第 213 章
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第 213 章
第二百一十三章服務體系
“3.今天去面試，沒找到路，打電話問面試公司。
公司回覆：您好，我們在zi苑路，您現在在什麽位置。
我擡頭看了下路牌，說：我在xin苑路。
公司：xin苑路？哪個xin。我說：一個木字加一個辛字。
公司：行了，您不用來了。
4.大象不小心踩到螞蟻窩，螞蟻們傾巢而出，紛紛爬到大象身上。大象抖抖身子，螞蟻們都掉了下來。此時還有一只在大象的脖子上，掉下的螞蟻大聲叫到“掐死它”。
5.騙子：“你好，你有一張法院的傳票。”
我：“我從來不坐船啊。”
騙子：“不是船票，是法院的傳票。”
我：“我去法院也不用坐船。”
騙子：“這個傳票不是交通工具的票，是法院的傳票。”
我：“去法院還要買票？”
騙子：“不是門票，是傳票。”
我：“我說了我不坐船。”
騙子絕望地掛了電話。
6.老婆臉上長痘痘，抱怨道：“為什麽我的臉上總長痘痘啊？”
我說：“因為老天爺嫉妒你太漂亮了。”
老婆很開心，看了看我問：“那你長得不帥，為什麽也長痘痘呢？”
我說：“老天爺在懲罰我撒謊。”
7.老婆是獨生女，老丈人跟我說，如果她女兒不聽話蠻不講理可以告訴他，他來教育她，就是不允許動手打她。我性格很溫順，想都沒想過要動手。結婚9年了，才發現，我去，這些年都是她動手揍我了。
8.去應聘，經理是一位氣質出眾，頗有風韻的少婦，提的問題很專業，我做了出色的回答。
看得出，她對我很滿意，臨近尾聲，她突然壓低聲音說“問你一個私人問題，假設你是個女人，你發現你老公和他上司有染，你會怎麽辦？”
我的視線掃過她右手無名指上的戒指，盯著她一雙睿智的眼睛，緩緩的說“我會努力和我的下屬有染。”
就這樣，我被錄取了。
9.寶寶：“媽媽，那是什麽？”
“那是纜車。”
“哦，怪不得走得那麽慢，原來是懶車。”
10.高考分數出來了，很多同學考得不理想，在此我想告訴大家，分數真的不重要，考上什麽樣的大學也不重要，沒有人在乎你的學歷，大學都一樣，三流學校跟清華北大的差距也並非那麽大，主要還是看你有沒有能力。等真正步入社會你就會知道，我前面說的都是在胡扯。
11.兒子每次家長會要媳婦去，媳婦說我平時對孩子太嚴厲，兒子不敢讓我去，於是閑來無事就假裝問兒子：“兒子，為什麽每次開家長會不讓爸爸去呀？”
兒子臉不紅心不跳的對我說：“爸爸你長的太帥了，我怕我們老師會看上你，成我後媽！”
這話聽著還真是有道理！
12.男：我們也拉拉手吧，多浪漫！
女：跟我談戀愛沒幾天就要牽我手，結婚了不得親嘴？滾，臭流氓！
男：......。
......”
“嘿嘿嘿”達恩豪抿嘴暗笑，笑完了，在下面給單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平回微信。然後，收拾起心情，一本正經地繼續回憶剛剛寫的農村土地流轉的匯報材料內容。
“2、鼓勵承包方之間為適應農業生產經營需要,對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權；也可探索不同農村集體經濟組織之間、不同所有制形式之間的土地交換方式。
3、鼓勵承包方之間為發展農業經濟,將土地承包經營權作為股權,自願聯合從事農業生產經營；其他承包方式的承包方也可將土地承包經營權量化為股權,入股組成土地股份公司或土地股份合作社等,從事農業生產經營。引導投資主體與流轉土地的農戶結成利益共同體。
4、鼓勵承包方將部分或全部土地承包權以一定期限出租給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務,承租方按出租約定的條件對原承包方(即出租方)負責。
5、鼓勵有穩定的非農職業或有穩定收入來源的承包方,將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶,由受讓方履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部消失。
(六)使用統一的土地流轉合同文本。簽訂土地流轉合同必須使用農業主管部門提供的土地流轉合同標準文本。合同要載明下列事項:當事人雙方的名稱或姓名,流轉方式,土地的位置（四至）、面積、用途、使用期限和使用條件;土地收益及支付方式;當事人的權利和義務；流轉使用期滿後,土地及地上附著物的處理辦法,爭議的解決辦法；違約責任等。鄉(鎮)農業經營管理部門要加強對流轉雙方建立規範流轉關系的指導,及時審核流轉合同的合法性、合理性、真實性。對違背農民意願或損害農村集體權益和農民權益等問題,要依法及時糾正，並嚴肅查處。
(七)嚴格執行土地流轉程序。土地承包經營權流轉在1年以上的,要簽訂書面土地承包經營權流轉合同,承包方將土地交由他人代耕不超過1年的,可以不簽訂書面合同。應根據流轉形式的不同,遵循以下不同的步驟:
1、以轉包、出租、互換和其他形式(入股等)流轉土地承包經營權的,承包方與受讓方在協商一致的基礎上,在鄉(鎮)農業經營管理部門或土地流轉服務中心的指導下,簽訂書面流轉合同。流轉合同一式4份,流轉雙方各執1份,其餘2份在簽訂合同後10日內分別送發包方、鄉(鎮)農業經營管理部門備案。
2、以轉讓方式流轉的,承包方必須事先向發包方提出轉讓申請,待發包方同意後再與受讓方簽訂書面流轉合同,並於簽訂合同後10日內將全部合同文本送發包方簽署意見並蓋章確認後生效,同時報告鄉(鎮)農業經營管理部門,並辦理有關變更手續。村集體經濟組織不同意轉讓的,應向承包方說明理由。
3、以轉包、出租和其他方式流轉的承包土地,如需再次流轉需經原承包方同意,未經原承包方同意的,受讓方不得再次流轉。
4、承包方委托發包方或中介服務組織流轉的,流轉合同可由其書面委托的代理人簽訂,但承包方必須出具書面土地流轉委托書。委托書應載明委托事項、權限和期限等,並由委托人簽名或蓋章。
5、通過招標、拍賣和公開協商等方式承包荒溝、荒灘、荒山、荒坡等農村土地,經依法登記取得農村土地承包經營權的,可采取轉讓、出租、入股或其他方式流轉。
(八)建立健全土地流轉服務指導機構。各縣（區）、鄉(鎮)要建立土地流轉服務中心,村建立土地流轉服務站,明確土地流轉服務組織的工作職責,充分發揮土地流轉服務組織在流轉供求信息提供、政策咨詢、實施過程中的指導、協調和服務職能。加強縣（區）、鄉(鎮)農業經營管理組織建設和隊伍建設,促進農業經營管理機制、人員與所承擔的工作職能相適應。引導符合條件的農業經營管理部門承擔對土地流轉的市場中介組織的培訓指導、日常管理工作和自身開展中介服務等職能，提高土地流轉市場運作能力，為加快和規範農村土地承包經營權流轉提供可靠的保障。
(九) 建立農村土地流轉社會化服務體系。著手建立城鄉統一的建設用地市場，通過以統一有形的土地市場、公開規範的方式轉讓土地使用權。制定土地流轉及規模經營發展規劃，探索建立土地流轉社會服務體系。
1、確認農民對土地為標的物的轉讓權、抵押權和質押權，政府免費向交易農民提供法律援助、信息服務、合同服務、競價服務、糾風仲裁服務和風險保障服務，對出讓土地經營權的一方，提取一定比例的出讓金作為其失業、醫療、養老等社會保障金的初級金，以保障農民的利益不受損害，確保農村土地流轉朝健康方向發展。”
“嘀嘀嘀”手機接受信息的提示音響了幾下，同時，達恩豪感覺到右大腿外側裝手機的地方，有輕微的震動。他趕緊掏出右褲兜裏的手機，解鎖點亮，打開一看，是一條微信短消息，再打開一望，又是單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平發來的搞笑段子，具體內容是這樣的：
“1.妻子人到中年，不禁回想起年輕的時候：“想當年我的身材，正面山明水秀，側面懸崖峭壁，背面柳暗花明，是吧，老公？”
丈夫想了想，說：“對，不過你水土流失得太厲害了......””
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公司：xin苑路？哪個xin。我說：一個木字加一個辛字。
公司：行了，您不用來了。
4.大象不小心踩到螞蟻窩，螞蟻們傾巢而出，紛紛爬到大象身上。大象抖抖身子，螞蟻們都掉了下來。此時還有一只在大象的脖子上，掉下的螞蟻大聲叫到“掐死它”。
5.騙子：“你好，你有一張法院的傳票。”
我：“我從來不坐船啊。”
騙子：“不是船票，是法院的傳票。”
我：“我去法院也不用坐船。”
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騙子：“不是門票，是傳票。”
我：“我說了我不坐船。”
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6.老婆臉上長痘痘，抱怨道：“為什麽我的臉上總長痘痘啊？”
我說：“因為老天爺嫉妒你太漂亮了。”
老婆很開心，看了看我問：“那你長得不帥，為什麽也長痘痘呢？”
我說：“老天爺在懲罰我撒謊。”
7.老婆是獨生女，老丈人跟我說，如果她女兒不聽話蠻不講理可以告訴他，他來教育她，就是不允許動手打她。我性格很溫順，想都沒想過要動手。結婚9年了，才發現，我去，這些年都是她動手揍我了。
8.去應聘，經理是一位氣質出眾，頗有風韻的少婦，提的問題很專業，我做了出色的回答。
看得出，她對我很滿意，臨近尾聲，她突然壓低聲音說“問你一個私人問題，假設你是個女人，你發現你老公和他上司有染，你會怎麽辦？”
我的視線掃過她右手無名指上的戒指，盯著她一雙睿智的眼睛，緩緩的說“我會努力和我的下屬有染。”
就這樣，我被錄取了。
9.寶寶：“媽媽，那是什麽？”
“那是纜車。”
“哦，怪不得走得那麽慢，原來是懶車。”
10.高考分數出來了，很多同學考得不理想，在此我想告訴大家，分數真的不重要，考上什麽樣的大學也不重要，沒有人在乎你的學歷，大學都一樣，三流學校跟清華北大的差距也並非那麽大，主要還是看你有沒有能力。等真正步入社會你就會知道，我前面說的都是在胡扯。
11.兒子每次家長會要媳婦去，媳婦說我平時對孩子太嚴厲，兒子不敢讓我去，於是閑來無事就假裝問兒子：“兒子，為什麽每次開家長會不讓爸爸去呀？”
兒子臉不紅心不跳的對我說：“爸爸你長的太帥了，我怕我們老師會看上你，成我後媽！”
這話聽著還真是有道理！
12.男：我們也拉拉手吧，多浪漫！
女：跟我談戀愛沒幾天就要牽我手，結婚了不得親嘴？滾，臭流氓！
男：......。
......”
“嘿嘿嘿”達恩豪抿嘴暗笑，笑完了，在下面給單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平回微信。然後，收拾起心情，一本正經地繼續回憶剛剛寫的農村土地流轉的匯報材料內容。
“2、鼓勵承包方之間為適應農業生產經營需要,對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權；也可探索不同農村集體經濟組織之間、不同所有制形式之間的土地交換方式。
3、鼓勵承包方之間為發展農業經濟,將土地承包經營權作為股權,自願聯合從事農業生產經營；其他承包方式的承包方也可將土地承包經營權量化為股權,入股組成土地股份公司或土地股份合作社等,從事農業生產經營。引導投資主體與流轉土地的農戶結成利益共同體。
4、鼓勵承包方將部分或全部土地承包權以一定期限出租給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變,原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務,承租方按出租約定的條件對原承包方(即出租方)負責。
5、鼓勵有穩定的非農職業或有穩定收入來源的承包方,將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶,由受讓方履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關系自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部消失。
(六)使用統一的土地流轉合同文本。簽訂土地流轉合同必須使用農業主管部門提供的土地流轉合同標準文本。合同要載明下列事項:當事人雙方的名稱或姓名,流轉方式,土地的位置（四至）、面積、用途、使用期限和使用條件;土地收益及支付方式;當事人的權利和義務；流轉使用期滿後,土地及地上附著物的處理辦法,爭議的解決辦法；違約責任等。鄉(鎮)農業經營管理部門要加強對流轉雙方建立規範流轉關系的指導,及時審核流轉合同的合法性、合理性、真實性。對違背農民意願或損害農村集體權益和農民權益等問題,要依法及時糾正，並嚴肅查處。
(七)嚴格執行土地流轉程序。土地承包經營權流轉在1年以上的,要簽訂書面土地承包經營權流轉合同,承包方將土地交由他人代耕不超過1年的,可以不簽訂書面合同。應根據流轉形式的不同,遵循以下不同的步驟:
1、以轉包、出租、互換和其他形式(入股等)流轉土地承包經營權的,承包方與受讓方在協商一致的基礎上,在鄉(鎮)農業經營管理部門或土地流轉服務中心的指導下,簽訂書面流轉合同。流轉合同一式4份,流轉雙方各執1份,其餘2份在簽訂合同後10日內分別送發包方、鄉(鎮)農業經營管理部門備案。
2、以轉讓方式流轉的,承包方必須事先向發包方提出轉讓申請,待發包方同意後再與受讓方簽訂書面流轉合同,並於簽訂合同後10日內將全部合同文本送發包方簽署意見並蓋章確認後生效,同時報告鄉(鎮)農業經營管理部門,並辦理有關變更手續。村集體經濟組織不同意轉讓的,應向承包方說明理由。
3、以轉包、出租和其他方式流轉的承包土地,如需再次流轉需經原承包方同意,未經原承包方同意的,受讓方不得再次流轉。
4、承包方委托發包方或中介服務組織流轉的,流轉合同可由其書面委托的代理人簽訂,但承包方必須出具書面土地流轉委托書。委托書應載明委托事項、權限和期限等,並由委托人簽名或蓋章。
5、通過招標、拍賣和公開協商等方式承包荒溝、荒灘、荒山、荒坡等農村土地,經依法登記取得農村土地承包經營權的,可采取轉讓、出租、入股或其他方式流轉。
(八)建立健全土地流轉服務指導機構。各縣（區）、鄉(鎮)要建立土地流轉服務中心,村建立土地流轉服務站,明確土地流轉服務組織的工作職責,充分發揮土地流轉服務組織在流轉供求信息提供、政策咨詢、實施過程中的指導、協調和服務職能。加強縣（區）、鄉(鎮)農業經營管理組織建設和隊伍建設,促進農業經營管理機制、人員與所承擔的工作職能相適應。引導符合條件的農業經營管理部門承擔對土地流轉的市場中介組織的培訓指導、日常管理工作和自身開展中介服務等職能，提高土地流轉市場運作能力，為加快和規範農村土地承包經營權流轉提供可靠的保障。
(九) 建立農村土地流轉社會化服務體系。著手建立城鄉統一的建設用地市場，通過以統一有形的土地市場、公開規範的方式轉讓土地使用權。制定土地流轉及規模經營發展規劃，探索建立土地流轉社會服務體系。
1、確認農民對土地為標的物的轉讓權、抵押權和質押權，政府免費向交易農民提供法律援助、信息服務、合同服務、競價服務、糾風仲裁服務和風險保障服務，對出讓土地經營權的一方，提取一定比例的出讓金作為其失業、醫療、養老等社會保障金的初級金，以保障農民的利益不受損害，確保農村土地流轉朝健康方向發展。”
“嘀嘀嘀”手機接受信息的提示音響了幾下，同時，達恩豪感覺到右大腿外側裝手機的地方，有輕微的震動。他趕緊掏出右褲兜裏的手機，解鎖點亮，打開一看，是一條微信短消息，再打開一望，又是單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平發來的搞笑段子，具體內容是這樣的：
“1.妻子人到中年，不禁回想起年輕的時候：“想當年我的身材，正面山明水秀，側面懸崖峭壁，背面柳暗花明，是吧，老公？”
丈夫想了想，說：“對，不過你水土流失得太厲害了......””
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