第1040章
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第1040章
方真在自己脖子後方比劃著告訴悅悅頭發可以留的長度。
“瀾瀾，深圳的日子也蠻好過的。我和石阿姨之後就待這裏，你帶著他們兩姐弟回去好了。”
程瀾點頭，“行啊，您少奔波些也好。我還說這次跟您去青城山上討杯茶喝的。”
“回頭吧，還有機會的。你七月、八月難道就不到南邊來了？”
“臨走前肯定要來看看的。”
“嗯，我那就那時候跟你去成都，然後帶你去爬青城山。”
程瀾道：“那我這次也不去成都了，直接飛回北京。”
第二天去工地上，方真戴著安全帽，仰頭看著程瀾已經修了二十層房子。
一共七棟，都修到二十層的。
旁邊蕭應的，有一棟已經修好，第二樓修到十來層了。
悅悅和程程如今也能戴安全帽了，就收緊帶子到最小。
方真道：“深圳房子的需求量是不是很大啊？不然你修完了才賣，還有蕭應什麽事兒啊？”
“是啊，如今千軍萬馬奔南方來打工嘛。”
“價格一直在漲？”
“嗯。雖然漲幅不大，但比銀行貸款利息還是要高點的。”
方真道：“那還叫漲幅不大啊？你可別跟海南那兩年去比，那是不正常的。我瞧著深圳的漲幅比香港大，而且上升的空間應該也比香港大。”
程瀾給老太太比了比大拇指。
“行了，看到你這房子都修這麽高了，連蕭應的第一棟都賣完了，我心頭終於能稍微放下些心了。再看周圍，南山區確實在大踏步的發展了。”
瀾瀾前些日子又買了一塊地，欠國家十億尾款沒付。
但這個樓盤開盤售罄，聽說能賣到十一二億。
這就不用怕了。
然後貸款的十四億，最早一筆還有兩年到期，足夠再修好一棟樓了。
十四億，一年利息一億多，肯定要把所有實體經濟的利潤都吃掉。
但這不是又有幾塊地付完尾款了麽，又可以拿去貸款。
這就有錢繼續修房子了。
蕭應應該主要是融資的時間有些集中，以至於不好騰挪。
所以，只要瀾瀾買地的深圳和上海的房價漲幅高於銀行貸款利息。
她的利潤就時候有保障的。
方真懂這個操作模式了。
怪不得只選了深圳南山區和上海浦東新區買地皮。
這孩子確實是看準了的。
她對程瀾道：“感覺去了一趟香港，我都不覺得二十億多嚇人了。”
那邊的豪門，動輒百億、千億的。
程瀾笑了起來，“反正手頭有錢，心頭才能不慌。而且也才能做悅悅口中有突出貢獻的那種人。”
她給兩孩子講了霍老捐勞斯萊斯給外交部當禮賓車、船王包玉剛把萬噸輪船的訂單給國內的造船廠的事。
“愛國，也要有錢才能給國家帶來更大的好處的。”
悅悅道：“蕭叔叔不是都有一臺勞斯萊斯麽？”
“他是為了撐面子，拿融到的資金買的。那輛承認也沒到能做禮賓車的程度。而且，媽媽說的是1986年啊！1986年我們GDP只有1.03萬億，1993年我們就達到了3.56萬億！1979年只有4100億。而今年，妥妥的破四萬億。這就是改革開放以後經濟總量的增幅。”
方真聽得有點激動，“15年漲了十倍這麽多啊？怪不得我離休工資漲了不少。”
雖然沒有十倍吧，但是也還可以。
“嗯，縱向比確實還可以。”
悅悅想了想，“媽媽，咱們家漲得比這個速度快啊！”
程瀾點頭，“是的。”
不算房地產的增幅，她現在一年掙1.5億——1.8億其實完全沒問題。
去年只有1.2億，是受了銀河號事件的影響。8月、9月因為生意不好，差點都虧錢了。
而且，她在一年一億多這個坎已經六年了。
漂亮國那邊十二個州的生鮮市場拿下後她年入就上億了。
這一步是百倍漲幅。
但後來就維持在這個規模。
當然，這和人民幣從1985年的2.8元左右兌換一刀，到如今8.6元才兌換一刀有很大關系。
她進口生意的利潤，好多都因此被吃掉了。
沒辦法，做進出口生意人家不認人民幣，就要你拿刀呢兒去購買。
不得不吃下人民幣貶值的暗虧。
要不然，年入兩億的那個坎早就應該過了。
她這幾年的漲幅跟人家不做進出口生意的比起來，真的小太多了。
人民幣貶值太嚇人！
但房地產讓程瀾看到了下一個希望，她應該能憑借房地產再上一個臺階吧。
然後又去看了那兩塊還沒動的土地。
程程兩手叉腰站在已經長草的地皮上，“我們家的地！”
程瀾道：“別囂張！只付了一成的首付，還有九成尾款沒付。如果到了一年沒付清尾款，國家會無償收回。而且，就是付清了，也只有50年或者70年的產權。”
悅悅道：“為什麽有20年的差別。”
“70年的是住宅用地，50年的是非住宅用地。”
方真指著旁邊一塊地上的小房子道：“修那個幹嘛？”
那不是程瀾的地。
不過她還是不好意思的摸了摸鼻子，“《土地法》除了規定，一年到期沒付清尾款無償收回地皮，還規定了土地所有權轉讓後兩年內如果還不動工，也要收回。就是防著房地產商屯著地皮待漲，不修。就很多人在上頭修個小房子什麽的，說明是動工了的。”
方真一臉無語，“真會鉆空子！”
看看程瀾，“你以後也打算這麽幹啊？”不然就不用不好意思了。
程瀾道：“無奸不商嘛。我是想趁著現在地價低，拖到咱們要大力發展房地產的時候。而且，國家其實沒吃虧啊。我貸款利息好多都是交給國有銀行的。有錢了我肯定先還香港私人銀行的錢。國家賣地賺一筆，通過銀行利息再賺一筆。其實留給我們房地產商的利潤不多的。”
方真想了想，“反正你們如果都這麽搞，國家肯定會有新的法規出臺整治你們。不會讓你們一直這樣鉆空子的。”
“到時候再說了，見招拆招。我反正盡量是修好了再賣，讓老百姓沒有買到爛尾樓的風險。”
方真這會兒也看明白了，蕭應元旦開盤賣的是3600一平。這會兒都快漲到4320一平了。
這比銀行利息確實高多了。
算了，如果做生意的不精明點，經濟怎麽搞活啊？
瀾瀾一個月得付5000萬的工資出去呢。
尤其是在漂亮國的那些人，工資經過8.6的匯率那是高得嚇人啊！
直接、間接端她飯碗的起碼十幾萬人了。
她不精明點，怎麽養活這麽多人？
沒偷、沒搶的！
程瀾在深圳待了兩三天，該辦的事都辦完就坐車去廣州了。
奶奶在這裏，自有當地負責人照顧，不用她操太多心。
她就給公爹和高煜各打了個電話知會了一聲。
去廣州軍區的時候，是個星期六。特地挑的星期六，杜娟才會在家嘛。
不然去了也只有高鳴和保姆在家。
頭天晚上下雨了，降了溫。
程瀾就穿了件長袖、中式立領的白襯衣，男款的那種。
悅悅也穿了件她的尺碼的。
這是舒潔到廣州服裝廠來開會，看到她們娘倆都換了這個發型，特地趕著設計出來的幾款中性服裝之一。
如今社會上還真有了些追求這種美感的人。
雖然還少，但也是個目標群體。
她真是恨不得給這娘倆拍幾張硬照當廣告啊。
嗯，程程看媽媽和姐姐都這麽穿，他也要求這麽穿。
舒潔自然也沒忘了他。
左右小少爺如今如今也抽條了，不再是圓滾滾的。穿這麽一身也挺周正。
三個人在落地穿衣鏡前站成一排。
程瀾點頭，“不錯，三個王子！”
悅悅和程程咯咯的笑，“讓舒阿姨再打板做爸爸穿的。”
程瀾笑了下，“你們爸的便裝已經多得穿不過來了。”
幸好這些年高煜同志身材一直沒有走樣，衣服也以沈穩的風格和顏色為主。
所以，都還可以穿。
她打了下響指，“出發——”
等牽著兒子的杜娟在軍區門口接到她們三母子，著實楞了一下。
她低頭看看程瀾的腳，確認她真的特地穿了大頭粗跟的增高鞋。一下子增高了五厘米以上。
這看起來確實像個男的啊！
程瀾的車沒有辦通行證，進不來。
上次開進來，是高戰清的警衛員小周給了張通行證。
“大嫂，你要是再修飾一下，把腰身那些都遮掩好，光看背影我肯能還有些說不清楚呢。”
高鳴跟堂哥、堂姐都不熟，偷眼看他們。
程程擡手道：“高鳴，下來，自己走。大哥牽你——”
杜娟把人放下來了，一歲多了能慢慢走得穩當了。
她是剛才急著早點到門口來，看兒子走太慢這才一把抱起來的。
“來，跟著哥哥、姐姐慢慢走。你大哥牽你最省事，不用彎腰。來，鳴鳴，這是大伯母哦——”
高鳴不怎麽理會高程，反而伸手揪住了程瀾的褲腿，“大、伯——”
還不會說三個字。
程瀾笑了起來，“你叫我大伯也行。來，程程過來牽弟弟。”
程程挪過來，抓住高鳴的小胖手。
走了幾步，高鳴可能也覺得跟他走比較合拍，而且媽媽就在旁邊。
他平常也沒有那麽黏媽，畢竟一周才回來一次。
慢慢就愉快的跟著程程一起走了。
一開始軍區裏不少人都對他們投以註目禮。
然後就有人把程瀾認出來了，“原來是大嫂啊！”
看著眼熟，不記得名字了。估計是高煊的戰友或者手下。
程瀾擡起手笑著揮手打招呼。
程程和悅悅道：“叔叔好！”
“你們好！”
杜娟瞪眼道：“魏二牛，你小子剛目光奇奇怪怪的，想什麽呢？”
“沒、沒什麽！”
杜娟性子也是挺悍的，不然也不敢背著炮彈、糧食這些穿過槍林彈雨送到山上去了。
所以魏二牛擺擺手，趕緊一溜煙跑了。
消息傳開，還真有人跑去跟高煊開玩笑，說看到杜娟跟一個長得很俊美的男的一起在軍區裏逛。
“眼睛瞎了還是腦子進水了？真是的。”
一開始高煊沒當回事，後來來說的人越來越多。
他心頭犯起了嘀咕，不是說今天大嫂要帶侄兒、侄女來玩麽。
俊美？
他拿起座機打給程瀾，“大嫂，你到了麽？”
“到了啊，都走到你家樓下了。”
“你……剪小男頭了？”
“是啊，夏天清爽一點嘛。”
高煊道：“我大哥可喜歡黑長直了。有回大伯母燙頭發都被他嫌棄了好久，說是爆炸頭。”
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“瀾瀾，深圳的日子也蠻好過的。我和石阿姨之後就待這裏，你帶著他們兩姐弟回去好了。”
程瀾點頭，“行啊，您少奔波些也好。我還說這次跟您去青城山上討杯茶喝的。”
“回頭吧，還有機會的。你七月、八月難道就不到南邊來了？”
“臨走前肯定要來看看的。”
“嗯，我那就那時候跟你去成都，然後帶你去爬青城山。”
程瀾道：“那我這次也不去成都了，直接飛回北京。”
第二天去工地上，方真戴著安全帽，仰頭看著程瀾已經修了二十層房子。
一共七棟，都修到二十層的。
旁邊蕭應的，有一棟已經修好，第二樓修到十來層了。
悅悅和程程如今也能戴安全帽了，就收緊帶子到最小。
方真道：“深圳房子的需求量是不是很大啊？不然你修完了才賣，還有蕭應什麽事兒啊？”
“是啊，如今千軍萬馬奔南方來打工嘛。”
“價格一直在漲？”
“嗯。雖然漲幅不大，但比銀行貸款利息還是要高點的。”
方真道：“那還叫漲幅不大啊？你可別跟海南那兩年去比，那是不正常的。我瞧著深圳的漲幅比香港大，而且上升的空間應該也比香港大。”
程瀾給老太太比了比大拇指。
“行了，看到你這房子都修這麽高了，連蕭應的第一棟都賣完了，我心頭終於能稍微放下些心了。再看周圍，南山區確實在大踏步的發展了。”
瀾瀾前些日子又買了一塊地，欠國家十億尾款沒付。
但這個樓盤開盤售罄，聽說能賣到十一二億。
這就不用怕了。
然後貸款的十四億，最早一筆還有兩年到期，足夠再修好一棟樓了。
十四億，一年利息一億多，肯定要把所有實體經濟的利潤都吃掉。
但這不是又有幾塊地付完尾款了麽，又可以拿去貸款。
這就有錢繼續修房子了。
蕭應應該主要是融資的時間有些集中，以至於不好騰挪。
所以，只要瀾瀾買地的深圳和上海的房價漲幅高於銀行貸款利息。
她的利潤就時候有保障的。
方真懂這個操作模式了。
怪不得只選了深圳南山區和上海浦東新區買地皮。
這孩子確實是看準了的。
她對程瀾道：“感覺去了一趟香港，我都不覺得二十億多嚇人了。”
那邊的豪門，動輒百億、千億的。
程瀾笑了起來，“反正手頭有錢，心頭才能不慌。而且也才能做悅悅口中有突出貢獻的那種人。”
她給兩孩子講了霍老捐勞斯萊斯給外交部當禮賓車、船王包玉剛把萬噸輪船的訂單給國內的造船廠的事。
“愛國，也要有錢才能給國家帶來更大的好處的。”
悅悅道：“蕭叔叔不是都有一臺勞斯萊斯麽？”
“他是為了撐面子，拿融到的資金買的。那輛承認也沒到能做禮賓車的程度。而且，媽媽說的是1986年啊！1986年我們GDP只有1.03萬億，1993年我們就達到了3.56萬億！1979年只有4100億。而今年，妥妥的破四萬億。這就是改革開放以後經濟總量的增幅。”
方真聽得有點激動，“15年漲了十倍這麽多啊？怪不得我離休工資漲了不少。”
雖然沒有十倍吧，但是也還可以。
“嗯，縱向比確實還可以。”
悅悅想了想，“媽媽，咱們家漲得比這個速度快啊！”
程瀾點頭，“是的。”
不算房地產的增幅，她現在一年掙1.5億——1.8億其實完全沒問題。
去年只有1.2億，是受了銀河號事件的影響。8月、9月因為生意不好，差點都虧錢了。
而且，她在一年一億多這個坎已經六年了。
漂亮國那邊十二個州的生鮮市場拿下後她年入就上億了。
這一步是百倍漲幅。
但後來就維持在這個規模。
當然，這和人民幣從1985年的2.8元左右兌換一刀，到如今8.6元才兌換一刀有很大關系。
她進口生意的利潤，好多都因此被吃掉了。
沒辦法，做進出口生意人家不認人民幣，就要你拿刀呢兒去購買。
不得不吃下人民幣貶值的暗虧。
要不然，年入兩億的那個坎早就應該過了。
她這幾年的漲幅跟人家不做進出口生意的比起來，真的小太多了。
人民幣貶值太嚇人！
但房地產讓程瀾看到了下一個希望，她應該能憑借房地產再上一個臺階吧。
然後又去看了那兩塊還沒動的土地。
程程兩手叉腰站在已經長草的地皮上，“我們家的地！”
程瀾道：“別囂張！只付了一成的首付，還有九成尾款沒付。如果到了一年沒付清尾款，國家會無償收回。而且，就是付清了，也只有50年或者70年的產權。”
悅悅道：“為什麽有20年的差別。”
“70年的是住宅用地，50年的是非住宅用地。”
方真指著旁邊一塊地上的小房子道：“修那個幹嘛？”
那不是程瀾的地。
不過她還是不好意思的摸了摸鼻子，“《土地法》除了規定，一年到期沒付清尾款無償收回地皮，還規定了土地所有權轉讓後兩年內如果還不動工，也要收回。就是防著房地產商屯著地皮待漲，不修。就很多人在上頭修個小房子什麽的，說明是動工了的。”
方真一臉無語，“真會鉆空子！”
看看程瀾，“你以後也打算這麽幹啊？”不然就不用不好意思了。
程瀾道：“無奸不商嘛。我是想趁著現在地價低，拖到咱們要大力發展房地產的時候。而且，國家其實沒吃虧啊。我貸款利息好多都是交給國有銀行的。有錢了我肯定先還香港私人銀行的錢。國家賣地賺一筆，通過銀行利息再賺一筆。其實留給我們房地產商的利潤不多的。”
方真想了想，“反正你們如果都這麽搞，國家肯定會有新的法規出臺整治你們。不會讓你們一直這樣鉆空子的。”
“到時候再說了，見招拆招。我反正盡量是修好了再賣，讓老百姓沒有買到爛尾樓的風險。”
方真這會兒也看明白了，蕭應元旦開盤賣的是3600一平。這會兒都快漲到4320一平了。
這比銀行利息確實高多了。
算了，如果做生意的不精明點，經濟怎麽搞活啊？
瀾瀾一個月得付5000萬的工資出去呢。
尤其是在漂亮國的那些人，工資經過8.6的匯率那是高得嚇人啊！
直接、間接端她飯碗的起碼十幾萬人了。
她不精明點，怎麽養活這麽多人？
沒偷、沒搶的！
程瀾在深圳待了兩三天，該辦的事都辦完就坐車去廣州了。
奶奶在這裏，自有當地負責人照顧，不用她操太多心。
她就給公爹和高煜各打了個電話知會了一聲。
去廣州軍區的時候，是個星期六。特地挑的星期六，杜娟才會在家嘛。
不然去了也只有高鳴和保姆在家。
頭天晚上下雨了，降了溫。
程瀾就穿了件長袖、中式立領的白襯衣，男款的那種。
悅悅也穿了件她的尺碼的。
這是舒潔到廣州服裝廠來開會，看到她們娘倆都換了這個發型，特地趕著設計出來的幾款中性服裝之一。
如今社會上還真有了些追求這種美感的人。
雖然還少，但也是個目標群體。
她真是恨不得給這娘倆拍幾張硬照當廣告啊。
嗯，程程看媽媽和姐姐都這麽穿，他也要求這麽穿。
舒潔自然也沒忘了他。
左右小少爺如今如今也抽條了，不再是圓滾滾的。穿這麽一身也挺周正。
三個人在落地穿衣鏡前站成一排。
程瀾點頭，“不錯，三個王子！”
悅悅和程程咯咯的笑，“讓舒阿姨再打板做爸爸穿的。”
程瀾笑了下，“你們爸的便裝已經多得穿不過來了。”
幸好這些年高煜同志身材一直沒有走樣，衣服也以沈穩的風格和顏色為主。
所以，都還可以穿。
她打了下響指，“出發——”
等牽著兒子的杜娟在軍區門口接到她們三母子，著實楞了一下。
她低頭看看程瀾的腳，確認她真的特地穿了大頭粗跟的增高鞋。一下子增高了五厘米以上。
這看起來確實像個男的啊！
程瀾的車沒有辦通行證，進不來。
上次開進來，是高戰清的警衛員小周給了張通行證。
“大嫂，你要是再修飾一下，把腰身那些都遮掩好，光看背影我肯能還有些說不清楚呢。”
高鳴跟堂哥、堂姐都不熟，偷眼看他們。
程程擡手道：“高鳴，下來，自己走。大哥牽你——”
杜娟把人放下來了，一歲多了能慢慢走得穩當了。
她是剛才急著早點到門口來，看兒子走太慢這才一把抱起來的。
“來，跟著哥哥、姐姐慢慢走。你大哥牽你最省事，不用彎腰。來，鳴鳴，這是大伯母哦——”
高鳴不怎麽理會高程，反而伸手揪住了程瀾的褲腿，“大、伯——”
還不會說三個字。
程瀾笑了起來，“你叫我大伯也行。來，程程過來牽弟弟。”
程程挪過來，抓住高鳴的小胖手。
走了幾步，高鳴可能也覺得跟他走比較合拍，而且媽媽就在旁邊。
他平常也沒有那麽黏媽，畢竟一周才回來一次。
慢慢就愉快的跟著程程一起走了。
一開始軍區裏不少人都對他們投以註目禮。
然後就有人把程瀾認出來了，“原來是大嫂啊！”
看著眼熟，不記得名字了。估計是高煊的戰友或者手下。
程瀾擡起手笑著揮手打招呼。
程程和悅悅道：“叔叔好！”
“你們好！”
杜娟瞪眼道：“魏二牛，你小子剛目光奇奇怪怪的，想什麽呢？”
“沒、沒什麽！”
杜娟性子也是挺悍的，不然也不敢背著炮彈、糧食這些穿過槍林彈雨送到山上去了。
所以魏二牛擺擺手，趕緊一溜煙跑了。
消息傳開，還真有人跑去跟高煊開玩笑，說看到杜娟跟一個長得很俊美的男的一起在軍區裏逛。
“眼睛瞎了還是腦子進水了？真是的。”
一開始高煊沒當回事，後來來說的人越來越多。
他心頭犯起了嘀咕，不是說今天大嫂要帶侄兒、侄女來玩麽。
俊美？
他拿起座機打給程瀾，“大嫂，你到了麽？”
“到了啊，都走到你家樓下了。”
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