第183章 購房目標
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第183章 購房目標
亨廷頓公國的貧富差距極大，對於貴族們而言，五十枚金幣不過是九牛一毛，對於平民而言，一輩子辛辛苦苦都未必能積攢出這個數……但對比一下一口氣就能叫價二十個金幣的魔法冰箱，只用五十金幣就能拿下一棟自帶院子的古舊小樓的永久產權……這又顯得十分親切了。
當然，永久產權在所有者死亡且沒有任何繼承人的前提下會自動終止，無主地皮將被當地領主再次收回。但若購買人是一只近乎永生的巫妖，那只能說是血賺。
其實原本按理來說，貴族們從國王陛下那邊受到分封，封邑理論上還是國王的土地，並不允許進一步的買賣。
但亨廷頓公國當前正處於一種封建分封制度逐漸消亡並向更加先進的新興社會制度逐漸演變的歷史時期，由於各地城鎮的不斷興起，領主勢力的逐漸強大，國王的中央王權衰弱，從而導致國王陛下失去了對領主們封邑指手劃腳的權力。從德爾曼王國統治末期開始，國王陛下就已經不得不承認各地領主可以將自己的封邑進一步分封或買賣出售。
隨著商業化的發展，領主們的土地上除了領主自己擁有的莊園之外，還出現了各種繁華的商業城鎮，而向著城鎮而來的自由民們迫切地想要得到屬於自己的土地和資產；領主們或出於缺錢變現的需要，或者是單純不想自己去管理一大片荒草萋萋不產生任何效益的土地，也渴求著把這些土地分割變現。
一座城市裏成千上萬的居民，每人向領主買上一小塊的地皮建起房子，就得向領主大人交一份的錢，這本身就是非常令人垂涎的一筆錢，更何況能買得起地皮房產的都是在各個城市、各個領地間來去自由的‘自由民’。
這些人和守在領主田莊的佃戶、農奴不同，他們必定有著傍身的手藝、高超的魔法、聰穎的頭腦或是以上全部，才能輕輕松松拿出眾多金幣購置資產。他們每到一個地方就能推動一個地方的經濟發展，帶來更多的商業活動、賦稅與繁華，是所有領主們都求賢若渴想要的會下金雞蛋的雞。
如果一個地方的領主給出的條件比其他地方的領主差，比如說土地房產只租不賣，那麽這些自由民便會用腳投票，走去條件更好的領地。
這個時代的確通行不便，但人們不願意經常旅行，卻不等於遭受壓迫還傻到不會挪窩。
可以說，領主們和自由民們之間存在著一種互相選擇、互相成就、互相博弈的微妙關系，而領主之間也在互相攀比——自己給出的條件不必比其他人優越，但必然不能比其他人差。
這樣一來，即便是最昏庸的領主，也會隨著大流遵循普世的規則。貴族中也不乏聰穎的‘叛徒’，比如當年的薩卡伯爵，比如現在的溫斯頓，他們在自己的領地上推行良策，適當地提高領民的待遇，不會太超過時代使自己變成眾矢之的，卻也不會讓昏庸的貴族們能夠抱團形成絕對的氣候。
商業化的萌芽就在貴族們聰穎的默許、相互的博弈、昏庸的跟風下茁壯成長。
如今人們隨遇而安地在某個地方久住，正是貴族們堅守‘天下烏鴉一般黑’的結果。
像匠悠工坊隔壁這座因為無人繼承而被本地領主諾伊曼男爵收回的空屋，它的產權是在諾伊曼男爵的手裏，但男爵自己卻不會去管這些雞毛蒜皮的小事。所有待售的土地房產都會被諾伊曼男爵交給市政所統一進行管理。
市政所算是領主的官方秘書與智囊團，這裏的工作人員都為當地領主處理著下至雞毛蒜皮的小事、上至天塌地陷的大事，稅收、房產、土地買賣皆由他們經手管理，賣不出去的資產也會由他們派專人管理維護……當然，其中有一部分職能可能會與王國騎士團的文書相互重合、交叉。
若匠悠打算購買諾伊曼男爵公開掛牌售賣的資產，那麽她的交易對手就是為當地領主代持產業的市政所。購買領主大人的閑置房產算是盤活領主大人的資產，把搖搖欲墜還需要專人打理維修的不值錢空屋換成實打實的金幣。
因此亨廷頓公國境內的所有領主對這類交易都是樂見其成，甚至提供了不少政策性的優惠，比如說，從市政所購置這種空置五年以上的房產地產均免除一切稅負，若是將所購買的資產用於商業活動，還能再把日常經商活動中需要繳納的稅款再減免10％。
這對匠悠來說可是絕對的好消息，既增加了資產，又可以進一步優化店裏布局、擴大生產，還能減稅！這不比單純把賺回的錢放在頭骨裏合算？放在頭骨裏的錢又不會繼續升值，甚至都沒有利息可拿！
有了購置新資產的目標之後，本來就財迷的摳搜骷髏就更有幹勁了。
只是，溫斯頓也提醒了匠悠，目前這裏的地價房價如此便宜，是因為埃斯頓西城的南區治安不好、環境差、在區域之星魔藥大師米·芙娜去世後這裏的商業又一落千丈，蕭條到了岌岌可危的地步。
若是日後匠悠的釀造工坊做大做強，帶火了這片區域而安德雷又穩定了治安……那說不定房價也會向北區那些高端地塊逐漸看齊。
北區可是貴族、富商們所青睞的居住區，這樣大小的一塊地，在北區起碼要翻四到五倍的價錢，且越靠近特殊地點、特殊建築的繁華地段就越貴——比如城主府、教堂、大劇院、學校周邊的地產價格都會比偏遠地段的房產昂貴。
可想而知，要是以後釀造工坊從東南區的新起之秀一舉成為人們心目中的NO.1，隔壁這塊地的價格會飆漲到何等可怕的程度。
“我翻過往年的記錄，米·芙娜當年釀造工坊名聲最顯赫的時期，附近的地產價格就曾一度漲至一百五十枚金幣……若是手頭有閑錢，我建議還是盡早完成這宗交易。”當了多年密探，溫斯頓的調查十分周密全面，給匠悠的建議也一點沒有藏私。
匠悠：“……”這就很微妙了。
工坊名聲越大、賺的錢就越多；但工坊名聲越大，隔壁的房價也就水漲船高……等一下，這不是自己給自己上難度嗎？
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亨廷頓公國的貧富差距極大，對於貴族們而言，五十枚金幣不過是九牛一毛，對於平民而言，一輩子辛辛苦苦都未必能積攢出這個數……但對比一下一口氣就能叫價二十個金幣的魔法冰箱，只用五十金幣就能拿下一棟自帶院子的古舊小樓的永久產權……這又顯得十分親切了。
當然，永久產權在所有者死亡且沒有任何繼承人的前提下會自動終止，無主地皮將被當地領主再次收回。但若購買人是一只近乎永生的巫妖，那只能說是血賺。
其實原本按理來說，貴族們從國王陛下那邊受到分封，封邑理論上還是國王的土地，並不允許進一步的買賣。
但亨廷頓公國當前正處於一種封建分封制度逐漸消亡並向更加先進的新興社會制度逐漸演變的歷史時期，由於各地城鎮的不斷興起，領主勢力的逐漸強大，國王的中央王權衰弱，從而導致國王陛下失去了對領主們封邑指手劃腳的權力。從德爾曼王國統治末期開始，國王陛下就已經不得不承認各地領主可以將自己的封邑進一步分封或買賣出售。
隨著商業化的發展，領主們的土地上除了領主自己擁有的莊園之外，還出現了各種繁華的商業城鎮，而向著城鎮而來的自由民們迫切地想要得到屬於自己的土地和資產；領主們或出於缺錢變現的需要，或者是單純不想自己去管理一大片荒草萋萋不產生任何效益的土地，也渴求著把這些土地分割變現。
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如果一個地方的領主給出的條件比其他地方的領主差，比如說土地房產只租不賣，那麽這些自由民便會用腳投票，走去條件更好的領地。
這個時代的確通行不便，但人們不願意經常旅行，卻不等於遭受壓迫還傻到不會挪窩。
可以說，領主們和自由民們之間存在著一種互相選擇、互相成就、互相博弈的微妙關系，而領主之間也在互相攀比——自己給出的條件不必比其他人優越，但必然不能比其他人差。
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商業化的萌芽就在貴族們聰穎的默許、相互的博弈、昏庸的跟風下茁壯成長。
如今人們隨遇而安地在某個地方久住，正是貴族們堅守‘天下烏鴉一般黑’的結果。
像匠悠工坊隔壁這座因為無人繼承而被本地領主諾伊曼男爵收回的空屋，它的產權是在諾伊曼男爵的手裏，但男爵自己卻不會去管這些雞毛蒜皮的小事。所有待售的土地房產都會被諾伊曼男爵交給市政所統一進行管理。
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因此亨廷頓公國境內的所有領主對這類交易都是樂見其成，甚至提供了不少政策性的優惠，比如說，從市政所購置這種空置五年以上的房產地產均免除一切稅負，若是將所購買的資產用於商業活動，還能再把日常經商活動中需要繳納的稅款再減免10％。
這對匠悠來說可是絕對的好消息，既增加了資產，又可以進一步優化店裏布局、擴大生產，還能減稅！這不比單純把賺回的錢放在頭骨裏合算？放在頭骨裏的錢又不會繼續升值，甚至都沒有利息可拿！
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只是，溫斯頓也提醒了匠悠，目前這裏的地價房價如此便宜，是因為埃斯頓西城的南區治安不好、環境差、在區域之星魔藥大師米·芙娜去世後這裏的商業又一落千丈，蕭條到了岌岌可危的地步。
若是日後匠悠的釀造工坊做大做強，帶火了這片區域而安德雷又穩定了治安……那說不定房價也會向北區那些高端地塊逐漸看齊。
北區可是貴族、富商們所青睞的居住區，這樣大小的一塊地，在北區起碼要翻四到五倍的價錢，且越靠近特殊地點、特殊建築的繁華地段就越貴——比如城主府、教堂、大劇院、學校周邊的地產價格都會比偏遠地段的房產昂貴。
可想而知，要是以後釀造工坊從東南區的新起之秀一舉成為人們心目中的NO.1，隔壁這塊地的價格會飆漲到何等可怕的程度。
“我翻過往年的記錄，米·芙娜當年釀造工坊名聲最顯赫的時期，附近的地產價格就曾一度漲至一百五十枚金幣……若是手頭有閑錢，我建議還是盡早完成這宗交易。”當了多年密探，溫斯頓的調查十分周密全面，給匠悠的建議也一點沒有藏私。
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