第171章 海島度假游
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第171章 海島度假游
春節假期是七天，林若妍好說歹說勸著林如許提前幾天休假，錯後幾天上班，陪著他們一起去了瓊島旅游。他敢不去，林若妍就讓魚家二老給他安排七天二十一場相親，讓他頓頓飯都有陌生美女陪著。他立刻就從了妹妹。
這個時候瓊島民風淳樸，沒有特別過分的宰客現象，冬季氣候溫暖，也可以下海玩，是北方人過冬很喜歡去的地方。
林若妍選的是濱海的一座五星級大酒店，包了帶私人沙灘的別墅，就他們兄妹加娃三口人住。也沒有安排特別奔波的什麽旅游景點，一天就去一個地方，不去人流密集處，更多時間躺在海邊悠閑曬太陽。
為了能讓林夢溪專心玩，還特意沒有帶計算機，甚至只讓他帶了兩本書，不能多帶。日常戶外三小時，體育運動和武術招式都要堅持練。
林如許依然還是雇了專業的保鏢，安排在別墅外圍，不打擾他們日常生活。沒有帶京市的幫傭、司機或保鏢，那是為了給他們也放長假，讓他們能回鄉與家人團聚。
沒有出國，是因為林若許以前的假期去了好多境外的海島，林若妍反正哪裏都沒有去過，從瓊島開始也不錯。
還有一個林若妍沒說的理由，就是怕之前擔心的那個全球事件，那種不可控因素，在境外肯定不如留在國內安全。
林若妍現實世界裏來過瓊島。是在大夏天頂著四十度的烈日，參加項目討論的會議。那時候酒店裏人特別少，誰大夏天來瓊島啊。那個專案忙，另一個京市的專案也走不開。
所以那段時間，她每天淩晨四五點從京市飛瓊島，當日夜裏搭乘22點左右的紅眼航班返回京市，次日還要處理別的項目。如此來回了五六趟，長途飛機坐出頸椎病了，也還沒有好好在瓊島正經玩過。
以至於有點心理陰影，往後就算有了時間機會，都不太想去瓊島那些景點認真逛。
現在不同了，她為了親哥和兒子大把花錢度假，挑時間最合適的白天航班，頭等艙來去，到了地方專車接送到酒店，住在有私人沙灘的大別墅裏，完全不受外界打擾，相當享受。
“妹妹，我聽朋友說瓊島地產發展不錯，海景房似乎一直漲價，冬天在這裏的確舒服，咱們不買幾套麽？”
現實世界這裏的房子的確漲過幾次價，也跌到甩賣都沒人買。而且海邊的房子保養起來相當難，尤其平時沒人住的，家具家電建材再怎麽精心養護也容易腐壞。
綜合一算性價比，還不如來了現租，每次來都找不同的新項目，更新的酒店住。只為了投資固定資產獲得高收益，買瓊島的房子那還不如在京市滬市深市買學區房。
她和親哥講了自己的意見，親哥本身也不熱衷房地產，就沒再堅持。
他不提，卻架不住他有朋友總是問。原來那位朋友在瓊島海邊拿了一塊地，建築規模十萬平米左右，純住宅，計劃是蓋一部分別墅，其餘都做成高層公寓看海。
人家特意從項目用地趕來酒店，請教房地產的事情，林如許只好拉上“專業”的開地產公司的妹妹作陪，給人家答疑解惑。
林若妍知道親哥這個朋友以前是賣機電設備的，怎麽忽然也搞地產呢？大概是看著房地產發展不錯。幸好地只有這一塊，幹完這票不賺錢大概還能做回別的實業，因此項目公司也沒有什麽特別專業的人。
這人作為項目總，沒有帶別人，親自拿著總平面圖和效果圖就來問了，一聽問題，林若妍還真能說兩句。
這人介紹道：“我這塊地規模不大，就兩種產品，兩層的這種度假別墅，和你們現在住的差不多，另外就是那種一百米的高層公寓，都是大開間。公寓單套面積小總價低，我再加上一些酒店管理包租之類的承諾，讓買房的人自己也能免費來這裏度假，就很容易賣掉了。”
“那你的問題是？”林如許看了效果圖和總平面圖，覺得畫的挺好看，大量面積都是高層小戶型，低總價快銷，別墅就算賣的慢也不耽誤回本了，這挺好的方案還來問啥。
“我就是問問，別墅和高層的位置這麽放行不行？我看別人家都是面向大海前排別墅，後排高層，這樣省容積率。高層會阻擋後面的采光，先放別墅再放高層也不會影響別墅和高層看海。但問題是我這片海灘朝北的，大高層蓋在後排，那影子直接都擋別墅了。我能不能調換位置？”
林若妍看了看圖紙，的確是這樣的。
他這片地的海灘在用地的東北面，如果按照常見規劃格局沿海是別墅，大高層離海灘遠，臨近地塊南側，那不是正好擋住了別墅的光麽？但是如果位置對調過來，將大高層沿海建設，別墅視線不都被大高層堵死了麽？
“我倒是覺得將大高層放到海邊第一線挺好的。”林若妍想起了後世一些先進設計理念，說道，“長期住在海邊的人都知道自家房子不要挨著海太近修建。他們怕什麽？海風、臺風侵擾。躺在自家別墅的床上，看窗外的海景，想象中畫面很美，但更多時候海風濕氣很重，大風大浪動不動就進了自家院子和房子裏面，家具全泡湯。別墅質量再好，也還是一兩層的小建築，與海邊民房沒有本質區別。”
這位點點頭，他小時候就住在漁村，那時候有錢人家建房子都離海邊遠一點，建在高處，更有錢的幹脆搬到遠離海邊的鎮上城裏住，誰住在海邊啊，晚上風吹浪打，刮臺風一不留神全身濕透。
現在有錢人喜歡海邊度假，那是因為他們不會自己去打掃維護房子，每次臺風過境，善後整理的工作可費老勁了。酒店的房子還好，有專業人士維護。自家買了個別墅丟在海邊，一年來住那一兩個月，其他時候放著空著，再好的質量也扛不了多久。
“所以可以用高層擋風，高層一二層架空，做點公共配套，什麽半開敞的泳池，洗浴更衣，酒吧飯館燒烤大排檔，利用樓下這種灰空間遮陽避雨，搞活商業。別墅區與海岸離遠一點，給他們私人大花園。有條件的一個組團搞一個小泳池。想在自家組團玩也有地方，想去海灘，追求人多看熱鬧，那走幾步路就到了。海灘那邊的喧囂也不會打擾到住別墅的人。”
林若妍說，“既然人都在海邊了，想晚上躺在屋裏看海就去公寓住，想享受大別墅的奢豪私密還是要住在遠離海灘那邊。這樣海灘的利用效率也很高。”
這位老板其實也早有類似的想法，不過和別人一說沿海蓋高層，就被人嘲笑。現在得到了林若妍這位“專業”人士的認同，自信心立刻高漲，越想越對，連連道謝。
林若妍又趁機介紹，自己與外國知名物業公司有合作，如果將來他的項目需要請高端物業團隊可以考慮聯系。她早有計劃，將境外知名物業公司本土化，將來配合爆炸式的房地產業需求，輸出物業管理服務，相關機會就要趁早抓住。
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春節假期是七天，林若妍好說歹說勸著林如許提前幾天休假，錯後幾天上班，陪著他們一起去了瓊島旅游。他敢不去，林若妍就讓魚家二老給他安排七天二十一場相親，讓他頓頓飯都有陌生美女陪著。他立刻就從了妹妹。
這個時候瓊島民風淳樸，沒有特別過分的宰客現象，冬季氣候溫暖，也可以下海玩，是北方人過冬很喜歡去的地方。
林若妍選的是濱海的一座五星級大酒店，包了帶私人沙灘的別墅，就他們兄妹加娃三口人住。也沒有安排特別奔波的什麽旅游景點，一天就去一個地方，不去人流密集處，更多時間躺在海邊悠閑曬太陽。
為了能讓林夢溪專心玩，還特意沒有帶計算機，甚至只讓他帶了兩本書，不能多帶。日常戶外三小時，體育運動和武術招式都要堅持練。
林如許依然還是雇了專業的保鏢，安排在別墅外圍，不打擾他們日常生活。沒有帶京市的幫傭、司機或保鏢，那是為了給他們也放長假，讓他們能回鄉與家人團聚。
沒有出國，是因為林若許以前的假期去了好多境外的海島，林若妍反正哪裏都沒有去過，從瓊島開始也不錯。
還有一個林若妍沒說的理由，就是怕之前擔心的那個全球事件，那種不可控因素，在境外肯定不如留在國內安全。
林若妍現實世界裏來過瓊島。是在大夏天頂著四十度的烈日，參加項目討論的會議。那時候酒店裏人特別少，誰大夏天來瓊島啊。那個專案忙，另一個京市的專案也走不開。
所以那段時間，她每天淩晨四五點從京市飛瓊島，當日夜裏搭乘22點左右的紅眼航班返回京市，次日還要處理別的項目。如此來回了五六趟，長途飛機坐出頸椎病了，也還沒有好好在瓊島正經玩過。
以至於有點心理陰影，往後就算有了時間機會，都不太想去瓊島那些景點認真逛。
現在不同了，她為了親哥和兒子大把花錢度假，挑時間最合適的白天航班，頭等艙來去，到了地方專車接送到酒店，住在有私人沙灘的大別墅裏，完全不受外界打擾，相當享受。
“妹妹，我聽朋友說瓊島地產發展不錯，海景房似乎一直漲價，冬天在這裏的確舒服，咱們不買幾套麽？”
現實世界這裏的房子的確漲過幾次價，也跌到甩賣都沒人買。而且海邊的房子保養起來相當難，尤其平時沒人住的，家具家電建材再怎麽精心養護也容易腐壞。
綜合一算性價比，還不如來了現租，每次來都找不同的新項目，更新的酒店住。只為了投資固定資產獲得高收益，買瓊島的房子那還不如在京市滬市深市買學區房。
她和親哥講了自己的意見，親哥本身也不熱衷房地產，就沒再堅持。
他不提，卻架不住他有朋友總是問。原來那位朋友在瓊島海邊拿了一塊地，建築規模十萬平米左右，純住宅，計劃是蓋一部分別墅，其餘都做成高層公寓看海。
人家特意從項目用地趕來酒店，請教房地產的事情，林如許只好拉上“專業”的開地產公司的妹妹作陪，給人家答疑解惑。
林若妍知道親哥這個朋友以前是賣機電設備的，怎麽忽然也搞地產呢？大概是看著房地產發展不錯。幸好地只有這一塊，幹完這票不賺錢大概還能做回別的實業，因此項目公司也沒有什麽特別專業的人。
這人作為項目總，沒有帶別人，親自拿著總平面圖和效果圖就來問了，一聽問題，林若妍還真能說兩句。
這人介紹道：“我這塊地規模不大，就兩種產品，兩層的這種度假別墅，和你們現在住的差不多，另外就是那種一百米的高層公寓，都是大開間。公寓單套面積小總價低，我再加上一些酒店管理包租之類的承諾，讓買房的人自己也能免費來這裏度假，就很容易賣掉了。”
“那你的問題是？”林如許看了效果圖和總平面圖，覺得畫的挺好看，大量面積都是高層小戶型，低總價快銷，別墅就算賣的慢也不耽誤回本了，這挺好的方案還來問啥。
“我就是問問，別墅和高層的位置這麽放行不行？我看別人家都是面向大海前排別墅，後排高層，這樣省容積率。高層會阻擋後面的采光，先放別墅再放高層也不會影響別墅和高層看海。但問題是我這片海灘朝北的，大高層蓋在後排，那影子直接都擋別墅了。我能不能調換位置？”
林若妍看了看圖紙，的確是這樣的。
他這片地的海灘在用地的東北面，如果按照常見規劃格局沿海是別墅，大高層離海灘遠，臨近地塊南側，那不是正好擋住了別墅的光麽？但是如果位置對調過來，將大高層沿海建設，別墅視線不都被大高層堵死了麽？
“我倒是覺得將大高層放到海邊第一線挺好的。”林若妍想起了後世一些先進設計理念，說道，“長期住在海邊的人都知道自家房子不要挨著海太近修建。他們怕什麽？海風、臺風侵擾。躺在自家別墅的床上，看窗外的海景，想象中畫面很美，但更多時候海風濕氣很重，大風大浪動不動就進了自家院子和房子裏面，家具全泡湯。別墅質量再好，也還是一兩層的小建築，與海邊民房沒有本質區別。”
這位點點頭，他小時候就住在漁村，那時候有錢人家建房子都離海邊遠一點，建在高處，更有錢的幹脆搬到遠離海邊的鎮上城裏住，誰住在海邊啊，晚上風吹浪打，刮臺風一不留神全身濕透。
現在有錢人喜歡海邊度假，那是因為他們不會自己去打掃維護房子，每次臺風過境，善後整理的工作可費老勁了。酒店的房子還好，有專業人士維護。自家買了個別墅丟在海邊，一年來住那一兩個月，其他時候放著空著，再好的質量也扛不了多久。
“所以可以用高層擋風，高層一二層架空，做點公共配套，什麽半開敞的泳池，洗浴更衣，酒吧飯館燒烤大排檔，利用樓下這種灰空間遮陽避雨，搞活商業。別墅區與海岸離遠一點，給他們私人大花園。有條件的一個組團搞一個小泳池。想在自家組團玩也有地方，想去海灘，追求人多看熱鬧，那走幾步路就到了。海灘那邊的喧囂也不會打擾到住別墅的人。”
林若妍說，“既然人都在海邊了，想晚上躺在屋裏看海就去公寓住，想享受大別墅的奢豪私密還是要住在遠離海灘那邊。這樣海灘的利用效率也很高。”
這位老板其實也早有類似的想法，不過和別人一說沿海蓋高層，就被人嘲笑。現在得到了林若妍這位“專業”人士的認同，自信心立刻高漲，越想越對，連連道謝。
林若妍又趁機介紹，自己與外國知名物業公司有合作，如果將來他的項目需要請高端物業團隊可以考慮聯系。她早有計劃，將境外知名物業公司本土化，將來配合爆炸式的房地產業需求，輸出物業管理服務，相關機會就要趁早抓住。
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