第446章 對賭協議 即將暴雷
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第446章 對賭協議 即將暴雷
鑒盛新一屆管培生的培訓已經結束，方以旻回到峙城屁股還沒坐熱，就聽說另一個項目朗月溪庭被眾多準業主圍堵了售樓部，要朗月溪庭給個說法。
在群裏聽其他管培生聊天，方以旻知道了事情的來龍去脈。
朗月溪庭這個別墅項目坐落於二環邊上的半山腰，只臨近一條城市主幹道，從主幹道岔路開車進去，還有幾公裏的山路。
這幾公裏山路說是山路，其實是從半山腰的一個城中村借道，蜿蜒曲折，又惡臭難聞。
而且這條道路狹窄，僅供車輛單向行駛。
一旦兩輛車在小道上交匯，勢必有一方要一直倒退。
試問這樣一個連道路都不暢通的別墅項目，那些準業主又不是冤大頭，為什麽要買，那就要從兩年前說起了。
當時的第三區域總裁和營銷總經理，為了達成鑒盛總部要求的銷售業績，跟業主們簽訂了一個對賭協議。
業主們當時簽訂購房合同，在朗月溪庭交房前，也就是三年內，一定會二環從主幹道修建一條直通朗月溪庭的雙向車道，並且給當時願意簽訂購房合同的業主，減免三年物業費。
但是如果交房前，沒有修建直通雙向車道，那麽業主們的全額購房款全部減半，並且減免十年物業費。
相當於一千萬的別墅，最後只需要五百萬就能到手，而且還免除十年物業費。
因為有這份對賭協議，當月就完成了五個億的銷售業績，總共四十五戶業主。
方以旻聽說後，震驚的半天沒回過神來，這麽荒唐的合同總部怎麽可能同意？
賀央私下告訴方以旻，總部當然不可能同意。
但是當時的第三區域總裁和營銷總就是這麽悄咪咪幹了，而且事後不久，這兩個人就因為其他問題，先後被開除，卻留下這麽一個爛攤子。
朗月溪庭的很多業主，就是把這個項目當成理財產品。
他們在過去這兩年，通過各種手段，阻攔修建道路，只要在三年內不讓新道路修通，他們那些準業主，少則可以拿到三四百萬，多則可以拿到近千萬。
方以旻問，他們怎麽阻止的？
賀央拿出自己手機上保存的朗月溪庭項目落位圖，指給方以旻看：“方禹你看，第三區域的第一個方案，就是把現在這條小道的兩側城中村土地收購，擴建道路。”
“道路兩側的村民們知道這個方案的風聲後，一個個獅子大開口，緊挨道路的幾平米的茅房，也要千萬賠償，這怎麽拆？”
賀央又指著半山腰上的一處廠房：“第二個方案，從主幹道修一條橫穿廠房的道路，可以直達項目。”
“這個廠房因為經營不善，早已經廢棄多年，得知我們要去拆遷賠償，對方老板非常高興。可是後來，那些業主也跟這個老板接上頭。”
“那些業主私下跟這個廠房老板達成協議，只需要扛過三年，到時候他們自己會修路，而且會給老板巨額賠償。於是，第二個方案也黃了。”
方以旻越聽越來氣：“所以現在這些業主已經迫不及待了。”
賀央嘆氣：“可不是嘛，咱們第三區域的老大哥和老二哥，現在因為這個爛攤子急得焦頭爛額，也不知道他們有沒有跟總部匯報，如果最後解決不好，只怕他們兩個也要走人。”
“那你知道原來簽訂這個協議的那兩個負責人，他們現在去哪裏了嗎？”
賀央搖頭：“這我哪知道，反正他們那些大人物，肯定一個個早就賺的盆滿缽滿，又去哪家公司當高管去了吧。他們只管完成業績，什麽都敢做，我們這些人太有良心了，賺不到大錢的。”
方以旻盯著賀央看了好一會，然後語重心長的說：“別把職業規劃都放在鑒盛，也別想著晉升，那都是虛名。”
“在碧月華庭賺完錢後，如果鑒盛沒有銜接的開盤項目，立刻找下一個要開盤的項目，不斷轉場，任何項目開盤前都在瘋狂擴招，你也只賺這一波錢，只要別亂花，未來這些年，應該可以攢下足夠你家兩輩人富足的錢。”
賀央滿臉問號：“方禹，你在說什麽啊？”
“鑒盛可是名列前茅的大地產公司，我怎麽能目光短淺的只看錢，我很不容易才能進鑒盛工作的，我要是能在鑒盛一直工作，將來至少可以混個中層管理，那多風光，以後的收入只會多不會少，職位只會越來越高。”
“咱們國家的人，都講究一個有房才有家，沒有人不喜歡房子，也沒有人不想換更大更好的房子。”
早已經知曉行業周期的方以旻，不知道該怎麽跟賀央去解釋，因為他說了，賀央也不信。
賀央關心的問：“方禹，你是不是看了什麽亂七八糟唱衰的報道啊，我跟你說，這種報道每隔幾年就來一次，每次眼看著行業有危機，結果，那都是暴漲前兆罷了。”
“你就相信一句話，咱們國人講究個安家立業，房子永遠是我們生存的核心，咱們這行業，從古至今那都屹立不倒。”
方以旻不再多言，好言難救該死的鬼，人的認知確實會決定人生，救得了一時也救不了一世，尊重各自的命運吧。
方以旻回到自己房間裏，用筆記本電腦登陸蘇杉的辦公賬號，在人力系統裏把第三區域曾經任職的那兩個負責人資料調出來。
隨後，方以旻背上筆記本電腦，換身衣服，去網吧開了個安靜的包廂，打開筆記本電腦，然後給蘇杉打電話。
不出方以旻所料，第三區域總裁朱源和營銷總鄭瑜凡，沒有一個敢把這個爛攤子向上匯報，他們還在想辦法隱瞞，並且想在東窗事發之前，修出一條路來解決事情。
蘇杉聽完後，氣得恨不得立刻出發來第三區域巡盤，這些人膽子實在太大，竟然瞞著總部簽訂這種對賭協議！
從這件事就能看出，鑒盛前幾年步子邁的有多大，對區域下邊的掌控程度，一度是半失控狀態，只要能達到回款目標，其他事情完全是不管不顧，從中層到高層，很多人都是睜一只眼閉一只眼，只管獎金到手。
以至於到處都埋下一堆倒計時的雷，只等著時間一到，自動引爆。
方以旻深思之後說：“我覺得事情沒那麽簡單，蘇哥，我需要你派人去調查一下，當年簽署這份協議的那兩個負責人，他們現在到底去哪裏了。”
“以旻你放心，這事我來安排人調查，絕不會讓他們跑了。”
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在群裏聽其他管培生聊天，方以旻知道了事情的來龍去脈。
朗月溪庭這個別墅項目坐落於二環邊上的半山腰，只臨近一條城市主幹道，從主幹道岔路開車進去，還有幾公裏的山路。
這幾公裏山路說是山路，其實是從半山腰的一個城中村借道，蜿蜒曲折，又惡臭難聞。
而且這條道路狹窄，僅供車輛單向行駛。
一旦兩輛車在小道上交匯，勢必有一方要一直倒退。
試問這樣一個連道路都不暢通的別墅項目，那些準業主又不是冤大頭，為什麽要買，那就要從兩年前說起了。
當時的第三區域總裁和營銷總經理，為了達成鑒盛總部要求的銷售業績，跟業主們簽訂了一個對賭協議。
業主們當時簽訂購房合同，在朗月溪庭交房前，也就是三年內，一定會二環從主幹道修建一條直通朗月溪庭的雙向車道，並且給當時願意簽訂購房合同的業主，減免三年物業費。
但是如果交房前，沒有修建直通雙向車道，那麽業主們的全額購房款全部減半，並且減免十年物業費。
相當於一千萬的別墅，最後只需要五百萬就能到手，而且還免除十年物業費。
因為有這份對賭協議，當月就完成了五個億的銷售業績，總共四十五戶業主。
方以旻聽說後，震驚的半天沒回過神來，這麽荒唐的合同總部怎麽可能同意？
賀央私下告訴方以旻，總部當然不可能同意。
但是當時的第三區域總裁和營銷總就是這麽悄咪咪幹了，而且事後不久，這兩個人就因為其他問題，先後被開除，卻留下這麽一個爛攤子。
朗月溪庭的很多業主，就是把這個項目當成理財產品。
他們在過去這兩年，通過各種手段，阻攔修建道路，只要在三年內不讓新道路修通，他們那些準業主，少則可以拿到三四百萬，多則可以拿到近千萬。
方以旻問，他們怎麽阻止的？
賀央拿出自己手機上保存的朗月溪庭項目落位圖，指給方以旻看：“方禹你看，第三區域的第一個方案，就是把現在這條小道的兩側城中村土地收購，擴建道路。”
“道路兩側的村民們知道這個方案的風聲後，一個個獅子大開口，緊挨道路的幾平米的茅房，也要千萬賠償，這怎麽拆？”
賀央又指著半山腰上的一處廠房：“第二個方案，從主幹道修一條橫穿廠房的道路，可以直達項目。”
“這個廠房因為經營不善，早已經廢棄多年，得知我們要去拆遷賠償，對方老板非常高興。可是後來，那些業主也跟這個老板接上頭。”
“那些業主私下跟這個廠房老板達成協議，只需要扛過三年，到時候他們自己會修路，而且會給老板巨額賠償。於是，第二個方案也黃了。”
方以旻越聽越來氣：“所以現在這些業主已經迫不及待了。”
賀央嘆氣：“可不是嘛，咱們第三區域的老大哥和老二哥，現在因為這個爛攤子急得焦頭爛額，也不知道他們有沒有跟總部匯報，如果最後解決不好，只怕他們兩個也要走人。”
“那你知道原來簽訂這個協議的那兩個負責人，他們現在去哪裏了嗎？”
賀央搖頭：“這我哪知道，反正他們那些大人物，肯定一個個早就賺的盆滿缽滿，又去哪家公司當高管去了吧。他們只管完成業績，什麽都敢做，我們這些人太有良心了，賺不到大錢的。”
方以旻盯著賀央看了好一會，然後語重心長的說：“別把職業規劃都放在鑒盛，也別想著晉升，那都是虛名。”
“在碧月華庭賺完錢後，如果鑒盛沒有銜接的開盤項目，立刻找下一個要開盤的項目，不斷轉場，任何項目開盤前都在瘋狂擴招，你也只賺這一波錢，只要別亂花，未來這些年，應該可以攢下足夠你家兩輩人富足的錢。”
賀央滿臉問號：“方禹，你在說什麽啊？”
“鑒盛可是名列前茅的大地產公司，我怎麽能目光短淺的只看錢，我很不容易才能進鑒盛工作的，我要是能在鑒盛一直工作，將來至少可以混個中層管理，那多風光，以後的收入只會多不會少，職位只會越來越高。”
“咱們國家的人，都講究一個有房才有家，沒有人不喜歡房子，也沒有人不想換更大更好的房子。”
早已經知曉行業周期的方以旻，不知道該怎麽跟賀央去解釋，因為他說了，賀央也不信。
賀央關心的問：“方禹，你是不是看了什麽亂七八糟唱衰的報道啊，我跟你說，這種報道每隔幾年就來一次，每次眼看著行業有危機，結果，那都是暴漲前兆罷了。”
“你就相信一句話，咱們國人講究個安家立業，房子永遠是我們生存的核心，咱們這行業，從古至今那都屹立不倒。”
方以旻不再多言，好言難救該死的鬼，人的認知確實會決定人生，救得了一時也救不了一世，尊重各自的命運吧。
方以旻回到自己房間裏，用筆記本電腦登陸蘇杉的辦公賬號，在人力系統裏把第三區域曾經任職的那兩個負責人資料調出來。
隨後，方以旻背上筆記本電腦，換身衣服，去網吧開了個安靜的包廂，打開筆記本電腦，然後給蘇杉打電話。
不出方以旻所料，第三區域總裁朱源和營銷總鄭瑜凡，沒有一個敢把這個爛攤子向上匯報，他們還在想辦法隱瞞，並且想在東窗事發之前，修出一條路來解決事情。
蘇杉聽完後，氣得恨不得立刻出發來第三區域巡盤，這些人膽子實在太大，竟然瞞著總部簽訂這種對賭協議！
從這件事就能看出，鑒盛前幾年步子邁的有多大，對區域下邊的掌控程度，一度是半失控狀態，只要能達到回款目標，其他事情完全是不管不顧，從中層到高層，很多人都是睜一只眼閉一只眼，只管獎金到手。
以至於到處都埋下一堆倒計時的雷，只等著時間一到，自動引爆。
方以旻深思之後說：“我覺得事情沒那麽簡單，蘇哥，我需要你派人去調查一下，當年簽署這份協議的那兩個負責人，他們現在到底去哪裏了。”
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