第304章 第 304 章 水哥道：“弟妹，……
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第304章 第 304 章 水哥道：“弟妹，……
水哥道：“弟妹, 你這意思是現在才打主意賣，已經晚了？”
聞輕道：“確實已經晚了，畢竟如今都是明牌。所以我只能說, 賣得掉就抓緊賣。”
水哥也無話可說。不管是秦政還是聞輕, 一直以來和他們說的都是實在話。
對秦政和聞輕而言, 這棟唐樓確實不算什麽。賣不賣都可以！
是他們兩口子成天聽電視裏、聽街坊鄰裏說房價降不了，大陸肯定要接盤之類的。
最後也沒能下定決心賣。一來二去, 就拖到現在了。
他們兩棟唐樓，市值將近兩億。
就哪怕後面這棟還差銀行三千多萬，凈資產也有一億五六。這誰能不飄？
水嫂苦著臉道：“真、真的要跌啊？”
水哥其實是想求穩的，是她不想賣。
聞輕道：“如無意外的話。而且回頭房價跌了、房租我也準備跟著降。因為, 租客那會兒可能很艱難, 不降房租就要退房了。那與其空著，真不如打個折。”
原本的租客租不起了, 新的租客一樣租不起。
這是經濟下行的大環境造成的。
水哥和水嫂看聞輕有客, 也沒好多待。兩人回去的時候有些垂頭喪氣的。
不過，接下來一個多月，房價和股價其實都沒有降。
股價甚至還飆升到了16800多點的高位。
但房市基本是有價無市, 沒有人買了。
股市還好，聞輕的100萬股票以及秦政委托她賣的一億股票都陸續成功出手。
整個暑假，她只在送姑姑、姑父回深圳的時候，一起回去了一趟。
小於那裏跟她敲定：萬一他付不起房貸了, 經濟危機期間聞輕會私人借錢給他。也就踏實了。
反正只要不影響他結婚就好。
他能成功追到漂亮女朋友, 房子可是居功至偉。
其他內地的員工之前被嚇了一跳, 但看了一兩個月，生意好像沒怎麽受影響。
公司賬上又多了五六十萬現金。
三百多萬，聞輕都放在深圳的銀行做著理財。
至於抵押貸款, 流程還沒走完。周瑛雖然在跑流程，但是沒太急。
她之前幾個周末都直接過去香港過的。
如今後續能做的都做了，就和爸爸、媽媽一起回成都了。
剩下就只等銀行放款而已。
因為寫字樓有四分之一的面積之前就抵押了。
這一次就只抵押了出租的1800平米。大概能貸到720萬，一年利息百來萬。
朱睿跟聞輕也打過招呼，錢放到朱家的銀行利息翻兩番。
她如果拿這1000萬去朱家的私人銀行做理財，還能賺100萬的差價。
但是，如今香港的銀行都在全面收縮銀根。
就怕存進去了，本錢都取不出來。
香港可是資本主義制度，銀行可以宣布破產的。到時候只賠付基本的額度。
所以，聞輕只是用父、母、哥哥和自己的名義，各存了50萬的賠付額。
這兩個月香港看著股市、樓市還在漲。但銀行家們都緊張得很，山雨欲來風滿樓！
而內地，哪怕深圳都暫時沒感受到寒風。
但只要關心國家情勢的，都知道東南亞國家的情況其實不大好。
7月2日泰國放棄固定匯率制，當日泰銖兌美元匯率單日下跌17%。外匯及其他金融市場一片混亂。
在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
1997年8月，馬來西亞放棄保衛林吉特的努力。
一向□□的新加坡元也受到沖擊。
印尼雖是受“傳染”最晚的國家，但受到的沖擊最為嚴重。
聞輕這個暑假基本都待在香港，給秦政做賢內助。順道了解這場後來被稱為亞洲金融風暴的第一手資訊。
她下學期大四，已經申請了在香港實習。接下來就安心留在香港寫論文就好。
至於申請去港中文讀研究生的事，也有魏晴在全權跟進。
已經有眉目了，再過幾個月看錄取名單。
她這個是正規的研究生學歷，跟送下屬來讀的MBA是兩回事。
這會兒即將進入九月，秦政下班回來看到她系著圍裙、端著菜從廚房出來。
不由挑眉道：“你做的菜？”
他已經在金管局上了快兩個月的班。剛上崗就遇上金融風暴，每天都不輕松。
這會兒看到聞輕點頭，臉上露出驚喜道：“那可要多一半碗飯才行。”
聞輕笑道：“你還是多吃菜吧，飯可以少吃點。”
她在著手論文初稿，閑著也是閑著。便跟著菲傭小姐姐以及魏晴學做菜。
那大廚房打通了的，窗明幾凈啊。
看著維港做菜，也是一個享受。視野實在是廣、看出去好遠。
她就做自己和秦政要吃的三菜一湯。事前的準備工作以及事後收拾都有人，就還挺有積極性的。
如今輪到秦政給她情緒價值t了！
秦政確實也很給面子，吃得噴香的。
“這上了一天班回來，能吃到老婆親手做的菜。一下子疲勞就少掉一半了。”
聞輕笑，“那你就多吃點。對了，特區政府的施政綱領還沒出啊？”
“可能要等國慶之後了。嗯，今年開始要慶祝國慶了。”秦政一邊吃、一邊抽空道。
“估計特首先生壓力好大！”
能不大麽，東南亞國家的金融市場基本都淪陷了。
港府的施政綱領是10月8號出來的，標題為《共創香港新紀元》。
這是一份香港人自己制訂的施政報告，詳細介紹了香港特區政府的未來治港藍圖：表示要在“一國兩制”的方針下，帶領全體港人建設一個文明、富裕、安定、民主、充滿生命力的香港。
具體政策有好些條，但最讓聞輕關註的，是‘八萬五公屋計劃’。
董特首提出：每年私人樓宇單位、居者有其屋單位和夾心階層住房計劃單位，每年供應不少於八萬五千個。
希望十年內全港七成的家庭可以自置居所。輪候租住公屋的平均時間由六年半縮短至三年。
她指著問秦政，“能最終實現麽？”
秦政看看她，“我覺得懸。”
他如果不是覺得懸，就不會打算在香港再購入第二塊地皮了。
沒賣，一是確實吃力，買不到，除非和人合買；二是他如今的立場應該和特區政府保持一致。不該再以地產商的面目出現。
所以，他沒在香港買。
讓秦氏的地產集團掉頭去北上深囤地，趁著這會兒正是價值窪地。
香港的地產商除了李嘉誠都不看好內地的房地產。
但他是從內地游過來的，他看好。
至於秦政為什麽覺得董特首想控制房價很懸，他也和聞輕討論過。
以前我黨接收了哪塊地方，都是打土豪、分田地。
但是在香港，沒有！
香港以所謂四大家族為首的房地產商，能量還很大。他們不會眼睜睜看著董特首真的把房價打下去的。
但董特首出身巨富家庭。以此為施政綱領，這是真的想為香港人民做些事。
聞輕道：“如今一個中檔私宅，中產階級買一套房需要一輩子的收入。香港人把收入的74%都用於了供樓。香港老百姓苦不堪言，輿論一致呼籲政府平抑房價，痛斥高房價是噩夢。所以，你不在香港搞房地產了，我覺得是很正確的選擇。”
秦政點頭，“內地十億+人口，人均居住面積才10平方米。關鍵，內地的情況如果不大搞房地產，怎麽弄錢大搞基建？就不說別的，單一個修路就要老命了。都知道要想富、先修路。但各路諸侯進京要錢修高速公路，那是腿桿都跑細了啊。不就是因為國庫沒有錢麽。只有大搞房地產！我聽說過八縱八橫的高鐵規劃，那需要的是天價。”
所以，接下來二十年，在內地搞房地產應該是會受到扶持的。
在香港搞房地產已經不適合身為政府官員的他了，香港的房價已經被炒作得太高。
此人不留人、自有留人處！
他以後就在香港從政、在大陸經商好了。
但是，身為特區政府第一任的政府工作人員，秦政是真覺得‘八萬五公屋計劃’很難推行到底。
“這個政策肯定是好的。但生不逢時了，一回歸就遇上了金融風暴。”
恒生指數八月沖高到16800點之後，就開始了下跌。到現在不到兩月的時間，跌去了4000多點。
大盤指數跌了25%，個股大多跌去了三分之一。
至於房價，目前還沒有大跌。但這是虛假繁榮，廣大投資商已經在暗搓搓跑路了。
聞輕感覺有些牙疼，“索羅斯這不還沒來麽？”
這是真的要唇亡齒寒的啊。香港出事，深圳肯定受連帶影響。
就如今，出口創匯的那些企業已經提前感受到今冬的寒意了。
“‘狼來了’之前就已經開始恐慌了。”
所以，秦政只覺得‘八萬五公屋計劃’願景是好的，但短期內真的不太可能實現。
要命的是，施政綱領剛出來半月的10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。
就在這個時候，臺灣當局突然棄守新臺幣匯率，一天貶值3.46%。加大了對港幣和香港股市的壓力。
秦政和他的同事看到臺灣‘投降’得這麽快，都很想罵人。
好歹抵抗一下吧！
聞輕忍不住道：“現在壓力都給到香港了是吧？”
秦政捏捏鼻梁，“是的。接下來索羅斯肯定就要砸盤了，連帶的股市、樓市會應聲而降。”
雖然他自己都清空了。但現在他是香港金融的執盾人之一。
如果香港特區政府金管局，輸給以索羅斯為首的游資，那香港人就慘了！
但之前半年他們大聲疾呼，讓市民理性投資。沒人肯聽啊！
第二天秦政如常去上班，聞輕和魏晴坐在客廳看電視上的恒生指數變化。
這個是最明顯的數據。
10月23日，香港恒生指數大跌1211.47點；
10月28日，下跌1621.80點，跌破9000點大關。
跌得聞輕覺得心尖尖都在疼。不敢想象股民這會兒是怎麽一副樣子。
“我體會到A股有個10%的漲停、跌停板的好處了。”
魏晴開車出去轉了一圈，“老板娘，有人上天臺了！”
聞輕道：“特區政府雖然一心保匯市。但匯市能保住，對股市、樓市也是個促進。幹嘛這麽急呢？”
果然，面對國際金融炒家的猛烈進攻，香港特區政府金管局重申：不會改變現行匯率制度。
恒生指數上揚，再上萬點大關。
聞輕呼出一口氣，“金融戰，真的太慘烈了！”
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水哥道：“弟妹, 你這意思是現在才打主意賣，已經晚了？”
聞輕道：“確實已經晚了，畢竟如今都是明牌。所以我只能說, 賣得掉就抓緊賣。”
水哥也無話可說。不管是秦政還是聞輕, 一直以來和他們說的都是實在話。
對秦政和聞輕而言, 這棟唐樓確實不算什麽。賣不賣都可以！
是他們兩口子成天聽電視裏、聽街坊鄰裏說房價降不了，大陸肯定要接盤之類的。
最後也沒能下定決心賣。一來二去, 就拖到現在了。
他們兩棟唐樓，市值將近兩億。
就哪怕後面這棟還差銀行三千多萬，凈資產也有一億五六。這誰能不飄？
水嫂苦著臉道：“真、真的要跌啊？”
水哥其實是想求穩的，是她不想賣。
聞輕道：“如無意外的話。而且回頭房價跌了、房租我也準備跟著降。因為, 租客那會兒可能很艱難, 不降房租就要退房了。那與其空著，真不如打個折。”
原本的租客租不起了, 新的租客一樣租不起。
這是經濟下行的大環境造成的。
水哥和水嫂看聞輕有客, 也沒好多待。兩人回去的時候有些垂頭喪氣的。
不過，接下來一個多月，房價和股價其實都沒有降。
股價甚至還飆升到了16800多點的高位。
但房市基本是有價無市, 沒有人買了。
股市還好，聞輕的100萬股票以及秦政委托她賣的一億股票都陸續成功出手。
整個暑假，她只在送姑姑、姑父回深圳的時候，一起回去了一趟。
小於那裏跟她敲定：萬一他付不起房貸了, 經濟危機期間聞輕會私人借錢給他。也就踏實了。
反正只要不影響他結婚就好。
他能成功追到漂亮女朋友, 房子可是居功至偉。
其他內地的員工之前被嚇了一跳, 但看了一兩個月，生意好像沒怎麽受影響。
公司賬上又多了五六十萬現金。
三百多萬，聞輕都放在深圳的銀行做著理財。
至於抵押貸款, 流程還沒走完。周瑛雖然在跑流程，但是沒太急。
她之前幾個周末都直接過去香港過的。
如今後續能做的都做了，就和爸爸、媽媽一起回成都了。
剩下就只等銀行放款而已。
因為寫字樓有四分之一的面積之前就抵押了。
這一次就只抵押了出租的1800平米。大概能貸到720萬，一年利息百來萬。
朱睿跟聞輕也打過招呼，錢放到朱家的銀行利息翻兩番。
她如果拿這1000萬去朱家的私人銀行做理財，還能賺100萬的差價。
但是，如今香港的銀行都在全面收縮銀根。
就怕存進去了，本錢都取不出來。
香港可是資本主義制度，銀行可以宣布破產的。到時候只賠付基本的額度。
所以，聞輕只是用父、母、哥哥和自己的名義，各存了50萬的賠付額。
這兩個月香港看著股市、樓市還在漲。但銀行家們都緊張得很，山雨欲來風滿樓！
而內地，哪怕深圳都暫時沒感受到寒風。
但只要關心國家情勢的，都知道東南亞國家的情況其實不大好。
7月2日泰國放棄固定匯率制，當日泰銖兌美元匯率單日下跌17%。外匯及其他金融市場一片混亂。
在泰銖波動的影響下，菲律賓比索、印度尼西亞盾、馬來西亞林吉特相繼成為國際炒家的攻擊對象。
1997年8月，馬來西亞放棄保衛林吉特的努力。
一向□□的新加坡元也受到沖擊。
印尼雖是受“傳染”最晚的國家，但受到的沖擊最為嚴重。
聞輕這個暑假基本都待在香港，給秦政做賢內助。順道了解這場後來被稱為亞洲金融風暴的第一手資訊。
她下學期大四，已經申請了在香港實習。接下來就安心留在香港寫論文就好。
至於申請去港中文讀研究生的事，也有魏晴在全權跟進。
已經有眉目了，再過幾個月看錄取名單。
她這個是正規的研究生學歷，跟送下屬來讀的MBA是兩回事。
這會兒即將進入九月，秦政下班回來看到她系著圍裙、端著菜從廚房出來。
不由挑眉道：“你做的菜？”
他已經在金管局上了快兩個月的班。剛上崗就遇上金融風暴，每天都不輕松。
這會兒看到聞輕點頭，臉上露出驚喜道：“那可要多一半碗飯才行。”
聞輕笑道：“你還是多吃菜吧，飯可以少吃點。”
她在著手論文初稿，閑著也是閑著。便跟著菲傭小姐姐以及魏晴學做菜。
那大廚房打通了的，窗明幾凈啊。
看著維港做菜，也是一個享受。視野實在是廣、看出去好遠。
她就做自己和秦政要吃的三菜一湯。事前的準備工作以及事後收拾都有人，就還挺有積極性的。
如今輪到秦政給她情緒價值t了！
秦政確實也很給面子，吃得噴香的。
“這上了一天班回來，能吃到老婆親手做的菜。一下子疲勞就少掉一半了。”
聞輕笑，“那你就多吃點。對了，特區政府的施政綱領還沒出啊？”
“可能要等國慶之後了。嗯，今年開始要慶祝國慶了。”秦政一邊吃、一邊抽空道。
“估計特首先生壓力好大！”
能不大麽，東南亞國家的金融市場基本都淪陷了。
港府的施政綱領是10月8號出來的，標題為《共創香港新紀元》。
這是一份香港人自己制訂的施政報告，詳細介紹了香港特區政府的未來治港藍圖：表示要在“一國兩制”的方針下，帶領全體港人建設一個文明、富裕、安定、民主、充滿生命力的香港。
具體政策有好些條，但最讓聞輕關註的，是‘八萬五公屋計劃’。
董特首提出：每年私人樓宇單位、居者有其屋單位和夾心階層住房計劃單位，每年供應不少於八萬五千個。
希望十年內全港七成的家庭可以自置居所。輪候租住公屋的平均時間由六年半縮短至三年。
她指著問秦政，“能最終實現麽？”
秦政看看她，“我覺得懸。”
他如果不是覺得懸，就不會打算在香港再購入第二塊地皮了。
沒賣，一是確實吃力，買不到，除非和人合買；二是他如今的立場應該和特區政府保持一致。不該再以地產商的面目出現。
所以，他沒在香港買。
讓秦氏的地產集團掉頭去北上深囤地，趁著這會兒正是價值窪地。
香港的地產商除了李嘉誠都不看好內地的房地產。
但他是從內地游過來的，他看好。
至於秦政為什麽覺得董特首想控制房價很懸，他也和聞輕討論過。
以前我黨接收了哪塊地方，都是打土豪、分田地。
但是在香港，沒有！
香港以所謂四大家族為首的房地產商，能量還很大。他們不會眼睜睜看著董特首真的把房價打下去的。
但董特首出身巨富家庭。以此為施政綱領，這是真的想為香港人民做些事。
聞輕道：“如今一個中檔私宅，中產階級買一套房需要一輩子的收入。香港人把收入的74%都用於了供樓。香港老百姓苦不堪言，輿論一致呼籲政府平抑房價，痛斥高房價是噩夢。所以，你不在香港搞房地產了，我覺得是很正確的選擇。”
秦政點頭，“內地十億+人口，人均居住面積才10平方米。關鍵，內地的情況如果不大搞房地產，怎麽弄錢大搞基建？就不說別的，單一個修路就要老命了。都知道要想富、先修路。但各路諸侯進京要錢修高速公路，那是腿桿都跑細了啊。不就是因為國庫沒有錢麽。只有大搞房地產！我聽說過八縱八橫的高鐵規劃，那需要的是天價。”
所以，接下來二十年，在內地搞房地產應該是會受到扶持的。
在香港搞房地產已經不適合身為政府官員的他了，香港的房價已經被炒作得太高。
此人不留人、自有留人處！
他以後就在香港從政、在大陸經商好了。
但是，身為特區政府第一任的政府工作人員，秦政是真覺得‘八萬五公屋計劃’很難推行到底。
“這個政策肯定是好的。但生不逢時了，一回歸就遇上了金融風暴。”
恒生指數八月沖高到16800點之後，就開始了下跌。到現在不到兩月的時間，跌去了4000多點。
大盤指數跌了25%，個股大多跌去了三分之一。
至於房價，目前還沒有大跌。但這是虛假繁榮，廣大投資商已經在暗搓搓跑路了。
聞輕感覺有些牙疼，“索羅斯這不還沒來麽？”
這是真的要唇亡齒寒的啊。香港出事，深圳肯定受連帶影響。
就如今，出口創匯的那些企業已經提前感受到今冬的寒意了。
“‘狼來了’之前就已經開始恐慌了。”
所以，秦政只覺得‘八萬五公屋計劃’願景是好的，但短期內真的不太可能實現。
要命的是，施政綱領剛出來半月的10月下旬，國際炒家移師國際金融中心香港，矛頭直指香港聯系匯率制。
就在這個時候，臺灣當局突然棄守新臺幣匯率，一天貶值3.46%。加大了對港幣和香港股市的壓力。
秦政和他的同事看到臺灣‘投降’得這麽快，都很想罵人。
好歹抵抗一下吧！
聞輕忍不住道：“現在壓力都給到香港了是吧？”
秦政捏捏鼻梁，“是的。接下來索羅斯肯定就要砸盤了，連帶的股市、樓市會應聲而降。”
雖然他自己都清空了。但現在他是香港金融的執盾人之一。
如果香港特區政府金管局，輸給以索羅斯為首的游資，那香港人就慘了！
但之前半年他們大聲疾呼，讓市民理性投資。沒人肯聽啊！
第二天秦政如常去上班，聞輕和魏晴坐在客廳看電視上的恒生指數變化。
這個是最明顯的數據。
10月23日，香港恒生指數大跌1211.47點；
10月28日，下跌1621.80點，跌破9000點大關。
跌得聞輕覺得心尖尖都在疼。不敢想象股民這會兒是怎麽一副樣子。
“我體會到A股有個10%的漲停、跌停板的好處了。”
魏晴開車出去轉了一圈，“老板娘，有人上天臺了！”
聞輕道：“特區政府雖然一心保匯市。但匯市能保住，對股市、樓市也是個促進。幹嘛這麽急呢？”
果然，面對國際金融炒家的猛烈進攻，香港特區政府金管局重申：不會改變現行匯率制度。
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