第35章 汴京看房 雲初逛街的時候，遠遠的望過……
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第35章 汴京看房 雲初逛街的時候，遠遠的望過……
雲初逛街的時候, 遠遠的望過那些正店，建築雄偉壯觀，裝飾富麗堂皇, 下酒菜推陳出新，中秋時還會為自釀的新酒游街打廣告, 每天可謂顧客盈門。
有的正店作為行頭所在地, 還有住宿觀光、生意談判、貿易往來、簽訂合同、校驗貨物等業務場所功能。
相較於潘樓、樊樓、孫羊正店, 這些可容千人的酒樓, 清風樓就顯得清瘦單薄很多了。
清風樓原是前任宰相王相公親族的酒樓，不知道什麽時候開始，就易主換人了。
一直以南食為主, 易主之後, 增加了北食、川飯, 精選品類，重新編定菜譜, 重金聘請各州路幾十位技藝精絕的茶飯量酒博士, 薈萃東西南北精華。
每年清明時節, 各家正店都會上新釀的黃酒，尤其以清風樓的黃酒最好喝，主打養生。
比如黃酒燉鵪鶉，上流社會看來, 鵪鶉是大補食材，特別能助房事。一般酒樓都有十幾種鵪鶉做法，清風樓更是以黃酒燉鵪鶉, 大補。
有宋一朝，真是吃貨的黃金時代。
燕馳拿來的日常供貨清單，上面的菜品五花八門。從蔬菜水果、米豆、水產到魚鱉、腌臘肉脯、野味。
光一個肉類, 就有十幾種。除了羊肉、豬肉之外，還有鹿、黃羊、獐子、野兔、雉、鵝、山雞、家雞、鴨子、鴿子、鵪鶉、鷓鴣、鳩子、黃雀。
燕馳的餅太大，她一個人吃不下。她哪有鹿、黃羊這些東西。
但是好在，她可以光明正大賣酒了，以清風樓自釀酒的名義。
荔枝、柑橘、橙柚、枇杷都在開花，每種水果都是十畝地，幹脆買了二十個蜂箱，每一種水果樹中間擺放蜂箱，以生產荔枝蜜、枇杷蜜等。
二十只烏雞崽，只長大到半大。十只榛雞雞崽，就更小只了。
四匹馬沒啥動靜，就是吃的皮毛發亮，苜蓿草和燕麥草每天都在瘋狂生長，種下的第二天就發芽，三天就結草籽。
六只兔子的繁殖力驚人，因為母兔有兩個子宮，公兔一年到頭發情，四只母兔一共產下三十只小兔子，毛茸茸，黑白褐三種顏色，這麽快的繁殖速度，估計二十天後，這些兔子成熟了，又會生兩百多只的小兔子。
好在吃的比較雜，除了苜蓿草和燕麥草，菠菜、菘菜、胡蘿蔔、芹菜、生菜，還有各種水果，兔子都能吃。
若是接下燕馳的單子，雲初每天都要給清風樓撈一百尾桃花鱖、鱸魚，一百只三斤以上的甲魚，一百斤蝦。
之前多種的四畝茄子和瓠瓜，也相繼成熟，每日要摘下一百對專供清風樓。
現在空間內有五十個蜂箱，果樹都在開花結果，平均每箱蜜蜂每天產蜜三兩左右，產蜂王漿二兩。
雲初每隔三天，就去收割一次，二兩規格的瓷罐，蜂蜜裝滿兩百罐，蜂王漿一百罐。
這兩樣，每個月收割十次，全部供給清風樓，粗略估算一下，月入三千貫。
過去的十天，每天都在給會仙樓供貨，魚鱉茄瓠，每日收入五千二百貫，也就是五萬二千貫。
花果鋪的夏季花籃、梔子和茉莉、鮮果、蜂蜜進項，每日兩百五十貫，留作鋪子和家中日常開支。
再加上燕馳送來的人參敗毒散款項兩萬貫，雲初揣著七萬二千貫出門。
日益繁重的采摘，讓她必須增加在空間內勞作的時長，所以她需要一個單獨的宅子，白日在宅子裏呆著，也可以進入空間內幹農活。
後期大量采購書籍、字畫、古玩、瓷器，都送貨到這個宅子。
周記花果鋪現在人多眼雜，她倒不是擔心弟弟妹妹們，而是燕馳那雙敏銳的眼睛，雖然笑的春風和煦，可是她總是隱隱不安。
上次生藥鋪被砸，發現宅子是燕馳時，她就有了再找一處宅子的念想。
李旌自己買宅子時的牙人，名叫何安，專做宅子租賃買賣，當時手上就有幾處宅子出售的信息，李旌自己看過，很是不錯。
恰好蘇葉不忙，雲初便帶著蘇葉，跟著何安看了三處宅子，李旌作陪。
第一個宅子，在小紙坊巷，位於城南，離朱雀門很近，左臨天街，右臨大相國寺向南延伸出來的街道，街上五花八門的鋪子，也是個熱鬧的地方。兩進大宅，熱鬧但是也嘈雜，人來人往。
宅子主人要價四千貫。雲初嫌棄太嘈雜，性價比不高。
第二個宅子，在赫赫有名的春明坊，位於外城，緊靠汴河南岸角門子，沿著汴河南岸向西到禦街，沿途很多客店、商鋪。
居住在這裏的大多是勳貴人家，至少出過三位宰相。
雲初一行人，站在坊口觀望，青石鋪成的街道，向裏面彎曲延展，兩百房屋皆瓦房，樓門相交，肅穆莊嚴，院墻內探出叢叢修竹。
原是太宗時樞密使的宅子，太宗禦賜，曾經的顯宦之家，氣度尚在。
三進宅子，十幾間廂房，園子裏遍植鮮花，栽滿名貴花草，姹紫嫣紅，翠竹夾道，蒼樹翠蔓，遠處水聲潺潺。
海棠、木香、含笑、繡球、鳳仙等，目不暇接，名貴花草不下百種，比雲初空間內的還多。
雲初和蘇葉站在一片芍藥花蔭下小憩，上千朵芍藥開的正旺，旁邊的花圃中，木筆花、杜鵑、金雀兒，夭夭灼灼。
坊外行人匆匆，坊內確是一片安靜的天地。
鬧中取靜，又離大相國寺不是很遠，這兩點非常好，缺憾就是價錢不便宜，十年前要八千貫，現在這處宅子的價格一萬一千貫。
畢竟汴京城寸土寸金，房價一年比一年貴。這個價格，房主也不急著出售，只是掛著。
春明坊房子貴，還有一個原因，宋綬、宋敏求父子，他們在學術文化，特別是藏書史上的影響力使得春明坊名垂青史，三萬本藏書吸引著讀書人，宋家儼然成了汴京城圖書館。
甚至王安石在館閣任職時，與宋家為鄰，方便去宋家借書看，堪稱大宋版學區房。
另外春明坊濃郁的文化氛圍，宅主們熱衷收藏和鑒賞書畫、金石。
四人往北邊走了幾條街，第三處宅子，在城東左軍第一廂延和坊，南臨興寧坊，西臨惠政坊，東北邊靠近曹門，北邊穿過柳林巷就是潘樓街。
這一帶官府頗多，榷貨務、弓弩院、市易司，巷口有家祝婆婆香藥果子。
三進的宅子，幾十個房間，收拾得很典雅，小橋流水，假山、荷塘、亭臺、花圃，樣樣齊全。
何安介紹，這處宅子，在整個延和坊，找不到第二家，主人家急售。
原來主人名叫嚴存，洛陽人，在汴京經營絲綢彩緞生意多年，家中銀錢囤滿，妻妾成群，就是無人生下一男半女。
今年清明節，因和友人在郊區踏青賞花，吃多了酒，回來後心悸而亡，一妻四妾為了爭家產，打的頭破血流。
正妻一怒之下，悄悄委托了何安，願意將宅子賣了，換成了銀錢回洛陽娘家。
因怕夜長夢多，急著出手，價錢不高，只要四千貫，家中所有家具、陳設全部留下。
雲初把春明坊、延和坊兩處宅子的房主、左鄰右舍全都問了一遍，確定跟燕馳沒關系，才放心。
雲初和蘇葉回去的路上，把馬車停在汴河畔，兩人邊喝紫蘇飲邊商量著。
雲初看中了春明坊的宅子，安靜，隱私性強，裏面上百種名貴花草，可以移植到空間內種植，也可以回收一些本錢，但是性價比確實沒有延和坊嚴宅高。
蘇葉倒是看中了嚴宅，和春明坊對比，面積更大，景觀也不錯，更重要的是價格實在是美麗。
幾十間廂房，哪怕把宅子的一半租出去，每年也有四百貫的收入，十年本金就回來了，而且家具陳設挺新的，都是好木頭打的家具。
雲初對北宋末年汴京房價的了解，往後房價只會更高，通貨膨脹。
蘇轍晚年在徽宗年間，在汴京買了一套住宅九千四百貫，很普通的宅子，遠沒有今天看的春明坊、延和坊的宅子好。
這個時候的汴京人口大概有百萬，汴京飯館酒肆的雜役，一天的工錢差不多是兩百文，街頭商販一天的平均收入也在兩百文上下。
一個普通打工人至少需要一百二十八年不吃不喝，才能攢錢買得起蘇轍那套房子。
沒錢，宰相也不好使，也得租房。大文豪歐陽修潤筆費很貴，但他開銷大，也租房，他房子還漏雨，還寫了一首詩。
雲初讓蘇葉先保密，暫時不要告訴家裏其他人，她過幾日去買宅子。
忙完人參敗毒散大單之後，蘇葉繼續沈迷她的話本子，回家的路上特意拐去買了幾本新出的。
雲初駕著馬車，蘇葉坐在旁邊，一邊抱著紫蘇飲喝，一邊細數她最近看過的話本。
“阿姐，前幾日，我看一個話本子，嫡庶教，嫡子繼承家裏一切，庶子庶女沒有任何家庭地位，以結婚嫁了高官、生了三個兒子為人生成功典範，連生五個女兒就是女人最大的失敗。好像除了結婚生孩子、跟小妾鬥爭，家長裏短，就沒有別的事情了。蘇轍大人家五個女兒，個個嫁的都是進士呢，可沒人說他家夫人失敗。”
“還看了一個話本子更有意思，說剛成親的一對小夫妻，新郎一夜十幾次。可憐的新郎，農戶家的牛，都不敢這麽使的。”
“皇帝愛一個女子，就讓她當外室，作者寫皇帝多麽多麽愛她呀。怎麽會呢，本朝的皇帝，可是最愛哪個女子，想方設法都要讓她當皇後，比如真宗的皇後，二婚，生不出兒子，借別人肚子生一個兒子給她，也要讓她當皇後。”
“還有一個更奇葩啊，一個皇子愛上一個異國公主，滅了公主的國家，殺了她父母，公主的覆仇竟然是自殺，讓他失去她。這簡直匪夷所思。”
雲初：“·········”
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相較於潘樓、樊樓、孫羊正店, 這些可容千人的酒樓, 清風樓就顯得清瘦單薄很多了。
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每年清明時節, 各家正店都會上新釀的黃酒，尤其以清風樓的黃酒最好喝，主打養生。
比如黃酒燉鵪鶉，上流社會看來, 鵪鶉是大補食材，特別能助房事。一般酒樓都有十幾種鵪鶉做法，清風樓更是以黃酒燉鵪鶉, 大補。
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光一個肉類, 就有十幾種。除了羊肉、豬肉之外，還有鹿、黃羊、獐子、野兔、雉、鵝、山雞、家雞、鴨子、鴿子、鵪鶉、鷓鴣、鳩子、黃雀。
燕馳的餅太大，她一個人吃不下。她哪有鹿、黃羊這些東西。
但是好在，她可以光明正大賣酒了，以清風樓自釀酒的名義。
荔枝、柑橘、橙柚、枇杷都在開花，每種水果都是十畝地，幹脆買了二十個蜂箱，每一種水果樹中間擺放蜂箱，以生產荔枝蜜、枇杷蜜等。
二十只烏雞崽，只長大到半大。十只榛雞雞崽，就更小只了。
四匹馬沒啥動靜，就是吃的皮毛發亮，苜蓿草和燕麥草每天都在瘋狂生長，種下的第二天就發芽，三天就結草籽。
六只兔子的繁殖力驚人，因為母兔有兩個子宮，公兔一年到頭發情，四只母兔一共產下三十只小兔子，毛茸茸，黑白褐三種顏色，這麽快的繁殖速度，估計二十天後，這些兔子成熟了，又會生兩百多只的小兔子。
好在吃的比較雜，除了苜蓿草和燕麥草，菠菜、菘菜、胡蘿蔔、芹菜、生菜，還有各種水果，兔子都能吃。
若是接下燕馳的單子，雲初每天都要給清風樓撈一百尾桃花鱖、鱸魚，一百只三斤以上的甲魚，一百斤蝦。
之前多種的四畝茄子和瓠瓜，也相繼成熟，每日要摘下一百對專供清風樓。
現在空間內有五十個蜂箱，果樹都在開花結果，平均每箱蜜蜂每天產蜜三兩左右，產蜂王漿二兩。
雲初每隔三天，就去收割一次，二兩規格的瓷罐，蜂蜜裝滿兩百罐，蜂王漿一百罐。
這兩樣，每個月收割十次，全部供給清風樓，粗略估算一下，月入三千貫。
過去的十天，每天都在給會仙樓供貨，魚鱉茄瓠，每日收入五千二百貫，也就是五萬二千貫。
花果鋪的夏季花籃、梔子和茉莉、鮮果、蜂蜜進項，每日兩百五十貫，留作鋪子和家中日常開支。
再加上燕馳送來的人參敗毒散款項兩萬貫，雲初揣著七萬二千貫出門。
日益繁重的采摘，讓她必須增加在空間內勞作的時長，所以她需要一個單獨的宅子，白日在宅子裏呆著，也可以進入空間內幹農活。
後期大量采購書籍、字畫、古玩、瓷器，都送貨到這個宅子。
周記花果鋪現在人多眼雜，她倒不是擔心弟弟妹妹們，而是燕馳那雙敏銳的眼睛，雖然笑的春風和煦，可是她總是隱隱不安。
上次生藥鋪被砸，發現宅子是燕馳時，她就有了再找一處宅子的念想。
李旌自己買宅子時的牙人，名叫何安，專做宅子租賃買賣，當時手上就有幾處宅子出售的信息，李旌自己看過，很是不錯。
恰好蘇葉不忙，雲初便帶著蘇葉，跟著何安看了三處宅子，李旌作陪。
第一個宅子，在小紙坊巷，位於城南，離朱雀門很近，左臨天街，右臨大相國寺向南延伸出來的街道，街上五花八門的鋪子，也是個熱鬧的地方。兩進大宅，熱鬧但是也嘈雜，人來人往。
宅子主人要價四千貫。雲初嫌棄太嘈雜，性價比不高。
第二個宅子，在赫赫有名的春明坊，位於外城，緊靠汴河南岸角門子，沿著汴河南岸向西到禦街，沿途很多客店、商鋪。
居住在這裏的大多是勳貴人家，至少出過三位宰相。
雲初一行人，站在坊口觀望，青石鋪成的街道，向裏面彎曲延展，兩百房屋皆瓦房，樓門相交，肅穆莊嚴，院墻內探出叢叢修竹。
原是太宗時樞密使的宅子，太宗禦賜，曾經的顯宦之家，氣度尚在。
三進宅子，十幾間廂房，園子裏遍植鮮花，栽滿名貴花草，姹紫嫣紅，翠竹夾道，蒼樹翠蔓，遠處水聲潺潺。
海棠、木香、含笑、繡球、鳳仙等，目不暇接，名貴花草不下百種，比雲初空間內的還多。
雲初和蘇葉站在一片芍藥花蔭下小憩，上千朵芍藥開的正旺，旁邊的花圃中，木筆花、杜鵑、金雀兒，夭夭灼灼。
坊外行人匆匆，坊內確是一片安靜的天地。
鬧中取靜，又離大相國寺不是很遠，這兩點非常好，缺憾就是價錢不便宜，十年前要八千貫，現在這處宅子的價格一萬一千貫。
畢竟汴京城寸土寸金，房價一年比一年貴。這個價格，房主也不急著出售，只是掛著。
春明坊房子貴，還有一個原因，宋綬、宋敏求父子，他們在學術文化，特別是藏書史上的影響力使得春明坊名垂青史，三萬本藏書吸引著讀書人，宋家儼然成了汴京城圖書館。
甚至王安石在館閣任職時，與宋家為鄰，方便去宋家借書看，堪稱大宋版學區房。
另外春明坊濃郁的文化氛圍，宅主們熱衷收藏和鑒賞書畫、金石。
四人往北邊走了幾條街，第三處宅子，在城東左軍第一廂延和坊，南臨興寧坊，西臨惠政坊，東北邊靠近曹門，北邊穿過柳林巷就是潘樓街。
這一帶官府頗多，榷貨務、弓弩院、市易司，巷口有家祝婆婆香藥果子。
三進的宅子，幾十個房間，收拾得很典雅，小橋流水，假山、荷塘、亭臺、花圃，樣樣齊全。
何安介紹，這處宅子，在整個延和坊，找不到第二家，主人家急售。
原來主人名叫嚴存，洛陽人，在汴京經營絲綢彩緞生意多年，家中銀錢囤滿，妻妾成群，就是無人生下一男半女。
今年清明節，因和友人在郊區踏青賞花，吃多了酒，回來後心悸而亡，一妻四妾為了爭家產，打的頭破血流。
正妻一怒之下，悄悄委托了何安，願意將宅子賣了，換成了銀錢回洛陽娘家。
因怕夜長夢多，急著出手，價錢不高，只要四千貫，家中所有家具、陳設全部留下。
雲初把春明坊、延和坊兩處宅子的房主、左鄰右舍全都問了一遍，確定跟燕馳沒關系，才放心。
雲初和蘇葉回去的路上，把馬車停在汴河畔，兩人邊喝紫蘇飲邊商量著。
雲初看中了春明坊的宅子，安靜，隱私性強，裏面上百種名貴花草，可以移植到空間內種植，也可以回收一些本錢，但是性價比確實沒有延和坊嚴宅高。
蘇葉倒是看中了嚴宅，和春明坊對比，面積更大，景觀也不錯，更重要的是價格實在是美麗。
幾十間廂房，哪怕把宅子的一半租出去，每年也有四百貫的收入，十年本金就回來了，而且家具陳設挺新的，都是好木頭打的家具。
雲初對北宋末年汴京房價的了解，往後房價只會更高，通貨膨脹。
蘇轍晚年在徽宗年間，在汴京買了一套住宅九千四百貫，很普通的宅子，遠沒有今天看的春明坊、延和坊的宅子好。
這個時候的汴京人口大概有百萬，汴京飯館酒肆的雜役，一天的工錢差不多是兩百文，街頭商販一天的平均收入也在兩百文上下。
一個普通打工人至少需要一百二十八年不吃不喝，才能攢錢買得起蘇轍那套房子。
沒錢，宰相也不好使，也得租房。大文豪歐陽修潤筆費很貴，但他開銷大，也租房，他房子還漏雨，還寫了一首詩。
雲初讓蘇葉先保密，暫時不要告訴家裏其他人，她過幾日去買宅子。
忙完人參敗毒散大單之後，蘇葉繼續沈迷她的話本子，回家的路上特意拐去買了幾本新出的。
雲初駕著馬車，蘇葉坐在旁邊，一邊抱著紫蘇飲喝，一邊細數她最近看過的話本。
“阿姐，前幾日，我看一個話本子，嫡庶教，嫡子繼承家裏一切，庶子庶女沒有任何家庭地位，以結婚嫁了高官、生了三個兒子為人生成功典範，連生五個女兒就是女人最大的失敗。好像除了結婚生孩子、跟小妾鬥爭，家長裏短，就沒有別的事情了。蘇轍大人家五個女兒，個個嫁的都是進士呢，可沒人說他家夫人失敗。”
“還看了一個話本子更有意思，說剛成親的一對小夫妻，新郎一夜十幾次。可憐的新郎，農戶家的牛，都不敢這麽使的。”
“皇帝愛一個女子，就讓她當外室，作者寫皇帝多麽多麽愛她呀。怎麽會呢，本朝的皇帝，可是最愛哪個女子，想方設法都要讓她當皇後，比如真宗的皇後，二婚，生不出兒子，借別人肚子生一個兒子給她，也要讓她當皇後。”
“還有一個更奇葩啊，一個皇子愛上一個異國公主，滅了公主的國家，殺了她父母，公主的覆仇竟然是自殺，讓他失去她。這簡直匪夷所思。”
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