第五十二章 煥新老牌大廈
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第五十二章 煥新老牌大廈
轉天一早，魔都帝國大廈。
高聳入雲的都市大廈，是CBD的標志性建築。
車子交由門童泊好，花筱筱帶著陸昀一路從VIP通道進入帝國大廈。
大廈總經理一行人早已在VIP通道裏列隊等候。
在看到花筱筱兩米八的氣勢後，連忙上前迎接。
“花總您好，我是帝國大廈總經理王允，這是我們的團隊成員……”
王經理年齡大概在四十歲左右，精致新潮的西裝革履讓他看起來分外精神挺拔。
一路來到帝國大廈頂層的會議室。
站在大大的落地窗前向下眺望，下面的一切皆在層層浮雲中化為微粒。
會議室中早已等候兩位國際友人，在他們的桌前擺放著兩份紙質合同文件。
友好握手後，偌大的會議室裏僅剩三人。
花筱筱一臉笑意地問道：“詹姆斯先生，我想您現在可以先告訴我要簽訂什麽附加合同了吧？”
昨天晚上，一通突如其來的電話打進。電話中，詹姆斯一直未言明帝國大廈的附加合同約定書是什麽，就連系統小八也一直未給出答案。
這讓花筱筱好奇極了。
兩個棕灰發色外國人相視一笑，詹姆斯先生將手中的合約推向花筱筱。
“這塊土地契約的所有者已於兩年前去世，去世前他曾委托我們機構將他名下另一套位於魔都香楓灣的土地契約書一同轉交給帝國大廈的新主人，您只需要在合約上簽下您的名字，保證會善待這位老先生的遺物便可得到這份土地契約書。”
花筱筱將文件接過，仔細瀏覽文件中的內容。
確實是一份財產繼承書，可是這就更加奇怪了。
這位來自英國的老爺子為什麽會將自己的財產和帝國大廈綁定在一起？明明帝國大廈的上一任擁有者看似與這個老爺子沒有任何關系。
這個疑問花筱筱同樣問了兩位機構工作人員，卻是沒有得到答案。
與詹姆斯一同前來的另一位工作人員諾克，他帶著一股英式紳士風據實道。
“這種不動資產我們機構會在每個季度進行一次整理篩查。此次完全是因為帝國大廈的事情在網絡上過於火熱，我們才有機會及時找到您，希望我們的行為不會讓您感到被冒犯。”
花筱筱將合同翻到最後一頁，洋洋灑灑地簽上自己的名字。
“當然沒有，諾克先生您可是和詹姆斯先生為我帶來一份意外之喜。”
三人客套一番，花筱筱將兩人送至電梯間，目送他們離開。
*
“花總，從昨天開始就有不少媒體在大廈附近蹲守，還好咱們VIP通道很隱蔽。”
花筱筱自然註意到了圍在樓外的那一群的長槍短炮，她隨手翻過王允擺在她面前的經營報告。
指間在各大租住企業的經濟折線圖上劃過。
“截至目前大廈空置率在？”
“19%，其中中層區空置率占比在12%，高層區7%”
“從昨天到今天意向簽約租住的公司增長率？”
“124%”
總經理秘書秋英說完這個數據後一楞，她驚訝地看向一副胸有成竹的花筱筱。
那話雖然看似是在詢問，卻用著篤定的語氣。
強大自信的氣場讓秋英感覺這一次以魔都帝國大廈作為豪賭抵押物的直播事件，也許不僅是一場簡單的賭註游戲，而是一種策略！
從贏下對方手中欽山開發項目到帝國大廈短時間爆火，好似一切盡在眼前這個女人的運籌帷幄之中。
近兩月，不少短期租戶無續租意願，一小部分還在試圖降價。
藍灣對面的前海大廈即將竣工完畢，對他們的沖擊可謂是不小。
但自從昨天下午的熱度以來，招商部負責人反應，今年不少即將到期的短租用戶都原價續約，還有兩個本來因年租金漲幅比例有爭議的大單子，也於今日上午簽約完成！
一瞬間，花筱筱的形象在秋英和王允的眼裏立刻高大起來。
坐在一旁的陸昀，看著這個自信到發光的女人，他的眼神不由自主地在花筱筱的身上停留，真的是太耀眼了！
“你們對於這些租戶的質量有所要求嗎？”
花筱筱繼續提問，這是她手上僅有的一個企業，她必須要將利益最大化！
既然有那麽多媒體在幫她免費造勢，那必須要好好宣傳一番！
“有的，我們對這些租戶的盈利能力每季度都會做一次考核，租期內未達到簽訂合約指標的租戶，我們會在下一年的租金漲幅上多漲一些。”
花筱筱沒有說話，而是直接道：“讓招商部這兩天多聯系一下公眾影響力大的企業來參加交流會也好，或者參觀議價學習會也罷。把聲勢造起來，適當給前海大廈一些壓力。”
“這些連續兩年未達標的企業進入考察期，一旦有能夠替代他們的更好企業出現，實行末位淘汰，以新租戶代替舊面貌。”
花筱筱說著，秋英和王允不停記錄。
王允推了一下自己的方框棕眼鏡框，只覺得這個年輕的東家不是在玩票，而是在認認真真地搞經營！
有道是外行人看熱鬧，內行人看門道。
帝國大廈看似依然是魔都CBD圈中的老牌標志，但近幾年隨著大型上市公司自己建造工業園區、又有類似前海大廈這種後起之秀的竣工林立，租戶們的可選位置變多。
魔都大廈的租金漲幅率、長期租戶續租率呈連年下降趨勢，而空置率則是在上漲。
花筱筱見王允沒有任何意見的樣子，繼續道：“帝國大廈的地理位置如何寸土寸金就不用說了，但其他寫字樓也不差，甚至不少單價和整租租金要比我們這種老牌大廈低，我們如今的優勢在於質量和人情傳承。”
“什麽是人情傳承？例如夢雲是我們的老租戶，我們在招商時就絕不會考慮它的對手公司，甚至作為夢雲的兄弟友好公司，我們能予以優先考慮政策。如果能在當年經營利潤呈現出一加一大於二的效果時，不進行租金漲幅。”
“這是我們成熟企業的優勢，可以好好利用一下。”
“當然，在大品牌企業維護得當的情況下，我們也要用中層區吸引新興潛力股企業……”
花筱筱進行簡單舉例，這個想法還是曾經聽金先生提起的，他時常會說一些對於不同行業的經營戰略藍圖構想。
她決定將其吸收並運用到實際當中。
“嗡嗡嗡——”
一陣手機震動聲在安靜的會議室裏格外引人註意。
拿起手機，屏幕上赫然顯示——彥六。
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轉天一早，魔都帝國大廈。
高聳入雲的都市大廈，是CBD的標志性建築。
車子交由門童泊好，花筱筱帶著陸昀一路從VIP通道進入帝國大廈。
大廈總經理一行人早已在VIP通道裏列隊等候。
在看到花筱筱兩米八的氣勢後，連忙上前迎接。
“花總您好，我是帝國大廈總經理王允，這是我們的團隊成員……”
王經理年齡大概在四十歲左右，精致新潮的西裝革履讓他看起來分外精神挺拔。
一路來到帝國大廈頂層的會議室。
站在大大的落地窗前向下眺望，下面的一切皆在層層浮雲中化為微粒。
會議室中早已等候兩位國際友人，在他們的桌前擺放著兩份紙質合同文件。
友好握手後，偌大的會議室裏僅剩三人。
花筱筱一臉笑意地問道：“詹姆斯先生，我想您現在可以先告訴我要簽訂什麽附加合同了吧？”
昨天晚上，一通突如其來的電話打進。電話中，詹姆斯一直未言明帝國大廈的附加合同約定書是什麽，就連系統小八也一直未給出答案。
這讓花筱筱好奇極了。
兩個棕灰發色外國人相視一笑，詹姆斯先生將手中的合約推向花筱筱。
“這塊土地契約的所有者已於兩年前去世，去世前他曾委托我們機構將他名下另一套位於魔都香楓灣的土地契約書一同轉交給帝國大廈的新主人，您只需要在合約上簽下您的名字，保證會善待這位老先生的遺物便可得到這份土地契約書。”
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確實是一份財產繼承書，可是這就更加奇怪了。
這位來自英國的老爺子為什麽會將自己的財產和帝國大廈綁定在一起？明明帝國大廈的上一任擁有者看似與這個老爺子沒有任何關系。
這個疑問花筱筱同樣問了兩位機構工作人員，卻是沒有得到答案。
與詹姆斯一同前來的另一位工作人員諾克，他帶著一股英式紳士風據實道。
“這種不動資產我們機構會在每個季度進行一次整理篩查。此次完全是因為帝國大廈的事情在網絡上過於火熱，我們才有機會及時找到您，希望我們的行為不會讓您感到被冒犯。”
花筱筱將合同翻到最後一頁，洋洋灑灑地簽上自己的名字。
“當然沒有，諾克先生您可是和詹姆斯先生為我帶來一份意外之喜。”
三人客套一番，花筱筱將兩人送至電梯間，目送他們離開。
*
“花總，從昨天開始就有不少媒體在大廈附近蹲守，還好咱們VIP通道很隱蔽。”
花筱筱自然註意到了圍在樓外的那一群的長槍短炮，她隨手翻過王允擺在她面前的經營報告。
指間在各大租住企業的經濟折線圖上劃過。
“截至目前大廈空置率在？”
“19%，其中中層區空置率占比在12%，高層區7%”
“從昨天到今天意向簽約租住的公司增長率？”
“124%”
總經理秘書秋英說完這個數據後一楞，她驚訝地看向一副胸有成竹的花筱筱。
那話雖然看似是在詢問，卻用著篤定的語氣。
強大自信的氣場讓秋英感覺這一次以魔都帝國大廈作為豪賭抵押物的直播事件，也許不僅是一場簡單的賭註游戲，而是一種策略！
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近兩月，不少短期租戶無續租意願，一小部分還在試圖降價。
藍灣對面的前海大廈即將竣工完畢，對他們的沖擊可謂是不小。
但自從昨天下午的熱度以來，招商部負責人反應，今年不少即將到期的短租用戶都原價續約，還有兩個本來因年租金漲幅比例有爭議的大單子，也於今日上午簽約完成！
一瞬間，花筱筱的形象在秋英和王允的眼裏立刻高大起來。
坐在一旁的陸昀，看著這個自信到發光的女人，他的眼神不由自主地在花筱筱的身上停留，真的是太耀眼了！
“你們對於這些租戶的質量有所要求嗎？”
花筱筱繼續提問，這是她手上僅有的一個企業，她必須要將利益最大化！
既然有那麽多媒體在幫她免費造勢，那必須要好好宣傳一番！
“有的，我們對這些租戶的盈利能力每季度都會做一次考核，租期內未達到簽訂合約指標的租戶，我們會在下一年的租金漲幅上多漲一些。”
花筱筱沒有說話，而是直接道：“讓招商部這兩天多聯系一下公眾影響力大的企業來參加交流會也好，或者參觀議價學習會也罷。把聲勢造起來，適當給前海大廈一些壓力。”
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花筱筱說著，秋英和王允不停記錄。
王允推了一下自己的方框棕眼鏡框，只覺得這個年輕的東家不是在玩票，而是在認認真真地搞經營！
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帝國大廈看似依然是魔都CBD圈中的老牌標志，但近幾年隨著大型上市公司自己建造工業園區、又有類似前海大廈這種後起之秀的竣工林立，租戶們的可選位置變多。
魔都大廈的租金漲幅率、長期租戶續租率呈連年下降趨勢，而空置率則是在上漲。
花筱筱見王允沒有任何意見的樣子，繼續道：“帝國大廈的地理位置如何寸土寸金就不用說了，但其他寫字樓也不差，甚至不少單價和整租租金要比我們這種老牌大廈低，我們如今的優勢在於質量和人情傳承。”
“什麽是人情傳承？例如夢雲是我們的老租戶，我們在招商時就絕不會考慮它的對手公司，甚至作為夢雲的兄弟友好公司，我們能予以優先考慮政策。如果能在當年經營利潤呈現出一加一大於二的效果時，不進行租金漲幅。”
“這是我們成熟企業的優勢，可以好好利用一下。”
“當然，在大品牌企業維護得當的情況下，我們也要用中層區吸引新興潛力股企業……”
花筱筱進行簡單舉例，這個想法還是曾經聽金先生提起的，他時常會說一些對於不同行業的經營戰略藍圖構想。
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