第792章
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第792章
路上因為這麽多人太引人註目，有路過的學生問過是什麽情況，又自動匯入了隊伍。
最後走到小會議室就已經三百多人了。
還好，經管系這小會議室是可以容納400人的。
大家按之前排隊的順序坐好，擴音器等設備教學秘書也過來打開櫃子拿出來了。
程瀾的課確實從來都不照本宣科。都京大的學生了，還要老師逐字逐句的輔導？
她都是講的時下的經濟熱點。
而當下最熱的莫過於毛熊國的經濟改革和櫻花國的樓市、股市。
前者學生的興致不如對後者大。
而且程瀾對毛熊國其實也有幾分物傷其類。畢竟她也是紅色家庭出身的。
她家也就奶奶是群眾，其他人都是黨員。
所以，今天的重點還是講櫻花國當下的經濟形勢。
“老師，櫻花國的央行一直在加息，他們這是放棄樓市了麽？”
程瀾道：“是的，櫻花國央行的選擇是采取緊縮性貨幣政策，堅定加息。今年6月，櫻花國央行的貸款利率已經提到了6%。你們不要看我們現在的貸款利率在20%以上，就覺得6%不高。我們是處在特殊的轉型時期。由全面計劃經濟逐步轉向社會主義市場經濟，高通脹難免。我們的通脹率一度高達24.6%。去年100元能買到的東西，今年124.6元才能買到。正常、穩定的經濟秩序下，6%的貸款利率相當高了。發達國家和地區，一般都在2%左右。我在香港的房貸就才2%。”
“老師，你在香港有房子啊？”
“你還有房貸啊？”
程瀾笑，“是啊，我在香港的半山有一套96平米的豪宅，還要供15年。2%的利率，我提前還貸不劃算啊。”
眾人都笑了起來，2%那肯定不提前還啊。
“才96平米麽？不是，老師，我知道香港千尺就算豪宅了。您的剛過線，是豪宅。我驚訝的是您才買了96平米的麽？您的身家這麽雄厚。”
程瀾道：“五年前買的啊。1986年，我那會兒跨國賣菜的生意才剛起步。在那之前，我也只是年入百萬而已。至於現在，今年香港漲得多兇你們是知道的。從2月份到現在都漲了35%了。我那套房年輕才三百多萬，現在都要五百萬了。香港政府8月起也開始才去措施抑制房價。包括收取印花稅，精致內部轉讓樓花，降低按揭比例。但這一個月還是沒有阻止房價上漲。”
程杳那塊地去年底八億拍到手，這會兒10.8億了。
她最近就在籌錢付尾款。漲成這樣，今年底不把尾款付清可就虧大了。
不過她不用愁，她老子是堅強後盾。
舒潔好像有點後悔錢都花在買海南房子了，跟小地主還爭執了幾句。
小地主在單位的宿舍住了半年。
九月他兒女都轉到北京的私立學校讀書，舒潔也終於同意了放棄廠長的職位讓給妹妹舒芳。她現在也長居北京只做設計師。
如今一家四口是在程瀾家附近租了一個四合院。
小地主想買，但他溢價三成人家都不賣給他。現在都知道四合院是稀缺資源了。
聽程瀾說她86年還沒什麽錢，下頭有學生點頭道：“對對對，那一年老師只給亞運會捐了50萬。老師今年可給水災捐了2000萬。”
程瀾扯扯嘴角，只捐了50萬。那會兒50萬很多了好吧！
就現在也不少！
不過，她這五年確實身家增加的很快。
跨國的進出口生意，雖然受關稅影響，但稅都加在價格裏了，利潤還可以。主要是規模大。
生鮮生意覆蓋十二個州，而且已經有品牌效應了。
而超市在北上廣深一共開了八家，還有四個會所也各有一個小超市。
生意相當不錯，是一線城市有錢人最喜歡光顧的消費場所。
另外，前兩年開始下沈做普通人的生意。火鍋和服裝店的規模和利潤都相當可觀。
不過，這兩年門面租金漲得也挺快。吃掉了不少的利潤。
她準備像公爹一樣，把門面都給買下來。
高睿的電腦店，深圳、北京、成都的店面都買下了。
短期內負擔比較重，但長遠看肯定是劃算的。
程瀾道：“好，言歸正傳啊。櫻花國堅定加息，目的就一個：主動刺破房地產泡沫。他們還不只加息這一個政策調控房價。今年起，櫻花國還開始實施土地稅制改革，強化土地持有稅和購置稅，提高土地轉讓稅，強化城市區域的農地征稅。雙管齊下！現在降價才剛開始，我們拭目以待看未來一年能降多少吧。政策實施到房價下跌，也會有那麽幾個月的滯後的。櫻花國的政策比香港的可是要有力地多。那麽，他們為什麽要這麽堅決的刺破房地產泡沫呢？”
“因為，樓市已經嚴重影響到經濟發展，長期下去產業會更加的空心化。說實在的，小鬼……櫻花國的人對自己也是挺狠的。”
聽到程瀾差點在課堂上脫口說出‘小鬼子’，下頭的學生都悶聲笑了起來。
程瀾等他們笑了會兒道：“別笑了，有些事大家心照不宣就好。但目前嘛，櫻花國借錢給我們搞改革開放，經濟關系上兩國之間還是友好的。大家看到櫻花國的留學生，還是要友善一些。”
“老師，櫻花國房地產泡沫刺破了會怎麽樣呢？”
程瀾不假思索地道：“我的判斷是之前經濟上的高增長會消失，而且很多年都不可再現。至於說櫻花國的房價，估計是會‘飛流直下三千尺’。我反正是不會去抄底的。真的，抄底必站崗，而且是站在高高是山崗上。”
這個問題她早就考慮多時了。
對櫻花國目前只能做空，絕不能抄底。
“幾十年的高增長陡然消失，對櫻花國年輕一代的影響會很大。他們的精神面貌可能都會出現巨大轉變。不過，受害最深的應該還是在房價最高時買房、炒房的那部分人。因為，他們的房子價格會逐步比自己欠銀行的房貸低。但是，還是得還貸款啊。斷貸沒有好處！”
“那麽老師，他們會很慘咯？”這語氣中顯而易見的幸災樂禍。
有些事，確實是大家心照不宣的。這都算是華國人的出廠設置了。
程瀾道：“我說的那部分高價貸款買房的人會很慘。但其它的人還好。這之後雖然不會有什麽增長，但櫻花國整體可以從倚靠房價拉動經濟轉移到他們的優勢項目高科技上頭來。可能還會帶動高科技的發展。而且，不增長了，但是倚靠這個優勢他們也不會倒退。電器的話，僅從質量來說，還是櫻花國的質量好。他們的匠人精神還是值得佩服的。說直白一點，我的判斷櫻花國經濟會原地踏步。去年他們的人均收入按人民幣算是18萬，今年、明年、後年……也是18萬左右。在座各位將來應該就是華國最能掙錢的一批人了。你們畢業多少年能到年收入18萬？我們整個國家，平均年收入多少年能到18萬？”
下頭還在幸災樂禍的人一下子就沈默了。
程瀾看一句話把人都打悶了，這會兒自然只有安撫了。
“不用太過焦慮，以咱們如今的發展速度，回頭再重回關貿總協定，進步還是會很快的。至少在座的諸位要達到年收入18萬應該不會太難。本世紀內應該就能實現。但平均的話確實難度不小，咱們的人口基數太大了。所以我們三步走的目標，也是到下個世紀中葉達到中等發達國家水平。欲速則不達，千萬不要想著畢其功於一役。這一條，毛熊國就是前車之鑒。”
下頭又靜默了一會兒，有人問道：“老師，我們的房地產改革會走到櫻花國這一步麽？”
程瀾道：“回頭試點展開，你自己看吧。很多東西，不試不知道。試出了問題，再解決問題就是了。我個人觀點應該不會走到暴力刺破房地產泡沫這一步。畢竟都有先例了！這一點，我覺得可以相信二三十年之後華國人的智慧。”
“老師，你為什麽一下子買了300套房啊？還是抵押貸款去買。”
程瀾笑道：“我得賺錢啊！我不賺錢哪有兩千萬來捐啊？東南亞國家和地區的房地產行業，以你們的專業性肯定是在關註的。我們的國家一旦放開管制，大漲一波也是必然。這和什麽經濟制度沒有關系，只和人性有關。說資本逐利、人性其實也逐利的。我身邊唯三的例外，都是離休高級幹部，爬過雪山、走過草地的那種。我兩年的貸款利息1800萬，這次捐了2000萬。我至少得靠這一波賺到3800萬才夠。我學經濟的，手頭又能湊到本錢，肯定不會缺席這樣的事！”
這兩節課最後也並作了一節大課來上，下課時間正好和正常的一樣。
因為一開始換地方耽擱了十分鐘。
臨下課前十五分鐘，程瀾就開始答疑。這樣省得下課了學生們還圍上來問問題。
下課後，程瀾收拾東西要走人。
有人問道：“老師，您還是住在之前的小院麽？方不方便課下來拜訪？”
程瀾道：“國慶之後吧，我愛人回來了。”
相熟的學生都笑了起來。
等程瀾走了，有師弟、師妹問起便和他們道：“程老師和師丈，那可是神仙愛情啊。一個在第一線抗洪搶險，一個在後方積極捐款……”
程瀾出了教室，快步朝附屬幼兒園走去。
幼兒園四點鐘放學，她現在走過去剛剛好。
悅悅今天背的是一個長耳兔的書包，和幾個同學一起走出來。
看到程瀾她眼睛一亮，“媽媽——”
母女倆一起放學回家，到家還不到四點半。
高煜和小壯士在車庫門口來接她們。小壯士就拉著爸爸的長褲子站著。
他真的進步巨大。如今自己能站，能邁步走上幾步了。
悅悅過去牽著他走，“小壯士，想姐姐沒有？”
小壯士點點頭，想了。
一家四口往家走，高煜告訴程瀾，“馬丹陽過來了。”
“找我麽？”奇怪，這會兒應該在上班啊。
“不是，找吃的。她現在不是做文職麽，出來出公差。走到附近嘴饞了，跑來找邱媽媽要吃的。”
程瀾笑了起來，“對啊、對啊，孕婦有時候就是會忽然就饞了、餓了。有時候半夜三更都巴心巴肝的想吃刁鉆東西。走，先回去，等她吃飽再說。”
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路上因為這麽多人太引人註目，有路過的學生問過是什麽情況，又自動匯入了隊伍。
最後走到小會議室就已經三百多人了。
還好，經管系這小會議室是可以容納400人的。
大家按之前排隊的順序坐好，擴音器等設備教學秘書也過來打開櫃子拿出來了。
程瀾的課確實從來都不照本宣科。都京大的學生了，還要老師逐字逐句的輔導？
她都是講的時下的經濟熱點。
而當下最熱的莫過於毛熊國的經濟改革和櫻花國的樓市、股市。
前者學生的興致不如對後者大。
而且程瀾對毛熊國其實也有幾分物傷其類。畢竟她也是紅色家庭出身的。
她家也就奶奶是群眾，其他人都是黨員。
所以，今天的重點還是講櫻花國當下的經濟形勢。
“老師，櫻花國的央行一直在加息，他們這是放棄樓市了麽？”
程瀾道：“是的，櫻花國央行的選擇是采取緊縮性貨幣政策，堅定加息。今年6月，櫻花國央行的貸款利率已經提到了6%。你們不要看我們現在的貸款利率在20%以上，就覺得6%不高。我們是處在特殊的轉型時期。由全面計劃經濟逐步轉向社會主義市場經濟，高通脹難免。我們的通脹率一度高達24.6%。去年100元能買到的東西，今年124.6元才能買到。正常、穩定的經濟秩序下，6%的貸款利率相當高了。發達國家和地區，一般都在2%左右。我在香港的房貸就才2%。”
“老師，你在香港有房子啊？”
“你還有房貸啊？”
程瀾笑，“是啊，我在香港的半山有一套96平米的豪宅，還要供15年。2%的利率，我提前還貸不劃算啊。”
眾人都笑了起來，2%那肯定不提前還啊。
“才96平米麽？不是，老師，我知道香港千尺就算豪宅了。您的剛過線，是豪宅。我驚訝的是您才買了96平米的麽？您的身家這麽雄厚。”
程瀾道：“五年前買的啊。1986年，我那會兒跨國賣菜的生意才剛起步。在那之前，我也只是年入百萬而已。至於現在，今年香港漲得多兇你們是知道的。從2月份到現在都漲了35%了。我那套房年輕才三百多萬，現在都要五百萬了。香港政府8月起也開始才去措施抑制房價。包括收取印花稅，精致內部轉讓樓花，降低按揭比例。但這一個月還是沒有阻止房價上漲。”
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不過她不用愁，她老子是堅強後盾。
舒潔好像有點後悔錢都花在買海南房子了，跟小地主還爭執了幾句。
小地主在單位的宿舍住了半年。
九月他兒女都轉到北京的私立學校讀書，舒潔也終於同意了放棄廠長的職位讓給妹妹舒芳。她現在也長居北京只做設計師。
如今一家四口是在程瀾家附近租了一個四合院。
小地主想買，但他溢價三成人家都不賣給他。現在都知道四合院是稀缺資源了。
聽程瀾說她86年還沒什麽錢，下頭有學生點頭道：“對對對，那一年老師只給亞運會捐了50萬。老師今年可給水災捐了2000萬。”
程瀾扯扯嘴角，只捐了50萬。那會兒50萬很多了好吧！
就現在也不少！
不過，她這五年確實身家增加的很快。
跨國的進出口生意，雖然受關稅影響，但稅都加在價格裏了，利潤還可以。主要是規模大。
生鮮生意覆蓋十二個州，而且已經有品牌效應了。
而超市在北上廣深一共開了八家，還有四個會所也各有一個小超市。
生意相當不錯，是一線城市有錢人最喜歡光顧的消費場所。
另外，前兩年開始下沈做普通人的生意。火鍋和服裝店的規模和利潤都相當可觀。
不過，這兩年門面租金漲得也挺快。吃掉了不少的利潤。
她準備像公爹一樣，把門面都給買下來。
高睿的電腦店，深圳、北京、成都的店面都買下了。
短期內負擔比較重，但長遠看肯定是劃算的。
程瀾道：“好，言歸正傳啊。櫻花國堅定加息，目的就一個：主動刺破房地產泡沫。他們還不只加息這一個政策調控房價。今年起，櫻花國還開始實施土地稅制改革，強化土地持有稅和購置稅，提高土地轉讓稅，強化城市區域的農地征稅。雙管齊下！現在降價才剛開始，我們拭目以待看未來一年能降多少吧。政策實施到房價下跌，也會有那麽幾個月的滯後的。櫻花國的政策比香港的可是要有力地多。那麽，他們為什麽要這麽堅決的刺破房地產泡沫呢？”
“因為，樓市已經嚴重影響到經濟發展，長期下去產業會更加的空心化。說實在的，小鬼……櫻花國的人對自己也是挺狠的。”
聽到程瀾差點在課堂上脫口說出‘小鬼子’，下頭的學生都悶聲笑了起來。
程瀾等他們笑了會兒道：“別笑了，有些事大家心照不宣就好。但目前嘛，櫻花國借錢給我們搞改革開放，經濟關系上兩國之間還是友好的。大家看到櫻花國的留學生，還是要友善一些。”
“老師，櫻花國房地產泡沫刺破了會怎麽樣呢？”
程瀾不假思索地道：“我的判斷是之前經濟上的高增長會消失，而且很多年都不可再現。至於說櫻花國的房價，估計是會‘飛流直下三千尺’。我反正是不會去抄底的。真的，抄底必站崗，而且是站在高高是山崗上。”
這個問題她早就考慮多時了。
對櫻花國目前只能做空，絕不能抄底。
“幾十年的高增長陡然消失，對櫻花國年輕一代的影響會很大。他們的精神面貌可能都會出現巨大轉變。不過，受害最深的應該還是在房價最高時買房、炒房的那部分人。因為，他們的房子價格會逐步比自己欠銀行的房貸低。但是，還是得還貸款啊。斷貸沒有好處！”
“那麽老師，他們會很慘咯？”這語氣中顯而易見的幸災樂禍。
有些事，確實是大家心照不宣的。這都算是華國人的出廠設置了。
程瀾道：“我說的那部分高價貸款買房的人會很慘。但其它的人還好。這之後雖然不會有什麽增長，但櫻花國整體可以從倚靠房價拉動經濟轉移到他們的優勢項目高科技上頭來。可能還會帶動高科技的發展。而且，不增長了，但是倚靠這個優勢他們也不會倒退。電器的話，僅從質量來說，還是櫻花國的質量好。他們的匠人精神還是值得佩服的。說直白一點，我的判斷櫻花國經濟會原地踏步。去年他們的人均收入按人民幣算是18萬，今年、明年、後年……也是18萬左右。在座各位將來應該就是華國最能掙錢的一批人了。你們畢業多少年能到年收入18萬？我們整個國家，平均年收入多少年能到18萬？”
下頭還在幸災樂禍的人一下子就沈默了。
程瀾看一句話把人都打悶了，這會兒自然只有安撫了。
“不用太過焦慮，以咱們如今的發展速度，回頭再重回關貿總協定，進步還是會很快的。至少在座的諸位要達到年收入18萬應該不會太難。本世紀內應該就能實現。但平均的話確實難度不小，咱們的人口基數太大了。所以我們三步走的目標，也是到下個世紀中葉達到中等發達國家水平。欲速則不達，千萬不要想著畢其功於一役。這一條，毛熊國就是前車之鑒。”
下頭又靜默了一會兒，有人問道：“老師，我們的房地產改革會走到櫻花國這一步麽？”
程瀾道：“回頭試點展開，你自己看吧。很多東西，不試不知道。試出了問題，再解決問題就是了。我個人觀點應該不會走到暴力刺破房地產泡沫這一步。畢竟都有先例了！這一點，我覺得可以相信二三十年之後華國人的智慧。”
“老師，你為什麽一下子買了300套房啊？還是抵押貸款去買。”
程瀾笑道：“我得賺錢啊！我不賺錢哪有兩千萬來捐啊？東南亞國家和地區的房地產行業，以你們的專業性肯定是在關註的。我們的國家一旦放開管制，大漲一波也是必然。這和什麽經濟制度沒有關系，只和人性有關。說資本逐利、人性其實也逐利的。我身邊唯三的例外，都是離休高級幹部，爬過雪山、走過草地的那種。我兩年的貸款利息1800萬，這次捐了2000萬。我至少得靠這一波賺到3800萬才夠。我學經濟的，手頭又能湊到本錢，肯定不會缺席這樣的事！”
這兩節課最後也並作了一節大課來上，下課時間正好和正常的一樣。
因為一開始換地方耽擱了十分鐘。
臨下課前十五分鐘，程瀾就開始答疑。這樣省得下課了學生們還圍上來問問題。
下課後，程瀾收拾東西要走人。
有人問道：“老師，您還是住在之前的小院麽？方不方便課下來拜訪？”
程瀾道：“國慶之後吧，我愛人回來了。”
相熟的學生都笑了起來。
等程瀾走了，有師弟、師妹問起便和他們道：“程老師和師丈，那可是神仙愛情啊。一個在第一線抗洪搶險，一個在後方積極捐款……”
程瀾出了教室，快步朝附屬幼兒園走去。
幼兒園四點鐘放學，她現在走過去剛剛好。
悅悅今天背的是一個長耳兔的書包，和幾個同學一起走出來。
看到程瀾她眼睛一亮，“媽媽——”
母女倆一起放學回家，到家還不到四點半。
高煜和小壯士在車庫門口來接她們。小壯士就拉著爸爸的長褲子站著。
他真的進步巨大。如今自己能站，能邁步走上幾步了。
悅悅過去牽著他走，“小壯士，想姐姐沒有？”
小壯士點點頭，想了。
一家四口往家走，高煜告訴程瀾，“馬丹陽過來了。”
“找我麽？”奇怪，這會兒應該在上班啊。
“不是，找吃的。她現在不是做文職麽，出來出公差。走到附近嘴饞了，跑來找邱媽媽要吃的。”
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