第1104章
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第1104章
11月初，程瀾出現在了陸家嘴湯臣一品樓盤的地皮附近。
真是一塊黃金位置啊！
和她一同來的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，這塊地可真好啊！”
“廢話，人家在這兒砸下了16億刀啊。”
就算如今匯率降了一點，從8.6降到了8.3，這也是130多億人民幣了。
湯臣集團已經打造完畢的高檔商務中心、高爾夫球場、五星級的洲際酒店、五星級涉外寫字樓這些她們已經去看過了。
那些算是基礎設施，都環繞著這塊地皮。
這裏肯定是要修豪宅了，可能還是華國最好的豪宅。
她的那塊地皮也可以水漲船高的跟著調整一下。
程瀾很服膺湯君年這種認定了浦東潛力就敢為人先、一往無前的開拓精神。
嗯，她其實也有這種精神，但她沒有那麽錢。
雖然香港、寶島這些地方的地產商前幾年對湯君年頗多嘲諷。
畢竟在社會主義市場經濟體制下，除了市場調控，還有國家宏觀調控。
商人能施展的空間極為的有限。
但這幾年下來，不管是媒體還是這兩處的地產商人對他的評價也是慢慢轉了風向。
可惜，不會再有一塊像浦東這麽好的新區給他們去開發、建設了。
要不然，16億刀而已，他們也不是真的拿不出來。
王千惠這會兒整個人有些胖乎乎的，像是發泡了饅頭。
她剛生了孩子才三個月還沒有完全恢覆。
又不是女明星要靠外形條件吃飯的，當然是健康第一啊。
所以沒有對自己太殘酷，胖就胖點吧。
兩人站這兒看了一會兒，也沒再上停在一旁的商務車，徑直往自家樓盤走去。
不遠，步行十幾分鐘就到了。
王千惠道：“老板，我現在終於知道你為什麽當初要急吼吼的跑這裏來圈地了。國家和湯君年把陸家嘴打造好了，咱們可以借的東風著實有點大。”
當初五個億要一下子拿出來不容易啊！
五個億那會兒放銀行，利息都小一億一年。這幾年下來，持地成本起碼七八億了。
程杳海南那塊地是砸手裏了，不得不陷了三億現金流在那裏。
三億，放銀行一年也半億利息了。三年下來，持地成本4.5億。
不過，浦東這塊地比較好的一點是可以拿去銀行抵押貸款。
這就不是砸手裏了。
不過看樣子，短期內應該不會動工，頂多就是搞點假把式。
上有政策、下有對策嘛。
程瀾道：“等湯臣一品正式動工，我們再動工。”
她摸出手機打了個電話給林景東，讓他也來浦東看一看。
這塊地皮暫時不動，林景東的重心自然是放在了深圳。
深
圳南山區他們都開了四個盤了。
第一個是修好了再開的，後面三個是期房。四個樓盤他全部盤算了一下，凈利潤應該是十億！
他有些震驚，房地產真這麽賺啊？
不過，程瀾給他算了一筆賬。
買地的錢占50%，算上利息等成本。各種稅費20%，然後建築成本15%。
正常修一棟樓，不遇上南山區之前一年半漲價50%的好事，利潤率就在15%左右。
他們公司也是高投入、高回報。
一個樓盤投入在12億左右，利潤正常在小2億。
真正拿大頭的是國家。
賣地賺一筆，稅費賺一筆，然後銀行利息那裏還可以賺一筆。如今銀行都是以國有大銀行為主的嘛，也就是四大行。
所以，國家肯定會大搞房地產。這就是她敢囤地的底氣！
華國太缺錢了，不這麽搞，貫通全國的高速公路拿什麽錢去修？
成本造價3000萬一公裏起步啊！
要貫通960萬平方公裏的東西南北，沒兩億公裏能行？
還有新幹線！
高速公路都修了，不可能鐵路不修吧。
我們還想辦奧運會呢。
十年前辦亞運會就差了6億，是全國人民和華僑、華裔捐款補上的缺口。
下次申奧成功，還這麽幹？
有些事可一而不可再。
還有大家都知道的航母。華國因為沒有航母，這幾年在海上受了多少窩囊氣？
銀河號事件、黃海對峙還有今年三月的T海危機，這三次都是因為沒有航母受了漂亮國的窩囊氣。
而且，不服也只能憋著！
要造航母戰鬥群，程瀾自己盤算的一艘需要幾百億的成本。而養著航母戰鬥群包括上頭的士兵，還要加能源，那更是天價。
而且只造一艘還不夠。漂亮國人家有多少艘了？
一群打你一只，你要麽被包圍要麽就是疲於奔命。
還有高煜他們這樣的新型部隊，也是要燒錢才養得起的。
漂亮國現在還各種設限不讓我們回到關貿總協定呢。
這件事程瀾都有點絕望了。
從1986年她開始做出口就一直在等著談判成功。
在那之前幾年，重回關貿總協定的談判就在進行了。
現在已經1996年11月了，還在繼續磨。
拿今年公布的參與談判的人員的照片和十年前對比一下，就可以看出這十年他們投入了多少心力。
不看都知道，老得肯定比平常人要快一些。關鍵還勞而無功！
加入不了全球經濟一體化的大家庭，得不到平等的進出口權益，我們太吃虧了！
所以，程瀾斷定國家一定會搞房地產，並且不會因為海南試點失敗有絲毫的動搖。
這個是我們能自己掌控的。
房地產，國家吃肉，房地產商跟著喝點湯。
所以，她早在三年前從海南成功抽身就在開始布局了。
程瀾和王千惠在自家地皮看了看，然後就打道回府回到老洋樓這邊了。
這一片連在一起的七棟老洋樓都被程瀾陸續拿下了，占地也將近十畝。
她就在這裏住著，利用因特網辦公。
林景東接到電話來得也很快。
程瀾如今是他的老板嘛，老板召喚他肯定就放下手上其他事立即買機票飛過來了。
當晚就抵達了。
程瀾道：“辛苦林總了。沒別的意思，就是我看了湯臣集團這幾年的努力以及國家、上海政府對浦東的投入，希望你也能來看一看。咱們買地的重點可以北移一部分了。”
林景東點頭，“老板，我會上心的。”
他聽到肖晚、柳昭他們都是這麽喊的，幹脆入鄉隨俗了。
兩人又說了些公事，程瀾道：“大伯母是不是要退休了？”
林景東點頭，“就明年了。”
程瀾盤算了一下，她到林家的時候大伯母37歲。那會兒還準備再拼一胎的。
不過當時計劃生育雖然沒有強制實施。但林家那樣的家庭肯定是得做表率的。
所以有人去檢舉揭發說她在吃中藥調理，她也只得打消了念頭。
是啊，到1997年就過去18年了。可不是到女幹部退休的55周歲了麽。
“那她是打算去北京，還是跟著大伯在南方？”
林景東道：“我跟她說‘兒孫自有兒孫福，莫為兒孫做牛馬’。不過崔阿姨也60了，想退休回家帶自家孫子、孫女。林瑯倒是一心指望著她去，康碩又去了國外。你大伯母說我如今總是東奔西跑的，今天飛這、明天飛那。倒不如她也去北京，在林瑯家附近再買套房。可以幫著照看康莊，也能當成我們家的一個大本營，這樣我得閑就知道往哪走了。我也不好態度太強硬了。”
他肯定希望閆淑芬來和他一處，但女兒那裏確實有實際的難處。
帶孩子不是說給吃飽、穿暖就夠了的。
還是要教導、引導的。
用崔阿姨那是因為用慣了，主要照顧生活。再另請保姆，還不如崔阿姨靠譜呢。
而康莊，算是閆淑芬有血緣的唯一孫輩，她肯定非常看重。
程瀾聽到這裏就聽懂了，大伯母自己是屬意去北京的。
在林瑯家附近買套房如今對他們老兩口也不是什麽難事兒了。
隔個幾分鐘的距離，康莊放學了就可以往外公、外婆家走。
那兒還能給他布置一個專屬的房間。
林瑯如果不得空，就直接把他放那裏好了。
外交部真要忙起來了，那可能是通宵達旦、幾天幾夜的。當然，這是出大事了的情況下。
但，如果事出突然，臨時再去把兒子托付給在京的肖晚或者王維娜麽？
再說
了，程瀾有打算近期把肖晚換到國外鍛煉一下，讓她去把齊歡換回來。
肖晚是個人才，而且是高素質人才。程瀾是打算把她往左膀右臂培養的。
其他的，不管是柳昭還是林景東，這些人都是要六十的人了。還能跟著她幹幾年？
就連大叔都五十了！而且他肯定是以他自己的任務為重的。
不但如此，他還一直在挖程瀾的墻角。
程瀾懷疑她安保公司以趙柯為首的退伍兵，已經暗地裏被挖了不少人了。
大叔要在國外發展、壯大隊伍，退伍兵真的是一個天然的人員來源。
那都是經過部隊培養的。
萬一戰時，國家還能立即征召回來的。
程瀾在村裏的時候因為字寫得好，還被六叔公叫去幫他登記過村裏有多少退伍兵的年度統計報表。
這是每個村支書的責任，每年都要統計一下全村的退伍兵人數。
這樣的表格交到武裝部，然後武裝部統計了本鎮、本縣的人數再逐級往上報。
上頭就知道萬一有需要，能立即征調多少人、哪些人了。
估計在城鎮，幹這活兒的就是街道辦的負責人了。
‘若有戰、召必回’，這就是退伍兵一入伍就接受的信念。
屆時一道軍令下來，都能打起背包就出發。
火車站都有專門的通道留給他們奔赴戰場的。
而在國外被國安發展成外線，就跟當年加入地下黨也差不多了。
他們估計都挺樂意的。
這些人，都只能當做幹兼職的看待。
所以，她現在讓程芳在盡量的從內部提拔，同時在應屆大學生裏招聘。
前幾年想招到大學生不容易。
那會兒他們都是高人一等的、畢業要端鐵飯碗的，看不上私企！
如今，在職的人都可能大量面臨失業。已經沒有多少鐵飯碗給大學畢業生備著了。
恢覆高考馬上20周年了，大學生的數量已經不少，沒有前些年吃香了。
就連她當初是哈佛碩士，都覺得學歷不夠用呢。當然，這跟她工作的單位有關。
京大這幾年對學歷的要求確實越來越高了。
前些年優秀的碩士還能任教，如今大概都要求博士了。暫時沒有明文規定，但實際上招聘的時候就是這個條件。
管理型的人才不能斷代，所以程瀾準備讓肖晚出國去鍛煉一下。
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11月初，程瀾出現在了陸家嘴湯臣一品樓盤的地皮附近。
真是一塊黃金位置啊！
和她一同來的王千惠也忍不住咋舌。
“老板，這塊地可真好啊！”
“廢話，人家在這兒砸下了16億刀啊。”
就算如今匯率降了一點，從8.6降到了8.3，這也是130多億人民幣了。
湯臣集團已經打造完畢的高檔商務中心、高爾夫球場、五星級的洲際酒店、五星級涉外寫字樓這些她們已經去看過了。
那些算是基礎設施，都環繞著這塊地皮。
這裏肯定是要修豪宅了，可能還是華國最好的豪宅。
她的那塊地皮也可以水漲船高的跟著調整一下。
程瀾很服膺湯君年這種認定了浦東潛力就敢為人先、一往無前的開拓精神。
嗯，她其實也有這種精神，但她沒有那麽錢。
雖然香港、寶島這些地方的地產商前幾年對湯君年頗多嘲諷。
畢竟在社會主義市場經濟體制下，除了市場調控，還有國家宏觀調控。
商人能施展的空間極為的有限。
但這幾年下來，不管是媒體還是這兩處的地產商人對他的評價也是慢慢轉了風向。
可惜，不會再有一塊像浦東這麽好的新區給他們去開發、建設了。
要不然，16億刀而已，他們也不是真的拿不出來。
王千惠這會兒整個人有些胖乎乎的，像是發泡了饅頭。
她剛生了孩子才三個月還沒有完全恢覆。
又不是女明星要靠外形條件吃飯的，當然是健康第一啊。
所以沒有對自己太殘酷，胖就胖點吧。
兩人站這兒看了一會兒，也沒再上停在一旁的商務車，徑直往自家樓盤走去。
不遠，步行十幾分鐘就到了。
王千惠道：“老板，我現在終於知道你為什麽當初要急吼吼的跑這裏來圈地了。國家和湯君年把陸家嘴打造好了，咱們可以借的東風著實有點大。”
當初五個億要一下子拿出來不容易啊！
五個億那會兒放銀行，利息都小一億一年。這幾年下來，持地成本起碼七八億了。
程杳海南那塊地是砸手裏了，不得不陷了三億現金流在那裏。
三億，放銀行一年也半億利息了。三年下來，持地成本4.5億。
不過，浦東這塊地比較好的一點是可以拿去銀行抵押貸款。
這就不是砸手裏了。
不過看樣子，短期內應該不會動工，頂多就是搞點假把式。
上有政策、下有對策嘛。
程瀾道：“等湯臣一品正式動工，我們再動工。”
她摸出手機打了個電話給林景東，讓他也來浦東看一看。
這塊地皮暫時不動，林景東的重心自然是放在了深圳。
深
圳南山區他們都開了四個盤了。
第一個是修好了再開的，後面三個是期房。四個樓盤他全部盤算了一下，凈利潤應該是十億！
他有些震驚，房地產真這麽賺啊？
不過，程瀾給他算了一筆賬。
買地的錢占50%，算上利息等成本。各種稅費20%，然後建築成本15%。
正常修一棟樓，不遇上南山區之前一年半漲價50%的好事，利潤率就在15%左右。
他們公司也是高投入、高回報。
一個樓盤投入在12億左右，利潤正常在小2億。
真正拿大頭的是國家。
賣地賺一筆，稅費賺一筆，然後銀行利息那裏還可以賺一筆。如今銀行都是以國有大銀行為主的嘛，也就是四大行。
所以，國家肯定會大搞房地產。這就是她敢囤地的底氣！
華國太缺錢了，不這麽搞，貫通全國的高速公路拿什麽錢去修？
成本造價3000萬一公裏起步啊！
要貫通960萬平方公裏的東西南北，沒兩億公裏能行？
還有新幹線！
高速公路都修了，不可能鐵路不修吧。
我們還想辦奧運會呢。
十年前辦亞運會就差了6億，是全國人民和華僑、華裔捐款補上的缺口。
下次申奧成功，還這麽幹？
有些事可一而不可再。
還有大家都知道的航母。華國因為沒有航母，這幾年在海上受了多少窩囊氣？
銀河號事件、黃海對峙還有今年三月的T海危機，這三次都是因為沒有航母受了漂亮國的窩囊氣。
而且，不服也只能憋著！
要造航母戰鬥群，程瀾自己盤算的一艘需要幾百億的成本。而養著航母戰鬥群包括上頭的士兵，還要加能源，那更是天價。
而且只造一艘還不夠。漂亮國人家有多少艘了？
一群打你一只，你要麽被包圍要麽就是疲於奔命。
還有高煜他們這樣的新型部隊，也是要燒錢才養得起的。
漂亮國現在還各種設限不讓我們回到關貿總協定呢。
這件事程瀾都有點絕望了。
從1986年她開始做出口就一直在等著談判成功。
在那之前幾年，重回關貿總協定的談判就在進行了。
現在已經1996年11月了，還在繼續磨。
拿今年公布的參與談判的人員的照片和十年前對比一下，就可以看出這十年他們投入了多少心力。
不看都知道，老得肯定比平常人要快一些。關鍵還勞而無功！
加入不了全球經濟一體化的大家庭，得不到平等的進出口權益，我們太吃虧了！
所以，程瀾斷定國家一定會搞房地產，並且不會因為海南試點失敗有絲毫的動搖。
這個是我們能自己掌控的。
房地產，國家吃肉，房地產商跟著喝點湯。
所以，她早在三年前從海南成功抽身就在開始布局了。
程瀾和王千惠在自家地皮看了看，然後就打道回府回到老洋樓這邊了。
這一片連在一起的七棟老洋樓都被程瀾陸續拿下了，占地也將近十畝。
她就在這裏住著，利用因特網辦公。
林景東接到電話來得也很快。
程瀾如今是他的老板嘛，老板召喚他肯定就放下手上其他事立即買機票飛過來了。
當晚就抵達了。
程瀾道：“辛苦林總了。沒別的意思，就是我看了湯臣集團這幾年的努力以及國家、上海政府對浦東的投入，希望你也能來看一看。咱們買地的重點可以北移一部分了。”
林景東點頭，“老板，我會上心的。”
他聽到肖晚、柳昭他們都是這麽喊的，幹脆入鄉隨俗了。
兩人又說了些公事，程瀾道：“大伯母是不是要退休了？”
林景東點頭，“就明年了。”
程瀾盤算了一下，她到林家的時候大伯母37歲。那會兒還準備再拼一胎的。
不過當時計劃生育雖然沒有強制實施。但林家那樣的家庭肯定是得做表率的。
所以有人去檢舉揭發說她在吃中藥調理，她也只得打消了念頭。
是啊，到1997年就過去18年了。可不是到女幹部退休的55周歲了麽。
“那她是打算去北京，還是跟著大伯在南方？”
林景東道：“我跟她說‘兒孫自有兒孫福，莫為兒孫做牛馬’。不過崔阿姨也60了，想退休回家帶自家孫子、孫女。林瑯倒是一心指望著她去，康碩又去了國外。你大伯母說我如今總是東奔西跑的，今天飛這、明天飛那。倒不如她也去北京，在林瑯家附近再買套房。可以幫著照看康莊，也能當成我們家的一個大本營，這樣我得閑就知道往哪走了。我也不好態度太強硬了。”
他肯定希望閆淑芬來和他一處，但女兒那裏確實有實際的難處。
帶孩子不是說給吃飽、穿暖就夠了的。
還是要教導、引導的。
用崔阿姨那是因為用慣了，主要照顧生活。再另請保姆，還不如崔阿姨靠譜呢。
而康莊，算是閆淑芬有血緣的唯一孫輩，她肯定非常看重。
程瀾聽到這裏就聽懂了，大伯母自己是屬意去北京的。
在林瑯家附近買套房如今對他們老兩口也不是什麽難事兒了。
隔個幾分鐘的距離，康莊放學了就可以往外公、外婆家走。
那兒還能給他布置一個專屬的房間。
林瑯如果不得空，就直接把他放那裏好了。
外交部真要忙起來了，那可能是通宵達旦、幾天幾夜的。當然，這是出大事了的情況下。
但，如果事出突然，臨時再去把兒子托付給在京的肖晚或者王維娜麽？
再說
了，程瀾有打算近期把肖晚換到國外鍛煉一下，讓她去把齊歡換回來。
肖晚是個人才，而且是高素質人才。程瀾是打算把她往左膀右臂培養的。
其他的，不管是柳昭還是林景東，這些人都是要六十的人了。還能跟著她幹幾年？
就連大叔都五十了！而且他肯定是以他自己的任務為重的。
不但如此，他還一直在挖程瀾的墻角。
程瀾懷疑她安保公司以趙柯為首的退伍兵，已經暗地裏被挖了不少人了。
大叔要在國外發展、壯大隊伍，退伍兵真的是一個天然的人員來源。
那都是經過部隊培養的。
萬一戰時，國家還能立即征召回來的。
程瀾在村裏的時候因為字寫得好，還被六叔公叫去幫他登記過村裏有多少退伍兵的年度統計報表。
這是每個村支書的責任，每年都要統計一下全村的退伍兵人數。
這樣的表格交到武裝部，然後武裝部統計了本鎮、本縣的人數再逐級往上報。
上頭就知道萬一有需要，能立即征調多少人、哪些人了。
估計在城鎮，幹這活兒的就是街道辦的負責人了。
‘若有戰、召必回’，這就是退伍兵一入伍就接受的信念。
屆時一道軍令下來，都能打起背包就出發。
火車站都有專門的通道留給他們奔赴戰場的。
而在國外被國安發展成外線，就跟當年加入地下黨也差不多了。
他們估計都挺樂意的。
這些人，都只能當做幹兼職的看待。
所以，她現在讓程芳在盡量的從內部提拔，同時在應屆大學生裏招聘。
前幾年想招到大學生不容易。
那會兒他們都是高人一等的、畢業要端鐵飯碗的，看不上私企！
如今，在職的人都可能大量面臨失業。已經沒有多少鐵飯碗給大學畢業生備著了。
恢覆高考馬上20周年了，大學生的數量已經不少，沒有前些年吃香了。
就連她當初是哈佛碩士，都覺得學歷不夠用呢。當然，這跟她工作的單位有關。
京大這幾年對學歷的要求確實越來越高了。
前些年優秀的碩士還能任教，如今大概都要求博士了。暫時沒有明文規定，但實際上招聘的時候就是這個條件。
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