第730章
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第730章
這方面方真就是專業人士了。
她道：“T灣也有個所謂的國安局。那會兒寶島居民要出國，必須要和國安局簽協議，給他們的情報部門當情報人員。不然就不給發護照。鄧麗君15歲就出國演出了。但因為她當時還沒成年，最後是她媽媽代簽的。但人人都簽，這效果就要大打折扣了。而且，鄧麗君到了那樣的高度，用她做文化輸出更勝過讓她收集情報吧。腦子清醒的都不會因小失大，但具體我也不好下定論。我偏向於不是！”
程瀾這回懂了，原來是這麽回事啊。她心頭的負擔放下了。
她看小壯士繼續趴著在看表演川劇變臉的小玩具，便和奶奶道：“我從小看《英雄虎膽》電影，就特別喜歡裏頭的女特務阿蘭。尤其是跳倫巴的時候，太美了！小時候還盼著她結局的時候不要死。”
方真哈哈大笑，“誰又不是呢？只是那時候都不敢說而已。那是王曉棠演的，確實是很美。聽說她開始也不想接這個角色，畢竟是果黨女特務嘛，但最後被導演說服了。”
12月4號，林景東申請到了去南方出差的機會。
他讓後勤部給自己買了臥鋪票。
只能飛廣州，再轉車到深圳。他不如買臥鋪票，一路睡過去了。
路上可以歇歇腦子，也替組織上省點錢。
深圳那麽大一個特區，至今沒有通航也是說不過去啊。聽說寶安機場要明年十月才能正式投入使用。
閆淑芬道：“你這個工作還挺好，北京、上海、南方到處跑。”
林景東道：“我要真答應了瀾瀾退休後去她那裏幹，做房地產公司的老總，估計還能更好。不過，我覺得等我十來年後退休，怕是房地產都已經如火如荼的展開了。”
他說著一楞，“這麽一說，感覺她不是很看好這次的房地產試點改革啊。”
閆淑芬想了想，“可能是覺得條件和時機還不夠成熟吧。畢竟現在好多單位都還是靠分福利房呢。她自己都還在等京大的教授樓。”
她給林景東收拾了一些應季的衣服，這會兒去南方還能穿秋裝。如果去海南，沒準還能穿夏裝呢。
也難怪瀾瀾帶著老的、小的去南方過暖冬了。南方冬天日子是比較好過啊。
不然就像公爹在都江堰的幹休所待著泡溫泉。
林景東是12月6號到站的。
成都軍區還沒有駐深圳的辦事處。於是他直接打電話給程瀾，讓她派人來接的自己。
入住的也只是普通行政套房，而不是她待客的那層樓。
回頭直接拿票回去單位報銷。
他是來辦公事的，無謂讓瀾瀾承擔開銷。
不過，晚上程瀾還是給他接風來著。
方真一巴掌拍在林景東背上，“小東子，敞開吃。千萬別客氣！”
林景東背上一痛，方阿姨的斷掌打人還是那麽痛。
“我幾時跟您客氣過？跟瀾瀾就更不會了。”
程瀾抱著小壯士差點笑出聲來，大伯你還有這樣的小名啊？
方真坐下給林景東和程瀾卷烤鴨卷。
她現在牙口雖然好，但吃東西已經不太厲害了。於是就喜歡看著小輩吃。
這烤鴨是從北京來的大師傅做的，極為的正宗。平常生意老好了！
經常有本地人開車來打包帶走的。
林景東吃了個烤鴨卷，留了點醬汁在嘴巴上。
小壯士盯著他嘴巴看，還砸吧砸吧小嘴。
林景東抽紙巾擦了一下，“你也想吃啊？還守大外公的嘴。不成，你現在的夥食只有NeiNei。”
第二天沒什麽事，程瀾和方真帶著林景東去看林景南的房子。順帶也是領著他了解一下深圳的房地產市場。
他們走訪了幾個售賣中的小區，林景東發現也不都是三千以上的。
還有的是兩千多的。
偏遠一點的地方應該還要便宜些。
“怎麽讓景南買在這裏呢？”
程瀾道：“買房嘛，最重要的就是地段。買這裏，租都要比別處好租。”
如今深圳最繁華就是羅湖區，其他南山區之類的都還沒怎麽發展。
寫字樓集中在這邊，房子買在這附近才好租給白領啊。
房子的區域已經劃分好了，就是六個樘房。
程瀾抱著兒子給林景東介紹，“大門進去，一人一個房門，互不幹擾。我把房型圖拿給香港那邊的設計師設計的。”
小壯士也跟著扭頭脖子到處看。
林景東看過直點頭，“麻雀雖小、五臟俱全！設計得很精妙。這樣的房子以後會很多麽？”
“沿海城市應該會很多差不多的，內地不至於。不過目前還算是比較新的。”
林景東道：“但肯定很快就有人學去了。”
程瀾摸摸下巴，“為了省錢，有些白領也可能住城中村去。這本地的土著，直接在屋基上修一棟八層的電梯公寓。收房租那才叫收得爽啊！”
林景東挑眉，“八層？”
“對，家裏人多屋基大一些的，一層樓就修十來套房子。我去看過，還有標間、一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等標準。”
“八十套房子，那一個月得收多少租金啊？”
“平均算200元一套吧。”
林景東咋舌，“乖乖，一個月就成萬元戶了。”
程瀾道：“城中村以後如果要拆遷來建成小區，那賠起來，直接能賠出千萬富翁，甚至億萬富翁。”
林景東道：“果然是得到處走走才長見識。”
軍區的大部分人還在為著攤派的老五股後悔，後悔當初沒有多買點。
每個月為了幾十塊的獎金斤斤計較。
可在深圳，已經有土著修個房子就日進鬥金了。
“怪不得這幾年沒人逃港了。”
方真失笑，“這麽好的生活，深圳本地人才不舍得逃呢。”
林景東又問道：“那深圳白領的工資大概是多少？”
程瀾道：“剛參加工作的大學生，起薪估計就是六百——八百的樣子。”
高煜的工資已經漲到四百多塊了，估計大伯能有五六百。
林景東道：“那500一個單間會有人租麽？”
“外企每一個職級的薪資差異比較大。升到小組長應該就過千了，副經理可能就一千五，經理估計兩千。但是，拿高薪的人幾乎天天加班。這類人就是目標人群了。十幾個平方，什麽都有，走幾步就到。其實房子對這類人來說，基本就是個睡覺的地方。”
其實酒店的標間不算洗手間的話，也比這大不了多少。
再回到度假村，來參加明晚party的地產商已經陸續從各地抵達了。
蕭應自然也來了。
他一到就直接跑來給方真問好！
還擺了甩馬蹄袖打千的姿勢，“老太太，給您請安了！”
他跟程瀾關系好，又是胡家的女婿，見方真的機會自然是極多的。
方真笑著打他胳膊，“少跟我貧！都是堂堂的蕭總了，正經點。”
蕭應順勢扶著她坐到沙發上，“再大的總，在您跟前也就是個小卒子啊。”
這一坐過去就看到另一個沙發上坐著肩膀上有四顆星的林景東了。
“林師長，成都軍區難不成也有意參與？”蕭應頗感興趣地道。
“還不知道有沒有機會呢。”
他說的是什麽，老丈人就是軍區離休老幹部的蕭應心頭也有數。
“既然是分步進行，應該不會一下子就落到你們頭上才是。”
蕭應扭頭和抱著孩子的程瀾道：“那幫家夥說之前覺得你這裏大，但如今覺得還是有點小了。不過，比其他地方還是要好玩不少的。”
程瀾道：“幹嘛，他們想打高爾夫啊？”
別說打滿18桿，就是9桿的半場也不是她這點地能辦到的。
程瀾道：“回頭肯定會有人弄的。”
“你不打算弄了？”這弄起來要搶你這裏生意啊。
程瀾道：“哪有那麽多錢啊？”高爾夫球場占地得有975畝到1125畝。
如今深圳的地皮百八十萬萬一畝，具體看地段。
但就算照八十萬算，也要八億啊！
而且，“有八億拿出來買這麽大的地皮，我不如拿來建別墅小區了。”
蕭應道：“是啊，錢到用時方恨少。”
八億，蕭氏一下子也拿不出來的。
所以，他才想靠著房地產試行改革撈一筆快錢。
他今天來找程瀾，自然是有目的的。
“哎，有沒有興趣聯手？”
大家資金都不是太足，那可以合夥搞啊。
林景東在旁邊靜靜聽著，覺得自己還是不開腔為好。
他可沒敢打拿地皮修房子的主意。
他想的就是弄兩千萬，來買個百八十套的放著。
等房子炒作起來了、漲起來了再出手。
程瀾直接搖頭告訴蕭應，“沒錢！”
海南地皮比深圳便宜，但現在的價格也要十幾萬一畝。
買兩百畝打造房子，五千萬的成本價。
她拿得出來。
但是，試行改革那就是摸著石頭過河。
而且，她的房地產公司真就是一個空架子，基本的人員構架都沒有。
她也只打算弄三四千萬，搞兩三百套房放著。
這樣比較省心。
唯一要考慮的就是地產商必須得有資金、有實力。
她怕買到爛尾樓。
蕭應道：“我就是這個意思。到時候我預售，你來買，把盤子炒熱。我只出一部分樓盤，手裏留一半，等價格上去了再賣。林師長有沒有興趣？”
蕭氏資金也不足，哪個項目都要錢。所以他才想尋求有資金的買家這麽合作。
這麽一炒熱了，開盤的時候其他的房就好出手了。
到時候銀行放貸到賬，就有資金接著往下修了。
林景東道：“我就是來看看的。畢竟是公家的錢，得格外謹慎。”
不過，如果程瀾買，他覺得可以跟。
蕭氏的實力他知道。
而且蕭氏修的房子也不錯。他如今住的電梯公寓就是蕭氏承建的，質量還可以。
只要不爛尾，回頭炒作起來，熱錢湧入，肯定有得賺。
他最近也都在研究香港和櫻花國的樓市。對炒樓花的新型購房方式有所了解。
程瀾道：“如果要一次性買這麽多套，要麽是用很多人的第一次購房的資格貸款，要麽就是一次性付清。我思來想去，還是別跟員工或者程家村的村民借這個資格了。”
她之前打電話問王維漢，他上次進京開的就是關於住房貸款的會。
他說房地產市場還沒規範化，估計到時候一個地方有一個地方的規矩。
是認房還是認貸，還是既認房又認貸，都要因時制宜、因地制宜。
那程瀾還真不敢把員工以及村民的這次資格給用了，哪怕是有償的。
以後搞不好會被戳脊梁骨的。
所以她最大的可能就是一次性付清。
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這方面方真就是專業人士了。
她道：“T灣也有個所謂的國安局。那會兒寶島居民要出國，必須要和國安局簽協議，給他們的情報部門當情報人員。不然就不給發護照。鄧麗君15歲就出國演出了。但因為她當時還沒成年，最後是她媽媽代簽的。但人人都簽，這效果就要大打折扣了。而且，鄧麗君到了那樣的高度，用她做文化輸出更勝過讓她收集情報吧。腦子清醒的都不會因小失大，但具體我也不好下定論。我偏向於不是！”
程瀾這回懂了，原來是這麽回事啊。她心頭的負擔放下了。
她看小壯士繼續趴著在看表演川劇變臉的小玩具，便和奶奶道：“我從小看《英雄虎膽》電影，就特別喜歡裏頭的女特務阿蘭。尤其是跳倫巴的時候，太美了！小時候還盼著她結局的時候不要死。”
方真哈哈大笑，“誰又不是呢？只是那時候都不敢說而已。那是王曉棠演的，確實是很美。聽說她開始也不想接這個角色，畢竟是果黨女特務嘛，但最後被導演說服了。”
12月4號，林景東申請到了去南方出差的機會。
他讓後勤部給自己買了臥鋪票。
只能飛廣州，再轉車到深圳。他不如買臥鋪票，一路睡過去了。
路上可以歇歇腦子，也替組織上省點錢。
深圳那麽大一個特區，至今沒有通航也是說不過去啊。聽說寶安機場要明年十月才能正式投入使用。
閆淑芬道：“你這個工作還挺好，北京、上海、南方到處跑。”
林景東道：“我要真答應了瀾瀾退休後去她那裏幹，做房地產公司的老總，估計還能更好。不過，我覺得等我十來年後退休，怕是房地產都已經如火如荼的展開了。”
他說著一楞，“這麽一說，感覺她不是很看好這次的房地產試點改革啊。”
閆淑芬想了想，“可能是覺得條件和時機還不夠成熟吧。畢竟現在好多單位都還是靠分福利房呢。她自己都還在等京大的教授樓。”
她給林景東收拾了一些應季的衣服，這會兒去南方還能穿秋裝。如果去海南，沒準還能穿夏裝呢。
也難怪瀾瀾帶著老的、小的去南方過暖冬了。南方冬天日子是比較好過啊。
不然就像公爹在都江堰的幹休所待著泡溫泉。
林景東是12月6號到站的。
成都軍區還沒有駐深圳的辦事處。於是他直接打電話給程瀾，讓她派人來接的自己。
入住的也只是普通行政套房，而不是她待客的那層樓。
回頭直接拿票回去單位報銷。
他是來辦公事的，無謂讓瀾瀾承擔開銷。
不過，晚上程瀾還是給他接風來著。
方真一巴掌拍在林景東背上，“小東子，敞開吃。千萬別客氣！”
林景東背上一痛，方阿姨的斷掌打人還是那麽痛。
“我幾時跟您客氣過？跟瀾瀾就更不會了。”
程瀾抱著小壯士差點笑出聲來，大伯你還有這樣的小名啊？
方真坐下給林景東和程瀾卷烤鴨卷。
她現在牙口雖然好，但吃東西已經不太厲害了。於是就喜歡看著小輩吃。
這烤鴨是從北京來的大師傅做的，極為的正宗。平常生意老好了！
經常有本地人開車來打包帶走的。
林景東吃了個烤鴨卷，留了點醬汁在嘴巴上。
小壯士盯著他嘴巴看，還砸吧砸吧小嘴。
林景東抽紙巾擦了一下，“你也想吃啊？還守大外公的嘴。不成，你現在的夥食只有NeiNei。”
第二天沒什麽事，程瀾和方真帶著林景東去看林景南的房子。順帶也是領著他了解一下深圳的房地產市場。
他們走訪了幾個售賣中的小區，林景東發現也不都是三千以上的。
還有的是兩千多的。
偏遠一點的地方應該還要便宜些。
“怎麽讓景南買在這裏呢？”
程瀾道：“買房嘛，最重要的就是地段。買這裏，租都要比別處好租。”
如今深圳最繁華就是羅湖區，其他南山區之類的都還沒怎麽發展。
寫字樓集中在這邊，房子買在這附近才好租給白領啊。
房子的區域已經劃分好了，就是六個樘房。
程瀾抱著兒子給林景東介紹，“大門進去，一人一個房門，互不幹擾。我把房型圖拿給香港那邊的設計師設計的。”
小壯士也跟著扭頭脖子到處看。
林景東看過直點頭，“麻雀雖小、五臟俱全！設計得很精妙。這樣的房子以後會很多麽？”
“沿海城市應該會很多差不多的，內地不至於。不過目前還算是比較新的。”
林景東道：“但肯定很快就有人學去了。”
程瀾摸摸下巴，“為了省錢，有些白領也可能住城中村去。這本地的土著，直接在屋基上修一棟八層的電梯公寓。收房租那才叫收得爽啊！”
林景東挑眉，“八層？”
“對，家裏人多屋基大一些的，一層樓就修十來套房子。我去看過，還有標間、一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等標準。”
“八十套房子，那一個月得收多少租金啊？”
“平均算200元一套吧。”
林景東咋舌，“乖乖，一個月就成萬元戶了。”
程瀾道：“城中村以後如果要拆遷來建成小區，那賠起來，直接能賠出千萬富翁，甚至億萬富翁。”
林景東道：“果然是得到處走走才長見識。”
軍區的大部分人還在為著攤派的老五股後悔，後悔當初沒有多買點。
每個月為了幾十塊的獎金斤斤計較。
可在深圳，已經有土著修個房子就日進鬥金了。
“怪不得這幾年沒人逃港了。”
方真失笑，“這麽好的生活，深圳本地人才不舍得逃呢。”
林景東又問道：“那深圳白領的工資大概是多少？”
程瀾道：“剛參加工作的大學生，起薪估計就是六百——八百的樣子。”
高煜的工資已經漲到四百多塊了，估計大伯能有五六百。
林景東道：“那500一個單間會有人租麽？”
“外企每一個職級的薪資差異比較大。升到小組長應該就過千了，副經理可能就一千五，經理估計兩千。但是，拿高薪的人幾乎天天加班。這類人就是目標人群了。十幾個平方，什麽都有，走幾步就到。其實房子對這類人來說，基本就是個睡覺的地方。”
其實酒店的標間不算洗手間的話，也比這大不了多少。
再回到度假村，來參加明晚party的地產商已經陸續從各地抵達了。
蕭應自然也來了。
他一到就直接跑來給方真問好！
還擺了甩馬蹄袖打千的姿勢，“老太太，給您請安了！”
他跟程瀾關系好，又是胡家的女婿，見方真的機會自然是極多的。
方真笑著打他胳膊，“少跟我貧！都是堂堂的蕭總了，正經點。”
蕭應順勢扶著她坐到沙發上，“再大的總，在您跟前也就是個小卒子啊。”
這一坐過去就看到另一個沙發上坐著肩膀上有四顆星的林景東了。
“林師長，成都軍區難不成也有意參與？”蕭應頗感興趣地道。
“還不知道有沒有機會呢。”
他說的是什麽，老丈人就是軍區離休老幹部的蕭應心頭也有數。
“既然是分步進行，應該不會一下子就落到你們頭上才是。”
蕭應扭頭和抱著孩子的程瀾道：“那幫家夥說之前覺得你這裏大，但如今覺得還是有點小了。不過，比其他地方還是要好玩不少的。”
程瀾道：“幹嘛，他們想打高爾夫啊？”
別說打滿18桿，就是9桿的半場也不是她這點地能辦到的。
程瀾道：“回頭肯定會有人弄的。”
“你不打算弄了？”這弄起來要搶你這裏生意啊。
程瀾道：“哪有那麽多錢啊？”高爾夫球場占地得有975畝到1125畝。
如今深圳的地皮百八十萬萬一畝，具體看地段。
但就算照八十萬算，也要八億啊！
而且，“有八億拿出來買這麽大的地皮，我不如拿來建別墅小區了。”
蕭應道：“是啊，錢到用時方恨少。”
八億，蕭氏一下子也拿不出來的。
所以，他才想靠著房地產試行改革撈一筆快錢。
他今天來找程瀾，自然是有目的的。
“哎，有沒有興趣聯手？”
大家資金都不是太足，那可以合夥搞啊。
林景東在旁邊靜靜聽著，覺得自己還是不開腔為好。
他可沒敢打拿地皮修房子的主意。
他想的就是弄兩千萬，來買個百八十套的放著。
等房子炒作起來了、漲起來了再出手。
程瀾直接搖頭告訴蕭應，“沒錢！”
海南地皮比深圳便宜，但現在的價格也要十幾萬一畝。
買兩百畝打造房子，五千萬的成本價。
她拿得出來。
但是，試行改革那就是摸著石頭過河。
而且，她的房地產公司真就是一個空架子，基本的人員構架都沒有。
她也只打算弄三四千萬，搞兩三百套房放著。
這樣比較省心。
唯一要考慮的就是地產商必須得有資金、有實力。
她怕買到爛尾樓。
蕭應道：“我就是這個意思。到時候我預售，你來買，把盤子炒熱。我只出一部分樓盤，手裏留一半，等價格上去了再賣。林師長有沒有興趣？”
蕭氏資金也不足，哪個項目都要錢。所以他才想尋求有資金的買家這麽合作。
這麽一炒熱了，開盤的時候其他的房就好出手了。
到時候銀行放貸到賬，就有資金接著往下修了。
林景東道：“我就是來看看的。畢竟是公家的錢，得格外謹慎。”
不過，如果程瀾買，他覺得可以跟。
蕭氏的實力他知道。
而且蕭氏修的房子也不錯。他如今住的電梯公寓就是蕭氏承建的，質量還可以。
只要不爛尾，回頭炒作起來，熱錢湧入，肯定有得賺。
他最近也都在研究香港和櫻花國的樓市。對炒樓花的新型購房方式有所了解。
程瀾道：“如果要一次性買這麽多套，要麽是用很多人的第一次購房的資格貸款，要麽就是一次性付清。我思來想去，還是別跟員工或者程家村的村民借這個資格了。”
她之前打電話問王維漢，他上次進京開的就是關於住房貸款的會。
他說房地產市場還沒規範化，估計到時候一個地方有一個地方的規矩。
是認房還是認貸，還是既認房又認貸，都要因時制宜、因地制宜。
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