月薪基本在4.5萬到7萬+，越有本事的管家工資越高。
所以林芾本來打算提前尋找管家，然後花費數月找到合適的管家。沒想到運氣好，一下子找到一位優秀的管家候選人。
她面試的時候裝束非常的標準，電視劇裏面那種標準，也就是說日常看會覺得太隆重，因此其他候選人都穿的一般商務，只有她，全副武裝出現在鏡頭裏的時候，林芾覺得很特別，對方看起來就很重視這場面試。
交流的過程也非常順利，她提到的話題，管家能很快理解，並且對方見多識廣涉獵知識多，很快能跟上林芾的思路，非常善解人意，而且說話動聽，嗯，這位人選是一位面容嚴肅但實際蠻好看的27歲女性。
管家候選人王珂蘭女士，正兒八經畢業於國外英式管家學院，畢業後回國先後經歷兩任雇主，在老錢家族做過三年副管家，新貴家中做過三年管家。和上一任雇主相處不太愉快，於是經獵頭介紹，應聘海市林芾家的管家職位。
是的，把自己往老練裏頭裝扮的王珂蘭女士，實際卻很是真誠，並不遮掩和上一任雇主之間的不愉快，明確表示，她只能提供專業服務，也只是一個上流社會的敲門磚，並不是通行證。擁有一個管家，便能華麗轉身成為上流貴族，那真的有點不切實際。
林芾認可，確實，有的新貴需要管家引路，實際靠著他們本身的實力（錢），才能成功打入所謂的上流圈層，有的新貴自己不努力（花足夠的錢），便想通過管家走一走捷徑，這不就容易失敗麽！
她總結，所謂的上流社會，富豪圈層，實際上看的不還是實力（錢）麽！
那麽實力合適，為人坦誠實在的候選人，林芾便當場確定，邀請她隨時可以來入職。
王珂蘭非常重視每一次應聘機會，但其實不抱有很大的希望，國內的管家市場基本局限在那麽一個很小的圈子裏頭，能給到合適工資，且主家大方好相處的雇主，真的很少很少。沒想到這次面試便成功，於是也很爽快地應下，明天就可以來入職。
“好滴，那麽試用期工資先定4萬，提供住宿補貼和餐補，轉正後工資我們再根據你的表現商談。”
“好的。林總，明天見。”
作者有話說：
求收藏！
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“但我想著，既然我手頭有這麽一套還算不錯的資源，我就優先推薦給您，還是由您自己判斷選擇。”
林芾明白劉珍和她說的是實話，還是一般不會對人說的內幕。對方確實會做人，也會辦事，這點她一直很喜歡，只是交情歸交情，金錢歸金錢，2個億對現在的她而言不是一筆小錢。
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二樓是三個房間，主臥雙開門，帶一個書房、大露臺，衣帽間超大，配置一個公主風化妝臺，步入衣帽間過去是浴室，浴室裏頭還有一個小間的桑拿房。另外兩間臥室也都是套房。
地下室是一個休閑娛樂和家政人員居住的地方，恒溫酒窖在這裏，帶有重量級保險設備的收藏間也在這裏。然後是一個室內恒溫泳池，呃，泳池底部的金燦燦大花就真的有點土了，不過算了，自己用就行。接著是兩個套房，裏面都是雙床設置，基本家具都有，空間也還算大，當然比不過二樓的主臥。
裝修風格方面，其實林芾可以接受，這種所謂過時的風格設計，別人覺得土豪，可她根本不在乎過不過時，時尚從來就是一個輪回，說不定哪年這種歐式土豪風又火起來了呢。所以她覺得金燦燦看起來也蠻過得去，那就行。
至於後續的費用，說實話，她本來就打算在別墅的裝修上投入幾千萬，這五千萬的溢價也屬於她後期必花的錢。
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“你和我說的2億，是含稅的嗎？如果分期付，首付需要多少？”林芾直接問。
“是的，含稅等其他費用的預估價格，實際掛牌價是1.9億，我和原房東接觸過，這個價格還可以再談。您打算分幾次付款，周期多久呢？我可以去幫您談首付款的錢。”
林芾在腦海中算了算，【今天四千萬，明天大約是5千萬，後天大約是6千萬，那麽只要四天的錢就足夠支付了。】
“預計分成四次，第一次4千萬，今天我就可以給，第二次5千萬，第三次6千萬，第四次給尾款。周期的話，七天內。”她放寬松了講條件。
劉珍一聽，一周內完成全部款項支付，這個條件可以談，“好的，我回去為您洽談好，後續給您回覆。”
“好的，謝謝！”
兩人分開後，林芾讓助理送她去駕校練車。這些天她都有抽空去練車，還好當初買的是VIP的班，教練可以配合她的時間。她已經通過駕校預約科目二的考試時間，再過幾天就要考試了，所以這幾天得加練。
更慶幸的是，林芾雖然沒有駕駛的記憶，但她從前似乎本身就會開車，一項技能學會以後，靈魂自帶熟練度，很快就能上手，學得那叫一個又快又好。
對啦，現在身邊的助理是李明秀，江秋靈更多在忙碌公司的事情，她和貝語寧開始輪流跟隨服務老板，做好貼身助理的工作。
練車結束後，已經天黑，林芾回去吃完晚飯，還得遠程面試管家。
管家人選是私人銀行和獵頭公司推薦，林芾打算先線上聊一聊，再約線下試用，合適的轉正，不合適再找下一個。現在別墅還沒到手，她的房子只有三套，還都是小戶型（相對別墅而言），所以管家的到位便不是那麽著急的事情。
只是沒想到，佛系地面試，居然正好面到一個她很滿意的人選。
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所以對於管家的高端要求是：10年以上高端豪宅或五星級酒店管家經驗，精通英式管家服務標準，具備極高情商、溝通協調能力和絕對忠誠度，熟悉海市高端資源網絡，英語流利，形象氣質佳，精通現代智能家居系統管理。
要求高，因此工資也高，海市高端管家的工資月薪基本在4.5萬到7萬+，越有本事的管家工資越高。
所以林芾本來打算提前尋找管家，然後花費數月找到合適的管家。沒想到運氣好，一下子找到一位優秀的管家候選人。
她面試的時候裝束非常的標準，電視劇裏面那種標準，也就是說日常看會覺得太隆重，因此其他候選人都穿的一般商務，只有她，全副武裝出現在鏡頭裏的時候，林芾覺得很特別，對方看起來就很重視這場面試。
交流的過程也非常順利，她提到的話題，管家能很快理解，並且對方見多識廣涉獵知識多，很快能跟上林芾的思路，非常善解人意，而且說話動聽，嗯，這位人選是一位面容嚴肅但實際蠻好看的27歲女性。
管家候選人王珂蘭女士，正兒八經畢業於國外英式管家學院，畢業後回國先後經歷兩任雇主，在老錢家族做過三年副管家，新貴家中做過三年管家。和上一任雇主相處不太愉快，於是經獵頭介紹，應聘海市林芾家的管家職位。
是的，把自己往老練裏頭裝扮的王珂蘭女士，實際卻很是真誠，並不遮掩和上一任雇主之間的不愉快，明確表示，她只能提供專業服務，也只是一個上流社會的敲門磚，並不是通行證。擁有一個管家，便能華麗轉身成為上流貴族，那真的有點不切實際。
林芾認可，確實，有的新貴需要管家引路，實際靠著他們本身的實力（錢），才能成功打入所謂的上流圈層，有的新貴自己不努力（花足夠的錢），便想通過管家走一走捷徑，這不就容易失敗麽！
她總結，所謂的上流社會，富豪圈層，實際上看的不還是實力（錢）麽！
那麽實力合適，為人坦誠實在的候選人，林芾便當場確定，邀請她隨時可以來入職。
王珂蘭非常重視每一次應聘機會，但其實不抱有很大的希望，國內的管家市場基本局限在那麽一個很小的圈子裏頭，能給到合適工資，且主家大方好相處的雇主，真的很少很少。沒想到這次面試便成功，於是也很爽快地應下，明天就可以來入職。
“好滴，那麽試用期工資先定4萬，提供住宿補貼和餐補，轉正後工資我們再根據你的表現商談。”
“好的。林總，明天見。”
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