第1009章
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第1009章
曾清嘉吃過晚飯，搭公交車下山去。香港的出租車太貴了，動輒上百啊。
他本人倒是無所謂。
但想想以家裏父母節約的性子，一百元可以做很多事了。
既然有公交車，那就搭公交車吧。反正這上頭坐公交車那是一點也不擠的。
程瀾的房子看得他眼饞。
樓中樓、大house，又不會太誇張。
程杳、蕭應的兩億豪宅那離他太遙遠了，一點指望都沒有。
倒是程瀾半山的兩套房子，一套96平，一套240平。小的那套他還能想一想。
不過，他現在錢都押在貨上，要拿幾百萬出來買房有些吃力。哪怕是首付+月供都吃力。
但如果以後真的如程瀾所說，價格大幅下降，那不是不能想一想的啊。
程瀾在自家浴缸裏端著紅酒泡澡，十分的愜意。窗外就是維多利亞港和萬家燈火，一扭頭就能看到。
她這趟來香港，主要也是為了融資。
目前要動用銀行資金搞房地產，管控得非常嚴格。
但她現在必須大搞房地產，進一步降低進出口在程氏占的比重。
別處不敢搞，因為不知道什麽時候才會大肆啟動。買得早了，那就是把現金的流動性搞沒了。
別的大城市也不像天津，因為唐山大地震的影響舊城殘破得不像樣子，必須要全城改建。
程杳抓住的就是這個機會。
但深圳和上海浦東還是可以囤地的。
深圳的城市化進程，不會受海南房地產試點失敗的影響。
浦東邁出了大踏步前進的新步伐，要建成國家級的新區，成為新的金融中心。
趁著如今地價還沒飛漲，她得在這兩處擇好地皮囤著。
可這兩處的地皮價格現在已經不低了，好地段要幾百萬一畝。一塊地動輒幾億！
要囤地自然就要買好地段的。
她手頭連貸款一共就5億，大一些的地皮全款只夠再買一塊了。
雖然首付一成，可以買十來塊。但一年之內就必須把尾款付清啊。
沒辦法，銀行搞錢不容易，手續也繁瑣，那就只好融資。
香港、海外都是她的目標。
她凈身家現在應該接近20億，她預備融個十來億囤地。
實體產業一年就算1.5億凈利潤，至少利息是不成問題的。
深圳南山區和上海浦東新區的地皮是要起飛前的架勢了。
而且深圳的樓盤已經修了五個月。預備等明年年中封頂，現房開盤。
怎麽也應該比蕭應元旦預售開盤，到現在才賣了90多套要好些。
梁教授年前問過程瀾，得知她在建中的樓盤不會預售，就去蕭應那邊買了一套100平的。
36萬全款拿下。開盤當天買的，有一定的優惠。
他們家的錢現在完全是夥著用的，反正除了小嬸他們也沒有別的孩子。
老爺子如今純是理論聯系實際，拿著全家的錢活躍在深圳特區房地產圈子裏。
他們深圳那套房租金原本就能覆蓋月供。如今三年過去房價翻倍、租金也上漲了兩成，每個月有結餘八百元。
另外海南那套房也賺了40多萬。
這兩筆錢足夠梁教授炒房了。他也看上了深圳南山區目前房價還在低谷。
浦東那邊是以小叔、小嬸的名義首付了一套，月供中。一個月供800左右。
嗯，年前程瀾給梁教授、曾主任打電話拜年。
老爺子說他把元旦在蕭應那裏買的房子拿去銀行抵押，雖然沒有前兩年海南好辦，但還是能辦的。
估計三月間流程就差不多要走完了。
到時候貸出三十萬來，他預備再在蕭應那裏全款買一套。
每個月就還銀行的貸款利息，先息後本。
這會兒手機響了，程瀾把酒杯放下接了起來。
電話是小叔的岳母曾主任打的。
“梁奶奶，您好啊！”
“瀾瀾，我家老頭子炒房上癮了。好不容易手頭才松動些，又準備開始炒房了。”
這事兒年前程瀾就知道了，“那如果辦下來，你們一個月要還多少利息？”
曾主任道：“浦東那邊一月800，正好用深圳結餘的房租供著。那邊還好，就算有人退房，三天之內必定又能租出去。可若幹再買一套，貸款30萬，年利息12%。一個月又要3000呢。我們二老的退休工資、你小嬸的工資全都要搭進去。他還非說利息會逐漸下降，但房價會不斷上漲。”
程瀾估摸他們二老退休工資加起來兩千四五，小嬸500左右。
嗯，那還真是都要投進去。
暫時只能靠小叔一個月五六百過日子。
不過，只是吃飯和給小翰交學費還真的是夠了。還能買賣衣服，就是沒法子出去旅游了。
梁教授這是貸款快下來了，跟家裏商量再買一套呢吧。
嘖，浦東一套月供中，深圳已經一套全款、一套月供，昆明一套，軍區還有一套，這是要買第六套了啊。
其中昆明市區和軍區的兩套是兩代人的福利分房，款項也結清了。
關鍵是這麽一來，負債得小一百萬了。
所以曾主任覺得不踏實吧。
曾主任說了聽程瀾沒有反駁老頭子的話，心頭一動，“瀾瀾，你也讚同你梁爺爺的說法？”
“是啊，我很讚同。梁教授膽子真蠻大的，看得也挺準。”
學經濟學的教授，真的膽子蠻大的，而且看得也挺準。
關鍵他們一家四口，兩個是以幹部身份退休的，一個大學教授、一個婦產科主任，退休工資都很高。
女兒是正營級軍醫、女婿是副團長，也都算是端鐵飯碗裏的高收入人群。
全家收入加起來，再加深圳富餘的月租，月收入過4000。
天時、地利、人和都有了，所以梁教授才敢豪賭這一把吧。
“那你也覺得蕭總這回不會再搞出爛尾樓了？我跟他說，如果是瀾瀾開盤去買兩套還差不多。那個蕭總我不太信得過呢。”
程瀾笑道：“曾主任，蕭應他現在是把所有的錢都用來保深圳這個一個項目了。至少這第一棟樓，我覺得是不會出幺蛾子的。深圳的地皮我一次性付了兩億給他。有一億用來還了近期欠款，還剩下一億就專門用來修房子了。而且，他們的施工隊還在隔壁掙我的工錢。別處的房子我不敢說什麽，但這一棟樓，僅限這一棟樓我覺得是沒有問題的。”
“這樣啊，那好，謝謝你了啊。”
程瀾笑道：“我也就說說我的看法，關鍵還是你們自己拿主意。”
她不會替蕭應拉人去買房子，但梁教授這樣本來就有強烈意願的、而且不是那種出了事會遷怒人的，還是可以給點建議的。
曾主任掛斷電話，梁教授道：“看，我說沒問題吧。咱們家又沒有什麽別的投資渠道。這也是替小翰攢將來出國留學的費用。而且，有房子可以收租，他將來壓力沒那麽大。”
六套房，其實只有三套是現房。他們住了兩套，深圳的一套出租。另外三套先供著。
過兩年交了房可以租出去了，經濟壓力自然就小了。
曾主任想了想還是道：“就不能緩兩年？”
一家四口就靠女婿的600來塊過日子，太緊巴了吧。
“咱們平常本來就只用得了幾百塊，剩下的錢都攢起來了。可銀行利息跑不贏通脹，放著只會貶值。存款利息這都降到10%以下了。而且再過兩年房價可就不一樣了。那可是深圳！瀾瀾現在跑去香港融資，就是為了在深圳和上海囤地。也是要趁現在這個房地產的低迷期低價買入。”
“原來你早就跟她溝通過了。”
梁教授道：“我跟你們說，你們也聽不太懂啊。我當然只有找她聊啊。”
一旁的林翰道：“外公，我姐她還要買地啊？不是聽說杳杳一塊地砸手上，一下子少了三億流動資金麽。”
梁教授道：“地和地是不一樣的。海南是因為試點失敗，所以地皮只能砸手裏賣不出去了。但如今深圳和上海搞房地產勢在必行，而且可以從海南的失敗中吸取教訓。”
要不然，他拿全款房抵押貸款，雖然中間隔了個過年放假，也不至於要這麽長的時間。
林翰點點頭，這樣啊。
梁教授道：“外公還不是都是為了你，省得你以後比別人身家少很多。”
雖然他是興致勃勃不想錯過這一次機會，但他都60多了。肯定是為了寶貝外孫的未來才會這麽投入啊。
聽說程瀾是去融資要買地皮，曾主任終於不再說什麽，同意了老頭子的打算。
程瀾約了杜娟第二天中午在自己的大酒樓見面，把呂奶奶讓帶給高鳴的東西交給她。
第二天她睡到八點，這才懶洋洋的起身。
在香港她從前都是享受生活的狀態，她就做進口和餐飲的生意。
這兩項生意都不用她求人的。
人不求人品自高！
但如今要融資，就難免有要低頭的時候。
今天是2月24號，她計劃是26號去一個會員費都要50萬的商務會所找找機會。
這個會所的會員卡是去年蕭應帶她一起去辦的。
裏頭有高爾夫場地，還有游艇俱樂部……
也有不少富商在尋找投資對象。
蕭應當初就在這裏融到了二十幾億投資。
不過如今他在這個圈子裏幾乎成了個笑話。在香港的豪車賣了，別墅也在找買家。還背著十幾億的債沒還清。
也就幸虧蕭氏還勉強支撐著，利息還能按月還。
不然，這些圈子他都沒法靠近了。
不過，蕭應在海南搞房地產失利的事兒，對程瀾的融資也有些影響。
尤其她也是要融資搞房地產。
她是托儷群會的會長幫忙聯系了香港一家私人銀行的老板，周末約在會所見面打高爾夫。
她的錢之前已經轉到這家銀行來了。
不然人家怎麽可能答應見她？
她20來億的身家，目前在香港真算不得什麽。
另外這一次，應該也是借了婆家的力。回歸在即，這些銀行家肯定也樂意和高家這樣的人家打交道。
反正利息照舊，多結交戶紅色家庭不吃虧的。
所以，24號、25號她沒什麽事，還可以比較閑一點。
程瀾穿了身比較休閑的衣服下樓，和曉華一起步行下山在山腳生意最好的一家茶餐廳喝早茶。
店開在這裏，租金肯定貴。所以在這裏喝早茶也不便宜，不過味道是真的好。
程瀾如今在生活上肯定是財務自由了，自然就選附近最好的店解決早飯問題。
一大清早步行下山，又不趕時間，給人的感覺真的挺好的，空氣非常的清新。
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曾清嘉吃過晚飯，搭公交車下山去。香港的出租車太貴了，動輒上百啊。
他本人倒是無所謂。
但想想以家裏父母節約的性子，一百元可以做很多事了。
既然有公交車，那就搭公交車吧。反正這上頭坐公交車那是一點也不擠的。
程瀾的房子看得他眼饞。
樓中樓、大house，又不會太誇張。
程杳、蕭應的兩億豪宅那離他太遙遠了，一點指望都沒有。
倒是程瀾半山的兩套房子，一套96平，一套240平。小的那套他還能想一想。
不過，他現在錢都押在貨上，要拿幾百萬出來買房有些吃力。哪怕是首付+月供都吃力。
但如果以後真的如程瀾所說，價格大幅下降，那不是不能想一想的啊。
程瀾在自家浴缸裏端著紅酒泡澡，十分的愜意。窗外就是維多利亞港和萬家燈火，一扭頭就能看到。
她這趟來香港，主要也是為了融資。
目前要動用銀行資金搞房地產，管控得非常嚴格。
但她現在必須大搞房地產，進一步降低進出口在程氏占的比重。
別處不敢搞，因為不知道什麽時候才會大肆啟動。買得早了，那就是把現金的流動性搞沒了。
別的大城市也不像天津，因為唐山大地震的影響舊城殘破得不像樣子，必須要全城改建。
程杳抓住的就是這個機會。
但深圳和上海浦東還是可以囤地的。
深圳的城市化進程，不會受海南房地產試點失敗的影響。
浦東邁出了大踏步前進的新步伐，要建成國家級的新區，成為新的金融中心。
趁著如今地價還沒飛漲，她得在這兩處擇好地皮囤著。
可這兩處的地皮價格現在已經不低了，好地段要幾百萬一畝。一塊地動輒幾億！
要囤地自然就要買好地段的。
她手頭連貸款一共就5億，大一些的地皮全款只夠再買一塊了。
雖然首付一成，可以買十來塊。但一年之內就必須把尾款付清啊。
沒辦法，銀行搞錢不容易，手續也繁瑣，那就只好融資。
香港、海外都是她的目標。
她凈身家現在應該接近20億，她預備融個十來億囤地。
實體產業一年就算1.5億凈利潤，至少利息是不成問題的。
深圳南山區和上海浦東新區的地皮是要起飛前的架勢了。
而且深圳的樓盤已經修了五個月。預備等明年年中封頂，現房開盤。
怎麽也應該比蕭應元旦預售開盤，到現在才賣了90多套要好些。
梁教授年前問過程瀾，得知她在建中的樓盤不會預售，就去蕭應那邊買了一套100平的。
36萬全款拿下。開盤當天買的，有一定的優惠。
他們家的錢現在完全是夥著用的，反正除了小嬸他們也沒有別的孩子。
老爺子如今純是理論聯系實際，拿著全家的錢活躍在深圳特區房地產圈子裏。
他們深圳那套房租金原本就能覆蓋月供。如今三年過去房價翻倍、租金也上漲了兩成，每個月有結餘八百元。
另外海南那套房也賺了40多萬。
這兩筆錢足夠梁教授炒房了。他也看上了深圳南山區目前房價還在低谷。
浦東那邊是以小叔、小嬸的名義首付了一套，月供中。一個月供800左右。
嗯，年前程瀾給梁教授、曾主任打電話拜年。
老爺子說他把元旦在蕭應那裏買的房子拿去銀行抵押，雖然沒有前兩年海南好辦，但還是能辦的。
估計三月間流程就差不多要走完了。
到時候貸出三十萬來，他預備再在蕭應那裏全款買一套。
每個月就還銀行的貸款利息，先息後本。
這會兒手機響了，程瀾把酒杯放下接了起來。
電話是小叔的岳母曾主任打的。
“梁奶奶，您好啊！”
“瀾瀾，我家老頭子炒房上癮了。好不容易手頭才松動些，又準備開始炒房了。”
這事兒年前程瀾就知道了，“那如果辦下來，你們一個月要還多少利息？”
曾主任道：“浦東那邊一月800，正好用深圳結餘的房租供著。那邊還好，就算有人退房，三天之內必定又能租出去。可若幹再買一套，貸款30萬，年利息12%。一個月又要3000呢。我們二老的退休工資、你小嬸的工資全都要搭進去。他還非說利息會逐漸下降，但房價會不斷上漲。”
程瀾估摸他們二老退休工資加起來兩千四五，小嬸500左右。
嗯，那還真是都要投進去。
暫時只能靠小叔一個月五六百過日子。
不過，只是吃飯和給小翰交學費還真的是夠了。還能買賣衣服，就是沒法子出去旅游了。
梁教授這是貸款快下來了，跟家裏商量再買一套呢吧。
嘖，浦東一套月供中，深圳已經一套全款、一套月供，昆明一套，軍區還有一套，這是要買第六套了啊。
其中昆明市區和軍區的兩套是兩代人的福利分房，款項也結清了。
關鍵是這麽一來，負債得小一百萬了。
所以曾主任覺得不踏實吧。
曾主任說了聽程瀾沒有反駁老頭子的話，心頭一動，“瀾瀾，你也讚同你梁爺爺的說法？”
“是啊，我很讚同。梁教授膽子真蠻大的，看得也挺準。”
學經濟學的教授，真的膽子蠻大的，而且看得也挺準。
關鍵他們一家四口，兩個是以幹部身份退休的，一個大學教授、一個婦產科主任，退休工資都很高。
女兒是正營級軍醫、女婿是副團長，也都算是端鐵飯碗裏的高收入人群。
全家收入加起來，再加深圳富餘的月租，月收入過4000。
天時、地利、人和都有了，所以梁教授才敢豪賭這一把吧。
“那你也覺得蕭總這回不會再搞出爛尾樓了？我跟他說，如果是瀾瀾開盤去買兩套還差不多。那個蕭總我不太信得過呢。”
程瀾笑道：“曾主任，蕭應他現在是把所有的錢都用來保深圳這個一個項目了。至少這第一棟樓，我覺得是不會出幺蛾子的。深圳的地皮我一次性付了兩億給他。有一億用來還了近期欠款，還剩下一億就專門用來修房子了。而且，他們的施工隊還在隔壁掙我的工錢。別處的房子我不敢說什麽，但這一棟樓，僅限這一棟樓我覺得是沒有問題的。”
“這樣啊，那好，謝謝你了啊。”
程瀾笑道：“我也就說說我的看法，關鍵還是你們自己拿主意。”
她不會替蕭應拉人去買房子，但梁教授這樣本來就有強烈意願的、而且不是那種出了事會遷怒人的，還是可以給點建議的。
曾主任掛斷電話，梁教授道：“看，我說沒問題吧。咱們家又沒有什麽別的投資渠道。這也是替小翰攢將來出國留學的費用。而且，有房子可以收租，他將來壓力沒那麽大。”
六套房，其實只有三套是現房。他們住了兩套，深圳的一套出租。另外三套先供著。
過兩年交了房可以租出去了，經濟壓力自然就小了。
曾主任想了想還是道：“就不能緩兩年？”
一家四口就靠女婿的600來塊過日子，太緊巴了吧。
“咱們平常本來就只用得了幾百塊，剩下的錢都攢起來了。可銀行利息跑不贏通脹，放著只會貶值。存款利息這都降到10%以下了。而且再過兩年房價可就不一樣了。那可是深圳！瀾瀾現在跑去香港融資，就是為了在深圳和上海囤地。也是要趁現在這個房地產的低迷期低價買入。”
“原來你早就跟她溝通過了。”
梁教授道：“我跟你們說，你們也聽不太懂啊。我當然只有找她聊啊。”
一旁的林翰道：“外公，我姐她還要買地啊？不是聽說杳杳一塊地砸手上，一下子少了三億流動資金麽。”
梁教授道：“地和地是不一樣的。海南是因為試點失敗，所以地皮只能砸手裏賣不出去了。但如今深圳和上海搞房地產勢在必行，而且可以從海南的失敗中吸取教訓。”
要不然，他拿全款房抵押貸款，雖然中間隔了個過年放假，也不至於要這麽長的時間。
林翰點點頭，這樣啊。
梁教授道：“外公還不是都是為了你，省得你以後比別人身家少很多。”
雖然他是興致勃勃不想錯過這一次機會，但他都60多了。肯定是為了寶貝外孫的未來才會這麽投入啊。
聽說程瀾是去融資要買地皮，曾主任終於不再說什麽，同意了老頭子的打算。
程瀾約了杜娟第二天中午在自己的大酒樓見面，把呂奶奶讓帶給高鳴的東西交給她。
第二天她睡到八點，這才懶洋洋的起身。
在香港她從前都是享受生活的狀態，她就做進口和餐飲的生意。
這兩項生意都不用她求人的。
人不求人品自高！
但如今要融資，就難免有要低頭的時候。
今天是2月24號，她計劃是26號去一個會員費都要50萬的商務會所找找機會。
這個會所的會員卡是去年蕭應帶她一起去辦的。
裏頭有高爾夫場地，還有游艇俱樂部……
也有不少富商在尋找投資對象。
蕭應當初就在這裏融到了二十幾億投資。
不過如今他在這個圈子裏幾乎成了個笑話。在香港的豪車賣了，別墅也在找買家。還背著十幾億的債沒還清。
也就幸虧蕭氏還勉強支撐著，利息還能按月還。
不然，這些圈子他都沒法靠近了。
不過，蕭應在海南搞房地產失利的事兒，對程瀾的融資也有些影響。
尤其她也是要融資搞房地產。
她是托儷群會的會長幫忙聯系了香港一家私人銀行的老板，周末約在會所見面打高爾夫。
她的錢之前已經轉到這家銀行來了。
不然人家怎麽可能答應見她？
她20來億的身家，目前在香港真算不得什麽。
另外這一次，應該也是借了婆家的力。回歸在即，這些銀行家肯定也樂意和高家這樣的人家打交道。
反正利息照舊，多結交戶紅色家庭不吃虧的。
所以，24號、25號她沒什麽事，還可以比較閑一點。
程瀾穿了身比較休閑的衣服下樓，和曉華一起步行下山在山腳生意最好的一家茶餐廳喝早茶。
店開在這裏，租金肯定貴。所以在這裏喝早茶也不便宜，不過味道是真的好。
程瀾如今在生活上肯定是財務自由了，自然就選附近最好的店解決早飯問題。
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