第1021章
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第1021章
吃過午飯，程瀾開車把奶奶載回去休息。
方真知道她最近在買地，就順口問了一下。結果不問不知道，一問當真嚇一跳。
“你、你負債都二十億啦？”
看老太太相當激動。紅燈了，程瀾趕緊停下。
糟，她開著車很專心。奶奶問什麽就答什麽，一點遮掩都沒有。
那可不是二十億了麽。
之前浦東的地皮貸款四億，後來又欠了七點二億地皮尾款沒付。現在又多了十億貸款。
不過，她賬上目前其實還有七億多沒花出去。但其中公司賬上的三億多應該也留不了多久。
柳昭已經物色好了幾塊地皮，就等著拍賣了。
如今還出手搶地皮的少。
很多房地產公司還深陷海南房地產泡沫的後續裏，只能茍延殘喘著。
之前從海南事件僥幸逃頂的房地產公司暫時也沒什麽力量再囤地，也不敢。
所以之前到手的幾塊地皮，基本都是起拍價就拿下了。
柳昭和程瀾說性價比忒高！
另外還有七億銀行還沒給，到明年元旦才付清。
算得準確一點，是賬面凈負債六億。但她的資產是遠高於此的。
嗯，私人賬戶的四億算是壓箱底的，緊急的時候才會拿出來。平時她肯定藏著、掖著。
之前拿出來用，都是以‘借’的名義。她直說是在海外融的資，還收了15%利息的。
“奶奶，我有地皮啊。而且銀行的貸款還沒全下來。”
方真道：“蕭應那小子之前地皮少了？後來有十幾塊付了首付的，直接就尾款不付不要了。”
那些首付加稅費都夠兩塊地了。直接十來億就那麽沒了！
不過，海南的地皮現在拿在手上也是累贅。
他手頭還有付清了款項的十幾塊累贅呢。
有這樣的前車之鑒，方真聽到程瀾欠銀行和國家二十億，手頭拿著的就是地皮，不受到驚嚇是不可能的。
程瀾這會兒也不好說錢大半還沒花出去，那多半叫她就先別花了。
二十億啊，想想都嚇人。
“那你一年付利息都要兩億多啊？”想到這一點，方真眼睛都瞪圓了。
“嗯，7.2億的地皮尾款暫時不用付利息，只要一年內我把尾款付清就行。另外，銀行的錢要到手了才算利息。奶奶，深圳和上海跟海南是不一樣的。不然，銀行家也不會貸款給我的。”
所以她一年內得把坑填上。不然這個利息真的要老命了！
比她所有實體產業能掙的錢還多！
方真道：“資本家可不會做好人好事。聽說你拿漂亮國的公司去做的抵押貸款？”
“是的。”
方真也知道她擔心的是什麽。但是，“非得如此激進麽，就不能緩著點？”
才看到蕭應那小子一兩年裏公司市值陡漲到百億以上，然後斷崖式的下跌，還欠一屁股債。
現在每天都在挖東墻、補西墻的。
老太太不可能不擔心。
‘借東墻、補西墻’是胡瑤奶奶遇到方真時和她說的。
動輒多少億，和別人不好說。但方真的孫媳婦也在做大生意就很能理解了。
不過，人家程瀾可是及時逃頂了，砸手裏的24套房現在都開始做民宿了。
雖然生意時好時壞的。
至少是沒荒廢，還提供了工作崗位。也不用往裏貼錢。
但蕭應那裏，真的是讓人發愁啊。瑤瑤這一年裏回來就沒見怎麽笑過。
程瀾幹脆把車靠邊停了，“奶奶，真沒事！我的資產比債務多！深圳和上海浦東的房價是穩中有升的。您要對我們的改革開放有信心啊。做生意能靠借來的錢做，這才是本事。深圳和上海浦東的房地產可不是試點，是真的在發展。如今住建部和銀行也吸取了海南的教訓，也在規避那些風險。回頭我帶你去那兩個地方看看。如今真得抓緊拿地，不然就輪不到我了。都是過了這村就沒這店了。”
這會兒李嘉誠等人就在到處拿地。國家還有政策傾斜吸引他們來投資，價格還有優惠。
讓他們把地都圈完了，哪還能輪到她？
好的地皮跟別的資源可不一樣，別人占了就不會再拿出來的。
回頭別人一圈層，她就只能在二三圈層了。
有海南的前車之鑒，說房價漲了多少、多少估計安慰不到老人家，沒準反而嚇到她。
只能說穩中有升。
方真嘆口氣，“我不懂經濟，就聽著真的是嚇人。”
回去之後，方真回屋休息。
程瀾也在家裏休息了一下，閉目養神。然後起來繼續K書。
要想確保五年後拿到博士學位，空閑時間都得利用起來。
方真躺床上不太睡得著，想了想爬起來給高戰清打電話，和他說了這件事。
“老高，瀾瀾負債已經高達20億了！這萬一搞砸了咱們可都幫不上忙。可我不懂經濟，也不敢瞎指揮。就真得如此啊？”
高戰清也沈默了好一會兒才道：“20億？我也不懂經濟啊。你別急，我去找那懂的人問問。”
乖乖，這膽也太肥了！
一年國防開支才五十億刀左右呢。
方真繼續道：“我問的時候她在開車，應該是不設防之下老老實實的都說了。不然恐怕什麽都不會跟我講。”
“你等著啊，我這就出去找人問問。”
在山上，要找個懂經濟的人問問還是不難的。從國X院相關部門退休的人裏找一個來問就是了。
他登門去請教，人家肯定不會藏著、掖著的。
高戰清把電話一掛，看看時間估著午睡的都該起來了，便直接出門。
呂芳問道：“什麽20億啊？”
高戰清回頭道：“瀾瀾那丫頭，欠了國家和銀行20億了。”
呂芳的眼睛也瞪大，她一個月不到2000的離休工資。
20億是什麽概念？
得不吃不喝幹十萬年才能掙到20億。盤古開天地那會兒就得開始幹。
而她的月收入明顯是社會上按月拿工資最拔尖的那一部分了。
約莫半小時後，高戰清從外頭回來了。看表情輕松了不少，但還是凝重。
畢竟是20億，跟一座大山似的。
他當著呂芳的面給方真撥回去，“說是深圳和上海浦東的地皮真的還好，還說瀾瀾看得很準。而且不要單看負債多少，還要看資產。只要能資產、債務相抵就沒事。瀾瀾之前的四億是拿浦東地皮抵押的，如今那地皮在漲的。如今的十億是拿海外公司抵押的，那就是資產債務相抵了。主要就是買地的6.5億尾款成問題。”
“她倒是跟我說了資產比債務多。”
天，這孩子都有20多億資產了！
高戰清拿起茶盅喝了一口，“而且她浦東地皮的位置靠近東方明珠塔，是不會再有的好地皮了。比那更好的，也就是給湯君年留著修房子的那塊了。浦東現在發展起來了，湯臣集團的金融大廈、洲際大酒店、高爾夫球場那些都修得差不多了。那附近的地皮增值很多！如果浦東新區管委會不是實在缺錢搞初步開發，才不會舍得把地皮賣給瀾瀾她們呢。另外深圳南山區更是在大發展。深圳和上海浦東這兩個圈都是鄧政委親手畫的，這次不會再喊停的！”
方真道：“可要是一個不好，她的資金鏈斷了，那也要完蛋。我前些天碰到胡家那個老大姐，她說蕭應現在左支右絀的，狼狽得很！”
“他是太貪了！不過那種情況，不貪才奇怪。瀾瀾是看透了，中途她就覺得要失控、要喊停。程杳和景東他們比較信服她，就都賣了。不但逃過一劫，還都大賺了一筆。聽說利潤都是以億計的。嗯，就這樣杳杳還砸了一塊地在手上。至於蕭應，胡家都說瀾瀾勸了他幾回的。不是聽說瀾瀾深圳的房子都沒預售，準備修完了再賣麽。那她手頭肯定是有錢的。深圳的房子一下子全賣出去，聽說能賣十億多。”
胡家那個孫女婿如今在山上也挺出名就是了。
方真聽說深圳在修的第一個樓盤能賣十億，心頭一松。
“這樣啊。那應該明年也能賣得出去哦？”
“賣得出去，深圳那邊多少年輕人去淘金啊？要定居肯定需要房子。而且那邊還可以貸款按揭買房。那房價穩中有升，願意買的人就多了。海南事件的驚恐，這11個月應該釋放得差不多了。深圳和上海，真的和海南不同。行了，別一聽到多少億就嚇到了。”
方真撇嘴道：“你剛還不是一樣半天都沒說出話來。”
這樣的話，深圳的房子就別催著她賣了，應該是有規劃的。
程瀾放下書，決定過去看看老太太的情況。她好像真的一回來就把老人家驚嚇到了。
這會兒過來看奶奶氣色好了不少也是松口氣。
方真看看她，“回頭你去深圳和上海，一定帶上我。”
“哦，好的。過兩天去石家莊，奶奶也一起吧。”
方真想了想，“行，我還沒去看過你們買的新房子呢。”
北京那邊高睿和舒敏新買的別墅，因為離得不遠她倒是去看過。
不過那還早，還在修呢。
“對了，你成都的別墅是不是可以住人了？”
程瀾道：“確實晾了幾個月了。媽最近三個月也不得空出去，估計家具、家電還沒有置辦。”
她婆婆的審美她確實還信得過。一事不煩二主，成都的別墅就都托給了她婆婆。
方真道：“她從香港回來，肯定要去成都的舞蹈班看看的。到時候一定就把該置辦的都會置辦齊，反正你不是也給了她一張副卡麽。她花錢沒什麽節制的，等她回來我讓她把副卡還給你。對了，她還欠你多少債啊？”
“去年還了30萬本金。如今利息在下降，而且她生意也越來越好了。今年應該至少也能還三十萬本金吧。”
香港那張信用卡上限100萬港幣，程瀾並不是太擔心。
她婆婆有數的，總不可能給她花光了。
方真瞅瞅程瀾，“你還真是有幾分舉重若輕的心理素質呢。”
這倒是一個領導人必須要有的素質！
程瀾笑笑，“也不是啦，就是現在不籌謀不行的。你看湯總直接拿百億出來協助政府開發浦東，然後去香港、去漂亮國，富裕階層也比比皆是。87年股災，比爾蓋茨名下的微軟股份一天虧損三十多億啊。咱們進步的空間還很大，還得大力追趕。這不趕上改革開放的好時候了麽！不過，一步一步的，也得看準了才敢落腳。”
這同樣是摸著石頭在過河，她不當心可不成。
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方真知道她最近在買地，就順口問了一下。結果不問不知道，一問當真嚇一跳。
“你、你負債都二十億啦？”
看老太太相當激動。紅燈了，程瀾趕緊停下。
糟，她開著車很專心。奶奶問什麽就答什麽，一點遮掩都沒有。
那可不是二十億了麽。
之前浦東的地皮貸款四億，後來又欠了七點二億地皮尾款沒付。現在又多了十億貸款。
不過，她賬上目前其實還有七億多沒花出去。但其中公司賬上的三億多應該也留不了多久。
柳昭已經物色好了幾塊地皮，就等著拍賣了。
如今還出手搶地皮的少。
很多房地產公司還深陷海南房地產泡沫的後續裏，只能茍延殘喘著。
之前從海南事件僥幸逃頂的房地產公司暫時也沒什麽力量再囤地，也不敢。
所以之前到手的幾塊地皮，基本都是起拍價就拿下了。
柳昭和程瀾說性價比忒高！
另外還有七億銀行還沒給，到明年元旦才付清。
算得準確一點，是賬面凈負債六億。但她的資產是遠高於此的。
嗯，私人賬戶的四億算是壓箱底的，緊急的時候才會拿出來。平時她肯定藏著、掖著。
之前拿出來用，都是以‘借’的名義。她直說是在海外融的資，還收了15%利息的。
“奶奶，我有地皮啊。而且銀行的貸款還沒全下來。”
方真道：“蕭應那小子之前地皮少了？後來有十幾塊付了首付的，直接就尾款不付不要了。”
那些首付加稅費都夠兩塊地了。直接十來億就那麽沒了！
不過，海南的地皮現在拿在手上也是累贅。
他手頭還有付清了款項的十幾塊累贅呢。
有這樣的前車之鑒，方真聽到程瀾欠銀行和國家二十億，手頭拿著的就是地皮，不受到驚嚇是不可能的。
程瀾這會兒也不好說錢大半還沒花出去，那多半叫她就先別花了。
二十億啊，想想都嚇人。
“那你一年付利息都要兩億多啊？”想到這一點，方真眼睛都瞪圓了。
“嗯，7.2億的地皮尾款暫時不用付利息，只要一年內我把尾款付清就行。另外，銀行的錢要到手了才算利息。奶奶，深圳和上海跟海南是不一樣的。不然，銀行家也不會貸款給我的。”
所以她一年內得把坑填上。不然這個利息真的要老命了！
比她所有實體產業能掙的錢還多！
方真道：“資本家可不會做好人好事。聽說你拿漂亮國的公司去做的抵押貸款？”
“是的。”
方真也知道她擔心的是什麽。但是，“非得如此激進麽，就不能緩著點？”
才看到蕭應那小子一兩年裏公司市值陡漲到百億以上，然後斷崖式的下跌，還欠一屁股債。
現在每天都在挖東墻、補西墻的。
老太太不可能不擔心。
‘借東墻、補西墻’是胡瑤奶奶遇到方真時和她說的。
動輒多少億，和別人不好說。但方真的孫媳婦也在做大生意就很能理解了。
不過，人家程瀾可是及時逃頂了，砸手裏的24套房現在都開始做民宿了。
雖然生意時好時壞的。
至少是沒荒廢，還提供了工作崗位。也不用往裏貼錢。
但蕭應那裏，真的是讓人發愁啊。瑤瑤這一年裏回來就沒見怎麽笑過。
程瀾幹脆把車靠邊停了，“奶奶，真沒事！我的資產比債務多！深圳和上海浦東的房價是穩中有升的。您要對我們的改革開放有信心啊。做生意能靠借來的錢做，這才是本事。深圳和上海浦東的房地產可不是試點，是真的在發展。如今住建部和銀行也吸取了海南的教訓，也在規避那些風險。回頭我帶你去那兩個地方看看。如今真得抓緊拿地，不然就輪不到我了。都是過了這村就沒這店了。”
這會兒李嘉誠等人就在到處拿地。國家還有政策傾斜吸引他們來投資，價格還有優惠。
讓他們把地都圈完了，哪還能輪到她？
好的地皮跟別的資源可不一樣，別人占了就不會再拿出來的。
回頭別人一圈層，她就只能在二三圈層了。
有海南的前車之鑒，說房價漲了多少、多少估計安慰不到老人家，沒準反而嚇到她。
只能說穩中有升。
方真嘆口氣，“我不懂經濟，就聽著真的是嚇人。”
回去之後，方真回屋休息。
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“老高，瀾瀾負債已經高達20億了！這萬一搞砸了咱們可都幫不上忙。可我不懂經濟，也不敢瞎指揮。就真得如此啊？”
高戰清也沈默了好一會兒才道：“20億？我也不懂經濟啊。你別急，我去找那懂的人問問。”
乖乖，這膽也太肥了！
一年國防開支才五十億刀左右呢。
方真繼續道：“我問的時候她在開車，應該是不設防之下老老實實的都說了。不然恐怕什麽都不會跟我講。”
“你等著啊，我這就出去找人問問。”
在山上，要找個懂經濟的人問問還是不難的。從國X院相關部門退休的人裏找一個來問就是了。
他登門去請教，人家肯定不會藏著、掖著的。
高戰清把電話一掛，看看時間估著午睡的都該起來了，便直接出門。
呂芳問道：“什麽20億啊？”
高戰清回頭道：“瀾瀾那丫頭，欠了國家和銀行20億了。”
呂芳的眼睛也瞪大，她一個月不到2000的離休工資。
20億是什麽概念？
得不吃不喝幹十萬年才能掙到20億。盤古開天地那會兒就得開始幹。
而她的月收入明顯是社會上按月拿工資最拔尖的那一部分了。
約莫半小時後，高戰清從外頭回來了。看表情輕松了不少，但還是凝重。
畢竟是20億，跟一座大山似的。
他當著呂芳的面給方真撥回去，“說是深圳和上海浦東的地皮真的還好，還說瀾瀾看得很準。而且不要單看負債多少，還要看資產。只要能資產、債務相抵就沒事。瀾瀾之前的四億是拿浦東地皮抵押的，如今那地皮在漲的。如今的十億是拿海外公司抵押的，那就是資產債務相抵了。主要就是買地的6.5億尾款成問題。”
“她倒是跟我說了資產比債務多。”
天，這孩子都有20多億資產了！
高戰清拿起茶盅喝了一口，“而且她浦東地皮的位置靠近東方明珠塔，是不會再有的好地皮了。比那更好的，也就是給湯君年留著修房子的那塊了。浦東現在發展起來了，湯臣集團的金融大廈、洲際大酒店、高爾夫球場那些都修得差不多了。那附近的地皮增值很多！如果浦東新區管委會不是實在缺錢搞初步開發，才不會舍得把地皮賣給瀾瀾她們呢。另外深圳南山區更是在大發展。深圳和上海浦東這兩個圈都是鄧政委親手畫的，這次不會再喊停的！”
方真道：“可要是一個不好，她的資金鏈斷了，那也要完蛋。我前些天碰到胡家那個老大姐，她說蕭應現在左支右絀的，狼狽得很！”
“他是太貪了！不過那種情況，不貪才奇怪。瀾瀾是看透了，中途她就覺得要失控、要喊停。程杳和景東他們比較信服她，就都賣了。不但逃過一劫，還都大賺了一筆。聽說利潤都是以億計的。嗯，就這樣杳杳還砸了一塊地在手上。至於蕭應，胡家都說瀾瀾勸了他幾回的。不是聽說瀾瀾深圳的房子都沒預售，準備修完了再賣麽。那她手頭肯定是有錢的。深圳的房子一下子全賣出去，聽說能賣十億多。”
胡家那個孫女婿如今在山上也挺出名就是了。
方真聽說深圳在修的第一個樓盤能賣十億，心頭一松。
“這樣啊。那應該明年也能賣得出去哦？”
“賣得出去，深圳那邊多少年輕人去淘金啊？要定居肯定需要房子。而且那邊還可以貸款按揭買房。那房價穩中有升，願意買的人就多了。海南事件的驚恐，這11個月應該釋放得差不多了。深圳和上海，真的和海南不同。行了，別一聽到多少億就嚇到了。”
方真撇嘴道：“你剛還不是一樣半天都沒說出話來。”
這樣的話，深圳的房子就別催著她賣了，應該是有規劃的。
程瀾放下書，決定過去看看老太太的情況。她好像真的一回來就把老人家驚嚇到了。
這會兒過來看奶奶氣色好了不少也是松口氣。
方真看看她，“回頭你去深圳和上海，一定帶上我。”
“哦，好的。過兩天去石家莊，奶奶也一起吧。”
方真想了想，“行，我還沒去看過你們買的新房子呢。”
北京那邊高睿和舒敏新買的別墅，因為離得不遠她倒是去看過。
不過那還早，還在修呢。
“對了，你成都的別墅是不是可以住人了？”
程瀾道：“確實晾了幾個月了。媽最近三個月也不得空出去，估計家具、家電還沒有置辦。”
她婆婆的審美她確實還信得過。一事不煩二主，成都的別墅就都托給了她婆婆。
方真道：“她從香港回來，肯定要去成都的舞蹈班看看的。到時候一定就把該置辦的都會置辦齊，反正你不是也給了她一張副卡麽。她花錢沒什麽節制的，等她回來我讓她把副卡還給你。對了，她還欠你多少債啊？”
“去年還了30萬本金。如今利息在下降，而且她生意也越來越好了。今年應該至少也能還三十萬本金吧。”
香港那張信用卡上限100萬港幣，程瀾並不是太擔心。
她婆婆有數的，總不可能給她花光了。
方真瞅瞅程瀾，“你還真是有幾分舉重若輕的心理素質呢。”
這倒是一個領導人必須要有的素質！
程瀾笑笑，“也不是啦，就是現在不籌謀不行的。你看湯總直接拿百億出來協助政府開發浦東，然後去香港、去漂亮國，富裕階層也比比皆是。87年股災，比爾蓋茨名下的微軟股份一天虧損三十多億啊。咱們進步的空間還很大，還得大力追趕。這不趕上改革開放的好時候了麽！不過，一步一步的，也得看準了才敢落腳。”
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