第 112 章
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第 112 章
第一百一十二章投資概算
“嘀嘀嘀”手機接受信息的提示音響了幾下，同時，達恩豪感覺到右大腿外側裝手機的地方，有輕微的震動。他趕緊掏出右褲兜裏的手機，解鎖點亮，打開一瞧，是一條微信短消息，再打開仔細瞅了瞅，又是單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平發來的搞笑段子，具體內容是這樣的：
“1、陽臺飛來了幾只白色的小蝴蝶，其中有一只特別活躍，一會兒跟一只玩，一會兒又飛去找另一只玩。老婆舉起拖鞋‘啪’的把它打了下來，對著它說：‘你個渣男！’
2、哥哥家有一兩歲小蘿莉，一天一群人在他們店門口買一小販的桔子，小蘿莉強勢圍觀，小販見她直流口水就送了她一個桔子吃。那些買桔子的大嬸就問她好不好吃，小蘿莉一邊吃一邊咧嘴說：酸。後來幾位正在挑揀的大嬸全不買了，賣桔子的小販滿臉黑線…
3、上大學時，老爸強烈反對我談戀愛，有次老爸來看我，下午老爸陪我去步行街購物，誰知在服裝店裏遇到了我一直暗戀的學長，我偷瞄了他一眼，發現學長也在偷偷的看我！老爸似乎察覺到了，突然擁著我肩膀大聲說道：‘寶貝，我難得瞞著媳婦來看你一次，你看上什麽就隨便買。’
4、‘別提了，昨天被投訴了。’同事一聽：‘怎麽還被投訴了呢？’她說：‘昨天一個大哥來買去北京的車票，我想他有可能會定往返的車票，就問大哥，您光定去的嗎？那大哥瞟了我一眼說：我穿大花褲衩子去！’
5、我是個宅男，那天一個人在家，洗完澡後穿條內褲坐電腦前一邊上網一邊吃核桃。家裏沒夾子都是牙咬開的，有一粒實在是咬不動，我就想到用門夾開啊！於是跑到門外，把核桃塞門縫裏用力一拉門，核桃全碎了門卻關上了，於是穿條內褲站在家門外！
6、五歲的侄子不知道去哪玩了，回來一身泥，果斷被他媽揍了一頓，小家夥還挺有骨氣，楞是沒哭，我見他可憐剛想抱抱他安慰下，然後小侄子眼淚刷地流下來了，還邊哭邊說：別！別過來，我臟，配不上你……
7、在路上閑逛，眼看要下雨了，我就攔了輛出租車，這時身後過來一妹子對我說快下雨了能不能一塊拼個車，我一問我倆順路我就同意了，車子開了大概有七八分鐘到了一個小區門口妹子突然對司機說停車然後轉頭對我說：“咱倆分手吧！別纏著我了”然後下車就跑了。
……”
“哼哼哼”達恩豪捂嘴偷笑，笑過了，在這微信後面給單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平回微信，就是豎了三個大拇指，點了三個讚。然後，收拾起心情，又是一本正經地繼續回憶給陶才生副市長剛寫過的材料內容。
“（二）投資與發展
根據濱河市旅游市場預測和項目旅游區游客人數預測數據，綜合考慮投資、場地、環境、位置等因素，努力通過6年（2009—2014年）時間，完成基礎設施建設、征地拆遷、功能區建設、景點開發等工程，估算投資120億元。其中固定投資112.5億元，項目前期及其他費用7.5億。
1、開發模式：政府完成規劃，制定一攬子優惠政策，投資完成‘七通一平’等基礎設施建設。通過‘政府倡導、企業主導、資本創新、市場運作’機制，整體包裝、整合項目，提供優惠條件吸引民間資本及國外投資，爭取政策資金，創建資本市場。前期考慮修建產權式酒店，統一管理經營，大項目小產權，通過酒店式管理，部分具有投資價值的小戶型套房可向個人出售，更廣泛的吸引建設資本。
2、項目面積：項目總占地面積600萬平方米（6平方公裏），建築面積120萬平方米，綠色覆蓋率80%以上，水域面積100萬平方米。
3、實施主體：由於夏宮項目規模浩大，在實施過程中項目較多、程序繁瑣、難度較大，為了便於項目的順利實施，建議在項目籌備階段前期就成立由市上領導掛帥，相關部門和縣區參與的工作機構。與此同時，縣上也相應成立由縣上領導任組長、相關部門和河園鎮為成員的領導小組，具體負責與項目有關的工作。在項目經營上可由市縣城投公司直接經營或由市縣出資成立有限公司，進行市場化運作，實現自我滾動、自我發展、自我增值。
（三）建設與發展
1、基礎設施建設（概算投資10.7億元）。
（1）路網建設：包括項目區外接、內連道路等共三項（概算投資９億元）。一是項目區內道路拓建，概算投資1億元。建設等級為二級公路，總長約12公裏，西北段自上北灣橋頭入口沿黃河河岸修建，連接至河園橋頭，另外對部分村級道路油化，敷設照明、排水設施。二是濱園段（濱河至河園）高速公路連接。濱園段自河園橋頭與連霍高速銜接，總長約16公裏，包括建設河園銜接老城區西北跨河大橋、征地、拆遷、建設、綠化等，計劃投資約6億元，建設等級為雙向四車道高速公路。三是蘭河段（蘭原至河園）公路，自河園橋頭與濱烏高速蘭原收費站銜接，總長約20公裏，包括征地、拆遷、建設、綠化等，計劃投資約2億元，建設等級為一級公路。
（2）電、熱、氣系統：完成電、熱、氣保障能力（概算投資0.9億元）。新建110千伏變電所一座，占地4畝，約需投資3000萬元；建設供熱面積15萬平方米的供熱站一座，占地3畝，約需投資1000萬元；項目區內敷設天然氣管道與濱河市主管道相連總長約18KM，修建天然氣管理站若幹座，約需投資5000萬元。
（3）通訊供排水系統（概算投資0.8億元）。該區域內敷設光纜、電纜，總長約10KM，通訊系統（移動、聯通、電信等）均達到98%的覆蓋率，約需投資3000萬元。在雁兒灘水廠的基礎上增建容量100萬立方米的水庫和日處理水量1萬立方米的水廠、日處理汙水能力達0.5萬噸的汙水處理廠各一座，配套供水管線，約需投資5000萬元。
2、征地拆遷工程（概算投資5億元）。
為了實現保護環境、有序開發，擬對項目區內農居統一拆遷建設新農村，宅基地統一整合作為項目建設用地。新農村建設既體現用地節約，又具有梨園風光特色、生態特色；既功能完善，方便群眾，減少對梨園的人為影響，又可開展‘農家樂’等經營；既符合項目區建設統一規劃，又是項目的有益補充。通過新農村建設置換和土地整合等工程提供建設用地。同時對靠山和黃河邊的土地有計劃、有步驟的進行征用，先期擬征用土地3000畝，以10萬元／畝計，約需3億元；農戶拆遷補償及新農村建設約需2億元。
3、功能區建設（概算投資95億元）。
具體完成八個功能區及相關設施建設。
（1）公務員休假中心：順應國家節假日調整和強制帶薪休假制度，建成多功能、人性化、田園式公務員休假中心。公務員休假中心擬建於河園鎮天車村，占地約200畝，投資約8億元，包括公寓、假山、湖水、綠地、回廊等人造景觀和運動場館等，四星級酒店式規模，體現人性化設計的理念，建設兩室兩廳兩衛一櫥為主戶型的度假公寓128套。
（2）CEO度假俱樂部：CEO度假俱樂部擬建於河園鎮南園村，前臨黃河，四周掩翠，空氣清新，占地約200畝，為五星級賓館規模，投資約20億元。建成以梨園游覽、觀花納涼為主的綠色中心；以游艇試駕、水上蹦極、海釣比賽、提魚籠、游黃河風情為主的藍色中心；以室內游泳館、沙灘排球、保齡球館、西部風情酒巴等為主調的粉色中心。庭院式的客房區域內建設各種套型客房200間，擁有格調高雅、風格各異的各式餐廳、包廂，豪華宴會廳和個性化專業服務，可以讓CEO充分領略‘古鎮梨園’的優美風情和浪漫的河畔燒烤、酒吧長廊，中西美食等。
（3）會展中心：會展中心擬建於河園鎮北園村，占地約120畝，投資約14億元，五星級。會展中心集餐飲、住宿、會議、培訓、娛樂、休閑於一體，旨在承接經貿洽談會、高層論壇和大型的學術研討會，省內外的各種會議。同時可接待1800人入住、3000人同時開會。
（4）高檔休假中心：高檔休假中心位於河園鎮北園村，占地140畝，投資約15億元，五星級，封閉式管理、一級警備、適當對外開放，內建100間不同格局的雅間，水榭長廊、亭臺閣樓、小橋流水及大型游泳池、各類球館場所等保健運動以及拓展康樂等設施設備一應俱全，集會議、餐飲、住宿、娛樂、康體及觀光采摘於一體。”
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第一百一十二章投資概算
“嘀嘀嘀”手機接受信息的提示音響了幾下，同時，達恩豪感覺到右大腿外側裝手機的地方，有輕微的震動。他趕緊掏出右褲兜裏的手機，解鎖點亮，打開一瞧，是一條微信短消息，再打開仔細瞅了瞅，又是單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平發來的搞笑段子，具體內容是這樣的：
“1、陽臺飛來了幾只白色的小蝴蝶，其中有一只特別活躍，一會兒跟一只玩，一會兒又飛去找另一只玩。老婆舉起拖鞋‘啪’的把它打了下來，對著它說：‘你個渣男！’
2、哥哥家有一兩歲小蘿莉，一天一群人在他們店門口買一小販的桔子，小蘿莉強勢圍觀，小販見她直流口水就送了她一個桔子吃。那些買桔子的大嬸就問她好不好吃，小蘿莉一邊吃一邊咧嘴說：酸。後來幾位正在挑揀的大嬸全不買了，賣桔子的小販滿臉黑線…
3、上大學時，老爸強烈反對我談戀愛，有次老爸來看我，下午老爸陪我去步行街購物，誰知在服裝店裏遇到了我一直暗戀的學長，我偷瞄了他一眼，發現學長也在偷偷的看我！老爸似乎察覺到了，突然擁著我肩膀大聲說道：‘寶貝，我難得瞞著媳婦來看你一次，你看上什麽就隨便買。’
4、‘別提了，昨天被投訴了。’同事一聽：‘怎麽還被投訴了呢？’她說：‘昨天一個大哥來買去北京的車票，我想他有可能會定往返的車票，就問大哥，您光定去的嗎？那大哥瞟了我一眼說：我穿大花褲衩子去！’
5、我是個宅男，那天一個人在家，洗完澡後穿條內褲坐電腦前一邊上網一邊吃核桃。家裏沒夾子都是牙咬開的，有一粒實在是咬不動，我就想到用門夾開啊！於是跑到門外，把核桃塞門縫裏用力一拉門，核桃全碎了門卻關上了，於是穿條內褲站在家門外！
6、五歲的侄子不知道去哪玩了，回來一身泥，果斷被他媽揍了一頓，小家夥還挺有骨氣，楞是沒哭，我見他可憐剛想抱抱他安慰下，然後小侄子眼淚刷地流下來了，還邊哭邊說：別！別過來，我臟，配不上你……
7、在路上閑逛，眼看要下雨了，我就攔了輛出租車，這時身後過來一妹子對我說快下雨了能不能一塊拼個車，我一問我倆順路我就同意了，車子開了大概有七八分鐘到了一個小區門口妹子突然對司機說停車然後轉頭對我說：“咱倆分手吧！別纏著我了”然後下車就跑了。
……”
“哼哼哼”達恩豪捂嘴偷笑，笑過了，在這微信後面給單位同事大腮幫子眼鏡兒巴其平回微信，就是豎了三個大拇指，點了三個讚。然後，收拾起心情，又是一本正經地繼續回憶給陶才生副市長剛寫過的材料內容。
“（二）投資與發展
根據濱河市旅游市場預測和項目旅游區游客人數預測數據，綜合考慮投資、場地、環境、位置等因素，努力通過6年（2009—2014年）時間，完成基礎設施建設、征地拆遷、功能區建設、景點開發等工程，估算投資120億元。其中固定投資112.5億元，項目前期及其他費用7.5億。
1、開發模式：政府完成規劃，制定一攬子優惠政策，投資完成‘七通一平’等基礎設施建設。通過‘政府倡導、企業主導、資本創新、市場運作’機制，整體包裝、整合項目，提供優惠條件吸引民間資本及國外投資，爭取政策資金，創建資本市場。前期考慮修建產權式酒店，統一管理經營，大項目小產權，通過酒店式管理，部分具有投資價值的小戶型套房可向個人出售，更廣泛的吸引建設資本。
2、項目面積：項目總占地面積600萬平方米（6平方公裏），建築面積120萬平方米，綠色覆蓋率80%以上，水域面積100萬平方米。
3、實施主體：由於夏宮項目規模浩大，在實施過程中項目較多、程序繁瑣、難度較大，為了便於項目的順利實施，建議在項目籌備階段前期就成立由市上領導掛帥，相關部門和縣區參與的工作機構。與此同時，縣上也相應成立由縣上領導任組長、相關部門和河園鎮為成員的領導小組，具體負責與項目有關的工作。在項目經營上可由市縣城投公司直接經營或由市縣出資成立有限公司，進行市場化運作，實現自我滾動、自我發展、自我增值。
（三）建設與發展
1、基礎設施建設（概算投資10.7億元）。
（1）路網建設：包括項目區外接、內連道路等共三項（概算投資９億元）。一是項目區內道路拓建，概算投資1億元。建設等級為二級公路，總長約12公裏，西北段自上北灣橋頭入口沿黃河河岸修建，連接至河園橋頭，另外對部分村級道路油化，敷設照明、排水設施。二是濱園段（濱河至河園）高速公路連接。濱園段自河園橋頭與連霍高速銜接，總長約16公裏，包括建設河園銜接老城區西北跨河大橋、征地、拆遷、建設、綠化等，計劃投資約6億元，建設等級為雙向四車道高速公路。三是蘭河段（蘭原至河園）公路，自河園橋頭與濱烏高速蘭原收費站銜接，總長約20公裏，包括征地、拆遷、建設、綠化等，計劃投資約2億元，建設等級為一級公路。
（2）電、熱、氣系統：完成電、熱、氣保障能力（概算投資0.9億元）。新建110千伏變電所一座，占地4畝，約需投資3000萬元；建設供熱面積15萬平方米的供熱站一座，占地3畝，約需投資1000萬元；項目區內敷設天然氣管道與濱河市主管道相連總長約18KM，修建天然氣管理站若幹座，約需投資5000萬元。
（3）通訊供排水系統（概算投資0.8億元）。該區域內敷設光纜、電纜，總長約10KM，通訊系統（移動、聯通、電信等）均達到98%的覆蓋率，約需投資3000萬元。在雁兒灘水廠的基礎上增建容量100萬立方米的水庫和日處理水量1萬立方米的水廠、日處理汙水能力達0.5萬噸的汙水處理廠各一座，配套供水管線，約需投資5000萬元。
2、征地拆遷工程（概算投資5億元）。
為了實現保護環境、有序開發，擬對項目區內農居統一拆遷建設新農村，宅基地統一整合作為項目建設用地。新農村建設既體現用地節約，又具有梨園風光特色、生態特色；既功能完善，方便群眾，減少對梨園的人為影響，又可開展‘農家樂’等經營；既符合項目區建設統一規劃，又是項目的有益補充。通過新農村建設置換和土地整合等工程提供建設用地。同時對靠山和黃河邊的土地有計劃、有步驟的進行征用，先期擬征用土地3000畝，以10萬元／畝計，約需3億元；農戶拆遷補償及新農村建設約需2億元。
3、功能區建設（概算投資95億元）。
具體完成八個功能區及相關設施建設。
（1）公務員休假中心：順應國家節假日調整和強制帶薪休假制度，建成多功能、人性化、田園式公務員休假中心。公務員休假中心擬建於河園鎮天車村，占地約200畝，投資約8億元，包括公寓、假山、湖水、綠地、回廊等人造景觀和運動場館等，四星級酒店式規模，體現人性化設計的理念，建設兩室兩廳兩衛一櫥為主戶型的度假公寓128套。
（2）CEO度假俱樂部：CEO度假俱樂部擬建於河園鎮南園村，前臨黃河，四周掩翠，空氣清新，占地約200畝，為五星級賓館規模，投資約20億元。建成以梨園游覽、觀花納涼為主的綠色中心；以游艇試駕、水上蹦極、海釣比賽、提魚籠、游黃河風情為主的藍色中心；以室內游泳館、沙灘排球、保齡球館、西部風情酒巴等為主調的粉色中心。庭院式的客房區域內建設各種套型客房200間，擁有格調高雅、風格各異的各式餐廳、包廂，豪華宴會廳和個性化專業服務，可以讓CEO充分領略‘古鎮梨園’的優美風情和浪漫的河畔燒烤、酒吧長廊，中西美食等。
（3）會展中心：會展中心擬建於河園鎮北園村，占地約120畝，投資約14億元，五星級。會展中心集餐飲、住宿、會議、培訓、娛樂、休閑於一體，旨在承接經貿洽談會、高層論壇和大型的學術研討會，省內外的各種會議。同時可接待1800人入住、3000人同時開會。
（4）高檔休假中心：高檔休假中心位於河園鎮北園村，占地140畝，投資約15億元，五星級，封閉式管理、一級警備、適當對外開放，內建100間不同格局的雅間，水榭長廊、亭臺閣樓、小橋流水及大型游泳池、各類球館場所等保健運動以及拓展康樂等設施設備一應俱全，集會議、餐飲、住宿、娛樂、康體及觀光采摘於一體。”
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