第107章 第一百零七章 誰問你了？！！
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第107章 第一百零七章 誰問你了？！！
“巴庫斯做成文旅？”
A國董氏集團辦公大樓會議室內, 董焱坐在主席位上，一臉不耐煩地看著旁邊的董嘉華滿臉質疑，接著滔滔不絕地發表意見。
董嘉華：“阿焱, 叔不是嫌棄你經驗不足, 但你對A國市場了解太少。A國買房首付最低的時候甚至出現過零元購, 低到這樣, 一場次貸危機多少人不敢買房！”
“他們骨子裏對房地產根本不感興趣！你還要把巴庫斯做成文旅項目？你自己搜搜資料，這幾年，A國的房地產項目, 只要跟文旅掛鉤, 哪個不是虧得一敗塗地？”
“阿焱, 別聽外面的風言風語, 覺得叔給你挖坑！我真的是為你，為我們集團好！”
旁邊的賀朗放下雪茄，摸摸鼻子：“小董總, 在房地產界你還是新手，長輩的經驗要聽的。”
“巴庫斯在哪裏你知道吧？A國首都N城郊區，郊區到什麽程度？從N城開車要兩小時。最大的好處是靠近黃金海岸。”
“雖然說，高鐵、地鐵會陸續開通, 但通勤時間也不短。光做房地產項目就很難有人願意買。你還想做成文旅？那不如把錢扔海裏了。”
“按我說，做成大平層、海景房賣給有錢有閑的二代。既結合了地域優勢, 回報率也高。”
賀朗說完, 董嘉華連忙讚同, 一番高級的誇誇送到賀朗面前，對董焱說：“你看看，姜還是老的辣！大平層、海景房，賣給有錢人, 我覺得很好啊！”
會議室內，所有人目光看向主席位上的董焱。在董嘉裕去世後，集團內部分化成兩股勢力，一邊是董嘉華為首的舊派勢力，另一邊是董焱為首的新派勢力。
這場會議，算是兩派勢力的首次交鋒，大家自然想知道，董焱這位新東家的能耐到底有多少。
主席位的董焱手托在絡腮胡上，冷眼看著他們，他體型魁梧，肌肉把西裝繃得很緊，沈默時像一頭沈默不語的雄獅。
他淡淡道：“如果，zf只想開發普通房地產，為什麽要山長水遠把競標郵件發給陳家兄弟？”
深邃的眸子看向賀朗：“賀總，你的經驗已經跟不上時代了。當初建盛拿不下羽南港，是有原因的。”
都知道，羽南港是賀朗心中一根刺，陳家兄弟更是賀朗的眼中釘。董焱一張嘴，生硬地扒開賀朗的傷疤，氣得賀朗臉色一變，拍案而起：“你再說一遍？！”
會議室內，所有人嚇得面如死灰，連敲鍵盤的聲音都輕了。
董嘉華立刻拉著老朋友，低聲打圓場道：“有話好好說，有話好好說！”
“阿焱，賀總是你長輩！怎麽能這麽說話呢？！”
“何況，羽南港跟巴庫斯不一樣！當初，港城zf明確改造羽南港就是為了建CBD，找外企進駐。”
“巴庫斯呢？就是一塊朝海的地塊，沒什麽潛力，別把他們混為一談！”
董焱撩起眼皮，不緊不慢道：“我沒有混為一談，我單純認為賀總的想法太保守。”
賀朗指著他鼻子道：“董焱！羽南港之前，我做成了多少地產項目，你知道嗎？！那時候，姓陳的兩兄弟還在學校咿咿呀呀念書呢！”
“不要覺得，你們都是年輕人就抱團，把長輩視作要打倒的權威！論做生意，你們在我眼裏就是小孩子過家家！”
“要不是你幺叔怕你吃虧，我才懶得浪費時間跟你分享經驗！如果你從心裏覺得賀家比不過陳家，那我們的合作取消！”
話剛說完，賀朗叼起雪茄，直接走出會議室。
“老賀，你別生氣呀！”
董嘉華著急跟在賀朗身後，突然回頭瞪董焱一眼，沒好氣：“阿焱，你！”
董焱樂得看賀朗被逼出會議室，冷冷道：“叔，私下你喜歡怎麽叫我隨便，但在公司還是叫我焱總，或者董總，可以嗎？”
董嘉華楞了楞，本想用懷柔政策軟化董焱，現在看就是一塊硬骨頭，完全行不通。
他咬牙切齒道：“董焱，給我等著！”
說罷氣勢洶洶離開會議室，朝賀朗的方向追去。
……
會議結束後，員工逃難似的從會議室湧出。
董焱合上筆記本電腦，屏幕畫面停留在一個在線會議室。
他夾起電腦，大步流星走回自己辦公室。門推開，他對沙發上的人挑眉：“都聽到了？”
陳一諾剛好摘下無線耳機，拍手笑道：“一句不落。特別是賀朗暴走那段，我要剪下來給陳宗禮看看！”
“隨便。”董焱脫下外套，坐在沙發的單人座上，給自己倒了一杯茶：“陳宗禮怎麽不過來？”
陳一諾擺弄著手機說道：“焱少，你別怪我們心眼多。”
“當年我們是欠你一個人情。但具體能還你什麽，我們也得觀望一下。一星總部就在A國，比較方便，我先來探探路。”
明明是欠人情的一方，上來就耍心眼，按照平常董焱的暴脾氣，這時就該罵一句：誰讓你觀望了？不合作就滾！
但董焱沒有，比起“激情”報恩，陳一諾這種上來就說規矩、講底線的方式，更讓他覺得可信。
他問：“那你說說，剛剛的會議裏，你觀望出什麽？”
……
來之前，陳一諾和陳宗禮討論過。
巴庫斯項目，是董氏集團志在必得的項目，也是董焱接手後的第一個項目，有些“只許成功不許失敗”的意味。
在確定董嘉華跟賀朗沆瀣一氣後，這種形勢下，董焱不可能孤軍作戰。所以，有一面之緣的陳家兄弟成了董焱的合作首選。
但過去的恩情歸恩情，生意是生意。
巴庫斯是A國大型地產項目，花費是百億美元起跳。陳一諾和陳宗禮還沒瘋到，為了報當年這份恩情，不顧一切地投入進來，為董焱搖旗吶喊。
而且，在商言商，幫董焱搶董氏集團的實權，對於他們而言有多大利益，也不好說。
畢竟，從他們調查來看，董焱在行業內的名聲——才華和脾氣一樣大！
廣告界的“瘋狗”會不會變成商界的“暴君”，到頭來反刺他們一刀，這是陳一諾需要提前考核試探的。
……
回到現在，陳一諾整理著領帶，回答董焱的問題：“焱少，坦白說，如果我是你，我應該會接受賀朗的建議。”
“巴庫斯地理位置跟羽南港不同，最大的商業價值就是建海景房、大平層，用旅游度假作為幌子，騙有錢人過去買房。”
董焱喝完面前這口茶，沒讓他繼續說：“賀朗說過的，你就不用重覆了。”
“我們以前做廣告的時候，評判一個創意好不好，最底層的邏輯是：是否On Brief。大白話，是否符合客戶需求。如果不顧客戶需求，就算你的創意好到會飛，客戶也不會買單。”
“羽南港競標的時候，賀朝陽為什麽會輸給你和陳宗禮？”
“外人都以為，他只是輸在那份假名單上。其實上，他最大的問題是：方案根本不On Brief！”
“當時，zf要把羽南港打造成第二個CBD。但賀朝陽規劃中60%的預算放在民用樓盤，40%的預算才放在寫字樓和基礎設置上。根本違背了CBD的初衷。”
“他會輸，不是因為運氣不好，我認識是必然的。”
陳一諾定定看了董焱好一會兒，作為一個業外人士，能把認知範圍以外的項目拆解得那麽細，證明是下了功夫的。而且，都說創意人才對金錢不敏感。他卻直接從預算裏看出問題，這確實不容小覷。
陳一諾點頭：“所以，你判斷，巴庫斯項目負責人特意參觀羽南港，甚至把我們拉進來競標，是因為他們的需求，根本不止是純粹的房地產改造。”
“但在羽南港的項目裏，文旅只是占很少的部分，能參觀的景點，也就是幾條保育的古村落。跟你想要的文旅，還是差很遠。我都沒有信心，一定能行，你怎麽那麽自信？”
天馬行空的想法被潑冷水，幾乎成為董焱的宿命。
他倒是不以為然：“我看過A國近三年的所有房地產廣告。賣點無非是，首付低，交通便利，經濟適用。這樣的剛需房都賣不出。那交通不便利，不實用，首付跟外面持平的巴庫斯更加賣不出去！”
他手指點了點桌面：“陳二少，你那麽有錢，心眼也不少。將心比心，你會蠢到，為了看海，跑到巴庫斯買一間海景房嗎？”
“以此類推，其他富豪有好騙？”
在這時候，把他心眼多的事拿出來，看似不經意地講，讓陳一諾忽然覺得董焱挺有意思，也感覺到他的記仇。
陳一諾遇強越強，問道：“好，假設文旅就是巴庫斯改造的大方向。你具體打算怎麽規劃，能透露一些麽？”
……
陳一諾這個位置，見多了誇誇而談的合作方。說了半天想法，最後落不到執行，那都是空談。
來之前，陳宗禮就叮囑他，可能會遇到這種情況。
當時，他跟陳宗禮在床上四肢糾纏。他卷發濕透，雙手摟著陳宗禮的脖子，問他：“怎麽判斷董焱的想法值得深挖？”
陳宗禮的聲音暗啞，往裏推得前所未有地深，問非所答：“陳一諾，確定要在床上，跟我聊別的男人？”
陳一諾推著他的肩，邊抗拒說不是這個意思，邊讓他正經點。
陳宗禮鬧夠了，慢慢退出後，才在他耳邊支招：“問他顆粒度更小的規劃。”
……
概念性的東西，太虛了。只有看顆粒度更小更具體的規劃，才好判斷其可行性。
董焱的腦袋一點不空，誇誇而談道：“巴庫斯是希臘神話裏的“酒神”，也被譽為“狂歡的神”。次貸危機以後，大部分消費者不會把房地產作為投資。”
“但他們情緒被壓抑，無處釋放。特別是中產，他們工作壓力大，市內所有地方幾乎都玩過。但如果告訴他，開車2小時，就能抵達一個海邊烏托邦，在那裏，你能忘掉壓力，看海，看演出，看藝術……我覺得，這樣的文旅項目是有商業價值的。”
“如此一來，地產商成了服務商，空間不止是房地產的形式那麽單一。”
“舉個例子，在巴庫斯這個文旅項目中，你仿佛來到的一個沿海烏托邦。你可以選擇買房子，也能選擇住連鎖酒店、民宿，小市集能滿足日常吃飯、購物的需求，海邊有標志性建築讓你打卡，甚至有劇院還能安排商業演出……”
“這是我的大概規劃……”
陳一諾消化著他說的話，把地產項目“去地產化”，把地產商變“服務商”，這樣的文旅項目，確實很吸引。
他眨眨眼睛，頗為欣賞地打量董焱：“我真的很難把現在的你，跟那晚救我們的人，聯想到一起。差太多了……”
當時，充滿野性，滿身殺氣的混混，跟如今這位西裝革履，專業紮實的董焱，簡直判若兩人。
董焱睨著他看了很久，才說：“餵，我有老婆！而且我很愛他。”
陳一諾滿臉震驚：“……”
不是……
誰問你了？！！
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作者有話說：我們“咯噔”男風采依舊～
On brief=符合客戶預期（brief是廣告中的簡報，on berif，是否符合簡報、客戶預期）
本站無廣告，永久域名（fanyan.cc）
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董嘉華：“阿焱, 叔不是嫌棄你經驗不足, 但你對A國市場了解太少。A國買房首付最低的時候甚至出現過零元購, 低到這樣, 一場次貸危機多少人不敢買房！”
“他們骨子裏對房地產根本不感興趣！你還要把巴庫斯做成文旅項目？你自己搜搜資料，這幾年，A國的房地產項目, 只要跟文旅掛鉤, 哪個不是虧得一敗塗地？”
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“按我說，做成大平層、海景房賣給有錢有閑的二代。既結合了地域優勢, 回報率也高。”
賀朗說完, 董嘉華連忙讚同, 一番高級的誇誇送到賀朗面前，對董焱說：“你看看，姜還是老的辣！大平層、海景房，賣給有錢人, 我覺得很好啊！”
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這場會議，算是兩派勢力的首次交鋒，大家自然想知道，董焱這位新東家的能耐到底有多少。
主席位的董焱手托在絡腮胡上，冷眼看著他們，他體型魁梧，肌肉把西裝繃得很緊，沈默時像一頭沈默不語的雄獅。
他淡淡道：“如果，zf只想開發普通房地產，為什麽要山長水遠把競標郵件發給陳家兄弟？”
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會議室內，所有人嚇得面如死灰，連敲鍵盤的聲音都輕了。
董嘉華立刻拉著老朋友，低聲打圓場道：“有話好好說，有話好好說！”
“阿焱，賀總是你長輩！怎麽能這麽說話呢？！”
“何況，羽南港跟巴庫斯不一樣！當初，港城zf明確改造羽南港就是為了建CBD，找外企進駐。”
“巴庫斯呢？就是一塊朝海的地塊，沒什麽潛力，別把他們混為一談！”
董焱撩起眼皮，不緊不慢道：“我沒有混為一談，我單純認為賀總的想法太保守。”
賀朗指著他鼻子道：“董焱！羽南港之前，我做成了多少地產項目，你知道嗎？！那時候，姓陳的兩兄弟還在學校咿咿呀呀念書呢！”
“不要覺得，你們都是年輕人就抱團，把長輩視作要打倒的權威！論做生意，你們在我眼裏就是小孩子過家家！”
“要不是你幺叔怕你吃虧，我才懶得浪費時間跟你分享經驗！如果你從心裏覺得賀家比不過陳家，那我們的合作取消！”
話剛說完，賀朗叼起雪茄，直接走出會議室。
“老賀，你別生氣呀！”
董嘉華著急跟在賀朗身後，突然回頭瞪董焱一眼，沒好氣：“阿焱，你！”
董焱樂得看賀朗被逼出會議室，冷冷道：“叔，私下你喜歡怎麽叫我隨便，但在公司還是叫我焱總，或者董總，可以嗎？”
董嘉華楞了楞，本想用懷柔政策軟化董焱，現在看就是一塊硬骨頭，完全行不通。
他咬牙切齒道：“董焱，給我等著！”
說罷氣勢洶洶離開會議室，朝賀朗的方向追去。
……
會議結束後，員工逃難似的從會議室湧出。
董焱合上筆記本電腦，屏幕畫面停留在一個在線會議室。
他夾起電腦，大步流星走回自己辦公室。門推開，他對沙發上的人挑眉：“都聽到了？”
陳一諾剛好摘下無線耳機，拍手笑道：“一句不落。特別是賀朗暴走那段，我要剪下來給陳宗禮看看！”
“隨便。”董焱脫下外套，坐在沙發的單人座上，給自己倒了一杯茶：“陳宗禮怎麽不過來？”
陳一諾擺弄著手機說道：“焱少，你別怪我們心眼多。”
“當年我們是欠你一個人情。但具體能還你什麽，我們也得觀望一下。一星總部就在A國，比較方便，我先來探探路。”
明明是欠人情的一方，上來就耍心眼，按照平常董焱的暴脾氣，這時就該罵一句：誰讓你觀望了？不合作就滾！
但董焱沒有，比起“激情”報恩，陳一諾這種上來就說規矩、講底線的方式，更讓他覺得可信。
他問：“那你說說，剛剛的會議裏，你觀望出什麽？”
……
來之前，陳一諾和陳宗禮討論過。
巴庫斯項目，是董氏集團志在必得的項目，也是董焱接手後的第一個項目，有些“只許成功不許失敗”的意味。
在確定董嘉華跟賀朗沆瀣一氣後，這種形勢下，董焱不可能孤軍作戰。所以，有一面之緣的陳家兄弟成了董焱的合作首選。
但過去的恩情歸恩情，生意是生意。
巴庫斯是A國大型地產項目，花費是百億美元起跳。陳一諾和陳宗禮還沒瘋到，為了報當年這份恩情，不顧一切地投入進來，為董焱搖旗吶喊。
而且，在商言商，幫董焱搶董氏集團的實權，對於他們而言有多大利益，也不好說。
畢竟，從他們調查來看，董焱在行業內的名聲——才華和脾氣一樣大！
廣告界的“瘋狗”會不會變成商界的“暴君”，到頭來反刺他們一刀，這是陳一諾需要提前考核試探的。
……
回到現在，陳一諾整理著領帶，回答董焱的問題：“焱少，坦白說，如果我是你，我應該會接受賀朗的建議。”
“巴庫斯地理位置跟羽南港不同，最大的商業價值就是建海景房、大平層，用旅游度假作為幌子，騙有錢人過去買房。”
董焱喝完面前這口茶，沒讓他繼續說：“賀朗說過的，你就不用重覆了。”
“我們以前做廣告的時候，評判一個創意好不好，最底層的邏輯是：是否On Brief。大白話，是否符合客戶需求。如果不顧客戶需求，就算你的創意好到會飛，客戶也不會買單。”
“羽南港競標的時候，賀朝陽為什麽會輸給你和陳宗禮？”
“外人都以為，他只是輸在那份假名單上。其實上，他最大的問題是：方案根本不On Brief！”
“當時，zf要把羽南港打造成第二個CBD。但賀朝陽規劃中60%的預算放在民用樓盤，40%的預算才放在寫字樓和基礎設置上。根本違背了CBD的初衷。”
“他會輸，不是因為運氣不好，我認識是必然的。”
陳一諾定定看了董焱好一會兒，作為一個業外人士，能把認知範圍以外的項目拆解得那麽細，證明是下了功夫的。而且，都說創意人才對金錢不敏感。他卻直接從預算裏看出問題，這確實不容小覷。
陳一諾點頭：“所以，你判斷，巴庫斯項目負責人特意參觀羽南港，甚至把我們拉進來競標，是因為他們的需求，根本不止是純粹的房地產改造。”
“但在羽南港的項目裏，文旅只是占很少的部分，能參觀的景點，也就是幾條保育的古村落。跟你想要的文旅，還是差很遠。我都沒有信心，一定能行，你怎麽那麽自信？”
天馬行空的想法被潑冷水，幾乎成為董焱的宿命。
他倒是不以為然：“我看過A國近三年的所有房地產廣告。賣點無非是，首付低，交通便利，經濟適用。這樣的剛需房都賣不出。那交通不便利，不實用，首付跟外面持平的巴庫斯更加賣不出去！”
他手指點了點桌面：“陳二少，你那麽有錢，心眼也不少。將心比心，你會蠢到，為了看海，跑到巴庫斯買一間海景房嗎？”
“以此類推，其他富豪有好騙？”
在這時候，把他心眼多的事拿出來，看似不經意地講，讓陳一諾忽然覺得董焱挺有意思，也感覺到他的記仇。
陳一諾遇強越強，問道：“好，假設文旅就是巴庫斯改造的大方向。你具體打算怎麽規劃，能透露一些麽？”
……
陳一諾這個位置，見多了誇誇而談的合作方。說了半天想法，最後落不到執行，那都是空談。
來之前，陳宗禮就叮囑他，可能會遇到這種情況。
當時，他跟陳宗禮在床上四肢糾纏。他卷發濕透，雙手摟著陳宗禮的脖子，問他：“怎麽判斷董焱的想法值得深挖？”
陳宗禮的聲音暗啞，往裏推得前所未有地深，問非所答：“陳一諾，確定要在床上，跟我聊別的男人？”
陳一諾推著他的肩，邊抗拒說不是這個意思，邊讓他正經點。
陳宗禮鬧夠了，慢慢退出後，才在他耳邊支招：“問他顆粒度更小的規劃。”
……
概念性的東西，太虛了。只有看顆粒度更小更具體的規劃，才好判斷其可行性。
董焱的腦袋一點不空，誇誇而談道：“巴庫斯是希臘神話裏的“酒神”，也被譽為“狂歡的神”。次貸危機以後，大部分消費者不會把房地產作為投資。”
“但他們情緒被壓抑，無處釋放。特別是中產，他們工作壓力大，市內所有地方幾乎都玩過。但如果告訴他，開車2小時，就能抵達一個海邊烏托邦，在那裏，你能忘掉壓力，看海，看演出，看藝術……我覺得，這樣的文旅項目是有商業價值的。”
“如此一來，地產商成了服務商，空間不止是房地產的形式那麽單一。”
“舉個例子，在巴庫斯這個文旅項目中，你仿佛來到的一個沿海烏托邦。你可以選擇買房子，也能選擇住連鎖酒店、民宿，小市集能滿足日常吃飯、購物的需求，海邊有標志性建築讓你打卡，甚至有劇院還能安排商業演出……”
“這是我的大概規劃……”
陳一諾消化著他說的話，把地產項目“去地產化”，把地產商變“服務商”，這樣的文旅項目，確實很吸引。
他眨眨眼睛，頗為欣賞地打量董焱：“我真的很難把現在的你，跟那晚救我們的人，聯想到一起。差太多了……”
當時，充滿野性，滿身殺氣的混混，跟如今這位西裝革履，專業紮實的董焱，簡直判若兩人。
董焱睨著他看了很久，才說：“餵，我有老婆！而且我很愛他。”
陳一諾滿臉震驚：“……”
不是……
誰問你了？！！
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