第278章 第 278 章 進了正房主臥，聞……
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第278章 第 278 章 進了正房主臥，聞……
進了正房主臥, 聞輕道：“我記得你說過，會所是一個五進院。所以，你還有一棟四合院啊？”
這是平房, 沒有集體供暖。不過屋裏有中央空調, 所以進門之後二人也各自在脫外套。
秦政道：“是的, 80年代初買四合院還挺好買的。那會兒很多人家的四合院被政府退還，又便宜。也就海外華僑跟我有競爭而已。內地人沒幾個買得起的。不過, 為了修香港的樓盤，我所有資產目前都抵押在銀行。包括這兩棟四合院。”
聞輕道：“深圳的會所、還有那三層寫字樓也抵押了？”
她想買寫字樓，就是知道他那三層寫字樓是買的。而且到如今市價漲成了買入價的五倍！
秦政點點頭，“連法國那棟紅酒莊園也在抵押狀態。我懶得一一細說, 你自己看吧。”
他直接把個t人財務報表用電子郵件傳給了聞輕。
這是前不久理財顧問才發過來的。
秦政和聞輕如今也就是因為內地在讀大學生不能領結婚證, 缺了那一紙婚書而已。
他都打主意以後準備讓她接手整個集團了，也沒什麽好藏著、掖著的。
再說了, 只是看看而已。
聞輕接收了, 用平板電腦打開來看。
怪不得景明那晚欲言又止的。原來集團和秦政個人的財務，都因為香港的樓盤捉襟見肘了。
不但一應實體資產，他所有的金融資產也全抵押出去了。
日常用度, 主要靠回款快的三個大型綜合超市。
怪不得這兩個月都沒給她買首飾了。
也就明天情人節，說是有驚喜要給她。
她蹙眉，“那你這是豪賭啊！”
這賭性也太大了！
萬一賭輸了，留給自己的就是資金鏈斷裂。
之前十多年攢下的20億家產, 可能都要被賤賣了來還債。
商場如戰場, 哪能一點退路都不給自己留？
看賬面, 他現在資債相抵後，只餘香港那個樓盤以及剛買的唐樓是正資產。
香港的地皮和建築費用要花15億。
現在的負債率未免太高。
但他賭贏了，香港房價未來兩年看漲, 而且是大漲。
15億的成本，正常售賣應該是20億左右。
但現在起碼能預估到30億+。
香港的房價進入95年，又進入了快速上升趨勢。
而且因為94年被政府用利息調控了一年，反彈得更加厲害。
秦政道：“事實證明，我看準了。成功拿到了香港豪門的入場券，哪怕是敬陪末座。回歸前房價就是還要大漲一波的！這涉及到的不只是經濟層面，還有政治層面。這個機會沒有抓住的話，肯定會抱憾終身的。這也是我頭一次沒給自己留餘地。嘖，要不是錢上頭實在緊張，‘五一’我真不舍得開盤。”
這一步對他之後在政商兩界的發展意義重大。
聞輕沒再說什麽。這樣的豪賭，在經濟上升期是藝高人膽大。
而且哪家大公司不是負債累累？
很多時候，人一輩子就搏這麽一回。
不過，這和她一貫謹慎的性格不大符合。總是全部押上的話，早晚會遇上贏不了的時候。
這種豪賭，有了第一次就難免會再有第二次。
而他所謂的那些避險資產，這一次也全部押上了。這避的哪門子的險啊？
秦政看看沈默的聞輕道：“我知道你不讚同這樣的行事。但我也是被逼到那份上，不得不為之。不然，這一次機會就只能眼睜睜錯過了。”
聞輕搖搖頭道：“我的性格，會寧可錯過也不會豪賭。或者，會找個人聯手吃下地皮。”
不然，前半場贏得再多，也會在最後一把輸光光。
他大概是從前每一次都賭贏了，所以賭性才會越來越重。
這一次也才敢全部□□。
秦政道：“下不為例！等開盤解決了後續修建資金的問題，紅酒莊園、黃金這些我都會陸續贖回來，以後再不拿去抵押了。嗯，不只，還要按比例再增加避險資產才是。不然，這些以後都歸入你名下？這樣你不簽字，我就動不了。這樣就是真正的避險資產了。”
他20億資產的時候，準備了兩億避嫌資產。以後就按10%的比例配置。
聞輕張口道：“幸好，唐樓你還沒抵押出去。”
應該也是之前的錢湊夠了，不然恐怕也難逃這個命運。
秦政訕訕地道：“好歹說了是提前購置的聘禮嘛。”
聞輕道：“你也不用這麽急，你才30出頭就到這個高度了。而且，有些事也不必非得靠一代人完成，留些活兒給下一代吧。”
現在已經二月中旬，離五月開盤還有七十多天！所以，他這一把的確是又賭對了。
但這樣全部押上，輸一把都清零了。
秦政點頭，“以後就穩打穩紮了。”
聞輕表示不信。
“香港的房地產眼見又插上翅膀了。你賣了這個樓盤，是不是又要準備再去買地皮？”
秦政搖頭，“這塊地皮是之前房價被調控、被壓著的時候，撿了漏。如今大家都看出香港的樓市、股市要走上升趨勢，輪不到我了。”
他的錢，不敢去地皮拍賣會跟人競相出價的。
喊了價卻結不清尾款，要負刑事責任。
聞輕無語，這不還是江山易改、本性難移麽？
不是不想上桌，是覺得沒機會上桌了。
她挑眉道：“股市？”
秦政一臉驚訝的道：“你沒關註自己買的股票麽？”
“之前買了一直跌，看一次生一次氣。我就擱那沒動了。漲起來了麽？”
“1月23號跌到6890點之後，走勢就向上了。年後開市之後，一路往上。”
是從去年1月4號的12599點跌下來的。
恒生指數近乎腰斬，個股基本跌到去年最高點三分之一的價值。
如今市場都認為是觸底反彈，和他的判斷一致。
聞輕趕緊打開自己的賬戶看了一下買了港股。嗯，她投入的20萬港幣，回本了還盈利幾千。
所以，她現在應該增加投資？
聞輕試著又填了30萬原來股票的購入單。
這會兒已經收檔，但下個交易日一開市就會有交易員處理的。
秦政看了看她填的數目，還是保守。不過，這就是她的性格。
他們兩個人，也得有個踩剎車的才行。
不過，她炒股這麽隨意的麽？都不看一下下個交易日的情況就下單了？
還挺有長期持股的大氣感的啊！
聞輕擡頭看看他，“行，五月開盤之後你就把避險資產贖回，都轉入到我的名下吧。以後添置的，也這麽處理。”
這樣，萬一他豪賭輸了，被宣布破產、不能高消費，至少不會衣食無著。
她之前看過港股歷次牛市的日期。
其中最長的就是1974年到1981年那次，長達69個月。
正好讓1975年游到香港、又繼承了人家百萬遺產的秦政趕上了，撈到人生第一桶金！
估計當時暴漲成了原來的幾倍。
所以，他在賭博這一點上完全是港人思維。
秦政點頭，“唐樓現在都可以過戶啊，回頭去香港就辦手續。”
很快就有人來叩門叫吃晚飯了。
下飛機過來，其實大家都有些受時差影響。但馬上要開飯了，撐著。
晚飯後，眾人就各自回屋去倒時差。
因為是私人飛機、處處方便，所以秦政這樣經常飛的壓根沒受太大影響。
第二天早上，他就完全恢覆了。
到了北京，肯定有一些人需要拜訪、自己的生意也要去看看。
吃過早飯，他在聞輕額頭上親了一下道：“那我就出門了，你再在家歇個一天半天的。”
聞輕點頭，“嗯。”
她還有些不大精神，早飯都是在床上吃的。
等他走出去，她就又縮回被窩繼續睡了。
大冬天的，當然是床上的日子最好過啊！
睡到中午，時差的癥狀就差不多消失。聞輕起來泡了個澡，然後出去吃午飯。
四個老的也起來了。
雖然腦袋還有些昏沈，但到了飯點還是起來吃午飯。大不了下午再睡午覺。
吃飯的時候，關姑姑忍不住對聞輕道：“你家小秦也太有錢了吧。”
“他趕上了好時候，這都是82年從香港回來後買的。那會兒，對他來說一點都不貴！”
他當時靠股市的牛市弄到了大幾百萬的身家。幾萬、十幾萬一套的四合院對他確實是不貴。
聞輕原本以為，深圳羅湖區房價七年漲了五倍夠誇張了。
也就海南那次失控的試點，一年半五倍比這更強。
但了解了一下82年到95年四合院的漲幅，之前那兩樣都是小巫見大巫啊。
就目前他們待著的這一棟，1983年秦政以幾萬塊買下來的。如今，大幾十近百萬了！
那個五進院更是抵押都抵押了200萬。
關鍵，如今這種保存完好、產權明晰的四合院，基本屬於非可再生資源了。
真的要賣，還可以溢價的！
夏蓉道：“那些香港人、澳門人還有華僑早些年回來，買這種老房子好賺啊！”
聞輕搖頭，“香港地產商都不來內地買地皮的。他們一來看不上，二來覺得政府管太多、不自由。”
而且，感覺秦政放在金融市場的錢，賺的可比買房子多太多了。
就譬如80年代初跟風做空盧布那次。那利潤真的是高得驚人！
怕只能用一本萬利來形容。
關姑姑呼出一口氣，“人外有人、山外有山。比不得！”
吃完午飯，四個老的和聞輕一起參觀了一下這個三進院，順便散步消食。
然後三個老太太打著哈欠回去午睡了。
聞爸問聞輕，“你之前說起小秦的產業，怎麽好像有些隱憂似的？”
既然父親已經看出來，聞輕嘆口氣道：“他把所有資產都抵押了，去賭香港的房價回t歸前會暴漲。不過，他賭贏了。”
聞爸道：“香港人真的好愛賭啊。我之前去公園下象棋認識的棋友，都躺病床上準備做手術了還在看馬經、賭馬。賭了一輩子馬也沒發到財，但依然樂此不疲。而且，他本身還是住樘房的窮人。”
他說著頓了頓，“我看小秦也是想給自己加一重保險的意思。這種豪賭的隱患他怎麽可能不知道？既然他信任你，你就替他收著吧。”
看來這是覺得他們老聞家的人都比較拎得清，不至於多貪婪。
不過，“以後你們結婚了，他的債務難道不牽連到你？”
“內地會，但香港不會。香港就沒有夫妻共同財產一說，婚前婚後彼此財產都是分開的，除非特地指定。一方也無需對另一方的個人財務負責。”
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這是平房, 沒有集體供暖。不過屋裏有中央空調, 所以進門之後二人也各自在脫外套。
秦政道：“是的, 80年代初買四合院還挺好買的。那會兒很多人家的四合院被政府退還，又便宜。也就海外華僑跟我有競爭而已。內地人沒幾個買得起的。不過, 為了修香港的樓盤，我所有資產目前都抵押在銀行。包括這兩棟四合院。”
聞輕道：“深圳的會所、還有那三層寫字樓也抵押了？”
她想買寫字樓，就是知道他那三層寫字樓是買的。而且到如今市價漲成了買入價的五倍！
秦政點點頭，“連法國那棟紅酒莊園也在抵押狀態。我懶得一一細說, 你自己看吧。”
他直接把個t人財務報表用電子郵件傳給了聞輕。
這是前不久理財顧問才發過來的。
秦政和聞輕如今也就是因為內地在讀大學生不能領結婚證, 缺了那一紙婚書而已。
他都打主意以後準備讓她接手整個集團了，也沒什麽好藏著、掖著的。
再說了, 只是看看而已。
聞輕接收了, 用平板電腦打開來看。
怪不得景明那晚欲言又止的。原來集團和秦政個人的財務，都因為香港的樓盤捉襟見肘了。
不但一應實體資產，他所有的金融資產也全抵押出去了。
日常用度, 主要靠回款快的三個大型綜合超市。
怪不得這兩個月都沒給她買首飾了。
也就明天情人節，說是有驚喜要給她。
她蹙眉，“那你這是豪賭啊！”
這賭性也太大了！
萬一賭輸了，留給自己的就是資金鏈斷裂。
之前十多年攢下的20億家產, 可能都要被賤賣了來還債。
商場如戰場, 哪能一點退路都不給自己留？
看賬面, 他現在資債相抵後，只餘香港那個樓盤以及剛買的唐樓是正資產。
香港的地皮和建築費用要花15億。
現在的負債率未免太高。
但他賭贏了，香港房價未來兩年看漲, 而且是大漲。
15億的成本，正常售賣應該是20億左右。
但現在起碼能預估到30億+。
香港的房價進入95年，又進入了快速上升趨勢。
而且因為94年被政府用利息調控了一年，反彈得更加厲害。
秦政道：“事實證明，我看準了。成功拿到了香港豪門的入場券，哪怕是敬陪末座。回歸前房價就是還要大漲一波的！這涉及到的不只是經濟層面，還有政治層面。這個機會沒有抓住的話，肯定會抱憾終身的。這也是我頭一次沒給自己留餘地。嘖，要不是錢上頭實在緊張，‘五一’我真不舍得開盤。”
這一步對他之後在政商兩界的發展意義重大。
聞輕沒再說什麽。這樣的豪賭，在經濟上升期是藝高人膽大。
而且哪家大公司不是負債累累？
很多時候，人一輩子就搏這麽一回。
不過，這和她一貫謹慎的性格不大符合。總是全部押上的話，早晚會遇上贏不了的時候。
這種豪賭，有了第一次就難免會再有第二次。
而他所謂的那些避險資產，這一次也全部押上了。這避的哪門子的險啊？
秦政看看沈默的聞輕道：“我知道你不讚同這樣的行事。但我也是被逼到那份上，不得不為之。不然，這一次機會就只能眼睜睜錯過了。”
聞輕搖搖頭道：“我的性格，會寧可錯過也不會豪賭。或者，會找個人聯手吃下地皮。”
不然，前半場贏得再多，也會在最後一把輸光光。
他大概是從前每一次都賭贏了，所以賭性才會越來越重。
這一次也才敢全部□□。
秦政道：“下不為例！等開盤解決了後續修建資金的問題，紅酒莊園、黃金這些我都會陸續贖回來，以後再不拿去抵押了。嗯，不只，還要按比例再增加避險資產才是。不然，這些以後都歸入你名下？這樣你不簽字，我就動不了。這樣就是真正的避險資產了。”
他20億資產的時候，準備了兩億避嫌資產。以後就按10%的比例配置。
聞輕張口道：“幸好，唐樓你還沒抵押出去。”
應該也是之前的錢湊夠了，不然恐怕也難逃這個命運。
秦政訕訕地道：“好歹說了是提前購置的聘禮嘛。”
聞輕道：“你也不用這麽急，你才30出頭就到這個高度了。而且，有些事也不必非得靠一代人完成，留些活兒給下一代吧。”
現在已經二月中旬，離五月開盤還有七十多天！所以，他這一把的確是又賭對了。
但這樣全部押上，輸一把都清零了。
秦政點頭，“以後就穩打穩紮了。”
聞輕表示不信。
“香港的房地產眼見又插上翅膀了。你賣了這個樓盤，是不是又要準備再去買地皮？”
秦政搖頭，“這塊地皮是之前房價被調控、被壓著的時候，撿了漏。如今大家都看出香港的樓市、股市要走上升趨勢，輪不到我了。”
他的錢，不敢去地皮拍賣會跟人競相出價的。
喊了價卻結不清尾款，要負刑事責任。
聞輕無語，這不還是江山易改、本性難移麽？
不是不想上桌，是覺得沒機會上桌了。
她挑眉道：“股市？”
秦政一臉驚訝的道：“你沒關註自己買的股票麽？”
“之前買了一直跌，看一次生一次氣。我就擱那沒動了。漲起來了麽？”
“1月23號跌到6890點之後，走勢就向上了。年後開市之後，一路往上。”
是從去年1月4號的12599點跌下來的。
恒生指數近乎腰斬，個股基本跌到去年最高點三分之一的價值。
如今市場都認為是觸底反彈，和他的判斷一致。
聞輕趕緊打開自己的賬戶看了一下買了港股。嗯，她投入的20萬港幣，回本了還盈利幾千。
所以，她現在應該增加投資？
聞輕試著又填了30萬原來股票的購入單。
這會兒已經收檔，但下個交易日一開市就會有交易員處理的。
秦政看了看她填的數目，還是保守。不過，這就是她的性格。
他們兩個人，也得有個踩剎車的才行。
不過，她炒股這麽隨意的麽？都不看一下下個交易日的情況就下單了？
還挺有長期持股的大氣感的啊！
聞輕擡頭看看他，“行，五月開盤之後你就把避險資產贖回，都轉入到我的名下吧。以後添置的，也這麽處理。”
這樣，萬一他豪賭輸了，被宣布破產、不能高消費，至少不會衣食無著。
她之前看過港股歷次牛市的日期。
其中最長的就是1974年到1981年那次，長達69個月。
正好讓1975年游到香港、又繼承了人家百萬遺產的秦政趕上了，撈到人生第一桶金！
估計當時暴漲成了原來的幾倍。
所以，他在賭博這一點上完全是港人思維。
秦政點頭，“唐樓現在都可以過戶啊，回頭去香港就辦手續。”
很快就有人來叩門叫吃晚飯了。
下飛機過來，其實大家都有些受時差影響。但馬上要開飯了，撐著。
晚飯後，眾人就各自回屋去倒時差。
因為是私人飛機、處處方便，所以秦政這樣經常飛的壓根沒受太大影響。
第二天早上，他就完全恢覆了。
到了北京，肯定有一些人需要拜訪、自己的生意也要去看看。
吃過早飯，他在聞輕額頭上親了一下道：“那我就出門了，你再在家歇個一天半天的。”
聞輕點頭，“嗯。”
她還有些不大精神，早飯都是在床上吃的。
等他走出去，她就又縮回被窩繼續睡了。
大冬天的，當然是床上的日子最好過啊！
睡到中午，時差的癥狀就差不多消失。聞輕起來泡了個澡，然後出去吃午飯。
四個老的也起來了。
雖然腦袋還有些昏沈，但到了飯點還是起來吃午飯。大不了下午再睡午覺。
吃飯的時候，關姑姑忍不住對聞輕道：“你家小秦也太有錢了吧。”
“他趕上了好時候，這都是82年從香港回來後買的。那會兒，對他來說一點都不貴！”
他當時靠股市的牛市弄到了大幾百萬的身家。幾萬、十幾萬一套的四合院對他確實是不貴。
聞輕原本以為，深圳羅湖區房價七年漲了五倍夠誇張了。
也就海南那次失控的試點，一年半五倍比這更強。
但了解了一下82年到95年四合院的漲幅，之前那兩樣都是小巫見大巫啊。
就目前他們待著的這一棟，1983年秦政以幾萬塊買下來的。如今，大幾十近百萬了！
那個五進院更是抵押都抵押了200萬。
關鍵，如今這種保存完好、產權明晰的四合院，基本屬於非可再生資源了。
真的要賣，還可以溢價的！
夏蓉道：“那些香港人、澳門人還有華僑早些年回來，買這種老房子好賺啊！”
聞輕搖頭，“香港地產商都不來內地買地皮的。他們一來看不上，二來覺得政府管太多、不自由。”
而且，感覺秦政放在金融市場的錢，賺的可比買房子多太多了。
就譬如80年代初跟風做空盧布那次。那利潤真的是高得驚人！
怕只能用一本萬利來形容。
關姑姑呼出一口氣，“人外有人、山外有山。比不得！”
吃完午飯，四個老的和聞輕一起參觀了一下這個三進院，順便散步消食。
然後三個老太太打著哈欠回去午睡了。
聞爸問聞輕，“你之前說起小秦的產業，怎麽好像有些隱憂似的？”
既然父親已經看出來，聞輕嘆口氣道：“他把所有資產都抵押了，去賭香港的房價回t歸前會暴漲。不過，他賭贏了。”
聞爸道：“香港人真的好愛賭啊。我之前去公園下象棋認識的棋友，都躺病床上準備做手術了還在看馬經、賭馬。賭了一輩子馬也沒發到財，但依然樂此不疲。而且，他本身還是住樘房的窮人。”
他說著頓了頓，“我看小秦也是想給自己加一重保險的意思。這種豪賭的隱患他怎麽可能不知道？既然他信任你，你就替他收著吧。”
看來這是覺得他們老聞家的人都比較拎得清，不至於多貪婪。
不過，“以後你們結婚了，他的債務難道不牽連到你？”
“內地會，但香港不會。香港就沒有夫妻共同財產一說，婚前婚後彼此財產都是分開的，除非特地指定。一方也無需對另一方的個人財務負責。”
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