第831章
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第831章
從程瀾在海南買那兩塊地之後，估計這一個月至少又是幾百億的資產湧向了海南、廣西。
房地產試點賺錢的效應出來了啊！
南巡講話的時候才一千四五一平，現在漲到兩千六了。
錢朝熱火的地方周。買地皮的、買房的都有。
地產商倒是想捂盤，捂在手裏漲了都是自己的。
但捂盤也是要成本的。譬如那些一早就是貸款買地皮修房子的。
哪怕是走的銀行貸款，如今的利息都高得嚇人。
更不要說民間融資的了。民間融資的聽說一年利息36%起！
所以，他們也不得不開盤，賣出一部分樓盤緩解資金壓力後再繼續捂盤。
但據程瀾所知，蕭應雖然每個月要付的利息以千萬計數，他也還在捂盤。
他把那三個樓盤他捏在手裏的差不多2000套房拿去銀行抵押貸款了。
居然貸下款項來了！還貸了四個億！
才剛封頂呢，後續什麽都還沒搞，銀行也敢大筆款項貸給他。
可見如今海口的房地產項目是何等優質的抵押品。
蕭應拿這錢還利息、繼續收尾、還還清了即將到期的三塊地皮的貸款。
就靠著借新還舊，他就把即將到期的三個億的貸款+利息付清了。
還一點不影響付接下來幾個月的利息以及把房子修到能交房的地步。
他很得意的對程瀾道：“這麽滾動起來，可以撬出銀行好多億的貸款。你那地皮還放著不動啊？轉手地皮真沒有賣房子賺錢啊。地皮就那麽多畝，但蓋房子可以一層一層的加蓋上去。多修一層就多一層的錢的！你沒有施工隊，我可以幫你安排。那些施工隊現在為了接單，什麽錢都肯墊的。完工後半年內把錢付給他們就行，沒現金給一些工抵房也可以。”
“我再看看，不急！我怕到時候急用錢不方便立即變現。”
蕭應想了想，“哦，浦東新區啊？我感覺浦東新區也漲不過海南啊。你看至今還是800元一平！而且，海南房子多吃香啊，只要你肯賣，日光。”
程瀾道：“還是穩妥些吧。你不覺得海南的房地產一下子熱成這樣不正常麽？櫻花國很多年才走完的路，感覺海南要不了兩年就能走完。”
炒作得太厲害了！
這背後很多房地產商以及利益相關群體在推波助瀾。
就怕潮退後，留下一群裸泳的人。
她在海南投資已經夠大了，全部加起來投入兩億多。
足夠了！她不想孤註一擲。
要賺，她也能賺到上億了。要是賠了，這個錢是她賠得起的。
其實，就算政策突然改了，地皮和房子都砸手裏。她也還能靠實體產業緩過來。
不過，程瀾不想賭那麽大。浦東房子付尾款前，她肯定會在海南退場的。
如今，國內的熱錢基本都往南方去了。
一時就連深圳都不如海南和附近的廣西受矚目。
柳昭還留在海南關註著呢，還有大伯。他倆教育背景相似，都是老一輩（66年取消高考之前）的大學生。
後來一個在部隊發展，一個進了國有大廠。
但也還是有相通的地方，都是接受組織管轄的。
尤其兩人只相差六歲。
所以兩人處得還挺投機，時常相約一起行動。
他們判斷房價和地價還要漲的。
房價天天都在漲，但地價得是有拍賣了才能見出具體漲幅。
這個月拿出來拍賣的地皮不多，就少數幾塊。
他倆預備到時候結伴去湊個熱鬧。
林景東對於房地產的快速發展有些咋舌。南巡講話這才70天啊？
他也覺得程瀾這回怕是真的看走眼了。
她去年還覺得房地產改革時機還不夠成熟。所以邀請他60歲退休後來給她管房地產公司。
但他看來是註定要錯過這一波了。
他現在還是部隊的人，也不太可能在明年全面禁止做生意後就停薪留職兩年。
停薪留職是有年限規定的。
他今年52歲，明年53歲。沒可能停薪留職到55歲，幹兩年又回部隊的。
那還不如專心留在部隊發展。
就算不讓做生意了，後勤上的事情也是很多的。他這個後勤部長，得站好最後一班崗，不能隨便撂挑子。
所以，他屆時跟著小柳去看看熱鬧就好。
柳昭今年46歲，是銳意進取派。一身本事在論資排輩、處處掣肘的國有大廠施展不開。
看到報紙上程氏集團公司招聘享受副總待遇的特助，他就過來應聘了。
他對林景東道：“林部長，我其實不太想得通老板怎麽就偏偏看上了我。她開出的待遇真的非常好，吸引的不只是我一個老牌大學生而已。當時我們有三個人，還有專門學經濟的。”
林景東問了問他們三個人的情況，然後道：“這個不難猜。首先，你是取消高考前最後一屆大學生，建國後十幾年的大學生都是鳳毛麟角一般的存在。基本一畢業就被各大部委機關、國有大廠要去了，起點往往非常高。那會兒水木、京大畢業的甚至有直接一畢業就上正處級的。譬如說如今上海那位朱書記，那就是水木學經濟畢業的。你們覆旦畢業的也差不到哪兒去。那會兒的大學生本來就是從幾億人裏選拔出來的精英。”
柳昭點點頭，這也是他一貫十分自傲的地方。五六十年的名牌大學生，那就是天之驕子。
不過，也很多人遭遇了十年磨難。
甚至林部長剛說的這位朱書記，大學畢業就是正處級了。結果二十年後他平反回來還是正處級。
柳昭運氣不錯，一直待在廠裏，沒有受到大的沖擊。
他辭職不是因為廠裏對他不好。他四十多就幹到萬人大廠的副廠長，雖然排位靠後，很受重視了。
要知道廠長可是正廳級，他單論級別也是上了副廳的。
只不過，老廠長想法比較守舊，而且廠裏頭派系林立的。
下頭的工人又吃慣了大鍋飯，對想砸了大鍋飯、提高效率的他也十分不接受。
他感覺有志難伸，這才會在應聘上後辭職。
當然，也是雙向選擇。
他管過國有大廠、那種萬人大廠的人，管理程氏集團國內這1.5萬人還不是手拿把攥。
關鍵程氏集團年輕啊，從上到下的管理人員銳意進取。
嗯，只是管理人員。因為占員工最大頭的是那些每天來摘菜的臨時工。
北上廣深四地的摘菜工大概有一萬人。
不過，如果幹得好被選進了會所、火鍋店、服裝店、服裝廠……就可以轉為正式員工。
工資上自然也有增加。
所以，大體上除了毫無轉正希望的‘老人’（相對來說年紀大的），基本也是踏實肯幹的。
也是因此，整個公司上下，效率和公平還是做得比較到位的。
這是對他來說比較理想的狀態了。
另外，他也是少年得志的人，一般的老板很難讓他服膺的。
但程總不同，就算不跟同齡人比，比那些年長她十多二十歲的企業家，她也算絲毫不遜色的。
而且，她還有家國之心，一次又一次的為國家慷慨解囊。這一點柳昭是能和她共鳴的。
他想在廠子裏改革，也是不想看到自己從大學畢業就供職二十多年的廠子在接下來的競爭中失去競爭力，最後不得不走上工廠改制、工人分流的路。
因此，應聘上之後他就留下了。
就算以後有不順，這幾年掙的也足夠他很多年花銷了。供養兒女出國留學都不成問題。
而且，海南買房他也一開始就跟著買了兩套的。
只不過不是和老板一個小區，是在別的小區買的。
過年的時候一共40萬分紅分下來，他又準備要買。
當時正好老板又來海南買房了。雖然只買了十套，他也趕緊又跟著買了兩套。
所以如今，他在投資這塊也賺了不少了。
倒是眼前的林部長，其實個人沒買。據說他家的存款一半都支援女兒買房了。
另外一半留著以備不時之需。
也有人私下說他不用買，有個可以拎包入贅億萬豪門的兒子，還為錢發什麽愁？
當然，這話也就是私下說說。
畢竟誰都知道，林部長其實不同意兒子和小程總處對象啊。
林景東不知道柳昭在想什麽，繼續分析道：“其次，你在國有大廠幹了二十多年，還經歷了十年動蕩。你的經歷讓你比較成熟，你還有豐富的管理經驗。正好彌補之前程氏高層的不足。兩萬多人啊，全是一幫年輕人自己摸索怎麽行？瀾瀾自己是沒空親力親為的，她如今更多是在研究經濟現象。看那一篇篇高質量的論文，將來肯定是往經濟學家這個方向發展。剩下的就算是肖晚，正經科班出身。她的實際管理經驗也為零。她會的還是書上照本宣科的那套。另外兩員大將，王千惠和葉蔓蔓都只是高中生。後來工作後再去讀的MBA。畢竟不是正經高考出身！我說了這麽多，你這會兒總該明白你家老板為什麽在最後入圍的三個人裏挑中你的緣故了吧？”
柳昭點頭，“嗯，我明白了。”
林景東猶豫了一下，“其實還有一個緣故是我猜的。你的經歷、教育背景其實和瀾瀾父親挺像的。她父親也是六十年代的大學生，不過是搞技術的出身。如果不是當年支援大三線建設出了意外，那多半也會像你一樣在國有大廠做到中層甚至高層。可能，她有那麽一點想在你身上看看她父親如果活著會是什麽樣的念頭。”
二者的不同頂多就是瀾瀾她爸入的是軍工企業。
其實程叔對獨子的未來，也是很有成算的。
那個年代國家要完成農業化向工業化的轉變，最吃香的就是工人，尤其是技術工人。
軍工企業的技術工人就更是其中的翹楚了。
只不過，意外突然降臨，兩夫妻一起在工作的地點犧牲了。
幸好還給程叔留下了瀾瀾。
說到這裏，林景東笑道：“我告訴你這個，是希望你以後不當之處多多規勸你老板。她畢竟年輕，再聰明也有打眼的時候。不過，她可不缺長輩教導。”
“高家、林家、程家那麽多人呢，我肯定會有分寸的。而且，我不覺得老板去年沒有像蕭總一樣買地皮建房是失誤。”
最近的《經濟日報》頭版頭條，副總編親自撰寫的專訪。
這種很明顯是政治任務，帶有引導性的。如今鼓勵房地產改革嘛，肯定要放出一些賺了大錢的例子鼓動人啊。
但裏頭對蕭總諸多溢美之詞，卻對他家老板去年的謹慎有些看輕。
當時他很生氣，怎麽能這麽說一個能為災情慷慨解囊的愛國商人呢？
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房地產試點賺錢的效應出來了啊！
南巡講話的時候才一千四五一平，現在漲到兩千六了。
錢朝熱火的地方周。買地皮的、買房的都有。
地產商倒是想捂盤，捂在手裏漲了都是自己的。
但捂盤也是要成本的。譬如那些一早就是貸款買地皮修房子的。
哪怕是走的銀行貸款，如今的利息都高得嚇人。
更不要說民間融資的了。民間融資的聽說一年利息36%起！
所以，他們也不得不開盤，賣出一部分樓盤緩解資金壓力後再繼續捂盤。
但據程瀾所知，蕭應雖然每個月要付的利息以千萬計數，他也還在捂盤。
他把那三個樓盤他捏在手裏的差不多2000套房拿去銀行抵押貸款了。
居然貸下款項來了！還貸了四個億！
才剛封頂呢，後續什麽都還沒搞，銀行也敢大筆款項貸給他。
可見如今海口的房地產項目是何等優質的抵押品。
蕭應拿這錢還利息、繼續收尾、還還清了即將到期的三塊地皮的貸款。
就靠著借新還舊，他就把即將到期的三個億的貸款+利息付清了。
還一點不影響付接下來幾個月的利息以及把房子修到能交房的地步。
他很得意的對程瀾道：“這麽滾動起來，可以撬出銀行好多億的貸款。你那地皮還放著不動啊？轉手地皮真沒有賣房子賺錢啊。地皮就那麽多畝，但蓋房子可以一層一層的加蓋上去。多修一層就多一層的錢的！你沒有施工隊，我可以幫你安排。那些施工隊現在為了接單，什麽錢都肯墊的。完工後半年內把錢付給他們就行，沒現金給一些工抵房也可以。”
“我再看看，不急！我怕到時候急用錢不方便立即變現。”
蕭應想了想，“哦，浦東新區啊？我感覺浦東新區也漲不過海南啊。你看至今還是800元一平！而且，海南房子多吃香啊，只要你肯賣，日光。”
程瀾道：“還是穩妥些吧。你不覺得海南的房地產一下子熱成這樣不正常麽？櫻花國很多年才走完的路，感覺海南要不了兩年就能走完。”
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就怕潮退後，留下一群裸泳的人。
她在海南投資已經夠大了，全部加起來投入兩億多。
足夠了！她不想孤註一擲。
要賺，她也能賺到上億了。要是賠了，這個錢是她賠得起的。
其實，就算政策突然改了，地皮和房子都砸手裏。她也還能靠實體產業緩過來。
不過，程瀾不想賭那麽大。浦東房子付尾款前，她肯定會在海南退場的。
如今，國內的熱錢基本都往南方去了。
一時就連深圳都不如海南和附近的廣西受矚目。
柳昭還留在海南關註著呢，還有大伯。他倆教育背景相似，都是老一輩（66年取消高考之前）的大學生。
後來一個在部隊發展，一個進了國有大廠。
但也還是有相通的地方，都是接受組織管轄的。
尤其兩人只相差六歲。
所以兩人處得還挺投機，時常相約一起行動。
他們判斷房價和地價還要漲的。
房價天天都在漲，但地價得是有拍賣了才能見出具體漲幅。
這個月拿出來拍賣的地皮不多，就少數幾塊。
他倆預備到時候結伴去湊個熱鬧。
林景東對於房地產的快速發展有些咋舌。南巡講話這才70天啊？
他也覺得程瀾這回怕是真的看走眼了。
她去年還覺得房地產改革時機還不夠成熟。所以邀請他60歲退休後來給她管房地產公司。
但他看來是註定要錯過這一波了。
他現在還是部隊的人，也不太可能在明年全面禁止做生意後就停薪留職兩年。
停薪留職是有年限規定的。
他今年52歲，明年53歲。沒可能停薪留職到55歲，幹兩年又回部隊的。
那還不如專心留在部隊發展。
就算不讓做生意了，後勤上的事情也是很多的。他這個後勤部長，得站好最後一班崗，不能隨便撂挑子。
所以，他屆時跟著小柳去看看熱鬧就好。
柳昭今年46歲，是銳意進取派。一身本事在論資排輩、處處掣肘的國有大廠施展不開。
看到報紙上程氏集團公司招聘享受副總待遇的特助，他就過來應聘了。
他對林景東道：“林部長，我其實不太想得通老板怎麽就偏偏看上了我。她開出的待遇真的非常好，吸引的不只是我一個老牌大學生而已。當時我們有三個人，還有專門學經濟的。”
林景東問了問他們三個人的情況，然後道：“這個不難猜。首先，你是取消高考前最後一屆大學生，建國後十幾年的大學生都是鳳毛麟角一般的存在。基本一畢業就被各大部委機關、國有大廠要去了，起點往往非常高。那會兒水木、京大畢業的甚至有直接一畢業就上正處級的。譬如說如今上海那位朱書記，那就是水木學經濟畢業的。你們覆旦畢業的也差不到哪兒去。那會兒的大學生本來就是從幾億人裏選拔出來的精英。”
柳昭點點頭，這也是他一貫十分自傲的地方。五六十年的名牌大學生，那就是天之驕子。
不過，也很多人遭遇了十年磨難。
甚至林部長剛說的這位朱書記，大學畢業就是正處級了。結果二十年後他平反回來還是正處級。
柳昭運氣不錯，一直待在廠裏，沒有受到大的沖擊。
他辭職不是因為廠裏對他不好。他四十多就幹到萬人大廠的副廠長，雖然排位靠後，很受重視了。
要知道廠長可是正廳級，他單論級別也是上了副廳的。
只不過，老廠長想法比較守舊，而且廠裏頭派系林立的。
下頭的工人又吃慣了大鍋飯，對想砸了大鍋飯、提高效率的他也十分不接受。
他感覺有志難伸，這才會在應聘上後辭職。
當然，也是雙向選擇。
他管過國有大廠、那種萬人大廠的人，管理程氏集團國內這1.5萬人還不是手拿把攥。
關鍵程氏集團年輕啊，從上到下的管理人員銳意進取。
嗯，只是管理人員。因為占員工最大頭的是那些每天來摘菜的臨時工。
北上廣深四地的摘菜工大概有一萬人。
不過，如果幹得好被選進了會所、火鍋店、服裝店、服裝廠……就可以轉為正式員工。
工資上自然也有增加。
所以，大體上除了毫無轉正希望的‘老人’（相對來說年紀大的），基本也是踏實肯幹的。
也是因此，整個公司上下，效率和公平還是做得比較到位的。
這是對他來說比較理想的狀態了。
另外，他也是少年得志的人，一般的老板很難讓他服膺的。
但程總不同，就算不跟同齡人比，比那些年長她十多二十歲的企業家，她也算絲毫不遜色的。
而且，她還有家國之心，一次又一次的為國家慷慨解囊。這一點柳昭是能和她共鳴的。
他想在廠子裏改革，也是不想看到自己從大學畢業就供職二十多年的廠子在接下來的競爭中失去競爭力，最後不得不走上工廠改制、工人分流的路。
因此，應聘上之後他就留下了。
就算以後有不順，這幾年掙的也足夠他很多年花銷了。供養兒女出國留學都不成問題。
而且，海南買房他也一開始就跟著買了兩套的。
只不過不是和老板一個小區，是在別的小區買的。
過年的時候一共40萬分紅分下來，他又準備要買。
當時正好老板又來海南買房了。雖然只買了十套，他也趕緊又跟著買了兩套。
所以如今，他在投資這塊也賺了不少了。
倒是眼前的林部長，其實個人沒買。據說他家的存款一半都支援女兒買房了。
另外一半留著以備不時之需。
也有人私下說他不用買，有個可以拎包入贅億萬豪門的兒子，還為錢發什麽愁？
當然，這話也就是私下說說。
畢竟誰都知道，林部長其實不同意兒子和小程總處對象啊。
林景東不知道柳昭在想什麽，繼續分析道：“其次，你在國有大廠幹了二十多年，還經歷了十年動蕩。你的經歷讓你比較成熟，你還有豐富的管理經驗。正好彌補之前程氏高層的不足。兩萬多人啊，全是一幫年輕人自己摸索怎麽行？瀾瀾自己是沒空親力親為的，她如今更多是在研究經濟現象。看那一篇篇高質量的論文，將來肯定是往經濟學家這個方向發展。剩下的就算是肖晚，正經科班出身。她的實際管理經驗也為零。她會的還是書上照本宣科的那套。另外兩員大將，王千惠和葉蔓蔓都只是高中生。後來工作後再去讀的MBA。畢竟不是正經高考出身！我說了這麽多，你這會兒總該明白你家老板為什麽在最後入圍的三個人裏挑中你的緣故了吧？”
柳昭點頭，“嗯，我明白了。”
林景東猶豫了一下，“其實還有一個緣故是我猜的。你的經歷、教育背景其實和瀾瀾父親挺像的。她父親也是六十年代的大學生，不過是搞技術的出身。如果不是當年支援大三線建設出了意外，那多半也會像你一樣在國有大廠做到中層甚至高層。可能，她有那麽一點想在你身上看看她父親如果活著會是什麽樣的念頭。”
二者的不同頂多就是瀾瀾她爸入的是軍工企業。
其實程叔對獨子的未來，也是很有成算的。
那個年代國家要完成農業化向工業化的轉變，最吃香的就是工人，尤其是技術工人。
軍工企業的技術工人就更是其中的翹楚了。
只不過，意外突然降臨，兩夫妻一起在工作的地點犧牲了。
幸好還給程叔留下了瀾瀾。
說到這裏，林景東笑道：“我告訴你這個，是希望你以後不當之處多多規勸你老板。她畢竟年輕，再聰明也有打眼的時候。不過，她可不缺長輩教導。”
“高家、林家、程家那麽多人呢，我肯定會有分寸的。而且，我不覺得老板去年沒有像蕭總一樣買地皮建房是失誤。”
最近的《經濟日報》頭版頭條，副總編親自撰寫的專訪。
這種很明顯是政治任務，帶有引導性的。如今鼓勵房地產改革嘛，肯定要放出一些賺了大錢的例子鼓動人啊。
但裏頭對蕭總諸多溢美之詞，卻對他家老板去年的謹慎有些看輕。
當時他很生氣，怎麽能這麽說一個能為災情慷慨解囊的愛國商人呢？
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