第215章 這個想法不錯
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第215章 這個想法不錯
五十萬平米的商貿城啊！
一般大型的農貿市場，室內空間也就五萬平米，更大量的空間留給室外，貨車臨時停，倉庫臨時用，來往運輸的道路通暢一些就好。有個五萬八萬的建築規模，在書中時代已經足夠供應滬市全城的農貿產品需求了。
而這裏五十萬都搞商貿，扣除辦公和酒店，那還有四十萬平米，其中一部分做農貿，那剩下的用什麽內容塞滿？
南來北往各種貨的批發，全指望公路運輸也不現實，起碼海運船運能方便通達才可以。這裏就又加入了新的概念，什麽展會功能，一邊展出一邊交易，吸引全球各種商貿產品在這裏匯聚。
不過建築的造型是真的與m國的軍事要地五jiao大樓一樣的外觀，而且裏面一圈套一圈，就像是一層層堡壘，俯瞰一大坨塞的滿滿的。周圍全是農田，道路稀疏，反差極大，一看就不太科學。
偏偏當時在溫城搞了賣樓花的操作，五十萬方的樓還沒挖坑呢，第一波樓花已經賣光了，往後擊鼓傳花就要有人接盤。
方玥聽說了項目情況，想趁著沒有正式開盤，低價盤一部分，嘗試搞小戶型公寓，專門租給將來在商貿城裏上班的人。五十萬方，多少店鋪攤位？這些人裏總有居住需求，周邊的村落肯定滿足不了。
不過公寓、酒店這些門道，方玥覺得不如林若妍有經驗，另外這麽大一個項目將來是否能成，她心中也沒底。介紹項目的人催的急，方玥這才抓緊找林若妍問問。
方玥也不是只為自己。現場她去看了，房子都出地面幾乎要蓋好了，主要的場所公共區域全是精裝修，裏面的空間大的很，真的就像一座城，也許能弄影廳什麽的，裏面還有一座比較高的建築當辦公或者酒店都行。林若妍是否對那個感興趣？
想法是挺好的，林若妍也很感激方玥事事想著她，問題是這項目真不行。
因為系統告訴林若妍，大規劃很快就會改，這個地方不再是什麽區域的中心，發展重點換地方了，往後二十年，這裏也還沒有商戶入駐，徒留空城。
當然林若妍一開始也不會全盤否定方玥的想法，就問了問位置，而後讓方玥把現場照片發到她郵箱。
“我認識一個風水大師，讓他幫忙看看。萬一有啥問題，咱們就別沾染。”林若妍說的煞有介事。
方玥以前不信這一套，不過她知道買豪宅和做生意的很多人相信這個，而且林若妍說認識大師，這應該也不會騙她。
吃了晚飯，林若妍推說比較累，那個項目也沒有繼續聊，就先入住酒店睡下了。
次日早飯，方玥約著林若妍一起在自助早餐廳裏要了個包間。
這種包間要額外增加服務費，由服務人員幫忙取餐，外加一些特殊供應的高檔食品。方玥請客，林若妍也不客氣，收下了這份誠意。
林若妍說：“方總，那位大師回覆我了，我可是加錢加急，人家才肯這麽快回覆我。他說那地方不妥當，選址乍一看是聚寶盆，實際上吸納周遭的精華都用來蓋樓，就像是井蓋直接將周遭一大片的財氣都蓋回去了。至少二十年，那地方都沒有發跡的征兆。若是想在那裏做什麽大事，不太妥當。”
方玥還不死心：“我那種小公寓也不是大項目，總共不過幾百萬貨值，我就是試水。”
林若妍就細問：“聽說那裏樓花都賣了，你是有靠譜的中間人倒賣樓花麽？”
“嗯，而且他們即將竣工了。將來簽正式合同，我能按照一套商鋪三十萬左右拿下，開業返租兩年，當場就將這部分租金扣減，所以一套商鋪實際成本才二十萬。我收十套改成小公寓，能分割為一百來套單間再往外租。我都選靠近頂層位置，比較便宜，那邊也沒人租來當鋪面。我聽說好幾位溫城的太太都想這麽搞。”
林若妍皺眉，提醒道：“我記得有個法律條款，說是不讓銷售返租。”
“咱這裏都這麽做，否則誰買商鋪？這就是一種說著好聽的打折手段。實際上鋪面頭兩年怎可能那麽快都滿租？上面查，下面自有對策，就說是讓利銷售商鋪，一切的返租都不會落實在正式檔上。”
林若妍在現實世界裏經歷過一個案子，就是類似銷售的時候包租兩年，合同中寫了一句。這種鋪子賣的時候非常火爆，大家以為買到就能一次性拿到兩年租金，多劃算呢？綜合一算價格也比周邊便宜一些。沒想到買完鋪面，項目爛尾一直沒竣工，別說兩年後，五年後都租不出去。想要退房的時候，開發商不退，告到法院，法院說購房者已經享受了租金權益，這合同就不能作廢，房不可以退。
林若妍將這個事情說出來，也不表態，就讓方玥自己掂量。
方玥的資金本來並不充裕，手頭這幾百萬當時是想留著買林若妍的豪宅的。結果林若妍京市的豪宅已經賣完了，滬市這裏的居然要一個多億一套，她就完全放棄買豪宅，想著嘗試新的領域，比如這種小面積公寓。
按照林若妍的說法，包租反而成了風險了。她認識的好幾個有錢朋友都去投的，其中不乏滬市的一些大人物的太太。她們接盤了樓花就是返租這事情誘惑，而且她們也有確切內部消息，最遲年底就能拿到正規的購房合同，一兩年內下房本。
這對於很多小規模的不知名開發商搞的商鋪而言保障性已經很高了。最關鍵她帶著行家親自去看了，現場造樓施工質量還不錯，相關審批驗收部門也說這樓肯定能順利蓋起來。一棟能順利建成的樓，五十萬平米，周遭沒有任何競品，哪怕只有一半商戶入駐，那也是巨量而醒目的規模。
何況前後很多概念放進來，未來還有國際合作方面的一些政策保障，怎麽都覺得是靠譜的。難道真是風水不行，將來會出大問題？
林若妍見方玥游移不定，她也不勸。兩人之間本來就沒有太深厚的情誼，當年方玥對她還有各種誤會鄙夷。她若是使勁勸，對方未必領情。她說了問題，委婉暗示了，自己問心無愧就行。
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一般大型的農貿市場，室內空間也就五萬平米，更大量的空間留給室外，貨車臨時停，倉庫臨時用，來往運輸的道路通暢一些就好。有個五萬八萬的建築規模，在書中時代已經足夠供應滬市全城的農貿產品需求了。
而這裏五十萬都搞商貿，扣除辦公和酒店，那還有四十萬平米，其中一部分做農貿，那剩下的用什麽內容塞滿？
南來北往各種貨的批發，全指望公路運輸也不現實，起碼海運船運能方便通達才可以。這裏就又加入了新的概念，什麽展會功能，一邊展出一邊交易，吸引全球各種商貿產品在這裏匯聚。
不過建築的造型是真的與m國的軍事要地五jiao大樓一樣的外觀，而且裏面一圈套一圈，就像是一層層堡壘，俯瞰一大坨塞的滿滿的。周圍全是農田，道路稀疏，反差極大，一看就不太科學。
偏偏當時在溫城搞了賣樓花的操作，五十萬方的樓還沒挖坑呢，第一波樓花已經賣光了，往後擊鼓傳花就要有人接盤。
方玥聽說了項目情況，想趁著沒有正式開盤，低價盤一部分，嘗試搞小戶型公寓，專門租給將來在商貿城裏上班的人。五十萬方，多少店鋪攤位？這些人裏總有居住需求，周邊的村落肯定滿足不了。
不過公寓、酒店這些門道，方玥覺得不如林若妍有經驗，另外這麽大一個項目將來是否能成，她心中也沒底。介紹項目的人催的急，方玥這才抓緊找林若妍問問。
方玥也不是只為自己。現場她去看了，房子都出地面幾乎要蓋好了，主要的場所公共區域全是精裝修，裏面的空間大的很，真的就像一座城，也許能弄影廳什麽的，裏面還有一座比較高的建築當辦公或者酒店都行。林若妍是否對那個感興趣？
想法是挺好的，林若妍也很感激方玥事事想著她，問題是這項目真不行。
因為系統告訴林若妍，大規劃很快就會改，這個地方不再是什麽區域的中心，發展重點換地方了，往後二十年，這裏也還沒有商戶入駐，徒留空城。
當然林若妍一開始也不會全盤否定方玥的想法，就問了問位置，而後讓方玥把現場照片發到她郵箱。
“我認識一個風水大師，讓他幫忙看看。萬一有啥問題，咱們就別沾染。”林若妍說的煞有介事。
方玥以前不信這一套，不過她知道買豪宅和做生意的很多人相信這個，而且林若妍說認識大師，這應該也不會騙她。
吃了晚飯，林若妍推說比較累，那個項目也沒有繼續聊，就先入住酒店睡下了。
次日早飯，方玥約著林若妍一起在自助早餐廳裏要了個包間。
這種包間要額外增加服務費，由服務人員幫忙取餐，外加一些特殊供應的高檔食品。方玥請客，林若妍也不客氣，收下了這份誠意。
林若妍說：“方總，那位大師回覆我了，我可是加錢加急，人家才肯這麽快回覆我。他說那地方不妥當，選址乍一看是聚寶盆，實際上吸納周遭的精華都用來蓋樓，就像是井蓋直接將周遭一大片的財氣都蓋回去了。至少二十年，那地方都沒有發跡的征兆。若是想在那裏做什麽大事，不太妥當。”
方玥還不死心：“我那種小公寓也不是大項目，總共不過幾百萬貨值，我就是試水。”
林若妍就細問：“聽說那裏樓花都賣了，你是有靠譜的中間人倒賣樓花麽？”
“嗯，而且他們即將竣工了。將來簽正式合同，我能按照一套商鋪三十萬左右拿下，開業返租兩年，當場就將這部分租金扣減，所以一套商鋪實際成本才二十萬。我收十套改成小公寓，能分割為一百來套單間再往外租。我都選靠近頂層位置，比較便宜，那邊也沒人租來當鋪面。我聽說好幾位溫城的太太都想這麽搞。”
林若妍皺眉，提醒道：“我記得有個法律條款，說是不讓銷售返租。”
“咱這裏都這麽做，否則誰買商鋪？這就是一種說著好聽的打折手段。實際上鋪面頭兩年怎可能那麽快都滿租？上面查，下面自有對策，就說是讓利銷售商鋪，一切的返租都不會落實在正式檔上。”
林若妍在現實世界裏經歷過一個案子，就是類似銷售的時候包租兩年，合同中寫了一句。這種鋪子賣的時候非常火爆，大家以為買到就能一次性拿到兩年租金，多劃算呢？綜合一算價格也比周邊便宜一些。沒想到買完鋪面，項目爛尾一直沒竣工，別說兩年後，五年後都租不出去。想要退房的時候，開發商不退，告到法院，法院說購房者已經享受了租金權益，這合同就不能作廢，房不可以退。
林若妍將這個事情說出來，也不表態，就讓方玥自己掂量。
方玥的資金本來並不充裕，手頭這幾百萬當時是想留著買林若妍的豪宅的。結果林若妍京市的豪宅已經賣完了，滬市這裏的居然要一個多億一套，她就完全放棄買豪宅，想著嘗試新的領域，比如這種小面積公寓。
按照林若妍的說法，包租反而成了風險了。她認識的好幾個有錢朋友都去投的，其中不乏滬市的一些大人物的太太。她們接盤了樓花就是返租這事情誘惑，而且她們也有確切內部消息，最遲年底就能拿到正規的購房合同，一兩年內下房本。
這對於很多小規模的不知名開發商搞的商鋪而言保障性已經很高了。最關鍵她帶著行家親自去看了，現場造樓施工質量還不錯，相關審批驗收部門也說這樓肯定能順利蓋起來。一棟能順利建成的樓，五十萬平米，周遭沒有任何競品，哪怕只有一半商戶入駐，那也是巨量而醒目的規模。
何況前後很多概念放進來，未來還有國際合作方面的一些政策保障，怎麽都覺得是靠譜的。難道真是風水不行，將來會出大問題？
林若妍見方玥游移不定，她也不勸。兩人之間本來就沒有太深厚的情誼，當年方玥對她還有各種誤會鄙夷。她若是使勁勸，對方未必領情。她說了問題，委婉暗示了，自己問心無愧就行。
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